Как пристроить второй этаж к старому дому: Как построить второй этаж на старом доме своими руками

Как построить второй этаж на старом доме своими руками: особенности, нюансы строительства

Содержание

• Оценка рисков строительства и проектирование
• Выбор технологии строительства
• Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому
  • • Укрепление фундамента
    • Монтаж межэтажного перекрытия
    • Возведение стен
    • Монтаж крыши
    • Строительство лестницы
• Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме
• Рекомендации и частые ошибки
• Заключение

В частном одноэтажном доме часто не хватает жилой площади. Поэтому иногда возникает вопрос, как построить второй этаж на старом доме. Перед началом строительных работ, рекомендуется оценить риски строительства, спроектировать будущую надстройку, в дальнейшем строго следовать этапам возведения стен и крыши.

Оценка рисков строительства и проектирование

Перед началом строительных работ необходимо обратиться к профессионалам, которые смогут определить, можно ли дополнительно надстроить второй этаж в конкретном старом доме.

Квалифицированные сотрудники строительного агентства выполнят следующие действия:

1. Проведут оценку фундамента и несущих стен старого дома. Это необходимо для определения, сможет ли постройка выдержать дополнительную нагрузку при надстройке второго этажа.
2. Если после пристройки здание сможет выдержать нагрузку, определяют ее количество.
3. Также выяснят, какими способами можно укрепить старый частный дом.
4. Проведут расчет точного коэффициента запаса прочности и жесткости для надстройки второго этажа.

После выполненных перечисленных выше действий, клиенту выдают документы о техническом состоянии здания, выносят вердикт, можно ли делать надстройку в старом доме.

Выбор технологии строительства

Для сооружения просторного второго этажа можно использовать несколько тактик.

Существуют следующие способы пристройки второго этажа в старом доме:

1. Каркасная технология. Ее преимущество в том, что конструкция имеет незначительный вес. Даже самый старый дом сможет вынести такую дополнительную нагрузку. Каркасная конструкция устойчива к возгоранию, имеет доступную цену. Пристройку второго яруса в старом помещении можно выполнять при любой погоде.
2. Технология с использованием металлических или каменных конструкций. Тяжелые материалы для пристройки второго этажа используют, если его нужно сделать на долгие годы. Недостаток технологии – слишком громоздкие материалы, которые иногда трудно поднимать на второй этаж.
3. Третья промежуточная технология – укладка древесины. В данном случае работу выполняют профессионалы, так как она считается достаточно сложной.

Выбирая подходящий вариант технологии пристройки второго этажа в старом здании, следует учитывать цель постройки. От этого будет зависеть выбор материалов и качество ремонта.

Как пристраивать второй этаж к кирпичному дому

Пристраивать дополнительный уровень в любом старом доме необходимо с учетом заранее составленного проекта. В него обязательно должен входить список работ по утеплению, гидроизоляции, устройству систем коммуникации. Также стоит позаботиться о достаточной вентиляции чердака.

Чтобы пристроить 2 этаж к дому выполняют следующие этапы:

1. Демонтируют кровлю.
2. Доставляют стройматериалы к месту пристройки, поднимают на второй ярус старого здания.
3. Устанавливают обвязки, каркасные стойки и стропила.
4. Выполняют внешнюю обшивку каркаса с помощью специальных плит.
5. Выполняют монтаж гидроизоляции, утеплителя, пароизоляции.
6. Выполняют внутреннюю обшивку пристройки панелями.
7. Монтируют кровельный материал.
8. Обустраивают пол, стены, потолок.
9. После завершения выполнения пристройки, обновленное старое помещение декорируют декоративной отделкой.

Любые строительные работы по пристройке второго этажа в старом помещении следует начинать с установки основания.

Укрепление фундамента

Первым этапом пристройки второго этажа в старом доме, является укрепление фундамента и стен. Это необходимо для того, чтобы здание стало более безопасным для проживания.

Этапы укрепления фундамента:

1. Из старого дома выносят всю мебель.
2. Домкратом приподнимают здание на небольшое расстояние.
   
