Фото земельного участка без строений: Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Содержание

Как оформлять наследство на старые участки земли — Российская газета

Очень полезное для многих дачников и садоводов разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор, который изучала высокая судебная инстанция, касался весьма болезненного и непростого вопроса - оформления наследства на дачные сотки. Причем речь про те земельные участки, которые считаются "старыми", полученными много лет назад, и у которых есть проблема с документами.

Суть проблемы в следующем. В нашей стране огромное количество земельных участков, которые во времена Советского Союза давали своим работникам фабрики, заводы и другие самые разные предприятия и организации. На часть таких участков документов либо совсем нет, либо пожелтевшие бумажки давно и безнадежно устарели.

Многие предприятия, что выделяли своим сотрудникам сотки под огороды, давно прекратили свое существование. Уничтожены и их архивы.

Безусловно, с таких участков граждан никто не выгоняет, но и ничего сделать с подобными сотками люди не могут - ни продать, ни подарить, ни завещать. Более того, если по градостроительным планам сотки отходят местной власти под новые объекты, выкупают землю лишь у тех, у кого сотки законные.

Отсутствие положенных документов у владельцев таких соток постоянно рождают проблемы. Главная - как зарегистрировать право собственности на такой участок.

Наша история началась в Ленинградской области, где некий гражданин получил в 1991 году от исполкома сельсовета народных депутатов Приозерского района участок площадью 6 соток под огород. Земля была предоставлена без права возведения каких-либо строений.

В 2015 году собственник шести соток скончался. Но за год до этого садовод завещал все свое имущество дочери. Когда же наследница пришла к нотариусу, тот отказал в оформлении наследственных прав на землю. Причина - отсутствие правоустанавливающих документов. Тогда наследница пошла в суд. Она подала на администрацию муниципального образования Приозерского района иск о признании права собственности на земельный участок "в порядке наследования".

Но в суде наследнице не повезло. Приозерский городской суд Ленинградской области отказал ей в иске. Отказ женщина оспорила. Но ей снова не повезло - Ленинградский областной суд согласился с первой инстанцией.

Местные суды дружно решили, что участок предоставлен был отцу истицы во временное пользование, а право постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения у наследодателя не возникло. Суды сделали вывод, что нет оснований для признания за гражданкой права собственности в порядке наследования на спорный земельный участок.

При отсутствии сведений о праве на участок он считается предоставленным на праве собственности

Пришлось наследнице идти дальше. И она обратилась в Верховный суд. Там материалы спора внимательно изучили и с аргументами заявительницы согласились.

Верховный суд РФ обратил внимание, что решение исполнительного комитета о предоставлении участка не содержит каких-либо сведений о виде права, на котором он предоставлен. При этом в абзаце 1 пункта 9.1 статьи 3 закона о введении в действие Земельного кодекса сказано следующее: если земля предоставлена до 25 октября 2001 года для ведения огородничества или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, можно зарегистрировать право собственности на нее.

Исключение составляют случаи, когда в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность. Значит, отметил Верховный суд, местному суду для правильного разрешения спора следовало установить, имеются или нет предусмотренные федеральным законом ограничения для предоставления земли в частную собственность.

А этого вопроса городской суд не задавал. А поскольку этого не было сделано, то Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые решения нижестоящих судов. Дело о споре за шесть соток Верховный суд отправил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Эксперты считают, что решений, аналогичных принятому Приозерским горсудом, у нас возникает немало. Поэтому разъяснение Верховного суда особенно важно. Ведь подобными решениями местные суды нарушают материальный закон и приходят к ошибочному выводу: поскольку участок находился во временном пользовании, у наследодателя не возникло право собственности на него.

Верховный суд специально для подобных случаев подчеркнул: при отсутствии информации о праве, на котором гражданин владеет участком, и запрета предоставления его в частную собственность спорный земельный участок должен считаться предоставленным человеку на праве собственности.

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

https://realty.ria.ru/20191022/1560069558.html

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу - Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в... Недвижимость РИА Новости, 22.10.2019

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

2019-10-22T15:00

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

земельные участки

недвижимость

законодательство

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:3093:1739_1920x0_80_0_0_db182637dd9ec9c6334765cccf51e1ed.jpg

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.Шаг первый: находим документыПроблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов. Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.Шаг второй: добываем недостающие документыНередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.Шаг третий: регистрация через судЕсли не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов. Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.Шаг четвертый: регистрацияЕсли перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:Подать заявление можно тремя способами:Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

https://realty.ria.ru/20191008/1559542562.html

https://realty.ria.ru/20190410/1552547833.html

https://realty.ria.ru/20170727/408788236.html

https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/156007/00/1560070064_0:0:2729:2047_1920x0_80_0_0_f3289a13c67345de8b5dd5bf4ba8eba4.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, земельные участки, недвижимость, законодательство

До сих пор очень сложно подсчитать, сколько в стране осталось загородной недвижимости, оформленной еще по старым советским документам. Получив такую дачу в наследство или, наоборот, решив ее продать за ненадобностью, люди часто сталкиваются с тем, что право собственности не оформлено и непонятно, с какой стороны к этому вопросу подступиться. Сайт "РИА Недвижимость" попросил юристов рассказать, как действовать, чтобы зарегистрировать свою старую дачу в собственность.

Шаг первый: находим документы

Проблема регистрации права собственности на садовые земельные участки и находящиеся на них постройки из незарегистрированного в установленном порядке "советского и российского прошлого" до сих пор не утратила своей актуальности, причем с каждым годом такая регистрация становится все сложнее и сложнее, объясняет старший партнер, адвокат АК "Бородин и Партнеры" Игорь Зернов.

8 октября 2019, 14:36

Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР

Земельные участки выдавались людям по-разному: в СНТ, ДНТ, в населенных пунктах, органами местного самоуправления, владельцами массивов (совхозами, предприятиями, учреждениями), в советское время, в начале земельной реформы, после земельной реформы и так далее поэтому вариаций наборов документов, которые могут оказаться на руках у граждан, может быть множество, сетует адвокат Наталья Тарасова.

При этом нужно понимать, что дача – это, собственно, два объекта недвижимости – земельный участок и строение. Документы на дом отсутствуют чаще, но при наличии документов на землю оформить строение будет не сложно, уточняет Тарасова.

Основанием для возникновения права собственности на землю может стать один из этих документов, объясняет она:

  • свидетельство о праве собственности/постоянного бессрочного/пожизненного наследуемого владения на землю (1992-1993 годы) – один лист формата А4 синего цвета;
  • свидетельство о праве собственности на землю (1994-1998 годы) – один лист формата А3, сложенный по формату А4 розового цвета;
  • решение/постановление о предоставлении земельного участка в собственность/постоянное бессрочное пользование/пожизненное наследуемое владение/аренду - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • договор аренды земельного участка - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • выписка из похозяйственной книги - один либо несколько листов, выдавшим органом должен быть архив органа местного самоуправления;
  • схемы населенных пунктов, генеральные планы СНТ, планы отвода земельного участка, любые картографические документы – выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • решение/постановление об утверждении списков предоставления земельных участков - выдавшим органом должен быть орган местного самоуправления либо правообладатель земельного участка;
  • членская книжка/книжка садовода – выдавшим органом должно быть некоммерческое товарищество.

Кроме того, по словам Тарасовой, в некоторых случаях на руках могут быть и документы на строение, наличие которых упростит регистрацию. К таким документам относятся:

  1. 1

    разрешение на строительство/реконструкцию - один либо несколько листов, выдавший орган – орган местного самоуправления;
  2. 2

    сведения БТИ (технический паспорт, справка, выписка из инвентаризации и другие) - выдавшим органом выступает БТИ;
  3. 3

    договор купли-продажи/дарения объекта недвижимости (советского времени) – должен быть заверен нотариусом, БТИ, органом местного самоуправления.

Если регистрацией занимается не сам владелец, а уже его наследник, то ему потребуется один из вышеперечисленных документов плюс свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, уточняет юрист фирмы "Юст" Екатерина Руденко.

Шаг второй: добываем недостающие документы

Нередки ситуации, когда документы безвозвратно утеряны. В этом случае нужно попытаться их восстановить, советуют эксперты.

Сперва необходимо выяснить начальную информацию по вашей даче: статус земли (населенный пункт, СНТ, иное), когда выделялся участок (советское время, новая Россия), кем выделялся (орган местного самоуправления, землевладелец), чтобы сузить масштаб поисков, советует Тарасова.

10 апреля 2019, 13:14

А был ли дом: как определить, начислят ли налог за дачную постройку

Данную информацию можно выяснить у соседей (как правило, земельные участки выданы на похожих условиях в пределах массива), родственников, бывших владельцев, в местных органах власти, продолжает она.

Затем, в зависимости от выясненной информации, нужно постараться запросить архивные копии постановлений, решений или распоряжений, которые послужили бы основанием для регистрации права собственности. Как правило, за ними нужно обращаться в архив муниципального образования, архив Росреестра и Кадастровой палаты, БТИ. Будет проще, если вам известен конкретный орган, выдавший документ, номер документа или дата выдачи. Заказывать документы также можно по фамилии правообладателя, по адресу нахождения участка/дома. В настоящее время, как правило, услуги архива можно заказать через сеть МФЦ, объясняет Тарасова.

Если гражданин является членом садоводческого товарищества и имеет членскую книжку, то необходимо обратиться к председателю товарищества для получения справки установленной формы о принадлежности данного участка конкретному лицу, добавляет Зернов.

