Генеральный план участка с домом: Генплан участка загородного дома чертеж с размерами

Ли Грейсон Обновлено 09 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, в том числе физические границы участка и расположение конструкций, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленной коммунальным компаниям для проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования, или городским или окружным правительствам для тротуаров или переулков. Самый простой способ получить план заговора – это использовать официальные правительственные записи, но иногда они имеют ошибки, которые требуют сравнения карт с другими источниками плана.

Местные органы власти

Окружные инспекторы, общественные работы и отделы общественного развития или местные бюро планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговых отчетов, и многие крупные сообщества предоставляют их в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов. Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план заговора на домашнем принтере, и многие предлагают формальные бумажные копии документа, доступные после заполнения формального запроса и отправки документа в правительственный офис.

Титульные отчеты компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения недвижимостью. Файлы свойств и базы данных – так называемые «титульные растения» – ведут основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также входят в состав большинства исследований по названию. Любая местная титульная фирма может получить официальную копию плана заговора, а некоторые агентства недвижимости платят сборы за доступ к формальным картам от титульных компаний или государственных учреждений.Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищное строительство

Застройщики, представители недвижимости и строительные компании используют планы застройки для разработки проектов и часто имеют копии карт для новых жилых районов. Офисы разработки, как правило, дублируют карты, показывающие все участки по соседству, для потенциальных покупателей, чтобы сравнить размеры и определить любые послабления. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные посылки и сделать окончательный выбор.Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровом виде и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл для увеличения конкретной посылки. Чиновники округа, включая офисы планирования и надзорные органы, отвечающие за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные на государственном уровне геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение структур на объекте после проведения физических осмотров.Формальный процесс предлагает юридический документ, который иногда называют «сертифицированным планом», для сравнения с планами государственных участков или картами титульных компаний. Правительственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в конструкцию или земельный участок. Съемка помогает задокументировать границы свойств и физические особенности, когда использование меняется со временем. Сообщества обычно требуют новых планов заговора, когда владельцы перемещают местоположения дороги, переделывают домашнюю внешность, или заменяют пограничные заборы. Большинство муниципалитетов имеют юридические требования и ограничения для подачи новых планов.К ним относятся конкретные правила в отношении маркировки карты и физического размера документа, необходимого для представления формальных изменений плана участка.

Поиск участка: полное руководство

Перво-наперво. Чтобы найти участок под застройку, вы сталкиваетесь с какой-то жесткой конкуренцией – конечно, с другими строителями, но также с постоянными «землевладельцами», с мелкими строителями и со всеми корыстными интересами индустрии развития.

Ни одно из этих предложений не является гарантированным маршрутом к сайту, хотя некоторым легче следовать, чем другим. Чтобы получить максимальный шанс на успех, попробуйте столько, сколько сможете.

1.Сохраняйте открытость

Основная причина того, что люди не могут купить участок, заключается не в том, что они не могут найти какие-либо потенциальные сайты. Это потому, что они не пойдут на компромисс и примут не что иное, как сюжет своей мечты, которого во многих случаях просто не существует. Прежде чем начать поиск, подумайте о том, что вам действительно нужно, но также и о том, что вы могли бы сделать без этого Если вы не можете пойти на компромисс ни с чем, будьте готовы к долгому ожиданию.

Если у вас есть очень жесткие требования относительно того, где вы хотите жить, ограничения, налагаемые доступными сайтами, могут определять, какой тип дома вы будете строить.С другой стороны, если у вас есть четкое представление о характере дома, который вы хотите построить, то вы должны быть более гибкими в отношении местоположения. Например, если вы хотите жить в классической английской деревне, шансы получить одобрение планирования для инновационного, современного дизайна, к сожалению, невелики. Если вы можете пойти на компромисс и подобрать желаемый стиль сборки к месту вашей мечты, вы повысите свои шансы на достижение своей главной цели, расширив выбор участков.