3. Внешнюю сторону фундамента покрывают специальным армопоясом. Также делают песочную подушку. Старый фундамент покрывают деревянной обрешеткой. Натягивают арматуру. Такая хитрость позволит фундаменту выдержать нагрузку более 200 кг.
   
4. Внешние и внутренние стороны стен старого дома укрепляют при пристраивании с помощью дополнительных деревянных балок в областях перекрытий.
5. Внешний каркас также укрепляют дополнительными балками в горизонтальном направлении по всему периметру.

После укрепления старого дома приступают к выполнению основных работ и пристройке второго этажа.

Монтаж межэтажного перекрытия

Вначале необходимо выложить балки перекрытия. На их толщину влияет длина пролета и будущая нагрузка.

Не стоит делать пролеты более 6 м

В среднем нагрузка для жилого второго этажа старого дома должна быть в пределах 350 – 400 кг/м². Для установки слишком тяжелой мебели или котла отопления выполняют специальный расчет.

Моменты, которые рекомендуют учесть при укладывании перекрытия, при пристраивании второго яруса в старом здании:

1. Балки, закрепляющиеся в специальных гнездах, на концах подрезают под углом в 60 градусов. Они могут пролегать через внутренние стены. Сращивают их в толщине стены.
2. Балки, крепящиеся с помощью металлических крепежей, на концах не подрезают. Такой способ крепления не рекомендуют использовать для внешних стен. Такие перекрытия имеют низкую несущую способность в пристройке.
   
3. Балки для кирпичных старых домов на концах обмазывают битумной мастикой и укрывают гидроизоляцией в два слоя.
4. В кирпичном старом доме балки в гнезда заводят на 10 см, каждый пятый элемент фиксируют в стене с помощью металлического анкера. Для деревянного старого дома балки можно заводить в гнезда на 7 см. Чтобы пол не скрипел, концы поперечин оборачивают гидроизоляцией.
5. Балки начинают выкладывать с двух крайних, которые расположены на расстоянии 50 см от стен. Остальное пространство нужно поделить на одинаковые части. Расстояние между балками должно быть не более 60 см.
6. Крепления выравнивают с помощью уровня. Если балки кривые, на них укладывают лаги и сверху устанавливают пол для пристройки.

Если на втором этаже будут жить постоянно, а также планируют его отапливать, то нужно сделать звукоизоляцию.

Если между первым и вторым этажами образовались значительные температурные перепады, пирог перекрытия при пристраивании должен включать:

• подшивку со стороны нижней части дома;
• пароизоляцию;
• звукоизоляцию;
• утеплитель;
• паропроницаемую мембрану;
• чистовой пол.

Совет! Со стороны холодного верхнего этажа нельзя использовать паропроницаемые материалы. В противном случае в пристройке будет скапливаться конденсат, что приведет к гниению балок перекрытия.

Возведение стен

После того как завершены работы по укладке балок и пола приступают к возведению стен.

Часто встречаются варианты старых домов, где низ выполнен из кирпича, а верх – из дерева или каркаса. Важно при такой конструкции обязательно сделать гидроизоляцию между кирпичом и деревом. Обустраивают второй этаж аналогично выкладке первого. Вначале выполняют нижнюю обвязку и укладывают брусья.

Совет! У старых и новых домов с этажами, выполненными из разных материалов, различная теплоемкость стен. Поэтому стоит позаботиться о правильной системе отопления обоих этажей.

Каркасные стены второго этажа возводят следующим образом:

1. Поднимают все нужные материалы. На второй этаж их доставляют с помощью специального подъемника.
2. Устанавливают вертикальные продольные балки.
3. Выполняют пристройку стен из влагостойких панелей ДСП или ОСБ. Утепляют изоляционным материалом.
4. Обустраивают обрешетку, к которой монтируют кровлю.

Каркасный второй этаж можно надстроить на любом основании старого или нового дома.

