Как сделать пристрой к дому: Пристройка к дому своими руками: разные варианты

Пристройка к дому из пеноблоков: как правильно построить пристройку

Для увеличения полезной площади частного дома или улучшения его внешнего вида самым удачным решением считается пристройка из пеноблоков. Отличные характеристики этого стройматериала делают его очень популярным среди индивидуальных застройщиков.

Что нужно знать перед началом строительства пристройки к дому из пеноблоков

Преимущества, достоинства и недостатки пенобетона

Пенобетонные блоки отлично подходят для самостоятельного возведения пристройки: они легки, просты в укладке и не трудоёмки.

При сравнении с основными видами строительных материалов пенобетон обладает несколькими существенными преимуществами:

• Монтаж пеноблоков не требует профессиональных навыков, которые необходимы для кирпичной кладки
• Процесс укладки блоков требует намного меньше времени и сил, чем кирпич или брус
• Пенобетон не горюч и отвечает всем требованиям пожаробезопасности, что несвойственно древесным материалам
• Благодаря пористой структуре блоки практически не дают усадки, тогда как деревянные стены существенно уменьшаются по высоте

Кроме того у пеноблоков есть собственные достоинства:

• Экологическая безопасность
• Низкая теплопроводность, обеспечиваемая уникальной ячеистой структурой
• Длительный срок эксплуатации – минимум 50 лет
• Относительно невысокая стоимость
• Простота в подгонке и податливость сверлению
• Прочность
• Низкие трудозатраты за счет больших размеров блоков
• Возможность ведения строительства на сложных грунтах
• Умение «дышать» и создание оптимального микроклимата в помещении

Лёгкий вес пенобетона упрощает строительные работы и не требует закладки мощного фундаментального основания, что позволяет сэкономить на общей стоимости новой пристройки.

Недостатков у блоков из пенобетона только два:

• Быстрая потеря теплоизоляционных качеств из-за высокой гигроскопичности, что требует обязательного устройства специальной защиты
• Непривлекательный внешний вид, который ведёт к дополнительным затратам на отделку

К каким домам можно пристраивать дополнительную постройку?

Специалисты акцентируют особое внимание на прочности дома, к которому планируется присоединить постройку. Существует профессиональное мнение, что к строению, возраст которого превышает 15 лет, можно делать пристройку только после тщательного расчёта его прочности.

Но поскольку пристройка – это, по сути, перепланировка, то в любом случае требуется проект и согласование разрешительных документов на строительство дополнительных помещений.

Как сделать пристройку из пеноблоков: главные этапы

Процесс возведения пристройки из пенобетонных блоков обладает своей спецификой и состоит из нескольких обязательных этапов, которые должны выполняться в строгой очерёдности.

Шаг 1. Фундамент

Основным условием долговечности и надёжности пристройки является правильно выбранный тип основания и его грамотное сопряжение с фундаментом дома. Поэтому фундамент под пристройку из пеноблоков требует особого внимания.

У этой работы есть свои нюансы, поскольку строительство ведётся не с нуля и необходимо состыковать существующий и новый фундаменты.

Существует два основных способа сопряжения:

1. Жёсткое армированное соединение – рекомендуется применять при устоявшемся фундаменте домостроения, осадка которого к моменту возведения пристройки уже произошла и «зависание» нового фундамента не вызовет осадки всего дома, превышающей критическое значение. Жёсткая стыковка фундамента целесообразна только в непучинистых грунтах

2. Устройство деформационного шва – более экономичный и простой вариант соединения. Он может быть выполнен одним из трёх способов:

• Ленточным
• Столбчатым
• На винтовых сваях

По верхней части готового фундамента укладывается изоляционный материал, чаще всего рубероид.

Шаг 2. Возведение стен

Укладка пеноблоков начинается с углов.

• Нижняя сторона увлажняется для повышения сцепления с раствором
• На первый ряд наносится несколько слоёв гидроизоляционного состава, защищающего от капиллярной влаги
• Перед нанесением следующего слоя, предыдущий увлажняется
• Первый ряд должен быть выполнен со строгим соблюдением горизонтальности и вертикальности, поскольку от этого зависит качество кладки в целом. Горизонтальная погрешность выравнивается раствором
• Кладка осуществляется на клеевом составе для получения швов небольшой толщины (около 1 мм). Это минимизирует общую площадь швов, которые принято называть «мостиками холода»
• Смесь готовится по инструкции и наносится на горизонтальную, затем на вертикальную грань блока. Каждый блок выравнивается по горизонтали и по вертикали
• Готовый ряд кладки тщательно выравнивается по горизонтали шлифовальной тёркой. Образовавшаяся пыль сметается дочиста
• Через каждые 5 рядов и по углам пристройки укладывается арматура, которая свяжет конструкцию и предотвратит образование трещин. Для этого циркулярной пилой делается квадратный пропил с гранью 3 см глубиной 5 см. Молотком и зубилом выбивается паз, в который после его очистки устанавливается сваренная арматура (по центру канавки) и заливается клеящим составом

Шаг 3. Оконные и дверные перемычки

Монтировать оконные и дверные перемычки можно при ширине проёма, не превышающей 1,75 м.

При большем просвете на перемычку будут действовать значительные нагрузки, для которых недостаточно предела прочности пенобетона. Тогда рекомендуется использовать более прочный материал – шлакоблок или силикатный кирпич. Но при возведении пристройки с такой проблемой сталкиваются редко.

Высоту перемычек для внутренних проёмов следует рассчитывать с учётом толщины будущего пола.

Перемычки можно изготавливать двумя способами:

• Со съёмной опалубкой
• С несъёмной опалубкой

При первом способе выполняются следующие действия:

• Свариваются арматурные каркасы соответствующей длины
• По бокам проёма прибиваются опорные бруски, на них – опалубка из «сороковки». По сторонам крепятся щиты
• Пеноблоки распиливаются на узкие блоки, которыми обкладывается внутренняя поверхность опалубки, чтобы получилось своеобразное корыто
• Укладывается арматурный каркас вниз стороной с большим количеством прутьев и закрепляется распорками
• Блоки увлажняются, заливаются бетонной смесью по периметру стен и уплотняются
• Поверхность залитого бетона выравнивается по уровню блоков в опалубке и тщательно заглаживается

Второй способ предполагает использование U-образных блоков. При этом нет необходимости устраивать опалубку, что сокращает время работы. Для монтажа U-образных блоков необходимо выполнить такие операции:

• По бокам проёма устанавливается блок с вырезанной опорой (около 25 см)
• По шланговому уровню проверяется горизонтальность опор, выявленные отклонения корректируются шлифовальной тёркой
• U-блок укладывается на клей отверстием вверх
• Укладывается арматурный каркас большим количеством прутьев вниз и жёстко закрепляется распорками
• Блок смачивается водой, на него укладываются бетонные слои, которые тщательно уплотняются кельмой

Шаг 4.

Изготовление армированного пояса

Армированный пояс устраивается для повышения устойчивости пристройки к разного рода деформациям и ветровым нагрузкам, а также для увеличения несущей способности стен. Поскольку он очень тяжёлый, то изготавливается непосредственно на стене.

Для этого:

• Арматурные прутья соответствующего размера укладываются в подготовленные деревянные шаблоны. Каркасы свариваются один за другим и выравниваются по осям и по горизонтали, а в местах пересечения свариваются дополнительно. Особенно тщательно провариваются угловые стыки
• Нарезанными узкими блоками обкладывается уложенный в шаблон каркас
• Внутренние поверхности шаблона смачиваются водой. Форма заполняется бетоном

Шаг 5. Перекрытие

Через несколько дней после устройства армированного пояса, когда бетон наберёт прочность, приступают к монтажу перекрытия. Для пристройки из пеноблоков чаще всего используются деревянные перекрытия и газобетонные плиты. При использовании деревянных деталей их необходимо покрывать огне- и биозащитными составами.

Закончив строительство пристройки, необходимо утеплить и задекорировать стены. Для этого используются панели из пенопласта с последующим оштукатуриванием или установкой сайдинга.

Для облагораживания наружной стороны используется декоративная штукатурка или искусственный камень.

Строим пристройку к деревянному дому

Уютная «умная» пристройка к дому

     Хочется иногда немного расширить рабочее пространство и поставить пристройку к дому, работа не такая сложная, чтобы не сделать это самостоятельно.

     Все работы можно распределить на семь этапов:

• Создать проект пристройки
• Выбрать материал
• Установить фундамент
• Возвести стены                                                                                     
• Уложить крышу
• Настелить полы
• Провести отделочные работы

                                                             

Планируем будущую пристройку

       Заранее определимся, сколько комнат будет в новом помещении и для каких целей вообще проводятся работы. Если вам нужна пристройка в качестве хозяйственного теплого помещения или гаража (душевой, дополнительного туалета, мастерской), то особый проблем с работами не будет, такие хозяйственные строения ставятся быстро.

       Просчитайте – сколько окон должно быть в новом помещении, затем выбирайте строительные материалы. Лучше всего воспользоваться для возведения каркаса брусом, а для возведения стен взять доски – недорогой и очень практичный материал.

       При планировке такого вспомогательного помещения (пристройки к дому) нужно учесть и все инженерные коммуникации, которые будут необходимы в работе и пользовании:

• Канализация                                  
• Водопровод
• Электричество
• Вентиляционные устройства

      Все проводимые в новом помещении коммуникации должны быть легкодоступны. Закрывать и прятать их не рекомендуется.

Выбираем материал для работы

      Как только возникла идея сделать пристройку к дому, начинаем с выбора материала, потому что именно от этого зависит будущий проект нового помещения.         Строить нужно основательно и надолго, выбирайте качественный и долговечный материал, заранее стоит предусмотреть и возможности перепланировки – пристройку можно использовать для самых разных целей. Каким будет формат нового помещения, какие стены будете ставить, какой строительный материал будет использоваться:

• Дерево (доски, брус, вагонка)
• Камень
• Кирпич
• Газосиликатные блоки

Заливка фундамента

      Обязательно при заливке фундамента нужно учитывать формат уже существующих конструкций, если не сделать связки между тем фундаментом, что установлен под домом
и новой постройкой, то конструкция грозит обрушением. Как только начнется весеннее движение талых вод, новая пристройка начнет отходить от дома. Итак, учитывать нужно размеры пристройки, материал, из которого она будет ставиться и глубину закладки.

      Типы фундаментов для пристроек к дому:

• Плитный
• Столбчатый
• Ленточный

                    
      Про устройство фундаментов к дому написано множество пособий, таким же образом пристраивается и вспомогательный фундамент для пристройки. Какой бы тип фундамента вы не выбрали, постарайтесь сделать его надежным, обязательно привяжите его к основному. Для начала нужно откопать старый фундамент, осмотреть его и ставить новый по той же схеме, пробурить отверстия в старой конструкции и ввинтить связывающие элементы. При строительстве нового фундамента не забывайте делать привязку. Далее новая конструкция перед засыпкой должна месяц сохнуть.

Ставим стены

      Особенности строительства пристройки в том, что вам понадобится поставить только три стены. Если вы остановили свой выбор на дереве, то привязать его к уже существующему строению труда не составит, вам понадобятся:

• Бруски
• Скобы
• Пластины          

• Кронштейны
• Гвозди
• Саморезы

Каркасные стены

      Для возведения таких стен нужно купить доску и брусок, использовать стоит новейшие технологии строительства, обратите внимание на то, что цена на брус не такая высокая, ваша новая пристройки к дому не пробьет значительной бреши в финансах. Пристройка полечится красивой и довольно комфортной, в летнее время года ее можно будет использовать как жилое помещение, а если установить утепление, то и зимой она будет жилой. Технологии каркасного строения практикуются давно, это:


                             

• финские
• канадские
• американские

    Типы строительства домов из дерева.