Иногда даже люди, продающие недвижимость, могут не осознавать, что у них на руках потенциальный участок под застройку, даже профессионалы.Если существующее имущество находится в очень плохом состоянии или имеет структурные повреждения, не может быть и речи о его сносе и замене новым домом. Если вы обнаружите относительно небольшой дом на большом участке, это также может претендовать на такое же лечение. Иногда участок с уединенным бунгало на нем можно заменить несколькими двухэтажными домами.

2. Понимание различных доступных типов сюжетов

Когда вы пытаетесь найти идеальный сюжет, это часто помогает мыслить нестандартно.Да, многие участки упакованы как участки с разрешением на застройку, но зачастую участки земли созрели для строительства дома, но не рекламируются как таковые.

Это помогает понять множество различных типов строительного участка, которые могут быть вам доступны, если вы хотите выглядеть немного сложнее. Например, за каким-то существующим домом может быть небольшой участок, не видный с улицы. И не забывайте, что дома, которые выставлены на продажу, могут не соответствовать вашим требованиям, но могут быть снесены и заменены домом вашей мечты.

Ищете участок?

3. Изучите карты

Использование Google Maps и даже Streetview – огромный стимул для арсенала будущего строителя, который ищет участки. Вы сможете выявить пробелы на уличной сцене, небольшие бунгало на больших участках земли и потенциальные участки под застройку, которые все готовы для перепланировки.

4. Знайте свой район

В начале поиска вам необходимо ознакомиться с регионом и собрать как можно больше информации о нем.Даже если вы ищете в своем районе, вы можете быть удивлены тем, что вы обнаружите с небольшим исследованием.

Чтобы быть эффективным, вам нужно сосредоточиться на отдельных городах, деревнях или пригородах. Если вы выберете слишком большую область в начале, ваши ресурсы будут распределены слишком слабо.

( БОЛЬШЕ : Как оценить потенциал участка под застройку)

5. Использовать агентства по листингу земли

Еще не существует службы, которая собирает данные планирования в формате, подходящем для людей, которые охотятся на одном участке построить собственный дом, но есть несколько специализированных агентств, таких как Homebuilding & Renovating, плоттер.нетто – это сбор информации от частных лиц, продающих землю и агентов по недвижимости и предоставление ее подписчикам на услугу. Это поможет вам сэкономить много времени и предложить хороший выбор сайтов в разных областях.

Они являются полезной отправной точкой и, по крайней мере, помогут вам определить тех агентов, которые занимаются продажей земли в ваших целевых районах. Они также дадут вам представление о том, сколько земли поступает на рынок и по какой цене.

6.Посещение отделов планирования

Если кто-то хочет получить разрешение на планирование для застройки на участке земли, он должен подать заявление, которое затем становится общедоступным. Это означает, что вы можете зайти в любой отдел планирования и попросить показать реестр планирования, в котором записаны все заявки и решения (где они были достигнуты). Многие советы сейчас публикуют их на своих сайтах.

То, что вы ищете, это недавние приложения, предпочтительно наброски (т.е.е. нет подробных чертежей), для отдельных домов. Если одобрение не пришло, тем лучше. Участок обычно не рекламируется для продажи до тех пор, пока не будет получено одобрение планирования, потому что это повышает ценность, и, если кто-то обнаружит его достаточно рано, он может сделать подход еще до того, как многие другие осознают, что это будет для продажа.

Если вы найдете вероятную заявку, запишите детали заявителя и обратитесь к ним напрямую; обычно они, хотя и не всегда, являются владельцами участка.Если заявка на утверждение плана, есть большая вероятность, что они планируют продать, потому что нет никакого смысла в получении подробного набора планов, которые могут быть изменены покупателем. Но иногда они могли получить детальное одобрение, с полным проектом, вероятно, потому, что планировщики настаивали на этом.

В любом случае, нет причин, по которым вам не следует прибегать к вежливому обращению ни по почте, ни по телефону.

7. Агенты по недвижимости Пестера и ходят на аукционы

Несмотря на то, что при поиске земельных участков они являются самыми очевидными специалистами, не все агенты по недвижимости смогут вам помочь.Комиссионные, которые можно заработать на земле, не так привлекательны, как для домов, и многие агенты, особенно крупные сети, не заинтересованы в продаже земли. Местные агенты или те, кто проводит аукционы по продаже недвижимости, наиболее вероятно, будут иметь что-то интересное в своем списке, и обычно есть по крайней мере один или два в данной области, которые будут готовы помочь.

