Генеральный план участка с домом – Генплан участка загородного дома чертеж с размерами

План участка загородного дома — работа для специалистов

О задании на проектирование

Для того чтобы можно было приступить к проектированию любого строительного объекта, требуется прежде всего иметь задание на проектирование, которое, в случае строительства частного дома, выдается на основании решения застройщика. Заказчик (застройщик) должен предоставить проектировщикам всю необходимую документацию, которая должна включать планы загородного участка, инженерные изыскания и ТУ подключения к инженерным сетям. Если объект на данном участке подключить к некоторым коммуникациям невозможно, то в задании должна быть сделана соответствующая запись. Технические условия подключения выдаются организациями, которые эксплуатируют сети.

Схема зонирования участка.

Необходимую нагрузку на сети должен определить заказчик. В случае строительства загородного дома технические условия на подключение обычно выдаются местным самоуправлением. Состав задания на проектирование зависит от объекта. Например, в задании на проектирование частного дома обычно указывается, что проектирование должно быть в одну стадию с разработкой вариантов, что будет осуществляться новое строительство. В задании приводятся требования к архитектурно-строительным решениям, к отделке и благоустройству дома и ряд других требований или особых условий строительства, включая требования экологии и природоохранные мероприятия.

Вернуться к оглавлению

Документы, прикладываемые к заданию

Схема планировки дачного участка.

К заданию на проектирование прилагается длинный список необходимых документов. Должны быть приложены копии всех юридических и технических документов, содержащих информацию для составления проекта. Состав документации задания выработан на основании большого опыта проектирования и является основой юридически и технически грамотного проекта. Хорошо составленный проект должен быть предсказуемым, не должен нарушать законы государства, нормы и правила строительства. Задание на проектирование, как и сам проект, является юридическим документом. Нет определенного перечня документов задания, но от задания во многом зависит качество проекта. Качественный проект не должен содержать возможных разночтений, неопределенностей в решении любых вопросов, связанных с данным строительством.

Не должно быть нерешенных вопросов собственности на землю или владения инженерными сетями, вопросов инженерного обеспечения, эксплуатации дома или экологии участка. Все решения должны быть обоснованы и приняты на законном основании. Все разрешительные документы должны быть приложены к копии. Не должна быть размыта ответственность лиц, принимающих те или иные проектные решения. Например, могут быть неопределенные или разные представления заказчика и самоуправления по вопросу сноса существующих на участке зданий и сооружений.

Вернуться к оглавлению

Снос и легализация существующей застройки

Схема планировки дачного участка.

Часто возникает ситуация, что существующее сооружение (дом, гараж или сарай) отсутствует на плане участка, проекта на него нет. В этом случае заказчик должен решать вопрос о сносе существующего дома или сооружения либо его законном оформлении. Заказчик должен нести затраты на легализацию незаконно построенного объекта, включая его проект и полную инвентаризацию. Проект существующего объекта должен быть оформлен по факту, если это возможно, и согласован в установленном порядке. Только в этом случае его можно включить в генплан строящегося объекта на законном основании.

Работу по составлению задания на проектирование в большинстве случаев выполняют проектировщики. Подписывают задание две стороны: заказчик и проектная организация либо частный проектировщик с лицензией.

Вернуться к оглавлению

Генплан как часть проекта

Схема планирования участка по зонам.

Генплан объекта (частного загородного дома) является самым востребованным документом на этапе согласований как проекта, так и строительства объекта. На этом документе ставится штамп и подписи, свидетельствующие о согласовании проекта с местным самоуправлением или другими соответствующими административными органами. Без проекта невозможно «открыть объект», получить разрешение на строительство. Генплан нужен при всех согласованиях, которые идут в процессе строительства. Генплан частного дома составляется на основании ситуационного плана застройки территории, например, сельского населенного пункта. Земельный участок, выделяемый под застройку, должен быть вписан в ситуационный план.