     Кроме теплотизоляции обязательна и пароизоляция. Не забудьте, что использовать нужно брус 200х200 мм. Места соединения делают скобой и дают время на усадку. Если пиломатериал сырой, то выждать нужно не менее года. По истечению этого времени появятся щели между домом и пристройкой, старые скобы извлекать нужно удалить и уже установить новые. Все щели заделать утеплителем и минватой, можно воспользоваться войлоком, паклей и изовером. На щели лучше всего набить нащельники или сделать общую новую обвязку строения.

     Обязательна установка новой круговой обвязки, по ней будет вестись строительство крыши для верхней обвязки вам хватит бруса 150х150 мм, желательно делать ее без стыков.

Ставим крышу

     Устанавливать крышу нужно по самым простым технологиям:

•  Ставится система стропил
•  Устанавливаются стойки, укосы и ригели
•  Набивается обрешетка                                                    
•  Облицовываются фронтоны
•  Обрабатываются карнизы
•  Укладывается кровельный материал

                
     

    Для пристройки не выбирайте слишком тяжелую кровлю. Подойдут ондулин и металл, для шифера стоит делать конструкцию более прочной.
     И последний этап – полы в пристройке, эту работу можно делать уже в прохладное время года. Обратите внимание на преимущества и недостатки(пристройки) – возвести ее можно самостоятельно. Строительных материалов она требует мало, может служить как зимним, так и летним помещением.

    Остается обязательно провести работы по обработке строительного деревянного бруса:

• Обработать растворами глубокого проникновения
• Антисептиком
• Препаратами от гниения древесины
• Составами для колеровки.

      

                             Теперь остается сделать отделочные работы и можно использовать пристройку по назначению.

Как сделать пристройку к дому

Городские жители все чаще стали приобретать земельные участки для того, чтобы оставаться наедине с природой. Однако часто денежных средств хватает только на покупку загородного участка и на скромный домик.

Со временем семья разрастается и этого домика уже не хватает. Для того чтобы его увеличить в размерах, не обязательно все ломать и возводить более солидное строение.

Просто нужно обратиться на сайт http://vintovojfundament.ru, где профессиональные мастера не только посоветую, как можно увеличить дом, но и сами выполнят пристройку того размера, который будет необходим.

Выбор материалов для пристройки к дому

Безусловно, правильным станет вариант пристройки из того материала, из которого возводилось основное строение. Это было в те времена, когда из основных материалов были только кирпич, блоки и дерево.

Потому многие владельцы загородной недвижимости придерживались именно, правил. Сегодня в мире существуют современные материалы, посредством которых можно правило это нарушить, однако строение приобретет новые «краски» и не станет хуже по внешнему виду.

Большую роль играет выбор материалов в том плане, с какой целью будет использоваться пристройка. Если ее эксплуатация будет связана только с летним использованием, то и материалы можно подбирать соответствующие.

Если же дополнение к дому будет использоваться под гостиную или спальную комнату, то здесь уже стоит подойти к выбору материала более тщательным образом.

Современное общество в большинстве своем склоняется в каркасному строительству. И это вполне объяснимо. Во-первых, такое возведение не только пристроек, но и домов выполняется оперативно. Во-вторых, данная технология строительства обойдется недорого, что очень приятно для владельцев загородной недвижимости.

Суть каркасного строительства известна уже давно. Она заключается в том, что создается каркас посредством деревянных или металлических профилей. Заполнителями могут быть разные утеплительные материалы, посредством которых изготавливаются сэндвич-панели.

Со своей стороны, сэндвич-панели являются превосходным материалом, особенно для пристроек к основному дому. Стоимость самой пристройке обойдется недорого, выполнится строительство быстро, а качественные характеристики самого строения приобретут только много положительных моментов.

В связи с этим, каркасное строительство – дело выигрышное, причем не только по отношению к пристройкам, но и для возведения солидного дома.

Как построить пристрой к дому

Пристройка – крайне полезная и нужна затея, особенно, если необходимо расширить пространство на несколько метров. Для сохранения стабильности конструкции дома нужно соблюдать правила при соединении нового помещения со старыми.

Во избежание возникновения трещин конструктивных элементов, нарушение которых может стать фатальным, здание нужно разрешить деформационными швами. Специалисты делят их на три типа – осадочные, сейсмичные и температурные.

Первый тип позволяет разрезать строение вместе с фундаментом – при этом возможна вертикальная осадка частей дома. Данный способ подойдет, если есть значительная разница в весе между примыкающими участками помещения или при отличающемся геологическом строении грунтов. Шов позволит защитить дом от разницы оседания между частями помещения.

Главной причиной, почему оседает фундамент, является грунт, который уплотняется по мере того, как строение набирает вес. Чаще всего уплотнение случается в первый год после процесса постройки, а затем начинает уменьшаться.

Помимо этого, к изменению свойств грунта могут привести земляные работы, которые обязательно проводятся при постройке дополнительной части помещений. Из-за котлованов грунт разрушается и слабеет, что может привести к серьезным последствиям для основного дома.

В результате, когда приходит время стыковки частей здания, в фундаменте начинают возникать незначительные трещины. Со временем они будут усиливаться. Поэтому необходимо внимательно устанавливать фундамент пристройки.

Защита старой конструкции

Кроме того, важно подумать о защите старой конструкции. Можно сделать проект дополнительной пристройки, чтобы необходимые стены и фундамент находились перпендикулярно относительно остальной части дома.

Получается, внешние ограждения станут внутренними стенами дополнительной пристройки. В этом случае деформационные швы будут создаваться в месте стыковки стены и пола. Чтобы быть уверенным в устойчивости и правильности постройки, можно обратиться к специалистам компании «Лес», которые справятся с любой пристройкой.

Узнаем как изготовить пристройку к дому своими руками?

Многие дачники, владельцы частных домов и коттеджей со временем могут столкнуться с необходимостью расширить площадь своего дома. Для этого можно создать пристройку. Она повысит комфорт проживания, увеличит рыночную стоимость всего здания.

При желании все работы можно будет выполнить самостоятельно. Для этого нужно ознакомиться с технологией создания пристройки к дому своими руками. В процессе строительства потребуется учесть строительные нормы и правила, а также советы опытных строителей. Как выполнить все действия правильно, будет рассмотрено далее.

Общие рекомендации

Пристройка к дому своими руками (фото можно рассмотреть далее) представляет собой сооружение, которое может выполнять разные функции. От этого зависят требования, которые выдвигаются к ее строительству.

Ранее пристройки обязательно создавались из того же материала, что сам дом. Однако технологии шагнули вперед. Сегодня совсем не обязательно применять аналогичные материалы. Например, к деревянной пристройке можно создать веранду или дополнительную комнату из кирпича. При выборе материалов обращают внимание на тип фундамента. Он определяет характеристики и будущего сооружения.

Перед началом строительных работ создается план. В нем указывают точные размеры, особенности конструкции. При разработке такого плана учитывают тип существующего и будущего фундамента, его габариты.

Также перед началом строительства потребуется оценить состояние стен, кровли, всех материалов и элементов конструкции. Возможно, некоторые из них потребуется заменить. На плане указывается, какой тип входа будет на будущей конструкции. Нужно решить, будет ли строение обладать отдельным входом или же придется создавать отдельный проем, через который люди будут заходить в дом.

Точное планирование позволит сделать пристройку к дому своими руками правильно и быстро. Мелочей в этом вопросе нет. Нужно учесть все нюансы.

Тип пристройки

Созданная своими руками пристройка к деревянному дому, кирпичному зданию или строению каркасного типа может отличаться своим назначением. Это может быть дополнительная комната. В ней будут жить люди. В этом случае строительные работы будут напоминать возведение нового небольшого домика.

Если пристройка будет эксплуатироваться как новая комната, такое сооружение потребуется дополнительно утеплить. Также в таком помещении не должно быть сырости, сквозняков. Поэтому к строительству выдвигают особые требования. Нужно применять качественную изоляцию. Конструкция должна быть герметичной. Недопустимо в этом случае фиксировать стену, примыкающую к основному дому, нежестко.

Вторым вариантом пристройки может быть ее эксплуатация в качестве кухни или санузла. В этом случае нужно перед началом строительных работ подвести сюда канализацию. В некоторых случаях приходится и водопровод подводить отдельно. Такую конструкцию также качественно утепляют, применяют гидроизоляцию.

Гораздо легче пристроить к дому веранду или террасу. Это строение делает дом теплее. Также здесь можно создать место для отдыха. Веранда является закрытой пристройкой. Если создается терраса, она может быть как закрытой, так и открытой. Во втором варианте достаточно просто возвести столбы, на которые будет опираться крыша. Такая пристройка не нуждается в утеплении, обустройстве качественной гидроизоляции. Это значительно упрощает процесс строительства.

Выбор материалов

Для строительства подобных сооружений применяются разные материалы. Они могут быть идентичными стенам дома. Можно применять и иные материалы. Однако в этом случае нужно учесть несколько нюансов. Например, выполненная из бруса пристройка к дому своими руками со временем может дать усадку. Поэтому стену, примыкающую к основному строению, не фиксируют жестко. Нужно оставить деформационный шов, который представляет собой пространство между двумя частями здания.

Пристройка может быть создана из кирпичей или иных блоков. Технология возведения такого сооружения будет в этом случае похожей. Кирпич является классикой. Из него строили дома много лет назад. Он достаточно холодный, тяжелый и дорогой материал. Сегодня его редко применяют для создания пристроек.

Заменить кирпич могут шлакоблоки. Это более теплый и простой в монтаже материал. Шлакоблоки можно выкладывать в два ряда там, где кирпича потребуется 3 слоя. Также его стоимость ниже, чем у кирпича.

Еще более простым вариантом будет возведение пристройки к дому из пеноблоков своими руками. Газобетон отличается малым весом. Это позволяет создать мелкозаглубленный фундамент. Пеноблоки представляют собой пористый и очень теплый материал. Его потребуется оштукатуривать. После такой обработки пеноблоки становятся прочными, долговечными.

Еще одним вариантом создания пристройки является каркасное сооружение. Это простой, относительно недорогой и качественный способ возведения различных построек. Сначала создается каркас из металлического или деревянного профиля. Далее его обшивают листами, например, ОСБ. Между стеной и внешним материалом закладывается утеплитель. Это наиболее простой и недорогой вид строительства.

Особенности фундамента

Следует уделить большое внимание фундаменту дома и сооружению, которое нужно построить. Пристройка к дому своими руками может выполнять разные функции, отличаться весом и прочими параметрами. Поэтому фундамент должен соответствовать всем особенностям ее эксплуатации.

Крайне важно правильно стыковать старое и новое основание дома. Если в этом вопросе допустить ошибку, эксплуатировать пристройку будет невозможно. При отсутствии стыковки двух фундаментов или допущении ошибок в этой области можно будет со временем наблюдать образование трещины на месте соединения двух строений. Сквозь нее тепло будет выходить наружу, будет появляться конденсат и т. д.

Следует сказать, что старый фундамент в месте его стыковки с основанием новой конструкции потребуется качественно очистить. Сначала фундамент откапывают. Его очищают от грунта, гидроизоляции. Грязь должна быть качественно смыта под напором воды.

Далее нужно будет загнать арматуру в старый фундамент на расстояние от 20 см. Отверстия для этого делают заведомо большего диаметра. Чтобы арматура нового основания прочно зафиксировалась в старом фундаменте, в отверстия перед ее укладкой заливают цементный раствор. Это позволит получить качественную, жесткую фиксацию.

Новое основание не должно быть глубже, чем старый фундамент. Оно находится или выше, или на одном уровне.

Ленточный фундамент

Сделать пристройку к дому своими руками можно качественно, если правильно выполнить всю последовательность работ. Начинать нужно с фундамента. Он может быть ленточным или столбчатым. Выбор зависит от особенностей местности. Ленточный фундамент является наиболее популярным типом оснований. Он подойдет для тяжелых построек, а также в местности, где грунт неоднородный.

