Генеральный план участка с домом: Генплан дома и коттеджа – основы этапы проектирования

Генеральный план ( генплан ) застройки земельного дачного участка

Прежде чем приобретать землю под строительство будущего дома, следует заранее составить генеральный план участка. Наличие этого документа является обязательным пунктом в процессе возведения дома и, помимо этого, генплан требуется для подведения к дому различных коммуникаций.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для чего нужен генеральный план участка?

Любой проект дома

в обязательном порядке должен включать в себя генеральный план – документ, который определяет расположение всех построек, зон и инженерных сетей. В идеале генеральный план нужно разрабатывать параллельно с проектом дома, благодаря чему жилое здание можно спланировать с максимальным удобством. При выборе типового проекта необходимо учитывать те или иные особенности земельного участка. Пример генерального плана земельного участка

Планировка участка должна согласовываться с местными архитектурными органами, которые в процессе своей работы всегда руководствуются генеральным планом всего населённого пункта.

Любые отклонения необходимо согласовывать с местной администрацией.

Вернуться к оглавлению

Как составить генеральный план земельного участка

1. Для начала необходимо определиться с тем, что именно будет возводиться на вашем земельном участке. Чтобы это сделать, требуется составить тщательный перечень объектов с указанием их приблизительных параметров, а также указать точное расстояние от соседских построек или до забора. После того, как данный перечень составлен, необходимо обозначить, в соответствии с какими санитарными нормами должна осуществляться постройка каждого объекта.
2. Затем необходимо сформировать постройки в масштабе 1:500 или 1:20000. Этот размер зависит от того, какой именно план будет выступать в качестве основы. Учитывая то, что участок можно отобразить при помощи нескольких видов планов (генеральный, опорный или ситуационный), следует заранее подумать о совмещении особенности рельефа и проводимых коммуникаций.
3. После этого нужно определиться с тем, каким образом будут располагаться постройки на вашем участке. Для этого следует обратить внимание на особенности рельефа, коммуникаций, а также возможности расположения объектов на определённом расстоянии друг от друга. Прежде всего, следует располагать самые крупные по занимаемой площади объекты, учитывая при этом различные уклоны и провалы на участке.
   Одновременно с расположением плана можно составить дендрологический план участка, а также план обустройства участка всевозможными дополнительными элементами.
4. Расположение объектов фиксируется таким образом, чтобы они полностью соответствовали требованиям будущего владельца дома. Если необходимо что-то изменить, можно использовать вариант перемещения элементов благоустройства и контура зданий. Только после того, как расположение объектов полностью согласно, их можно фиксировать, для этого перенося их при помощи чертёжного инструмента на бумагу.

Вернуться к оглавлению

Советы по расположению дома

Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в  низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.

В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.

Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.

По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.

Образец генерального плана для садового участка

На тех местах, где проходят инженерные коммуникации, запрещается возведение каких либо сооружений, а также посадка высоких деревьев.

Разработка генплана участка загородного дома – цена

РАЗМЕЩЕНИЕ БУДУЩЕГО ДОМА НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

• Основное строение

• 6 метров — между зданиями на соседних участках

• 3 метра — от фундамента до границы участка

• 1 метр — от нежилого здания до границы участка

• Парадные зоны (площади перед входом в дом)

• Въездные группы (навес, гараж, площадка)

• Хозяйственно-бытовые зоны (хозблок, баня, септик, скважина)

• Вспомогательные постройки (гостевой дом, дом охраны)

• Детская площадка

• Требования и нормы коттеджного поселка

Формирование генплана участка — размещение будущего дома на земельном участке относительно других строений, соседних участков, природоохранных зон и пр. с учетом видового потенциала и перспективного плана развития этого участка, экономической целесообразности, противопожарных и санитарных норм.

После совместного выезда на осмотр земельного участка мы вместе с вами и нашим архитектором обсудим и разработаем наиболее оптимальный вариант схемы планировочной организации пространства земельного участка (ст. 48 Градостроительного кодекса).

Также во время формирования генерального плана участка определяется расположение точек подключения к наружным коммуникациям (электричество, вода, канализация, колодцы дренажной и ливневой системы, коллектор, септик, насосы, скважина). Для подключения к наружным коммуникациям необходимы ТУ (технические условия) и точное расположение точек подключения относительно основного строения на участке — дома.

После согласования пятна застройки составляются рекомендации технического характера, связанные с осушением участка, усилением пятна застройки, перемещением отработанного грунта на участке для нивелирования перепада высот на участке, но часть грунта из под котлована фундамента используется в виде подпорной стены. Так же необходимо учитывать ширину подъездных путей к земельному участку, наличие дренажных канав по границе участка, их ширину и глубину.

* Разработка генерального плана земельного участка производится только в рамках заключенного с нашей компанией договора на проектные работы по адаптации проекта или разработке индивидуального проекта жилого дома – архитектурное решение АР, стадия эскизный проект ЭП. Как самостоятельная услуга без разработки проекта, разработка генплана земельного участка не производится.

Этапы формирования генплана участка

1

Перспективный план освоения территории

• размеры и форма;
• рельеф местности;
• характеристики грунтов;
• глубина залегания грунтовых вод;
• стороны света и инсоляция; 
• направления ветра; 
• видовой потенциал участка;
• наличие охранных зон;
• наличие внешних инженерных коммуникаций;
• определение внешних точек подключения к наружным коммуникациям;
• ширина, глубина канав или дренажных колодцев для организации дренажной системы и ливневой канализации;
• расположение въезда на участок;
• наличие подъездных путей к месту строительства.

2

Индивидуальный сценарий жизни

Формируется концепция генплана и создается индивидуальная жилая среда:

• состав семьи;
• уклад жизни;
• особенности, предпочтения и ценности вашей семьи.

3

Планирование территории

Принципы зонирования и развития участка:

• энергоэффективность;
• многофункциональное использование территории;
• возможность изменить функцию зоны без нарушения концепции генплана.

Генеральный план земельного участка

Генеральный план – основа для застройки земельного участка.

Генплан участка это подробно проработанный план земельного участка – план расположения всех существующих и проектируемых зданий и сооружений, подъездов и подходов, элементов благоустройства, зеленых насаждений.

Генеральный план не только покажет как будет выглядеть ваш участок по завершении всех работ, но и поможет грамотно спланировать строительство в целом.

Генеральный план это основа для проектирования. Генплан позволит:

• правильно разместить и сориентировать по сторонам света все здания на земельном участке, с учетом их назначения, инсоляции, направления ветров и т.д.
• разместить строения с оптимальной связью с окружением и рельефом, инженерными коммуникациями и транспортными сетями.

Порядок выполнения и состав

На первом этапе выполняется несколько вариантов эскизов генплана. Участок условно делится на зоны с различными функциями – парадная, жилая, отдыха, хозяйственная и т.д. Внутри этих зон размещаются все планируемые постройки и выстраиваются связи между получившимися зонами и объектами (различные дорожки и тропинки).

На основании выбранной Вами концепции разрабатывается итоговый генеральный план. Архитектор прорабатывает детали, уточняет расположение, размеры и формы всех построек, коммуникаций, дорожек, площадок, деревьев, газонов, зеленых насаждений, водоемов и т. д.

При расположении строений на плане архитектор учитывает, но не ограничивается:

• Градостроительные нормы
• Ориентацию по сторонам света (решение вопросов инсоляции и влияния ветров)
• Особенности участка и рельефа
• Существующую застройку соседних участков

Если на участке есть уклон подготовка генерального плана должна выполняться совместно с террасированием и вертикальной планировкой участка. Генеральный план в этом случае выступает основой для расчета различных подпорных стенок и прочих сооружений.

К генеральному плану прикладывается пояснительная записка с подробным описанием и обоснованием принятых решений, а также рекомендациями архитектора как по участку в целом, так и по отдельным строениям (например по размещению помещений в доме)

При необходимости в состав генерального плана включается схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для получения разрешения на строительство.

Исходные данные

В качестве исходных данных для разработки генерального плана Заказчик предоставляет:

• Топографическую съемку.
• Кадастровый план земельного участка.
• Описание построек, которые планируется возвести на территор
• Общие пожелания.

---

Ознакомиться с ценами на наши услуги Вы можете в нашем прайс-листе.

схема расположения — блог архитектора Андрея Бугаева

Что включает генеральный план участка. Проектирование
Это проект застройки вашего загородного участка продуманный и исполненный архитектором не только в пространстве, но и во времени. Не всегда удается благоустроить участок, построить все запроектированные строения одновременно. Зачастую не хватает финансов или времени. Во время создания генерального плана учитываются все факторы, которые могут повлиять на процесс и дает возможность Заказчику планировать на год- два – десять –даже  двадцать лет вперед. Это дает внутренние спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Что в себя включает процесс проектирования

Все что было, есть и будет на вашем участке в том промежутке времени, который вы зададите архитектору. И неважно как быстро вы станете строится, сделаете задуманное за год или растянете на десять и более.

Имея на руках мастер план развития участка, Вы не потратите время и силы на сомнения и ошибки. Используя ресурсы семьи рационально, вы сможете наслаждаться каждым мигом строительного процесса.

Ваше удовольствие от строительства, будет являться единственной стопроцентной гарантией, получения беспроблемного жилья в будущем.

Генеральный план разрабатывается на основе топографической съемки Вашего земельного участка. Ее вы можете заказать самостоятельно в соответствующих геодезических организациях, либо обратитесь к нам. Съемка необходима в масштабе 1:500, с точной привязкой каждого дерева, указанием его названия, размера, состояния. Перед тем как заказывать это исследование, проконсультируйтесь с нами.

Возможно понадобится геологическое исследование, которое даст нам представление об уровне грунтовых вод. Это исследование довольно дорогое, поэтому так же проконсультируйтесь с нами о необходимости его проведения.