Опорный план участка выполняется топографическими методами, на нем должны быть обозначены существующие здания и сооружения, инженерные коммуникации, дороги и зеленые зоны (участки леса, луга, отдельные крупные деревья). Топографический план участка «разбивается» на местности геодезистами и переносится на бумагу в масштабе 1:500. Этот топографически точный (геодезический) план участка с обозначенными на нем координатами углов и высотными отметками углов является основой для проектирования генплана и другой архитектурно-планировочной документации.

Вернуться к оглавлению

Состав архитектурно-планировочной части проекта

Схема планирования пруда.

Кроме чертежа , который носит название «Генплан», составляются другие необходимые чертежи, которые входят в состав архитектурно-планировочной части проекта. Каждый из этих чертежей отражает свою часть информации, которую обычно для удобства не наносят на генплан. Чтобы не загромождать генплан второстепенной информацией, по многолетнему опыту проектирования был выработан строгий регламент той информации, которая должна содержаться на столь часто востребованном листе. Вся остальная информация должна быть размещена на отдельных листах. Например, отдельными чертежами представляют планы прокладки инженерных коммуникаций: водопровода, канализации, газа, электрических сетей, телефонных и других кабельных линий. На планах обозначаются точки подключения коммуникаций, места их ввода в дом, места расположения колодцев и другая инженерная информация.

Схема цветов для дачи.

Отдельными листами представляют чертежи строящихся подъездных дорог к участку, дренажей, площадок и других сооружений. Отдельными листами представляют информацию садово-паркового строительства, детали чертежей ландшафтного дизайна, чертежи разбивки сада и огорода, чертежи искусственного водоема, скульптур, малых архитектурных форм: беседок, пергол, садовых лестниц, скамеек. Все сооружения, которые представлены на генплане участка, должны быть при необходимости запроектированы, чертежи должны быть приложены в составе проекта. Если используется готовый проект, то он должен обязательно быть указан в составе проекта. Использование авторской документации не должно нарушать авторских прав, поэтому следует пользоваться соответствующими законами защиты авторских прав. Если используется готовое изделие, то наименование, производитель изделия и цена должны быть указаны в экспликации.

Вернуться к оглавлению

Вертикальная планировка участка

Схема планирования площади участка.

План вертикальной планировки участка является не менее важным и необходимым документом, чем генплан. На основании этого чертежа строители производят планировочные работы: насыпают грунт или снимают грунт, роют дренажные канавы, планируют уклоны для стока дождевой воды, возводят насыпи дорог или роют «корыто» дорожного полотна.

На чертеже вертикальной планировки показываются «красные» (проектные) и «черные» (существующие) отметки уровней земли. «Красными отметками» обозначают на чертеже отметки покрытия дорожного полотна и уровень газонов, уровни дорожек и тротуаров со своими уклонами. Проектные уровни (горизонтали) часто отображаются на чертеже не точками, а ломаными линиями. Такой вид красных горизонталей показывает уклоны дорог и площадок. Подобно тому как на физических картах местности есть «черные» линии горизонталей, показывающих неровности земли, существуют упрощенные проектные (красные) горизонтали. Если черные горизонтали мы всегда видим на картах в виде плавных природных линий, то проектные горизонтали строятся геометрически и поэтому представляют собой схематические ломаные линии. Каждая «красная горизонталь» представляет собой линию с одинаковой высотной отметкой. Архитектурно-планировочная часть проекта, касающаяся плана участка, содержит пояснительную записку с технико-экономическими показателями.

Вернуться к оглавлению

Архитектурные задачи при планировании участка

Схема плана участка.