Чтобы создать ленточный фундамент, нужно провести разметку местности в соответствии с разработанным планом. По контуру нужно вырыть траншею. Ее глубина должна соответствовать старому основанию дома. Ширина траншеи на 10-15 см должна быть шире, чем стены будущей пристройки. В старый фундамент вгоняется арматура.

Дно траншеи нужно засыпать песком слоем 10 см. Его утрамбовывают. Сверху насыпается гравий или битый кирпич. Этот слой также утрамбовывают вручную. Далее нужно уложить слой гидроизоляции. Этот материал должен выходить из траншеи на 50 см. Гидроизоляция будет закрывать надземную часть фундамента.

Далее нужно установить сварную арматурную конструкцию. Она должна повторять форму фундамента и располагаться по всей его высоте. Затем 1/3 высоты траншеи заливают раствором цемента, который предварительно был смешан с гравием. Слой должен подсохнуть. После этого следует повторить процедуру. Он должен составлять половину оставшегося пространства траншеи.

Пристройка к деревянному дому своими руками должна быть прочной. К фундаменту выдвигают повышенные требования. После высыхания второго слоя делают опалубку. Это позволит создать цокольный этаж.

Завершение строительства ленточного фундамента

При возведении фундамента и остальных частей будущего строения необходимо придерживаться разработанной инструкции. Пристройка к дому своими руками на ленточном фундаменте будет устойчивой, надежной и долговечной.

Установив опалубку в траншею, гидроизоляцию укладывают по ее стенкам. Пленка не должна сползти вниз в процессе заливки цементным раствором. Поэтому ее прочно фиксируют на бортиках по всей длине фундамента. До самого верха заливают цементный раствор. Его нужно проткнуть в нескольких местах лопатой. Внутри не должно оставаться воздушных карманов. Верхний слой разравнивают и оставляют сохнуть. Его поверхность нужно увлажнять, чтобы масса набрала прочность, застывала равномерно.

Когда фундамент застынет, опалубку нужно снять. Цемент нужно покрыть гидроизоляцией. Можно применять рулонные материалы. Внутреннее пространство ленточного фундамента обустраивается по-разному. Может заливаться стяжка или создается настил из деревянных балок.

Столбчатый фундамент

Пристройка к кирпичному дому своими руками может быть создана на основе столбчатого фундамента. Этот тип конструкции подойдет для обустройства веранды или отдельного жилого помещения. При создании санузла или кухни этот вариант не подходит. Канализация потребует больших затрат на обустройство качественной теплоизоляции. Столбчатый фундамент подойдет в том случае, если будет обустраиваться настил из деревянных балок. Сама конструкция будет также деревянной или каркасного типа.

Сначала нужно провести разметку участка. Каждый столб должен находиться на расстоянии 1,5 м друг от друга. Для каждой опоры роют отдельный котлован. Глубина должна составлять 50-60 см. Опоры имеют квадратную форму сечения с длиной сторон 50 см. Ямы внизу должны быть немного уже, чем сверху. Котлован должен иметь габариты у поверхности почвы 60х60 см.

Дно каждой ямки нужно укрепить. Для этого также насыпается слой песка, гравия. Застилается слой гидроизоляции. Если столбы будут кирпичными, нужно залить слой грубого цемента. Когда он высохнет, начинают укладывать кирпичи. Можно сделать опоры полностью из бетона. В этом случае нужно применять арматуру. Ее длина равняется высоте будущего столба.

Обустраивается опалубка, внутри которой создается слой гидроизоляции. В несколько слоев заливается бетонный раствор. Каждый из них должен хорошо просохнуть. При этом верх слоя необходимо сделать ровным. Его ежедневно смачивают водой. Когда раствор высохнет, опалубку снимают. Столбы застилают несколькими слоями гидроизоляцией.

Представленный способ подойдет, если нужно сделать пристройку к деревянному дому своими руками. Столбчатый фундамент предпочтительнее, если новое здание также будет деревянным. Столбы нужно укрепить, подсыпав к ним со всех сторон земли с гравием.

Бетонный пол

Пристройка к дому своими руками может быть выполнена из блоков различного типа. В этом случае обустраивается ленточный фундамент. На него заливается бетонный пол. Внутри созданного основания нужно выбрать лишний грунт. Потребуется снять около 25-35 см земли. На дно засыпается песок слоем 10 см. Сверху насыпают слой керамзита 15-20 см. Это позволит дополнительно утеплить основание.

Сверху на выровненный слой керамзита настилается решетка из арматуры. Затем нужно установить маяки. По их уровню будет выполнена заливка. При установке используют строительный уровень. Если будет создаваться ванная комната, терраса, нужно сделать небольшой уклон. Так вода будет стекать с поверхности основания. Продумывается система водосбора.

После подготовительных работ создается цементно-песчаная стяжка. Ее выравнивают правилами. Через сутки поверхность пола накрывают полиэтиленовой пленкой. Так стяжка будет застывать равномерно.

Деревянный пол

Каркасная пристройка к дому своими руками может быть возведена на деревянное основание. Его создают как на ленточном, так и столбчатом фундаменте. На основание укладывают деревянные балки. Их поперечное сечение должно составлять 15х10 см или даже больше, если постройка габаритная.

На фундаменте необходимо сделать настил из гидроизоляции. Крепление может быть выполнено при помощи разных способов. Для этого применяется метод сквозных креплений или установка при помощи уголков или иных металлических фиксаторов. В местах пересечения балки соединяют между собой при помощи уголков. Они должны быть достаточно прочными.

Возведение стен

Далее создается своими руками пристройка к дому. Нужно возвести стены из кирпича или каркасного типа. Брус скрепляется между собой при помощи металлических уголков. Когда будут выгнаны стены, создается крыша. Чаще всего это односкатная конструкция, угол уклона которой зависит от климата в области, а также типа отделочного материала. После этого проводится процесс утепления стен, финишная отделка.

Рассмотрев, как создается пристройка к дому своими руками, можно выполнить эту работу в соответствии с существующими строительными требованиями.

Как сделать пристройку к загородному дому своими руками

В последнее время стены загородных домов выполняются по каркасной схеме. Для такого строительства не требуется хороший плотницкий опыт. Достаточно лишь в определенной степени уметь пользоваться различными инструментами.

Для устройства пристройки с каркасными стенами потребуется утеплитель. Можно, монтируя тройное утепление, использовать пенопласт и минеральную вату или стекловату. Для каркаса потребуются доски со сторонами 150 и 50 миллиметров. Нужна также пароизоляционная пленка, гипсокартон для облицовки внутренних сторон стен и плита ОСП для наружных сторон. Впрочем, можно использовать иные материалы.

Фундамент постройки

Лучше пристройку делать к стене, где находится веранда. Здесь устраивается фундамент. Поскольку вес каркасных стен меньше, чем деревянных или сделанных из другого монолитного материала, фундамент должен быть облегченным. Траншея для него может быть неглубокой, приблизительно 50 см.

На фундамент укладывается гидроизоляция. Для этого используется рубероид. После измерений и выставления плоскостей стен, а также прямых углов, на фундаменте монтируется нижняя обвязка. Её выполняют из вышеописанных досок. Обвязка монтируется на утеплитель. Им может стать просто монтажная пена.

Каркас строения

Стойки следует монтировать с шагом 100 см. Случается, что ширина утеплителя имеет больший размер. Поэтому шаг может составлять 120 см. Чтобы стойки сохраняли вертикальное положение, их следует укрепить подкосами. На каждую стойку нужно два подкоса. Их делают из подручного материала.

По углам ставятся по две стойки. Обязательное условие – каркасами для оконных и дверных проемов также служат стойки. Что касается мест, где пристройка стыкуется со стенами дома, то все зависит от материала, из которого изготовлен дом. Если это кирпич, брус, то на стене вертикально укрепляется доска. Между этой доской и стеной должен находиться утеплитель.

Возможен вариант, когда стены дома из леса-кругляка, с выступающими углами. В таком случае выступы или спиливаются полностью, или частично, так, чтобы в сторону пристройки получился вертикальный выступ шириной 150 мм.

Потолок

Когда все стойки пристройки смонтированы, делается верхняя обвязка. Затем монтируются потолочные балки. Ими служат те же доски. Их укрепляют в положении «на ребро». При этом один конец балок опирается на стену дом на уровне верхней плоскости потолка. Второй крепится к верхней обвязке. При этом конец балки не доходит до края на 50 мм. Позже в образовавшемся выступе монтируется доска, выполняющая роль «чернового ряда». Для того чтобы концы балок можно было укрепить на стене дома, в его «черновом ряде» делаются соответствующие запилы.

Заполнять пустоты каркаса лучше после того, как будет готова крыша пристройки. В качестве стропил используются доски 150 на 50 мм. Какой будет крыша? Это зависит от решения владельца строения.

Заполнение стен

Дальнейшая работа со стенами пристройки происходит так. Вначале внешняя их сторона обтягивается паронепроницаемой пленкой. Затем на ней укрепляется облицовочный материал. Разумеется, к этому времени подкосы стоек следует убрать.

Пустоты заполняют изнутри. Первый слой – листы минеральной ваты (или иной утеплитель). Их крепят тонкими гвоздями или саморезами к стойкам. Особое внимание к местам стыков. Пустот не должно быть. Лучше, на всякий случай, обработать их монтажной пеной.

Следующий слой – пенопласт. Это хороший утеплитель, но размещать его без защиты минеральной или стекловаты нельзя. Может получиться так, что мелкие грызуны смогут пробраться внутрь каркаса. В пенопласте они стараются устраивать свои гнезда.

Пенопласт – материал хрупкий. В местах стыков могут образоваться пустоты. Их также обрабатывают монтажной пеной.

Третий слой – листы ваты. Монтируют так же, как и первый. Крепить можно к пенопласту саморезами. Когда все пустоты заполнены, внутреннюю плоскость стен обтягивают паронепроницаемой пленкой.

Завершение

Остается лишь смонтировать облицовочный материал. Чтобы гипсокартон не вибрировал, между стойками в горизонтальном положении укрепляются тонкие рейки (толщина – 25 мм) или также же доски. Укрепляют их заподлицо. Используют металлические пластины или уголки.

Когда стены пристройки готовы, можно приступать к устройству перегородок и пола. В качестве половых лаг обычно используются доски, из которых сделаны стойки. Как и потолочные балки, лаги устанавливают в положении «на ребро». Разумеется, следует обратить внимание на горизонтальное положение пола.

10 вещей, которые нужно знать перед постройкой пристройки дома

Итак, вы подумываете о расширении дома?

Большинство людей полны энтузиазма и стремятся взяться за любой новый проект, но если немного подумать, тщательно спланировать и проявить терпение, у вас будет гораздо больше шансов получить желаемый конечный результат. Прежде чем вы увлечетесь азартом проекта и начнете выбирать новую кухню или мебель, вам нужно знать и понимать много более важных вещей.

Вот всего 10.

1. Качество

Первое, о чем мы спрашиваем клиентов, – это «зачем вам расширение?» Есть множество ответов, но обычно они укладываются в одну или несколько категорий:

a) Это ваш вечный дом, и вы расширяете его, чтобы максимально увеличить пространство для долгого удовольствия.

или:

б) Вы хотите превратить здание в собственность своей последней мечты?

Возможно, у вас уже есть дом в прекрасном месте, и вы не собираетесь снова переезжать.Если вы живете в этом районе, причина для расширения может быть просто в том, чтобы получить дополнительное пространство и создать дом своей мечты. Если это так, то проект в большей степени направлен на максимизацию повседневной жизни вашего дома, и обычно требуется более качественное здание.

c) Вы хотите повысить ценность своего дома.

Если цель проекта – увеличить стоимость недвижимости, стоит поговорить с агентом по недвижимости, чтобы понять, какой потенциал имеет ваш дом.Неизбежно будет стеклянный потолок в этом районе, а также по отношению к вашему участку и обстановке. Необходимо соблюдать тщательный баланс между производством высококачественной отделки и тем, чтобы не тратить больше, чем можно будет окупить при продаже.

d) Вам нужно создать очень необходимое дополнительное пространство в краткосрочной перспективе, пока вы не сможете позволить себе переехать.

