Как построить пристрой к дому: Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Содержание

Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Деформация фундамента при пристройке

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента.

Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании. Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки.

К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками


Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Каркас пристройки к дому своими руками. Каркасная пристройка.

Каркасный пристрой к основному зданию – самый простой способ увеличить жилплощадь. Таким образом можно построить жилую комнату, техническое помещение или крытую веранду. Главное – правильно связать дом и его пристройку.

Выбор фундамента и деформационный шов

Следует изначально определиться, для чего будет использоваться пристройка. От этого будет зависеть способ состыковки фундамента, стен и крыши со старым домом. Это является ключевым моментом, ведь при разнотипных конструкциях они будут давать разную усадку, что может привести к трещинам и перекосу стен пристройки.

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Если планируется жилое помещение, будь то кухня или санузел, пристройка к каркасному дому должна быть однотипной – из таких же материалов, с полом и стенами той же толщины, что и основное здание. Если основной фундамент ленточный, то новый состыковывается жестко, с помощью вбитой арматуры, а опалубка устанавливается вплотную к стене дома.

Это позволит не замыкать контур фундамента и не организовывать деформационный шов по всему периметру. Но при жестком соединении фундамент должен быть очень устойчивым и не проседать. Поэтому рекомендуется хорошо утрамбовывать грунт под подушкой, а саму подушку сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 см. Использовать в данном случае лучше щебенку, а не гравий.

Деформационный шов для «подвижных» соединений

Если вес пристройки и здания сильно отличается, или выбран другой тип фундамента, нужно обязательно организовать деформационный шов. Пристройку можно делать как в форме буквы П, не замыкая контур, так и возводя все четыре стены.

В первом случае деформационный шов делается только в местах соединения дома и пристройки. Это самый удобный способ соединения пристройки своими руками. Если готовый фундамент ровный и строго вертикальный, деформационный шов можно делать с помощью обычного рубероида – он будет обеспечивать возможность вертикального смещения зданий.

В противном случае лучше использовать более толстый и эластичный материал – вспененный полиэтилен и пенополистирол. Чем ровнее фундамент, тем меньше толщина деформационного шва. Гладкой стороной листы кладутся к новому фундаменту. Внешняя часть шва заполняется герметиком и закрывается накладкой, которая крепится только к существующей стене.

Четырехсторонний фундамент нужен в случае риска сильного смещения дома и пристройки – при значительно отличающемся весе, пучинистой почве или неустойчивом фундаменте. Тогда между двумя строениями по всему периметру делается деформационный шов шириной 1-2,5 см. Стены и крыша в таком случае тоже не должны жестко соединяться.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если дом и пристройка стоят на одинаковом фундаменте и являются каркасными, возведение стен не составит проблем. Сечение брусьев выбирается в зависимости от толщины утеплителя. Например, если лист минваты толщиной 15 см, то и брусья нужно выбирать с таким же сечением одной из сторон. Главное, не перепутать, какой стороной их крепить к обвязке.

Возводятся стены в такой очередности:

1. На фундамент укладывается нижняя обвязка. Между деревом и бетоном нужно уложить гидроизоляцию – рубероид или вспененный полиэтилен. Прикручивается обвязка обычными дюбелями, а углы соединяются «в полдерева».

2. Если пристройка крепится к стенам дома жестко, то вертикальные брусья просто прибиваются к стенам, предварительно выровненные по уровню. Если нет, то сначала устанавливаются угловые стойки, которые можно зафиксировать временными укосами.

Соединение обвязки и брусьев лучше делать полной вырубкой и дополнительно фиксировать металлическими уголками.

3. Важно правильно выбрать высоту вертикальных брусьев – будет ли пристройка под общей крышей или под отдельной.

4. Верхняя обвязка позволяет укрепить каркас и убрать временные укосы. Брусья верхней обвязки соединяются с вертикальными также, как и нижней.

5. После этого можно выбрать место для окон и/или двери. По ширине проемов крепятся дополнительные стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – по высоте окна и двери.

6. Добавляются вертикальные брусья с шагом на 1 см меньше выбранного утеплителя – он должен лежать максимально плотно. Также можно добавить горизонтальные перемычки, которые упрочнят всю конструкцию – расстояние между ними также на 1 см меньше высоты утеплителя, если он поставляется листами, а не рулонами.

Важно помнить – при использовании клееного бруса окна и двери нельзя вставлять сразу же. Конструкция может дать усадку. Обшивка собранного каркаса производится после устройства кровли.

Иногда каркас пристройки к дому собирают отдельно, устанавливая на нижнюю обвязку сразу целые блоки. Это очень удобно для больших сооружений – нет необходимости крепить каждую вертикальную балку временными укосами и постоянно работать на высоте.

Деформационный шов должен быть устроен вдоль всей пристраиваемой стены, если фундамент с замкнутым контуром, или только в месте состыковки стен дома и пристройки. Требования к нему такие же, как ко шву фундамента – внутри используется упругий уплотнитель, а внешний край обрабатывается герметиком.

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Стропила пристройки укладываются нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами крыши или опираются на прогон, прибитый к стене дома. Если стропила со стеной пристройки соединять жестко, при усадке кровля может не выдержать – сорвутся верхние крепления. Или же стена пристройки начнет клониться вовнутрь. Поэтому лучше использовать подвижные соединения для свободного перемещения нижней опоры.

Для крыши с утеплением кроме горизонтальной обрешетки делается еще и вертикальная контробрешетка, а также дополнительная обрешетка с внутренней стороны. Если используется металлочерепица, её можно стелить сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на обрешетку монтируется влагостойкая плита OSB.

Кровля пристройки может как заходить под основную, так и быть её продолжением.

В первом случае стену дома перекрывают оцинкованным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стену от дождя, а кровельный пирог – от сырости.

Во втором случае крыша будет общая и её придется полностью перестилать.

Обшивка стен и утепление

После устройства кровли можно приступать к обшивке стен. Несмотря на популярные советы сначала обшить стены досками или листами OSB для прочности конструкции, под крышей делать это гораздо удобнее. Сначала обшивается пристройка снаружи.

Если использовался не клееный брус, то на этом же этапе устанавливаются окна и двери. Стеклопакет лучше заказывать уже готовый – с двойной камерой для лучшей теплоизоляции. Если планируется установка двери, её лучше навесить сразу. Вторая стойка подгоняется под дверь. Установка окон и дверей до утепления позволяет подогнать горизонтальные перемычки и стойки максимально плотно к проемам.

После внешней обшивки укладывается утеплитель и обшивается пристройка изнутри. Можно использовать те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. На этом же этапе утепляется крыша – под обрешетку укладывается гидроизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх монтируется дополнительная обрешетка и внутренняя обшивка.

Для жилого помещения необходимо утеплить пристройку еще и снаружи. Самый простой способ – пенопластовые плиты, которые крепятся на стену с помощью монтажной пены и прикручиваются саморезами.

Чтобы саморезы не проваливались в пенопласт, используются прямоугольные или круглые проставки. Еще одна хитрость – чтобы оконные откосы были ровными, плиты крепятся на раму окна стороной с заводскими срезами и с небольшим нахлестом.

Дверные откосы могут повреждаться в процессе эксплуатации, поэтому по периметру двери лучше прикрутить на саморезы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же заполняют все щели. После этого на пенопласт укладывают армирующую сетку и армирующий раствор, а все углы укрепляют металлическими уголками.

Устройство пола в каркасной пристройке

Пол для небольшой пристройки на ленточном фундаменте можно было заливать цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундамента засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх такого пола можно укладывать плитку – оптимальный вариант для технических помещений.

Если же планируется жилое помещение, или фундамент выбран столбчатый, лучше всего устроить деревянный пол на лагах.

Для ленточного фундамента пространство под полом следует утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 см и в получившуюся яму засыпают сначала слой щебня, утрамбовывают, сверху высыпают слой песка, смачивают и опять утрамбовывают. На получившуюся подушку ставят кирпичные столбики – на них и будут опираться лаги.

Преимущество пола на лагах – его многослойность. Между черновым и чистовым полом находится прослойка, в которую укладывается утеплитель. Это позволяет сделать действительно теплый пол, по которому не придется ходить обутым.

На видео представлен подробный обзор готового каркаса пристройки к дому:

Вам понравится

Пристройка к дому – как лучше сделать, 50 фото - каталог статей на сайте

Пристройка к дому часто бывает оправданным решением, прежде всего, потому, что расширяет жилое или служебное пространство.

 

 

 

 

В пристройке можно разместить прихожую, кухню, столовую, комнату для отдыха, зимний сад, детскую, кабинет, спальню, гараж, пр.

 

В зависимости от конфигурации дома и расположения его на участке, пристроить дополнительное помещение можно к его боковой стороне или фасаду. Если продумать его конструкцию и оформление, общий вид строения можно значительно улучшить и сделать его более современным. Какие нюансы для этого стоит учесть?

 

Читать: Фундамент для пристройки к дому

 

 

 

 

 

 

Пристройка к дому  – что она даст

Подумайте хорошо, что даст вам наличие пристройки. Удобство проживания вашей семьи в доме возрастет, но это может быть не единственной причиной. Вы можете планировать продажу дома в будущем, и дополнительная жилая площадь увеличит ценность строения.

 

 

 

 

Пристройка из бетонных блоков в данном случае больше, чем домик. Фундаменты для таких строений связывать нельзя.

 

 

 

 

 

 

 

Расширение должно быть продолжением внешней части дома. Должно казаться, будто пристройка была там с самого начала. Стиль дома и пристройки, тип материала должны быть одни и те же. Хотя есть ситуации, когда можно и отступить от этого правила – деревянные и стеклянные пристройки хорошо гармонируют с любыми конструкциями и материалами.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бюджет, время и документы для постройки

Небольшую пристройку к дому можно спланировать  самостоятельно, в другом случае лучше прибегнуть к помощи  архитектора. Прежде, чем нанимать строительную бригаду, подробно обсудите с рабочими будущую постройку, посмотрите их портфолио (фотографии работ, которые были сделаны этими специалистами).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Учтите, что ближайшие месяцы будут посвящены этому проекту. Если возведении пристройки важно именно сейчас, не позволяйте другим событиям отвлекать вас – это задержит строительство на  длительный периода. Членам вашей семьи может не нравится шум и другие неудобства, связанные с работами. В таком случае  рассмотрите вопрос о временном переезде их к родителям, друзьям, отправке на отдых.

 

 

 

 

 

 

Читайте: Веранда из поликарбоната своими руками 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Тщательно планируйте свой бюджет. Не надейтесь, что удастся сделать пристройку частями, по мере того, как будут приходить деньги. Учитывайте, что в ходе реализации проекта могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, требующие средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Убедитесь, что у вас есть разрешительные документы на возведение пристройки. Обычно для этого необходимо обратиться в администрацию по месту своего жительства, а также получить «благословение» соседей, особенно если ваш дом расположен близко к границе участка.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Хочу больше статей:

Tags:

блоки веранда терраса

Пристрой к дому своими руками

Причин, по которым вдруг понадобилось сделать пристрой к дому, может быть бесконечно много, от расширения жилого пространства в виде веранды до переоборудования системы отопления здания с вынесением котла и бойлера в отдельное помещение, как того требует инструкция по технике безопасности. Как правило, это небольшое по размерам помещение, 2х3 м или 2х5 м, не требующее особых навыков работы, сделать такую пристройку к дому своими руками вполне по силам любому начинающему строителю. Необходимо только правильно спланировать работу и очертить основной круг задач.