 

План, созданный на основе топосъемки является по сути комплектом четрежей под строительство. Исполненный как в 2D так и в 3D. Состав проекта генерального плана с каждым заказчиком разный. Он зависит от потребностей конкретного заказчика, сложности рельефа, глубины проработки и наполнения.

Этапы работ по комплексному проектированию

Почему комплексную застройку загородного земельного участка необходимо начинать с составления плана?

А на что вы смотрите в первую очередь подбирая для себя проект загородного дома? Естественно на планировку (объемно планировочное решение). И уже во вторую очередь на то, как дом будет выглядеть внешне.

Участок разумно рассматривать совместно с домом как одно целое, и планировку участка лучше и полезнее смотреть на одном листе совместно с планировкой дома, как одно большое жилье, частично расположенное под открытым небом. Это и будет генеральный план участка или мастер план.

Получите представление об участке совместно со встроенным в него домом. Понимая, на что в саду вы будете смотреть из гостиной, куда будут выходить окна вашей спальни. Как вы будете отдыхать после обеда, где готовить мясо для друзей. Только после этого вы узнаете про свой будущий дом главное, остальные детали будут доработаны в процессе.

Именно эту основную информацию и дает вам план участка.

 

Техническое задание на разработку и выбор исполнителя

Составляем техническое задание (ТЗ), совместно с заказчиком или заказчик сам по желанию заполняет предложенную нами форму, или пишет в свободной форме свои пожелания. Читаем и запоминаем ТЗ, изучаем участок наизусть. Думаем. Дополняем техническое задание деталями из собственного опыта. Предлагаем свои варианты, корректируем техническое задание, указываем заказчику на возможные ошибки, предлагаем альтернативные решения. Согласовываем исправленное и дополненное ТЗ.

Невозможно проектировать загородное жилье, и в частности участок, самому будучи городским жителем. Что может предложить заказчику архитектор, проживающий в квартире. Да, у него может быть дача. Да, дача может быть даже очень крутой. Но оставаясь в душе горожанином, не стоит браться за загородные проекты. Иначе создавать станешь одни только дачи, дома для временного проживания.

Найти опытного архитектора, способного грамотно спроектировать участок непросто, с опытом постоянной загородной жизни — непросто вдвойне.

На этапе проектирования генерального плана проектируется и дом, и остальные постройки, и все подробности или особенности участка. Хороший архитектор проектирует все одновременно. Собирает проект как пазл, из многих частичек выростает единственно верный самый лучший вариант развития участка.

И чем более полно он представляет себе, перед началом разработки генерального плана, конечную картину загородного участка, тем лучше вы получите результат.

Заказчик на этапе описания своих желаний должен сосредоточиться на них (желаниях), а не том как это будет выполнено технически – это проблемы архитектора. Расскажите, как вам нравится проводить время на участке, как вы  привыкли, может быть вы были у кого то в гостях и вам понравились какие то моменты и так далее. Архитектор будет вам помогать, будет задавать наводящие вопросы и показывать похожие примеры из практики.

Что включает в себя генеральный план участка и проект здания

Генеральный план участка – это проектный документ, который составляется перед постройкой. По нему специалисты осуществляют все виды строительных работ. Объектом проектирования может являться земельный участок или территория целого города. Что включает в себя генеральный план участка?

Если вы уже выбрали земельный участок под строительство дома, то самое время приступить к следующему этапу: а именно получить грамотно и полно составленный генеральный план участка. Какие необходимые элементы обязаны быть включены в него?

Что содержит в себе генплан участка

Генеральный план участка и проект дома содержат такие чертежи:

• масштабное изображение участка, на котором показаны все постройки территории. Эта часть включает в себя эскизы подъезда, дорожек, сада, архитектурных строений, малых архитектурных форм. В общем, на генеральном плане показа полная планировка дачного участка.
• изображение четырех фасадов здания
• планировка всех этажей здания
• вид здания в продольном и поперечном разрезах. Разрезы делают по главному входу, помещениям и лестницам
• планы и чертежи разрезов фундамента, полов, крыши и стен
• вид дома после постройки, для наглядности выполняется в 3D формате

Все чертежи, входящие в состав проекта дома выполняются в масштабе 1:50, 1:100, а генеральный план участка с изображением построек – в масштабе 1:200 или 1:500.

Кроме чертежей, генеральный план участка и проект дома включает в себя пояснительную записку. В записке содержатся все основные технические характеристики проектируемого помещения. Например, объем жилого дома, его общая и жилая площадь, количество этажей, приблизительная стоимость конструкций в доме, количество помещений. Если пояснительной записки нет, то на каждом чертеже инженеры расписывают указания по выполнению работы каждой части проекта.

В более детальную проектную документацию здания входят также чертежи фрагментов дома – лестниц, окон, парадного и запасных входов. Чертежи деталей дома выполняются в более крупном масштабе 1:10 или 1:25.

План обустройства участка

Разработка проекта для строительства частного загородного дома предусматривает и план для обустройства приусадебного участка. Составляя генеральный план участка инженеры обязаны определить, как будут подводиться к дому вода, газ, электричество, кабель интернета или телевидения, и прочие коммуникации в частном доме, чтобы это не вызвало затруднений в их использовании.

Кроме того, план территории показывает расположение бани, гостевых домиков, бассейна, клумб и сада, поливочных систем и осветительных приборов. Составить генеральный план для территории дома – задача не менее важная, чем состав плана для самого дома. Помимо того, что на территории проходят все коммуникации, она должна еще и органично выглядеть, украшать и дополнять дизайн дома.

Для того чтобы дом смотрелся гармонично, часто приходится изменять рельеф участка под жилую застройку, выравнивать его досыпая или убавляю грунт. Однако этой частью занимается архитектор ландшафтного проектирования. Озеленение, планировка дорожек и ограждений требуют не менее тщательной работы, чем строительство дома. Эту часть можно завершить и по окончанию строительных работ в самом доме, но лучше, чтобы генеральный план участка предусматривал и эскизы ландшафтного дизайна.

Генеральный план земельного участка

Генеральный план участка – документ, который позволяет на земельном участке возводить капитальные строения и прокладывать инженерные сети. Кроме того, четко разработанный проект дает возможность максимально комфортно спроектировать участок, гармонично и функционально расположить необходимые объекты, продумать проведение коммуникационных сетей. После составления план согласуют с соответствующими органами.

Составляющие элементы генерального плана

Генеральный план выполняют в виде различных чертежей и схем с масштабом 1:2000 или 1:500 с пояснениями. Он содержит главный чертеж с планировкой территории, обозначением расположения будущих строений и постоянных объектов, крупных деревьев, дорожек и водоемов, детских и игровых площадок.

В пакет документов входит схема размещения конкретного участка в составе определенного населенного пункта и схема с обозначением уже установленных строений, крупных деревьев и коммуникаций. Проведение и установка инженерных сетей отражаются на отдельной сводной схеме, где указывают точки ввода систем в строения.

Кроме того, генеральный план включает схему вертикальной планировки участка (работы по изменению грунта, организации водостоков, отмостков и пр.), чертеж инженерной подготовки с указанием объема необходимых земляных работ и план использования территории на время строительства.

В завершении к плану прикладывают пояснительную записку с техническими и экономическими показателями по площади, застройке, озеленению территории и прочим работам с загородным участком.

Правила составления плана

• В местах расположения коммуникационных сетей нельзя устанавливать постройки и размещать высокие деревья;
• Расстояние от местонахождения бани и дома, высоких деревьев до соседских построек, должно соответствовать санитарным и противопожарным требованиям;
• Дом устанавливают на расстоянии трех метров от участка соседей. Промежуток от границы, идущей по улице, составляет пять-шесть метров;
• Для обустройства территории в болотистой местности рекомендуется установка дренажной системы;
• На неровном участке желательно устанавливать дом на склоне или возвышенной местности. При размещении строения в низине нужно обязательно принять меры против подтопления дома. Для этого устанавливают надежный водосток и дренаж, устраивают отмостки и проводят защитную обработку здания;
• На относительно ровном участке дом нужно располагать строго параллельно горизонталям и желательно на малых уклонах;
• На рельефе с крутым склоном устанавливают подпорные конструкции, которые обеспечивают устойчивость почвы.

Проектирование загородного участка и дома

Генеральный план станет отправной точкой при строительстве загородного дома. Он позволит законно провести на участке инженерные сети, построить дом, баню и прочие строения, организовать водоем и посадить различные насаждения. Кроме того, предварительный план поможет правильно и гармонично спланировать территорию. Подробные правила и рекомендации по проектированию дачного участка вы найдете в статье в блоге “МариСруб”.

Опытные архитекторы и инженеры “МариСруб” грамотно составят план загородного участка с учетом дальнейшего проведения инженерных сетей, специфики рельефа, почвы и грунта в данной местности. Органично разместим на территории необходимые объекты, поможем в подготовке генерального плана и других документов.

Компания “МариСруб” предлагает проектирование загородного дома, дачи или бани с нуля. Кроме того, вы можете выбрать уже готовый проект, и эксперт внесет необходимые изменения. Изготавливаем пиломатериалы, выполняем строительство и отделку “под ключ”. Деревянный дом от производителя – гарантия качества и доступной цены!

Комплексное предложение включает проектирование, сборку и установку сруба с фундаментом и кровлей, внутреннюю и внешнюю отделку загородного дома. Выполняем утепление и гидроизоляцию, антисептирование и защитную обработку строения. Устанавливаем окна, двери и лестницы. Гарантируем надежность и оперативность строительства!

Генеральный план участка, строительства, чертеж

Генеральный план участка или земельного участка выполняется для привязки зданий на участке строительства. Генеральный план   строительства это размещение дома и других построек на участке таких как: гараж. подсобные здания, котельная и прочее.  Наши архитекторы могут выполнить генеральный. план участка застройки с учетом размещения на нем всех необходимых зданий. Генеральный план чертеж выполняется на одном листе в масштабе 1:500.