Шаг третий: регистрация через суд

Если не удалось найти документы, являющиеся основаниями для регистрации права собственности, фактический владелец может обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, говорит Тарасова. Тогда заявителю пригодятся бумаги, указывающие на наличие прав – например, разрешения на строительство, выписки из решений/постановлений, приказы о предоставлении, планы, схемы и другие документы. В иске необходимо описать ситуацию, обосновать возникновение права собственности, подкрепить доказательствами.

27 июля 2017, 12:05

Что изменится после принятия нового закона об СНТВ ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт "РИА Недвижимость" изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

В настоящее время сложилась такая судебная практика, что на основании только показаний свидетелей, фотографии и подобного – право собственности за вами не признают, необходимо искать весомые (документальные) основания, подчеркивает адвокат.

Часто и для суда, и для заявителя бывает трудно определить действительного и надлежащего ответчика по иску о признании права собственности на земельный участок. Но единственный способ справиться с этим – "перепробовать" всех возможных ответчиков, то есть подавать разные иски, добавляет Зернов.

Некоторые надеются, что можно будет сослаться на приобретательную давность, то есть на то, что заявитель фактически владеет участком на протяжении многих лет. Однако на это не стоит рассчитывать, так как в этой категории дел такие требования редко бывают удовлетворены.

Шаг четвертый: регистрация

Если перечисленные выше документы удалось найти и собрать, то можно приступать непосредственно к процедуре регистрации права собственности.

Заявителю нужно подать в Росреестр или МФЦ следующие документы, объясняет Руденко:

  • заявление о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
  • технический план. Его можно не прикладывать, если кадастровый инженер уже передал его в Росреестр. В этом случае нужно только указать идентифицирующий номер технического плана;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок.

Подать заявление можно тремя способами:

  1. 1

    непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра), либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  2. 2

    почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  3. 3

    в форме электронных документов через интернет, например, через официальный сайт Росреестра, продолжает Руденко.

Независимо от того, какой способ подачи выбрал правообладатель, к заявлению нужно приложить доверенность (если заявление от имени правообладателя подает другое лицо), копию паспорта заявителя и документ об оплате госпошлины и его копию.

Закон не обязывает подавать документ об уплате госпошлины, уточняет Руденко. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах через пять дней со дня подачи заявления Росреестр вернет заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, предупреждает юрист.

25 июля 2019, 13:24

Зачем и кому все еще нужна "дачная амнистия"?

Если все документы поданы правильно, то спустя установленное законом время (обычно это 10-12 рабочих дней), заявитель получит выписку из ЕГРН, которая подтвердит его официально зарегистрированное право собственности.

В случае, когда по итогам всех действий владельцу земли не удалось доказать право собственности, участок остается в государственной собственности. Правда, даже в этом случае он может сохранить право пользования землей, заключает Тарасова.

План дачного участка 6 соток + схемы

Любой дачник, который приобретал участок земли без построек, знает насколько трудно создать удачную планировку. В нашей стране особой любовью пользуются участки в 6 соток, на которых можно разместить все необходимое, при этом не переплачивая. Если стоит вопрос относительно планирования площади в 600 квадратных метров, то информация из этой статьи будет крайне полезна.

Ценность планировки

Предварительная планировка – хлопотное и долгое дело, но только, если ничего не знать в этом вопросе. Если же человек уже подкован, то он с легкостью создаст все так, чтобы ему и его близким было комфортно проводить время на даче. В процессе строительства без предварительной планировки можно столкнуться со следующими трудностями:

  1. Несоответствие застройки участка имеющимся ГОСТам, что может сказаться на эксплуатации и даже быть опасно для владельца, его родных и гостей.
  2. Нерациональное использование свободного пространства. К примеру, если неправильно выбрать габариты жилого дома и расположить его неграмотно, то можно лишиться в дальнейшем места для хозпостроек или бани.
  3. Нежелательное расположение элементов участка. Так, к примеру, не запланировано можно навредить, и создать для себя не очень удобные условия. Это, к примеру, может быть выгребная или компостная яма, которая разместилась под окном кухни или спальни.

Это только часть тех проблем, с которыми сталкиваются владельцы дачных участков, не захотевшие планировать пространство.

Начало планировки

Итак, участок в 6 соток приобретен. Желаемая схема его планировки может быть начерчена просто на листе бумаги или воспроизведена при помощи специализированной компьютерной программы. Даже если у хозяина нет художественных навыков, он сможет создать чертеж самостоятельно. Главное – придерживаться масштаба 1:500, аккуратно выводить линии в соответствии с требованиями стандартов. О том, как регламентируется планировка дачных участков, стоит поговорить подробней.

Строительные нормы и стандарты

Планировка любого участка должна проводиться в строго соблюдении СНиП. Для этого при составлении плана обязательно учитываются следующие моменты:

  • Все постройки на участке могут быть устроены только на расстоянии более 5 метров к главной линии улицы.
  • Здания с деревянными крышами требуют расстояния между друг другом в 8 метров.
  • Жилые здания удаляются от соседского участка минимум на 3 метра.

    ​Совет! Если позволяет площадь, то лучше сдвинуть дом ровно на 3 метра от соседей, чтобы получить просторный внутренний двор.

  • Хозяйственные постройки нельзя располагать ближе, чем на 1 метр к соседскому участку.
  • Между домом, баней, гаражом или сараем и соседями должно быть 6м свободной площади.
  • Туалет при планировке должен располагаться в 15 м от жилого здания.
  • От дачного домика до бани должно быть минимум 8 метров.
  • Колодец можно выкапывать на расстоянии более двух десятков метров от компостной ямы или выгребной ямы.
  • Невысокие кустарники высаживаются на расстоянии минимум 2 м, высокие – 4 м, а кусты – 1 м.
  • Если на участке соседей имеется загон со скотом, то отдаление построек от него должно составлять минимум 15 м.

Совет! Если требуется поставить постройки на участке близко друг к другу, то стены их лучше возводить из керамического кирпича или газобетона. Эти материалы не способны распространять огонь и поддерживать горение, что позволит соблюсти противопожарную безопасность.

Некоторые требования также предъявляются и к заборам. Высота ограждения, если он выступает в качестве границы с соседями, не может превышать 1,5 метра. В противном случае может быть создано искусственное затенение соседских посадок, что владельцев участка не очень порадует. Со стороны улицы высота забора может быть любой.

Расположение участка относительно сторон света

Помещения жилого типа, размещенные на участке обязательно должны получать самое большое количество естественного света в течение дня. В однокомнатном и двухкомнатном доме освещаться должна как минимум одна комната на протяжении 2,5 часов в день. Многокомнатные строения требуют естественной освещенности как минимум двух комнат также на протяжении 2,5 часов в день.

Таким образом, при планировке в северной части располагаются санитарные комнаты, гардероб, кладовка и прочие помещения, которые не нуждаются в постоянном естественном освещении и не используются постоянно.

Важно также при расположении окон дома рассчитать наличие панорамного вида из них. Будет очень неприятно наблюдать за окном спальни или гостиной глухой забор.

Расположение зон на участке

Необходимо при планировке участка в 6 соток грамотно распределить места, в которых будет находиться та или иная функциональная зона. В первую очередь, всегда обустраивают жилой дом. Впоследствии вокруг него строится вся остальная композиция. Обычно строят его на возвышении участка так, чтобы фронтон выходил на улицу.

После этого можно приступать к выбору местоположения хозяйственных построек. Их обычно стараются скрыть и поставить там, где они не будут видны из окон дома, с улицы и из зоны отдыха. На виду может быть только баня, но только та, внешняя отделка которой отличается эстетичностью.

Важно! На участке на разного типа строения должно приходиться всего 10% от общей площади.

Сад и участок для посадок

После определения места под основные постройки на участке, можно подумать о том, где разбить сад и создать огород. Деревья плодового типа и кустарники на небольших по габаритам участках могут занимать до 60% всей площади. К примеру, сделать сад можно из нескольких грушевых деревьев, 5 яблонь и вишен, несколько десятков кустов малины и 6 смородины. Для 6 соток это оптимальный вариант планировки, который можно применить. А также в саду может быть обустроена небольшая по размерам грядка с клубникой.

На том месте, куда попадает больше всего солнца, в пределах 17% от площади всего участка можно занять небольшим огородом, где легко поместить грядки под морковь, огурцы, помидоры и зелень, а также место под посадку картофеля.

Зона для проведения досуга

Конечно, участок в 6 соток не принадлежит к разряду больших, но все-таки нужно спланировать пространство так, чтобы хозяева имели возможность провести свободное время с комфортом. Самым располагающим для этого местом является беседка, которая может быть поставлена в любом месте участка, где только удобно владельцам.

Совет! Для поддержания расслабляющей атмосферы рядом с беседкой лучше создать искусственный пруд или декоративный фонтанчик.

Если в дальнейшем планируется часто принимать гостей, то лучше всего, если беседка будет размещена рядом с домом. Это позволить не ходить далеко при выносе еды на природу. Внутри или снаружи беседки под навесом нелишним будет барбекю или мангал. Если места совсем немного, то можно воспользоваться переносной жаровней.

Детская площадка

Для тех семей, где есть дети, очень важно обустроить на участке также и площадку для проведения их досуга. Обязательно делать ее нужно в таком месте, чтобы вся площадь хорошо просматривалась из окон жилого дома. Обустраивать площадку нужно на ровном месте, где достаточное количество времени пребывает солнце. Важно также обратить внимание, чтобы в течение дня некоторая ее часть была в небольшой тени.

Декоративный ландшафт и клумбы

Для улучшения внешнего вида участка, стоит какую-то его часть отдать под палисадник, который обычно располагается рядом с домом или вдоль забора. Лучше всего не высаживать высокие деревья и кустарники, которые будут затенять значительные участки. Оптимальными вариантами при планировке станут клумбы и аккуратные газоны.

