Как облагородить двор частного дома: 56 способов оригинально вымостить двор в частном доме

Содержание

Как красиво облагородить двор частного дома: 100 фото идей

Содержание:

Планировка участка
Обустройство дорожек, ступеней и клумб
Искусственные водоемы во дворе частного дома
Освещение приусадебного участка

Частный дом – жилая постройка, где человек чувствует себя в безопасности. Конечно, каждому из нас хочется, чтобы дом был не только надежным и прочным, но и привлекательным, как внутри, так и снаружи. К сожалению, пытаясь обустроить жилье, многие из нас забывают о том, что необходимо должное внимание уделить приусадебному участку и его дизайну. Однако в последние годы все больше людей понимает, что для создания уютного уголка важно продумать ландшафтный дизайн участка, красиво и стильно облагородить дом. Как это сделать и что для этого использовать? Узнайте вместе с нами.

Как известно, дом – это наша крепость, ведь именно там мы проводим большую часть свободного времени. Но важно помнить, что место, где мы находимся должно быть красивым и уютным, обязано дарить красоту и теплоту. Конечно, это важно не только для внутреннего пространства, но и для участка извне. Нужно понимать, что участок – это олицетворение хозяина, его вкуса и финансового положения. Для того чтобы дом и участок были красивыми важен индивидуальный подход, учитывающий рекомендации профессионалов и правила, помогающие выполнить правильный дизайн двора частного дома.

Планировка участка

Приусадебный участок – территория, прилегающая к частному дому, которая встречает не только хозяина дома и его домочадцев, но и гостей, соседей. Общее впечатление от дома зависит именно от внешнего вида постройки и территории, что его окружает. Именно поэтому важно уделить внимание экстерьеру частного дома, ландшафту прилегающей территории. Для того чтобы сделать это грамотно и правильно нужно начать с главного – провести планировку ландшафта.

Прежде, чем сделать это, нужно помнить, что красивый дизайн для каждого свой, но есть факторы, оказывающие влияние на выбор и предпочтения:

Необходимо определить, участок должен радовать своей практичностью и удобством или же важен его внешний вид, способный впечатлить соседей и гостей.
Образ жизни. Если домовладелец использует постройку только для того, чтобы в ней переночевать, то нет смысла в больших финансовых вложениях для облагораживания участка, ведь радости от этого будет мало.

Наличие детей. Если в доме есть маленькие дети, то при планировании участка нужно предусмотреть игровую площадку, облагородив двор так, чтобы он не был травмоопасным.
Наличие домашних питомцев, что также повлияет на планировку участка и число хозяйственных построек.
Количество приглашенных гостей. Для домовладельцев, любящих пригласить друзей важно, чтобы участок был стильным и привлекательным, более того, современное жилище нельзя представить без беседки, где можно приготовит шашлыки.

Все факторы, названные ранее, играют важную роль при облагораживании участка, и лишь учитывая их можно провести процедуру правильно, грамотно расходуя денежные средства. Примечательно, что ландшафтный дизайн зависит не только от финансовых возможностей и вкуса хозяина участка, но и от размеров территории. Не трудно догадаться, что большая территория позволяет воплотить в реальность самые смелые фантазии, а вот на небольшом участке сложно поместить все желаемое и нужно чем-то жертвовать.

Обустройство дорожек, ступеней и клумб

Многим может показаться, что садовые дорожки предназначены лишь для удобного перемещения по участку, но это далеко не так. Они выполняют не только практичную функцию, но и служат элементов ландшафтного дизайна, разделяют функциональные зоны и облагораживают участок. Дорожки – это самый простой вариант декора, а различные стройматериалы позволят сделать их максимально необычными. Для укладки садовой дорожки можно использовать:

Древесину.
Натуральный камень.
Бетон.
Кирпич.
Клинкерную или тротуарную плитку.
Мелкий гравий или гальку.

Что касается бордюров, то они также могут быть разными и выбор материала зависит от фантазии владельца участка. К примеру, бордюр можно сделать из камня или кирпича, а также при помощи более необычных материалов, например, стеклянных бутылок. Геометрия в ландшафтном дизайне играет значительную роль, ведь одни предпочитают строгие и четкие линии, других привлекают плавные переходы и клумбы овальной или круглой формы, извилистые садовые дорожки.