Монтаж крыши

Специфика климата и конструктивные особенности старого дома влияют на вид крыши. Она может быть одно-, двух- или четырехскатной.

Совет! Важно, чтобы после пристройки второго яруса в старом здании, крыша соответствовала общей архитектуре.

Этапы постройки:

1. Рассчитывают количество кровельных материалов, нужный объем пиломатериалов.
2. Обрабатывают деревянные конструкции специальными влаго- пожарозащитными средствами.
3. Монтируют стропильную систему.
4. Обустраивают пароизоляцию, гидроизоляционные и термоизоляционные материалы в кровельном «пироге».

После всех подготовительных строительных работ выполняют монтаж кровли на старом доме (после надстройки второго этажа).

Строительство лестницы

От формы и размеров лестницы зависит комфортность и безопасность передвижения. Ведь на второй этаж старого дома и обратно не очень легко попасть.

В маленьком старом доме не стоит устанавливать прямую маршевую лестницу. В здании большого размера лестница со ступенями 30х15 см и наклоном в 35 градусов будет иметь длину пролета 5 м, а длину основания – 4 м. Под ней можно сделать удобный гардероб для хранения верхней одежды и обуви.

Для сокращения площади вдвое и увеличения ее ширины, используют маршевые поворотные лестницы

Учитывая их конструкцию, под ними можно установить диванчик, несколько кресел или растения на стеллажах.

Можно установить винтовую лестницу. Она имеет компактный размер.

По такой лестнице неудобно поднимать мебель или громоздкие предметы на второй этаж пристройки

Компактность конструкции позволяет использовать ее в ограниченном пространстве.

Как надстроить второй этаж на деревянном частном доме

Надстрой второго этажа на деревянный дом можно сделать из каркасных панелей, которые продают в строительном магазине.

Работы выполняют следующим образом:

1. Вначале демонтируют крышу: снимают кровельное покрытие, разбирают стропильный каркас и убирают балки.
2. Затем на площадку второго этажа поднимают панели с помощью крана или лебедки.
3. Устанавливают торцевые стены и скрепляют их между собой с помощью продольных балок. Чтобы конструкция была более прочной, их дополнительно соединяют вертикально.
   
4. Продольные балки соединяют со стропилами. Закрепляют вертикально балки для будущих окон.
5. Обшивают торцевые стены пристройки с помощью уплотнителя, ДСП и теплоизоляции.
6. Каркас крыши покрывают обрешеткой. Укладывают «кровельный» пирог.
7. Обустраивают пол, устанавливают окна. Выполняют отделку стен и потолка.

В прихожей или гостиной обустраивают лестницу для подъема на второй этаж. Об этом стоит подумать заранее.

Межкомнатные стены рекомендуют делать из гипсокартона. Такой материал легкий и не будет сильно нагружать фундамент после пристраивания дополнительной пристройки.

Рекомендации и частые ошибки

Пристрой 2 этажа к деревянному дому необходимо начинать проводить только после экспертизы фундамента и несущих стен помещения. Если проигнорировать данный пункт, то старый дом после процедуры пристройки может не выдержать тяжести второго яруса и завалится.

Чтобы старое или новое здание смогло выдерживать большие нагрузки, важно укрепить его фундамент перед любыми строительными работами.

Необходимо запомнить и на практике применять строительные нормы и правила, а также технологию монтажа второго яруса в старом здании.

Заключение

Построить второй этаж на старом доме можно при условии, что фундамент сможет выдержать дополнительную нагрузку пристройки. Для этого приглашают специалиста для оценки ситуации. Если заключение положительное, просчитывают и закупают нужное количество материала. Грамотная строительная бригада выполняет строительство второго этажа за несколько дней.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

Надстрой второго этажа к старому кирпичному дому

Насколько бы просторным не было ваше жилище, иногда возникает необходимость надстроить второй этаж, кирпичный дом оказывает значительную нагрузку на фундамент, что необходимо учитывать при проектировании будущей конструкции. Надстройка может иметь вид полноценного второго этажа либо мансарды. Более выгодным является строительство полноценного этажа, в таком случае вы не будете испытывать недостатка полезной площади. На второй этаж не обязательно проводить водопровод либо газ, там можно разместить кабинеты и спальни.

