Как сделать пристройку к дому: Пристройка к дому из бруса: как пристроить своими руками

Как сделать пристройку к дому из бруса

Статьи / 22.11.2018 16.04.2019

Когда место в частном доме становится мало для большой семьи, расширить жилую площадь поможет дополнительная пристройка. Рассмотрим, как пристроить пристройку к дому из бруса, варианты дизайна и технологию строительства здания от фундамента до крыши. Рассмотрим, какие пристройки следует регистрировать в контролирующих органах, и когда этого делать не нужно.

Технология строительства

Перед началом строительства необходимо определиться с назначением будущей постройки, ее планировкой и дизайном. Следует понять, где будет располагаться пристройка, какое место на участке она будет занимать, нужно ли менять схему коммуникаций. Составив план будущей пристройки, определитесь с количеством строительных материалов. Планирование помогает увеличить скорость работ и сократить затраты на строительство примерно на 30%.

Фундамент

Фундамент для пристройки к дому нужно сделать такой же, как у главного здания. Ленточный фундамент должен быть одинаков по глубине, ширине и толщине. Бетонные сваи подбираются по диаметру и длине. При расчете фундамента учитывается распределение всей массы здания на всю площадь основания, как если бы конструкция была единым целым. Привязка старой части фундамента к новой выполняется с помощью стальной арматуры.

Стены

Дизайн пристройки к дому должен сочетаться с фасадом основного здания. Для строительства лучше выбрать бревно или брус. Деревянные материалы хорошо смотрятся в любых сочетаниях. Новую часть здания можно окрасить лаком в основной цвет фасада, и конструкция будет выглядеть единой.
Соединение между пристройкой и стенами основного здания можно выполнить двумя способами:

• «На брусок». К ровным стенам или торца основного здания прибивается брусок, по линии стыка стен укладывается межвенцевой утеплитель. В торцах у пристройки делается паз по размеру бруска. Старая и новая стены соединяются по методу шип-паз.
•  На паз. Когда стена пристройки находится посередине стены бревенчатого дома, делать крепление на брусок не имеет смысла. На фасаде главного здания прорезается паз, куда входит брус от стены пристройки. В месте соединения укладывается утеплитель.

Вне зависимости от типа крепления, на стыке между стенами необходимо установить нагели. После их установки деревянные стены будут одинаково оседать по высоте, и со временем крепление не разойдется.
За один сезон можно сделать пристройку из клееного бруса или материала, прошедшего камерную сушку. Другим деревянным материалам требуется время на усадку, отделывать и использовать пристройку можно будет только через год после завершения строительства. После усадки можно ставить окна и двери, проводить коммуникации, выполнять декоративную отделку.

Крыша

Крыша пристройки к дому стыкуется со стеной главного здания или с его кровлей. Правильный монтаж крыши пристройки защитит ваш дом от протечек. Самый популярный дизайн пристроек имеет односкатную крышу, ее проще всего монтировать и присоединять к основной кровельной системе. Кроме того, односкатная крыша является самой дешевой. Но можно присоединить к главному зданию крышу любой формы. Главное, чтобы на месте стыков была качественная гидроизоляция, на этом не следует экономить.

Согласование проекта

Строительство пристроек нужно согласовывать в муниципальных органах, если в конструкцию дома будут внесены значительные изменения, при которых меняется схема коммуникаций или тип деления недвижимости на доли.
Небольшие варианты пристроек к дому согласовывать не нужно. К этой категории относятся:

• Летняя веранда или терраса.
• Дополнительный балкон.
• Новое крыльцо дома.
• Внешняя лестница во двор.
• Присоединенная беседка.

Таким образом, для пристройки новых жилых и подсобных помещений требуется разрешение, а небольшие декоративные элементы, такие как балкон или веранда, согласовывать не нужно.

Как сделать пристройку к дому

Прожив в построенном самостоятельно или приобретенном доме определенное количество лет, выясняется, что жилая площадь не совсем удовлетворяет требованиям всех жильцов данного помещения. Тогда возникает вопрос о возведении пристройки, которая сможет предоставить дополнительные метры жилой площади.