Конечно же, ни один частный дом нельзя представить без клумбы, способной привнести утонченность в дизайн участка, став его украшением. Облагораживание двора частного дома невозможно без цветников, но важно, чтобы использовались растения не одного типа, а разнообразные, сменяющие друг друга по цветению, раскраске и внешнему виду. Также для украшения двора используются многолетние растения и кусты, плетущиеся растения и деревья. Что касается клумбы, то ее можно сделать необычной, поместив цветы в горшок или ящик, старую автомобильную покрышку или комод. Для холмистого участка актуально использование ступеней и переходов, создание альпийских горок.

Искусственные водоемы во дворе частного дома

Если территория и финансы позволяют, то для облагораживания участка можно использовать искусственные водоемы (фонтаны и каскады, пруды и бассейны). Если посмотреть фото, то можно заметить, что ни один дорогой коттедж не обходиться без водоемов, присущих восточному стилю. Водоем, окруженный природными камнями и растениями – райский уголок, позволяющий сблизиться с природой и сделать участок более привлекательным. Стоит сказать о том, что организация искусственного водоема – это сложная и дорогостоящая процедура, которая требует привлечения профессионалов.

Освещение приусадебного участка

Еще одним элементом облагораживания двора частного дома станет освещение, которое играет не только декоративную, но и практичную роль. Освещение позволяет отдыхать на улице в темное время суток, гарантирует безопасность передвижения по участку. Яркие огни способны полностью изменить визуальное восприятие участка, а точечная подсветка позволит сконцентрировать внимание на значимых предметах декора.

Что касается функциональности освещения, то подсветка должна быть у террасы и беседки, веранды и гаража, бани и входа на участок. В целом освещение нужно организовать таким образом, чтобы в темное время суток были видны очертания двора и построек, подсвечивались ступени и садовые дорожки. Также светильники можно устанавливать возле клумб и садовых скульптур, альпинария и искусственных водоемов. В качестве осветительных приборов можно использовать: точечные светодиодные светильники, фонари и прожекторы, лампы и гирлянды.

Чем выложить двор в частном доме недорого и красиво

Чем выложить двор в частном доме недорого — актуальный вопрос для многих домовладельцев. Ответ на него во многом зависит от способа использования двора — в нем может быть организована парковка для автомобиля, детская площадка, место отдыха и многое другое. Не менее важно соответствие общему дизайну территории и гармоничное сочетание с имеющимися постройками.

Обычно к покрытию двора предъявляют такие требования, как долговечность, прочность и эстетичный вид. Существует несколько материалов, которые наилучшим образом подходят для оформления участка, наиболее востребованные среди них будут рассмотрены ниже.

Содержание статьи

Асфальт

Этот вариант можно назвать достаточно бюджетным — заасфальтировать двор дешевле, чем выложить его плиткой, натуральным камнем или газоном.

Помимо сравнительно низкой стоимости асфальт обладает следующими достоинствами:

сравнительно быстрый монтаж покрытия — даже большой двор специалисты смогут заасфальтировать в течение суток;
достаточно высокая прочность, что особенно важно, если планируется парковать во дворе машину;
простота в уходе;
устойчивость к воздействию влаги;
возможность выбрать из нескольких доступных цветов — как правило, помимо обычного серого доступны красный и зеленый;
при необходимости асфальтовое покрытие можно легко восстановить, однако при качественной укладке ремонт ему не потребуется долго.

Есть у асфальта и недостатки, важнейшим среди которых можно считать специфический запах, достаточно сильный в первое время после укладки. Часто можно встретить жалобы на образование трещин и луж, однако, эти явления проявляются лишь в том случае, когда работы выполнены с нарушением технологии.

Бетон

Еще один вариант, чем выложить двор в частном доме недорого — бетон. В отличие от укладки асфальта, заливка поверхности бетоном вполне может быть выполнена своими силами. При этом доступно множество вариантов оформления поверхности — ее нередко выкладывают кусочками керамической плитки, галькой и другими материалами.

Кроме того, еще на стадии заливки бетон может быть окрашен в любой цвет по желанию владельца участка.

Еще один вариант оформления бетонной поверхности — имитация швов плитки любой формы и габаритов.

К достоинствам этого покрытия можно отнести следующее:

сравнительно невысокую стоимость;
возможность выполнить все работы самостоятельно;
стойкость к воздействию влаги;
достаточно высокую прочность;
множество вариантов для декорирования поверхности и придания ей эстетичного вида.