Надстройку для кирпичного дома чаще всего делают из бруса, чтобы снизить нагрузку на фундамент.

Содержание

• 1 Особенности надстройки этажей к готовым домам
• 2 Порядок проведения строительных работ
• 3 Технология строительства мансарды
• 4 В качестве заключения

Особенности надстройки этажей к готовым домам

Для того чтобы определить, выдержит ли здание дополнительную нагрузку, его необходимо обследовать. Техническая экспертиза выявляет запас прочности несущих конструкций, основания, потолочных перекрытий и коммуникаций. В зависимости от результатов вы можете выполнить строительство надстройки как с предварительной подготовкой, так и без таковой.

На здание, обладающее достаточным запасом прочности, можно надстраивать второй этаж из любых материалов без предварительного усиления фундамента и несущих стен. Он может иметь кирпичные, каменные, панельные или деревянные стены. В доме, фундамент которого рассчитан только на наличие одного этажа, строительство надстройки без предварительной реконструкции здания невозможно.

Схема усиления фундамента.

Усиление стен и основания для придания им запаса прочности, достаточного для строительства каменного или кирпичного этажа, достаточно сложно.

таком случае достроить второй этаж можно, применяя облегченные материалы либо ставя надстройку на сваи. Для усиления фундамента и несущих элементов здания используется несколько технологий. При строительстве внутреннего каркаса устанавливаются дополнительные несущие стены внутри здания. Они принимают на себя большую часть нагрузки от дополнительного этажа.

Внешний каркас представляет собой определенное количество опорных колонн, размещенных с внешней стороны стен здания. Второй этаж опирается на эти столбы и не оказывает нагрузку на фундамент и несущие элементы уже имеющегося здания.

Наилучшим вариантом является строительство надстроек по каркасно-панельным технологиям. Такая конструкция не оказывает критической нагрузки на кирпичный дом и обладает высокой прочностью. По сравнению с железобетоном этот материал является более легким, экологически чистым и пожаробезопасным. Строительные работы можно проводить при любых погодных условиях. При строительстве надстройки к небольшому дому вы можете сделать все самостоятельно. Как пристроить второй этаж к кирпичному дому?

Порядок проведения строительных работ

В первую очередь, нужно подготовить необходимые материалы и инструменты:

Схема усиления кирпичных стен.

• сборные панели;
• теплоизоляционный материал;
• молоток;
• болгарку;
• гвозди;
• шурупы;
• гипсокартон;
• деревянные брусья;
• перфоратор.

Перед тем как построить второй этаж, необходимо демонтировать кровлю и подготовить дом к строительству надстройки. Вначале избавляются от черепицы, после этого разбирают стропильную конструкцию. Перед дальнейшими работами необходимо убрать строительный мусор. Стеновую панель поднимают наверх с помощью лебедки или строительного крана. После монтажа торцевые стены соединяют с помощью продольных балок и укрепляют вертикальными элементами. После этого к горизонтальным балкам крепят стропила.

Теперь можно переходить к утеплению стен второго этажа с обеих сторон. Для этого используются сендвич-панели из гипсокартона с утеплителем. После обшивки стены оштукатуривают. На каркас крыши устанавливается обрешетка, крыша кроется выбранным материалом. После установки стеклопакетов можно заняться внутренней отделкой помещения, подводкой коммуникаций и монтажом розеток и светильников.

При желании построенное помещение можно разделить с помощью гипсокартонных перегородок, Пеноплекса. Не забудьте предусмотреть в перекрытии проем для монтажа лестницы. Если вы строите полноценный второй этаж, она должна располагаться в гостиной либо прихожей.

Вход в мансарду можно оставить снаружи. Узнав, как пристроить второй этаж к кирпичному дому, вы без проблем сможете выполнить все строительные работы. Как надстроить мансарду?