Наиболее распространенный тип пристройки

Перед тем как сделать пристройку к дому, потребуется потратить не один день на то, чтобы решить наиболее важные вопросы планировки. Любое пристраиваемое помещение впоследствии потребуется легализовать внесением изменений в документы и регистрацией в уполномоченных органах. Существует немало способов, как сделать пристройку к дому своими руками так, чтобы не связываться с бумажной волокитой, но продать или завещать такое домостроение в будущем будет очень проблематично.

На этапе планирования потребуется решить несколько кардинальных вопросов:

  • Где ставить пристройку к дому, любая спешка будет означать неудобства в пользовании домом. Через пару месяцев строение придется разбирать и переделывать, обрекая себя на лишние затраты и малоприятное удовольствие демонтажа;
  • Как сделать фундамент для пристройки к дому. Один из наиболее сложных вопросов, требующих помощи специалистов. Если построить наобум, возможно, что пристрой отойдет от основной стены в первую же весну;
  • Выбор материалов для стен и крыши, несмотря на минимальный объем строительства, общие затраты на возведение пристроенного помещения могут вылиться в основательную сумму.

Традиционно считается, что для пристроя нужно использовать те же материалы, что и для основного здания. Такой подход оправдан, если речь идет о пристройке к большому загородному дому из кирпича. В остальных случаях задачу можно упростить и сделать пристройку к дачному дому недорого. Например, сделать пристрой из газобетона, тем более что для одноэтажной постройки большую часть работ можно выполнить своими руками.

Крышу и стропильную систему для пристройки к дачному домику изготавливают из бруса и доски сороковки, расцветку и материал для кровли подбирают либо в тон кровельного покрытия дачи, либо используют то, что имеется под рукой или в ближайшем строительном магазине.

Общая концепция, как сделать пристройку к дому наиболее простым способом

Пристрой под котельную, ванную или летнюю кухню практически ничем не отличаются, разве что придется делать дополнительный проход через крышу помещения для выводной трубы. Дачный пристрой всегда выполняется по наиболее простой схеме, из самых подходящих для дачных строений материалов, в данном случае — из пенобетона.

Строение из пенобетонных блоков потребует достаточно жесткого основания, поэтому ответ на вопрос, как правильно сделать пристройку к дому, будет таким – необходимо изготовление максимально устойчивого и надежного фундамента под пристрой.

Общее правило гласит – при выборе типа фундамента необходимо придерживаться той же схемы, что и у основного здания. Если дача на сваях, то дополнительное помещение нужно ставить на свайные опоры, если используется плитный фундамент, то и пристройку придется оборудовать плитой, или установить оба строения на одном основании.

Чаще всего загородный дом строится из обычного кирпича на ленточном фундаменте. С точки зрения затрат бетонная лента обладает наилучшим соотношением «цена-жесткость», поэтому, если стоит задача, как сделать пристройку к кирпичному дому, ленточный вариант фундамента под пристрой будет выглядеть наиболее привлекательным.

Специальный случай фундамента

Пристрой к кирпичной коробке загородного дома может выполняться и из обычного кирпича, например, если владельцы не хотят вносить диссонанс в общий облик строения. В таком случае возникает проблема с тем, что пристрой, даже из облегченного пустотного кирпича, создает дополнительную нагрузку на ленточный фундамент основного здания.

Нельзя просто вырыть траншею под стенами загородного дома, залить бетонную ленту и поставить на ней пристрой к коробке. Максимум в ближайшую зиму-весну тяжелый корпус пристройки потянет старый фундамент, что приведет к образованию трещин в стенах дома, пристрой придется разобрать и демонтировать.

Чтобы избежать подобной ситуации, фундамент под кирпичный пристрой выполняют по следующей схеме:

  • Вдоль стены здания, на расстоянии 40-50 см от фундамента забивается линия из свай тисе с шагом 50-60 см. Под пристрой длиной 5 м потребуется около десятка буронабивных опор;
  • Крайние опоры заменяются бетонными колоннами или стальными трубами диаметром 150-200 мм, они воспримут основной вес от стропильной системы и кровельного покрытия;
  • Остальная часть фундамента под пристрой из кирпича выполняется по ленточной схеме традиционным способом.

Для того чтобы связать сваи и ленточный фундамент пристройки, можно использовать балки перекрытия или отлить плиту — стяжку толщиной до 50 мм. Плита будет служить внутренней распоркой стен пристройки и одновременно равномерно передавать нагрузку на фундамент пучения грунта на кирпичную кладку дома.

В результате пристрой будет надежно связан с основным зданием через деформационный шов между домом и пристройкой и систему опор под стропила и потолочное перекрытие. Сам пристрой можно даже облицевать отделочным кирпичом или плиткой, так как вся масса пристройки будет оказывать давление на грунт уже на значительном удалении от фундамента загородного дома.

Описанная схема фундамента для кирпичной пристройки на даче или частного дома на сегодня является наиболее оптимальной с точки зрения стоимости, надежности и безопасности, так как система свай гарантирует надежное удержание пристроенной коробки даже на самых пучинистых грунтах.

Порядок возведения пристройки своими руками

Первое, что необходимо выполнить, перед тем как сделать пристройку к дому из кирпича, так это убрать весь мусор, дерн и спланировать площадку на месте, где будет возведен пристрой к зданию.

Этап обустройства фундаментной ленты

Схема постройки ленточного фундамента ничем не отличается от изготовления малозаглубленного основания под любую другую постройку. В данном случае фундамент под пристрой будет выполняться по схеме замкнутого прямоугольника. Первоначально с помощью шнура потребуется сделать разметку центральной линии, а затем очертить края будущей траншеи под фундамент.

Глубина малозаглубленной ленты должна быть не менее 60 см, ширина 50-60 см. Определяющей величиной является глубина, если почва слишком мягкая и влажная, можно увеличить заглубление до 70 см. В этом случае потребуется сделать дренаж и линию схода грунтовой воды от фундамента.

На этапе планирования на стены дома наносят границы или контуры, по которым пристрой будет вписываться в габариты будущих стен. Пока что по отметкам выставляются сбитые щиты опалубки. Оголовки щитовых стен укрепляются распорками. Далее идет укладка арматуры и подготовка к заливке бетона. Для того чтобы обеспечить пристрой дополнительным запасом жесткости, выполняют планировку грунта внутри периметра фундамента. После засыпки щебенкой и укладки арматуры площадку под пристрой нужно залить не позднее, чем через четыре часа после бетонирования фундаментной ленты.

Получился гибридный вариант фундамента, плитно-ленточный, он обладает достаточной жесткостью, чтобы пристрой сделать в виде разомкнутой коробки. Часть стены пристройки будет замещена фасадом дома. Залитый бетон фундамента нужно обязательно накрыть пленкой и периодически увлажнять водой. Пока фундамент не затвердел, бетон подрезают линейкой или штукатурным правилом, чтобы получить идеально горизонтальную плоскость, если этого не сделать сейчас, пристройка к дому получится с уклоном.

Возведение стен, как сделать пристрой максимально устойчивым

Высота плиты над грунтом составляет около 10 см, этого недостаточно, чтобы защитить пристройку из пеноблока от грунтовой и дождевой воды, поэтому специалисты рекомендуют выложить из красного кирпича цокольную часть на высоту 25-30 см. Сразу после укладки цоколя фундамент пристройки обрабатывают обмазочной гидроизоляцией и наклеивают рубероид.

Стены пристройки выкладываются на специальном клеевом составе, обеспечивающем хорошее сцепление и одновременно снижающем толщину шва. В конструкции пристройки вместо тыльной стены оказывается кирпичная кладка дома. В результате пристрой к дому получается достаточно жестким даже без использования арматуры.

Пеноблок достаточно просто режется ножовкой по металлу, поэтому проблем с обвязкой рядов пристройки практически не бывает. Для изготовления оконного проема в пристройке используют готовые закладные перемычки из пенобетона или отливают их в опалубку с армированием стальным прутком. Аналогичным способом формируют дверной проем. Даже на усиленном фундаменте пристрой еще год будет проходить усадку, поэтому армирование любых окон и дверных проемов в данном случае обязательно.

Стены пристройки тщательно очищаются от излишков клея, а дефектные швы заполняют клеевой массой и затирают шпателем. По факту получается пристрой с идеально гладкими и ровными стенами. Пристройку из пенобетона необходимо штукатурить или покрывать «короедом», защитное покрытие можно заменить сайдингом или покраской акриловой краской, а фундамент закрыть отмосткой.

Крыша пристройки

Обустройство стропильной системы и кровли пристройки начинается с укладки балок потолочного перекрытия. Предварительно на стены пристройки выкладываются доски мауэрлата, а на стене дома набиваются металлические угольники, на которые потолочные балки будут опираться одним концом.

На следующем этапе на балки пристройки укладываются стропила. Уклон крыши получается небольшой, поэтому конструкция односкатной кровли получается максимально простой.

По периметру пристройки набивают карнизную планку и зашивают потолок деревянной планкой. Далее на потолок пристройки укладывают пленку пароизоляции и минеральную вату.

На стропила крыши набиваются доски обрешетки, после чего натягивается пленочная ветрозащита, и можно укладывать металлочерепицу.

Заключение

Пристрой к дому из пеноблока на сегодня считается наиболее бюджетным решением, но для хозяйственного помещения, пристройки к даче или возведения гаража это лучший вариант строительства. При этом технология постройки доступна любому, кто хоть как-то в своей деятельности соприкасался со строительным делом. Единственным сложным моментом считается планирование фундамента, выполнить которое можно с помощью опытных мастеров.

Варианты пристроек к дому - пошаговая инструкция как построить своими руками (160 фото + видео)

Иногда случается так, что после постройки дачного домика выясняется, что у него маловата квадратура, или есть необходимость в отдельной кухне, хозблоке, мастерской или сарае. В этом случае приходится делать пристройку к дому. Чтобы свести материальные затраты к минимуму, следует сразу продумать, из чего ее строить.

Как возвести пристройку к дому с минимальными расходами, с фото и примерами, какой подготовить фундамент для нее, какой выбрать материал для стен и крыши – далее в статье.

Краткое содержимое статьи:

Общая информация

В случае, если в пристройке планируется подведение воды и канализация, как в случае возведения кухни или санузлов, этим вопросом стоит озадачиться до того, как заливать фундамент.

Если планируется использовать пристройку не только в летнее время, то следует предусмотреть утепление пола, например, при помощи подсыпки из керамзита. Также нелишне продумать в случае проживания зимой то, как отапливать помещение.

В качестве легкого варианта пристройки можно оборудовать веранду – она обеспечивает защиту от ветра и непогоды. Зимой на веранде жить не получится, поскольку, как правило, она не отапливается.

Пристройка должна гармонировать с основным строением. Экономный, теплый и быстровозводимый вариант строения – каркасный из дерева, после возведения его легко отделать под основное здание. Он имеет много преимуществ:

  • простота и скорость возведения;
  • относительная дешевизна;
  • экологическая чистота пристройки;
  • нет необходимости возводить капитальный фундамент.