Главным недостатком этого вида покрытия можно назвать трудоемкость его создания. На то, чтобы возвести опалубку, приготовить раствор и залить желаемую площадь, требуется существенное количество времени и усилий.

Также стоит отметить, что большие площади монолитного бетона могут покрываться трещинами за достаточно короткий промежуток времени.

Тротуарная плитка

Этот вид покрытия можно назвать одним из наиболее красивых, в связи с чем он пользуется большой популярностью. Для тех, кто задается вопросом «чем выложить двор в частном доме недорого» неплохим вариантом станет полимерпесчаная плитка, отличающаяся демократичной стоимостью. Ее основу составляют песок и специальные красители, что в сочетании с достаточно простой технологией производства позволяет обеспечить сравнительно низкую цену.

Бетонная плитка может изготавливаться двумя способами, от чего во многом зависит ее прочность.

Первый метод — вибропрессование, позволяет получить очень прочную плитку, которая может применяться на стоянках автотранспорта.

вибропрессование тротуарной плитки

Второй — вибролитье, дает возможность получать менее прочный материал, отличающийся большим разнообразием форм и оттенков.

вибролитье тротуарной плитки

Очень эстетичным видом обладает клинкерная брусчатка, которая широко применяется на европейских площадях и улицах. Она изготавливается из кварца, глины и полевого шпата, отличается очень высокой прочностью и долговечностью. По многим характеристикам она схожа с плиткой из натурального камня, однако, имеет более низкую стоимость.

клинкерная брусчатка

В число достоинств тротуарной плитки входят:

экологичность;
эстетичный внешний вид;
хорошая стойкость к влажности и перепадам температур;
простой уход;
легкий сток дождевой воды, которая легко просачивается через швы;
возможность быстро заменить поврежденную плитку без специальных навыков и инструментов.

Наиболее важными недостатками тротуарной плитки является сравнительно высокая стоимость самого материала и работ, которые должны выполняться профессионалами.

Насыпное покрытие

Этот вариант можно назвать достаточно бюджетным, однако, ввиду ряда недостатков он не пользуется большой популярностью. Чаще всего в качестве материала для такого покрытия применяется щебень, гравий или же галька. При этом они могут использоваться и как самостоятельное покрытие, так и в сочетании с бетонными либо каменными плитами. Такой вариант хорошо подойдет и для парковки автомобиля и для зоны отдыха, особенно если она включает в себя бассейн.

К недостаткам можно отнести сложность в уходе и распространение за пределы выделенной территории.

Эта информация поможет определиться, чем выложить двор в частном доме недорого, и избежать возможных проблем.

Улучшения заднего двора, которые повышают ценность – и чего не следует делать

Улучшают ли улучшения вашего дома ценность вашего дома? Мы все уже знаем, что хороший сад является привлекательной чертой для многих покупателей жилья, особенно с учетом того, что пандемия вынудила большинство из нас оставаться дома, что часто означало использование наших открытых пространств в качестве расширений наших гостиных, кухонь и столовые.

См.: Идеи для двора – вдохновения для декорирования открытых пространств

Но когда дело доходит до продаж, действительно ли благоустройство вашего двора является одним из лучших способов повысить ценность , и если да, то каким улучшениям вы должны отдать приоритет? Мы расследуем.

Насколько ценен красивый задний двор?

Информация о том, какую ценность принесет красивый задний двор, всегда будет лишь оценкой, и ваш риелтор всегда должен быть тем человеком, который спросит его экспертное мнение о том, что будет работать в вашем районе, прежде чем вы начнете планировать.

Тем не менее, приблизительная цифра поможет вам решить, сколько потратить на благоустройство территории, чтобы получить хорошую отдачу от инвестиций. В качестве приблизительного ориентира красиво ухоженный сад, не требующий особого ухода, может добавить 9 баллов.0008 до 10% от стоимости вашего дома – это потенциально дополнительные 100 000 долларов на дом стоимостью 1 миллион долларов .

Стоит подчеркнуть, что вы редко будете получать прибыль от благоустройства заднего двора, но при разумном подходе вы должны вернуть свои деньги, увеличив стоимость своего дома, и, безусловно, у вас будет больше шансов продать свой дом быстрее и дешевле. более высокая цена.