Если хочется создать нечто индивидуальное на участке в 6 соток, то можно посоветовать украсить его ландшафт декоративно. Для этого дизайнеры советуют выбирать геометрический и свободный стили. Таким образом, можно добиться эффектного внешнего вида и аккуратности всей территории.

Лучше всего место перед домом оформить при помощи строгого стиля, а зону отдыха в свободном. Такое решение позволит сделать участок эстетически привлекательным и удобным для нахождения в нем. Только лишь свободное оформление способно придать площади участка заброшенный вид.

Дерево на небольшом участке в 6 соток должно быть только одно, если оно довольно массивное. А чтобы улучшить внешний вид забора, его периметр украшают кустарником или плетущимися растениями.

Дорожки выкладывают извилистой формы, так как прямые будут делать участок визуально еще меньше. Для клумб цветы выбираются яркие, контрастирующих друг с другом оттенков. Пастельные оттенки для участка, который не может похвастаться габаритами, не подходят.

Примеры планировки

Территория дачного участка при планировке может принимать разную форму, что важно учитывать. Итак, площадь участка может быть:

  1. Прямоугольной. В таком случае сложностей с планировкой не возникнет. Как вариант, жилой дом может быть расположен в середине площади, хозяйственные постройки в углу. Зона для досуга при этом располагается с другой стороны участка или же сразу напротив дома.  Рядом с беседкой планируют наличие сада, а около хозблока – огорода.
  2. Вытянутой. При такой форме дом лучше всего расположить около короткой стороны забора, а потом, перемещаясь по участку создать планировку всего остального в той последовательности, которая будет удобна хозяину.

    Важно! Зона отдыха и детская игровая площадка должны располагаться в непосредственной близости от жилого дома.

  3. Г-образной. Обычно выступающая зона отводится под расположение беседки, далее идет дом, а уже потом хозпостройки на длинной стороне.

Заключение

Даже небольшой дачный участок в 6 соток может быть очень красивым и удобным для проживания, если соблюдать некоторые критерии планировки. Все зависит от предпочтений хозяина, но забывать о нормативах и эргономичности тоже не стоит, так как благодаря им, можно создать такой дачный участок, который станет поводом для гордости. 

Как правильно распланировать участок под дом и все необходимые строения

Приступая к планированию имеющегося у вас земельного участка, необходимо учитывать не только его будущий внешний вид. Прежде чем приступать к работе, подготовьте все, что вам может понадобиться.

Материалы и документы, необходимые для составления плана земельного участка:

  • карта почв;
  • cправка о пролегании грунтовых вод;
  • данные о ветрах;
  • cхема земельного надела.

Инструменты, необходимые для планирования территории:

  • дальномер;
  • мерная линейка или рулетка;
  • блокнот для записей.

ОЦЕНКА УСЛОВИЙ ВАШЕГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Вполне естественно, что многое зависит от размера вашего земельного участка. На 30 сотках, разрабатывая план размещения необходимых вам построек и объектов, вы можете отталкиваться не столько от рельефа местности и условий самого земельного надела, сколько от своих предпочтений и эстетических соображений. Участок же в 12 соток потребует от вас серьезных усилий, чтобы разместить постройки компактно.

Планирование должно учитывать следующие характеристики:

  • Рельеф местности на участке. От него будет зависеть последующая постройка и затраты на строительство. Например, если участок холмистый, то вполне возможно, что его придется ровнять, срывая возвышенности и засыпая впадины, рытвины. Это нужно учитывать, составляя план. Если в вашем распоряжении 30 соток, то будущие постройки разумнее спланировать, исходя из рельефа, не меняя его. На участке площадью 12 соток выравнивания местности, скорее всего, вам избежать не удастся.
  • Размер и форма участка. Иногда недостатки надела можно превратить в его несомненные достоинства. Например, если участок клиновидный, то в его «узкий» конец можно поместить хозяйственные постройки, которые будут не видны от въезда на вашу территорию, так как их закроет дом.
  • Общая архитектурно-планировочная структура населенного пункта. Прежде всего стоит обратить внимание на характеристики и состояние подъездных дорог. А если поселок обладает общими требованиями к внешнему виду участков, то, продумывая план, придется учитывать еще и их.
  • Тип почвы и наличие грунтовых вод.
  • Роза ветров и естественная освещенность участка.

ТИП ПОЧВЫ НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

От типа почвы и глубины залегания грунтовых водных жил зависит составление плана и дальнейшее строительство. В частности, характеристики строений и их возведения (например, тип и толщина фундамента), пролегание садовых дорожек, растения, которые вы собираетесь высаживать, и так далее. Не говоря уже о том, что от наличия, обилия и глубины прохождения грунтовых вод зависит водоснабжение дачного участка, местонахождение колодца и насоса.

Важен состав почв и для планирования садово-огородного хозяйства. Так, если земля на участке по своему составу неплодородна или имеет недостатки (например, кислая), то вам будет необходимо в дальнейшем удобрить ее, а то и завезти более плодородный грунт.

Определить состав грунта проще всего по картам почв, которые имеются у бывших владельцев земель, например, в поселковой администрации.

Но можно определиться с составом и самостоятельно, скатав комочек грунта между пальцами в жгутик и согнув его в колечко. Глинистая почва пластичная, и если присутствует именно она, то на жгутике практически не будет трещин. Наличие же трещинок указывает на то, что грунт суглинистый. Разламывание жгутика пополам характерно для легкой суглинистой почвы, сохранения его в целостности, но присутствие большого количества трещин характеризует среднесуглинистый грунт. Если жгутик скатать не удалось, то на ваших 12 сотках преобладает песчаный грунт.

Пробы для такого рода анализа нужно брать не с поверхности, а с глубины в 10-15 см и с разных концов участка. Полученные результаты, конечно, будут весьма приблизительны и давать только общую картину.

Кислотность же почвы можно определить с помощью лакмусовой бумаги или экспресс-теста, которые продаются в магазинах, торгующих товарами для сада и огорода.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ, РОЗА ВЕТРОВ И ЕСТЕСТВЕННАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ ТЕРРИТОРИИ УЧАСТКА

Вся информация о грунтовых водах должна быть у главного архитектора того района, в котором находится ваш участок. Но подобные данные можно получить и самостоятельно.

На территории земельного надела бурится скважина глубиной в 1,5-2 м. Если у вас участок до 12 соток, то можно обойтись одной такой скважиной. При наличии 30 соток и более придется бурить несколько отверстий в разных местах участка. Дождавшись, когда вода отстоится, нужно измерить ее глубину и, исходя из нее, планировать дальнейшие работы с участком. Если отметка будет выше 1 метра, то это означает, что ваш участок заболочен. Если вода накапливается в скважине меньше чем на 0,2 м, то грунтовые воды пролегают слишком глубоко, и почва будет засушливой. Оптимальным считается параметр в 0,6-0,7 м.

Карту ветров можно получить в местной районной или областной метеослужбе. От типа преобладающих ветров во многом зависит планировка дачного участка. Так, например, если на территории, на которой находится ваш надел, дуют преимущественно северные или северо-восточные ветра, то без заградительной стены декоративных деревьев вам не обойтись, иначе пострадают ландшафтные и садово-огородные посадки.

От естественной освещенности территории зависит расположение строений и посадок относительно сторон света и грамотный подбор растений, а значит, и схема участка.

ЗОНИРОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Планирование надела подразумевает распределение его территории на зоны под постройки, хозяйственные работы, выращивание различных растений, в зависимости от того, для чего конкретная зона будет предназначена. Естественно, что большая площадь, от 30 соток, дает большие возможности для зонирования, тогда как 12 соток весьма ограничивают возможности и фантазию своих хозяев.

Зоны принято разделять по следующим категориям:

  • Зона отдыха, которая включает в себя беседки, костровище и мангалы, бассейны, декоративные пруды, детские площадки и тому подобное;
  • Жилая зона, то есть сам дом;
  • Хозяйственная зона, к которой относятся постройки хозяйственного назначения: сараи, гаражи, помещения для содержания скота, компостные ямы, туалеты,скважины и колодцы и так далее;
  • Садово-огородная или парковая зона, включающая в себя садово-огородные посадки, парники или садово-парковый дизайн.

Все эти зоны должны быть внесены в план.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.

Необходимо помнить следующие параметры:

  • Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
  • Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
  • Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.

Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.

ПЛАНИРОВКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Необходимо помнить, что, когда мы планируем наш будущий загородный дом, нам нужно учитывать не только дизайн и его требования, но и малейшие нюансы удобства и комфорта будущей жизни.

После того как вы провели всю подготовительную работу, можно начать составлять план вашего земельного надела, приступить к продумыванию, какие именно объекты вы хотите на нем расположить и каким образом они будут привязаны к местности и друг к другу.

Вполне естественно, что если ваш участок по площади не превышает 12 соток, то строения будут располагаться более компактно. На большой же территории можно обратить внимание именно на ландшафтный дизайн.

Если вы собираетесь вести садово-огородную деятельность, что актуально на наделе в 12 соток, то расчет нужно вести, исходя из потребностей именно садового участка: 70 м2 грядок и 30 м2 парников будет вполне достаточно (этот расчет не учитывает территории, на котором будет посажен картофель).

Деревья с обширной кроной следует располагать ближе к северной стороне участка, чтобы они препятствовали холодному ветру, и это тоже нужно сразу внести в план. На участке в 12 соток разумнее будет высадить плодовые посадки: вишню, яблоню, сливу и так далее. На больших площадях, от 30 соток, на северной стороне участка лучше расположить декоративные посадки, а для плодовых деревьев выбрать более подходящее место, для того чтобы их плодоносность была выше.