Возведение фундамента

Для веранды или жилой пристройки каркасного типа подойдет столбчатый фундамент, поскольку вес конструкции невелик. Если есть необходимость подводить коммуникации, как в случае с санузлом или кухней, необходимо обеспечить теплоизоляцию находящихся на улице участков водопровода и канализации. Это влетит в копеечку, но расходы значительно меньше, чем если бы нужно было оборудовать ленточный фундамент. Полы в такой пристройке делают из досок, чтобы не утяжелять конструкцию.

Бетонные столбы, на которых будет стоять конструкция, льют размером 50х50 см на расстоянии 1,5 метра друг от друга. Дно ям под столбы просыпают слоем песка, затем щебнем и все это тщательно трамбуют.

Столбы необходимо армировать для придания прочности фундаменту. Снимают опалубку примерно через неделю после заливки, когда бетон наберет прочности. В качестве гидроизоляции на столбы клеят битум либо рубероид.

Нижняя обвязка и полы

Чтобы каркасная пристройка долго прослужила, необходимо обеспечить гидроизоляцию и пропитать все деревянные элементы антисептическим и фунгицидным составом. Качественную гидроизоляцию дает битумная мастика.

В качестве нижней обвязки используют брус 150х150 мм, предпочтительно из лиственницы. Под него обязательно заводят рубероид для изоляции от фундамента. Укладывают первый ряд строго горизонтально по уровню, не соединяя брус на стыках.

Второй ряд кладут с перекрытием стыков на первом. Затем при помощи шпилек соединяют первый и второй ряды. Можно вместо бруса использовать доски 50х150 мм, а чтобы добиться целостности конструкции, соединяют их на саморезы.

Нижняя обвязка крепится к лежням, на которые стелют лаги. Между лагами кладут утепление, например, полистирол, и кладут черновые полы. Чистовые полы стелют из влагостойкой фанеры.


Стены

Стены делают двумя способами – либо собирают конструкцию на земле, а затем возводят, либо постепенно набирают каркас на месте. Для первого варианта необходимо несколько человек, поскольку в одиночку конструкцию не удастся поднять.

Процесс возведения начинается с угловых стоек, очень важно выдержать прямые углы во всех плоскостях. Для стоек применяется брус сечением не менее 100х100 мм. Столбы ставятся на расстоянии чуть уже ширины листа утеплителя.

Проемы для окон и дверей оборудуют дополнительными столбами и поперечинами. Верх каркаса скрепляется верхней обвязкой такой же конструкции, как и нижняя. Обшивку осуществляют ОСП, сайдингом, фанерой, вагонкой.

Крыша и утепление пристройки

Крышу проще всего оборудовать обычную односкатную. Ее следует делать как продолжение крыши основного здания. Такое возможно, если пристройка к дому боковая. Кровля пристройки должна заходить под основную крышу.

Все элементы – стропила, балки, обрешетку обязательно проходят антисептиком. Кровля кладется внахлест и в зависимости от ее вида, крепится к обрешетке саморезами либо шиферными гвоздями.

В качестве утепления применяется пенопласт либо минеральная вата. Сначала каркас обшивают гидробарьером, затем располагают утепляющий материал между стойками каркаса, и между ним и зашивкой крепят паробарьер. Затем крепят к стойкам ОСП либо гипсокартон, и приступают к чистовой отделке.


Фото пристроек к дому




Также рекомендуем просмотреть:

как правильно пристроить к дому кирпичный пристрой, тамбур

Если владелец приусадебного участка решил, что ему необходима пристройка к кирпичному дому, первым делом необходимо определиться с назначением этой конструкции. Если она будет использоваться для отдыха, построить ее можно в формате беседки или террасы. При необходимости веранду можно утеплить и превратить в закрытую террасу, которая будет служить тамбуром между земельным участком и входом в дом. Это позволит избежать проникновения холодного воздуха в жилое помещение. Для тех, кто живет в доме в осенне-зимний период, утепленная пристройка станет идеальным вариантом.

Пристройка может служить в качестве крыльца, террасы, а также своеобразного тамбура к кирпичному дому.

Перед тем как приступать к строительству, пристройку к дому необходимо спроектировать и утвердить в соответствующей организации. Чаще всего веранда строится со стороны входной двери. Если она не будет совмещена со входом в дом, то входить в нее придется с улицы. Размеры конструкции выбираются в зависимости от количества проживающих в доме человек. Для небольшой семьи достаточно площади 12 кв.м. При проектировании необходимо учитывать общий стиль дома и участка. Перед тем как сделать пристройку к кирпичному дому, необходимо выполнить некоторые формальности. После того как дизайн будет продуман, следует обратиться в отдел, занимающийся проектированием зданий. Здесь вы можете заказать готовый проект, с которым вы отправитесь в городское архитектурное бюро получать разрешение на перепланировку дома. Рассмотрим подробно, как сделать пристройку к дому своими руками.

Подготовительные работы

Первым делом следует разметить территорию и начать строительство фундамента.

Правильно сделать пристройку к кирпичному дому своими руками вполне возможно. Начать необходимо с разметки территории. Для этого удаляют плодородный слой грунта, который в дальнейшем будет использоваться для формирования клумб и цветников. Территорию разравнивают и размечают.

Границы пристройки обозначаются согласно проекту. По углам строящейся веранды вбивают колышки с натянутым между ними капроновым шнуром. Любая постройка требует надежного фундамента, для которого вы можете выбрать столбчатое или ленточное основание. Фундамент для пристройки не рекомендуется объединять с основанием дома, так как эти конструкции имеют различные степени усадки.

Между основанием дома и пристройкой необходимо оставить расстояние в 4-5 см. При строительстве основания следует учитывать запланированную массу конструкции и характеристики грунта. При строительстве на пучинистых грунтах возможен сдвиг фундамента, что приводит к отделению веранды от стен дома. Облегченные основания не выдерживают веса кирпичных стен, поэтому кирпичный пристрой на их основе строить не рекомендуется. Лучше всего выбрать ленточный фундамент под пристройку.

Перед началом заливки бетона для фундамента роют траншею, размеры которой зависят от параметров строящейся веранды. В яму закладывают деревянную опалубку соответствующей конструкции, которая делается из сколоченных между собой досок. Бетон готовится из 3 частей песка, 1 части цемента, 6 частей щебня. Фундамент под пристройку заливают послойно, первый из слоев укрепляют крупными камнями. Верхний слой разглаживают мастерком и оставляют до полного затвердевания.


Схема устройства свайного основания пристройки к зданию.

При высокой температуре воздуха фундамент для пристройки периодически смачивают водой, это поможет избежать появления трещин.

Каркасная пристройка к кирпичному дому может быть установлена на столбчатое основание. Для того чтобы избежать деформации постройки под воздействием пучения грунта, опоры для фундамента закладывают на глубину ниже линии промерзания.

При строительстве кирпичной пристройки опорные столбы вкапывают не только на углах, но и по периметру конструкции с шагом 50 см.

Строим стены пристройки

В строительстве вам пригодятся следует материалы и инструменты:

  • кирпич;
  • цемент;
  • песок;
  • щебень;
  • арматура;
  • лопата;
  • емкость для приготовления раствора;
  • мастерок;
  • деревянные брусья;
  • теплоизоляционный материал;
  • кровельный материал.

Проект пристройки к зданию.

Если вы хотите быстро построить веранду, можете остановить свой выбор на каркасной конструкции. Собирается она по принципу конструктора и состоит из деревянного каркаса и готовых панелей с окнами и дверными проемами. Отделочные работы могут выполняться сразу после строительства. При необходимости пристрой можно переделать. Теперь рассмотрим, как правильно сделать пристройку к кирпичному зданию.

Кирпичная пристройка к дому более сложна в исполнении, однако построить ее своими руками все же можно. Перед началом строительства стен нужно проверить ровность поверхности фундамента. Если она будет неровной, кирпичная кладка может разрушиться при усадке. Привязка пристройки к кирпичной стене здания осуществляется с помощью отверстий, которые проделываются через каждые 3 кирпичных ряда. В них закладывается арматура. При строительстве кирпичного пристроя к дому арматура будет оставаться в швах кладки. Для того чтобы расстояние между кирпичами не оказалось слишком большим, арматурные прутья не должны иметь слишком большой диаметр.

Перед формированием кирпичной кладки вдоль стены натягивают веревку, с помощью которой будет проверяться горизонтальность рядов. Толщина стены зависит от назначения кирпичного пристроя. Если веранда будет жилой, стену выкладывают толщиной в 2 кирпича. Для хозяйственных помещений кирпичная кладка может делаться в 1 ряд. После того как стены будут построены, их верхние части укрепляют бетонным поясом. Для этого делают опалубку, в которую укладывают арматурный каркас и заливают бетон. После затвердевания бетона приступают к строительству перекрытий. Гараж к дому пристраивают по той же технологии, его размеры зависят от габаритов транспортных средств. Деревянная пристройка является более экономичным вариантом обустройства веранды.

Как сделать крышу пристройки

На заключительных этапах строится потолочное перекрытие, для этого применяют деревянные балки. Их устанавливают на верхние части стен с шагом 70 см. Фиксируют элементы конструкции строительными уголками. Балки можно объединять с бетонным поясом, заблаговременно сделав гидроизоляцию каждого элемента. Поверх балок кладется толстая фанера или деревянные доски, которые затем утепляют. Пристройка к дому может иметь любую форму крыши. Чаще всего делаются односкатные варианты, состоящие из стропил. На стене делается отметка в виде ровной линии, по которой и будут закрепляться бруски, поддерживающие стропила. Опорой для стропил служат балки перекрытия или верхние части стен. Стропила должны выступать на 30 см. от стен, чтобы защищать их от попадания дождевой и талой воды. Элементы крыши фиксируются с помощью металлических уголков.

В качестве заключения

Качество пристройки зависит от выбранного проекта и материалов. Пристрой к деревянному дому или кирпичному коттеджу может быть выполнен из сборных панелей, дерева или кирпича. Возвести его своими руками может любой человек, имеющий минимальные знания в области строительства. Фундамент для пристройки может быть ленточным или столбчатым.

Любое из этих оснований нуждается в качественной гидроизоляции.

При выполнении всех вышеперечисленных рекомендаций, вы сможете построить качественную и долговечную конструкцию.


Как сделать пристройку к дому? с чего начать и как как избежать проблем

Строительство:

Пристрой к деревянному дому

В одно прекрасное мгновение к владельцам частных брусовых домов приходит осознание, что при планировке строительства своего жилища не все оказалось предусмотрено. Застройщики обычно преследуют архитектурные фантазии, эстетику и полностью забывают о практичной стороне в использовании строения. И вопрос о его расширении, возникает как идея, где пристройка к дому сможет осуществить ряд определенных желаний хозяев дома из бруса.

Возможность воплотить полет своей фантазии в реальность можно при решении начать строительство своими руками. Важно, чтобы задумка гармоничным образом вписалась в единый ансамбль и оставалась при этом практичной. Зависеть это будет напрямую от выбранного материала и назначения самой пристройки.