Факторы, влияющие на генеральный план строительства  (привязку проекта на участке):

1.Рельеф участка.

В зависимости от рельефа участка его перепадов и склонов имеются особенности размещения на нем коттеджа.

2.Инженерные коммуникации.

В зависимости от расположения на участке существующих трасс сетей водопровода, отопления, канализации или возможного размещения сетей, септиков, скважин, колодцев нового дома может измениться привязка проекта дома и соответственно генплан план участка.

3.Расположение ближайших зданий и построек.

При размещении здания необходимо соблюдение противопожарных разрывов с ближайшими зданиями. Противопожарные расстояния между зданиями вы можете посмотреть в рубрике статьи по строительству.

4.Расположение относительно сторон света.

Желательно чтобы жилые помещения дома, гостиная, спальни, детские были ориентированы преимущественно на солнечные стороны, а хозяйственные, такие как гараж, котельная, кабинет, кухня нужно ориентировать на северную сторону. Генплан участка имеет вектор направления сторон света.

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком.

1.Топографическая съемка в масштабе 1:500 (съемка рельефа местности с нанесением дорог, границ участка, зеленых насаждений, инженерных трасс и т.д.) Топографическая съемка действительна после получения не более 3 лет. Информацию о заказе и получение ее можно уточнить в местном отделе архитектуры при администрации или земельном комитете и т.д. в зависимости от округа. На топографической съемке обязательно должен быть штамп выдавшей организации с указанием даты её выдачи и подписью выдавшего лица.

2. Кадастровый план вашего участка. (позволяет нам определить и нанести на генплан участка границы вашего участка.)

3. Пожелание по расположению дома на участке. Заказчик должен указать расстояние от точки угла границы участка до угла дома в двух направлениях. Выполняя генплан участка, архитекторы независимо от пожеланий заказчика руководствуются нормами предписывающие пожарные разрывы с  домами на  соседних участках. Также необходимо нанести на генеральный план чертеж все строения, располагаемые на участке кроме коттеджа такие как: гаражи, сарай, туалеты которые тоже необходимо показать.

Помните, согласованный у районного архитектора со всеми строениями генеральный план коттеджа на участке не позволит вашим соседям поставить дом или сарай рядом с вашим домом или на границе участка. Кто первый согласовывает генеральный план решения строительства  тот и прав. У второго желающего районный архитектор не согласует, поскольку это будет нарушением норм расстояния между зданиями (пожарного разрыва).

Если, у вас есть все эти исходные данные чтобы выполнить генплан участка, отcканируйте их и пришлите нам по электронной почте: Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript Мы проверим соответствие документов необходимым требованиям и сообщим вам об этом.

Как заказать проект дома читайте про ссылке : заказать проект дома

Генеральный план чертеж..  Примеры разных вариантов генпланов.

Генеральный план строительства.

Генеральный план участка.

По желанию заказчика нашими специалистами может быть выполнен:

• генеральный план застройки (несколько объектов)
• генеральный план дома
• генеральный план коттеджа (для коттеджа)
• генеральный план здания (для здания)

В генеральный план решения здания общественного или  производственного входит более широкий набор чертежной документации включающий вертикальную планировку, план земельных масс, благоустройство участка, ситуационная схема, схема инженерных сетей и другие чертежи.

---

Похожие материалы:

Новые материалы:

Старые материалы:

---

Научитесь читать генеральные планы вашего дома как профессионал | Новости и аналитика в сфере недвижимости

Для строительства дома может потребоваться дерево, кирпич и строительный раствор, но прочный фундамент дома начинается с бумаги: план дома направляет подрядчиков, сантехников, электриков и других лиц на протяжении всего процесса строительства вашего дома. .

Хотя разобраться в электрических и механических системах, планах фасада, пола и крыши может показаться попыткой читать на иностранном языке, эта шпаргалка может помочь расшифровать генеральные планы вашего дома, чтобы вы могли прочитать их как профессионал.

План первого этажа

При первом просмотре планов дома посмотрите на общую картину, чтобы получить представление об общей планировке. Затем перейдите к деталям. Легенда расскажет вам, что представляют собой различные символы, а линейка поможет вам понять масштаб: 1/4 дюйма на плане обычно равна 1 футу для большинства домов. Если ваш дом очень большой, 1/8 дюйма может составлять 1 фут.

На плане первого этажа толстой линией обозначены стены.Тонкой линией обозначены размеры в футах. Открытые места, отмеченные тонкими параллельными линиями на внешней стене, – это окна и двери.

Обратите внимание на четко обозначенные размеры. Линии за пределами стен показывают отметки осевых линий дверей и окон. Стрелки указывают направление лестницы.

Вы узнаете двери на чертеже дома по изображению дверных качелей в форме четверти круга или слайдов, которые представляют раздвижные двери.

Планы крыши и фундамента

На плане крыши линия в центре листа представляет главную линию конька крыши, обычно самую высокую точку дома.Вы увидите стрелки, показывающие направление вниз по крыше. Перпендикулярные линии показывают, где фронтоны соединяются с главной крышей. Все вентиляционные отверстия, дымоходы и световые люки должны быть отмечены.

План подвала, если он у вас есть, будет напоминать вам план этажа. Стены подвала, сделанные из бетона или подобных материалов, должны быть в два раза толще более высоких наружных стен. Могут быть видны такие элементы, как сантехника, печи, водостоки и вентиляционные отверстия.

На планах фундамента без подвала могут быть показаны опоры, опоры по периметру и места расположения несущих элементов.

Электрический и механический план

Электрический и механический план показывает, что находится за стенами. Изогнутые пунктирные линии показывают направление электропроводки.

Воздуховоды систем отопления и охлаждения, вероятно, укажут, где расположены дымоходы и дымоходы.

Детальный план

Детальный план, вероятно, укажет все другие особенности дома, такие как возвышения шкафов, поперечные сечения стен и материалы для правил техники безопасности.

В этом плане также могут быть указаны условия, требующие одобрения местных властей. Иногда указываются размеры комнат, хотя часто они есть на планах этажей.

План участка

План участка показывает, как ваш дом устроен на вашем участке, и он может указывать, перемещается ли ваш дом на вашу землю.

На плане участка должны быть указаны размеры собственности, а также расстояния до тротуаров и проездов, сервитуты, септики и внешние размеры дома.

План участка также может помочь вам оценить ваши потребности в озеленении: если вы учитываете направление ветра или солнца, вы можете сажать деревья, чтобы отводить холодный воздух или тепло от вашего дома.

Движение вперед

Как только вы прочувствуете план своего дома, вы будете на правильном пути к пониманию того, действительно ли дом будет соответствовать вашим потребностям, а также сможете контролировать свой дом во время строительства или реконструкции. .

Если все пойдет по плану, вы сможете наслаждаться своим домом в трех измерениях.

Эта статья является обновлением предыдущей версии, предоставленной сайтом Mortgagematch.com.

Где я могу получить план участка для своего дома? | Home Guides

Ли Грейсон Обновлено 9 декабря 2018 г.

Планы участков содержат ценную информацию, включая физические границы земельного участка и расположение построек, заборов и проездов. Официальные планы также показывают любые частичные сервитуты земли, предоставленные коммунальным компаниям для прокладки проводов или труб, и права проезда, предоставленные соседям для использования или городским или окружным властям для тротуаров или переулков.Самый простой способ получить план участка – использовать официальные правительственные отчеты, но иногда они содержат ошибки, требующие сравнения карт с другими источниками планов.

Местные органы власти

Оценщики округов, отделы общественных работ и развития сообществ или местные отделы планирования хранят копии планов участков. Местные органы власти часто предлагают планы как часть налоговой отчетности, и многие более крупные сообщества делают их доступными в Интернете, связывая планы с веб-сайта окружных офисов.Онлайн-записи иногда позволяют пользователям распечатать план расположения на домашнем принтере, а многие предлагают официальные бумажные копии документа, которые можно получить, заполнив официальный запрос и отправив документ в правительственное учреждение.

Отчеты титульной компании

Титульные компании отслеживают цепочку владения собственностью. Файлы собственности и базы данных – так называемые «титульные растения» – хранят основную запись планов участков для большинства сообществ. Фирмы взимают плату за получение копии карт, и документы также являются составной частью большинства исследований в области названий.Любая местная юридическая фирма может получить официальную копию плана участка, а некоторые агентства по недвижимости платят сборы за доступ к официальным картам от титульных компаний или государственных агентств. Свяжитесь с агентом по недвижимости или запросите предварительный или официальный отчет о праве собственности на копию плана участка.

Жилищные комплексы

Девелоперы, представители недвижимости и строительные компании используют планы участков для разработки проектов и часто имеют копии карт новых жилых кварталов.Офисы развития обычно дублируют карты, на которых показаны все участки в районе, чтобы потенциальные покупатели могли сравнить их размеры и определить возможные удобства. Это позволяет покупателям быстро изучить доступные участки, чтобы сделать окончательный выбор. Разработчики обычно хранят эту информацию в цифровой форме и могут предоставить бумажную копию или отправить цифровой файл, чтобы увеличить конкретную посылку. Должностные лица округа, в том числе отделы планирования и руководители, ответственные за утверждение разработки, также хранят копии карт, представленных разработчиками.

Документация для геодезистов и инженеров

Лицензированные и зарегистрированные государством геодезисты и инженеры-строители создают карты официальных границ собственности, которые включают расположение построек на территории после проведения физических обследований. Формальный процесс предлагает юридический документ, иногда называемый «сертифицированный план», для сравнения с государственными планами участков или картами титульных компаний. Государственные учреждения иногда запрашивают сертифицированные планы, когда будут внесены физические изменения в строение или земельный участок.Съемка помогает задокументировать границы собственности и физические особенности, когда использование меняется с течением времени. Сообщества обычно требуют новых планов участков, когда владельцы перемещают подъездные дорожки, переделывают экстерьеры дома или заменяют ограждения. В большинстве муниципалитетов есть юридические требования и ограничения для подачи новых планов. К ним относятся особые правила, касающиеся маркировки карт и физического размера документа, необходимого для подачи официальных изменений плана участка.