Подумайте, сколько вы потратите на расширение по сравнению с расходами на переезд. Учтите, что после затрат на переезд, судебных издержек, гербового сбора и затрат на переселение вы захотите отремонтировать и внести некоторые изменения в недвижимость, в которую вы въезжаете.Все эти деньги часто становятся мертвыми деньгами, когда вы начинаете работать. Насколько далеко пойдут эти деньги на улучшение дома, в котором вы находитесь? Если вы будете менять недвижимость, в которую планируете переехать, то потратив эти дополнительные деньги на улучшение собственности, в которой вы находитесь, вы можете создать дом, который вы никогда бы не подумали. уход!

д) Есть только та часть вашего дома, которая придирает вас каждый раз, когда вы ее видите / используете.

Если у вас нет дома, который вы действительно ненавидите (в этом случае переезжайте прямо сейчас!), То при скромном бюджете вы обычно можете внести некоторые действительно эффективные изменения, которые предоставят вам необходимое пространство и заставят всю собственность работать на вас, выглядеть и течь много. лучше.

2. Стоимость

Какой у вас бюджет для реализации проекта?

Пора быть честным и откровенным.

Многие люди замолкают при простом упоминании бюджета, но цель установления правильного бюджета состоит в том, чтобы время на проектирование не было потрачено зря, и чтобы окончательный дизайн – это то, что вы можете себе позволить и действительно доставить.

Ваш бюджет не связан с установлением платы за архитектуру или расходами ваших консультантов и подрядчиков до верхнего предела вашего бюджета.Если вы с самого начала знаете, каков ваш бюджет и на что готовы потратить, то профессиональный архитектор всегда будет стараться уложить проекты в рамках бюджета и обеспечить максимальную ценность.

Однако большинство людей хотят большего, чем фактически могут достичь с их бюджетом. Если вы не сообщите своему архитектору, каков ваш бюджет, он не сможет сказать вам, реалистичны ли ваши ожидания.

Каким бы увлекательным ни был ваш проект, постарайтесь быть реалистичными и честными в отношении имеющихся денег.Еще один момент, о котором следует помнить, заключается в том, что, вообще говоря, расширения и изменения не облагаются нулевым НДС.

Поэтому имейте в виду, что ваша покупательная способность сокращается на 1/6 вашего бюджета. НДС будет взиматься со всех сборов застройщика, материалов, сборов за контроль строительства и профессиональных сборов. В строительной отрасли принято указывать все цены без НДС.

Хорошая новость заключается в том, что не взимается НДС на сборы за подачу заявления на планирование, работы по адаптации дома к потребностям человека с ограниченными возможностями или работы по созданию нового жилья.Однако законодательство все время меняется, за последней информацией стоит обращаться в HMRC.

Как правило, общая стоимость пристройки показывает, что вы можете рассчитывать заплатить приблизительно от 1000 до 1250 фунтов стерлингов за квадратный метр стоимости строительства. Это, конечно, будет зависеть от качества и сложности строительства.

3. Время

Сколько времени это займет?

Типичный проект может занять;

• Полтора месяца на обследование и проектирование до планирования

• 2 ½ месяцев в процессе планирования .

• 1 ½ месяца для создания рабочих чертежей и представления для b uil ding control для утверждения .

• Конкурс от 2 до 4 недель

• 2 недели на мобилизацию подрядчика для начала работы.

Если есть дополнительные требования, связанные с получением разрешения на планирование и утверждения строительного контроля, это может задержать процесс.Однако хороший архитектор обычно предвидит проблемы планирования и управления зданием до того, как они возникнут, и сможет решить их, когда они возникнут.

Постарайтесь спланировать, когда вы хотите начать работу на месте. По понятным причинам большинство хотят, чтобы их проекты начинались весной или летом. Имейте это в виду и дайте время на проектирование, получение разрешений, тендер и наладку графика строительства.

Когда проект начинается на месте, продолжительность строительства будет зависеть от размера проекта, необходимости поэтапного выполнения работ (например, когда вы все еще живете в доме во время строительства), а также от сложности проекта.

Другим воздействием на программу является «старая добрая британская погода» и доступность ресурсов подрядчика. Таким образом, до того, как подрядчики начнут работать на объекте, может пройти как минимум 6 с половиной месяцев, если не будет разрешена разработка предложения. Для разрешенных проектов развития вы можете сократить программу на 2 ½ месяца.

Ключевой момент: если вы хотите быть «в ожидании следующего Рождества», как и все остальные:

начни сейчас!

4.Стоимость, качество, временной треугольник .

Вы можете захотеть всего этого, но что-то придется отдать. Отличный способ установить самые важные критерии для вас и вашего проекта – это рассмотреть треугольник стоимости, качества и времени.

Это внесет ясность и направление в ваше предложение и проинформирует команду разработчиков. Это не только поможет вам принимать решения, но и поможет вашему архитектору определиться с вашими предпочтениями. Используйте треугольник на схеме ниже и поставьте точку на бумаге относительно того, что является для вас наиболее важным в вашем проекте.

Проект, ориентированный на время, будет иметь точку около момента времени. Для баланса затрат и времени точка будет находиться на линии между точками затрат и времени. В идеально сбалансированном проекте точка будет прямо посередине.

5. Услуги

Услуги в вашем доме включают подачу электричества, газа, воды и канализации.

Обратите внимание на пространство, которое вы хотите развивать. Повлияет ли область, которую вы планируете расширить, на услуги, предоставляемые имуществу? Если ответ да , возможно, вам стоит подумать о переносе счетчиков воды, электричества или газа?

Не забудьте про дренаж в собственность.Есть ли дренаж в районе предлагаемых работ? Дренаж иногда принимается местным управлением водоснабжения, особенно когда он используется совместно с соседями. Если вы намереваетесь построить пристройку над принятой канализацией, потребуется приложение «надстройка над канализацией». Если вы не уверены, этот вопрос следует задать своему архитектору.

6. Соседние дома

Спросите себя, повлияет ли ваше предложение на соседние объекты?

• У вас общая стена для вечеринок?

• Могли ли быть проблемы с просмотром?

• Могут ли они жаловаться на свое «Право на свет?»

• Есть ли на участке значительные деревья, которые, возможно, необходимо удалить? Чьи это деревья? Они защищены?

• Кому принадлежит ограждение, стена или изгородь?

• Может ли ваше прибавление затмить их сад?

7. Планировка и соседи

Если требуется планирование, скорее всего, в настоящее время ваши соседи будут возражать. Люди склонны возражать против того, чтобы планирование приложений было своего рода хобби.

Если вы еще не поговорили со своими соседями, сейчас самое время подумать о том, когда вы могли бы выпить чашку кофе, чтобы объяснить свой проект и привлечь их к работе. Обычно это предварительное планирование.

Однако не пугайтесь, если соседи не одобрят ваши предложения и разговор станет жарким.Не каждый может вести рациональный разговор о том, что его так сильно волнует. Они захотят избавиться от своих опасений и возражений по поводу предложения, не прислушиваясь к фактам.

Ключ к этому – сохранять спокойствие и позволять им высказать свое мнение. Обязательно запишите, что они сказали, и передайте это своему архитектору. Их возражение может быть легко разрешено.

Если ваши соседи по-прежнему возражают, в конечном итоге им придется подать существенное возражение против планирования и подать его в местные органы власти.Взвешивать возражения, решать, есть ли существенные соображения и определять, приемлемы ли предложения, будет ответственным за рассмотрение дел местного органа планирования.

8. Стиль дизайна

В свой план возьмите несколько идей о стилях, которые вам нравятся. Если вы не знаете, какой стиль вам может понадобиться, отличный способ собрать некоторые идеи – это Google Images, Pinterest, а также Houzz.

Pinterest – отличный инструмент для сбора изображений, поскольку вы можете собирать изображения на виртуальной доске и делиться ими с выбранным вами архитектором.

9. Весь проект

Попробуйте думать не только о самом расширении . При организации пристройки вы можете увязнуть в планировании дополнительного пространства и забыть об остальной части вашего существующего дома.

Ваша новая пристройка может повлиять на остальную часть дома. В зависимости от того, что влечет за собой ваши новые планы, вам может потребоваться бюджет , чтобы потратить деньги в другом месте , чтобы улучшить общее пространство.

Например, , если вы планируете создать новую кухню и семейное пространство, которое ведет прямо в сад, вы можете выделить деньги на улучшение сада, ландшафтный дизайн или даже дизайн интерьера дома.

Пока в доме ведутся перестройки, это идеальное время для завершения других работ, которые создают беспорядок и беспокойство. Если вы можете, , почему бы не провести все улучшения вместе, чтобы сэкономить время, будущий беспорядок и деньги? Плюс общий эффект будет намного более впечатляющим и удовлетворительным!

10. Устойчивое развитие

Есть ли у вашей застройки возможность улучшить тепловые характеристики и снизить эксплуатационные расходы вашего нового дома?

Ваш существующий дом в настоящее время может пострадать от термического воздействия на участках из-за конденсата, одинарных стеклопакетов, плохой вентиляции и отсутствия теплоизоляции чердака .Это может быть идеальное время для повышения устойчивости вашего дома и экономии ваших денег в долгосрочной перспективе.

В этом отношении больше всего выигрывают более старые объекты недвижимости. Есть много простых способов добиться успеха, если вы знаете, что искать.

Подумайте о:

• Изоляция стен пустот

• Изоляция чердака

• Энергоэффективные окна и двери

• Модернизируйте свой котел и радиаторы – сможет ли существующая система отопления справиться с вашими новыми планами?

• Солнечные батареи

• Наземные или воздушные тепловые насосы?

Ваш архитектор должен уметь посоветовать лучшие стратегии , чтобы сделать скачок в тепловой эффективности в вашем доме.Помимо экологичности, это возможность сделать ваш дом намного комфортнее.

Прочитав вышеупомянутые ключевые моменты, у вас есть отличная основа для составления брифинга со своим архитектором. Это сэкономит время на протяжении всего процесса. позволит вам с самого начала четко сформулировать свои ожидания и поручить вашим профессионалам достичь желаемого конечного результата.

Если у вас есть какие-либо вопросы, просто задавайте их в комментариях ниже, или почему бы не позвонить нам, и давайте приступим к вашему проекту!

Хотите узнать больше?

Загрузите наше БЕСПЛАТНОЕ руководство здесь.

10 вещей, которые нужно знать перед постройкой пристройки

В этой электронной книге вы найдете 10 простых советов по планированию домашнего проекта. Прежде чем увлекаться азартом проекта, переварите это полезное руководство.

Результат: вы узнаете важную информацию и ноу-хау, а также научитесь мыслить, тщательно планировать и проявлять терпение для достижения желаемого конечного результата.

Узнайте больше и нажмите на изображение , чтобы загрузить его сегодня.

Могу ли я построить пристройку к своему дому?

Если вы любите свой дом, но вам нужно немного дополнительного пространства, может быть отличной идеей построить пристройку, которая даст вам дополнительную комнату, в которой вы нуждаетесь, одновременно улучшая оценку собственности и избегая хлопот с переездом. Тем не менее, добавление пристройки к вашей собственности – непростая задача, требующая тщательного рассмотрения и планирования.

Здесь мы разбили основные факторы, которые следует учитывать, а также определить, допустимо ли это вообще и как добиться утверждения ваших планов.

Понятно, что если вам очень не хватает места, вам нужно либо расширяться, либо двигаться, и если вам действительно нравится место, где вы живете, возможно, вам не захочется двигаться. Само по себе переезд – гигантская задача, и, следовательно, расширение вашей нынешней собственности может показаться более подходящим для вас и / или вашей семьи. Растущая семья часто может оказаться в этом затруднительном положении, поскольку дети становятся старше и нуждаются, например, в большем пространстве или собственных спальнях.