Благоустройство заднего двора, создающее дополнительную ценность

Предполагая, что основные улучшения вашего двора — от надежного ограждения до благоустроенного внутреннего дворика и настила до красивого озеленения — были выполнены, какие улучшения заднего двора можно считать потенциально полезными? Это наша пятерка лидеров.

1. Летняя кухня

(Изображение предоставлено Subzero Wolf)

Идеи летней кухни стали очень популярными среди домовладельцев, стремящихся расширить свои гостиные на открытом воздухе.

Патрик Гарретт, брокер по недвижимости в Бирмингеме, штат Алабама, советует, что очень важно обеспечить функциональность вашей открытой кухни — подумайте: правильно оборудованное пространство, крыша для укрытия от солнца и дождя, потолочный вентилятор или дизайн. который полагается на естественную вентиляцию для комфорта в жаркую погоду и место для костра для наружного обогрева в более прохладные ночи. Другими словами, говорит он, его нужно использовать как минимум «три сезона из четырех».

2. Место для костра на открытом воздухе

Фото Datingscout на Unsplash

(Изображение предоставлено: Dating Scout/Unsplash)

Вы окупите от 60 до 70% своих инвестиций на красиво установленное место для костра, говорит Джейсон Гелиос из Community Choice Realty в Детройте, который предполагает, что газовая установка для костра будет иметь наибольшую отдачу от инвестиций. Если у вас нет места для постоянной постройки, даже место для костра, которое можно убрать, когда оно не используется, но вынести для осмотра недвижимости, может помочь покупателю представить, что он использует задний двор в качестве открытой гостиной круглый год.

3. Бассейн

(Изображение предоставлено Future / Mark Bolton)

Билл Голден, риэлтор/ассоциированный брокер в RE/MAX в Атланте, говорит, что пандемия изменила отношение покупателей к недвижимости с бассейнами. «Сейчас люди проводят больше времени дома, и это увеличило спрос на бассейны», — говорит он. Однако он изо всех сил старается указать, что вы не обязательно окупите свои расходы, но это может стать аргументом в пользу продажи, когда вы выставите свой дом на рынок — значительный бонус, если ваш дом конкурирует с другими домами ( с бассейнами) на местном рынке.

4. Конструкции для уединения и тени

(Изображение предоставлено: Future / Mark Luscombe Whyte)

Поскольку все больше и больше из нас проводят больше времени на открытом воздухе, неудивительно, что поиск идей для уединения в саду стал чем-то вроде навязчивая идея для многих во время пандемии.

Конечно, вы можете создать эффективную защиту с помощью грамотно размещенных растений, но структурированная идея тени в саду, например, крыша над летней кухней/столовой/гостиной или умная беседка над патио, может дать вам лучшее из всех миров. : уединение, укрытие и тень.

5. Жилое пространство на открытом воздухе

(Изображение предоставлено Little Greene)

Возможно, у вас уже есть патио или терраса в вашем саду, но то, как вы их обустроите, может иметь большое значение для покупателей дома и повысить стоимость вашего дома. .

«Очень важно обустроить террасу или террасу так же, как внутреннюю комнату, — советует главный редактор Homes & Gardens Люси Сирл. «Хорошая новость заключается в том, что это не будет стоить целое состояние и может повысить ценность — или, по крайней мере, очаровать покупателя настолько, что он с большей вероятностью сделает предложение.

Когда дело доходит до проектирования террасы или выбора идей для патио, важно, как будет использоваться пространство: «В идеале вам нужно место для уютной зоны отдыха — где покупатели могут представить, как они отдыхают и/или обедают». говорит Люси.

‘Украсьте его красивой, привлекательной мебелью, возможно, напольным ковром или подушками, привлекательным садовым освещением и красивыми растениями в контейнерах, и вы мгновенно добавите в свой дом совершенно новое жизненное пространство’.

Улучшения на заднем дворе могут повысить ценность, но есть уловка

(Изображение предоставлено Future / Mark Bolton Photography)

Хорошая новость заключается в том, что благоустройство сада может повысить ценность вашего дома. Однако они, вероятно, не такие, как вы ожидали. В отчете о воздействии реконструкции: наружные элементы от Национальной ассоциации риэлторов® было обнаружено, что, хотя покупателям понравилась идея бассейна , совершенно новой террасы и других роскошных особенностей заднего двора, на самом деле они были готовы платить больше за был сад, безупречно благоустроенный и ухоженный.