Прежде чем приступать к строительству, необходимо продумать конструкцию и определиться с прямым назначением такого строения, а также то, на каком фундаменте оно будет находиться (ленточном, столбчатый или сплошная монолитная плита). Значительно меньшее количество денег, времени и физических усилий нужно будет приложить для создания веранды, кладовой или летней кухни. Если основной целью пристройки будет постоянное пребывание в ней людей круглый год, тогда на это придется затратить намного больше энергии и материальных средств.

Кроме этого, особое внимание необходимо уделить дизайну и внешнему виду постройки, которая не должна кардинально отличаться от всего здания.

Как сделать пристройку к дому своими руками?

Существует довольно много способов строительства пристройки. Однако наиболее простым и быстрым в исполнении является тот, что выполнен по упрощенному варианту. В таком случае используется фундамент, который сооружается аналогично свайному, — столбчатый, поскольку он имеет минимальную усадку и прекрасно подходит для создания именно пристроек. Такая основа делается за счет создания бетонных подушек, которые можно сделать самостоятельно или приобрести уже готовыми.

Прежде чем начинать устанавливать купленный фундамент или заливать самостоятельно сделанную смесь для него, необходимо четко определиться с его размерами и местом расположения. Для этого поверхность земли очищается от всевозможного мусора. Затем на нее наносится разметка, которая необходима для удобства в создании действительно ровной и одинаковой со всех сторон основы для постройки.

Чтобы сделать подушки из бетона, придется изначально потрудиться над созданием необходимых для них деревянных форм — опалубки. Готовые элементы, количество которых прямо зависит от величины пристройки, для большей надежности и жесткости обязательно укрепляются арматурой. Промежуток между сваями должен достигать 1,5 м, если речь идет о доме, стены которого будут сделаны из панелей.

Прежде чем заливать приготовленную бетонную смесь, в форме размещают металлические столбики. Их можно сделать также из дерева, но при этом столб должен быть толстым и прочным. Получившиеся таким образом сваи обязательно нужно обработать специальными веществами, которые будут препятствовать коррозии (если речь идет о металле) или гниению (защита для брусьев). Затем их необходимо обернуть рубероидом или полиэтиленовой пленкой в несколько слоев, однако подобный материал должен обладать высокой плотностью.

Бетонные подушки, залитые в форму, оставляют не тронутыми до полного их застывания. На это отводится около недели. В земле выкапывают ямы, размеры которых должны соответствовать площади подушек. Затем в подготовленные траншеи укладывают бетонные элементы, сверху засыпают землей и утрамбовывают (при этом нужно следить, чтобы все сваи имели одинаковую высоту). После этого на сваи устанавливают обвязку для будущей постройки.

Как сделать пол пристройки?

Наиболее подходящим утеплителем для пола, расположенного на столбчатом фундаменте, является минеральная вата. Данный материал довольно не дешевый, однако экологически чистый, поэтому, если есть финансовая возможность, то лучше использовать его. Однако есть всегда альтернатива и можно применить более дешевый материал. На протяжении уже многих лет для этих целей применяют также пенопласт. Пожалуй главным его недостатком будет горючесть. Если основа для пола в пристройке делается из досок, то в этом случае пол нужно утеплить, чтобы предотвратить попадание холодного воздуха в помещение. В противном случае сквозняк будет постоянно проходить через щели, которые образуются между элементами настила через некоторое время после укладки.

Стены и крыша пристройки

Стены пристройки выполняются из того материала (кирпича, сэндвич-панелей или дерева), которому застройщик отдает свое предпочтение, рассчитывая при этом все предстоящие финансовые затраты. Любой перечисленный материал имеет ряд преимуществ, однако, делая пристройку, не следует тратить на строительные работы слишком много времени. Именно поэтому нужно особое внимание обратить на более современные материалы, которые отличаются высоким качеством и обладают прекрасными характеристиками.

Делая крышу для пристройки, прежде всего, нужно учитывать дизайн и кровельный материал всего дома. Крыша может быть двускатной или односкатной, но она обязательно должна соответствовала основной постройке.