Содержание статьи:

Материалы для пристройки

Пристрой из бруса к дому

Одним из лучших материалов для пристройки, особенно для деревянного дома, будет клееный, оцилиндрованный или строганный брус. Благодаря его габаритам работа будет осуществляться значительно быстрее. Однако при разумном применении сегодняшних отделочных материалов, это правило можно и нарушить, применив другие строительные материалы для пристройки.

Сверлим под отверстие для нагеля

Обычно, дополнительные помещения пристраиваются к боковым или фасадным стенам во дворе. Что касается фундамента пристроя, то он закладывается на том же уровне, что и основное здание.

Пристрой из бруса хорош тем, что:

  • производиться он, как правило, на деревообрабатывающих предприятиях; сортируется по диаметру и по древесному качеству;
  • при производстве деревянные брусья проходят особенную специальную процедуру по обработке, замедляющую её гниение и, не позволяя заводиться в ней паразитам;
  • по требованию покупателя, уже готовый материал, может быть, подвергнут термообработке, чтобы придать ему нужный цвет;
  • это экологически чистый материал. Он создает в помещении натуральную экосистему.

Брус – красивый и податливый материал для строительства. Из него можно сделать пристройку не только к брусовым домам. Хороша эта деревянная пристройка будет и в кирпичном доме, в качестве летней веранды.

Если финансовый аспект не дает размахнуться и основной вопрос – это создание пристройки к деревянному дому при минимальных вложениях, то необходимо обратить внимание на все возможные экономичные решения.

Каркасная пристройка

Одним из вариантов может быть каркасное возведение. Пристройка к дому, каркасного типа в очень больших вложениях не нуждается. Хороша она и тем, что дает возможность, создать пристрой, на уже подготовленном фундаменте, с самой минимальной тратой времени.

Каркасное строительство стен подразумевает возведение по площади и периметру будущей стены продольных, диагональных и поперечных металлических балок или бруса. Наружная и внутренняя поверхность стен обшивается строительными плитами из ДСП или ОСБ.

Внутри, каркасная конструкция обязательно наполняется утеплителем – теплоизоляционным материалом. В качестве наполнителя применяется пенополистерол, базальтовая вата, опилки и т.д.

Обязательно, с внешней стороны утеплителя, следует предварительно установить паро-влагоизоляцию. Чтобы установить каркасную конструкцию для пристройки к брусовому дому не требуются особые знания, её строительство под силу практически каждому хозяину.

Кирпичный пристрой

Более основательное строительство может быть создано из кирпича. Кирпичный пристрой к дому из бруса основательное – более утеплённое помещение. Оно отлично подходит для гостевых спален и для других хозяйственных нужд.

При таком возведении следует учитывать несколько моментов:

  • Пристройку из кирпича, чтобы не нарушить стиль общего архитектурного ансамбля, лучше не возводить в части видимости или по фасадной стене. Для этого лучше всего подойдет тыльная сторона дома.
  • Значительный вес потребует более основательного фундамента.
  • Строительная смета увеличивается не только по причине использования кирпича и на стоимости фундамента, но и на растраты для внутренней отделки стен.
  • Важно продумать способ стыковки между деревянной и кирпичной стеной.

Пристрой из пеноблоков

[ads1]Когда пристройка из кирпича, по каким-то причинам финансово не подъёмна, всегда можно найти альтернативный способ. И этим вариантом может оказаться пристройка из пеноблоков.

Это решение вполне выгодное не только в финансовом аспекте, но и со стороны темпов по возведению стен с их дальнейшей отделкой. Применяя пеноблоки нет необходимости в устройстве надёжного фундамента как при кирпичном возведении стен. Дело в том, что средняя плотность блока в несколько раз меньше кирпича.

Используя блоки, отпадает необходимость замешивания раствора. Пеноблоки легко кладутся при помощи специального строительного клея, который замешивается дрелью с насадкой. Размеры блоков бывают довольно велики, к примеру: 60х45х30см, при одновременно небольшом весе. Следовательно, возвести стены такой пристройки можно самостоятельно и за считанные дни.

Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным возможным недостатком, при возведении пристройки пеноблоками, можно считать необходимость верного расчета точки росы для климата и потребность защитить наружные стены от промерзания.

С чего начать

Любое строительство следует начинать с планирования земли, составляя проект и предварительную подготовку для правильной организации работы.

Начальный этап – заливка ленточного фундамента. Он создается в четыре шага:

  1. Песочно – щебневая подушка.
  2. Каркас из арматуры (см. как правильно армировать фундамент) .
  3. Монтаж опалубки.
  4. Заливка смесью бетона.
  • Для плотного прилегания пристройки к дому, на три или пять сантиметров в поверхности бруса необходимо пробить шканты.
  • После этого конструкция, при помощи штырей с наваренными пластинами и саморезами соединяется с домом.
  • Создавая крышу нет необходимости привязывать ее постройке. Вполне достаточно будет сделать брусовые прогоны сечением в 15см.
  • Двери и окна при строительстве пристроя не стоит устанавливать сразу, следует дать строению возможность для усадки.
  • На каждом венце в период строительства следует вглубь бруса на 3-5 сантиметров пробивать шканты.

Проблемы при возведении пристройки

Оптимальным вариантом, безусловно, будет пристройка к дому, которая изготавливается параллельно с основным процессом строительства жилища. В противном случае, при возведении пристройки придется производить частичную реконструкцию фундамента основного здания. Для этого приподнимаются его нижние венцы. Весь деревянный дом вывешивается на специальных сваях и закладывается фундамент для пристроя.

В случае монтажа хозяйственной пристройки после окончания всех основных строительных работ можно обратиться за помощью к профессионалам. Следует помнить, что конструкция любого дома имеет строгий расчет именно на ту конфигурацию, по которой она была спроектирована. По этой причине будет благоразумно, перед самостоятельным возведением согласовать некоторые моменты со специалистами.

Возводить пристройку своими руками, разумеется, можно, но только если она не имеет единого фундамента и несущих конструкций с основой дома.

Каким бы ни было принято решение для создания пристройки, важно помнить, что это не просто сооружение, а монолитная часть с основным зданием. Насколько ответственным окажется подход к строительству, от фундамента до кровли, настолько, в будущем, надёжным и уютным окажется весь дом.

Строительство пристройки | Реальные дома

Строительство пристройки - отличный вариант, если вы планируете расширить свой дом для размещения самостоятельно мыслящих подростков, молодых людей, которые не могут позволить себе сделать первый шаг по служебной лестнице, или пожилых родителей, которым нужна поддержка без потери самодостаточности. Пристройка обеспечивает удачное сочетание независимости и близости, необходимых в каждой из этих ситуаций.

Эксперты по ремонту Майкл Холмс и Джейсон Орм объясняют правила строительства пристройки, которая будет грамотно использовать ваше открытое пространство и улучшит ваш образ жизни и образ жизни вашей семьи.

Чтобы узнать больше о садовых идеях и советах по дизайну, воспользуйтесь нашей функцией.

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Что такое пристройка? Мы говорим о бабушкином пристройке?

Пристройка по определению связана с основным домом. В большинстве случаев он будет предлагать некоторую степень независимой жизни, которая дает ощущение собственного пространства жителя.

Для большинства людей «пристройка для бабушек» предложит отдельную спальню и гостиную, ванную комнату и кухню.Это позволяет жильцу жить в нем без необходимости использовать основной дом.

Пристройка - такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению со старым протекающим гаражом. Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда - от компании Optigen Engineering. Подробнее об этом Современная пристройка

Сколько стоит строительство пристройки?

Стоимость постройки пристройки полностью зависит от выбранного вами маршрута строительства.Базовые комплектные деревянные пристройки намного дешевле кирпичных. Точно так же отдельно стоящие пристройки, которые не требуют подключения к дому, будут дешевле строить, чем примыкающие и требующие открытия внешних стен для соединения дверных проемов.

В качестве приблизительного ориентира, ожидайте заплатить около фунтов стерлингов от до фунтов стерлингов 1 фунтов стерлингов за квадратный метр за пристройку базового качества; £ 1 900 до 2200 фунтов стерлингов за квадратный метр для качественной отделки; и от 2200 фунтов стерлингов от до 2400 фунтов стерлингов фунтов стерлингов за квадратный метр для отличного качества.

Другие факторы, влияющие на стоимость строительства пристройки, включают подключение услуг. Если ваша пристройка больше, чем пристройка, затраты на нее должны быть ниже. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости пристройки, чтобы получить представление о стоимости пристройки.

И не забудьте добавить плату за разрешение на строительство, строительные нормы и правила, архитекторов (и так далее) при составлении бюджета.

Нужно ли мне разрешение на строительство пристройки?

Для постройки жилой пристройки в саду вам потребуется разрешение на строительство, но не для постройки сарая, беседки или гаража.Хороший способ думать об этом заключается в том, что если ваше садовое здание любого размера и формы будет ночевать, ему потребуется разрешение на планирование. Вы можете узнать больше в местном совете или на портале планирования.

Перед подачей заявки на разрешение на планирование стоит поработать с архитектором или архитектурным дизайнером, чтобы создать индивидуальную схему для вашей собственности, особенно если они специализируются на хозяйственных постройках, поскольку они будут знать, что разрешено для вашего типа собственности, живете ли вы в здания, или в пределах Заповедника, или другого другого обозначенного места.

Если разрешение на строительство выдается для пристройки, оно, вероятно, будет включать условия, ограничивающие ее использование членами, гостями или иждивенцами семьи, а также предотвратит отдельную продажу этой части собственности.

Эта энергоэффективная пристройка в Абердиншире была построена компанией JML Garden Rooms для матери клиента. Со спальней, ванной комнатой, гостиной и кухней, он имеет площадь около 30 м 2 .Пристройки компании стоят от 55 000 фунтов стерлингов

Могу ли я построить пристройку в рамках разрешенной застройки?

Разрешенная застройка (PD) позволяет домовладельцам улучшать и расширять без полного разрешения на застройку. Однако существуют ограничения по высоте, размеру, типу и расположению конструкций, построенных на ПД, а также ограничения на использование.

Класс E разрешенной застройки допускает застройку в пределах «ограды» дома при условии, что они соответствуют определенным проектным ограничениям и используются для целей, «второстепенных» для получения удовольствия от дома.Таким образом, это может означать что угодно: от садового магазина до тренажерного зала, вольера для бассейна, художественной студии, кинотеатра, комнаты для занятий или даже места для содержания животных.

Он не может быть «вспомогательным» по отношению к основному дому, которым считается отдельная пристройка со спальней, ванной и гостиной.

Домашний офис может быть классифицирован как случайный, если он используется только изредка, но если это ваше обычное место работы, использование будет рассматриваться как вспомогательное и требует согласия.

Условия строительства пристройки в рамках разрешенной застройки

  • Общая площадь земли вокруг дома, покрытая дополнительными постройками, не должна превышать 50% (без учета первоначального дома).
  • Хозяйственные постройки не должны выходить вперед, чем основной фасад дома. На угловом участке это включает боковой фасад.
  • Хозяйственные постройки должны быть только одноэтажными, высотой не более 4 м с двухскатной крышей или не более 3 м в противном случае.Карниз не может превышать 2,5 м в высоту. Если в пределах 2 м от границы, то ни одна часть здания не может превышать 2,5 м в высоту.
  • Для домов на специально отведенных территориях новые хозяйственные постройки должны располагаться за задней стеной, а не на участке, прилегающем к боковым фасадам. Кроме того, хозяйственные постройки не могут превышать 10 м², если они расположены на расстоянии более 20 м от любой стены дома.
  • Здание должно быть отдельно стоящее, чтобы относиться к хозяйственной постройке.