Вот как вы можете прочитать генеральный план как профессионал – блог RoofandFloor

На пути к покупке идеального дома, от завершения проекта до занижения финансовых и юридических аспектов, требуется серьезное исследование.Но знаете ли вы, что фундамент прочного дома начинается с бумаги? Да, вы правильно прочитали!

План или генеральный план собственности – это то, с чего все начинается. Проанализировав генеральный план объекта недвижимости, вы сможете лучше понять, как будет выглядеть готовый дом. Все, о чем мы только что говорили, не имеет ценности, если вы не умеете читать этот прекрасно иллюстрированный документ.

Итак, вот памятка, которая поможет вам расшифровать генеральный план как профессионал.

Знайте основы!

Генеральный план, по сути, представляет собой графическое представление проекта, состоящее из подробных чертежей предлагаемого проекта на определенной территории.Вы можете получить его у своего разработчика или на сайте проекта.

Итак, что же должно быть в идеальном генеральном плане? Что ж, подробности о размерах, границах и прилегающих участках просто необходимы. Это даст вам представление о точках входа и выхода, удобствах, открытых пространствах и движении транспортных средств в рамках проекта.

Вы также можете проверить расстояние между выбранным вами блоком и такими удобствами, как клуб, бассейн и спортзал.

Совет от профессионала: спросите о соседних участках и планах дальнейшего развития, чтобы избежать проблем в будущем.Нажмите, чтобы твитнуть

Знаете ли вы?

Генеральный план жилых проектов бывает всех форм и размеров. Есть тонкие прямоугольные участки, треугольные участки и поэтапные планы развития.

Детализировать детали

План помещения – это масштабная диаграмма, на которой показано расположение комнат в определенной единице здания. Проверьте расположение каждой комнаты и посмотрите, соответствует ли оно вашим требованиям. Когда вы анализируете кухню, проверьте ширину плит, шкафов и циркуляционного пространства.

Если вы верите в Васту , проверьте, было ли это принято во внимание.

Чтение представлений

• Параллельные линии обозначают стены.
• Размывы на стенах обычно обозначают двери, окна или проемы между комнатами.
• Тонкая линия представляет двери, а изогнутая пунктирная линия указывает направление, в котором дверь должна открываться.

Совет для профессионалов: Рассматривая план помещения, примите во внимание размер вашей мебели.Также проверьте, хватит ли места для свободного передвижения.

Размерная игра

• Посмотрите размеры стен. Обычно внешние стены имеют ширину от 9 до 10 дюймов, а внутренние – от 4,5 до 6 дюймов в ширину.
• Стандартная высота потолков 2,8 – 3 метра.
• Из-за расположения в доме есть определенные пространства, которые нельзя использовать ни для чего. Это так называемые мертвые зоны.Найдите их и убедитесь, что их количество минимально.

Ищете план участка?

В Реестре нет сертифицированных планов участков. В большинстве случаев в Реестре есть «План земли» (который показывает расположение улиц и участков для данного места). Кроме того, «Планы этажей» и «Планы участков» для кондоминиумов записываются вместе с Генеральным актом и Трастом кондоминиума. Если есть план земли для вашей собственности, он будет указан в вашем документе.Пожалуйста, прочтите ниже информацию о сертифицированных планах участков от Департамента инспекционных служб города Бостона. НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ В PDF ОТ CITYOFBOSTON.GOV

ПЛАН СЕРТИФИЦИРОВАННОГО УЧАСТКА

ЧТО ТАКОЕ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Заверенный план участка – это чертеж с печатью, нарисованный в измеримом масштабе государственным зарегистрированным инженером или зарегистрированным государством землеустроителем. Он показывает участок земли, его границы, общую площадь в квадратных футах, а также расположение всех существующих построек на участке.(т.е. дома, террасы, бассейны, гаражи, заборы, проезды, навесы, парковочные места и т. д.)

КОГДА ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
При подаче полной формы заявки (BD-1, BD-1A или BD-2, 2A), заявки на изменение планов и заявки на разрешение на использование помещения.

ПОЧЕМУ ВАМ НУЖЕН СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?
Для профессионального определения местоположения зданий и сооружений на участке. Эта информация необходима для того, чтобы отделы по зонированию и анализу планов могли справедливо и полностью оценить вашу заявку.

ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА?

1. От собственника земли при сдаче в аренду.
2. В ипотечном банке или земельной компании, у которой вы приобрели землю и / или здание.
3. Проконсультируйтесь с желтыми страницами телефонной книги, выберите одну из геодезистов или инженеров и попросите их составить план участка на основе вашего документа.

* ПРИМЕЧАНИЕ: ЕСЛИ КТО-ТО ПРЕДЫДУЩИЙ ИМЕЕТ ИЛИ ЕСЛИ ВЫ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЗАКРЫВАЕТЕ ИЛИ ДОБАВЛЯЕТ В СВОЕМ ДОМЕ / ЗДАНИИ ИЛИ СОБСТВЕННОСТЬ, ЧТО НЕ УКАЗАНО НА СЕРТИФИЦИРОВАННОМ ПЛАНЕ УЧАСТКА, ЧТО ВЫ ЗАРЕГИСТРИРУЕТЕСЬ ИЛИ ОБРАТИТЕСЬ К КОНСУЛЬТАЦИИ Внесите НЕОБХОДИМЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ В СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ПЛАН УЧАСТКА У ВАС СЕЙЧАС.

ПРИМЕР УЧАСТКА ОТ CITYOFBOSTON.GOV

10 правил успешного проектирования земельного участка

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Хотя существует множество различных типов застройки земли – односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них – все проекты имеют фундаментальные общие черты.Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему, начав с уличного дизайна, легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы.Цель хорошего инженера по землеустройству – работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу – мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности – некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом развитии мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, директор по развитию земельных ресурсов SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, соответствующую естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, в районе Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки – ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождя увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок – даже самые лучшие таланты не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда берутся другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм – все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация – это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют план улиц, а затем обустраивают дома вокруг него. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок – вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные районы. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения – и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительная ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и направлениям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров открывался вид.Расположение дома также имеет решающее значение – не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от пребывания в этом месте.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и детские площадки, могут быть тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные зоны вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение близости. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых хорошо продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам – например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей – среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Мастер-план

URA для покупателей недвижимости: как это понимать

Первое, что делают сообразительные покупатели недвижимости при поиске интересующей их квартиры, дома или проекта, – это проверяют мастер-план URA. Генеральный план, созданный Управлением городского развития (URA), представляет собой «установленный законом план землепользования, который определяет развитие Сингапура в среднесрочной перспективе на следующие 10–15 лет». Это означает, что покупатели недвижимости могут ознакомиться с Генеральным планом, чтобы узнать о будущих событиях, которые могут повлиять на стоимость собственности и качество жизни.

Если не смотреть в настоящий хрустальный шар, умение читать Генеральный план URA может помочь вам найти идеальный дом – будь то для собственного проживания или для увеличения капитала / инвестиций. Проблема в том, что чтение плана с цветовой кодировкой может быть пугающим для новичков. Это руководство поможет вам легко понять Генеральный план, увеличив масштаб того, на что вам нужно обратить внимание.

# 1: Соотношение участков

Определенный как допустимая интенсивность застройки указанного земельного участка, коэффициент земельного участка определяет максимальную общую площадь (GFA) любой застройки на этом земельном участке. Это формула для расчета максимального GFA из соотношения участков:

GFA в квадратных футах = Соотношение участков x Площадь участка в квадратных футах

Чтобы проверить соотношение площадей для конкретной застройки или земельного участка, просто найдите название застройки / района в Генеральном плане URA и посмотрите номер, присвоенный застройке / земельному участку.(Земельные участки в более неосвоенных или еще не освоенных территориях не имеют заданного соотношения площадей.)

Пример соотношения участков на Генеральном плане УРА. Источник: URA

Как показывает практика, если два комплекса имеют примерно одинаковую площадь земли, но сильно различаются соотношения участков, это означает, что один будет намного плотнее или выше другого. Например, [email protected] имеет коэффициент земельного участка 8,4, тогда как соседний Tanjong Pagar Plaza имеет коэффициент земельного участка только 3,5 (см. Снимок экрана ниже).Конечно, [электронная почта защищена], похоже, гораздо более плотная застройка, чем Tanjong Pagar Plaza. Вот статистика по обоим разработкам для более подробного сравнения:

The [email protected]
Соотношение участков: 8,4
Площадь земельного участка: около 23 700 кв. М или 255 105 кв. Футов
Максимальный GFA: 8,4 x 255 105 = 2 142 882 квадратных футов
Самый высокий этаж: 50
Всего жилых единиц: 1848

Tanjong Pagar Plaza
Соотношение участков: 3,5
Площадь земельного участка: около 28 700 кв. М или 308 924 кв. Футов
Максимальный GFA = 3.5 x 308924 = 1 081 234 квадратных футов
Самый высокий этаж: 27
Всего жилых единиц: 1022

[Электронная почта защищена] имеет более высокое соотношение сюжетов, чем Tanjong Pagar Plaza (светло-синее). Источник: URA

Что означает соотношение участков для потенциального покупателя недвижимости

Если вы хотите купить дом, который выходит на пустой участок земли, вы можете избежать неприятного удивления, что ваш незаблокированный обзор будет закрыт более высоким застройкой через несколько лет, просто посмотрев на соотношение участков, назначенное для этого конкретного земельный участок.Обратите внимание, что во многих областях дополнительные элементы управления высотой здания могут ограничивать максимальную этажность зданий. Например, блоки HDB в Каки Буките ограничены 15 этажами из-за находящейся поблизости авиабазы ​​Пая Лебар.