Соединение пристройки и дома

Главная проблема, которая возникает при строительстве пристройки, это связь ее с домом. Прекрасным решением этого вопроса станет создание эластичной прослойки. Если вес пристройки небольшой, то подойдет соединение ее с основным зданием анкерными болтами. Крыша возводимой постройки должна обязательно заходить под крышу дома, что обеспечит защиту от попадания влаги на стены и избавит от дополнительных работ по изменению стропил всего сооружения.

Планирование пристройки к дому – с чего начать

Фото: mydecorator.com

Поскольку рынки недвижимости по всей стране сталкиваются с вялыми продажами и падением цен, многие люди, которые всего пару лет назад, возможно, решили продать дом меньший дом, чтобы переехать в больший, теперь предпочитают реконструировать и добавить больше места. И хотя добавление квадратных метров может быть разумным финансовым решением, оно по-прежнему представляет собой крупную инвестицию.

Будьте реалистичны в отношении своего бюджета

Домовладельцы, которые нереалистично оценивают свой бюджет, являются одним из самых больших препятствий на пути к успешному ремонту, говорит Грег Харт, президент Harth Builders из Спринг Хаус, штат Пенсильвания. «Когда дело доходит до бюджета, люди приходят к разговору, думая о том, сколько будет стоить их проект и сколько они готовы потратить, и эти цифры обычно для них одинаковы», — говорит он. «К сожалению, иногда это просто нереально. Поэтому мы любим сразу говорить о бюджете».

Еще одна причина, по которой важно начать с бюджета, заключается в том, чтобы ваш подрядчик знал, о чем он должен говорить с вами. «Вы можете проделать так много работы и так воодушевить их проектом только для того, чтобы обнаружить, что у них нет денег для его реализации», — говорит Ник Бэрил, президент York Construction & Development из Гринвича, штат Коннектикут. «У людей действительно неправильное представление о том, сколько будут стоить те или иные дополнения, потому что они не всегда осознают все, что в них входит. Недавно у меня был один человек, у которого были действительно фантастические, грандиозные идеи о том, что он хотел бы сделать со своим домом, но оказалось, что он думал, что это будет стоить примерно половину фактической сметы. Звучит как-то нехорошо, когда говорят, что в первую очередь нужно говорить о бюджете, но это так».

Быть реалистичным в отношении бюджета не значит просто не перебарщивать, говорит Дэйв Уайтхорн, совладелец компании Kitchen and Bath Unlimited в Дерри, штат Нью-Гэмпшир, которая специализируется на ремонте и дополнении кухонь и ванных комнат. «Некоторые люди не выполняют свою домашнюю работу, когда дело доходит до распределения реалистичного бюджета», — говорит Уайтхорн. «Бюджет, безусловно, может быстро уйти от людей на более высоком уровне, но это также может быть проблемой на более низком уровне. Если у них нет реалистичного бюджета, они никогда не получат то, что хотят».

Наконец, в нынешних финансовых условиях важно сразу же получить финансирование, даже если у вас звездный кредит. Харт говорит, что людям, которым в прошлом без колебаний одобрили бы кредит под залог недвижимости, теперь отказывают. «Мы с самого начала советуем людям обращаться в банк», — говорит он. «У нас есть проекты, готовые к работе, и люди с феноменальным кредитным рейтингом — выше 700 — и двойным доходом испытывают проблемы с получением финансирования».

Проконсультируйтесь со специалистами по лучшим улучшениям

Еще до встречи с подрядчиком может быть полезно проконсультироваться со специалистом по недвижимости по поводу вашего дополнения.

«Риэлторы очень полезны при рассмотрении вопроса о пристройке, — говорит Кэри Дж. Бартмассер, лицензированный риэлтор® и дипломированный бухгалтер из Беверли-Хиллз, Калифорния. «Они могут анализировать проданные предложения [сопоставимые списки] в вашем регионе. Эти сопоставления площади могут показать, как дополнительные спальни или ванные комнаты могут увеличить стоимость вашего дома в зависимости от вашего региона. Ваша главная цель — не перерасходовать средства для своего района».