В отчете оценивается стоимость ежегодного применения мульчи, скашивания 2835 квадратных футов газона, обрезки кустарников и посадки примерно 60 многолетних или однолетних растений, что в сумме составляет в среднем 3000 долларов. Это много, но вы возместите 90 005 всех 90 006 этих затрат — невероятная 100 % окупаемость инвестиций.

См.: Идеи благоустройства заднего двора – как создать идеальную террасу, сад или газон для вашего дома

Во всем этом есть потенциальная проблема. В отчете показано, что большинство покупателей жилья в США не очень заинтересованы в уходе за садом, предпочитая идею переезда в дом с садом, с которым не нужно ничего делать.

На практике это означает, что, хотя те, кто хочет иметь сад, будут платить больше за ухоженный сад, вы также можете потерять некоторых покупателей, которых пугает мысль о том, что им придется заниматься всем этим самостоятельно.

Келли Мартин, риелтор из Сан-Антонио, штат Техас, рассказала Homelight, что, по ее опыту, «примерно 7 из 10 [покупателей] скажут: «Я никак не могу это подтвердить» или «Сколько стоит что будет стоить поддерживать?» или «О, черт возьми, я бы убил каждого из них». где больше людей готовы ухаживать за своими садами в долгосрочной перспективе. Покупатели жилья в Великобритании будут платить больше за дополнительные конструкции, чтобы они могли больше наслаждаться своим садом. Исследование, проведенное Rated People, показало, что британцы будут платить почти на 8000 фунтов стерлингов (11 000 долларов США) больше за дом 9.0008 бассейн , 5 325 фунтов стерлингов (7 378 долларов США) за садовую комнату домашнего офиса и 5 107 фунтов стерлингов (7 076 долларов США) за тренажерный зал в саду .

См.: Идеи садовых комнат – яркие и привлекательные инновационные схемы

Ни одна из этих вещей не заставит американских покупателей расстаться с большей частью своих денег, даже если они это сделают нравится идея их. Еще одно доказательство того, что всегда полезно понимать, кому вы продаете.

5 вещей, которые нужно знать, прежде чем делать дорогой ремонт на заднем дворе

С наступлением тепла многие домовладельцы задумываются о приведении в порядок экстерьера, чтобы лучше проводить время на свежем воздухе. На самом деле, согласно отчету HomeLight «Поиск покупателей и продавцов на конец 2022 года», желание иметь «собственный двор/открытое пространство» было заявленным мотивом номер один для покупки дома (особенно среди покупателей поколения X и миллениалов). и 29 процентов опрошенных уже завершили проект ландшафтного дизайна на открытом воздухе в своем нынешнем доме. Кроме того, 39% домовладельцев планируют обновить свои открытые пространства в ближайшие пять лет.

Согласно ежегодному отчету Angi «Состояние расходов на жилье в 2022 году», среди многих подобных проектов, которые домовладельцы реализуют в этом году, ландшафтный дизайн и ограждение являются одними из самых популярных. «В целом проекты по ландшафтному дизайну всегда имеют высокую рентабельность инвестиций, поскольку они могут повысить привлекательность и общее ощущение пространства», — говорит Мэллори Микетич, эксперт по домам в Angi.

Ремонт открытых площадок может значительно повысить ценность вашего дома, не говоря уже об удовольствии, но он также может быть дорогостоящим. Хотя легко переборщить, особенно в эти инфляционные времена, больше не всегда лучше. Вот пять ключевых моментов, которые следует учитывать, прежде чем браться за дорогостоящий проект на заднем дворе. Небольшое планирование и исследования могут помочь вам получить хорошую рентабельность инвестиций в ремонт вашего заднего двора.

Домашний капитал

ДАННЫЕ О РЕМОНТЕ ЗАДНЕГО ДВОРА

Рынок ландшафтных услуг в США в 2023 году оценивается в 176,5 млрд долларов, что на 8% больше, чем за последние пять лет.

Чтобы сделать эту цифру более достоверной, учтите, что озеленение стоит от 4 до 10 долларов за квадратный фут или от 50 до 150 долларов в час. Средняя стоимость ландшафтного дизайнера составляет 4573 доллара (от 1945 до 7216 долларов).