Самым важным вопросом планирования участка является «посадка» дома. Под этим архитектурным термином понимают решение многих задач. Очень важным вопросом является вопрос ориентации здания по сторонам света и розе ветров. В северных странах желательно осветить жилые помещения солнцем большую часть дня, поэтому выработаны определенные правила расположения домов на участке для северной и умеренной климатической зон. Аналогичные рекомендации имеются для южных стран. Если участок весь освещается солнцем, он не затенен лесом и окружающей застройкой, то вопрос посадки дома упрощается. В этом случае освещение будет зависеть только от умения архитектора сделать дом светлым, с хорошим дневным освещением. Участок затеняется собственной тенью от дома, которая перемещается вместе с солнцем. Важно расположить дом так, чтобы большую часть светового дня сад и огород не были в тени.

В распоряжении человечества есть огромное количество решений планировок. Есть разные варианты расположения домов относительно розы ветров, относительно расположения севера для разных вариантов расположения подъездной дороги. Решать вопрос посадки дома можно по-разному, но речь идет о самом лучшем варианте для данного участка. Речь идет о самом комфортном решении для жизни людей и о самом экономичном решении эксплуатации дома, лишенным элементарных ошибок.

Вернуться к оглавлению

Сад на участке. Зимний сад

Схема планирования участка с садом и огородом.

Если задача освещения и рационального въезда на территорию участка решена, следующий вопрос касается территории сада, и он решается проще. Как правило, загородные сады всегда устраиваются, если даже территория участка маленькая. Даже небольшой декоративный сад нужен обязательно, так как делает проживание в загородном доме полноценным, со всеми его достоинствами. Для участка менее 600 кв.м трудно придумать что-нибудь большее, чем небольшой газон и несколько деревьев. Для декоративных растений всегда можно найти место даже при крошечном участке. Важно, чтобы территория сада была освещена максимально, но это не обязательно. Вопрос решается о часах освещенности, для каждого растения условия освещенности свои. Растений теневыносливых множество, поэтому нет необходимости жертвовать комфортом в доме и своим здоровьем ради декоративного сада.

Схема планирования дизайна участка.

Зимний сад не должен располагаться с южной стороны дома, он должен быть обязательно притенен. Проблемой южной стороны является солнце, от которого спасти растения жарким летом и даже зимой в сухих условиях центрального отопления практически невозможно. В любом случае растения будут сильно перегреваться и быстро погибнут. Закрывать же зимний сад шторами по меньшей мере смешно, он делается обычно открытым для декоративности фасада. Следует помнить о том, что зимний сад — это не оранжерея, в которой можно создать оптимальные условия для жизни растений любой ценой. Обычно такой ценой является создание искусственной вентиляции и высокой влажности воздуха.

Вернуться к оглавлению

Хозяйственные постройки

Для хозяйственных построек на территории участка отводят неценные площади. Хозяйственные постройки стараются сделать малозаметными, их часто маскируют растениями. Особенно требуют маскировки такие сооружения, как компостные кучи, мусорные контейнеры и сараи для садового инвентаря. Что касается бани, декоративного домика или беседки, то они могут быть украшением участка. Беседки с декоративной зеленью располагают в уютных уголках сада, откуда открываются красивые окружающие пейзажи или местные виды на цветники и газоны. Здесь только вкус хозяина дома подскажет решение. Важно не нарушать покой и эстетические взгляды соседей, не портить пейзаж для окружающих. Следует помнить о культуре во взаимоотношениях между соседями. Когда решаются основные вопросы планировки участка, решения не должны вызывать недовольства соседей, вплоть до подачи в суд.

Негласные правила, которые выработаны веками в России и других странах, существуют и для посадки садов. Так, есть негласное правило, нигде не прописанное, что нежелательно сажать груши прямо перед носом соседа, чтобы тень от вековой груши затеняла соседский дом. Груши сажают обычно таким образом, чтобы тень в полдень от дерева падала на дорогу. Расстояние деревьев от забора прописывается, как и расстояние дома от забора соседа. Для каждого крупного дерева это будет свое расстояние, которое зависит от высоты растения. Для одноэтажных построек минимальное расстояние от забора в любом случае не менее 1 м. Индивидуально решается вопрос в случае высоких домов. Часто вопросы решаются при участии соседей посредством официальных согласований с ними.