Бартмассер говорит, что одна из самых больших ошибок, которые он наблюдает у людей, — это чрезмерное строительство. «Не стройте особняк, где одноэтажность является нормой, — говорит он. «Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале».

«От риэлторов постоянно ожидают, что они будут продавать недвижимость, которая была «чрезмерно улучшена», — говорит риелтор из Нью-Хартфорда, Нью-Йорк, Джин Хант. «Однако, если ваш дом находится в нижней части ценового диапазона для вашего района, продолжайте улучшать его. Я купил самый маленький и самый дешевый дом на своей улице, и мне было очень удобно прибавлять в два раза — я все еще легко нахожусь в ценовом диапазоне для моего района».

Помимо уверенности в том, что ваши усовершенствования окупятся, когда придет время продавать, иметь архитектора, которому вы доверяете в своем проекте, разумно как в структурном, так и в финансовом отношении. «Всегда хорошо иметь архитектора или профессионального дизайнера, помогающего домовладельцам на ранней стадии процесса реконструкции, собирая информацию и выполняя домашнюю работу», — говорит Кен Хирш, AIA, владелец Hirsch Architects, Inc. в Бока-Ратон, штат Флорида. « Они погружаются в это, и в зависимости от того, когда они, наконец, поговорят с подрядчиком или профессиональным дизайнером, они могут быть не готовы сделать практический выбор. Лучший способ — найти профессионала, который действительно имеет опыт в этом процессе, и позволить ему провести домовладельцев через это».

Найдите подходящего подрядчика для вашей работы

Когда на кону стоит так много денег и эмоциональных вложений, одно из самых важных решений, которое вы примете при достройке своего дома, — это выбрать подрядчика. По словам Ханта, самая большая ошибка домовладельцев проста. «Неполучение конкурентоспособных предложений от подрядчиков — одна из самых распространенных ошибок, которую совершают люди при надстройке своего дома», — говорит она. «Выбор первого подрядчика и первой заявки может стать вашей самой большой ошибкой. Вы получаете второе мнение, когда идете на операцию. Почему бы не сделать то же самое для своего дома?»

По словам Уайтхорна, задав несколько простых вопросов во время собеседования и в процессе торгов, вы сможете отсеять подрядчиков, которые могут не соответствовать вашему стилю. «Если вы домовладелец и собираетесь делать большой проект, они будут в вашем доме, они будут в вашей жизни долгое время», — говорит он. «Узнайте, сколько разных людей будет в вашем доме во время проекта, узнайте, каков их график платежей и как они обрабатывают платежи и как они обрабатывают заказы на изменение. Если вам не нравятся эти ответы, это может быть явным признаком того, что этот подрядчик вам не подходит».

Уайтхорн также предостерегает от чрезмерного использования ссылок. «Рекомендации могут быть полезными, но имейте в виду, что у большинства подрядчиков есть список своих любимых клиентов, которых они используют в качестве рекомендаций», — говорит он. — Так что я бы не стал преувеличивать важность этого.

Помимо любви к работе подрядчика, уверенности в его деловой практике и согласования бюджета, есть еще один фактор, который домовладельцы не должны упускать из виду, говорит Колин О’Нил, совладелец Whitehorn of Kitchen and Bath Unlimited. «Вы говорите с кем-то, кому вы думаете дать десятки тысяч долларов, чтобы радикально изменить ваш дом», — говорит он. «Вы действительно должны быть в состоянии доверять им на личном уровне».

Тщательно обдумайте, почему вам нужно больше места

Тщательно обдумайте, почему вам нужно больше места или вам нужно больше места, чтобы решить, как поступить с вашим дополнением. Вы можете быть удивлены тем, что то, что вы хотели, на самом деле не является лучшим решением вашей проблемы, говорит Харт.

«Мы действительно смотрим на дом в целом и на то, как используется пространство», — говорит он. Харт говорит, что недавно он работал с семьей, которая связалась с ним по поводу увеличения площади их дома для игровой комнаты. «Они сказали, что устали постоянно переступать через детские игрушки, — говорит Харт. «Но как только я действительно вошел и огляделся, я понял, что лучшим решением их проблемы с пространством было бы добавить главную спальню и превратить старую спальню в игровую».