Как принимается решение по моему заявлению на планирование пристройки?

Это зависит как от местных властей, так и от сотрудника по планированию.Некоторые из них печально известны тем, что в рамках своей местной системы планирования придерживаются политики, предвзято относящейся к дополнительным приложениям. Изучите соответствующие политики планирования местных властей (их можно найти в разделах планирования на их веб-сайтах) и убедитесь, что ваше приложение соответствует их политике, и у вас будет хорошее начало.

Большинство местных властей скорее всего откажутся от пристроек, которые явно будут преобразованы в отдельные объекты в какой-то момент в будущем.

Будьте очень осторожны, если решите продолжить получение разрешения на строительство - это может стать проблемой, если вы решите продать дом в будущем, так как вам нужно будет доказать, что разрешение на пристройку было дано.Если затем вы попытаетесь ретроспективно подать заявку на разрешение или заявить, что оно было включено в разрешенную разработку, вы обнаружите, что большинство апелляций последовательно отклоняют одобрение. В этом случае всегда стоит подавать заявление на получение свидетельства о законном развитии.

Подробнее об этом Пристройка коттеджа

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Преобразование существующего здания в пристройку

Если у вас есть пристройка или неиспользуемый гараж - пристроенный или отдельно стоящий - достаточно места, чтобы обеспечить дополнительную гостиную, вы можете преобразовать ее в пристройку, способную обеспечить независимое жилье без разрешения на строительство.

Это означает, что для существующих хозяйственных построек, включая те, которые ранее были завершены в рамках ПД, не требуется разрешение на изменение использования, поэтому в ситуациях, когда местный орган планирования отказывается дать согласие на жилую пристройку, может быть возможно построить жилую пристройку. Хозяйственная постройка, соответствующая требованиям PD, а затем изменение использования без разрешения.

Поймите, где могут применяться исключения для строительства пристройки.

Исключения, скорее всего, будут применяться, если вы живете в здании, внесенном в список памятников, в заповедной зоне, в зоне выдающейся природной красоты или в национальном парке.

Изменение использования существующего гаража или флигеля не требует разрешения на строительство, если здание внесено в список, но для любых существенных изменений, необходимых в процессе переоборудования, потребуется разрешение на строительство в списке.

Для новых хозяйственных построек на территории объекта, внесенного в список, потребуется разрешение, но новые постройки не будут внесены в список, в то время как для изменения хозяйственных построек, которые внесены в список «занесенных в список» на территории объекта, внесенного в список, потребуется разрешение как на строительство, так и на планирование.

Есть ли освобождение от уплаты муниципального налога для приложений?

Нет, вы не можете требовать освобождения от уплаты муниципального налога на пристройку, но вы можете требовать уменьшения при определенных обстоятельствах. К ним относятся, если пристройка является частью единого имущества, которое включает в себя по крайней мере одно другое жилище, и используется жителем этого другого жилища или одного из этих других жилищ в качестве части своего единственного или основного места жительства. Узнайте больше на сайте правительства.

Ищете дополнительные советы по расширению вашего дома?

Полное руководство по приложениям для бабушек от PrimeCarers

Пристройка для бабушек становится чрезвычайно популярным способом ухода за пожилыми родителями, когда они стареют.В этом руководстве мы ответим на все ваши вопросы о Granny Annexes. Какие у вас есть варианты, преимущества, затраты и юридические аспекты. Обеспечение независимости и безопасности ваших пожилых родителей с помощью Granny Annexe может стать решением многих проблем, с которыми вы, возможно, столкнетесь в возрасте ваших родителей.


Глава 1: Что такое бабушка-пристройка?

Пристройка для бабушек - это общий термин для ряда различных жилищных условий, которые позволяют пожилым родственникам жить в вашем доме с большей независимостью.Наиболее распространенная планировка пристройки для бабушек - это та, которая примыкает к жилому дому с собственной кухней и ванной комнатой.

Какие бывают типы Granny Annexe?

Традиционная пристройка для бабушек

В традиционной пристройке для бабушек часть главного дома отделена от остальной части. В этой части дома будет располагаться автономная жилая зона, включающая кухню и ванную комнату. У них могут быть отдельные входы или общий главный вход, но они обычно примыкают к зданию и на первом этаже.

План типичной пристройки к существующему дому.
Квартиры для бабушек

Вариантом традиционной бабушкиной пристройки является бабушка-квартира. Обычно в более застроенных городских районах один этаж здания может быть выделен под отдельную квартиру, а не как пристройку, соединенную с домом.

Вспомогательные постройки

Пристройки этой категории могут быть построены самостоятельно или построены заранее за пределами участка. Идея состоит в том, что вы строите в своем саду постоянный или полупостоянный передвижной дом.Здание должно быть подключено к инженерным сетям основного дома, сделав его вспомогательным. Есть также много прекрасных примеров переоборудования хозяйственных построек для пожилых людей.

Этот бабушкин коттедж был переоборудован из старого сарая.

Каковы преимущества бабушкиной пристройки перед тем, чтобы оставаться дома?

Совместное проживание нескольких поколений может принести много социальных и практических преимуществ всем сторонам. Хотя они не лишены недостатков, мы считаем, что следующие три основных преимущества.

Больше времени с любимым

Выделить время, чтобы навестить или взять с собой пожилого родителя, может быть проблемой из-за уже занятой жизни. Пододвигая их ближе, становится намного легче проводить с ними время, будь то приглашение на ужин или просто болтовня в саду.

Финансово обоснованность

Если у вашего близкого есть сбережения, превышающие 23 250 фунтов стерлингов, то, как правило, он не имеет права на получение поддержки от совета при оплате ухода. В этих ситуациях решением могут стать такие творческие решения, как уменьшение размеров пристройки к детскому дому или рядом с ним.Выручка от продажи существующего дома может быть использована для покрытия расходов по уходу. Это также позволяет семьям легче брать на себя дополнительные обязанности по уходу, чтобы уменьшить зависимость от профессиональных опекунов.

Больше независимости, чем дома престарелых

Когда вы контролируете условия жизни своих близких, гораздо проще сделать их домом и дать им чувство большей независимости, чем когда-либо возможно переехать в дом престарелых.

Каковы недостатки бабушкиной пристройки по сравнению с тем, чтобы оставаться дома?

Пониженная независимость

Хотя пристройка для бабушек может предложить большую независимость, чем дом престарелых, для родителей переезд в сад детского дома может деморализовать родителей, и это может не подходить для них.

Границы и напряженность проживания поблизости

Быть рядом с семьей - это здорово, но если вы не установите границы, когда вы оба ожидаете увидеть друг друга, это может вызвать трения. Также возможно, что различия будут усиливаться, если жить рядом. Наверное, будет хорошо, если это обсудить заранее.

Разговоры о хитрых деньгах

Будь то выставление счетов вашим родителям за использование коммунальных услуг или вознаграждение братьев и сестер, которые берут на себя обязанности по уходу, это может быть минным полем обид, если не управляется должным образом.Обязательно подумайте о деталях и обсудите это со всеми участниками, прежде чем бросаться в ситуацию. Все ваши братья и сестры хотят того, что лучше для ваших родителей, поэтому есть много точек соприкосновения, с которыми можно работать, вам просто нужно продумать детали.

Как работают финансы?

Давайте возьмем сценарий, когда овдовевшая мать с деменцией нуждается в повышенном уходе в своем доме, доходит до того, что ей небезопасно одной в доме. Она живет в доме стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, у нее есть сбережения на сумму 40 000 фунтов стерлингов, и она может покрывать свои расходы на жизнь за счет доходов от государственных и частных пенсий.

Есть три варианта:

  1. Оставайтесь на месте и расходуйте сбережения на оплату ухода по месту жительства.
  2. Переехать в дом престарелых и продать дом.
  3. Продать дом и переехать в пристройку для бабушек в саду их ребенка
Вариант 1:

Мы знаем, что уход с проживанием будет стоить приблизительно 770 фунтов стерлингов в неделю или 40 040 фунтов стерлингов в год. В этом сценарии сбережения сократятся до 23 250 фунтов стерлингов менее чем за 6 месяцев. Это важно, потому что это означает, что теперь совет покроет часть расходов по уходу за ней.Однако это означает, что они могут посоветовать уход на дому вместо ухода на дому, если они считают, что это будет более целесообразно с финансовой точки зрения. Если они все же предложат это, у вас есть выбор: вас заставят переехать в дом престарелых или высвободить долю из дома, чтобы продолжить финансирование ухода на дому.

Вариант 2:

Стоимость ухода в интернатах сильно различается в Великобритании, учитывая, что мы предложили стоимость дома в 250 000 фунтов стерлингов, мы предположим, что это юго-восток Англии, где расходы (согласно которым) будут составлять около 760 фунтов стерлингов в неделю. или 39 520 фунтов стерлингов в год.В этом сценарии у вас будет доступ к доходам от продажи дома и доходам от пенсий. Можно было рассчитывать на 7-10 лет работы на подиуме. Это может быть рентабельным решением, но если в будущем потребуется медперсонал, затраты вырастут, что может уменьшить площадь вашей взлетно-посадочной полосы.

Вариант 3:

В нашем третьем варианте мы переместим любимого человека в пристройку для бабушек. Преимущества этого заключаются в том, что большая часть собственного капитала становится доступной для оплаты услуг. Мы можем вычесть 60 000 фунтов стерлингов на строительство пристройки, хотя дети могут захотеть скинуться или заплатить за это сами, поскольку это повысит стоимость дома.При условии постоянного ухода со стороны проживающего по уходу лица, осуществляющего уход, все равно потребуется пять с половиной лет ухода, прежде чем полагаться на совет.

Еще одно преимущество проживания в пристройке состоит в том, что дети могут внести свой вклад в уход и могут сократить количество проживающих в пристройке на одну неделю в месяц. Если бы это было сделано, это могло бы сэкономить 9240 фунтов стерлингов в год и продлить срок эксплуатации взлетно-посадочной полосы примерно до 7 лет.

Глава 2: Строить или покупать, что подойдет мне?

Когда дело доходит до получения собственного Granny Annexe, у вас есть несколько вариантов на выбор:

Что вы должны спросить, рассматривая пристройку для бабушек?

Забота о родителе в вашем собственном доме поднимает ряд вопросов, которые вам следует рассмотреть, прежде чем приступить к этому.Вот некоторые вещи, которые следует учитывать при попытке решить, какие варианты лучше всего подходят для вас.