Вернуться к оглавлению

Стиль дома и ландшафтный дизайн

О стилях сада написано очень много. Не требуется долго искать информацию в интернете по этому вопросу. В последнее время увлечение проектированием ландшафтов привело к появлению огромного количества специалистов, учебных курсов и школ дизайна. Тем не менее остаются неясности в этом вопросе для большинства современных владельцев загородной недвижимости. Появились стереотипы решений, некая «мода», которая никак не связана с определенным стилем. Особенно это касается обычных дачных участков в 6 соток. На таких участках появились нововведения, которые диктуются часто не вкусом и целесообразностью, а «модой». С этой модой связано засилье так называемых «каменистых горок». Каменистая горка требует размещения особого вида горных растений, которые стали вдруг востребованы. Другими ценными клумбовыми растениями часто пренебрегают совершенно напрасно.

Каждый участок не может быть засажен только горными растениями. Искусственная горка часто не спасает положения, растения на ней просто не приживаются. В то же время на данном участке могли бы прекрасно развиваться другие цветы и деревья, для которых такой участок просто родной. Люди не понимают, что растения только тогда украшают сад, если они живут в подходящих условиях и развиваются в полную силу своих возможностей. Такой сад всегда выглядит роскошно. Выбор растений — это очень важный вопрос планировки сада.

1landscapedesign.ru

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта. Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

proekt-sam.ru

как сделать в 2019 году

Практически каждый «земной житель» мечтает обзавестись собственным земельным участком и превратить его в свой тихий, райский уголок. Для этого необходимо приобрести участок, разработать проект и составить генеральный план участка с учетом площади, неровностей рельефа и других особенностей местности.

Генеральный план дачного участка.

Понятие, особенности и тонкости планировки

Генеральный план является проектным документом, с использованием которого выполняется освоение, планирование и застройка территорий земельных участков.

Главной составляющей ген плана является масштабный чертеж, выполненный методом наложения проектируемой застройки на топографический план земельного участка. Обязательным условием составления вышеуказанного документа является наличие аналитической части и проектного блока. Все эти документы должны включать:

1. Схемы расположения вашего участка в составе города, поселка, деревни. Как правило, это ситуационный анализ.
2. Схемы коммуникаций инженерных систем (электрика, газ, тепло, водоснабжение).
3. Схемы границ смежных территорий различного назначения и условий эксплуатации.
4. Схемы границ участков, подверженных риску негативного воздействия (природного, техногенного, промышленного).
5. Схемы инженерных сооружений, мостов, подъездов, тротуаров и автомобильных дорог.
6. Пояснительную записку, которая рассказывает обо всех технико-экономических показателях, связанных с застройкой и облагораживанием территории вашего участка.

Разработка ген плана выполняется специалистами-архитекторами, которые обязательно выполняют детальный анализ территории с последующим составлением баланса, который показывает соотношение процентов использования местности под расположение различных объектов и зон. Эта работа довольно объемная, дорогостоящая и сложная.

Основной задачей ген плана является соответствие всем действующим нормам (земельным, экологическим, архитектурным, правовым) и требованиям пожарной безопасности. Это далеко не весь список требований, предъявляемых к этой документации и направленных на обеспечение безопасности вашего участка и смежных участков. Правильно составленный документ согласовывается в соответствующих государственных органах.

Вернуться к оглавлению

Нюансы составления и перечень необходимой документации

Схема планировочной организации земельного участка.