Многие ремонтные работы и расширения происходят из-за того, что люди, живущие в старых домах, устали от того, что все делят только одну ванную комнату.

В дополнение к этим общим причинам, другие могут включать:

• Ремонт вашего дома на более открытую планировку
• Изменение плана этажа вашего дома для увеличения полезного пространства
• Увеличение места для хранения
• Больше естественного света
• Изменение общей планировки для перемещения жилых помещений вокруг

Факторы, влияющие на стоимость пристройки дома

Неудивительно, что расширения могут быть дорогостоящими, поэтому стоит проверить, полностью ли вы учли все другие варианты.Например, преобразование гаража в дополнительное жилое пространство, безусловно, сэкономит деньги, поскольку есть уже существующая конструкция, с которой можно работать.

Еще один фактор, который следует учитывать, – это то, для чего вы планируете использовать новое пространство. Стоимость квадратного метра пристройки во многом зависит от того, как будет использоваться пространство. Например, дороже всего добавлять ванные комнаты, за ними следуют кухни. Это связано с тем, что и ванные комнаты, и кухни требуют дополнительных сантехнических и электрических работ, а также всех дополнительных приспособлений и приспособлений, необходимых для превращения пространства в рабочую кухню или ванную комнату.

Вот список основных факторов, которые повлияют на стоимость расширения вашего дома:

• Размер планируемой пристройки
• Сколько этажей вы добавите
• Качество и тип материалов, которые вы планируете использовать
• Любая бытовая техника и фурнитура по вашему выбору
• Затраты на привлечение специалистов, таких как землеустроители и инженеры

В дополнение к этому, есть другие практические соображения, такие как:

• Доступность участка – парковка и подъезд большегрузного транспорта
• Топография участка – ровный участок или на крутом холме
• Объем необходимого сноса
• Объем необходимых раскопок
• Любая потребность в профессиональном удалении опасных материалов (т.е. асбест)

Сколько стоит пристройка дома в Австралии?

Наша оценочная группа сообщила о затратах на расширение на 2019-2020 годы, которые основаны на нашем алгоритме ценообразования и прошлых проектах, по этой оценке, расширение обычно стоит от 1900 до 3800 долларов за м2.

Эта приблизительная цифра основана на предположении, что участок имеет хороший доступ и что существующее добавляемое здание находится в хорошем структурном состоянии. Ценовой диапазон отражает разницу в стоимости в зависимости от масштаба проекта и использования пространства, а также от используемых материалов и выбранного строителя.Например, если говорить о материалах, то пристройка из кирпичного шпона стоит дороже, чем деревянная.

Если вы планируете добавить в свою пристройку влажную зону, то к приведенной выше смете затрат на строительство следует добавить следующие соответствующие диапазоны затрат:

• Кухня: 17 000–40 000 долл. США
• Ванная или ванная: 14 000–28 000 долларов
• Прачечная: 6000–15000 долларов

Плюс, если вы планируете добавить второй этаж, включая лестницы и любые другие структурные работы, необходимые для существующего здания / крыши, тогда стоимость вырастет значительно, возможно, вдвое по сравнению с затратами, указанными выше.

Однако более крупные пристройки могут привести к снижению затрат на квадратный метр при более экономичной постройке.

Другие бюджетные факторы включают оплату профессиональных услуг таких экспертов, как инженеры-строители, составители отчетов о почвах или геодезисты.

Наконец, разумно включить резерв на случай непредвиденных обстоятельств на случай, если вы столкнетесь с какими-либо непредвиденными расходами. Рекомендуется дополнительно 10-20% вашего бюджета.

Какую ценность может добавить пристройка к собственности?

На этот вопрос непросто ответить с точностью, поскольку он зависит от ряда факторов.

При планировании расширения обязательно нужно учитывать рынок и то, что покупатели в вашем районе будут ценить больше всего. Например, добавление спальни к вашему дому в районе, который больше всего ценит эту функцию, может обеспечить значительную отдачу от ваших инвестиций – потенциально до 150 000 долларов.

Сравнение вашей собственности с другими на рынке в вашем районе – удобное упражнение для определения приблизительного представления о том, насколько улучшится ваша собственность и ее стоимость в результате расширения.

Какие разрешения и согласования необходимы для продления?

Владельцы недвижимости могут делать поверхностный ремонт сколько душе угодно, но любой структурный ремонт, в том числе пристройка, требует разрешения местного совета.

Стоимость этих заявок и разрешений различается в зависимости от муниципалитета, поэтому важно изучить их в вашем районе, чтобы точно включить их в свой бюджет.

Они могут включать:

• Приложения для разработки
• Разрешение на снос
• Разрешение на строительство
• Заявка и разрешение на градостроительство

Обычно архитекторы и строители берут на себя эти обязанности от вашего имени, но лучше всего, чтобы вы сами понимали их, включая связанные с этим затраты.

Когда дело доходит до утверждения, основными факторами, влияющими на решения совета, являются:

• Существенное изменение внешнего вида недвижимости
• Наложения на соседние владения
• Перестройка здания, внесенного в список культурного наследия ЮНЕСКО

В некоторых случаях перестройка здания может проводиться с помощью более простого процесса подачи заявки на одобрение, называемого «соответствующая разработка», который выдается в течение 10 дней для ускорения процесса.

Если ваш проект предполагает только внутреннюю работу, маловероятно, что вам потребуется какое-либо одобрение планирования, но, чтобы быть уверенным, стоит проверить это в вашем местном муниципальном офисе, прежде чем приступать к внесению изменений.

Какие специалисты требуются для расширения?

Вашим первым шагом должно быть использование опыта проектировщика или архитектора. Вам также нужно будет найти застройщика с хорошей репутацией – того, кто, как вы уверены, понимает ваше видение, имеет хорошую репутацию и местный послужной список для качественной и надежной работы.В этом случае строитель будет либо использовать свой собственный персонал, либо нанимать субподрядчиков по мере необходимости, так что вам не придется беспокоиться о том, чтобы самостоятельно привлекать электриков, сантехников и т. Д. Крайне важно, чтобы у вас был подписанный контракт, который вы просмотрели экспертом, желательно юристом. Не оставляйте ничего на усмотрение и читайте мелкий шрифт.

Звучит как большая работа, но мы можем позаботиться обо всем за вас в Houseace, создав планы для лучшего дизайна, соответствующего вашим предпочтениям и образу жизни.Наши опытные менеджеры проектов также возьмут на себя весь проект, чтобы убедиться, что все идет гладко.

Расширения, безусловно, могут быть сложной задачей, но награды и улучшения свойств могут быть значительными. Получите бесплатное онлайн-предложение для пристройки вашего дома или позвоните нам по телефону 1300 304 367, чтобы узнать больше об услугах, которые мы предлагаем, и о том, как мы можем помочь.

Подробнее: Руководство по горизонтальным и вертикальным надстройкам дома

пристройки дома: руководство домовладельца | Архитектура

Вы, домовладелец, думаете о пристройке к своему дому, чтобы создать дом своей мечты? Вот как начать работу, в том числе как найти идеального архитектора.

Дом Кембриджа, улица Виктория, 5-я студия архитекторов. Фотография Тома Аткинсона.

Решите, какие части дома следует расширить.

Иногда лучшее место для пристройки дома очевидно – если вам нужна большая кухня и есть место прямо снаружи, будет иметь смысл проект задней пристройки. Если вам нужно больше места для пальто и грязных ботинок, то новое крыльцо будет практичным решением, которое также может обеспечить стильный вход.

Решая, какую площадь дома расширить, важно учитывать любые ограничения.Например, может быть сложно добавить пристройку первого этажа к дому с террасами, потому что отделы планирования сочтут это потенциально блокирующим дневной свет и обзор для ваших соседей. В таких случаях пристройки чердака могут предоставить вам пространство, необходимое для дополнительной спальни или двух. Если вы живете в отдельно стоящем или двухквартирном доме, возможна двухэтажная пристройка. Классический проект пристройки дома в пригороде – это добавить гараж на первом этаже с пристройкой к зимнему саду или подсобным помещением сзади, с новой главной спальней и ванной комнатой наверху.Помимо увеличения площади пола до 50%, это дает дополнительное преимущество в виде минимальных неудобств для домашнего хозяйства на протяжении большей части строительной программы.

После того, как вы определились с тем, какую площадь дома вы хотите расширить, вам следует привлечь квалифицированного архитектора к проекту улучшения вашего дома. На раннем этапе стоит обратиться к архитектору за советом. В частности, если вы изо всех сил пытаетесь принять решение, они могут предоставить экспертный совет, который позволит вам принять обоснованное решение.

Найдите архитектора в сертифицированной практике, аккредитованной RIBA

Пристройки дома являются одним из самых популярных проектов по благоустройству дома по очень веским причинам – не в последнюю очередь потому, что они повышают ценность дома и позволяют приобретать новое жилое пространство без неудобств. переезда.Будь то пристройка на чердаке, пристройка для кухни или зимнего сада, если вы хотите построить пристройку, лучший первый шаг – поговорить с местными дипломированными архитекторами, которые смогут посетить объект и объяснить весь процесс за один шаг. вовремя. Попробуйте бесплатную услугу «Найти архитектора» от RIBA, чтобы начать поиск. Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы получить максимальную отдачу от первоначальной консультации (которую некоторые архитекторы предоставляют бесплатно). Если в вашей семье есть другие члены семьи, полезно обсудить, что они хотят, чтобы расширение сделало для них, и вовлечь их в процесс составления списка требований.

Прочтите наши советы по поиску архитектора в Лондоне.

Архитекторы должны сыграть ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы пристройки вашего дома. Изображение предоставлено David Miller Architects, сертифицированной практикой RIBA.

Также рассмотрите бюджет на ремонт пристройки вашего дома, включая гонорар архитектора. Подумайте о том, сколько вы сможете позволить себе потратить на свой проект по благоустройству дома (подробнее об этом в следующем разделе), и о том, нужно ли вам поговорить с вашим банком или строительным обществом о ссуде.Еще одно полезное упражнение – собрать изображения существующих зданий и пристроек, которыми вы хотели бы поделиться с архитектором во время вашей первой встречи. Это даст им представление о вашем вкусе в дизайне и ваших стремлениях. После того, как вы наняли архитектора, он запустит для вас процесс проектирования и поможет определить, сколько времени займет каждый этап проекта расширения дома.

Определите стоимость строительства пристройки дома

Один из способов получить представление о том, сколько будет стоить расширение вашего дома, – это поговорить с некоторыми архитекторами жилых домов, имеющими опыт работы с вашим типом проекта.Местный строитель не может назвать точную цену, пока вы не подготовили подробные чертежи. Это связано с тем, что без планов, четко показывающих объем работы, подкрепленных подробными спецификациями, указывающими требуемое качество, невозможно надежно рассчитать, сколько это будет стоить. Ответственные местные строители будут неохотно сообщать вам фиксированную цену, пока у вас не будет пакета рабочих чертежей, над которыми они могли бы работать. Если строитель дает вам фиксированную цифру без этой информации, есть риск, что он сможет защитить свою прибыль позже, либо изменив стандарты качества, либо найдя причины для дополнительных затрат.Прежде чем приступить к разработке каких-либо проектов, архитектор будет использовать свой опыт, полученный при регулярных тендерах на другие проекты пристройки дома в этом районе, чтобы оценить приблизительную цифру. Если нанять опытного архитектора, все равно будет возможно построить пристройку в соответствии с бюджетом, даже если тендеры слишком высоки, потому что вы точно знаете, что включено в предложение, и можете рассмотреть возможность сокращения спецификаций.

Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки дома

Многие скромные пристройки дома не требуют специального разрешения на строительство и подпадают под правила разрешенной застройки (PD), установленные национальным правительством.Правила разрешают некоторые пристройки на первом этаже до восьми метров для отдельно стоящего дома и до шести метров для террасного или двухквартирного дома без необходимости подачи заявки или восьминедельного ожидания решения. Пристройки первого этажа со стороны домов обычно являются PD, при условии, что они не шире половины ширины фасада существующего дома. Точно так же, если пристройка чердака находится сзади или сбоку от крыши, 40 или 50 кубометров могут быть добавлены под разрешенную застройку. Идея такого смягчения правил заключается в том, что если пристройка к дому относительно небольшая, ее не нужно тщательно проверять отделами планирования.Если вы сомневаетесь в том, как они применяются, поговорите с некоторыми архитекторами, имеющими опыт работы с некоторыми неожиданными интерпретациями, сделанными советами.

Чтобы получить совет о том, нужно ли вам разрешение на планирование пристройки вашего дома, и, если да, то как его получить, воспользуйтесь услугой RIBA «Найти архитектора», чтобы узнать о ближайших к вам сертифицированных практиках.

Проект расширения дома Silver How, аккредитованный RIBA, компания Hall + Bednarczyk Architects.Фотография Саймона Максвелла.

Знайте основные положения о пристройках домов

Помимо правил планирования, основным законодательным актом, регулирующим пристройки домов, являются Строительные нормы и правила. Существуют разные, но очень похожие версии для Англии и Уэльса, и обе они описаны в серии буклетов, известных как «Утвержденные документы». В Шотландии дома регулируются серией строительных стандартов, изложенных в Техническом справочнике по внутренним проектам. Северная Ирландия требует, чтобы строители работали с набором технических буклетов.Все четыре части Великобритании выпускают очень похожие инструкции, и если у вас есть архитектор и компетентный строитель, они не должны представлять проблемы. Другое законодательство, которое может оказаться актуальным, касается строительства рядом с общими стоками или над ними и обеспечения того, чтобы ваши раскопки не нанесли ущерба соседним зданиям (Закон о партийной стене и т. Д.). Понимание правил планирования и строительных норм – лишь одна из многих причин, по которым вам следует использовать архитектора для проекта расширения дома. В следующем разделе рассматриваются еще несколько из этих причин.

Наем архитектора может сделать пристройку дома лучше и дешевле

Проведение крупных строительных работ в вашем доме может показаться сложным и рискованным, но это будет меньше, если вы обратитесь к надежному профессиональному архитектору из сертифицированной практики, аккредитованной RIBA. спроектировать и управлять им для вас. Они могут не только предоставить вам лучший дизайн за ваши деньги, но также помогут вам найти подходящего строителя и договориться о хорошей цене. Архитекторы могут снизить уровень стресса и беспокойства, управляя всем процессом от вашего имени, позволяя вам сосредоточиться на более приятных аспектах вашего проекта улучшения дома, таких как выбор новой кухни или поиск идеальной плитки для вашей ванной комнаты.

В заключение, независимо от того, включает ли ваша цель создания дома своей мечты чердак, кухню, одноэтажную, переднюю или заднюю часть дома, один из способов упростить процесс – это назначить архитектурную фирму, аккредитованную RIBA. . Бесплатная служба поиска архитектора RIBA предоставляет доступ к более чем 3800 аккредитованным сертифицированным специалистам по всей Великобритании.

8 шагов, которые необходимо выполнить при планировании проекта расширения

Расширение существующего дома для размещения растущей семьи или приобретения приобретенной собственности до размера, на который вы изначально рассчитывали, становится все более популярным в Великобритании.В этом руководстве мы расскажем, что вам нужно знать и подумать, прежде чем начинать свой проект.

1. Сколько будет стоить продление?

Стоимость пристройки зависит от качества отделки, количества добавляемых этажей и, что наиболее важно, от вашего местоположения, но в качестве ориентира небольшая одноэтажная пристройка для кухни размером 2 х 4 м будет стоить от 10 000 фунтов стерлингов. – 15 000 фунтов стерлингов, тогда как более сложный проект по добавлению двух этажей, каждый из которых содержит две комнаты 4 х 4 м, может обойтись вам в размере 80 000–120 000 фунтов стерлингов.

2. С чего начать?

Для каждого хорошего проекта нужен план, а в случае пристройки это означает, что архитектор или компания, занимающаяся проектированием и строительством, поработают с вами, чтобы набросать чертеж пристройки. В зависимости от того, как построено ваше расширение, например над гаражом вам также может понадобиться инженер-строитель для создания чертежей и расчетов, подтверждающих, что конструкция будет соответствовать строительным нормам.

3. Правила, положения и разрешения

Вам также необходимо установить, нужно ли вам разрешение на строительство пристройки, которая может подпадать или не подпадать под разрешенную застройку, для которой не требуется дополнительное разрешение на строительство.Действующие разрешенные правила разработки:

– Если у вас есть отдельно стоящий участок, вы можете расширить его на 8 м назад, если он одноэтажный, или на 3 м, если он двухэтажный.

– Одноэтажная пристройка должна быть менее 4 м на коньке и карнизе, а также коньк не может быть выше существующей собственности.

– Ваша задняя граница должна располагаться на расстоянии не менее 7 м от края любой двухэтажной пристройки.

– Расширение в сторону разрешено только в качестве одноэтажного, не более чем на половину существующей длины здания и опять же менее 4 м в высоту.

– Вам необходимо подобрать строительные материалы пристройки к существующей собственности.

– Вы не можете идти вперед от оригинального здания к фасаду.

– Пристройки не должны занимать более половины сада.

Если вы живете на территории, внесенной в список объектов недвижимости, в заповедной зоне, природном парке, районе выдающейся природной красоты или в чем-либо подобном, может потребоваться дополнительное разрешение на строительство, даже в рамках этих ограничений.

Независимо от того, требуется ли вам разрешение на строительство или нет, вам придется соблюдать строительные нормы и правила, а это означает, что вы должны подавать полный план, чтобы придерживаться лучших практик и снизить риск обнаружения областей несоответствия во время строительства, когда они могут быть дорого исправить.

4. Найдите хорошего строителя

Если вы обратились в компанию по проектированию и строительству для своих планов, эта часть уже решена, но если вы наняли архитектора, вам нужно будет найти хорошего строителя, чтобы воплотить их планы в жизнь.

Лучший способ найти хорошего строителя – это рекомендации от людей, которым вы доверяете, которые раньше использовали эту фирму, от вашего архитектора или строительного инспектора. Если у вас есть имя, к которому вы хотите обратиться, вы можете выполнить определенные проверки, чтобы убедиться, что рекомендация верна.Приличный подрядчик должен:

– Иметь подтверждение действующего страхового полиса, подтверждающего покрытие всех рисков

– Запросите достаточно информации, чтобы дать вам фиксированную цену и сроки для работы

– Будьте комфортны, разговаривая с их прошлыми клиентами

– Никогда не просите деньги заранее, вместо этого согласовывайте с вами график платежей

– Не будет подозрительно дешевле, чем у всех, кого вы можете процитировать

– Иметь номер плательщика НДС и предоставлять квитанции по НДС

– В идеале дадут гарантию на работу

5.Финансирование расширения

В идеале вы должны финансировать работу из своих сбережений, но все мы знаем, что это не всегда реальный вариант. Если вам нужно занять деньги, вот лучший способ сделать это:

– Небольшие продления, которые исчисляются тысячами, а не десятками тысяч, лучше всего размещать по кредитной карте с 0% процентной ставкой, которая имеет беспроцентный период от 12 до 27 месяцев.

– Пристройки среднего размера могут быть покрыты за счет личных займов до 25000 фунтов стерлингов, и вы также можете часто получать кухни и ванные комнаты по сделкам с нулевым финансированием.Вам просто нужно знать общую сумму выплат, которые вам нужно будет производить каждый месяц, и убедиться, что вы можете их себе позволить.

– Для более крупных проектов вам понадобится обеспеченная ссуда или повторная ипотека. Если ваша ипотечная компания не хочет играть в мяч, стоит поговорить с строительными обществами, многие из которых предлагают значительные ссуды на улучшение жилищных условий.

6. Что и когда нужно заказывать?

Ваш подрядчик должен позаботиться о заказе большей части материалов, которые вам понадобятся для реальных строительных работ e.грамм. кирпич, гипсокартон и т. д., но вы, вероятно, захотите позаботиться о некоторых вещах самостоятельно:

– Кухни и ванные комнаты часто приходится заказывать за недели, если не за месяцы до даты их установки, поэтому, если вы настроены на определенную вещь в этом отношении, проверьте сроки выполнения и спланируйте соответственно, убедившись, что все, что вы заказываете, находится на ваше имя. а не строителя.

– Сроки выполнения работ на крышу и окна могут составлять от 8 до 10 недель.

– Может возникнуть соблазн сразу же заказать новую мебель и последние штрихи для пространства вашей мечты, но постарайтесь подождать, пока они вам действительно не понадобятся, поскольку это не только создаст ненужную нагрузку на ваш денежный поток, но и вам придется Найдите для них место в уже разрушенном и тесном доме, пока пыль не уляжется и не будет завершена отделка вашей пристройки.

– Исключение составляют предметы, сделанные на заказ или сделанные на заказ, которые иногда имеют длительное время выполнения и должны быть запланированы, поэтому вам не придется сидеть на полу, пока вы ждете прибытия вашего красивого нового дивана.

7. Торговцы и установщики

В дополнение к вашему основному строительному подрядчику вы можете нанять независимых специалистов для выполнения различных аспектов работы, например, если вы уже знаете особенно блестящего сантехника или хотите, чтобы ваши окна и потолочные светильники установил специалист.

Важно заранее сообщить о своих желаниях вашему основному подрядчику и выполнить всю работу по координации их посещения объекта, если ваш основной подрядчик не желает брать на себя эту дополнительную ответственность за людей, которых он, возможно, не знает или не доверяет.

8. Дизайн интерьера

Как только пыль уляжется и сайт будет закрыт, вы сможете заняться тем, что многие люди считают забавным. Независимо от того, решите ли вы сделать это в одиночку или нанять дизайнера интерьера, который поможет вам спланировать внешний вид вашего нового пространства, вам нужно будет завершить планирование задолго до запланированной даты завершения.Это даст вам время для тщательного выбора цветов и мебели, а также у вас будет время для выполнения заказа на товары, сделанные на заказ. Вы, вероятно, захотите отложить покупку более мелких предметов и последних штрихов до тех пор, пока интерьер в основном не будет закончен, чтобы вы могли увидеть, как основные элементы новой комнаты / комнат выглядят во плоти. Имейте в виду, что у вас будет много времени, чтобы улучшить внешний вид вашего нового помещения, тогда как потраченные впустую деньги на поспешные покупки возместить сложнее.

Хотите поговорить со специалистом по дневному освещению о том, как установить потолочные светильники в вашу новую пристройку? Позвоните нам по телефону +44 (0) 1592 778 246 или напишите нам на vario @ velux.co.uk. Мы рады помочь.

идей пристройки дома | House & Garden

Планирование пристройки может оказаться непростой задачей даже в лучшие времена; от получения разрешения на строительство до логистики строительства, есть что учесть. Требуется тщательное планирование, чтобы добиться правильного исполнения и создать то, что вы хотите, а не только то, что есть у всех остальных. Мы попросили архитектора и основателя строительной компании взвесить, как правильно спланировать, подготовить и запустить пристройку.

«Когда вы думаете о пристройке для вашего дома, важно учитывать исторический контекст вашего дома и то, как пристройка и ваш нынешний дом взаимодействуют друг с другом», – говорит архитектор Пол Бейтс. «Это не значит, что это должен быть один и тот же язык, но он должен хорошо сочетаться с браком. Независимо от того, притягиваются ли противоположности или у них много общего, все зависит от характера вашего дома и того, что вы предпочитаете ». Когда дело доходит до финансовой стороны, Пол советует: «На мой взгляд, если денег недостаточно, подождите, пока у вас появятся деньги, чтобы сделать надлежащую пристройку к своему дому.Вы же не хотите, чтобы в вашем доме было выложено что-то неудобное. Если вы тщательно планируете и думаете наперед, вы можете исключить дорогостоящие изменения в поле во время строительства », – продолжает он, что может привести к сокращению ограниченного бюджета. Кроме того, перед началом строительства внесите изменения на бумаге. Это намного дешевле ». Когда дело доходит до разработки идей, Пол говорит: «Очень важно иметь дизайнера или архитектора, который поможет вам в планировании, и он или она должны быть тем, кому вы доверяете, вы должны ценить их работу и предоставлять им свободу. думать и делать что-то особенное для вас и вашей семьи.