Технология строительства мансарды

Этот вариант считается наиболее простым в исполнении, строительство можно начать, не покидая дома, подлежащего перепланировке. В этих целях чаще всего применяют готовые разборные конструкции.

Чертеж мансарды.

Для постройки мансарды используют различные материалы — дерево, металл, бетон. Их можно применять как по отдельности, так и в сочетании, если подобные работы допускаются запасом прочности несущих конструкций.

Строительство дополнительного этажа не требует применения материалов, из которых был построен первый этаж, что позволяет использовать более экономичные технологии. Высота надстройки не должна превышать 2,7 м с учетом чердачных перекрытий.

Мансарду можно построить даже из дерева, такой вариант допускается нормативами. Использование этого легкого и недорого материала дает большие возможности в планировке помещений. Единственным недостатком деревянной конструкции является ее недолговечность по сравнению с бетонными или кирпичными постройками.

Деревянные элементы конструкции нуждаются в обработке специальными защитными составами.

Они позволяют продлить срок эксплуатации надстройки и увеличить устойчивость материала к воздействиям окружающей среды.

В качестве заключения

Второй этаж к кирпичному дому можно надстраивать по разным технологиям. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки.

Полноценный этаж позволяет получить больше полезной площади, мансарда же является более экономичным вариантом. В любом случае, перед проведением строительных работ следует определить запас прочности фундамента и несущих стен дома, при необходимости их усиливают с помощью дополнительных несущих элементов.

Добавление второго этажа к вашему дому: что нужно учитывать перед добавлением дополнительного этажа в ваш дом

Иногда один из лучших способов увеличить площадь вашего дома — это «настроить». Это может быть идеальным решением для домов на небольших участках или даже для добавления квартиры или студии к одноэтажному гаражу. Но прежде чем приступить к этому проекту ремонта дома, необходимо рассмотреть несколько вещей.

На что следует обратить внимание, прежде чем надстроить дополнительный этаж в вашем доме

Стоимость

Прежде всего, важно отметить, что одним из самых дорогостоящих дополнений к дому является добавление второго этажа, даже в небольших домах или гаражах! Затраты обычно начинаются с 65-75 000 долларов и увеличиваются оттуда, особенно если вы делаете полное дополнение истории.

Стоимость обусловлена ​​многими факторами, в том числе сложностью пристройки второго этажа. Важно, чтобы нижний этаж дома мог конструктивно поддерживать второй этаж. Для этого может потребоваться дополнительная опора возле фундамента или добавление структурных элементов к вашей текущей истории, что требует времени и денег.

Потом все надо поднять на второй этаж: вентиляцию, сантехнику, электрику. Вы также можете рассчитывать на дополнительные расходы на проживание, поскольку вы не сможете жить в своем доме во время добавления второго этажа. Наконец, на добавление второго этажа может уйти много времени, а это означает больше рабочих часов подрядчика.

Нельзя сказать, что высокая цена должна отпугнуть вас от ваших мечтаний о дополнении второго этажа. Иногда это правильный шаг, особенно если вы любите свой дом и район, или ваш участок слишком мал, чтобы «застраиваться».

Жилая площадь

Мы кратко упомянули об этом выше, но вам, возможно, придется учитывать время и деньги, чтобы остаться где-то еще во время части или всего добавления второго этажа. Это очень разрушительный проект. Вы не можете действительно «закрыть» свой дом от строительства, когда крыша снята. Вы также не хотите быть подвержены длительным периодам времени без воды, водопровода, тепла или электричества, пока все строится и подключается на втором этаже. И помните, это может быть один из самых длительных проектов по ремонту дома, поэтому вам, возможно, придется остаться с друзьями или семьей на несколько месяцев, пока работа не будет завершена.

Частичный или полный?

Если вы считаете, что дополнение второй истории вам подходит (и поверьте нам, мы не пытаемся отговорить вас от этого. Это может быть очень полезным проектом на многих уровнях!), вы можете нужно решить, будете ли вы делать полное дополнение, которое соответствует квадратным метрам вашего текущего уровня, или только частичное.