# 2: Белые сайты

Белые участки – это территории, предназначенные для использования в качестве комбинации коммерческих, гостиничных, жилых, спортивных и развлекательных пространств. Разработчики торгов для белых участков должны подать подробные предложения в URA, который затем принимает решение о победившей заявке, исходя из того, как предлагаемая разработка вписывается в область и приносит ей пользу.Таким образом, белые участки имеют тенденцию быть / становятся более ценными разработками смешанного использования; Если вы надеетесь, что стоимость вашей собственности со временем будет расти, наличие поблизости белого участка определенно идет вам на пользу.

Белый участок на Генплане УРА. Источник: URA

Примером белого участка, как вы можете видеть выше, является комплекс China Square Central на Саут-Бридж-роуд и Кросс-стрит. Белые сайты чаще встречаются в Центральном Центральном регионе (CCR), и их труднее найти в Остальной части Центрального региона (RCR) и за пределами Центрального региона (OCR).

# 3: Гражданское и общественное учреждение

Это довольно просто – это районы, предназначенные для использования в качестве общественных или общественных объектов. Если вам повезет, вы можете получить общественный центр или центр по уходу за детьми, но это также могут быть исправительные центры, такие как Сингапурский дом для девочек и дома для престарелых. Полицейские участки и пожарные части также относятся к гражданским и общественным учреждениям.

Из-за неопределенности, которая окружает незастроенный участок, который зонирован как общественный и общественный институт, покупатели недвижимости, как правило, не предпочитают проекты, расположенные рядом с участком или расположенные прямо напротив него.

# 4: Место поклонения

Помеченные тем же красным цветом, что и участки общественных и общественных организаций в Генеральном плане URA, но с дополнительной буквой «W», места поклонения – это ваши церкви, мечети и храмы. В отношении этих участков URA заявляет, что «зона для молитв должна быть преимущественным использованием и должна составлять не менее 50% от общей площади застройки» – это означает, что 50% территории может быть выделено для других целей.

Если вы помните, в 2015 году произошел инцидент, когда было объявлено, что рядом с жилищным проектом Sengkang HDB Build-to-Order (BTO) будет построен колумбарий.Колумбарий будет «интегрирован с китайским храмом», так что технически говоря, это место квалифицируется как место поклонения. Излишне говорить, что жители были недовольны.

Колумбарий или нет, но культовые места часто ассоциируются с шумом и задымлением, а также с заторами на дорогах во время богослужений и фестивалей – покупатели обращают внимание.

# 5: Бизнес 1 против Бизнеса 2

Площадки Бизнеса 1 и 2 предназначены для использования в чистой промышленности, легкой промышленности, складских помещениях, коммунальных услугах и телекоммуникациях.Сайты Business 1 обслуживают компании, которые не имеют наложенных на них мешающих буферов более 50 миллионов (разработка компьютерного программного обеспечения, печать и публикация и т. Д.), А сайты Business 2 обслуживают те, у которых на них наложены мешающие буферы (биотехнологии, ремонт автомобилей , газовые установки и др.).

Этот земельный участок в промышленной зоне Tai Seng, например, имеет статус Business 2.

Участки в промышленной зоне Tai Seng помечены как «Business 2». Источник: URA

А этот другой, тоже в Tai Seng, зонирован как Business 1.

Сайты Business 1 в Tai Seng. Источник: URA

Как правило, большинство людей предпочитают иметь сайты Business 1, а не Business 2, рядом с их собственностью.

# 6: Бизнес-парк Бизнес-парки

– это зоны, в которых несколько офисных зданий построены в кластере, вдали от Центрального центрального делового района.

Бизнес-парк Чанги на генеральном плане УРА. Источник: URA

Помимо бизнес-парка Чанги (показанного выше), есть также Международный бизнес-парк, Аэрокосмический парк Селетар, Биомедицинский парк Туас и Парк чистых технологий в районе Джуронг Вест.

Также не забывайте о предстоящем бизнес-парке, который правительство планирует построить в Пунгголе. Цифровой район Пунггол сосредоточится на технологических секторах бизнеса и создаст около 28 000 рабочих мест. Покупатели надеются, что новый деловой центр повысит спрос на аренду недвижимости и повысит ее стоимость в окрестностях.

Другие примечательные участки в Генеральном плане URA

• Спорт и отдых: хорошо иметь стадионы поблизости, если вы предвидите, что используете их, но они также могут привести к шуму и световому загрязнению, если ваш блок находится в непосредственной близости от объекта
• Коммунальное хозяйство: эти подстанции, телефонные станции и водонасосные станции могут быть неприглядными для некоторых
• Здравоохранение и медицинское обслуживание: небольшие участки могут означать дом престарелых, более крупные – это больницы или поликлиники
• Образовательные учреждения: небольшие участки обычно выделяются начальным школам.Спросите любого, кто живет рядом с ним; 1000 кричащих детей – это шумовое загрязнение
• Резервный сайт: это подстановочные знаки, поскольку их использование еще не определено
• Специальное использование: военный лагерь, авиабазы ​​и т. Д.

Вы можете получить доступ к Генеральному плану URA здесь.

Выскажите свое мнение в разделе комментариев или на странице сообщества Facebook.

Если вы нашли эту статью полезной, 99.co рекомендует 9 основных новогодних решений, которые владельцы HDB должны принять в 2019 году и должны задавать вопросы покупателям жилья в Сингапуре

Ищете недвижимость? Найдите дом своей мечты на крупнейшем портале недвижимости Сингапура 99.co!

Что такое Мастер-план URA?

Генеральный план, созданный Управлением городского развития (URA), представляет собой «установленный законом план землепользования, который определяет развитие Сингапура в среднесрочной перспективе на следующие 10–15 лет».

Что представляют собой белые участки в Генеральном плане URA?

Белые участки – это территории, предназначенные для использования в качестве комбинации коммерческих, гостиничных, жилых, спортивных и развлекательных пространств.

Как рассчитать общую площадь застройки (GFA) на земельном участке?

Определенный как допустимая интенсивность застройки указанного земельного участка, коэффициент земельного участка определяет максимальную общую площадь (GFA) любой застройки на этом земельном участке. Это формула для расчета максимального GFA из соотношения участков: GFA в квадратных футах = Соотношение участков x Площадь участка в квадратных футах

Дом | Департамент жилищного строительства и градостроительства

THE U.П. (РЕГЛАМЕНТ РАБОТЫ ЗДАНИЯ)

НАПРАВЛЕНИЯ, 1960

(23 июля 1960)

Griha Vyavastha Vibhag Notification No. U.0320-HIXXXVII-50 (20) – H-59.-ln осуществление полномочий, предоставленных Разделом 14 U.P. Закон о регулировании строительных операций. 1958 год (Закон США № X30C1V от 1958 года). Губернатор рад издать следующие указания для всей регулируемой территории:

Проезд

1.Краткое наименование и объем: –

(i) Эти направления можно назвать A of U.P. (Регулирование строительных операций) Направления. 1960 г. и вступают в силу с 1 августа 1960 г.

(ii) Они должны применяться ко всем территориям, обозначенным как Регулируемые территории в соответствии с Законом U, P. (Регулирование строительных работ). 1958.

iii) Положения, содержащиеся в этих инструкциях, являются дополнительной платой и к положениям, касающимся любого здания, согласно законам любого местного органа власти, учрежденного на Регулируемой территории.

(iv) Термин «Закон», где бы он ни использовался в этих Директивах, означает Закон 1 J. 11. (Регулирование строительных операций) 1958 года.

(v) В этих направлениях, если контекст не требует иного –

Выражения «Coloniier» и «Colony» имеют то же значение, которое им присвоено согласно U.P. (Регламент эксплуатации здания) Регламент. 1960.

«Существующая застроенная территория» означает территорию в пределах регулируемой зоны, большая часть которой была застроена как коммерческая, промышленная или жилая зона и которая была обеспечена всеми необходимыми удобствами, такими как дороги, канализация и электричество. и т.д .:

«Индекс площади пола» означает соотношение между чистой площадью участка и общей площадью всех этажей здания,

«Поместье» включает в себя часть земли в пределах регулируемой территории, которая доступна для застройки в качестве колонии:

«Земля» включает все, что находится на земле и под землей, включая постройки.дороги, озера. реки. каналы и пруды и др.

«Генеральный план» означает план регулируемой территории, подготовленный в соответствии с Директивой 10-A настоящих Директив;]

«Несоответствующее использование» означает такое замещающее использование земли или здания в пределах регулируемой территории с момента до вступления в силу Закона, которое не соответствует Генеральному плану этой зоны, если таковой имеется;

«Открытое пространство» означает любое.земля, оставшаяся открытой и не застроенной, или благоустроенная и застроенная под общественный сад или парк, которая используется для любых других общественных рекреационных целей;

«Лицо» означает любое физическое лицо, общество, колонизатора, компанию или правительственное ведомство, кроме Министерства обороны правительства Индии;

«Улица или дорога» означает и шоссе, улицу, переулок, переулок, лестницу, проход, тротуар, квадраты, плоскости моста, независимо от того, проезд или нет, по которым общественность имеет право прохода или доступа, и включает все насыпи, каналы, канавы, ливневая вода, водостоки, водопропускная труба, островок движения на тротуарах, придорожные деревья и изгороди, подпорные стены, заборы, барьеры и перила в пределах дороги.