Том Корбетт-Уиндер, владеющий Blockhouse Build и имеющий опыт расширения за счет ремонта собственного дома с женой Матильдой Гоуд, считает, что полезно использовать архитектора, знакомого с местностью и имеющего отношения с проектировщиками, чтобы помочь делу двигаться вперед. После того, как вы просмотрели предыдущие и текущие проекты некоторых строителей, чтобы найти кого-то, кто мог бы подойти, он предлагает: «Я всегда буду получать предложения от двух или трех строителей и действительно удостоверяться, что вы точно знаете, что включено в предложение.Выбранный вами архитектор должен был составить довольно подробный график работ и быть под рукой, чтобы убедиться, что подрядчик учел все в своем предложении. Не всегда выбирайте самую дешевую цену, поскольку вы платите за то, что получаете ». Конечно, выбор строителя имеет первостепенное значение, но не только по той очевидной причине, что они завершают работу. «Вы, вероятно, будете проводить больше времени, разговаривая со строителем, чем со своим партнером, поэтому отношения должны быть хорошими», – говорит Том.

Планирование не ограничивается, когда работы уже начаты, вы должны быть в курсе всего процесса. «Регулярно встречайтесь с менеджером участка», – советует Том. «Мне нравится встречаться с менеджером сайта по утрам, чтобы все обсудить, а в конце дня я буду получать обновления. Через WhatsApp вы всегда можете быть в курсе фотографий и запросов ». При этом вы должны учитывать не только свое здравомыслие, особенно с учетом того, что теперь все работают из дома. Попросите своих строителей помнить о графике работы вашего района, чтобы ваши отношения с соседями оставались максимально приятными.Последний совет от Тома: «Убедитесь, что вы удерживаете деньги от строителя за заедание (проверка нового здания на наличие мелких неисправностей, которые необходимо исправить после завершения). Эта цифра варьируется от проекта к проекту и зависит от размера контракта, но обычно составляет около 5 или 10% ». Причина? «Очень трудно заставить строителей исправлять мелкие ошибки, если им заплатили».

Прокрутите вниз, чтобы увидеть дизайнерские идеи некоторых из самых ярких пристроек Лондона.

Пошаговое руководство

Этот пост может содержать партнерские ссылки.Если вы покупаете продукт или услугу у аффилированного лица, такого как Amazon, после перехода по ссылке на этом веб-сайте, мы получаем комиссию с соответствующих покупок.

Строительство пристройки к вашему дому – отличный способ улучшить ваш дом. Вы получите свет, простор и комфорт.

Когда переезд связан с хлопотами и расходами, от гербового сбора до судебных издержек, расширение вашего дома – отличная альтернатива.

Это руководство поможет вам:

Что следует учитывать перед началом работы

Перед тем, как вы начнете создавать расширение, важно собрать всю предварительную информацию, которую вы можете найти.Вам нужно будет понять все варианты, которые у вас есть, с технической, плановой и финансовой точки зрения, а затем выбрать вариант, который лучше всего подходит для вас и того, чего вы пытаетесь достичь.

Основными факторами пристройки дома являются:

• Тип пристройки : одноэтажный или двухэтажный? сзади, сбоку или вокруг удлинителя? Не могли бы вы использовать чердак и / или подвал для расширения дома?
• Правила : можете ли вы строить в рамках разрешенной застройки или вам нужно разрешение на строительство?
• Партийная стена : нужно ли вам достигать соглашения с вашими соседями в соответствии с Законом о партийной стене?
• Доступ и парковка : будет ли у вас легкий доступ к строительным рабочим и материалам? Есть ли у вас место для посылок и транспорта? Вам нужно будет использовать пространство совета для строительных лесов или других временных сооружений?
• Design : как лучше всего использовать имеющееся у вас пространство? Какого типа и размера окна, люки, двери и т. Д.? Что требуют строительные нормы?
• Затраты и стоимость : Каковы наилучшие инвестиции для увеличения стоимости собственности? Как вы можете повысить ценность и улучшить жилое пространство для себя и своей семьи?

Вы можете подумать о найме специалиста по пристройке домов, который поможет вам разобраться во всех вариантах и ​​принять лучшее решение.

Различные типы пристройки дома

Задняя пристройка

Это пристройка в задней части дома, часто в саду. Хороший вариант для отдельно стоящих и двухквартирных домов. Иногда возможны пристройки террасных домов в задней части дома.

Удлинитель с боковым возвратом

Он использует узкое пространство сбоку дома, не занимая садовое пространство. Это отличный вариант для пристройки первого этажа, чтобы изменить характер первого этажа без ущерба для заднего сада.Это вариант для пристройки двухквартирного или отдельно стоящего дома.

Надстройка по периметру

Это комбинация надстройки задней части птичника и боковой надстройки. Возможны пристройки двухквартирного или отдельно стоящего дома.

Одноэтажная пристройка

Это отличный способ расширить рядный дом, двухквартирный или отдельно стоящий дом. С помощью одноэтажной пристройки вы также можете добавить солярий или зимний сад, или добавить игровую комнату или новую зону с телевизором и диваном к существующей гостиной.

Двухэтажная пристройка

Расширяет первый и второй этажи дома. Это позволяет расширить первый этаж комнаты, чаще всего кухню, и создать дополнительное пространство на этаже выше, например, увеличив или создав спальню или ванную комнату. Чаще всего это возможно в качестве пристройки к двухквартирному или отдельно стоящему дому.

Переоборудование чердаков и подвала

Переоборудование подвала и чердаков также является типом пристройки дома с особыми требованиями и правилами.Специалист может посоветовать варианты этого вида пристройки.

Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки дома?

Есть некоторые расширения, которые разрешены в рамках разрешенных прав на разработку. В таких случаях вам не нужно обращаться за разрешением на строительство.

В любом случае вам нужно будет уведомить свой совет о ваших планах, чтобы они могли обновить свои записи о собственности.

Для пристройки дома существуют некоторые основные ограничения для разрешенной застройки:

1. Площадь : площадь боковых и задних пристроек должна составлять менее 50% от общей свободной площади вокруг дома
2. Внешний вид : внешний вид должен гармонировать с существующим домом и окрестностями
3. Ширина : ширина боковых пристроек должна быть менее 50% ширины существующего дома
4. Длина : максимальная длина задних пристроек составляет 3 м для рядных или двухквартирных домов до 4м для отдельно стоящих домов
5. Высота : высота одноэтажных пристроек должна быть менее 4м.Для двухэтажных пристроек высота не должна превышать высоту имеющегося карниза дома. Если расстояние до границы меньше 2 м, разрешены только одноэтажные пристройки при разрешенной застройке.
6. Балконы и террасы : они никогда не допускаются в рамках разрешенных прав на застройку
7. Переоборудование чердаков и цокольных этажей : они имеют определенные разрешенные требования к застройке. Вы можете обратиться за советом к специалисту, если планируете переоборудование чердака или подвала.

Если ваша собственность находится в заповедной зоне или на любой другой отведенной территории, либо находится в здании, внесенном в список памятников архитектуры, правила разрешенной застройки более строгие.

Некоторые разрешенные строительные работы по-прежнему разрешены. Вы можете обратиться за советом к специалисту по вопросам планирования строительства памятника архитектуры или внутри заповедной зоны.

Строительные нормы и правила

Даже если разрешение на строительство не требуется, ваша пристройка должна соответствовать строительным нормам.Вам нужно будет создать чертежи строительных норм со всеми деталями, которые будут отправлены специалистам по строительным нормам.

Вам понадобится дизайнер или архитектор, чтобы сделать для вас чертежи. Они убедятся, что планы соответствуют строительным нормам.

Требования включают такие аспекты, как структурная целостность, пожарная безопасность, энергоэффективность, гидроизоляция, вентиляция и другие ключевые аспекты, обеспечивающие безопасность здания.

После завершения у вас будут органы по регулированию строительства для предоставления сертификата, подтверждающего, что работы были выполнены в соответствии со всеми требованиями.

Общие сведения о Законе о партийных стенах

Закон о партийных стенах регулирует изменение стен или других конструкций, которые находятся по обе стороны границы между двумя владениями.

В частности, в случае пристройки домов применяется раздел Закона о партийных стенах, который регулирует выемку грунта на расстоянии до 6 м от границы.

Если пристройка вашего дома находится в этих пределах, вам нужно будет уведомить соседей о проделанной работе. Если они не согласны с планами или не ответят, возникает спор, и вам нужно будет назначить инспектора партийной стены для составления награды партийной стены.Инспекторы всех вовлеченных сторон обязаны разрешать вопросы справедливо и практично.

На веб-сайте gov.uk вы можете найти пояснительный буклет со всеми практическими деталями, которые вам нужно знать о договоренностях и спорах партийной стены.

Какая страховка мне нужна, если я расширяю свой дом?

Важно проинформировать страховщика о том, что вы планируете провести работы по расширению своей собственности. Обычно страхование зданий по умолчанию не распространяется на события, произошедшие во время крупных строительных работ.

Еще один момент, который следует учитывать, это то, что, скорее всего, стоимость вашего дома увеличится после проведения работ. По этой причине, возможно, потребуется обновить страховой полис, включая максимальное покрытие, франшизу и премии.

Конечно, вам необходимо убедиться, что у вашего строительного подрядчика есть страхование профессиональной ответственности, страхование гражданской ответственности и страхование ответственности работодателя.

Кроме того, вы можете подумать о дополнительной защите вашего имущества во время работ, например, о страховании незанятых зданий.

Эффективность проектирования на ранней стадии

Эффективность дома – большое преимущество при планировании строительных работ на вашем участке.

Помимо требований Строительных норм, строительство эффективной пристройки снизит эксплуатационные расходы вашей собственности.

Это также сделает его более ценным на рынке недвижимости, если вы решите повторно заложить или продать в будущем.

Обновление доступа

Доступ – важный момент при создании расширения.

Вам нужно будет убедиться, что рабочие и материалы могут попасть на строительную площадку. Примите во внимание возможные неудобства для соседних домов и мест общего пользования.

Доступ также может быть проблемой в загруженных местах. Расширение домов часто означает увеличение количества людей и автомобилей, поэтому от вас могут потребоваться дополнительные парковочные места или доказать, что расширение не повлияет на местное движение.

Обратитесь за профессиональной консультацией, если вы считаете, что к вашему пристройке дома есть проблемы с доступом до, во время и после строительства.

Управление проектами

Чтобы сэкономить на расходах, вы можете стать менеджером проекта пристройки собственного дома. Вам нужно будет поддерживать связь с проектировщиком, советом, строительным надзором до и во время проекта; тогда вам нужно будет найти и нанять строителей, предоставить материалы и (возможно) инструменты и руководить рабочим местом.

Особенно, если требуются существенные строительные работы или пристройка вашего дома не является обычным стандартным проектом, вы можете попросить совета или нанять главного подрядчика для выполнения подготовительных или строительных работ, или того и другого.

Жизнь на стройплощадке может замедлить прогресс

Любой хороший подрядчик посоветует вам переехать, пока работа ведется. Учтите, что по закону подрядчик несет ответственность за строительную площадку, и никому, кроме рабочих, не разрешается входить на строительную площадку.

При планировании бюджета на пристройку дома убедитесь, что у вас есть временное жилье. Обязательно нанимайте профессиональных строителей, у которых есть пункт в контракте, предусматривающий покрытие расходов на временное жилье, если есть задержки в графике проекта.