  1. Какие у вас требования к медицинскому обслуживанию? - Если вы ухаживаете за любимым человеком, какая помощь ему нужна? Если вам требуется сиделка, вам потребуется вторая спальня.
  2. Насколько подвижен ваш любимый человек? - Постарайтесь определить потребности вашего близкого в мобильности. В данный момент они могут быть в порядке, но если им понадобится потолочный подъемник или они столкнутся с проблемами в будущем с лестницей, сможет ли ваш дизайн поддержать это?
  3. Планируете ли вы переезд? - Будет ли ваш нынешний дом удовлетворять потребности ваших семей в целом.Инвестиции в постоянную конструкцию могут быть дорогостоящими, если вам понадобится переехать на работу или дополнительное место позже.
  4. Как вы будете финансировать улучшения? - Если ваш близкий будет продавать свой существующий дом, чтобы профинансировать пристройку, сколько следует сэкономить на расходах по уходу?
  5. Будет ли мой любимый человек счастлив, живя так близко? - Пристройка для бабушек не будет подходящим вариантом для всех, поэтому не навязывайте свои желания любимому человеку. Они могут предпочесть переехать в деревню для престарелых или попытаться остаться в собственном доме.
  6. Как вы разделите ответственность с братьями и сестрами? - Если у вас есть братья и сестры, вам нужно оправдать ожидания всех, прежде чем вы решитесь сами позаботиться о своем родителе. Если вы тратите свое время и деньги на присмотр за своим родителем, то, возможно, вы заслуживаете компенсации или большей части наследства.
  7. Каков ROI (возврат инвестиций) улучшения? - Когда вы приходите продавать дом, можно ли переоборудовать пристройку в жилую площадь или можно использовать пристройку в саду в качестве офиса?

Каковы преимущества покупки по сравнению со строительством пристройки для бабушек?

При выборе наиболее подходящего для вас варианта учитывайте следующее:

  • Насколько быстро вам понадобится пристройка?
  • Сколько места у вас в саду?
  • Каков ваш бюджет?
  • Насколько близко вам нужно быть к любимому человеку?
Лучшее для небольших садов

Если вам не хватает места в саду, то лучшим решением для вас может стать строительство пристройки к существующему дому или переоборудование существующих комнат.Самая распространенная причина отказа в планировании заключается в том, что пристройка слишком велика для сада, и если ваш сад маленький, это будет вашей главной заботой. Вместо этого подумайте, как вы можете расширить площадь своего дома или преобразовать неиспользуемое в настоящее время пространство на чердаке.

Лучшее для тех, кто хочет переехать

Если вы знаете, что вам придется переехать через несколько лет, то сборная пристройка в стиле передвижного дома может быть хорошим вариантом. Часто их можно вывести из сада и привезти в новое место жительства.

Глава 3: Строительство собственной бабушкиной пристройки

Построение собственной пристройки может быть отличным вариантом, если вы хотите изменить свой дизайн или оставить пристройку прикрепленной к основной резиденции. Есть несколько способов решить эту проблему.

Варианты строительства

Переоборудование существующих помещений

Если ваш дом достаточно большой, вы можете подумать о том, чтобы заблокировать и переоборудовать 2–3 существующие комнаты, не увеличивая площадь здания. Преимущества этого заключаются в том, что вы можете избежать большинства соображений, связанных с разрешением на планирование, которые повлечет за собой расширение дома.В целом, этот метод переоборудования вашего дома не сильно повлияет на его стоимость, хотя в какой-то момент в будущем он может быть повторно использован для постояльцев.

Добавьте пристройку к дому

Увеличение площади вашего дома - один из самых дешевых способов увеличить пространство. Это также может помочь сделать пристройку более отдельной, если она будет подключена только через разъем.

Построить отдельно стоящую пристройку

Если вы ищете больше места для близких, то отдельная пристройка может быть лучшим вариантом.Важно учитывать, сколько спален вам понадобится. Если вам понадобится сиделка, то им понадобится спальня, чтобы оставаться рядом с вашим любимым человеком. Возможно, вы сможете переоборудовать существующую хозяйственную постройку.

Шаги, чтобы построить свою собственную пристройку для бабушек

  1. Связаться с архитектором - Хотя вы можете составить планы самостоятельно и представить их в местный совет, ваши шансы на то, что ваш план будет принят, выше с архитектором.
  2. Обсудите ваши варианты с архитектором - В ходе визита ваш архитектор осмотрит здание и предложит некоторые предварительные идеи по расширению пространства в соответствии с вашими потребностями.
  3. Составьте планы - Затем ваш архитектор может составить подробные планы существующего здания, с которыми вы можете поиграть и набросать идеи.
  4. Подайте заявку - Когда вы найдете проект, который уравновешивает ваши потребности и требования к планированию, вам нужно будет подать заявку на планирование в местный отдел управления зданием.
  5. Ждите решения - Пока ждете, можете начинать искать строителя. Спросите своих друзей и семью о рекомендациях или подумайте об использовании сайта, на котором строители могут делать ставки на вашу работу, например mybuilder.com.
  6. Получить здание - в зависимости от масштабности вашего плана это может занять 3–12 недель, и во время строительства необходимо будет проверить его соответствие строительным нормам.

Совет: Украшайте законченные комнаты самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, потраченные на декоратора.

Глава 4: Покупка предварительно построенной пристройки для бабушек

Многие компании теперь предлагают готовые садовые домики для вашего заднего сада, а некоторые предлагают специализированные домики Granny Annex.

Покупка дома с уже построенной пристройкой

Если вы уже собираетесь переехать в другой дом, то покупка дома со встроенной пристройкой может быть отличным вариантом. Однако найти эти дома не всегда легко. Мы уже обсуждали, как найти недвижимость с пристройкой в ​​виде бабушки, в другой статье, которую вы можете найти здесь.

Одним из соображений при покупке дома с уже имеющейся пристройкой является SDLT (гербовый сбор на землю). При покупке дома взимается сбор за второй дом в размере 3%.Для того, чтобы платить более высокую ставку, пристройка должна соответствовать следующим критериям, которые мало кто сможет:

  • Может продаваться отдельно от основного дома
  • Имеют отдельный вход
  • Имеют собственное водоснабжение и электричество
  • Получать собственный счет муниципального налога
  • Собственные расходы более 40 000 фунтов стерлингов.

Разрешение на планирование

Строение в вашем саду, в котором кто-то живет постоянно, всегда требует разрешения на строительство.Как правило, вам нужно будет подать заявку на разрешение на строительство по обычному маршруту домовладельца. Если вы этого не сделаете, вас попросят убрать конструкцию. Главное, что будет искать отдел планирования вашего местного совета:

Жилище вспомогательное к основному

Жилище должно быть вспомогательным или подсобным по отношению к основному дому. Это означает, что он может иметь собственные жилые помещения, например кухня, душевая, туалет, но она не должна быть больше основного жилища или быть предназначена для использования в качестве отдельного жилища.

Габаритные размеры пристройки по отношению к вашему дому и саду

Размер приложения является наиболее частой причиной отклонения заявки. Ваши местные органы планирования решат, является ли пристройка разумным размером по сравнению с вашим садом и соседними домами. Большинство готовых пристроек - одноэтажные, чтобы минимизировать воздействие на соседей.

Поставщики

В настоящее время на рынке имеется ряд поставщиков, производящих пристройки в стиле бревенчатых домиков.Как правило, готовая пристройка будет иметь вид садовой пристройки. Меньшие конструкции могут допускать только душевую, а большие могут включать в себя полностью оборудованную ванную комнату. Мы дадим краткое изложение самых важных из них и некоторую информацию о лучших из них.

iHUS
Диапазон цен £ 64,000 - £ 113,500
Бесплатная консультация на месте? Да
Услуга получения согласия на планирование? Да
Время сборки 5-9 недель
Обзоры 4.5/5 (8 отзывов)
Homelodge
Диапазон цен 28 518 фунтов стерлингов - 117 000 фунтов стерлингов
Бесплатная консультация на месте? Нет
Услуга получения согласия на планирование? Да
Время сборки Неизвестно
Обзоры 4,4 / 5 (9 отзывов)
The Green Room
Диапазон цен Спросите цены
Бесплатная консультация на месте? Да
Услуга получения согласия на планирование? Да
Время сборки Неизвестно
Обзоры 5/5 (30 отзывов)

Глава 6: Ответы на другие вопросы

Сколько времени нужно, чтобы получить разрешение на строительство пристройки?

Обычно местным властям требуется от 8 до 13 недель, чтобы принять решение по вашему заявлению на планирование.

Должен ли я платить муниципальный налог на пристройку для бабушек?

Ответ - да. Ваш местный совет определит налоговый диапазон для каждого жилого помещения в вашем доме. Если кто-то может жить в пристройке к вашему дому один, то он подлежит отдельному муниципальному налогу, размер которого будет определяться вашим советом.

Хорошая новость заключается в том, что большинство советов предлагают 50% скидку на этот второй законопроект о муниципальном налоге, если там проживает родственник.С их точки зрения, наличие большего количества домов часто экономит муниципальные деньги и обычно снижает сумму, которую они должны платить за уход в долгосрочной перспективе.

Могу ли я продать свою бабушку-пристройку?

Если вы приобрели дом на колесах в стиле Granny Annexe, вполне возможно, что его можно будет достать из вашего дома и продать кому-то другому. Есть поставщики, которые могут выступать в качестве брокера мобильных домов и будут покупать у вас статические мобильные дома, управляя всеми перемещениями и т. Д. Вы также можете организовать частную продажу через частные дома на колесах.co.uk или gumtree.

Насколько дорого стоит Granny Annexe?

Для правильного покупателя бабушка-квартира добавит столько же ценности, сколько и вам. Многие семьи нуждаются в дополнительном жилом помещении, независимо от того, планируют ли они использовать его в качестве садового офиса или как ступеньку для детей, покидающих дом. Есть множество примеров, когда пристройка для бабушек увеличивала стоимость дома. В целом, физически отдельная пристройка может быть более желательной, поскольку ее можно использовать для сдачи в аренду.Кроме того, перевод на нормальное использование не требует затрат.

Можно снять бабушку-пристройку?

Да. Когда вы арендуете свою пристройку, она, как правило, относится к категории квартиросъемщиков, а не к гарантированной краткосрочной аренде. Гарантированная краткосрочная аренда дома - это нормальный способ аренды дома, который дает арендатору больше прав в отношении сроков уведомления и выселения. Как домовладелец, вы будете иметь определенные обязанности, определенные правительством, но обычно вам нужно уведомить вас всего за 4 недели.Другие преимущества аренды пристройки заключаются в том, что вы можете собирать 7500 фунтов стерлингов в год без уплаты налогов по схеме аренды комнаты.

Узнайте больше об аренде комнаты здесь: https://www.gov.uk/rent-room-in-your-home

Автор: Джеймс

Я основал и управляю PrimeCarers, платформой, которая связывает частных клиентов с ближайшими к ним частными лицами, осуществляющими уход. Просмотреть все сообщения Джеймса

Granny Annexe | Постройте пристройку для бабушек в своем саду | Под ключ

Создайте дом в своем саду

Мы на собственном опыте знаем, насколько тяжелыми могут быть вещи, когда происходит событие, изменяющее жизнь.Поэтому ответом может быть пристройка для бабушек в саду. Это было для нас!

Мы поможем создать настоящий дом для старшего или даже младшего родственника в вашем саду. А поскольку садовая пристройка является активом, она увеличивает стоимость вашей собственности на 5–15%. Таким образом, вместо того, чтобы постоянно увеличивать расходы на альтернативное жилье, вы получаете окупаемость своих инвестиций. Поэтому идеальное решение.

Требуется ли разрешение на строительство?