Оба варианта могут быть эффективным дополнительным пространством, но иногда вы можете получить нужную площадь в квадратных футах (с меньшими затратами и меньшими головными болями) с частичным добавлением второго этажа. В этом решении важную роль будет играть «дизайнерская» часть команды «дизайн-сборка». Если вы добавите только частичное дополнение второго этажа, вы должны убедиться, что оно эстетично и соответствует остальной части вашего дома.

Частичная надстройка второго этажа может не только дать вам желаемую площадь в квадратных футах, но и добавить визуальный интерес вашему дому. Кроме того, вы можете сэкономить время и деньги, остановившись у друзей или в отеле. Частичное наращивание имеет тенденцию быть немного менее разрушительным, чем полное наращивание.

Хронология

«Когда» вы будете наращивать, так же важно, как и «как». Если ваше дополнение будет обширным, вы можете захотеть спланировать прогноз погоды в вашем регионе. Сезон дождей будет тяжелым, когда вы уберете крышу, уложите черновой пол и каркас в новой истории. Поскольку ремонт может разрушить вашу домашнюю жизнь, вы также можете попытаться спланировать важные жизненные события, расписание детских школ или что-то еще, с чем может быть сложно ориентироваться во время большого ремонта.

Отличная команда дизайнеров и строителей позаботится о том, чтобы сделать все возможное с минимальным вмешательством в вашу повседневную жизнь. Но будут некоторые неизбежные потрясения, поэтому убедитесь, что ваша команда знает об этом, чтобы вы могли планировать соответствующим образом.

Коды и разрешения

И последнее, но не менее важное: мы настоятельно рекомендуем использовать профессиональную фирму для выполнения подобных дополнений. Доведение этого проекта до совершенства важно не только для того, как вы в конечном итоге будете наслаждаться своим пространством, но и для безопасности вашего дома и вашей семьи. Пропуск, игнорирование или забвение чего-либо с кодами, разрешениями и проверками может буквально стать одной из самых опасных вещей, которые вы делаете в своей жизни.

Вы также можете быть оштрафованы, если вам не разрешено строить еще один этаж в вашем доме (или даже над вашим гаражом) в вашем округе, городе или районе. Всегда следите за буквой закона при выборе второго дополнения к истории. Уважаемая проектно-строительная фирма возьмет на себя личную ответственность за выполнение этого аспекта проекта для вас, чтобы не было ошибок.

Надеемся, мы не отпугнули вас от добавления дополнительного уровня в ваш дом! Несмотря на то, что этот тип пристройки является более сложным, чем другие типы пристроек, он может удвоить ваши квадратные метры, дать вам новую спокойную спальню или даже дать детям собственное пространство. Это может повысить ценность вашего дома или просто помочь вам остаться в районе или школьном округе, который вы любите. Это ни в коем случае не невыполнимый проект, просто проект, который требует осторожности, опыта и тщательного планирования.

Second Story Additions в Колумбусе, штат Огайо

Дэйв Фокс — компания, принадлежащая сотрудникам, для которой наши клиенты являются нашим приоритетом номер один. Мы разрабатываем и строим проекты пристроек второго этажа для наших клиентов в Центральном Огайо и обеспечиваем наилучшую ценность благодаря исключительному мастерству, превосходным материалам и этическим методам ведения бизнеса. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше!

Плюсы и минусы добавления второго этажа ~

Плюсы и минусы добавления второго этажа

Ваш дом начинает казаться тесным? Есть ли у вас планы добавить второй этаж в свой дом? Это может показаться замечательным планом, но есть несколько вещей, которые следует учитывать, прежде чем решить, добавлять ли вторую историю. Прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, подумайте о плюсах и минусах добавления второго этажа в ваш дом.