Больше не всегда лучше

Выполняя капитальные строительные работы на своем участке, у вас может возникнуть соблазн запланировать самый большой размер, который вы можете добавить.

Учтите, что продуманный дизайн увеличивает ценность вашего дома как с точки зрения качества жизни, так и с точки зрения рыночной стоимости, если вы решите продать, сдать в аренду или повторно заложить дом.

Это еще более важно, если вы хотите оставаться в рамках разрешенных прав на разработку.

Убедитесь, что вы наняли подходящего дизайнера для своего расширения: это может иметь огромное значение для конечных результатов.

Строительство пристройки

После того, как проект, планы, стена для вечеринок и разрешения будут разобраны, вам нужно будет найти подходящую компанию для выполнения работ.

Решили ли вы нанять главного подрядчика или стать менеджером проекта и сами нанимать строителей и торговцев, тщательно ищите и прочтите всю информацию, которую вы можете найти о своих кандидатах в рабочие.

Прямые рекомендации от друга или соседа – хорошая отправная точка.

Помните, что любой подрядчик или строитель может предоставить вам подробную разбивку затрат и указать фиксированную цену для вашего расширения.Избегайте согласования дневных ставок, так как это замедлит выполнение проекта и увеличит стоимость.

Отопление и электричество

Строительство пристройки может быть хорошей возможностью обновить ваше отопление и электричество, если это не всегда необходимо. Бывают случаи, когда при добавлении приставки ваш котел или система отопления не будут достаточно мощными, чтобы обеспечить дополнительное пространство, трубы и провода.

Воспользуйтесь возможностью заменить старые розетки на двойные или установить наружное освещение.

Сколько стоит построить пристройку к дому?

Чтобы иметь возможность составить бюджет на пристройку дома, важно иметь представление о средних затратах. Учтите, что они могут варьироваться в зависимости от рыночной стоимости квадратного метра недвижимости.

Средняя стоимость стандартной пристройки дома может составлять от 1500 до 2500 фунтов за квадратный метр в среднем по Великобритании, включая отделку. Стоимость может достигать от 2000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр в Лондоне, за исключением такой отделки, как окна, пол, сантехника и т. Д.

Как правило, стоимость квадратного метра пристройки увеличивается и уменьшается вместе со стоимостью квадратного метра на рынке недвижимости для данного района.

При планировании бюджета помните, что у вас будут другие расходы до стоимости здания, например, проектирование, планирование (если применимо), структурные расчеты, строительные нормы, страхование, стоимость выезда и т. Д.

Если вы ищете стоимость оценка, houseUP – это компания, специализирующаяся на расширении, которая предоставляет бесплатные посещения объектов и бесплатную оценку стоимости пристройки дома.

Как создать расширение бюджета

Если вы хотите увеличить бюджет, есть несколько отличных способов сэкономить деньги:

• Выберите самый простой дизайн, чтобы вы могли нанять консультанта по планам и чертежам
• Ручка затраты на инспекцию стен вечеринки, прямую и заблаговременную связь с соседями
• Выбирайте готовые продукты
• Нанимайте продавцов и поставляйте материалы напрямую
• Выберите строителя, который предоставит вам фиксированную цену с подробной разбивкой и избежит дополнительных расходов по пути
• Сведите к минимуму изменения в услугах, особенно в водоснабжении, канализации и колодцах.

Помните, что иногда не стоит экономить на том, кого вы нанимаете, поскольку опытные и компетентные специалисты могут предотвратить проблемы и сэкономить ваши деньги в целом.

Затраты на пристройку дома, дизайнерские идеи и многое другое

Как правило, пристройка дома на первом этаже площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов, или примерно от 2000 до 4000 долларов / м2. Разница в типе конструкции и качестве включений. Пристройка второго этажа дома стоит примерно на 50 процентов дороже, чем пристройка первого этажа.

Когда вы покупаете дом, вы можете не принимать во внимание растущую семью. Однажды вы можете столкнуться с дилеммой – следует ли нам переехать в более крупный дом или добавить пристройки?

Переезд может быть дорогостоящим и трудоемким, в то время как добавление пристройки может повысить ценность вашего дома и позволить вам оставаться в вашем текущем местоположении.Но сколько стоит расширение? Прочтите эту страницу, чтобы узнать:

• Почему стоит рассматривать пристройку дома?
• Сколько стоит продление?
• Прочие расходы на пристройку дома, которые необходимо учесть
• Как сэкономить на расширении дома
• Получение расценок на пристройку дома
• Стоят ли пристройки дома?

Почему стоит задуматься о пристройке дома?

Зачем рассматривать расширение дома, если вы можете продать свой дом и переехать в дом большего размера? Вот четыре веские причины рассмотреть возможность добавления пристройки к дому:

1.Если вам нравится район, в котором вы живете, вам не нужно переезжать

2. Внесите изменения, которые хотите внести, не соглашайтесь на то, что «нормально»

3. Расширение дома может быть более доступным, чем переезд в большой дом

4. Возможно, вы привязаны к своему нынешнему дому и не хотите покидать

Помните, что переезд требует больших затрат и усилий. Во-первых, вы должны выставить свой дом на продажу и найти подходящий новый дом. Если ваш дом меньше, чем вы хотели бы, дом побольше будет стоить дороже.Подумайте о расходах на переезд, банковских комиссиях и других расходах, и стоимость расширения дома может быть дешевле, чем переезд.

Сколько стоит продление?

Вы не узнаете точную стоимость пристройки дома, пока не составите план и не узнаете, насколько большой будет пристройка и что будет включено. Как правило, пристройка первого этажа площадью 80 квадратных метров стоит от 160 000 до 320 000 долларов, что составляет примерно от 2000 до 4000 долларов / м2. Разница в типе конструкции и качестве включений.

Если вы добавляете второй этаж, затраты на пристройку дома будут примерно на 50 процентов больше, чем на пристройку первого этажа. Причина в том, что второй этаж не требует фундаментных работ и других серьезных затрат. Если вы хотите добавить второй этаж, средняя стоимость квадратного метра составит от 3000 до 3500 долларов. Это будет дешевле, чем делать пристройку первого этажа большего размера, и для пристройки потребуется меньше земли.

Это основные затраты на расширение дома, но в зависимости от того, что необходимо сделать, это может быть дороже.Например, вам может потребоваться провести земляные работы. Это добавит к стоимости. Поскольку пристройки дома включают выбивание стены, это может быть дополнительными расходами, а также может потребоваться небольшой ремонт дома.

Такие варианты, как сборные пристройки дома, дешевле, но вы будете ограничены в выборе дизайна и материалов, поэтому вы можете не реализовать свои личные идеи пристройки дома.

Прочие расходы на пристройку дома, которые необходимо учесть

Основные расходы на расширение дома обычно включают кровлю, облицовку, внутреннюю облицовку, изоляцию, окна и двери, но могут быть и другие расходы, которые следует учитывать, например:

• Отопление и кондиционирование
• Ванная или кухня – за дополнительную плату
• Качественные материалы и фурнитура обойдутся дороже
• Стоимость составления планов и муниципальных сборов
• Предоставление пристройки по завершении

Надстройки дома – это, по сути, водонепроницаемые оболочки.По завершении они не будут готовы к заселению, так как в них не будет мебели, жалюзи или занавесок, осветительных приборов или других предметов. Если требуется ванная или кухня, необходимо учитывать стоимость сантехники и оборудования для ванной или кухни. Сколько будет стоить ванная или кухня?

Обычные затраты на ремонт ванной:

• От 2500 до 15000 долларов за бюджетную ванную комнату
• От 15 000 до 25 000 долларов за ванную комнату среднего размера с арматурой среднего класса
• $ 25 000 + за элитную ванную комнату

Ремонт ванной комнаты – снос старой ванной.Если вы добавляете пристройку к дому, строителям ванных комнат не придется срывать старую фурнитуру, но вы столкнетесь с другими расходами. Например, сантехнику придется установить трубы и канализацию. Электрику предстоит установить новую проводку, освещение и розетки. Из-за этих расходов новая ванная комната может стоить ближе к верхнему пределу шкалы.

Расходы на ремонт типовой кухни:

• От 10 000 до 22 000 долларов на бюджетный ремонт
• От 22000 до 35000 долларов для кухни среднего класса
• $ 35 000 + за элитную кухню

Как и в случае с ванной, в стоимость не будет входить демонтаж старой кухни, но будет включена новая сантехника и электричество.Вы не узнаете, сколько будет стоить новая кухня, пока не получите расценки от монтажников, сантехников и электриков, но стоимость, вероятно, будет выше, чем ремонт кухни.

Ванная или кухня обычно требуют больших затрат, чем большинство других пристроек к дому. Если вам кажется, что ваша нынешняя кухня слишком мала, для чего еще вы бы использовали это пространство? Подумайте, как сделать его более просторным. Добавьте окна большего размера или, если у вас нет кухни открытой планировки, вы можете выбить стену, чтобы кухня выглядела больше.

Вам может понадобиться ванная комната в пристройке дома, но какого размера она должна быть? Если у вас уже есть большая ванная комната, возможно, вам понадобится отдельная ванная. Он будет стоить меньше, чем большая ванная, и может идеально подойти для пристройки.

Как сэкономить на расширении дома

Имейте в виду, что пристройка дома стоит больше, чем просто стоимость строительства. Если вы хотите избежать превышения бюджета, вам необходимо рассмотреть все расходы, прежде чем совершать продление.Сначала сделайте все свои расчеты и ничего не упускайте, не забывая учитывать:

• Мебель
• Освещение
• Шторы или жалюзи
• Отопление и кондиционирование
• Напольные покрытия
• Живопись
• Внешняя окраска при необходимости
• Земляные работы

Размер пристройки – один из самых больших факторов, влияющих на стоимость. Подумайте, действительно ли вам нужно 80 м2 или меньшая пристройка может быть больше в рамках вашего бюджета.Расширение на 60 м2 может сэкономить от 20 000 до 75 000 долларов, в зависимости от качества включений, и эта сумма может окупить большую часть, если не всю мебель, шторы и другие включения.

Экономичная альтернатива пристройке дома – это переоборудование гаража в комнату. Приведение гаража к стандарту, необходимому для жилого пространства, не дешево, но с общими затратами в среднем от 7500 до 20000 долларов вы сэкономите деньги по сравнению с обычными расходами на расширение дома.

Если у вас есть меньшая собственность, переоборудование гаража также означает, что вам не придется терять открытое пространство.Однако вы не сможете переоборудовать гараж, если у вас также нет второго гаража или навеса, в зависимости от правил, в которых вы живете.

Получение цен на пристройку дома

Когда вы подаете заявку на получение предложений от местных строителей, внимательно проверяйте полученные предложения. Включают ли они выбивание стен или земляные работы? В противном случае это будут дополнительные расходы. Некоторые производители пристройки для дома включают все в свои цитаты. Если предложение выше, чем другое, оно может включать эти дополнительные расходы.

Если сомневаетесь, спросите строителей, что включено в их предложения, а что нет. В цитате должно быть указано все. Если этого не происходит, возможно, строитель пытается получить ваш бизнес, нанося ущерб другим строителям. Однако они добавят эти другие расходы позже, поэтому убедитесь, что вы знаете, что включено с самого начала.

Получите расценки от местных разработчиков расширений прямо сейчас

Получите расценки

Стоит ли пристройка дома?

Пристройка дома стоит недешево, но переезд в дом большего размера может оказаться еще дороже.Дом будет стоить дороже, и вам придется подумать о других расходах. Скорее всего, это будут:

• Комиссия агента по недвижимости
• Продажа дома
• Транспортировка
• Уборка и / или укладка вашего дома
• Возможный ремонт или реконструкция
• Транспортные расходы

Сложите все расходы, и пристройка дома обычно дешевле, чем переезд.