К сожалению, несколько менее скрупулезных агентов предпочли бы продать землю кому-то, с кем у них постоянные отношения, например, местному застройщику, потому что, помимо смазывания колес своей деловой сети, они также могут быть агентом кто получает комиссию по продаже нового дома.Так что не оставляйте свои данные с ними и ожидайте, что они позвонят вам, как только узнают о какой-то земле, которая может представлять интерес. Звоните им регулярно и, если возможно, посещайте их.

Если вы собираетесь продать свой дом, а затем арендовать его во время поиска участка, попробуйте выбрать одного из тех агентов, которые продают землю. Цель состоит в том, чтобы попытаться проникнуть в этот волшебный ящик в офисе каждого агента: тот, в котором есть список «горячих» клиентов, которые первыми узнают о любых хороших свойствах, предлагаемых агенту.

8. Игнорируйте текущие планы

Участок вашей мечты в настоящее время может иметь разрешение на строительство дома, который вы никогда не подумаете построить. При повороте части свободных земель в участки под застройку, застройщик, как правило, представить планы по наименее спорным вариант для того, чтобы получить одобрение планирования наброски. Это часто бунгало или небольшие дома. Реальность такова, что вы, вполне возможно, сможете обновить это утверждение планирования до того типа, который вам нужен.

9. Сообщите друзьям и родственникам, что вы ищете участок

У большинства людей уже есть ценный источник помощи в поиске сайта, ожидающих своего использования: их родственники и знакомые.Убедитесь, что все, кого вы знаете в своей семье, бизнесе и общественной жизни, знают, что вы ищете какую-то землю. Классический вид участка для одноразового дома находится в саду существующего дома, так что обратите внимание на столько садов, сколько сможете на этот потенциал.

10. Найдите специальные схемы сборки в вашем регионе.

Сотни участков начинают поступать на рынок через маршрут пользовательской сборки, благодаря чему разработчики и советы могут высвободить землю для крупномасштабного самостоятельного строительства.Это может быть горстка обслуживаемых участков на краю новой застройки или новое сообщество домов, построенных самостоятельно, спланированное советом. Посетите plotfinder.net, чтобы узнать подробности по мере их появления, а также этот сайт и основной информационный сайт правительства по самостоятельной сборке.

( БОЛЬШЕ : Что такое обслуживаемый участок?)

11. Подружитесь с строителями

Строители не являются вашими естественными союзниками, когда речь идет о поиске земли, а скорее вашими конкурентами. Но есть некоторые обстоятельства, при которых они могут захотеть вам помочь.Иногда мелкий застройщик не хочет рисковать разработкой сайта, возможно, из-за проблем с движением денежных средств, и может быть готов продать вам что-то из своего «земельного банка».

Они, однако, обычно добавляют условие, что вы должны использовать их, чтобы построить новый дом. Это серьезный недостаток, потому что, если вы согласитесь на это до того, как у вас будут детальные планы и технические характеристики, вы обнаружите, что стоимость строительства очень высока, и каждый дополнительный сверх стандартных требований может взиматься по максимально возможной ставке.

Остерегайтесь наземного банкинга

Есть несколько человек, готовых использовать отчаянных, потусторонних охотников за сюжетами и освободить их от своих денег для максимальной прибыли и минимальных затрат. Эти компании предлагают, по-видимому, наиболее выгодные участки по выгодной цене. Загвоздка в том, что нет планового одобрения. Предполагается, что с течением времени земля может в конечном итоге получить одобрение на планировку, и тогда вам будет принадлежать участок под застройку.

Правда в том, что хотя земля однажды может получить одобрение, она, вероятно, никогда не получит, и вы потратили впустую свои деньги.Если вы планируете принять одно из этих предложений, сначала получите независимую консультацию, независимо от того, насколько она привлекательна. К сожалению, некоторые из этих компаний на самом деле откажутся иметь дело с вами, если вы попытаетесь получить независимый совет относительно жизнеспособности этих сайтов – что должно быть всем предупреждением, которое вам нужно.