2. (I) Каждое лицо, которому требуется разрешение в соответствии с Разделом 6 Закона, должно подать письменное заявление в Уполномоченный орган по форме, время от времени предписываемой Контролирующим органом, и такое заявление должно сопровождаться такими планами и Заявления в трех экземплярах, как подробно описано ниже в Директивах № 3 и 4. Планы могут быть обычными ферро-принтами, один комплект которых будет установлен на ткани. Установленный комплект должен храниться в офисе уполномоченного органа для записи.

(ii) Ни одно заявление не рассматривается, если оно не сопровождается квитанцией о внесении установленного сбора

3. Планы к приложению к заявкам на получение разрешения : –

Все заявки на разрешение должны сопровождаться следующими планами:

(1) План участка (в масштабе от 24 футов до дюйма в случае планов зданий и от 64 футов до дюйма в случае подразделения земли), содержащий следующую информацию:

Границы участка с размерами, а также любые прилегающие земли, принадлежащие владельцу, с указанием номера хасры или другого местного наименования, если таковое имеется.

Положение предлагаемого здания на участке и других построек, если таковые имеются, которые заявитель намеревается возвести на своей прилегающей земле, и если земля разделена на части, границы другой части земли разделены таким образом и все прилегающие улицы, здания и помещения на расстоянии 110 футов от участка или прилегающей территории.

Средства доступа с существующей улицы к предлагаемому зданию и другим зданиям, если таковые имеются, которые заявитель намеревается построить на прилегающей территории.

Задняя часть здания вокруг.

Расположение участка в рамках Генерального плана.

Расположение всех существующих построек, качча или пакча, включая религиозные, здания, воздушные линии, телеграфы и электрические столбы, деревья и т. Д., На расстоянии 50 футов от края участка.

Текущее и предполагаемое использование земли или участка.

Основные физические характеристики земли, предлагаемой к застройке, примерное расположение и ширина любой магистрали, водотока и т. Д.

Масштаб и точка севера.

Цоколь и уровни прилегающих дорог на планах планировки.

(2) Подробный план расположения в том же масштабе, что и план участка, с указанием расположения и ширины всех улиц, а также размеров и использования всех участков, на которых предполагается разделить участок, а также с указанием:

расположение канализации, канализации, общественных мест, инженерных сетей, линий электропередач и канализации.

Отдельная территория для дороги, открытых пространств, детских площадок, школ или других общественных зданий

В отличительных обозначениях все виды использования земли.

(3) Детальный план здания с указанием –

Этаж и секции здания с четким указанием планируемых и существующих работ:

устройство надлежащего дренажа в т.ч. –

(i) поэтажные планы всех этажей вместе с крытой площадью, вспомогательными зданиями, планами подвалов и террасами (на таких чертежах должны быть четко указаны размеры и расстояние между опорными элементами, размерами комнат и т. Д.)

(ii) местонахождение основных служб. например ТУАЛЕТ. тонуть и то, и другое:

(iii) чертежи в разрезе, четко показывающие размеры опор, толщину стен подвала и всех крыш, плит и перекрытий, конструкцию стен, размеры и расстояние между элементами каркаса, высоту потолка и высоту парапета с их материалами. (В разрезе должен быть указан водоотвод и уклон крыши, и, по крайней мере, одна часть должна проходить по лестнице).

(iv) отметки всех улиц;

(v) размеры проектируемых участков не соответствуют допустимой линии застройки:

наименование и адрес собственника земли или участка:

имя инженера или руководителя архитектора, ответственного за выполнение проекта, при условии, что его оценка превышает сумму рупий. 50,000 / –

северная линия и шкала.

4. Заявления к заявлениям о разрешении. –

Все заявки на разрешение должны сопровождаться следующими заявлениями:

заявление, содержащее общие характеристики всех улучшений, которые предлагается сделать на территории. например выравнивание и мощение дорог и улиц, обеспечение водостоков, боковых водостоков, обеспечение достаточного и безопасного водоснабжения, а также устройство канализации и освещения, а также обустройство парков и игровых площадок:

цели использования земли или строения и письменный анализ распределения земли для различных целей:

детальных спецификаций, используемых материалов и сметной стоимости застройки участка;

качество и количество сточных вод промышленных предприятий;

любое другое заявление, которое может потребоваться предписанным органом с одобрения контролирующего органа.

5. Земля, прилегающая к государственной собственности : –

В случае заявки, касающейся земли в пределах 100 футов от собственности или дороги, находящейся в ведении Департамента общественных работ, вооруженных сил, ирригации или любого другого государственного ведомства, или принадлежащей железнодорожной администрации, заявка должна быть в двух экземплярах, а планы – в в четырех экземплярах.Одна копия заявления и планов по получении направляется Уполномоченным органом ответственному должностному лицу соответствующего отдела для отчета до выдачи разрешения, и такое должностное лицо должно сообщить об этом Уполномоченному органу в течение тридцати дней с даты получения. копии заявления, независимо от того, есть ли у него какие-либо возражения против предлагаемого застройки земли или строительства. В случае, если такой сотрудник не явится в течение установленного тридцатидневного срока. Предполагается, что он не возражает против предлагаемого застройки земли или строительства.

6. Отзыв заявки: –

Если заявитель отзывает заявку в течение пятнадцати дней с даты подачи заявки, по его заявке не будет предпринято никаких действий, и уплаченные им пошлины будут возвращены.

7. Пошлины .-

В случае, если заявитель желает, чтобы планы и заявления в соответствии с Директивами 3 и 4 были подготовлены Планировщиком города и деревни, он должен будет заранее оплатить сборы по указанной ниже ставке, которая не будет возвращена в случае отказа. приложения.

Площадь земли	Комиссии
(i) Для территории, не превышающей 25 акров или их части.	рупий 15 за акр при минимальной сумме 200 рупий
(ii) Для территории, превышающей 25 акров, но не превышающей 100 акров	рупий.15 за акр за первые 25 акров и 8 рупий за каждый дополнительный акр.
(iii) Для территории, превышающей 100 акров.	рупий за акр за первые 25 акров, 8 рупий за акр за следующие 75 акров и 5 рупий за акр за каждый дополнительный акр.

Примечание 1 .-

В случае, если заявитель не предоставит план обследования местности и для проведения обследований требуется уполномоченный орган по планированию города и деревни, заявитель должен будет уплатить сборы в двойном размере, указанные выше.

Примечание 2 .-

Указанные выше сборы за масштабирование применимы только к подготовке макета. Что касается планов зданий, применяются ставки, указанные в Финансовом справочнике (Приложение C), том V, часть I.

Примечание 3 .-

За первые семь синих отпечатков таких планов дополнительная плата не взимается, но взимается плата в размере 25 шт.п. на квадратный фут с учетом максимум Re. 1 будет взиматься плата за каждый дополнительный чертеж таких планов.

8. Санкционирование планов и выписок. –

(a) Уполномоченный орган не должен утверждать планы или «Заявления», если не убедится, что:

Планы и заявления, прилагаемые к заявке, соответствуют стандартам, установленным в этих инструкциях.и содержать достаточно материала, чтобы судить о пригодности предлагаемой работы.

Развитие и предполагаемое использование земли и стандарты соответствуют предложению и стандартам Генерального плана регулируемой территории, утвержденного Контролирующим органом.

Установленные пошлины были уплачены Уполномоченному органу, и к нему прилагается заверенная копия квитанции о таких платежах.

Район, предлагаемый для застройки, может быть экономически обслужен с помощью таких обычных общественных объектов и услуг, которые подходят в обстоятельствах конкретного случая.

Земля, предлагаемая для застройки, подходит для той цели, для которой она предназначена, и, в частности, если земля предназначена для использования в качестве строительной площадки, ее можно безопасно использовать без затопления или без ущерба для здоровья или общественного благосостояния. .

Все улицы, дороги. открытые пространства были должным образом классифицированы, вымощены, дренированы, канализационные и освещены в соответствии с утвержденными стандартами и спецификациями Уполномоченного органа, а территория надлежащим образом осушена.

Заявитель заключил соглашение с соответствующим местным органом по развитию земли и обеспечению других удобств и либо передал на хранение этому местному органу полную сметную стоимость развития и обеспечения других удобств, либо предоставил ему банковская гарантия, эквивалентная такой стоимости, или заключенное соглашение с этим местным органом, при условии, что полная стоимость может быть реализована им за счет выручки от продажи участков, которые могут быть проданы заявителем:

При условии, что любое такое соглашение между заявителем и местным органом может предусматривать любую часть развития и предоставления других удобств, выполняемую самим заявителем, однако в отношении любой такой части он должен предоставить адекватные гарантии для местный орган, чтобы гарантировать, что он должен выполнить эту часть застройки и обеспечить другие удобства в

в соответствии с утвержденными стандартами и спецификациями в соответствии с требованиями контролирующего органа:

При условии, что заявитель того пожелает, он может заложить всю землю у местного органа до того, как макет будет одобрен, и заключить с ним соглашение, предусматривающее, что участки будут выставлены на продажу им при условии, что 50 процентов проданных цена или пропорциональная стоимость развития и предоставления других удобств, в зависимости от того, какая из них выше, указывается до выпуска каждого участка.депонируется в счет оплаты расходов на разработку в местный орган].

Уполномоченный орган может либо санкционировать, либо отклонить планы и заявления, либо может санкционировать их с такими изменениями, которые он сочтет необходимыми, и после этого он должен сообщить свое решение заявителю. В случае отказа. Уполномоченный орган должен сообщить причины того же:

При условии, что в случае заявки на землю, указанную в направлении No.5 Уполномоченный орган перед тем, как дать санкцию на план, должен передать его Правительству для окончательного утверждения.

(c) Никакая пошлина не возвращается в случае, если разрешение не предоставлено Уполномоченным органом, заявителю будет разрешено повторно подать в течение 1 плана и в течение одного года с даты заявления об отказе без какой-либо платы после соблюдение всех возражений, выдвинутых Уполномоченным органом. Если представление планов и отчетов осуществляется по истечении года, сборы должны быть установлены заново.