Одна из причин, по которой это решение было лучшим, заключалась в том, что окупаемость инвестиций (ROI) в спальнях хозяев выше, чем в игровых комнатах. И даже если вы планируете оставаться в своем доме в течение многих лет, все же разумно подумать, насколько привлекательным будет ваше дополнение для будущих покупателей.

Итак, какие дополнения самые «выгодные»? Бартмассер говорит, что добавление ванных комнат и расширение кухонь — это постоянные победители. Харт соглашается с тем, что расширение или пристройка кухни имеют очень высокую окупаемость, и добавляет, что он также видит много запросов на пристройку второго этажа и главной спальни, и они также окупаются, когда приходит время продавать. На самом деле, согласно отчету журнала Remodel Magazine «Стоимость и ценность» за 2010 год, пристройки второго этажа окупают более 80 процентов их стоимости в большинстве регионов страны.

И опять же, важно учитывать не только «средний» возврат инвестиций, но и то, что подходит для вашего региона и вашего ближайшего окружения. Не делайте слишком много, советует Бариле, иначе вы можете столкнуться с уменьшением отдачи от ваших инвестиций. «Очень важно учитывать другие дома вокруг и то, что типично для этого района», — говорит он. «Вы не хотите создавать Ренуара по соседству с репродукциями».

Будьте хорошим клиентом

Пристройка к дому может быть захватывающим моментом, но также и временем, отмеченным стрессом и нехваткой денег. «Пока ваш подрядчик, архитектор и дизайнер работают на вас, крайне важно, чтобы вы понимали, что значит быть хорошим клиентом», — говорит О’Нил.

«Выберите подрядчика, которому вы действительно доверяете», — говорит он. «Часто случается, что люди делают выбор, основываясь на неправильных критериях, например, кладут слишком много. или недостаточно. акцент на цене, затем они пытаются контролировать человека на микроуровне вместо того, чтобы позволить ему делать свою работу, а затем возлагать на него ответственность за результаты. Потратьте время, наймите подходящего человека, доверьте ему конечный результат, и вы добьетесь успеха».

Дополнительные советы по выбору специалиста по ремонту

Помимо должной осмотрительности путем проверки жалоб на веб-сайте Better Business Bureau и других подобных сайтах разумно выбрать профессионала, сертифицированного Национальной ассоциацией ремонтной индустрии, говорит Харт, который отмечает, что в таких местах, как его родной штат В Пенсильвании лицензирование подрядчиков не требуется. «Вам нужна лицензия, чтобы делать кому-то ногти, но не для того, чтобы работать в их доме», — говорит он. «Выбирая местного специалиста, который является подрядчиком NARI, вы знаете, что получаете кого-то уважаемого».

Вот несколько предупреждающих сигналов от NARI о том, что вы, возможно, имеете дело с мастером по ремонту, который не пользуется хорошей репутацией:

• Вы не можете проверить имя, адрес, номер телефона или учетные данные мастера по ремонту.
• Компания или продавец говорят, что ваш дом будет использоваться в рекламных целях, поэтому вам будет предоставлена ​​«специальная низкая цена».
• Строитель/ремонтник сообщает вам, что специальная цена доступна только в том случае, если вы подпишете контракт «сегодня».
• Ссылки не предоставляются.
• Информация, которую вы получаете от подрядчика, устарела или больше не актуальна.
• Вы не можете проверить информацию о лицензии или страховке.
• Вас просят оплатить всю работу заранее или наличными продавцу, а не чеком или денежным переводом самой компании.
• Данную компанию невозможно найти в телефонной книге, и она не указана в местном Бюро по улучшению бизнеса или в местной торговой ассоциации, такой как NARI.
• Подрядчик не предлагает, не информирует и не продлевает уведомление о вашем праве расторгнуть договор в течение трех дней. Уведомление в письменной форме о вашем праве на отказ требуется по закону. Этот льготный период позволяет вам передумать и объявить договор недействительным без штрафных санкций (если соглашение было запрошено в каком-либо месте, кроме места работы подрядчика или соответствующих торговых помещений, например, в вашем доме).