Для разработки данной документации в проектную компанию необходимо подать следующие бумаги:

1. Топографическая съемка, выполненная в масштабе 1:500. Съемка показывает рельеф местности, расположение дорог, границ земельного участка, инженерных коммуникаций и деревьев. Срок действия этого документа не более 3 лет. Дата выдачи, печать организации и имя лица, выдавшего документ, указывается непосредственно на топографической съемке. Порядок получения можно узнать в местном земельном комитете и отделе архитектуры.
2. Кадастровый план, необходимый для указания границ вашего земельного участка.
3. Предпочтения по расположению дома, хозяйственных построек, насаждений и инженерных коммуникаций.

Для того чтобы ген план был составлен правильно и не вызывал доли подозрений и сомнений, при его составлении нужно учесть следующие нюансы:

Генеральный план земельного участка.

1. Все расстояния от ваших капитальных построек (дом, гараж, сарай, туалет) до построек на соседних участках регулируются нормами противопожарной безопасности, а не какими-то личными предпочтениями. Поэтому кто первый согласует ген план в архитектурном отделе, тот и будет прав. Сосед уже не сможет расположить свои постройки в непосредственной близости к вашим строениям. Это будет прямое нарушение норм пожарного разрыва между зданиями.
2. Предусмотреть сооружение дренажной системы для осушения и предотвращения подтопления периметра местности в период обильных дождей и снегопадов. Не стоит забывать о видовых точках, которые поспособствуют хорошему обзору местных достопримечательностей.
3. Важно учесть и направить в свою пользу все неровности местности. Расположите дом на возвышенности с наименьшим уклоном (меньше 1:2). При большем уклоне необходимо предусмотреть подпорные насыпи и стенки. Они обеспечат большую устойчивость верхнего слоя почвы.

Напоследок хочется сделать вывод, что каждый волен сам распоряжаться своим собственным земельным участком, как ему захочется. Но для предотвращения возникновения возможных негативных последствий и проблем необходимо обязательно сделать ген план земельной площади.

1landscapedesign.ru

Генеральный план проекта дома – расчет и черчение

Этот урок поможет составить генеральный план (генплан), который используется при благоустройстве построенного здания. архитектурно-планировочные решения генерального плана разработаны в соответствии с назначением проектируемого здания, соблюдения санитарных и противопожарных норм.  Следует отметь, что по генеральный план должен браться за основу, осуществляя проектирование стройгенплана. Участок строительства находится в г. Москва. Сейсмичность района 6 баллов, климатический район 3Б. Размер участка строительства:

Генеральный план строительства

 Внизу, на иллюстрациях, генеральный план (генплан) имеет пунктирную линию со штрихами, обозначающую место, отведенное под строительство.

Участок под строительство граничит:

•  на северо-западе – с улицей 28 июня;
•  на северо-востоке – с жилой зоной;
•  на юго-востоке – с улицей 28 июня;
•  на юго-западе – с не застроенной территорией.

 

На картинке внизу отмечен ряд мероприятий, которые делают генеральный план целесообразным для осуществления. Это различные площадки для ухода за вещами и для отдыха. Первые включают площадки для сушки белья и выбивания ковров, а вторые – это песочницы, спортивные комплексы и т.д.

 

Для обеспечения необходимых санитарно-гигиенических условий на генплане намечен комплекс мероприятий по благоустройству и озеленению. На участках, свободных от застройки, предусматривается устройство газонов, свободно растущих кустарников, цветники, а также посадка лиственных деревьев. Мощение тротуаров, проездов и площадок из бетонных плит и асфальтобетона.

Кроме того, на генеральном плане имеется вертикальная привязка… на приведенных примерах она осуществляется от существующего репера. Горизонтальная привязка – в створ к существующему зданию на расстоянии 28,90 м. За абсолютную отметку пола первого этажа принимаю отметку 24,65м.

Рельеф местности спокойный с малым уклоном в юго-восточную сторону, позволяет отводить атмосферные воды с участка открытым способом по проездам и тротуарам в городскую ливневую канализацию. Если не нравятся предложения по ландшафтному дизайну участка, то его составлял не профессионал, самое главное, что запроектированы функциональные площадки, смотри экспликацию.