Существует огромная армия опытных экспертов, которые ищут «настоящую вещь», поддержанную крупными деньгами от разработчиков, которые рискуют значительным капиталом, чтобы приобрести права на земли под застройку задолго до того, как она станет доступной – иногда за десятилетия вперед.Суровая правда в том, что эти добросовестные организации не собираются продавать эту землю вам, а будут строить собственное жилищное строительство, потому что прибыль намного больше. Если кто-то предложит вам выгодный заговор, если он не щедрый родственник, подумайте еще раз.

В настоящее время это обычно называют «Landbanking». Вокруг Земельной книги и на сайте FSA есть ряд хороших руководств.

12. Используйте профессиональных искателей земли

Крупные разработчики используют профессиональных искателей земли, которых иногда можно найти в Желтых страницах.Но для больших сайтов экономия от масштаба, потому что они могут занять столько же времени, сколько и маленький, такой как тот, который вы ищете. Поэтому не ждите большой помощи от этого квартала, если только вы не согласитесь заплатить значительный процент от стоимости земли в качестве комиссии. Даже если вы согласитесь с этим, они могут найти много хороших сайтов, которые подходят для строительства дома и получения прибыли, но которые могут не соответствовать вашим конкретным требованиям.

13. Используйте самодостаточные компании и архитекторов.

Есть несколько компаний, некоторые из которых связаны с поставщиками комплектов (например, Border Oak) или строителями, которые скупают большие участки, разделяют их на отдельные объекты и продают их самостоятельно строители.Проверьте, не привязаны ли вы к использованию конкретной фирмы, если вы покупаете участок. Если это единственный способ получить сайт в нужной области, убедитесь, что вы получили независимую консультацию эксперта, прежде чем подписывать пунктирной линией.

14. Изучите местный план

Отделы планирования местных органов власти, совместно с национальными правительствами и советами графств, подготовят карты и планы своего района, в которых указано, какие места подходят для новой застройки, и правила, которые будут использоваться для управления Заполните сайты.Эта информация публикуется в форме местного плана. Это полезный документ, дающий представление о политике планирования, и его можно просмотреть на приеме в отделе планирования.

В любой момент времени, как правило, выполняется пересмотр Локального плана, и, если он собирается заменить существующий довольно скоро, он может дать полезную информацию о сайтах, которые могут быть выпущены для разработки в будущем.

15. Прочитайте и используйте местную бумагу

Убедитесь, что вы получаете местную бумагу (часто еженедельный бесплатный лист действует так же, как ежедневная) в день ее выхода – в противном случае другие, увлеченные собой строители могли бы вас избить. в лучшие возможности.Используйте бумагу с упреждением – разместите рекламу «Строительный участок разыскивается» и представьте свои полномочия как частных лиц, которые ищут хорошее тихое место для жизни. Люди часто предпочитают продавать участок кому-то, кого они могут выбрать в качестве соседа, а не строителя.

16. Департаменты недвижимости

Существуют всевозможные учреждения, организации и компании, которые периодически владеют землей и распродают ее – к ним относятся орган управления железной дорогой, университеты, традиционные землевладельцы, такие как герцогство Корнуолл, угольный орган и округ и окружные советы.Это длительный процесс общения со всеми из них, но если вы сможете быть в курсе местных и региональных новостей, вы можете обнаружить, что один из них предлагает участки земли.

17. На что обращать внимание при охоте на заговор

Когда вы занимаетесь разведкой местности, вы можете научиться находить новые возможности. Как только вы начинаете думать так, остановка и прогулка по деревне, когда вы на отдыхе, больше никогда не будут прежними – потенциальные участки под застройку появляются на каждой дороге. Вот некоторые из подсказок, которые вы должны искать:

Большие промежутки между домами и позади них . Как правило, легче получить одобрение на планировку застройки между существующими домами или рядом с ними. Если рядом с домом есть место, особенно если у него легкий доступ к дороге, это потенциальный участок. Если есть большой задний двор и доступ к транспортным средствам, чтобы добраться до него по краю дома, может быть возможно построить в нижней части его. Узнайте больше о строительстве на садовом участке здесь.