А вот расположение зон отдыха зависит от ваших личных желаний. Если предпочитаете прохладу и тень, располагайте ваши беседки и детские игровые площадки поближе к деревьям. Если предпочитаете солнце – подальше от крон. На участках в 30 соток можно спланировать зону отдыха так, чтобы часть ее находилась в тени, а часть была открыта солнцу. Если же вы обладаете 12 сотками, то такого эффекта добиться, скорее всего, не удастся.

Подъездные дорожки хорошо смотрятся в обрамлении декоративного кустарника – такой дизайн поможет создать более уютную атмосферу. Но не стоит высаживать ягодные культуры, так как плоды их есть будет нельзя. С задней стороны построек, если они находятся на солнечной стороне и не затенены дополнительно, можно посадить шпалерные растения: виноград или клубнику. Они одновременно будут декорировать строения и плодоносить. Рядом со входом в дом, у крыльца или у летней кухни можно оборудовать грядки с пряностями: мятой, базиликом, укропом и тому подобным.

Веранды и террасы, особенно выходящие на хозяйственные постройки, тоже разумнее обсадить кустарником, чтобы он прикрывал неприглядные детали вроде компостной ямы или туалета. Кроме того, так вы сможете поддержать общий дизайн, объединив участок в единое решение. Но лучше всего со стороны веранды расположить детскую площадку или зону отдыха: лужайку с надувным бассейном, веранду. Хорошо, если детская площадка также просматривается с летней кухни или места приготовления пищи в доме – так дети будут постоянно под присмотром. Сразу внесите эти нюансы в план.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО ДОМА НА ВАШЕМ УЧАСТКЕ

Наши дома традиционно развернуты фронтоном к улице, но если его построить в глубине участка, то можно избежать лишнего шума и пыли с дороги. Не стоит располагать дом с южной стороны – так комнаты будут слишком сильно прогреваться, да и солнечный свет с рассвета и до заката не всегда уместен. Южную сторону разумнее отвести под сад или огород.

Санитарные постройки (туалет, мусоросборник) и компостные кучи располагайте в отдалении и желательно на самом продуваемом месте участка. Так неприятный запах не проникнет в жилище.

Публичная кадастровая карта - Россия 2021 года

Адрес или кадастровый номер участка Найти

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных...

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье


Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Для сайтаДля форумаСсылка на координатыДинамическая картаСсылка на объектКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bingx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

75 фото дачных проектов, ландшафт у загородного дома

Для некоторых загородный дом – это мечта, для других – уже реальность. И тех, и других объединяет желание иметь помимо уютного дачного дома еще и хороший земельный участок, который стал бы настоящим достижением ландшафтного дизайна. Для многих эта мечта кажется попросту недостижимой: бытует стереотип о том, что создание ландшафтного дизайна – дело профессионалов, с которым просто невозможно справиться своими руками.

Однако, это совсем не так. Конечно, ландшафтный дизайн – дело не из легких. Но с ним может справиться любой, кто задастся такой целью. Если есть план, а еще лучше, уже готовый проект, преобразить дачный участок не составит труда. Эта статья поможет расставить ориентиры в вопросах дизайна участка, начиная с плана и заканчивая финальными этапами возведения дачных построек.

Гармоничное сочетание

Первое, на что нужно обратить внимание – это на дизайн загородного дома. Важно, чтобы участок 15 соток гармонично сочетался с домом. Это касается как переднего, так и заднего двора. В дизайне дачи нет незначительных деталей. Место, которое призвано дарить отдых от городской суеты, должно быть прекрасным во всем.

Поэтому прежде чем думать над тем, где именно расположить деревья сада, огород и постройки, следует подумать о стиле, который будет объединять дизайн участка с домом. В частности, это касается построек. Очень желательно, чтобы они внешне были схожи с домом, даже если вы будете строить их своими руками.

Однако не только постройки должны хорошо сочетаться с домом. То же самое стоит сказать и об огороде, и обо всех элементах ландшафта. Все это очень важно иметь в виду, составляя план действий для дизайна участка.

Начало процесса: планировка

Именно планирование играет самую главную роль в преображении земельного участка 15 соток. Без него не будет никакого смысла ни в закупленных материалах, ни в том, что уже было сделано своими руками. Планирование включает в себя достаточно много важных элементов, ключевые из которых будут перечислены ниже.

  • Учесть особенности небольшой площади в 15 соток, изучить уже готовые проекты и фото примеры для того, чтобы иметь представление о том, как все должно быть устроено;
  • Представить расположение всех будущих элементов на участке: деревьев, сада, огорода, теплицы, других построек и всего того, что вы хотите, чтобы было на вашем участке;
  • Составить список всех расходов и необходимых материалов: нужно знать, во что вам обойдется обустройство дачного участка;
  • Составить последовательность всех работ по дизайну: что за чем будет идти;
  • Приступать к выполнению работ.

В этой последовательности, нужно отметить, нет ничего сложного. И если уделить достаточно внимания вопросам планирования на ранних этапах работ, можно избежать очень многих проблем по ходу их выполнения. Пожалуй, ни для кого не секрет, насколько неприятно потом переделывать уже сделанную работу. Поэтому планировка участка действительно заслуживает того, чтобы обращать на нее особенное внимание.

Преображаем участок

После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно - к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?

  • Деревья;
  • Газоны;
  • Кусты;
  • Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
  • Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.

Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.

Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.

Что должно быть на территории?

Кто-то может подумать, что с этого вопроса и стоило бы начать рекомендации по дизайну, однако он действительно находится на своем месте. Посмотрев примеры обустройства территории около дачи, можно прийти к выводу, что расположение всех необходимых построек начинается уже после того, как процесс создания ландшафтного дизайна уже был завершен. Далее по плану можно приступать к ответу на вопрос о том, без чего не будет хорошего отдыха у загородного дома.

  • Огород, сад или теплица;
  • Зона отдыха;
  • Детские зоны;
  • Цветочные зоны;
  • Территория для животных;
  • Баня или сауна;
  • Беседка для завтраков, обедов и ужинов;
  • Площадка для занятий спортом.

Конечно, этот список не носит характер чего-то обязательного для исполнения. Каждый волен не добавлять к территории у своей дачи что-то из этого или же предложить какой-нибудь свой вариант. В сети можно найти фото, проекты и планы, которые можно привести в пример тому, что следование этому перечню – совершенно не обязательное требование.

Просто это те зоны и постройки, наличие которых у дачного дома может сделать отдых за городом куда более полезным и комфортным. Само собой, что на площади в 15 соток расположить все эти постройки будет попросту невозможно, особенно если вы обустраиваете участок только своими силами. В таком случае придется выбирать вариант, который сочетается с размерами дачного участка.

Создание огорода своими руками

Дачный участок, который не приносит никаких плодов – яркий пример упущенных возможностей. На самом деле нет ничего сложного, в том, чтобы руками посадить несколько фруктовых деревьев и плодоносных растений. Они станут прекрасным дополнением ландшафтного дизайна, и к тому же позволят владельцем дачи наслаждаться своими овощами и фруктами – плодами сада и огорода.

Не будет преувеличением сказать о том, что в отделении зоны для огорода или сада нет ничего сложного. А уход за своими растениями может даже приносить удовольствие и стать одной из разновидностей отдыха. Поэтому можно с уверенностью сказать о том, что было бы большой ошибкой, имея дачный участок, не расположить на нем зоны для огорода и сада.

Для этого совершенно не обязательно освобождать много места, зато результат от трудов будет действительно потрясающим. Есть вариант и для тех, кто хочет позволить себе такую разновидность отдыха, как овощеводство, даже зимой. Этим вариантом может стать создание тепличной зоны, таким образом, можно будет круглый год выращивать свои овощи и фрукты.

Организация зоны отдыха

Зона отдыха также играет далеко не последнюю роль в обустройстве загородного дома. Ее можно расположить за домом, чтобы никто не мешал вам наслаждаться отдыхом. На даче можно обеспечить себе возможности как для активного, так и для пассивного отдыха. Здесь можно повесить гамак или расположить несколько кресел-качалок, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием вдали от городской суеты.

Участок 15 соток также позволяет создать что-то и для детей, ведь одно из преимуществ дома за городом в том и заключается, что есть куда отвести детей для того, чтобы они порезвились и получили удовольствие. Очень важно уметь расположить пусть и на незначительном пространстве все для того, чтобы все могли чувствовать себя комфортно, проводя время на даче. Для того чтобы сделать это, достаточно просто задаться целью, ведь в обустройстве загородного участка нет ничего сложного.

«Государственная регистрация перехода прав на земельный участок при отчуждении расположенного на нем здания (строения, сооружения)»

Нередко возникают ситуации, когда здание (строение, сооружение) и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежит разным лицам либо у лиц имеется различный объем прав на земельный участок. Возникает вопрос, каким образом оформляются права на земельный участок и здание (строение, сооружение), расположенное на таком земельном участке.

Специальными нормами, регламентирующими переход прав на земельный участок под недвижимым имуществом, являются нормы земельного законодательства.

В пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) приведён принцип земельного законодательства, закрепляющий единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требование об одновременном отчуждении здания и земельного участка, на котором оно расположено, возможные при этом исключения установлены пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ и действуют только в случае, когда данные здание и земельный участок принадлежат одному лицу.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации) при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

В случае принадлежности здания и земельного участка, на котором оно расположено, разным лицам, данные объекты недвижимости могут быть самостоятельными предметами гражданского оборота с соблюдением следующих условий.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 3 статьи 35 ЗК РФ).

В силу указанных норм новый собственник здания, строения, сооружения, в том числе доли такого имущества, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.