Как правило, если кто-то собирается спать в здании, требуется разрешение на планирование.Однако наш опыт позволяет управлять всем вашим проектом от начала до конца. Мы оформляем заявку на разрешение на строительство от вашего имени. Мы также получаем все необходимые вам сертификаты строительных норм. Наши здания были тщательно проверены местными властями и соответствуют всем требованиям строительных норм. Посетите нашу страницу часто задаваемых вопросов для получения дополнительной информации о законодательстве местных властей. Или же, чтобы прочитать правительственные инструкции, перейдите по ссылке на портал планирования и перейдите на страницу 41.Разрешенные права на застройку для домовладельцев Техническое руководство

Granny Annexe Муниципальный налог

Должен ли я платить муниципальный налог за пристройку для бабушки? Это вопрос, который нам часто задают. До 2014 года ответ был бы положительным. Но в 2014 году правительство отменило несправедливую надбавку на семейные пристройки. В большинстве случаев родственники-иждивенцы теперь освобождены от уплаты муниципального налога. Пожалуйста, прочитайте больше на нашей налоговой странице в пристройке к бабушке.

Строительство садовой пристройки

При строительстве пристройки мы используем самую современную конструктивно-изоляционную систему панелей (СИП).Таким образом, высокие показатели теплоизоляции панелей означают, что эффективность здания очень высока. Основное преимущество строительства с использованием SIP - это то, как быстро мы сможем подготовить ваше пристройку к проживанию. Таким образом, от фундамента до завершения пристройка готова к использованию в течение 3-4 недель. Если вы хотите увидеть широкий выбор цветов и вариантов отделки, посетите нашу страницу Products & Finishes .

Часто задаваемые вопросы

Архив идей бабушкиной пристройки - Бабушка пристройка

В последнее время наблюдается тенденция к уменьшению размеров наших домов и образа жизни.Иногда больше не значит лучше, особенно когда мы стареем и нам нужно сделать нашу жизнь более управляемой и сократить расходы. На самом деле, есть много причин для уменьшения размера: если вам нравится экономить деньги, сокращать потребление энергии и время, затрачиваемое на уборку, то уменьшение размера может быть идеальным для вас. Мы считаем, что проживание в пристройке для бабушек может быть идеальным решением, помогающим создать более управляемый образ жизни в индивидуальной собственности, спроектированной с учетом ваших собственных уникальных требований.

8 основных причин сокращения

1.Экономьте деньги при уменьшении масштаба.

В небольшом доме часто происходит сокращение того, что нам нужно тратить, за счет экономии на счетах за электроэнергию, мебели, муниципальном налоге, ремонте, уборке и множестве других вещей, которые все складываются. Со всеми этими сбережениями вы сможете высвободить свой бюджет и тратить больше на свою семью и на себя, вместо того, чтобы тратить их на счета за дом.

2. Наслаждайтесь преимуществами более минимального образа жизни:

Уменьшение размеров может упростить образ жизни.Для многих людей сокращение и рационализация образа жизни может оказаться весьма терапевтическим. Выбросьте весь беспорядок и потратите деньги только на то, что вам действительно нужно, - это отличный способ снизить некоторые стрессы в вашей жизни. Чем меньше дом, тем меньше времени, которое вы тратите на уборку, работу по дому и техническое обслуживание. Это дополнительное время, которое лучше провести с семьей, встречаться с друзьями, гулять в саду и вообще уделять больше времени себе. Для многих людей, приближающихся к пенсии, это может быть очень привлекательным предложением.

3. Экономия энергии за счет меньшего пространства:

Одна из наиболее очевидных дополнительных затрат в большом доме - это счета за электроэнергию. Содержание в большом доме может быть очень дорогостоящим, а с учетом того, что счета за электроэнергию постоянно растут, они будут только расти. Пристройка для бабушек может быть идеальным способом снизить затраты на энергию. Все наши пристройки построены из структурно изолированных панелей, которые обеспечивают чрезвычайно высокую энергоэффективность.Это означает, что счета за электроэнергию значительно снижаются, особенно в сочетании с меньшим современным зданием. Однако на этом преимущества не заканчиваются. Самое замечательное в энергоэффективном доме заключается в том, что, несмотря на дешевизну отопления зимой, вы также можете наслаждаться прохладным приятным пространством летом, без необходимости тратиться на дополнительный климат-контроль, такой как кондиционер.

4. Освободите свое свободное время

Со всем дополнительным временем и деньгами, которые вы сэкономите за счет сокращения штатов, вы сможете больше тратить на путешествия и отпуск.Большой дом может означать, что путешествовать будет труднее. Возможно, вас больше беспокоит безопасность, запирание окон, сигнальное освещение и другие проблемы безопасности. С легко защищаемой пристройкой вам будет проще путешествовать, и вам будет проще выходить из дома на длительное время. Скорее всего, рядом с вами будет семья, которая сможет следить за всем, давая вам дополнительное чувство безопасности.

6.Уменьшение размера может означать новую главу в вашей жизни

Для многих людей сокращение размера может стать началом совершенно нового образа жизни и образа жизни. Оставление старого дома может быть эмоциональным и, возможно, немного грустным. Но для многих это также начало новой главы. Начать заново в новом доме может быть отличным способом перевернуть страницу, а дом меньшего размера может быть одним из способов облегчить переход. В сочетании с тем фактом, что ваша пристройка, скорее всего, будет очень близка к членам семьи, которые могут оказать поддержку и присоединиться к вам в вашем новом захватывающем путешествии.

7. Максимально используйте уменьшенное внутреннее пространство

Хотя уменьшение размеров означает, что вам придется заботиться о доме меньшего размера, это не означает, что вам придется идти на компромисс в отношении стиля и дизайна. Пристройки, которые мы строим, бывают самых разных форм, размеров и конфигураций. От жилых помещений со сводчатым потолком открытой планировки до небольших помещений с отдельной кухней и гостиной. Мы можем создать пространство, которое идеально соответствует вашим потребностям и требованиям проживания.При сокращении у вас есть несколько вариантов. Либо вы можете рассматривать это как начало новой жизни и покупать всю новую мебель. Очевидно, что это более дорогой вариант, но он позволяет украсить новую пристройку по-новому. Другой вариант - выбрать несколько ваших любимых предметов мебели, что даст вам возможность хорошенько разобраться и решить, какие вещи для вас важны. Вы можете добавить немного жизненной силы, купив акцентную мебель, что-то с яркими акцентами, например, яркий стул или коврик, которые действительно могут поднять комнату и придать ей новое ощущение.

8. Создайте удобное хранилище, чтобы упростить уменьшение размеров

Уменьшение размера может означать, что у вас будет меньше места, но есть несколько умных способов увеличить полезное пространство в вашем новом доме. Хранение может быть разных форм и размеров, например, встроенные стеллажи, ящики для хранения под сиденьями или кроватями, складная мебель или даже подвесная мебель, такая как гамаки. Меньший размер не обязательно означает меньше места, если используется несколько умных методов организации.

Почему пристройка для бабушек идеально подходит для уменьшения размеров

Когда люди думают о сокращении, они часто представляют себе бунгало или дом поменьше.Оба могут быть отличным способом высвободить капитал и предоставить более управляемый дом для выхода на пенсию. Однако есть другой способ - построить пристройку.

Обычно строительство пристройки стоит намного меньше, чем покупка бунгало или дома аналогичного размера, особенно в более дорогих частях страны. Наши цены на строительство пристройки начинаются всего с 64 900 фунтов стерлингов, эта цена включает в себя все проекты, фундамент, затраты на строительство и даже роскошную душевую и кухню, все они встроены и включены в цену.

Наши пристройки варьируются от 24 м2 для самой маленькой пристройки-студии до гораздо больших пристроек с 2 спальнями до примерно 60 м2, предлагая широкий диапазон размеров для любого бюджета и требований. Все пристройки, которые мы строим, изготавливаются индивидуально для каждого клиента, и мы проектируем каждое, чтобы удовлетворить индивидуальные потребности наших клиентов.

Сокращение штатов - это облегчение жизни, особенно для людей, которые стареют и, возможно, нуждаются в дополнительной поддержке. В этом смысле пристройка представляет собой идеальное сочетание, обеспечивая меньший по размеру более управляемый дом с современной конструкцией, с высокой степенью теплоизоляции и близкий к семье для дополнительной поддержки и ухода в дальнейшей жизни.

Если вы хотите обсудить ваш собственный проект пристройки, мы будем очень рады обсудить с вами дальнейшие вопросы, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 0800 334 5774, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Пока это свежо в вашей памяти, почему бы не скачать бесплатную брошюру

Нажмите здесь

Постройте пристройку для бабушек или пристройку к дому быстро и экономично - Summer House 24

Возможно, у вас есть пожилой родственник, о котором вам нужно заботиться или вы хотите получать доход от аренды.А может быть, вы хотите вернуть себе тишину и покой и домашние шумные подростки на безопасном расстоянии!

Вам нужно больше места? Не хочу / не могу пошевелиться? Прочтите нашу статью о добавлении сборных бревенчатых домиков к вашему дому, и мы можем предложить вам решение.

Почему для постройки пристройки следует выбирать бревенчатый дом?

Строительство пристройки к существующему дому из бревенчатой ​​хижины - один из самых простых, быстрых и экономичных вариантов. Типичное время выполнения заказа от заказа до доставки составляет 7-10 недель, а установка кабины в большинстве случаев достижима в течение 2-5 дней, в зависимости от размера кабины и от того, собираетесь ли вы выполнять установку своими руками или с использованием профессиональных строителей.Стандартные комплекты бревенчатых домиков включают настенные доски (обрезанные по размеру), все остальные деревянные компоненты, двери, окна, доски пола, доски крыши, балки фундамента, штормовые распорки, металлические крепления и подробные планы сборки. Установка плоской бревенчатой ​​хижины похожа на сборку массивного конструктора Lego.

Еще одним большим преимуществом выбора бревенчатой ​​хижины в качестве пристройки является ее деревянный интерьер, который создает ощущение комфорта и тепла, а также непревзойденный аромат дерева.

Перед установкой кабины необходимо проложить прочное основание для кабины, а также предварительно завершить установку канализации и водопровода.Бетонная плита - самый распространенный тип основания для больших бытовок. Укладка бетонной плиты - однодневная работа, затвердение займет 5-7 дней.

Каюты для круглогодичного использования требуют теплоизоляции крыши и пола, а также отопления в холодное время года. Утеплитель пола необходимо уложить под досками пола, а крышу можно утеплить изнутри или снаружи. Панели из минеральной ваты - доступный и эффективный материал для изоляции кабины, но вы можете найти много других вариантов в ближайшем магазине DIY.

После того, как кабина установлена ​​и утеплена, важно обработать кабину морилкой или краской снаружи и изнутри, чтобы защитить древесину от влаги и солнца. Это в несколько раз продлит срок эксплуатации кабины. Последний шаг перед меблировкой и заселением - электромонтажные работы. Использование сертифицированных электриков важно для соблюдения строительных норм, а также для вашей собственной безопасности.

Вся пристройка дома из бревенчатой ​​хижины может быть легко завершена в течение двух или максимум трех месяцев, и в результате получится экологически чистая, удобная и долговечная деревянная конструкция, которая будет хорошо выглядеть и даст вам необходимое дополнительное пространство для лучшей жизни.