Узкие промежутки, которые не упускаются из виду. Иногда участки, которые, по-видимому, слишком узкие, можно использовать для сжатия в небольшом доме, при условии, что доступ или окна домов с обеих сторон не пострадали.

Ищите дома такого же размера и качества, какие вы хотите построить. То, как оцениваются дома, означает, что экономически менее выгодно строить дом, который в значительной степени непропорционален тем, кто его окружает. Вы можете получить чрезмерное развитие, тратя на дом гораздо больше денег, чем вы когда-либо могли бы продать; или недоразвитие, то есть строительство слишком маленького дома и неспособность полностью реализовать потенциал сайта.

Доступ к транспортному средству. Независимо от того, какую землю вы найдете, за исключением того, что она находится рядом с городом или центром города, необходимо будет парковочное место, поэтому должен быть способ добраться до нее на машине.

Неиспользуемые земельные участки и участки с залежами. Это очень легко пропустить. Требуется много воображения, чтобы увидеть бензозаправочную станцию, телефонную станцию, заброшенную промышленную единицу или свалку в качестве площадки для красивого дома, но все они могут быть при условии одобрения планирования.

Место сборки . Если вы видите несколько садов, которые слишком малы для дома, но вместе могут быть достаточно большими, возьмите лист из книги профессионального разработчика и подумайте над сборкой собственного сайта.Это требует такта, терпения и немного деловой хватки, но это было сделано – особенно когда домовладельцы понимают, что небольшая часть их сада может заработать им немного денег.

18. Как найти сайт

Если вы хотите найти потенциальный сайт, о котором еще никто не думал продавать, есть несколько правил, которым нужно следовать:

• Выберите несколько ключевых областей, , например, две или три деревни или районы города. Ограничьте свой поиск этими ключевыми областями, чтобы гарантировать, что вы охватите их полностью.
• Купите карту, которая показывает дома, например, OS Pathfinders показывает дома в масштабе 1: 25 000. Вы сможете использовать эту карту, чтобы записать, где находятся потенциальные участки.
• Прогуляйтесь по выбранным вами районам , так как, если вы едете, вы можете пропустить менее очевидные места.
• Методично рассмотрим детали сайтов. Обратите внимание на адрес, местоположение и размер. Сделайте фотографии, если это возможно, и нарисуйте эскизные планы. Эти данные помогут вам вспомнить, какой сайт какой, после того, как вы посетили несколько один за другим.
• Доставка стандартных писем по домам , прилегающим к потенциальной земле под застройку, с просьбой связаться с владельцем, если он заинтересован в продаже. Всегда будьте вежливы и никогда не будьте «настойчивыми» – люди часто с подозрением относятся к любому, кто делает такой подход.
• Поговорите с местными жителями. Посетите местные пабы и магазины и спросите, знает ли кто-нибудь о какой-либо земле на продажу. Если кому-то кажется полезным, оставьте контактный адрес или номер телефона.

19. Как просмотреть участок

Когда вы найдете участок, вам необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что он соответствует вашим потребностям.Знание того, что нужно искать в сюжете, необходимо.

Это не просто случай, когда он находится в правильном месте, но доступность, размер и предоставление услуг также являются очень важными факторами.

Прочтите наше руководство по просмотру сюжета, чтобы узнать больше.

Как читать план этажа с размерами Houseplans Блог

Когда мы планируем построить новый дом, план этажа представляет собой карту сокровищ, написанную на символическом языке и обещающую исполнение мечты. Когда мы «читаем» план этажа с размерами, мы представляем простые линии и дуги, простирающиеся в стены, двери и окна, мы представляем себя в «доме» и задаемся вопросом, как пространства будут чувствовать себя пустыми и наполненными жизнью эти тенденции поэтажного плана от Builder Online).Но язык поэтажных планов может быть тонким. Опытные дизайнеры, строители и домашние энтузиасты регулярно удивляются тому, насколько отличается готовый дом от того, что они себе представляли.