Самая дорогая инвестиция в улучшение дома, которую когда-либо делал домовладелец, — это пристройка к дому. Если строится несколько комнат, общая стоимость может легко достигать шестизначной суммы. Пристройка к дому, в отличие от внутренней покраски или ландшафтного дизайна, — это проект, который нельзя отменить. Итак, прежде чем отправить первый чек подрядчику, тщательно оцените все аспекты этой процедуры, которая может быть как полезной, так и утомительной.

Плюсы добавления второго этажа к вашему дому

Вы пришли к выводу, что ваш дом отчаянно нуждается в большем пространстве, и вы считаете, что добавление второго этажа является ответом. Есть одна вещь, которую вы должны сделать, прежде чем начать искать идеи на сайтах и ​​журналах по ремонту дома, у местных строителей и продавцов. Это касается различных аспектов, которые следует учитывать.

В конце концов, вы хотите сделать самые прибыльные инвестиции в улучшение дома. То, что подходит для вас и ваших близких.

Вы получаете больше жилой площади в доме

Увеличение жилой площади является одной из основных причин для добавления второго этажа в ваш дом. Добавление второго этажа также расширяет возможности того, что можно сделать с доступным пространством.

 Вы можете, например, создать главную спальню. Вы можете добавить игровую комнату, музыкальную студию, семейную ванную комнату или множество других вещей. Конечно, это не один из тех дешевых проектов по ремонту дома, но он может предоставить вам столь необходимое дополнительное пространство.

Он не займет места во дворе.

В отличие от пристройки к дому на первом этаже, занимающей значительную часть двора, пристройка не занимает места во дворе. Вам не нужно беспокоиться, если у вас уже есть тесное пространство, так как оно больше не будет сжиматься. В результате у ваших детей будет больше места для игр на улице, а у вас останется место для ваших растений и сада. Прикосновение к природе необходимо в каждом доме. Это придает ему более естественный, а не материалистический вид. (Царство, 2020)

У вас будет вид с высоты

Это невероятно полезно, если вы живете в живописном месте, потому что с возвышенности вы сможете увидеть больше окрестностей. Вы также можете добавить балкон в свой дом, чтобы улучшить вид, что вы не можете сделать, если живете в одноэтажном доме.

Вы повысите стоимость своего дома

Согласно Руководству по реальной стоимости Home Advisor, двухэтажная пристройка среднего размера может окупить не менее 65 % ее стоимости на момент продажи. Если вы планируете продавать, добавление второго этажа — отличный способ получить более высокую отдачу от ваших инвестиций. Когда вы увеличиваете площадь своей недвижимости, вы естественным образом увеличиваете ее рыночную стоимость.

Конечно, вы обновляете и не собираетесь сразу продавать. Однако, если вы сделаете это в будущем, это все равно будет отличной инвестицией.

ProTip Takeaway:  Кроме того, если вам не нужно много места, вы можете сдать пару комнат за дополнительную плату.

Вы получаете больше квадратных метров на той же земле

Двухэтажный дом обеспечивает значительно больше вертикального пространства на той же площади земли. Поскольку вы работаете с двумя слоями пространства вместо одного, гораздо проще добавить в дом больше комнат или хранить больше вещей.

Фото 3: Общий план двухъярусной квартиры

Совет:  Двухэтажный дом также означает, что вы получаете больше жилья за свои деньги, потому что вы получаете больше квадратных метров за ту же цену.

Возможность строить лестницы 

Лестницы в доме имеют неоспоримые визуальные и стилистические преимущества. Лестницы добавляют к общему визуальному аспекту имущества, делая его больше. (Царство, 2020)

Минусы пристройки второго этажа к вашему дому

Это может быть дорого

Правда в том, что пристройка второго этажа к вашему дому стоит недешево. Второй этаж обычно будет стоить вам больше, чем первый этаж. Строительство надземной пристройки требует больше времени и ресурсов. У подрядчика и рабочих больше работы, например, строительство большего количества опорных балок под пристройкой среди других тяжелых задач. Одновременно увеличивается объем усилий и общая стоимость.