Подземные сети водоснабжения, канализации, электрокабели и тепловые сети запроектированы в канале. Такая прокладка инженерных сетей обеспечивает удобство их обслуживания в процессе эксплуатации.

Экспликации на генплане  

Экспликация зданий и сооружений

N п.п.	Наименование	Площадь	Примечание
1	Строящиеся здание	520,1	проектируемое
2	Площадка для сушки белья	60	покрытие – асфальт
3	Песочница	22	покрытие – песок
4	Площадка для выбивки ковров	12	покрытие – асфальт
5	Спортивная площадка	170
7	Автостоянка	120	покрытие – асфальт
8	Беседка	19
9	Площадка для сбора мусора	9	покрытие – асфальт
10	Магазин	120	строительство проектируемого во вторую очередь здания
11	Жилой дом	530	существующий
12	дороги и тротуары	1621	покрытие – асфальт и тротуарная плитка

 Технико-экономические показатели по генеральному плану.

Наименование	Площадь
	в м2	в %
Общая площадь участка в границах	8356	100
Общая площадь участка вне границ	1275	-//–//-
Площадь застройки	520,1	6,22427
Плошадь покрытий в границах	2033	24,32982
Плошадь покрытий вне границ	589,125	-//–//-
Площадь озеленения в границах	5802,9	69,44591
Площадь озеленения вне границ	685,875	-//–//-

proektabc.ru

Генеральный план земельного участка – Новый дом. Проекты домов и коттеджей. Дизайн квартир и домов

Генеральный план — основа для застройки земельного участка.

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка — план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями — парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т.д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
• Особенности участка и рельефа
• Существующую застройку соседних участков

Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)

При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическую съемку.
• Кадастровый план земельного участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территор
• Общие пожелания.

---

Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.

newhome63.ru

что это такое, зачем он нужен и как его оформить

Согласно законодательству Российской Федерации, перед проведением капитального строительства, а также прокладыванием инженерных и коммунальных систем на земельном участке, находящемся в собственности, владелец обязан предоставить необходимые документы в специальный государственный орган. Основным таким документом является генплан участка.

Что это такое

Генеральный план земельного участка — это проектный документ, на котором отображена планировка соответствующей ему территории. Здесь учитываются все неровности рельефа и размещение объектов в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Ключевая часть генплана дома — это изображение в определенном масштабе, которое получается с помощью наложения плана объекта на общий план территории. В качестве объекта принято рассматривать как находящуюся в собственности землю со всеми сооружениями на ней, так и целые районы и населенные пункты.

Назначение генплана

Генеральный план участка выполняет несколько задач. Главной из них является получение владельцем разрешения на проведение различного рода работ в виде капитального строительства или проведения коммунальных и инженерных систем.

Некоторые граждане ошибочно считают, что, если участок принадлежит им, то они вольны в своих действиях на нем. Это не совсем верно: существуют специальные государственные органы, которые осуществляют контроль за соблюдением всех необходимых норм. Таким образом, уменьшается риск возникновения каких-либо аварий на объекте.

Второй задачей, которую выполняет генплан, является возможность владеть готовым проектом со схемой размещения всех объектов на плане. С его помощью можно производить точные вычисления и планировать стройку будущих сооружений.

Документы для оформления

Для оформления практически любого документа необходимо собрать целый перечень документов. Генеральный план не стал исключением. Понадобятся следующие бумаги:

• кадастровый план участка, в котором указаны точные границы;
• схема, на которой отображаются подсоединения к коммунальным системам;
• схема, воспроизводящая размещение строений и проезжих частей вблизи участка;
• опись всех строений, которые планируется разместить.

На первый взгляд список выглядит довольно просто. Однако придется приложить некоторые усилия при сборе этих документов. Когда с этим будет закончено, можно начинать процедуру составления плана.