Вот где популярные проекты на открытом воздухе падают с точки зрения средней стоимости, по словам Анги:

Пул	36 000 долл. США (при построении с нуля), от 700 до 125 000 долл. США
Подземный	60 350 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 41 750 до 80 000 долларов США
Наземный	3350 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 700 до 5000 долларов США
Палуба	7 887 долларов США в диапазоне от 4 126 до 11 648 долларов США
Патио	3760 долларов США, начиная с 1,9 долларов СШАОт 37 до 5 641 долларов США
Ландшафтный дизайн и сады	3 455 долл. США в диапазоне от 225 до 13 000 долл. США
Ограждение	3 056 долларов США в диапазоне от 400 до 10 000 долларов США

На что следует обратить внимание перед ремонтом заднего двора

В общем, «вы можете увидеть более высокую рентабельность инвестиций в проекты переднего двора, поскольку они будут первым, что увидят потенциальные покупатели, но если ваш задний двор соответствует фасаду, значение рентабельности инвестиций будет высоким». объясняет Микетич. Вот еще несколько рекомендаций, о которых следует помнить, прежде чем приступать к проекту реконструкции на открытом воздухе.

1. Простой уход за газоном может иметь большое значение

Хотите получить лучшее соотношение цены и качества? Начните с базового ландшафтного дизайна. «Убедиться, что ваш газон здоров, а цветочные клумбы опрятны и опрятны с помощью окантовки и свежей мульчи, — это простой способ сделать ваш двор лучше, не нарушая бюджета», — говорит Лиза Шауманн Страйкер, вице-президент по маркетингу и коммуникациям, Национальная ассоциация Специалисты по ландшафту. Другие простые и экономичные обновления включают обрезку разросшихся живых изгородей, расчистку кустов и мертвых растений, ремонт разбрызгивателей и придание свежести и новому виду.

Согласно отчетам агентов HomeLight, базовый уход за двором (с использованием свежей мульчи) может увеличить стоимость при перепродаже почти на 4500 долларов, или 539 процентов рентабельности инвестиций, говорит Кэролайн Фини, исполнительный редактор HomeLight. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) «Отчет о влиянии реконструкции на 2023 год: наружные особенности», базовое обслуживание двора также является одним из наиболее часто рекомендуемых проектов на открытом воздухе, рекомендуемых риелторами перед продажей дома. Наименее дорогой проект, указанный в опросе, — стандартный сервис по уходу за газонами — показал самое высокое возмещение затрат (217 процентов), за ним следует уход за ландшафтом (104 процента).

2. Оценщики оценивают состояние, а не стоимость материалов.

Если вы планируете продать свой дом в ближайшем будущем, модные обновления могут стоить вам денег, которые вы не окупите. «Прежде чем потратиться на самые дорогие материалы, подумайте о том, какую прибыль вы хотите получить от своих инвестиций», — говорит Рэн Уильям, инспектор по недвижимости и владелец OR Valuation Services.

Оценщики домов смотрят на то, в каком состоянии находится ваш дом, когда оценивают его, а не материалы. Новый бассейн с дорогой стеклянной плиткой будет иметь такую же ценность, как и новый бассейн с керамогранитом. Важно, есть ли сколы, трещины и общий износ. По словам Уильяма, люди, которые устанавливают столешницы из кварца — материала премиум-класса, который может стоить на 40 процентов дороже, чем гранит, например, — вероятно, не получат свои деньги обратно.

«Если вы заложите патио кирпичом, а не бетоном, я не дам вам больше кредита на кирпич, даже если он намного дороже — это состояние, которое я оцениваю», — говорит Уильям.

Сравните цены на материалы, чтобы получить максимальную отдачу от каждого доллара, вложенного в проекты на открытом воздухе. С инвестиционной точки зрения более дорогой продукт стоит того, только если он служит дольше или требует меньше ремонта.

3. Будьте в курсе того, что делают соседи

Компенсации играют важную роль в оценке домов, и иногда вам приходится делать то же, что и всем остальным, если вы хотите в конечном итоге продать свой дом. Домовладельцам, возможно, придется инвестировать в определенные улучшения, чтобы соответствовать нормам района; в противном случае имущество обесценится.

«Допустим, стоимость бассейна составляет 68 000 долларов с хардскейпом. Хотя это большие деньги, в элитных районах, где у каждого есть бассейн, недвижимость будет продаваться намного дешевле, потому что там его нет», — говорит Уильям. «Иногда дело не только в стоимости улучшения, но и в том, что оно должно быть наравне с тем, что есть у ваших соседей».