советов по созданию отличных фотографий для участков и списков земельных участков

Неважно, продаете ли вы безделушки на EBay или недвижимость через веб-сайт со списком недвижимости, такой как LotNetwork.com, хорошо известно, что фотографии значительно увеличат вашу способность быстрее связываться с покупателем. и привлечь более высокую цену. А в случае с недвижимостью фотографии не только стоят больше тысячи слов… для Продавца они могут стоить тысячи долларов . И все же удивительно, как много людей, отчаянно желающих продать недвижимость, не включают или фотографий в свои онлайн-объявления.Нуль. Эти пустые списки недвижимости не привлекают внимание покупателей, задерживают продажу и в конечном итоге могут привести к потере денег продавцом.

Вы можете спросить: «А действительно ли мне нужны фотографии моего пустыря или земли , особенно если это просто грязь, сорняки и деревья?» Совершенно верно! Мы понимаем, что сделать хорошие фотографии пустой земли может быть труднее, но исследования показали, что включение качественных фотографий в ваши онлайн-объявления поможет вашему объявлению о недвижимости увидеть больше покупателей ... а не использовать фотографии вообще - это просто просьба пусть ваше объявление будет упущено из виду.Фактически, по сравнению с объявлениями с одной фотографией, объявления с большим количеством фотографий привлекли более чем в три раза больше подробных просмотров и более чем в два раза больше потенциальных клиентов. А по сравнению с объявлениями о недвижимости без фотографий, объявления с достаточным количеством фотографий были просмотрены в 55 раз больше и привлекли в 898 раз больше потенциальных клиентов. Это убедительно.

Итак, в этой статье мы описываем типы фотографий собственности, которые вы должны использовать при продвижении земельных участков и участков.Во второй статье мы даем несколько полезных советов и рекомендаций по созданию отличных фотографий для любого участка или земельного участка ... даже если у вас нет фотографий вашей собственности. С этим советом нет оправдания тому, что объявления без фотографий.

Какие фотографии и изображения следует использовать для продажи участков и земли?

Хотя можно сказать, что почти любое изображение лучше, чем полное отсутствие фотографии, использование высококачественных изображений лучших характеристик объекта - цель опытных маркетологов.

Помните, что объявление о недвижимости - это, по сути, рекламный флаер для вашей собственности, поэтому вы хотите показать свою собственность в лучшем свете и сосредоточиться на ее преимуществах.

Когда вы готовите объявление о продаже дома, совершенно очевидно, что вы захотите включить фотографии прекрасного фасада дома, этой великолепной кухни с гранитными столешницами и ее роскошной главной спальни.

Пустая земля может быть сложнее. И хотя на неосвоенных землях часто встречаются красивые фотогеничные пейзажи и виды, какие фотографии можно использовать на одном пустыре или относительно бесплодном участке земли?

Лучшие типы изображений для списков участков и земельных участков

Есть определенные типы фотографий, которые очень хорошо подходят для того, чтобы рассказать потенциальным покупателям об особенностях участков и списков земельных участков.А поскольку здесь нет кухонь или отличных комнат, которые можно было бы показать, вам иногда нужно проявлять более творческий подход, когда вы продаете пустыри и землю.

Хотя вы не сможете включить все из следующих типов фотографий в каждое объявление, для того, чтобы ваши земельные участки и списки были наиболее эффективными, мы рекомендуем вам фотографии:

1. Подчеркните естественные особенности

Нет дома, который можно было бы использовать в качестве координационного центра, поэтому ваши наземные фотографии собственности должны подчеркивать его лучшие природные особенности, такие как деревья, водные элементы и открытое пространство.Все покупатели - даже в городских районах - хотят знать, что их окружают деревья и зелень. Но открытый участок не обеспечивает визуального масштаба или фокусных точек, поэтому соседние дома могут казаться ближе, чем они есть на самом деле, а улицы на переднем плане могут привлечь внимание зрителя. Вместо этого используйте подходящие углы и перспективы, чтобы ограничить обзор близлежащих зданий и тротуаров, которые могут быть непривлекательными и отвлекать покупателей земли. Постарайтесь использовать фотографии того сезона, когда лучше всего виден объект недвижимости - если ваш клиент заинтересовал вас в разгар зимы, попросите его сделать фотографии весны или осени - и обновите свои фотографии, если условия улучшатся.

2. Витрина The View

Если у вас есть вид из вашей собственности, покажите его! Будь то городской пейзаж, заснеженные горы или даже просто красивая лесная местность, вид - ценная функция, и ее нужно показывать. Неважно, если гора не находится на самом деле на собственности. См. Отличный пример создания «вида» из существующей фотографии в этой статье по теме.

3. Выделить особенности и удобства района

Вы продаете не только свою недвижимость, но и стиль жизни. Покажите покупателям изображения удивительного клуба или общественного бассейна, а также близлежащего озера или парка. Есть ли в вашем районе хорошо спроектированный подъезд? Затем покажите потенциальным покупателям изображение входного памятника и ландшафтного дизайна. Можете ли вы дойти до исторической торговой деревни? Тогда покажите и привлекательные фото близлежащих магазинов.

4. Показать аэрофотоснимки участка

Аэрофотоснимки - один из самых важных типов изображений, которые вы можете использовать для визуального описания пустыря или земельного участка. Снимки с земли - это ценно, но аэрофотоснимок может показать покупателям с высоты птичьего полета то, что в противном случае нельзя было бы увидеть на уровне глаз.

С помощью аэрофотоснимка можно лучше всего объяснить расположение участка и его владения.А когда это в ваших интересах, антенны очень важны для демонстрации близости ближайших зданий, домов, фасадов улиц, лесных буферов и многого другого. Их просто нельзя увидеть так же, как на снимке с земли. Вы даже можете включить несколько видов с высоты птичьего полета, чтобы показать объект крупным планом, а также его местоположение в окрестностях (читайте о картах местности ниже). И, что самое главное, благодаря спутниковым снимкам и технологии картографии в Интернете любой может бесплатно добавить красивый аэрофотоснимок своей собственности, потратив всего несколько минут на работу на своем компьютере.В нашей связанной статье даются отличные советы по использованию снимков экрана для добавления фотографий к вашим участкам и спискам земельных участков.

5. Включите исследования или планы участка

Обследование или план участка очень важны при продаже участков и земли, и это еще один полезный визуальный инструмент, который вы должны включить. Подобно аэрофотоснимкам, обзор сайта может показать покупателю то, что он не может узнать другим способом. Точные размеры участка, границы собственности, неудачи, сервитуты и другие важные особенности - все это может быть точно получено из профессионального обследования или плана участка и является ценной информацией для покупателей.Обзоры и планы участков имеют решающее значение, когда вы продаете свою недвижимость строителям и застройщикам.

6. Описать с помощью карт местности

Хотя это и не совсем необходимо, иногда полезно загрузить либо обзорную карту района, либо карту местности, которую вы подготовили специально для своего объявления.

LotNetwork.com включает в себя автоматизированную спутниковую карту в каждом объявлении, поэтому покупатели могут видеть нанесенное на карту местоположение вашего сайта без каких-либо дополнительных действий (кроме проверки того, что вы предоставили точный адрес, который можно сопоставить, или что вы вручную определить местоположение собственности с помощью LotNetwork.com с помощью интерактивного инструмента карты и подтверждения при добавлении или редактировании данных о компании). Некоторые продавцы могут захотеть включить фиксированное изображение карты местности, чтобы они могли точно определить близлежащие удобства и действительно продемонстрировать местоположение собственности.

7. Рекламируйте предлагаемые вам дома и планы

И последнее, но не менее важное: если вы застройщик, продающий листинг «под ключ», вы можете включить предлагаемые новые фасады домов и планы этажей в список своих участков.В наши дни многие новые покупатели жилья в первую очередь ищут место. Листинг под ключ - это функция LotNetwork.com, которая позволяет строителям продавать свои участки покупателям жилья и предлагать на этом участке построить дом под ключ для покупателя. Предложения «под ключ» соединяют покупателей жилья с строителями. Покупатели счастливы, потому что они выбирают свой участок в качестве места для своего нового дома, а затем работают со строителем, чтобы выбрать план дома и варианты, которые соответствуют их конкретным потребностям и желаниям. Строители счастливы, потому что они связываются с большим количеством покупателей, продают дома еще до того, как откроют землю… и потому что у них есть счастливые клиенты.

Выбор и организация изображений, которые помогут вам продать

Теперь, когда у вас есть фотографии вашей собственности, убедитесь, что вы подготовили и выбрали лучшие изображения, которые помогут вам продать. Этот процесс не займет много времени, но оно того стоит.

Используйте качественные фотографии с акцентом на объект недвижимости s Лучшие характеристики

Хорошая фотография - один из основных инструментов, с помощью которых вы можете привлечь внимание покупателя и произвести хорошее первое впечатление.Если вы сделаете фото плохого качества или подчеркнете непривлекательные черты объекта недвижимости, вы, скорее всего, потеряете покупателя еще до того, как ваше объявление сможет помочь вам продать вашу собственность.

Многие рекомендуют вам обратиться к профессиональному фотографу, который поможет вам красиво представить лучшие черты вашей собственности. Если возможно, профессиональные фотографии помогут вам продавать быстрее и часто окупаются в продажной цене. Но в зависимости от экономики и конкретной собственности этот вариант может не иметь смысла для каждого продавца и каждого объявления.