Нюансы при разработке

Необходимо учитывать каждую зону контроля, к которым относятся инженерные сооружения. В этих местах строго запрещено возводить любые сооружения, а также высаживать высокие растения.

Если земля имеет неровности, то необходимо возводить жилой дом на самой высокой площадке. Это предотвратит проблемы при затоплении. Однако допускается возведение и в низине, в таком случае совершаются определенные действия, чтобы уменьшить риск подтопления здания.

В тех случаях, когда сооружение возводится на наклоне, крутизна которого составляет больше ½, необходимо обеспечить устойчивость земляного полотна. Для этого используются различные подпорные стенки и другие подобные приспособления.

Согласно законодательным нормативам, требуется производить постройку сооружений минимум в 5 метрах от границы и минимум в 3 метрах от соседнего участка.

Структура плана

Генеральный план земельного участка — это изображение в масштабе 1:500, которое содержит целый перечень документов для отображения необходимой информации. К ним относятся:

Генеральный план	Здесь отображается схема участка с нанесением всех планируемых к строительству объектов, растительности, подъездных и пешеходных дорожек.
Опорный план	Инженерные коммунальные системы, а также большие растения.
Ситуационный план	Схема местоположения земельного участка в составе заселяемой им зоны.
Схема подготовительных инженерных работ	Отображение плана планируемых земляных работ, а также отметка высот на участке.
Сводный чертеж инженерных сетей	Схема прокладки коммунальных систем с точками входа на земельный участок владельца.

Чтобы максимально облегчить разработку плана, можно прибегнуть к услугам специальных органов и организаций.

Куда обращаться, сроки и стоимость

Когда весь пакет документов будет собран, нужно обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству. Там заполняется заявление по образцу, а также сдаются все документы.

В каждом случае срок составления плана занимает разное количество времени. При обращении в частную организацию работа будет выполнена гораздо быстрее.

Если заявление было подано в государственный орган, то весь процесс будет бесплатным для собственника. В частной организации за это потребуют оплату, однако, как говорилось ранее, сделают генплан намного быстрее и, возможно, качественнее.

Почему могут отказать

К сожалению, существует большое количество причин, по которым могут не только отказать в составлении генерального плана земельного участки, но и не принять документы вовсе. В список этих причин входят:

1. Какой-то из поданных документов, в том числе и заявление на предоставление государственной услуге, был оформлен не в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В таком случае вас обяжут переоформить документы.
2. Срок действия какого-либо из поданных документов истек или сама бумага недействительна. Опять же, нужно производить переоформление.
3. Предоставлены не все требуемые документы.
4. Заявление было подано от человека, который не является собственником участка.
5. Неверно заполнены обязательные для регистрации поля.
6. Копии документов предоставлены в плохом качестве, что препятствует нормальному рассмотрению информации, изображенной на них.
7. Уже было подано заявление и решение по нему еще не получено.
8. На участке находятся объекты, отнесенные к самовольно возведенным.
9. Фактическое расположение участка не соответствует заявленному в документах.
10. В любом из документов обнаружена информация, которая не соответствует действительности.

Причин, по которым можно получить отказ, довольно много. Однако если учесть все требования и рекомендации и с ответственностью заняться вопросом получения генерального плана, то никаких проблем возникнуть не должно, и уже через некоторое время собственник может получить на руки желаемый документ.

sotka.guru

Генеральный план участка

Зачем нужен генеральный план?

В основном создание генерального плана участка преследует две основных цели. Первая цель – это создание документа, который необходимо согласовать с соответствующими органами – для того, чтобы вы могли на своем участке возвести капитальные постройки и провести различные инженерные сети.

И это только на первый взгляд кажется, что на своем участке земли вы можете делать все, что хотите. На самом деле, архитектурные и другие органы местной администрации следят за тем, чтобы не был нарушен генеральный план заселения поселка и чтобы проведенные вами коммуникации не представляли угрозы для общества.