Строительные нормы и разрешения

Если вы хотите добавить в свой дом второй этаж, вам придется столкнуться с множеством ограничений. Добавление второго этажа также включает в себя модернизацию сантехнических и электрических систем. Вам также необходимо будет получить необходимые лицензии для завершения проекта. Невыполнение этого требования может привести к большим штрафам или необходимости отменить любую работу, которую вы ранее сделали.

ProTip Takeaway:  Убедитесь, что вы посетили местный орган местного самоуправления, чтобы получить необходимые разрешения и лицензии.

Это может занять много времени

Надстройка второго этажа в вашем доме занимает много времени. Жить в доме при возведении второго этажа неудобно. Это может быть непросто, особенно если у вас есть дети. Так что будьте готовы найти другое место для жизни, пока оно не будет закончено. Скорее всего, потребуется несколько недель, если не месяцев, чтобы закончить ваш дом даже с помощью специалиста. (Incredible Homes, 2015)

Лестница может представлять угрозу безопасности

Лестница может стать отличным дополнением, поскольку она привлекательна и помогает сделать ваш дом больше. Однако ходить вверх и вниз по ним может быть непросто, особенно когда мы становимся старше. Если с вами живут маленькие дети или пожилые родственники, это может быть проблемой безопасности.

Вы не увидите значительной отдачи от своих инвестиций

Пристройки второго этажа имеют более высокое соотношение цены и качества, чем другие ремонтные работы. Возможно, вы не сможете возместить всю стоимость пристройки при продаже, что является риском для многих домовладельцев. Строительство пристройки с расчетом продать дом в течение года или двух обычно означает потерю денег. («Ель», 2022)

Отопление и охлаждение стоят дороже 

Пристройка второго этажа к дому требует дополнительных счетов. С добавлением нового этажа в доме потребуются две системы HVAC вместо одной. Поскольку каждая система HVAC работает независимо, стоимость отопления и охлаждения двухэтажного дома выше.

Больше шума с верхнего этажа

Шум неизбежен в любом доме. Шумы сверху почти наверняка будут слышны в двухэтажном доме, особенно если в доме живут дети или много людей. (В собственности, 2021 г.)

Важные факторы, которые следует учитывать при принятии решения о надстройке второго этажа

Это лишь одна из множества важных вещей, которые следует учитывать при строительстве второго этажа в вашем доме.

Насколько устойчив ваш фундамент

В большинстве одноэтажных зданий подрядчик, скорее всего, не планировал добавить второй этаж при закладке фундамента. Добавление второго этажа почти потребует реконструкции, которая отнимает много времени и средств. Вам нужно будет пригласить эксперта, чтобы проверить устойчивость почвы под вашим домом. Это важный шаг, поскольку он покажет, достаточно ли прочен фундамент.

Местные строительные нормы и правила

В некоторых районах пристройка второго этажа к дому не разрешена. Важно знать, можете ли вы вообще добавить второй этаж к своему дому, если хотите. Обратитесь в местный орган местного самоуправления, чтобы узнать, разрешено ли это в вашем регионе. Правила зонирования обычно ограничивают, среди прочего, высоту строения. Если в других домах в этом районе есть вторые этажи, вы тоже сможете это сделать; однако это не всегда так.

Найдите надежного подрядчика

Добавление второго этажа — трудоемкая и дорогостоящая процедура. Как домовладелец, вы должны провести исследование, чтобы найти лучшую компанию по ремонту для работы. Для работы должны привлекаться только опытные архитекторы и строители. Они должны сделать это после правильного понимания и анализа сильных сторон фонда. Вы не можете позволить людям делать плохую работу, которая ставит под угрозу общую структуру дома. Выберите такую ​​компанию, как Smart Remodeling LLC с многолетним опытом, и вы можете быть уверены, что мы знаем, что делаем.

Готовы ли вы добавить второй этаж в свой дом?

Добавление второго этажа к вашему дому в Хьюстоне — это отличный способ повысить стоимость вашей собственности, а также расширить внутреннюю жилую площадь.