Вот лишь несколько основных советов, которые помогут сделать все возможное, чтобы выбранные вами фотографии и изображения помогли вам продать вашу собственность:

  • Используйте фотографии, которые лучше всего демонстрируют. Избегайте изображений с непривлекательными видами или негативными визуальными отвлекающими факторами.
  • Не используйте в объявлениях размытые или расфокусированные фотографии. Используйте соответствующий уровень разрешения, чтобы изображение было четким при просмотре в Интернете.
  • На ваших фотографиях должны быть видны ухоженные участки, на которых не должно быть видно мусора или мусора.
  • Даже если вам необходимо использовать мобильный телефон или компактную камеру, вы все равно можете делать снимки высокого качества.
  • Просмотрите свое объявление после загрузки фотографий, чтобы убедиться, что вам нравится, как все выглядит.

Помимо этих советов по фотографиям для ваших объявлений и советов по фотографии в нашей связанной статье, у нас есть много других ресурсов, которые могут помочь вам, когда вы готовите свой участок или землю к продаже. Прочтите наши статьи о 5 советах, которые помогут вам продавать с помощью онлайн-списков и о том, как продавать участки и землю (и чем это отличается от продажи домов).

При составлении объявления вы должны обязательно использовать свои лучшие фотографии, а также избегать желания включить фотографию чего-то « , потому что это ' s там » или добавить слишком много ненужные фотографии « Потому что они у меня ».

Избегайте хижины: я сделал снимок , потому что он был там

Слишком много объявлений о незанятой собственности включают фотографии ветхих лачуг, старых сараев, пустующих домов или сломанных заборов.Кажется, что, когда люди идут к собственности с камерой, они часто чувствуют необходимость сфотографировать каждую структуру или каждую деталь на территории… в основном «потому что она там есть». Мы рекомендуем вам попытаться сосредоточиться на привлекательных природных особенностях и открытом пространстве, как указано выше.

Вместо того, чтобы помогать вам продавать, эти лачуги и старые постройки могут передать негативные сообщения потенциальным покупателям - и заставить их задуматься, сколько будет стоить их снос. Сделайте шаг назад, посмотрите на фотографии и спросите себя: хорошо ли на этой фотографии изображена недвижимость? Может ли это изображение отпугнуть потенциального покупателя? Исключите изображения, не прошедшие эти тесты.

Избегайте дерева 1, дерева 2, дерева 3: я включил фотографии , потому что они у меня есть

Вы всегда должны убедиться, что фотография добавляет ценность, прежде чем загружать ее в свое онлайн-объявление. Вам не нужно показывать фотографии всего на объекте, и вам не нужно включать фотографию только потому, что она у вас есть на вашем компьютере или фотоаппарате.

Несмотря на то, что вы можете добавлять неограниченное количество фотографий в свои объявления на LotNetwork.com, разумно не перегружать листинг кучей не впечатляющих или отвлекающих внимание фотографий этого дерева, этого дерева и другого дерева и т. Д. Найдите лучшую фотографию ( или несколько фотографий) каждой особенности объекта. Не показывайте одни и те же объекты - например, деревья или бесплодную землю - по несколько раз.

Убедитесь, что покупатель видит ваши лучшие изображения. Не теряйте интерес покупателя, добавляя много похожих снимков, которые не добавляют ценности.

Сколько фотографий и изображений нужно включить?

Исследования, связанные с продажей домов, показывают, что объявления с большим количеством фотографий продаются быстрее и по более выгодной цене. Мы полагаем, что в целом это верно и для списков участков и земельных участков, но с некоторыми оговорками. Что касается продажи домов, исследование в основном предполагало, что объявления должны включать как можно больше фотографий. Но, в отличие от готового дома, на пустом участке часто не так много уникальных деталей, которые можно было бы сфотографировать.Мы думаем, что использование слишком большого количества фотографий на участке или листинге земли может привести к отрицательным результатам. Как отмечалось выше, вы всегда должны следить за тем, чтобы ваши изображения были сосредоточены на лучших функциях сайта и ваших самых важных рекламных сообщениях.

Если возможно, мы рекомендуем вам попытаться включить до 7-8 лучших наземных изображений вашей собственности или окрестностей. Это дает потенциальному покупателю достаточно, чтобы привлечь его внимание и предоставить полезную информацию. Добавьте к этому любые дополнительные аэрофотоснимки, исследования, данные о высотах в листинге «под ключ» и другую полезную информацию.Если вы считаете, что у вас есть больше фотографий, действительно повышающих ценность, то обязательно добавьте и их.

Ваша главная фотография: важность первых впечатлений

Выберите лучший снимок, который станет вашей «основной» фотографией, которая появится в результатах поиска и будет исходной фотографией при просмотре деталей. Руководите своими сильными сторонами. Это важно для первых впечатлений. Так что продемонстрируйте этот великолепный вид, объект окрестностей или аэрофотоснимок в качестве основного изображения, если участок не такой фотогеничный.

В нашей связанной статье мы покажем вам, как легко использовать спутниковые карты и другие онлайн-инструменты для изображений, которые значительно улучшат ваши списки участков и земель. Узнайте, как кадрировать существующие фотографии, чтобы они были более эффективными, и используйте скриншоты для включения аэрофотоснимков, даже не вставая с компьютера. Ваши объявления будут выглядеть великолепно, и у них будет больше шансов помочь вам в продажах.

Статьи по теме:

Дополнительные полезные инструменты и идеи можно найти на нашей специальной странице Ресурсы и советы по продаже участков и земли.

А если вы Real Estate Pro , ознакомьтесь с нашими Ресурсами для агентов по недвижимости и брокерами или нашими Ресурсами для строителей и разработчиков, чтобы узнать больше о функциях и преимуществах LotNetwork.com, которые могут помочь вам обоим. и ваш бизнес.

Проседание земли

• Школа водных наук ГЛАВНАЯ • Темы, связанные с подземными водами •

Проседание земли в Калифорнии - Приблизительное место максимального проседания в Соединенных Штатах, определенное исследовательскими усилиями доктора Ф.Джозеф Ф. Поланд (на фото). Знаки на полюсе показывают приблизительную высоту поверхности суши в 1925, 1955 и 1977 годах. Это место находится в долине Сан-Хоакин к юго-западу от Мендоты, Калифорния.

Просадка земли

Проседание земли происходит, когда большое количество подземных вод было забрано из определенных типов горных пород, таких как мелкозернистые отложения. Камень уплотняется, потому что вода частично удерживает землю. Когда вода забирается, камни падают сами на себя.Вы можете не заметить слишком сильного проседания земли, потому что оно может происходить на больших площадях, а не на небольшом участке, например, в воронке . Это не значит, что проседание - небольшое событие - такие штаты, как Калифорния, Техас и Флорида, за эти годы понесли ущерб в сотни миллионов долларов.

Справа - изображение долины Сан-Хоакин к юго-западу от Мендоты в сельскохозяйственном районе Калифорнии. Годы и годы откачки грунтовых вод для орошения вызвали падение земли.Верхний знак показывает, где была земная поверхность в 1925 году! Сравните это с тем, где стоит доктор Поланд (1977).

Здесь, в Соединенных Штатах, одним местом, где наблюдалось значительное проседание земли, является Калифорния. Вы можете прочитать все об этом на веб-сайтах USGS California Water Science Center и Texas Water Science Center .

Просадка - повсюду проблема

Проседание является глобальной проблемой, и в Соединенных Штатах более 17 000 квадратных миль в 45 штатах, площадь примерно равная размеру Нью-Гэмпшира и Вермонта вместе взятых, напрямую пострадали от проседания.Более 80 процентов выявленных проседаний в стране произошло из-за эксплуатации подземных вод, а растущее освоение земельных и водных ресурсов угрожает обострить существующие проблемы проседания почвы и вызвать новые. Во многих засушливых районах Юго-Запада и в более влажных районах, подстилающих растворимые породы, такие как известняк, гипс или соль, проседание земли является часто упускаемым из виду экологическим последствием нашей практики землепользования и водопользования.

Когда вы смотрите на фотографию базилики в Мехико ниже, задаетесь ли вы вопросом, может ли она выглядеть нечетко? Фактически, фундамент базилики слева опускается, и это явление опускания происходит по всему Мехико, где долгосрочная добыча подземных вод вызвала значительное проседание земли и связанное с этим уплотнение системы водоносного горизонта , что нанесло ущерб колониальной эпохе. здания, разрушенные дороги, нарушение водоснабжения и отвода сточных вод.Некоторые здания были признаны небезопасными и были закрыты, а многие другие нуждались в ремонте, чтобы сохранить их в целости.

Проседание земель чаще всего вызвано деятельностью человека, в основном, за счет удаления подземных вод. На фотографии внизу этой страницы показана трещина возле озера Люцерн в округе Сан-Бернардино, пустыня Мохаве, Калифорния. Вероятной причиной было понижение уровня подземных вод . Вот некоторые другие вещи, которые могут вызвать проседание земли: уплотнение водоносных горизонтов, осушение органических почв, подземные горные работы, гидрокомпенсация, естественное уплотнение, карстовые воронки и таяние вечной мерзлоты.

Откачка подземных вод и просадка земель

Уплотнение почв в некоторых системах водоносных горизонтов может сопровождать чрезмерную откачку грунтовых вод и на сегодняшний день является единственной крупнейшей причиной проседания. Чрезмерная откачка таких систем водоносных горизонтов привела к постоянному проседанию грунта и связанным с ним разрушениям грунта. В некоторых системах, когда перекачивается большое количество воды, грунт уплотняется, таким образом уменьшая размер и количество открытых пор в почве, ранее удерживаемых водой.Это может привести к необратимому сокращению общей емкости водоносного горизонта.

Неровный фундамент старой базилики Богоматери Гваделупской хорошо виден, так как он стоит рядом с капеллой Качупин в Мехико. Длительный отбор грунтовых вод вызвал значительное проседание земли и связанное с этим уплотнение системы водоносных горизонтов, в результате чего были повреждены здания колониальной эпохи, повреждены дороги, нарушено водоснабжение и дренаж сточных вод.Некоторые здания были признаны небезопасными и были закрыты, а многие другие нуждались в ремонте, чтобы сохранить их в целости.