Нажмите здесь, чтобы ознакомиться с нашей коллекцией самых продаваемых планов этажей.

План 888-13 (выше) – это современный план этажа в стиле фермерского дома, который напоминает молочный сарай и использует традиционные элементы, интерпретированные по-современному.

Что такое план этажа?

Планы этажей раньше называли «чертежами».Они пришли по очереди и включили все детали, необходимые для постройки (или изменения) дома. Сегодня они по-прежнему содержат «инструкции по сборке» в виде нескольких страниц чертежей, но большинство планов домов предоставляются в виде цифровых файлов и могут быть просмотрены на экране или распечатаны на обычной бумаге для просмотра, получения предложений или для подачи заявок. для разрешений.

«План» – это набор всех отдельных страниц, описывающих дом. Наборы планов обычно включают в себя: план участка, примечания по строительству, планы этажей для каждого уровня дома, планы каркаса и кровли, электрические планы, планы механических систем и детали строительства.

«План этажа» относится к карте отдельного этажа. Самый простой способ понять план этажа – представить, как он смотрит на кукольный дом без крыши.

«Дизайнерские чертежи» – это поэтажные планы, которые включают в себя скромный объем информации и созданы для того, чтобы сообщить дизайн дома непрофессионалам. «Рабочие чертежи» или «строительные чертежи» содержат гораздо больше информации: они используются для строительства дома. По большей части эта статья относится к чертежам дизайна.

Стены, окна и двери – символы и функции плана

Стены – самые сильные визуальные элементы в плане этажа. Стены представлены параллельными линиями и могут быть сплошными или заполненными рисунком. Разрывы в стенах указывают на двери, окна и отверстия между комнатами.

План 497-21 (выше) показывает детали плана этажа, показывающие двери, стены и окна.

Из рисунка ниже видно, что планы этажей дверей изображены в виде тонких прямоугольников и могут содержать дугу, указывающую направление поворота.Планы этажей карманных дверей нарисованы в виде тонких прямоугольников, которые исчезают в стенах. Раздвижные или «сарайные» двери, которые становятся все более популярными (если вы задумываетесь о дверях сарая, HGTV прикрывает вас), частично открыты вдоль стены. Окна – это разрывы стен, пересекаемые тонкими линиями, показывающими стекло и раму. Качающиеся окна (створки) могут показывать линию или дугу для указания направления, в котором открывается окно.

Лестницы

Лестница рисуется в виде серии прямоугольников (обычно со стрелкой направления, указывающей, поднимается ли лестница на следующий верхний этаж или вниз).Там, где лестница поднимается на три фута над полом, она пересекается диагональной линией. Лестницы выше «линии разреза» показаны пунктирными линиями.

План 888-1 показывает детали лестницы рядом с кабинетом.

Мебель, приспособления, фурнитура и отделка

Большинство планов этажей показывают расположение раковин, туалетов и других важных приспособлений. Опытные дизайнеры сосредоточены на поиске кухонных и банных принадлежностей, потому что они знают, что точная планировка имеет значение.Расположение холодильника по отношению к раковине, духовке и плите может определить, удобна ли кухня или неудобна. Точно так же туалет, расположенный слишком близко к туалетному столику, затрудняет удобство пользования ванной.

Ключевые приспособления и приборы довольно легко обнаружить.

Дизайнеры могут включать в свои планы пола материалы для пола, чтобы обеспечить масштаб и помочь зрителю представить, как будет чувствовать себя комната.

Открыт ниже

Во многих новых домах есть прихожие и «отличные комнаты» с очень высокими потолками.Нижний этаж может показывать высоту потолка численно пунктирной линией, обозначающей периметр более высокого пространства. Со второго этажа планы будут включать примечание, что пространство не имеет этажа, но «открыто снизу», как показано здесь.

План 137-252 может похвастаться деталями, открытыми снизу, на втором уровне.