(d) Если планы и заявление, представленные вместе с заявками в соответствии с Директивами 3 и 4, ни в каком отношении не удовлетворяют положениям, содержащимся в этих инструкциях или каким-либо нормативным актам от этого имени, Уполномоченный орган может в любое время в течение 60 дней с момента получения уведомление требует от заявителя путем письменного уведомления изменить, дополнить или изменить их таким образом, чтобы привести их в соответствие с такими указаниями или правилами.

9.Срок действия санкции. –

Однажды предоставленная санкция остается в силе до трех лет, в течение которых должны быть завершены все работы, связанные с оформлением и развитием земли или недвижимости с целью строительства здания, а также должно быть получено свидетельство от предписанного органа о пригодности для строительных работ необходимо получить:

Во-первых, предписано, что после истечения периода первоначальной санкции в три года, Уполномоченный орган может по заявлению, сделанному колонизатором от этого имени, возобновить санкцию на период в один год при соблюдении таких условий и ограничений. как предписанный орган может счесть целесообразным наложить:

При условии, во-вторых, что плата за продление не взимается с колонизатора во время первого продления;

При условии, в-третьих, что колонизатор, если этого требует Контролирующий орган, должен во время любого возобновления санкции выполнить соглашение, содержащее условия и ограничения, указанные в первой оговорке, и предоставить такую ​​безопасность или ценные бумаги Контролирующий орган может требование на исполнение такого договора

Заявление о возобновлении санкции должно быть подано не менее чем за два месяца до истечения срока действия такой санкции.

Ничто в подпункте (2) не должно рассматриваться как влияющее на полномочия Уполномоченного органа по возобновлению санкции по заявлению, поданному после истечения срока, установленного для этого.

По истечении срока действия санкции колония считается находящейся без санкции до тех пор, пока она не будет продлена в установленном порядке.

10. Полномочия приостанавливать действие, если прогресс не соответствует утвержденному плану.-

(a) Если Уполномоченный орган определит в любое время, что выполнение плана расположения и строительные или другие работы не идут в соответствии с санкционированными планами и заявлениями, или ниже спецификации, или нарушают какие-либо положения этих указаний или каких-либо действующих нормативных актов или подзаконных актов, он должен уведомить лицо, получившее санкции на этот счет, и потребовать от него внести необходимые корректировки и исправления.

(b) Если лицо, наложившее санкцию, не соблюдает вышеизложенное требование на любой стадии, уполномоченный орган может. по согласованию с контролирующим органом. отменить санкцию после предоставления ему возможности обосновать возражение против предложенной отмены. При отмене санкции никакие дальнейшие работы не должны 1) проводиться или проводиться или 1) разрешаться на объекте до тех пор, пока после этого не будет получена новая санкция.

10-А. Подготовка генерального плана –

(1) Если, по мнению правительства штата, какая-либо регулируемая область требует развития в соответствии с генеральным планом, это может привести к тому, что такой план будет подготовлен либо через контролирующий орган, либо через такое другое агентство, которое правительство штата сочтет подходящим. .

Мастер-план должен быть комплексным планом, показывающим в нем существующее и предлагаемое местоположение и общую планировку –

Артериальные улицы и транспортные пути:

Жилые секции:

Сферы деятельности:

Промышленные зоны:

Учебных заведений:

Общественные парки, детские площадки и прочие места отдыха и развлечений;

Общественные и полуобщественные здания: и

Прочие виды землепользования, которые необходимы.

(3) По получении распоряжения правительства штата контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, должны подготовить проект генерального плана и после этого опубликовать уведомление по крайней мере в одной газете, имеющей тираж в этой области, с указанием размещать или размещать копии плана, которые могут быть проверены, и требовать от общественности возражений в письменной форме в отношении Генерального плана в течение не менее тридцати дней с даты публикации уведомления в газете.

(4) По истечении вышеупомянутого периода контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, если сочтет это необходимым, назначают с предварительного одобрения правительства штата комитет, состоящий из трех членов, одним из которых должен быть город Планировщик, чтобы рассмотреть возражения и представить свой отчет в сроки, которые могут быть установлены в этом имени.

(5) Контролирующий орган или агентство или комитет, упомянутые выше, в зависимости от обстоятельств, должны предоставлять разумную возможность быть выслушанным любому лицу, включая представителей государственного департамента или местных властей, которые подали какие-либо возражения и которые сделали просьба о том, чтобы его выслушали.

Контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, должны после рассмотрения возражений и отчета комитета, если таковые имеются, доработать мастер-план и представить мастер-план вместе со своими комментариями на утверждение Правительству штата.

Правительство штата может либо одобрить мастер-план без изменений, либо с такими изменениями, либо с такими изменениями, которые оно сочтет необходимыми, или отклонить план с указаниями контролирующему органу или агентству, в зависимости от обстоятельств, подготовить новый план. согласно таким направлениям.

Сразу после утверждения плана правительством штата контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, должны опубликовать его таким образом, который может указать правительство штата, с указанием того, что план был одобрен, и с указанием места, где Копия плана может быть изучена в любое разумное время, и с даты первой публикации вышеупомянутого уведомления план должен быть введен в действие).

10-Б.Поправки к Генеральному плану –

(1) Если, по мнению Правительства штата, Генеральный план любой регулируемой области требует внесения поправок, Правительство штата может поручить подготовить проект такой поправки либо Контролирующим органом, либо таким другим агентством, как Правительство штата может счесть нужным.

(2) По получении распоряжения правительства штата контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, должны подготовить проект поправки к Генеральному плану и после этого опубликовать уведомление для общественности по крайней мере в одном газета, имеющая тираж в этом районе, с указанием места или мест, где копии проекта могут быть проверены, и в течение не менее тридцати дней со дня уведомления публикуется в газета.

(3) По истечении вышеупомянутого периода контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, если сочтет это необходимым, с предварительного одобрения правительства штата назначают комитет, состоящий из трех человек, которые должны быть градостроителями. рассматривать возражения и представлять свои отчеты в сроки, которые могут быть установлены от этого имени.

(4) Контролирующий орган или Агентство, или упомянутый выше комитет, в зависимости от обстоятельств, должны предоставлять разумную возможность быть заслушанным любому лицу, включая представителей правительственных департаментов или местных властей, которые подали какие-либо возражения и которые обратился с просьбой о том, чтобы его выслушали.

(5) Контролирующий орган или агентство, в зависимости от обстоятельств, должны после рассмотрения возражений и отчета комитета. если таковые имеются, доработать проект и представить вместе со своими комментариями Правительству штата на утверждение.

(6) Правительство штата может либо одобрить проект без изменений или с такими изменениями, которые оно сочтет необходимыми, либо отклонить проект с указаниями Контролирующему органу или Агентству, в зависимости от обстоятельств.подготовить свежий проект по таким направлениям.

(7) Сразу после проекта поправки к Генеральному плану. контролирующий орган или агентство. в зависимости от обстоятельств, должен публиковать таким образом, который может указать Правительство штата, с указанием того, что такой способ, как Поправка к Генеральному плану, был одобрен, и указывать место, где копия Поправки к Генеральному плану может быть вообще проверена в разумные часы и после даты первой публикации вышеупомянутого уведомления поправка к Генеральному плану вступает в силу].

11. Корректировка границ земельного участка В связи с планировкой. –

(1) В соответствии с этими указаниями, Уполномоченный орган может с целью обеспечения надлежащей планировки уличных дорог и участков или для развития любой земли, через которую должна проходить улица или дорога, или для расширения любых существующих улица.или для реализации любого из предложений Генерального плана потребовать от заявителя предоставить следующие или любые из них, в зависимости от обстоятельств:

для корректировки или изменения границ земли и любых других земель, прилегающих или близких к ним, и для эффективного обмена земли в связи с этим, и

за удаление. изменение наложения условных обозначений. ограничения и условия, связанные с землей.

(2) В случае необходимости реализовать положение пункта (а) выше, Уполномоченный орган может с одобрения Контролирующего органа. покупать любую землю по соглашению или путем принудительного приобретения, в зависимости от обстоятельств.

12 . Существующее ненадлежащее использование земли –

Любое несоответствующее использование может продолжать существовать со следующими ограничениями: –

Переход к другому несоответствующему использованию не допускается

Несоответствующее использование обычно не будет передано на расширение или расширение, при условии, что Контролирующий орган может в особых обстоятельствах разрешить такое расширение или расширение в общих общественных интересах или с целью обеспечения большей экономии в работе существующее несоответствующее использование с такими условиями и на такой период, который он сочтет подходящим.

1 3. Уличные правила –

Строящиеся улицы должны соответствовать следующим требованиям:

Продолжение улицы. – Осевые линии всех улиц и дорог в плане расположения должны быть продолжением или должны соединяться с центром 1Pnes существующей улицы или дорог на прилегающей или непрерывной территории.Если прямые продолжения физически невозможны, такие центральные линии могут быть продолжены кривыми.

(ii) Ширина улицы. – (a) Местные улицы, за исключением случаев, предусмотренных ниже, должны иметь минимальную ширину 30 футов, но прилегающую к парку улицу. или любое открытое общественное пространство со зданием только с одной стороны, однако, может иметь минимальную ширину 25 футов.

(б) Ул. которые, вероятно, будут расширены для обслуживания других, а также тех, которые имеют длину более 400 футов.должны иметь минимальную ширину 40 футов, а те, которые больше футов в длину, должны иметь минимальную ширину 60 футов, а их длина составляет более 2000 футов. минимальная ширина 80 футов.

Дорога на крутой стороне холма. – Регистрационные данные относительно ширины местных улиц на крутой стороне счета могут быть ослаблены уполномоченным органом в соответствии с контуром. с предварительного одобрения контролирующего органа.

Перекресток улиц.- Улицы должны пересекаться друг с другом под прямым углом или почти под прямым углом, насколько это возможно, но ни одно пересечение не должно быть под углом менее 30 градусов.