Но хотя вы должны идти в ногу с Джонсами, вам не обязательно превосходить их, перебарщивая с самыми дорогими материалами (и функциями), отмечает Фини. «Существует высокая вероятность того, что экстравагантные обновления в конечном итоге будут стоить больше денег и не обеспечат максимальную отдачу от инвестиций», — говорит она. «Все зависит от вашего местного рынка и того, что покупатели в вашем районе ищут в своем следующем доме. Я всегда рекомендую проконсультироваться с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, что может понравиться покупателям в этом районе».

4. Подумайте о своем образе жизни

При принятии решения о том, как они хотят использовать свой двор, домовладельцы должны думать об общей картине, советует Шауманн Страйкер. «Они могут планировать разные области для разных вещей». Подумайте: лужайки, на которых могут играть дети и собаки, пространство для развлечений, домашний офис на открытом воздухе, а также затененные или экранированные зоны с насаждениями для уединения. Все это возможности.

«Добавление террасы или патио является основной функцией жилых помещений на открытом воздухе и должно быть первым соображением при расширении вашего открытого пространства», — говорит она. Хотя не каждому покупателю жилья нужен бассейн, такие многофункциональные функции всегда полезны, добавляет она. Специалисты по ландшафтному дизайну отмечают всплеск спроса на новые внутренние дворики, в частности, отмечается в отчете NAR по реконструкции на открытом воздухе.

5. Рассмотрите различные варианты финансирования

Хотя некоторые проекты на открытом воздухе могут быть самодельными предприятиями, более крупные работы могут потребовать финансирования. Для домовладельцев, которые приобрели сильную долю в своей собственности, кредит под залог дома или кредитная линия под залог дома (HELOC) — это два недорогих варианта, которые могут соответствовать их потребностям. Кредиты на основе акций дешевле, чем кредитные карты, средняя процентная ставка по которым составляет около 20,04% (по состоянию на 8 марта 2023 г.). Между тем, ставки по кредитам под залог недвижимости в среднем составляют 7,86%, а по HELOC — 7,75%. Эти кредиты часто дешевле, чем личные кредиты, а также. По словам Фини, 38% агентов HomeLight предсказывают, что в 2023 году домовладельцы будут использовать свой капитал для финансирования ремонта9.

0003

«Многие люди не знакомы с кредитованием под залог недвижимости, — говорит Джон Джайлс, глава отдела прямого потребительского кредитования в TD Bank. «Несмотря на то, что ставки выросли, собственный капитал остается одним из самых доступных способов занять деньги. Средняя стоимость реконструкции вашего дома составляет около 45 000 долларов, поэтому здесь может помочь кредит под залог дома или HELOC ».

Ссуда под залог недвижимости

Анализ банковского курса

Разница между ссудой под залог недвижимости и HELOC заключается в том, что с ссудой под залог дома вы получаете единовременную сумму денег с фиксированной процентной ставкой. HELOC, с другой стороны, предоставляет вам максимальную кредитную линию, которую вы можете использовать в течение известного периода времени. В течение этого периода розыгрыша вам нужно будет только выплачивать проценты. В течение периода погашения вы погашаете долг в рассрочку, как и любой кредит или баланс кредитной карты. Однако будьте осторожны, так как некоторые HELOC поставляются с выплатой в виде шара или общей суммы, подлежащей оплате после окончания периода розыгрыша.

Это важно, так как вы рискуете потерять свой дом, если не сможете произвести платеж или рефинансировать HELOC.

Преимущество HELOC для проектов по благоустройству дома заключается в том, что вы должны платить только за то, что используете, что выгодно, если вы не уверены, какой будет окончательная сумма по проекту. Ссуды на основе акций также не облагаются налогом, если вы используете их для проектов по благоустройству дома (и вы перечисляете вычеты постатейно).

Когда вы подаете заявку на получение кредита под залог дома или HELOC, банки обращают внимание на три основных момента, объясняет Джайлз:

отношение кредита к стоимости (LTV) дома
кредитный рейтинг заявителя(ей)
платежеспособность заявителя(ей) или отношение долга к доходу (DTI)

Помните, однако, что это дополнительный долг. Для людей, которые изо всех сил пытаются внести свои платежи по ипотеке, получение кредита под залог дома может быть рискованным. Поскольку они используют ваш дом в качестве залога, вы можете потерять его, если не будете платить.