Измерения – размеры и ширина, мебель и использование

Более подробные планы этажей с размерами включают «строки размеров» для определения расположения окон, дверей, стен и других архитектурных элементов.Размерные строки рисуются параллельно элементу с 45-градусными «хеш-метками» на каждом конце размерной строки, указывающими, где начинается и заканчивается измерение.

Дизайнерские чертежи обычно включают в себя только отдельные размеры помещения и иногда измерения длины и ширины всего дома.

Архитекторы могут включить мебель, чтобы помочь вам представить, как можно обустроить помещение. Опыт плана обогащается, представив себя в доме, лежа в кровати и глядя на свои новые французские двери или сидя на удобном диване, делясь напитками с друзьями.Представление себя в плане делает оценку дизайна менее абстрактной и может помочь вам избежать создания комнат и пространств, которые не работают. Будьте внимательны, чтобы любая существующая мебель, которую вы планируете использовать повторно, имела размеры, аналогичные моделям в дизайне (вот несколько советов по включению существующей мебели в новое пространство от Freshome). Успех комнаты может быть определен всего несколькими дюймами.

План 928-329 Размеры спортивного этажа с планировкой меблировки.

Объем и свет

Размер, ширина и расстановка мебели – не единственные переменные, влияющие на успех комнаты. Объем может быть не менее важным. До недавнего времени большинство домов были построены с 8-дюймовыми высокими потолками, но высокие потолки растут в популярности. Комбинируя «открытые планы», в которых комнаты плавно переходят от одного к другому с более высокими потолками, можно создавать меньшие планы, чтобы чувствовать себя удивительно комфортно. И наоборот, большая комната с низким потолком будет казаться тесной, несмотря на достаточно большие квадратные метры.

Другая стратегия, используемая для того, чтобы небольшие комнаты чувствовали себя больше, состоит в том, чтобы включать больше и большие окна. Подумайте о расположении окон для обзора, сбалансированного освещения и обогрева и убедитесь, что вы понимаете размер и тип предлагаемых окон.

Plan 430-156 спортивные высокие потолки и большие окна, которые делают дом чувствовать себя просторным и ярким.

Испытание плана

Небольшая подготовка может иметь большое значение для оценки планов этажей.Начните с создания списка общих и важных событий и событий. Они могут включать в себя: Ходить в переднюю дверь в первый раз. Лежать в постели ночью или просыпаться по утрам, одеваться и готовиться к своему дню или выходить на улицу ночью, готовить еду ежедневно и с друзьями, стирать белье и другие домашние дела, гулять с семьей, читать, играть в игры, смотреть Телевизор, развлекающий небольшую группу, устраивающий большую вечеринку.

Представьте, что план будет чувствовать и работать, когда вы делаете вещи, которые определяют вашу жизнь.При планировании дома своей мечты, есть тенденция ценить необычные события (приветствие важных гостей на входе, проведение свадебного ужина …) и меньше о регулярном ежедневном использовании (снятие грязных ботинок, оплата счетов). По-настоящему успешный дом чувствует себя прекрасно каждый день. Хорошо подумайте о том, что ваш нынешний (и прошлый) дом сделал хорошо, а не только о том, где он терпит неудачу. Новый дом может добавить то, чего не хватает, предоставляя многие или все впечатления, которые вы цените в своем нынешнем доме.

В заключение

Многие из нас мечтают построить новый дом или изменить существующий дом, чтобы сделать его действительно «нашим». После некоторой практики тайный язык архитектурных планов станет ясен, и неожиданности, которые иногда возникают из-за неправильного понимания планов, будут заменены радостью от того, что личный воображаемый опыт станет реальностью.

При рассмотрении эталонных проектов потенциальных подрядчиков, спросите, можете ли вы рассмотреть планы и посмотреть, как сравнивается пространство.Носите рулетку и отметьте размеры комнат, которые «работают» и те, которые чувствуют себя не так. Обратите внимание на размещение окон на свет и виды. Это весело, и с небольшой практикой вы сможете «читать» план этажа как профессионал.

Ознакомьтесь с наиболее продаваемыми планами этажей здесь.