Санитарные полосы. – Там, где нет канализационной линии, санитарные полосы шириной не менее 12 футов могут быть предусмотрены для удаления мусора в задней части всех участков, на которых нельзя строить дома.

Закругление на пересечении. – Округление с радиусом 10 футов должно быть предусмотрено на каждом пересечении.

Улица в конце концов. – Если улица в конце концов разрешена. Должна быть обеспечена соответствующая зона поворота с минимальным радиусом 30 футов, а длина такой улицы не должна превышать 200 футов.

Задняя часть здания – В существующих застроенных районах, если здание или его часть должны быть возведены на участке, примыкающем к улице шириной менее 12 футов, владелец участка должен будет оставить незастроенной такую ​​часть участка. site as находится в пределах 6 футов от центра улицы.Он также должен будет обеспечить дополнительную опору шириной не менее 4 футов перед той частью, которую предлагается установить.

(ix) Длина блоков. – Блоки не должны превышать 60 футов в длину. за исключением случаев, когда на основании предыдущей прилегающей планировки или топографических условий, отклонение от требований было разрешено Предписанным органом.

14. Доля площади под открытыми пространствами, дорогами.и ул. –

(a) Обычно не менее 10 процентов общей площади земли, охватываемой планом планировки, относящимся к подразделению земли или застройке любой улицы, должны быть предоставлены в качестве открытых пространств для этой цели. детского парка или другого использования для отдыха на открытом воздухе.

(b), где из-за включения предложений улиц Генерального плана в планировку, процент под дорогами и открытыми пространствами превышает 45 процентов от общей площади.Уполномоченный орган может с одобрения правительства штата. выплатить компенсацию за такое превышение.

15. Использование открытых пространств –

Зоны, предназначенные для открытых пространств, не должны застраиваться или использоваться для целей, отличных от парков, детских площадок или других мест отдыха. Тем не менее, это может быть разрешено Уполномоченным органом для использования в целях общественного развлечения на период, не превышающий 90 дней, если только по особым причинам, которые должны быть зарегистрированы, Уполномоченный орган не может предоставить дополнительное продление, не превышающее 30 дней.Вместо этого разрешения на земле не должны строиться никакие постоянные постройки, и любые постройки, построенные в течение периода, должны быть сняты в конце периода, к которому относится разрешение. Все сооружения, временно построенные на земле, должны соответствовать ограничениям, которые Уполномоченный орган может счесть целесообразным наложить.

16. Пригодность сайта для разработки. –

Запрещается возводить здания на площадках, подверженных затоплению, или на склоне, образующемся под углом более 45 ° к горизонтальной равнине, или на почве, непригодной для просачивания, или в песчаных руслах.или на участке, который включает в себя яму, карьер или другую выемку, или на влажном участке, или на засыпанном участке, если только в случае засыпанного участка фундамент не заложен на твердой почве.

17. Минимальный размер участка –

(i) Каждый участок для жилищного использования должен иметь площадь не менее 1.800 кв. Футов. В случае существующих застроенных территорий.минимальная площадь такого участка может быть разрешена до 1900 кв. футов]. Однако в исключительных случаях общая площадь, необходимая для строительства здания жилого или коммерческого назначения, может быть уменьшена Уполномоченным органом с согласия Контролирующего органа.

(ii) Минимальная площадь промышленного участка должна быть не менее 6000 кв. Футов.

18.Количество домов на каждом участке –

На одном участке нельзя возводить более одного здания:

При условии, что вышеупомянутые ограничения не распространяются на строительство кухни, магазина, помещений для прислуги и гаража

19. Пределы дворовых и задних дворов –

(1) Каждое сооружение, возводимое в дальнейшем, должно иметь переднюю сторону и задний двор, как указано в:

10 12 5 10 10

От 251 до

Размер участка	Жилой район			Бизнес-зона			Завод
	Передняя	Задний	сторона	Передняя	задний	Сторона	Передняя	Задний	Сторона
До 250 кв. Ярдов
500 кв ярдов	15	20	7-1 / 2	10	15
От 501 до 1000 кв. Ярдов	20	25	10	15	20
Более 1000	30	35	10	15	25

Примечание 1.

В случае угловых участков расстояние вдоль улицы должно быть не меньше минимума, необходимого для палисадника на прилегающем участке, выходящем на такой переулок

Примечание 2 :

В случае деловой зоны передний двор должен иметь форму непрерывной галереи и использоваться как крытая пешеходная дорожка, при этом не должно быть никаких препятствий и не разрешается строительство на первом этаже такой галереи.

Примечание 3:

В исключительных случаях Уполномоченный орган с одобрения контролирующего органа ослабляет свои требования к верфям, как указано в приведенной выше таблице.

(ii) Дома, как сдвоенные, так и отдельно стоящие, должны иметь боковую сторону не ниже указанной выше.В случае двухквартирных домов, сторона, которую следует оставить стороной, должна быть предписана Уполномоченным органом.

(iii) В случае домов с террасами или смежных рядов домов 8 ярдов, упомянутых в таблице выше, нельзя оставлять, за исключением угловых участков.

(iv) На участках, занятых только жилыми домами, не более процента длины заднего двора может быть занято одноэтажным зданием вспомогательного использования, таким как магазин кухонь, W.С. баня, помещения для прислуги и гараж.

20. Покрытие площадки –

Максимальная крытая площадь зданий разных классов должна соответствовать следующим условиям:

В служебных или коммерческих помещениях. – Крытая площадь может составлять максимум 75 процентов от общей площади участка при условии, что на улице предусмотрено достаточно места для парковки, погрузки и разгрузки транспортных средств на том же участке или в здании.

В производственных помещениях .-

Крытая площадь может составлять не более 60 процентов от общей площади участка при условии, что оставшаяся площадь достаточна для парковки, погрузки и разгрузки.

Жилое помещение.-Крытая площадь: –

.

До 250 кв.футов 66 процентов. площади участков.

От 251 до 500 кв. Ярдов. Первые 250 кв. Ярдов. на 66 процентах общей площади участка или ее части.

Следующие 50 кв. Ярдов. на 50 процентов. от общей площади участка или его доли.

От 501 до 1.000 кв. Ярдов. Первые 250 кв. Ярдов. на 66 процентов. общей площади участка.

Рядом 250 кв.ярдов. на 50 процентов. от общей площади участка.

Следующие 500 кв. Ярдов. или его доля в размере 40 процентов. общей площади участка.

Более 1.000 кв. Ярдов. Первые 250 кв. Ярдов. на 66 процентов. общей площади участка.

Следующие 250 кв. Ярдов. на 50 процентов. общей площади участка.

Следующие 500 кв. Ярдов. на 40 процентов.общей площади участка.

Более 1.000 кв. Ярдов или его часть – 33% от общей площади участка.

2 1. Минимальный размер и потребность в вентиляции для жилого помещения:

(I) Минимальная площадь жилого помещения не должна быть менее 100 кв. Ярдов. при ширине не менее 9 футов и минимальной площади кухни, ванны.уборная: а также совмещенная ванна и уборная должны быть не менее 60 кв. футов, 16 кв. футов и 12 кв. футов и 28 кв. футов соответственно. Вентиляция должна выводиться через открытую веранду, прямо с улицы или двора.

(ii) В каждой комнате, кроме магазина, должно быть по крайней мере одно окно, выходящее прямо на открытый воздух или на открытую веранду, для входа зайца-зайца. Общая открытая площадь всех окон должна составлять не менее 10% площади пола.

(iii) Размеры внутреннего двора не должны быть меньше половины высоты каждой из противоположных боковых стен.

22. Высота .-

(i) Максимальная высота любого здания ограничивается тем, что никакая часть такого здания не выходит за пределы плана, нарисованного под углом 45 градусов от противоположного края дороги или улицы.

При условии, что в застроенных территориях допускается строительство здания с цокольным этажом, первым этажом и мамти на втором этаже, даже если оно выходит за пределы плана, начерченного под углом 45 градусов от противоположного края дороги или улицы.

(ii)) Высота всех комнат, которые могут быть использованы для проживания, должна быть не менее 10 футов при измерении от поверхности пола до нижней точки потолка:

При условии, что минимальный отступ в любой точке комнаты не должен быть меньше 9 футов.

(iii) В случае общественных или религиозных зданий купола, минареты и шикары освобождаются от ограничений по высоте.

23. Архитектурный контроль.-

Уполномоченный орган может обеспечить все или любое из следующего:

Обязательная высота спереди или сбоку, доступная для обзора с улицы или дороги, до которой должно быть возведено здание.

(ii) Обязательная высота этажей:

(iii) Обязательная высота и конструкция карнизов, верха окон, выступов солнцезащитных штор на первом и верхних этажах.

(iv) Вместе со зданием должна быть возведена обязательная линия застройки.

(v) Обязательное типовое оформление балконов.

Обязательное проектирование лицевого фасада здания.

24. Автостоянка .-

(i) Уполномоченный орган может в случае подразделения земли предписать заявителю предоставить в пределах лимита, указанного в пункте (а) Директивы № 14. такие парковочные места во дворе, которые он сочтет необходимыми.

Парковка во дворе не может быть меньше 200 кв.футов в районе

25. Право правительства штата рассматривать приказы, принятые в соответствии с любым из вышеупомянутых указаний .-

Правительство штата может проверить. suo motu или иным образом, любой приказ, изданный Предписанным органом или Контролирующим органом в соответствии с любым из вышеперечисленных указаний, с целью удостовериться в законности или уместности исправлений, и может издавать такие приказы, которые он сочтет необходимыми.

Комментарии

Распоряжение № 25 является несанкционированным, поскольку оно дает правительству штата право напрямую вмешиваться в выполнение приказов, принимаемых Уполномоченным органом в определенных случаях.

> .