Так, например, составление плана участка должно соответствовать действующим противопожарным требованиям. Для общей информации сообщим, что, к примеру, проезжая часть на вашем участке должна находиться на расстоянии не менее 5 метров от стен основной проектируемой постройки, а сама ширина проезжей части должна составлять не менее 3,5 метров. Только в таком случае можно будет обеспечить свободный проезд пожарных машин и проведение спасательных работ на участке.

Вторая цель составления генерального плана участка состоит в том, что у вас на руках окажется разработанный проект, позволяющий максимально удобно расположить на участке жилые здания, подсобные строения, малые архитектурные формы, детские площадки, бассейны, клумбы и так далее. При этом, даже если вы выберите типовой проект, то равно постарайтесь учесть особенности участка и получить максимальную пользу от планирования.

Составляющие генерального плана

Генеральный план застройки участка выполняется в виде чертежей в масштабах 1:500 или 1:2000 на топографической основе с пояснениями. План-схема участка включает в себя следующий комплект документации.

1. Ситуационный план: представляет собой схему расположения конкретного участка в составе поселка.
2. Опорный план: это схема участка с обозначением уже существующих построек, инженерных коммуникаций и зеленых насаждений.
3. Генеральный план: представляет собой основной чертеж; это схема планировки земельного участка с обозначением планируемых построек и других постоянных объектов, крупных деревьев, площадок, пешеходных дорожек, поездов и т. п.
4. Сводная схема инженерных сетей: отражает прокладку инженерных сетей и объектов на территории участка, места их ввода в постройки.
5. Схема инженерной подготовки и вертикальной планировки территории: характеризует объемы проведения запланированных земляных работ, содержит отметки высоты (начальные и окончательные) в различных точках участка.
6. Схема использования территории в период проведения строительных работ.
7. Пояснительная записка и технико-экономические показатели, касающиеся площади участка, его застройки, озеленения, мощения и т. п.

Обычно образец плана земельного участка предоставляют соответствующие органы. Однако на практике, как правило, выполнением данной работы занимаются компании, которые за умеренную плату не только подготовят необходимый план садового участка, но и завизируют его в соответствующих органах власти.

Нюансы составления генерального плана

Для того, чтобы составленный вами генеральный план дачного участка не вызвал ни у кого сомнений, необходимо учесть следующие, так называемые, зоны контроля. К ним относится правило: в местах прохождения инженерных коммуникаций нельзя осуществлять строительство домов и других построек, в также сажать высокие деревья.

Генеральный план дачного участка также подразумевает, что расстояния между постройками соседних участков будут регулироваться не личным желанием, а противопожарными нормами. Также во избежание того, что территория участка во время сильного дождя превратится в болотистую местность, необходимо чтобы план дачного участка определял наличие дренажной системы, способной осушить участок и предотвратить его подтопление. Если с вашего участка открывается красивый вид на окрестные места, то стоит также организовать и отразить на плане видовые точки.

Также при составлении генерального плана участка стоит учитывать и советы по расположению дома, которые заключаются в следующем. Если вам достался неровный участок, имеющий наклон в ту или иную сторону, то дом лучше строить на возвышенности. Если же вам все же больше нравится вариант с расположением здания в низине, то обязательно примите меры против подтопления построек.

Дом целесообразно расположить на малых уклонах и обязательно параллельно горизонталям. При строительстве на склоне с крутизной более 1:2 для обеспечения устойчивости земляного полотна необходимо использовать подпорные стенки и другие сооружения. Обратите внимание, что нормативы требуют, чтобы дом был расположен на расстоянии 5-6 метров от границы участка, проходящей по улице, и на расстоянии не менее чем 3 метра от соседних участков.

В остальном вы, действительно, можете делать на своем участке все, что заходится. Однако при облагораживании территории генеральным планом земельного участка, как вы видите, пренебрегать не стоит.

www.stroy.ru