Кроме того, будьте осторожны, когда:

• Вам дают расплывчатые или неохотные ответы.
• У подрядчика плохие коммуникативные навыки или способности к описанию.
• Подрядчик недоступен.
• Ответы на ваши вопросы не удовлетворяют вас.
• Подрядчик нетерпелив и не слушает.
• Учитывается только работа, а не ваши потребности как домовладельца.
• Не представлена ​​книга предыдущих проектов.

Планирование пристройки к дому – советы экспертов по увеличению площади |

Планирование пристройки к дому может быть успешным проектом. Дополнение может добавить дополнительное пространство, необходимое в доме из-за растущей семьи или в ответ на изменение образа жизни, избегая при этом потрясений, связанных с переездом.

Но идеи расширения дома требуют значительных инвестиций, поэтому важно тщательно планировать и знать, сколько времени это может занять и с какими профессионалами работать.

Здесь мы рассмотрим этапы успешного проекта и доступные варианты под руководством экспертов.

Планирование пристройки к дому

(Изображение предоставлено: Murray Lampert Design, Build, Remodel). и планирование пристройки к дому, будь то массивная конструкция, солярий или зимний сад, не является исключением. Это факторы для изучения.

С чего начать пристройку к моему дому?

Начните процесс планирования пристройки к дому, задав себе несколько вопросов, рекомендует Бейли Карсон, специалист по уходу на дому в Angi:

• Какую проблему я хочу решить?
• Как должна выглядеть комната?
• Каков мой бюджет?
• Каковы мои сроки и объем проекта?
• С кем я готов работать, чтобы завершить проект?
• Какие разрешения мне нужны?
• Где я буду жить, пока идут работы?

Какие виды пристроек возможны?

При планировании пристройки к дому могут быть доступны различные варианты, в том числе боковые или задние пристройки, консольные пристройки, новый уровень, подвал, солярий или веранда.

Что предпочтительнее, будет зависеть от того, где вам нужно дополнительное пространство в доме, а также от того, насколько больше требуется квадратных метров. То, чего вы можете достичь, также будет зависеть от того, что разрешено там, где вы живете.

Если требуется немного дополнительного места, вы можете подумать о добавлении солярия или веранды, оба из которых являются более дешевыми вариантами.

Чтобы расширить существующие комнаты или добавить новые, подумайте о боковом или заднем расширении, которое может быть значительным. «Это пристройка к вашему дому, которая расширяет переднюю, заднюю или обе стороны дома», — говорит Бейли Карсон.

Консольная пристройка представляет собой самонесущую конструкцию с плавающим внешним видом. «Это популярный выбор для добавления современных спален в дом», — объясняет Бейли.

Если требуется значительное увеличение площади вашего дома, можно добавить новый уровень для создания второго или третьего этажа. «Это отличный проект, если вам нужно много нового места для размещения большего количества членов семьи», — предлагает Бейли. «Это также хороший вариант, если размер вашего участка не позволяет построить дом». Имейте в виду, что для пристройки такого типа потребуется большой бюджет.

Другие варианты могут включать в себя добавление подвала или его отделку, или отделку чердака. «Добавление подвала там, где его еще нет, — это дорогостоящий проект, и вам придется проверить местные разрешения, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем районе», — говорит Бейли. «Если у вас уже есть недостроенный подвал или чердак, вы можете подумать о том, чтобы превратить его в более структурированное жилое пространство».

Сбор затрат на пристройку дома

После того, как вы полностью обдумали, почему требуется пристройка, а также затраты на пристройку дома и бюджет, доступный для проекта, а также обдумали детали реализации этого, пришло время поговорить профессионалам.

Вы можете начать с консультаций с архитекторами или напрямую с подрядчиками. «Архитекторы могут помочь вам представить ваше новое дополнение, создать планы этажей и убедиться, что ваше дополнение осуществимо и безопасно. Однако для незначительных или более простых дополнений часто бывает достаточно подрядчиков», — объясняет Бейли Карсон.