Как правильно выбрать кабину?

Строительство жилых помещений в вашем саду может быть сложным, поэтому хорошо подумайте, прежде чем выбирать домик, строительную компанию или поставщика домика, и убедитесь, что ваш готовый проект будет соответствовать всем вашим требованиям.

Также важно убедиться, что в вашей каюте есть окна с двойным остеклением, толщиной стен не менее 58 мм, но предпочтительно 70 мм, доски пола не менее 28 мм и металлические распорки, вставленные по всей стене во всех четырех углах.

Эти особенности гарантируют, что ваша будущая конструкция будет соответствовать вашим ожиданиям, будет стабильной, прослужит десятилетия и устойчива к погодным условиям.

Какого размера может быть пристройка?

Пристройка всегда будет довольно небольшой по определению «здание, присоединенное к основному зданию или связанное с ним, предоставляющее дополнительное пространство или жилые помещения». На ранней стадии принятия решения вам нужно будет рассмотреть и подать заявку на разрешение построить садовую пристройку в вашем саду за домом в местном управлении планирования (LPA).

Это распространенная ошибка, когда люди считают, что разрешение на строительство не требуется для пристройки для бабушек. Тем не менее, пристройка для бабушек, в которой кто-то живет изо дня в день, всегда будет нуждаться либо в разрешении на строительство, либо в Свидетельстве о законности от вашего LPA. Большинство других наших зданий временного стиля, таких как здания для отдыха, например, Hansa Lounge XL, в которых нельзя жить, редко нуждаются в разрешении на строительство.

Пристройка не требует большого количества места для строительства, но имейте в виду, что если ваш сад небольшой, пристройка также должна быть маленькой.Важно учитывать, кто будет проживать в пристройке, недвижимость, из которой они переезжают, и как лучше всего удовлетворить их потребности сейчас и в будущем.

Постарайтесь реалистично оценивать, чего можно добиться в саду. Дом с двумя спальнями, отдельной гостиной, ванной и кухней - это бунгало, а не пристройка. Ваш местный отдел планирования вряд ли даст вам разрешение на строительство бунгало в вашем саду за домом, если у вас нет особенно большого дома с обширной территорией.Даже в этом случае планирование может оказаться сложным.

Какой дизайн работает?

Всегда имейте в виду, что местные отделы планирования и управления строительством захотят, чтобы вы построили хорошо спроектированную и безопасную пристройку, подходящую для вашего дома, сада и окрестностей. Если пристройка предназначена для пожилых или уязвимых родственников, подумайте о таких вещах, как душ с прямым доступом, приподнятый унитаз, более широкие двери, возможно, на случай, если использование инвалидного кресла станет требованием, и рычажные краны, которые легче использовать для рук с артритом и т. Д.Сейчас есть масса умных решений, которые к тому же выглядят стильно.

Разрешение на строительство и приложение Строительные нормы и правила всегда необходимы для пристройки для бабушек или любых садовых офисных зданий, в которых вы собираетесь ночевать. После того, как вы добавите спальные и умывальные помещения, органы планирования станут более заинтересованы в вашем здании. Вы можете прочитать больше о полных деталях и определениях в следующем документе, подготовленном Техническим руководством по развитию, разрешенному правительством.- для Англии и Уэльса.

Каков процесс получения разрешения на строительство?

Планирование действительно зависит от региона к региону, и уровень сложности / легкости получения разрешения на планирование зависит от того, где вы живете. Отношение к пристройкам и хозяйственным постройкам со спальнями значительно варьируется от местных властей к местным властям. В некоторых районах разрешение на строительство может быть невозможно, а в других районах местные власти положительно отнесутся к вашей заявке. Важно проконсультироваться с вашим местным отделом планирования на ранней стадии и, конечно, до того, как вы решите что-либо заказать.

Надеемся, эта статья оказалась для вас полезной. Вы также можете просмотреть наши 70-миллиметровые бревенчатые домики здесь https://summerhouse24.co.uk/70mm-wall/ и наш ассортимент больших бревенчатых домиков, нажав здесь https://summerhouse24.co. великобритания / бревенчатые дома / . Большинство этих кают идеально подходят для постройки пристройки или любой другой конструкции для расширения вашего нынешнего жилого пространства.

ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПРОСТРАНСТВО В ВАШЕМ САДУ, ЧТОБЫ СОЗДАТЬ ПРИЛОЖЕНИЕ ДЛЯ БАБУШКИ

Если вам удобно, чтобы каждый мог вписаться в ваш дом, идеальным решением может стать садовая пристройка Granny Appe .Знаете ли вы, что вы можете построить автономную резиденцию в своем саду с собственной ванной комнатой и кухней без разрешения на строительство? Читай дальше, чтобы узнать больше.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИЛОЖЕНИЯ ДЛЯ САДОВОЙ бабушки

Вот некоторые факторы, которые следует учитывать, думая о пристройке для бабушки:

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Всем нравится их конфиденциальность. Пристройка для бабушек в саду сочетает в себе комфорт проживания ваших родственников дома с независимостью и уединением, которые обе стороны ценят и наслаждаются.Пристройка в виде бабушки в саду с отдельным входом и отдельной ванной комнатой - идеальный проект для тех, кто хочет сохранить свое пространство, живя с родственниками.

СТАБИЛЬНОСТЬ

С пристройкой для бабушек нет необходимости переезжать в дом побольше, заглядывать в дома престарелых или даже строить пристройки. Вы и ваша семья можете продолжать жить в своем доме, пока ведутся строительные работы. А когда работа сделана, нет необходимости нанимать фургон для переезда. Просто прогуляйтесь по садовой дорожке, поставьте чайник и начните чувствовать себя как дома.

COST

Пристройка для бабушек - это экономичный способ разместить всех членов вашей семьи в одном месте. Если учесть, что средняя стоимость переезда составляет около 12 000 фунтов стерлингов, поиск способа остаться в своем доме становится привлекательным предложением. Хорошая пристройка для бабушки будет построена из экологически чистых, хорошо утепленных материалов, которые позволят эффективно отапливать. И, конечно же, если вы когда-нибудь захотите продать, это повысит ценность вашего дома.

НАЧАЛО РАБОТЫ

В большинстве случаев нет необходимости запрашивать разрешение на строительство пристройки для бабушки.Так что вы можете сразу приступить к работе! Первый шаг - подумать о ваших требованиях и о том, где будет располагаться новое здание:

  • Сколько комнат вам нужно?
  • Какие удобства должны быть в бабушкиной пристройке?
  • Существуют ли требования к доступности?
  • Сколько у вас места? Как бабушка-пристройка повлияет на ваш обзор?
  • Сколько будет стоить отопление?

Хорошая компания по строительству пристройки для бабушек познакомит вас с основами и поможет визуализировать, как будет выглядеть готовый дом.Даже в скромном саду часто можно выделить место в неожиданных местах и ​​создать просторное и просторное помещение. Они также проконсультируют вас по вопросу разрешения на застройку, которое в большинстве случаев не требуется.

НЕКОТОРЫЕ ИДЕИ ДЛЯ ВОСПОЛЬЗОВАНИЯ ВАШЕГО ВООБРАЖЕНИЯ

Здесь, в Green Studios, мы специализируемся на роскошных садовых комнатах, уделяя внимание каждому нашему индивидуальному дизайну.

Если вы хотите представить, как может выглядеть ваша пристройка в виде садовой бабушки, ознакомьтесь с нашими предложениями по размещению, чтобы узнать, что возможно.Вы также можете просмотреть наши тематические исследования, загрузить нашу брошюру или связаться по телефону 01582 805710.

Взгляните на это замечательное видео-тематическое исследование, которое показывает, как садовая комната может предоставить пространство, необходимое для удовлетворения меняющихся потребностей вашей семьи.

Повышение стоимости и конкурентоспособности недвижимости с помощью пристройки для бабушек

Было время, когда добавление автономных жилых помещений к собственности рассматривалось как раствор для штукатурки. Возможно, внезапно заболел родственник или пожилые родители нуждались в уходе.Теперь не могло быть иначе; недвижимость с автономными единицами очень востребована и, в некоторых случаях, стоит дороже.

Популярность автономных жилых помещений, которые обычно называются «бабушкиными пристройками», выросла по нескольким причинам. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Что такое бабушка-пристройка?

Автономные жилые помещения, которые являются вспомогательными по отношению к основному объекту недвижимости, имеют множество разных названий; бабушкины квартиры, садовые комнаты и, чаще всего, бабушкиные пристройки.

Как бы вы их ни называли, по сути, это одно и то же, и они используются одинаково. Пристройки для бабушек, которые обычно быстро строятся / устанавливаются и предоставляют пространство, которое можно использовать в качестве постоянного проживания, являются простым решением для домовладельцев, которым требуется больше места.

Многие современные пристройки строятся за пределами строительной площадки, затем возводятся и завершаются в их окончательном виде, что означает минимальные неудобства для владельцев недвижимости. Некоторые поставщики пристроек для бабушек предлагают полный комплекс услуг «под ключ»; оформление разрешения на застройку и завершение земляных работ.

Возвышение бабушки Пристройка

Так почему же пристройки для бабушек стали такими популярными в последние годы?

В основном пристройки для бабушек используются для размещения пожилых родителей или родственников - отсюда и название «пристройка для бабушек» или «квартира для бабушек». В связи с ростом затрат на уход и увеличением продолжительности рабочего дня, обеспечение безопасности и счастья пожилых родственников является проблемой для многих семей. Пристройка для бабушек предоставляет родителям, бабушкам и дедушкам место, где они могут жить в более поздние годы, в безопасности и рядом с семьей.Вместо того, чтобы оставаться в свободной комнате, автономный дом предлагает относительную конфиденциальность и собственное пространство.

Но не только пожилые люди живут в бабушкиных пристройках; в последние годы наблюдается рост числа новых покупателей, использующих их как средство выхода из рынка жилья.

Приложения также могут стать практическим решением для семей со сложными потребностями; Взрослые дети с ограниченными возможностями могут извлечь выгоду из жизни в пристройке, обретя независимость, оставаясь при этом рядом с родителями.

Как они могут повысить ценность?

Вопрос о том, какую именно ценность бабушка-пристройка может добавить к собственности, обсуждается, но по некоторым оценкам, к стоимости собственности можно добавить 20-30%.

Добавленная стоимость полностью зависит от размера и конструкции пристройки; Речь идет о полностью автономных квартирах, подключенных к инженерным сетям и пригодных для проживания круглый год.

Иногда бывает сложно найти на рынке недвижимость, в которой уже есть современная качественная пристройка, поскольку большинство домовладельцев не продаются, потому что пристройка является отличным решением для семейной жизни.Если вы все-таки натолкнетесь на недвижимость на продажу, это будет надежным вложением средств из-за спроса на эти типы собственности.

Что подводит нас к возможности продажи; владение недвижимостью с отдельной жилой площадью в ваших руках - отличная маркетинговая возможность, поэтому не теряйте ее.

Многофункциональное использование пристроек для бабушек делает их привлекательной особенностью недвижимости для многих потенциальных покупателей, поэтому убедитесь, что при перестройке недвижимости вы действительно подчеркиваете уникальную возможность, которую предоставляет хорошо построенная пристройка.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *