Как оформить мансарду в частном доме: Как узаконить постройку мансарды в частном доме – ГБУ г. Москвы ЦСО Троицкий – asnka.ru – КСМ

Содержание

Разрешение на строительство мансарды — Мансарды

Вы решили заменить чердачное помещение в собственном доме мансардным жилым помещением, или проживаете на верхнем этаже многоэтажного дома и возникло желание неиспользованное помещении сверху оборудовать под мансарду? Возникает вопрос, а нужно ли иметь разрешение на демонтаж такого плана и куда необходимо обратиться?

Разрешение для частного дома
Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Разрешение на строительство мансарды

Разрешение для частного дома

Владельцы частных домов должны знать, что для строительства мансардного помещения необходимо получить специальное разрешение. Это касается домов, построенных намного раньше и без мансардного помещения.

В проекте и в техническом паспорте таких домов отсутствует мансардное помещение, поэтому выполнив работы по переоборудованию чердака в мансарду, вы нарушаете все имеющиеся у вас на дом документы, и мансарда будет признана в законном порядке самовольной пристройкой, что в свою очередь повлечет за собой применение к владельцу дома соответствующих мер.

Понятно, что если вы строите новый дом и в проекте предусмотрено мансардное помещение, то отдельно разрешение на мансарду брать не надо, это все есть в разрешении на строительство новой постройки.

Если владелец запланировал переделать чердачное помещение старого дома под мансарду, сначала необходимо детально изучить главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – документ, дающий подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

Понятно, что производить демонтаж чердачного помещения без проекта, сделанного специалистами, нельзя. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Произведение реконструкции регулируется положением о порядке произведения реконструкции домов частного сектора и нежилых строений. Вам необходимо:

Предоставить заявление в местные органы власти (отдел архитектуры и строительства). На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.
Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.

Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.

Разрешение на строительство в многоквартирном доме

Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно. Но в последнее время встречается много домов, оборудованных мансардой вместо чердачного помещения.

Органы, контролирующие мансардные помещения:

Городская жилищная инспекция.
Комитет госстройнадзора.
Комитет по культурному наследию города.
Префектура.
Жилищный НИИпроект.
Государственный пожарный надзор.
Государственный санэпиднадзор.

Если дом представляет историческую ценность или культурное наследие, то о демонтаже чердачного помещения даже не стоит и мечтать.

Органы, выдающие разрешения на реконструкцию:

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.
Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Документы, необходимые для выдачи разрешения на реконструкцию в многоэтажном доме:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.
Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).
План реконструкционных работ.
Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.

Заключительная экспертиза проектной документации.
Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.
Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).
Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Решив переоборудовать чердак в мансардное помещение, или присоединить неиспользованный чердак к квартире на верхнем этаже многоквартирного дома, обратитесь в отдел строительства и архитектуры в своем городе, где вам предоставят более полную информацию о пакете документов.

В любом случае, разрешение получать надо, иначе мансардное помещение будет считаться самовольной пристройкой, и в некоторых случаях будет подлежать сносу.

В рубрике Юридические вопросы

Сохранить и поделиться:

Как оформить мансарду в частном доме?

В последние годы распространилась практика оборудования чердачных помещений под мансарды. Это может стать хорошим решением при нехватке площади, однако из-за своей необычной формы и нестандартных размеров мансарда может принести немало трудностей при перепланировке. Плюс ко всему, возведение помещений подобного рода требует дополнительных разрешений и регистрации.

Нужно ли регистрировать мансарду?

Согласно инструкции №37 о проведении учета жилищного фонда Министерства Российской Федерации по земельной политике, мансарда рассматривается как отдельный этаж. Помещения мансарды включаются в площадь частного дома и должны быть зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации. Для регистрации мансарды необходимо получить справки из пожарной службы, ЖЭКа и санитарно-эпидемиологического надзора.

Порядок оформления мансарды

Многие юристы настоятельно рекомендуют начинать оформление мансарды с подготовки необходимых документов на строительные работы и уже потом приступать к непосредственному возведению мансардного помещения. Результатом халатного отношения к процессу проверки и сбора документации может явиться получение иска от Госархстрой службы и снос постройки.

Общий порядок оформления мансарды:

Сбор необходимых для регистрации документов;
Создание плана проекта строительства. Как правило, это делают специалисты с лицензией;
Оформление заявления на регистрацию мансардного помещения;
Утверждение проекта в соответствующих инстанциях, одной из которых является архитектурно-строительная инспекция населенного пункта;

Получение всех необходимых документов из Бюро технической инвентаризации, ЖКХ и санэпидемстанции.

Подготовка документов

При изначальном строительстве мансарды без разрешения, требуется обязательное внесение постройки в план. Для этого вызывается специалист из Бюро технической инвентаризации. Работник составляет специальный план и вносит все изменения в техническую документацию.

Документы, необходимые для оформления мансарды:

Удостоверение личности домовладельца;
Заявление на стандартном бланке Бюро технической инвентаризации;
Ксерокопия технического паспорта;
Выписка из кадастрового паспорта;
Документы, необходимые для подтверждения того факта, что рассматриваемая для мансарды постройка находится в собственности заявителя;
Технические документы, которые подготовлены специалистом из Бюро технической инвентаризации, что приехал по вызову и оформил новый план.

После оформления документов, необходимых для Бюро технической инвентаризации, потребуется обратиться в регистрационный центр. Там будут внесены изменения в действующие записи об имеющейся зарегистрированной недвижимости.

Разработка проекта

Популярность мансард в частных домах вполне заслужена. Помещения подобного рода экономичны и удобны.

Главное преимущество мансард — возможность рационального применения неиспользуемой площади. Разрабатывать проект постройки следует на этапе планирования, ведь от определения верного типа крыши зависит вариативность использования чердачных метров.

Добиться комфортного использования мансардного помещения можно, если еще на стадии разработки проекта рассматриваемая площадь будет соответствовать следующим

условиям:

Возможность утепления помещения и проведения системы отопления;
Наличие удобной для проживания формы и планировки;
Хорошая освещенность зоны;
Грамотная планировка строения, которая исключает вероятность обрушения здания вследствие дополнительной нагрузки.

Проект мансарды предполагает установку дополнительных опор, колонн, окон или стен. Сделать площадь под кровлей удобной для жилья — это задача не из простых. У этажа под перепланировку может быть самая разнообразная форма: симметричная, ломанная, треугольная и так далее.

Существуют определенные правила составления и разработки проектов, которым желательно следовать. Например, узкая маленькая мансарда больше подойдет под спальню. Высокое помещение разумнее использовать для гостиной. В зонах стыка наклонных скатов с перекрытием удобно ставить стеллажи, шкафы-купе и другие предметы мебели.

Важные требования при планировке мансардной зоны, которая будет использована для спальни:

Расстояние от пола до потолка должно быть не менее 2,2 метров;
Расстояние от уровня кровати должно быть не менее 1,4 метров.

Соблюдение подобных нормативных требований необходимо для комфортного использования помещения. Зачастую вследствие несерьезного отношения к планировке высокие люди вынуждены перемещаться по мансарде, согнувшись в три погибели.

Разработка проекта требует точных расчетов. Для этих целей специалисты считают целесообразным использование программного обеспечения, которые разработано специально для этих целей. Это значительно упрощает процесс и снижает риск возникновения серьезных ошибок и погрешностей в расчетах.

Получение разрешения

Собственникам частных домов, что решают построить мансардное помещение, необходимо получить специальное разрешение. Это обязательное условие для сооружений, изначально построенных намного раньше и без мансарды. Так как в техническом паспорте и проекте здания подобного рода отсутствует информации о наличии помещения под кровлей, при отсутствии разрешения построенная мансарда будет считаться самовольной постройкой. В свою очередь это может привести к уголовной ответственности.

Особенности и необходимость получения разрешения на возведение мансарды прописаны в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Если при строительстве частного дома в документации было предусмотрено мансардное помещение, то получение дополнительного разрешения на его фактическое возведение не требуется.

Без получения разрешения и оформления мансарды в качестве жилого помещения допускается внесение таких изменений, как установка дверей и окон новой конструкции в соответствующие проемы. Перепланировка, в результате которой конечная площадь помещения остается прежней, также допускается без получения разрешения.

В случае необходимости увеличить общую площадь помещений дома при устройстве мансарды потребуется получить разрешение в органах местной администрации. Для этого владелец дома подает заявление в администрацию по месту жительства на получение разрешения для осуществления перепланировки или переустройства. В заявлении следует указать причину, по которой хозяин нуждается в переустройстве, а также перечислить требуемые для этого виды работ.

Кроме заявления владельцу постройки необходимо предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на частный дом и технического паспорта на объект недвижимости, который был в выдан в Бюро технической инвентаризации. Также при наличии других собственников жилья требуется предоставить их согласие на реконструкцию, причем заверенное у нотариуса. Кроме того, органам местного самоуправления необходимо предоставить проект перепланировки.

После рассмотрения поданных собственником жилья документов выносится решение администрации о согласии либо об отказе выдачи разрешения на оформление мансарды. Как правило, на это уходит от одной недели до месяца.

Можно ли узаконить уже построенную мансарду?

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансарды или ее регистрации в качестве надстройки:

Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.

Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.

Причины для отказа в оформлении

Зарегистрированная мансарда позволяет избежать риска возникновения определенных юридических сложностей, связанных с особенностями жилищного законодательства Российской Федерации. Тем не менее существуют некоторые ситуации, когда официальное оформление мансардного помещения невозможно.

Причины для отказа в оформлении мансардного помещения:

Физическое или юридическое лицо не является официальным собственником земельного участка под рассматриваемой для возведения мансарды постройкой;
После строительства мансардного помещения возник риск угрозы здоровья и безопасности граждан;
Во время строительства были обнаружения определенные требования нормативных и правовых актов, которые регламентируют проведение строительных работ и градостроительства;
В процессе возведения мансардного помещения были не соблюдены либо нарушены охраняемые действующим законодательством Российской Федерации интересы балансодержателей или иных лиц;
В ходе реконструкции и перепланировки постройки были нарушены исторические характеристики зданий, которые стали объектами культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Стоит иметь в виду, что представители государственных властей довольно серьезно относятся к борьбе с незаконно построенными, отреставрированными или подвергшимися перепланировке постройками.

Наличие нарушений и несоответствий требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации может привести к судебному разбирательству, серьезным штрафам и даже сносу мансардного помещения. Особенно осторожными следует быть собственникам построек, которые находятся вблизи исторических и культурных памятников.

Порча внешнего вида определенных объектов искусства вследствие возведения на их фоне пристроек и мансард считается серьезной причиной для открытия уголовного дела.

Источник

10 причин, почему вы должны жить в квартире на чердаке

Александра Белгун

Имея лицензию на литературу (румынский и английский языки) и степень магистра межкультурной коммуникации, Александра любит книги, писательство и любое искусство. Она также верит в письмо как в терапию.

Узнайте больше о процессе редактирования Homedit

| Обновлено 5 ноября 2021 г.

Купить сейчас

Дом, в котором вы живете, играет важную роль в поддержании баланса между вашей личной жизнью и давлением на работе. Кому не нужен оазис спокойствия и расслабления, чтобы избавиться от повседневного стресса? В этом случае мансардная квартира может стать отличным выбором. Просто убедитесь, что здание очень хорошо изолировано. Вам нужны какие-то другие причины, чтобы убедить себя, что стоит попробовать? Дарим 10.

Уютная атмосфера.

Несмотря на то, что мансардные квартиры зачастую менее просторны, они всегда выглядят приветливо. Такое богемное пространство приглашает вас насладиться спокойными моментами с семьей. Чаепитие каждое утро перед окном может стать интимным моментом. Вы должны попробовать это! Вы увидите, как важно начинать свой день приятно.

Доступ естественного света

Вообще говоря, мансардные квартиры имеют окна Velux, и это будет для вас большим преимуществом. Было доказано, что естественный свет необходим для нашего благополучия, и, имея доступ к нему, мы сможем повысить свою производительность и снизить уровень стресса. Окна Velux тоже стильные и, если повезет, из них открывается прекрасный вид.

Конфиденциальность.

Живя на чердаке, вы можете легко избежать беспокойства посторонних людей. Всегда хорошо иметь немного времени для себя, а еще лучше провести некоторое время с семьей.

Повышение креативности.

Допустим, вы фрилансер. Угадай, что? Работать из дома еще никогда не было так просто! Проживание в мансардной квартире дает вам возможность развивать свои творческие способности. Все, что вам нужно, это большое окно, обеспечивающее естественное освещение, и удобное кресло. Поверьте, скоро появятся идеи.

Без штор.

Помните те шторы, которые вам очень нравились, но вы никогда их не использовали, потому что они не подходили к остальной части комнаты? У вас больше не будет этой проблемы.

Интересные варианты декора.

Авторское право на изображение BarnesvanzeАвторское право на изображение Barnesvanze

Учитывая, что чердачные помещения обычно не очень велики, следует подумать о творческом подходе к организации личных вещей. Сэкономьте место и используйте умные идеи для хранения (например, эта двухъярусная кровать). У нас также есть два слова для вас: модульная мебель. Не забывайте об угловых потолках, они создают чарующий эффект.

Нет соседей сверху.

Вы никогда не считали это преимуществом? Никаких соседей сверху, никаких посторонних звуков и риска быть затопленным. Единственные, кто может вас побеспокоить, это птицы.

Оконный уголок для чтения.

Наклонные стены идеально подходят для уголка для чтения. Добавьте несколько книжных полок, журналов, удобное сиденье и подушки. Мы советуем вам создать уголок для чтения где-нибудь рядом с источником естественного света (окном или световым люком). Теперь расслабьтесь и наслаждайтесь хорошей книгой!

Спите под световым люком.

Подарите своим детям возможность спать под звездами, и мы обещаем, что они будут вам благодарны. Мансардное окно над вашей кроватью станет источником спокойствия и вдохновения и, безусловно, обеспечит вам крепкий сон. Мансардные окна также добавляют нотку романтики, так что это отличное место, чтобы провести несколько прекрасных моментов со своим партнером.

Мансардные квартиры обычно дешевле.

Не зацикливайтесь на этом, потому что это зависит от города и района, в котором находится квартира. Цена также должна быть связана с площадью, в которой вы хотите жить.

Итак, что вы думаете? Хотели бы вы жить в мансардной квартире?

Источники изображений: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9&10 и 11.

Мансардное помещение Идеи для создания личного уголка для ваших гостей

Создайте спальный уголок

Используйте хорошо проветриваемую чердачную нишу, чтобы создать уютное место для пары двуспальных кроватей. Убедитесь, что стены чистые и белые, а пол выкрашен в деревенский синий цвет. Эта комбинация поможет вам добиться яркого и просторного эффекта, который лишит ваших гостей дара речи и подарит им глубокий, освежающий сон.

Проявите творческий подход к оформлению стен

Подумайте о том, чтобы нанять дизайнера интерьеров и попросить его создать индивидуальное изголовье, которое идеально подойдет над кроватью. Подумайте о том, чтобы сделать его из красивых фанерных кубиков, обитых мешковиной. Ваша маленькая спальня на мансарде будет выглядеть намного больше после установки этого элемента. Этот шаг добавит архитектурный интерес и текстуру вашей новой спальне.

Сделать комнату для письма

Ваш чердак можно переоборудовать в убежище писателя, и все, что вам нужно сделать, это тщательно убрать и покрасить стены в белый цвет. Таким образом, они будут отражать свет и сделают комнату светлой и счастливой. Если на вашем чердаке слишком много вещей, постарайтесь избавиться от них как можно скорее. Оглянитесь вокруг и посмотрите, что вам действительно нужно, а что следует выбросить.

Если есть вещи, от которых нельзя отказаться, следуйте совету профессионалов из супердешевого хранилища: все, что нельзя продать или подарить, нужно поместить в удаленное хранилище. Как только ваш чердак будет расхламлен, принесите старинный письменный стол с лампой и украсьте пространство разноцветными обоями.

Окунитесь в природу

Используя продуманное освещение, насыщенные цвета и, прежде всего, произведения искусства, вдохновленные природой, вы сможете создать утонченное и естественное убежище, которое можно использовать для медитации, чтения или выполнения домашних заданий. Украсьте комнату большой книжной полкой с вашими любимыми книгами. В конце поставьте кресло-качалку посреди комнаты и начните наслаждаться ленивыми воскресеньями.

Превратите чердак в спа

Разделите чердак на три зоны: гардеробную, спальню и ванную комнату. Если ваша цель состоит в том, чтобы сделать ванную комнату похожей на спа-центр, не стесняйтесь инвестировать в глубокую ванну, новый унитаз с теплым сиденьем и светодиодами, а также хрустальную люстру. Последнее сделает вашу ванную комнату изысканной и желанной.

Создайте свой собственный кинотеатр

Если ваш чердак прямоугольной формы, вам следует подумать об оснащении его высококачественным телевизором и системой объемного звучания. Как только вы их получите, продолжайте добавлять по крайней мере четыре уютных стула и небольшой столик между рядами. Эти элементы превратят вашу мансарду в домашний кинотеатр, который станет любимым местом для семейных встреч.

Оборудуйте игровую комнату

Ваш чердак не обязательно должен использоваться только для сна. Его можно легко превратить в оживленную игровую комнату, где вы сможете провести время с друзьями и членами семьи. Обязательно используйте яркие цвета, чтобы добиться счастливого и яркого образа. Кроме того, следует сделать акцент на мебели. Он должен быть модульным, чтобы можно было быстро изменить внешний вид комнаты. В конце используйте ковровую плитку для пола. Они очень хороший выбор для вашей игровой комнаты, так как их легко снять и очистить в случае пролитых напитков.

Заключительные мысли

Упомянутые выше идеи чердачного помещения – это лишь некоторые из многочисленных решений, которые помогут вам превратить неиспользуемый заплесневелый чердак в функциональное помещение.

Как оформить мансарду в частном доме: Как узаконить постройку мансарды в частном доме – ГБУ г. Москвы ЦСО Троицкий