Имейте в виду, что для того, чтобы подрядчики могли делать точные ставки, требуется полная строительная документация, поэтому предварительно поговорив с ними, вы сможете определить, достаточно ли вашего бюджета для предполагаемого типа пристройки.

«Я рекомендую начать с обращения за консультацией к некоторым строителям-реконструкторам с полным спектром услуг», — говорит Грегг Кантор, президент и генеральный директор Murray Lampert Design, Build, Remodel. «Если вы знаете размер и расположение пристройки, телефонной или виртуальной консультации может хватить на один сюжет. Для наклонных участков, вторых этажей или более сложных проектов я рекомендую встречаться у вас дома. Плата за первичную консультацию взиматься не должна.

‘Если вы берете интервью у авторитетных компаний, изучая годы работы, обзоры, рекомендации семьи или друзей и т. д., вы должны получить образование, идеи и, по крайней мере, примерный диапазон затрат.

Что еще спросить у профессионалов?

При планировании пристройки к дому важны не только общие затраты, и вы должны воспользоваться возможностью задать профессионалам все вопросы, на которые нужно ответить. Бейли Карсон предполагает, что это могут быть:

• Что включает ваша оценка?
• Не могли бы вы рассказать мне обо всем процессе?
• Сколько времени, по вашему мнению, займет проект?
• О каких возможных задержках следует знать?
• Что вы будете делать, если в пути возникнет непредвиденная задержка, проблема или расходы?
• Кого бы вы наняли для выполнения этой работы? Вы уже работали с ними?

Какие еще факторы мне необходимо учитывать?

Когда вы планируете пристройку к дому, не забывайте, что тип, который вы выберете, будет определять, сколько неудобств он вызовет.

«Не живите в помещении, пока идет работа, если вы можете позволить себе съехать», — советует Сьюзен Тейлор из Davis Taylor Design. «Это очень напряженный процесс, жизнь в нем усугубляет в 10 раз. Особенно, если это ваша кухня».  Если вы не можете оставаться с семьей или друзьями во время строительства, в бюджет необходимо будет включить расходы на аренду, пока вас нет дома.

Имейте в виду, что в нынешних обстоятельствах сроки увеличились. «Время выполнения заказа больше, процесс получения разрешений занимает больше времени, а проверки задерживаются из-за «ажиотажа с ремонтом», — говорит Сьюзан.

Цены на материалы тоже продолжают расти. «Заявка, которую вы сделали месяц назад, может быть уже недействительна», — говорит Сьюзен. «Большинство людей, с которыми я работаю, добавляют в свои ставки и оценки параметр «действителен в течение 10 дней». Запрашивайте обновленную ставку, чтобы вас не удивляли перерасходы».

Нужен ли мне архитектор для пристройки к дому?

Прежде всего, вы должны знать, что местные строительные власти могут потребовать, чтобы у вас был архитектор. Проконсультируйтесь с местным строительным отделом, чтобы быть уверенным в том, что необходимо в вашем сообществе для типа дополнения, которое вы планируете.

Что касается того, является ли это хорошей идеей с точки зрения получения профессионального совета архитектора, имейте в виду варианты. «Если вы пользуетесь услугами застройщика, который специализируется на пристройках, то, скорее всего, у них есть архитектор в штате или отношения с архитектором, с которым они регулярно работают», — говорит инвестор в жилую недвижимость Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development.

«Рекомендуется нанять архитектора или проектно-строительную фирму, занимающуюся архитектурой», — говорит Грегг Кантор. «Однако опытный дизайнер или чертежник может подготовить планы строительства с помощью инженера-строителя или инженера-строителя», — отмечает он.

Стоит ли добавлять дополнение?

Как правило, добавление того стоит. «Как правило, пристройка к вашему дому, вероятно, повысит его стоимость», — говорит Бейли Карсон. «Но важно подумать о том, какое дополнение лучше всего подходит для планировки вашего дома — и сколько места улучшит ваш дом и имущество», — советует она.