Кредит: Czuber, Dreamstime.com

Изъятие грунтовых вод возле озера Люцерн (высохшее) в округе Сан-Бернардино, пустыня Мохаве, Калифорния, привело к оседанию почвы, в результате чего на ландшафте образовались трещины. В некоторых случаях трещины были более 1 метра (3,3 фута) в ширину и глубину. Трещины часто связаны с локальным дифференциальным уплотнением отложений.Ведро емкостью 5 галлонов можно использовать в качестве ориентира для шкалы.

Кредит: Лорен Метцгер, USGS

В Великобритании достаточно земли для решения жилищного кризиса - ее просто копят | Оливер Уэйнрайт

«Купите землю», - сказал Марк Твен. "Они больше этого не делают".

«Затем, купив его, посидите на нем некоторое время, подайте заявку на разрешение на строительство и продайте его по цене в 10 раз дороже!» - возражают торговцы землей.

Те же старые персонажи безжалостно называются главными злодеями жилищного кризиса; от жадных разработчиков до бюрократических плановиков и армий Нимби.Но будет справедливо сказать, что, помимо этих обычных подозрений, одной из основных причин нынешнего отсутствия доступного жилья и одновременного перенасыщения элитной застройкой является беззаконие отрасли торговли землей.

Если вы правильно поняли, земля является одним из самых прибыльных товаров для проживания. По данным Управления оценки, средняя цена сельскохозяйственных земель в Англии составляет 21 000 фунтов стерлингов за гектар, а земля с разрешением на строительство жилья составляет около фунтов стерлингов. 6м на гектар. Если у вас есть алхимические навыки, позволяющие превращать одно в другое, как воду в вино, вы увеличиваете стоимость своего имущества почти в 300 раз - и в то же время уменьшаете шанс увидеть, как на этой земле строится отдаленно доступное жилье. .

«Проблема кроется в самых корнях системы развития», - говорит Пит Джефферис, менеджер по политике жилищной благотворительной организации Shelter. «Земля продается несколько раз, прежде чем она попадает к строителю, затем квартиры продаются и продаются вне плана, а иногда снова и снова продаются еще до того, как они будут построены. Вы заканчиваете этим спекулятивным безумием роста ценностей за годы до того, как на этом участке появится даже дом ».

Как только застройщик получает землю, он часто не спешит строить.Расследование Guardian по «земельному банку» в 2015 году показало, что крупнейшие застройщики Великобритании сидят на 600 000 земельных участках с разрешением на строительство; это в четыре раза больше, чем было построено в прошлом году домов. На долю Berkeley, Barratt, Persimmon и Taylor Wimpey (четырех крупнейших компаний отрасли) приходится более 450 000 участков, при этом своим акционерам было выплачено более 1,5 млрд фунтов стерлингов.

«Проблема кроется в самых корнях системы застройки.» Фотография: Линда Нилинд / The Guardian

Но Shelter отмечает, что это только половина дела, учитывая, что не учитываются земли, на которые распространяются «опционные соглашения». .Это эксклюзивные сделки между землевладельцем и застройщиком, которые дают последнему юридически обязательную «возможность» купить землю в течение определенного периода времени или в случае наступления определенного события, например получения разрешения на строительство.

Они могут закрепить землю на длительное время, вычеркивая с рынка других, кто мог бы быть готов строить на ней раньше. Детали неясны, потому что такие сделки не нужно регистрировать публично, но «стратегические земельные банки» строителей показывают, что в этом состоянии неопределенности есть еще 480 000 земельных участков.

Строители поспешили оспорить эти выводы, утверждая, что их бизнес-модель полагается на наличие здорового конвейера участков для развития, и ни один из участков с разрешением на самом деле не бездействовал. По крайней мере, было заложено начало чего-то похожего на фундамент.

Получение разрешения на планирование - не проблема: Англия выдает вдвое больше разрешений, чем дома, которые были построены.

Barratt сказал, что у него «практически нет участков, на которых есть реализуемое согласие на планирование, которые не находятся в разработке».Беркли сказал, что строит на всех сайтах, у которых есть «реализуемое согласие на планирование». Задержка, добавлено в нем, заключается в «создании условий для развития, особенно на крупных участках регенерации, и способности местных органов планирования работать вместе с нами». Тейлор Вимпи также указал на «медленный и сложный» процесс планирования.

Это правда, что местные власти безжалостно сократили свои плановые отделы, но задержки связаны не столько с бюрократизмом, сколько с коммерческим желанием поддерживать высокие цены на жилье.Получение разрешения на строительство - не проблема: Англия постоянно выдает в два раза больше разрешений, чем дома, которые строятся. Строители строят дома медленно, не из-за бюрократии или титанических усилий по цементированию кирпичей, а потому, что, если они построят слишком много домов одновременно и затопят рынок, цены резко упадут.

По словам Джеффриса, земельные банки - это симптом, а не причина нашего дисфункционального рынка жилья. «Застройщики должны покупать землю заранее по очень высокой цене», - говорит он.«Тогда они должны получить прибыль для своих акционеров, поэтому, конечно, они будут строить только с такой скоростью, которая позволит удерживать цены на высоком уровне».

Тот факт, что стоимость земли настолько высока, в первую очередь, отчасти объясняется целой индустрией промоутеров земли и «стратегических земельных компаний». Они позволяют землевладельцам заранее получить большую прибыль на основе прогнозируемой прибыли от спекулятивного строительства без необходимости брать на себя какие-либо расходы или риски, связанные с фактическим строительством этого комплекса.

Считается, что застройщики строят медленно, чтобы удерживать рыночные цены на низком уровне.Фотография: Bloomberg / Getty Images

«Мы повышаем стоимость вашей земли за счет наших затрат и рисков», - говорится на веб-сайте Strategic Land Group. «Если мы не добьемся успеха, это вам ничего не будет стоить. Работая вместе, это означает, что мы оба с самого начала преследуем одну и ту же цель: максимизировать ценность вашей земли ».

«Мы стремимся к победе», - заявляет компания Gladman Land, которая описывает себя как «самый успешный промоутер земли в Великобритании», ежегодно предоставляя разрешение на строительство не менее 10 000 новых участков.Компания открыто заявляет о своей бизнес-модели: она получает прибыль, когда ваша земля продается тому, кто предложит самую высокую цену. Есть много других подобных консультационных услуг, и каждая организация способствует краткосрочному выигрышу, а не созданию долгосрочной ценности для данной области.

Конечно, это имеет смысл, если вы заочный землевладелец; зачем вам продавать свое поле как поле, если вы можете продать его как поле с выгодным разрешением построить на нем 100 домов? В свою очередь, зачем успешному покупателю на самом деле захотеть построить эти 100 домов, если выгоднее посидеть на земле какое-то время, а затем продать ее снова?

К тому времени, когда желающий застройщик, наконец, получает землю в свои руки, несколько сделок спустя им пришлось заплатить за нее так много, что единственным жизнеспособным вариантом является анклав элитных домов или роскошных квартир.Из-за того же порочного круга мелкие застройщики или общественные группы не могут даже мечтать о доступе к земле.

Исследование, проведенное в 2012 году для властей Большого Лондона, проведенное консультантами Молиор, показало, что 45% участков в Лондоне с разрешением на строительство новых домов принадлежали компании, которая не строила дома. В список входят «девелоперы, которые не строят», а также владельцы-арендаторы, исторические землевладельцы, правительство, суверенные фонды благосостояния, хедж-фонды, университеты, церкви - все, кто хочет использовать землю для краткосрочной торговли, целей налогового убежища или просто в качестве долгосрочное вложение.

Некоторые застройщики покупают землю за пределами зеленого пояса в надежде, что в будущем ее можно будет продать. Фотография: Alamy

Те, у кого самые долгосрочные взгляды, сейчас скупают землю за пределами зеленого пояса на том основании, что через 50 лет она станет торгуемым активом. Другие покупают землю в зеленом поясе, а затем намеренно делают ее настолько нежелательной, что местные власти с большей вероятностью выдадут разрешение на строительство. Но в конечном итоге нет никакого стимула что-либо строить.

«Застройщики могут получать гораздо большую прибыль, просто продавая участки, а не строя на них дома», - говорит Крис Браун, исполнительный директор Igloo Regeneration, добавляя, что вопрос стоимости земли в целом является симптомом того, насколько наш подход к разработке и выдаче разрешений измененный.

«Когда в 1947 году началась система планирования, мы говорили, что ценность разрешения на строительство должна приносить пользу обществу», - объясняет он. «Подъем с поля на жилой комплекс принадлежал обществу. Теперь мы полностью изменили модель: мы почти бесплатно предоставляем разрешения на планирование, а разработчик получает всю прибыль. Да, они должны производить платежи по Разделу 106 и платить сбор за общественную инфраструктуру, но мы не пытаемся получить от этого повышения стоимости земли столько, сколько могли бы.

Большая часть проблемы заключается в том, что застройщики продолжают платить больше за землю, зная, что они, скорее всего, смогут отказаться от обязательств по планированию.

«Система планирования должна быть намного более надежной, чтобы политика действительно отражалась в стоимости земли», - говорит Тоби Ллойд, руководитель отдела развития Shelter. «Если местный план говорит, что на определенном участке должно быть 40% доступного жилья и начальная школа, то это то, что он должен получить.Если землевладелец не играет в мяч, местные власти должны иметь возможность использовать право принудительной покупки, чтобы это произошло ».

Shelter присоединился к призывам многих местных властей к застройщикам платить муниципальный налог на незастроенные участки с разрешения, в то время как другие выступают за более фундаментальную реформу, включая введение налога на стоимость земли.

«Строители массового строительства - легкая цель, и им действительно есть за что ответить», - говорит Джефферис. «Но пришло время устранить первопричины и переосмыслить то, как мы строим дома.Эта модель спекулятивного развития сама по себе не справится ».

Оливер Уэйнрайт будет председательствовать на дебатах о земле 2 февраля в Центральном Сент-Мартинсе, Лондон, в рамках серии дебатов по Основам

Следите за Guardian Cities в Twitter и Facebook, чтобы присоединиться к дискуссии, и изучите наш архив здесь

Нет необходимости в планах застройки небольших участков в Дели благодаря новому уставу | Последние новости Дели

У вас есть небольшой участок земли в Дели, и вы бегаете от столба к столбу, чтобы получить разрешение на строительство на нем? Хорошие новости уже в пути.

Жилые участки площадью до 1130 кв. Футов больше не будут требовать утверждения плана строительства, а землевладельцам нужно будет только предоставить от архитектора обязательство о том, что строительство является безопасным.

Новые правила, являющиеся частью набора типовых подзаконных актов о строительстве, изданных Министерством городского развития Союза в пятницу, вступят в силу через две недели.

Типовые подзаконные акты не являются обязательными для штата, но это не имеет большого значения в Дели, где земля контролируется Управлением развития Дели, которое подчиняется профсоюзному министерству городского развития.Многие штаты приняли последний набор типовых подзаконных актов для зданий, выпущенных центральным правительством в 2004 году.

Предложения правительства направлены на сокращение бюрократии и коррупции в процессе утверждения строительства, который в настоящее время включает более десятка разрешений.

Постановления о строительстве, среди прочего, определяют, как можно использовать землю, допустимую площадь застройки (FAR) и высоту строений.

Новые правила также обязывают общественные органы выдавать согласование плана застройки в течение месяца независимо от размера участка.Кроме того, сертификаты об отсутствии возражений для строительства на больших участках не будут предоставляться онлайн, чтобы сократить контакты между заявителями и официальными лицами.

Новые правила также отменяют обязательные зеленые разрешения от центрального правительства для отдельных проектов на участках размером до 1,6 миллиона квадратных футов.

Муниципалитеты штатов могут выдавать разрешения на строительство для таких проектов.

«Типовой устав значительно упростит ведение бизнеса за счет создания онлайн-процесса утверждения интегрированного плана строительства« единого окна »», - сказал министр городского развития Союза М. Венкая Найду.

«Это устранит человеческое взаимодействие и тем самым уменьшит коррупцию. Я настоятельно призываю правительства штатов незамедлительно принять меры для принятия этих прогрессивных, экологически чистых и ориентированных на граждан подзаконных актов в свои собственные законы и их выполнения ».

В поддержку миссии Swachh Bharat устав обязывает общественные здания предоставлять туалеты для посетителей.

Также была введена матрица, основанная на оценке рисков для зданий.

«Целью этого анализа является то, что небольшие здания с критериями низкого риска должны быть одобрены в ускоренном порядке, а здания с высоким уровнем риска, такие как торговые центры, многоэтажные или большие комплексы, должны быть изучены с необходимой детализацией», - заявил представитель министерства. сказал.

Стратегии и риски, которые следует учитывать при покупке земли

Есть множество способов заработать на инвестициях в недвижимость. Один инвестиционный подход на самом деле вообще не касается собственности, по крайней мере, на момент покупки. При этом типе инвестиций вы приобретаете землю, на которой будет располагаться будущая недвижимость. Узнайте о пяти рисках, с которыми вы можете столкнуться, инвестируя в недвижимость.

Что можно развивать на земле?

Возможности использования земли безграничны.Хотя требования зонирования ограничивают то, что может быть построено на определенном участке земли, в целом на необработанном участке земли можно застроить все, что угодно, в том числе следующее:

  • Частный дом
  • Многоквартирный дом
  • Офисные помещения
  • Торговые площади
  • Смешанная торговая и жилая площадь
  • Гостиница
  • Курорт
  • ТРЦ
  • Больница
  • Торговый центр
  • Ферма
  • Парковка

Какова ваша цель при покупке земли?

Прежде чем вы действительно купите участок земли, вы должны решить, какова ваша цель вложения.Следует рассмотреть несколько различных стратегий, и это не универсальный подход. Два разных инвестора могут иметь два совершенно разных подхода к одному и тому же участку земли. Кроме того, один и тот же инвестор может использовать два разных подхода к двум разным земельным участкам.

Рассмотрим эти семь стратегий, которые следует учитывать при покупке земли:

  1. Покупка и продажа : При таком подходе вы, по сути, переворачиваете землю. Вы считаете, что приобрели землю по цене ниже рыночной, и надеетесь найти другого покупателя, который готов заплатить по рыночной стоимости или выше.Вы надеетесь на быструю продажу без каких-либо дополнительных работ на земле с вашей стороны.
  2. Купи и держи : При таком подходе вы покупаете землю и удерживаете ее в течение определенного периода времени. Вы верите, что земля подорожает. Вам все равно придется платить налоги на землю, а также любые дополнительные расходы на содержание земли в течение этого времени. Это распространенный подход в районах, которые повторно облагораживаются. Инвестор покупает землю в надежде, что они смогут продать ее застройщику в будущем, когда район станет более популярным.
  3. Покупка, разработка и владение : При таком подходе вы покупаете необработанный участок земли с намерением зарабатывать землю самостоятельно. Например, вы можете построить комплекс таунхаусов, которые будете сдавать в аренду арендаторам жилья. Вы также можете решить построить торговый центр, который можно будет сдавать в аренду арендаторам розничной торговли. Другой вариант - создать отель типа «постель и завтрак», которым вы будете управлять.
  4. Купи, возделывай и держи : При таком подходе вы больше заинтересованы в использовании реальной земли, чем в строительстве собственности на ней.Например, вы можете выращивать сельскохозяйственные культуры на земле, использовать ее для домашнего скота, построить ферму с рождественскими елками или разбить виноградник. Вы будете активно управлять землей и надеяться получить прибыль от того, что она может производить.
  5. Купить, пройти процесс предоставления прав и продать : В этом сценарии вы купите землю, а затем пройдете процесс зонирования собственности для конкретного использования. Например, может быть земельный участок, который был зонирован под коммерческое использование, но теперь, когда этот район застроен, он станет отличным участком для нового многоэтажного жилого дома.Если вам удастся изменить зонирование земли под жилую застройку, это сделает землю более ценной для потенциальных застройщиков и более желанной, поскольку это еще один дополнительный шаг, который они не должны делать сами.
  6. Покупка, разработка и продажа : В этом случае вы покупаете землю с намерением освоить ее самостоятельно, а затем продаете ее конечному пользователю. Например, вы покупаете землю, строите новый строительный дом, а затем продаете ее покупателю, который хочет на ней жить. Другой пример: вы создаете виноградник и продаете его покупателю, который будет управлять виноградником и управлять им.
  7. Покупка, разработка и аренда : Наконец, вы можете застроить землю, а затем сдать ее в аренду кому-то другому. Например, вы можете купить землю и решить поставить на ней место для парковки, потому что в этом районе недостаточно места для парковки. Владелец многоквартирного дома поблизости спрашивает, могут ли они арендовать у вас участок, потому что у них недостаточно парковки для своих арендаторов.

Риски, которые следует учитывать при покупке земли

Неосвоенный участок земли, безусловно, имеет безграничные возможности.Однако вскоре вы обнаружите, что существует множество ограничений и проблем, с которыми вы столкнетесь, пытаясь освоить или продать эту землю. Правительство может ограничить тип собственности, которая может быть построена, или способы использования земли. Вы можете столкнуться с экологическими проблемами, такими как наводнение или загрязнение.

Пять рисков покупки земли, о которых нужно знать

Классификация зонирования

Одна из основных проблем, с которыми вы можете столкнуться при покупке земли, - это проблемы зонирования с тем, как землю можно использовать.В каждом городе есть план землепользования. Это в основном делит город на разные районы, включая коммерческие, жилые, сельскохозяйственные, промышленные, исторические и даже смешанные.

Использование земли : Первая проблема, с которой вам придется столкнуться, - это способ использования земли. Если земля зонирована под жилую застройку и вы планируете построить на ней жилую недвижимость, то у вас нет проблем.

Однако, если вы хотите изменить способ зонирования земли, у вас может быть битва.Например, земля зонирована под жилую застройку, и вы хотите построить на ней коммерческую недвижимость. Некоторым из этих классификаций зонирования уже несколько десятилетий, поэтому город может быть открыт для реклассификации земли, если новая функция имеет смысл с нынешней планировкой города. В других случаях это не так просто.

Вам нужно будет подать петицию в город, чтобы изменить классификацию земли. Многие города захотят, чтобы вы показали, что в районе произошли существенные изменения, которые потребуют изменения зонирования.Вам нужно будет представить предложение о том, что вы будете строить на сайте. Вам нужно будет показать, что ваша застройка совместима с существующим планом застройки города, и что он не будет иметь каких-либо негативных последствий, таких как наводнение близлежащих территорий или увеличение трафика.

Скорее всего, будут публичные слушания. Даже если вы сможете привлечь к себе городской совет, у вас может быть отдельная битва с соседями, которые подадут петицию, чтобы помешать вам строить.

Ограничения по зонированию

Второй фактор, который следует учитывать при покупке земли, - это размер участка, который вам будет разрешено построить. При строительстве или улучшении коммерческой недвижимости, вероятно, будут предъявляться требования к зонированию в зависимости от соотношения земли и площади застройки или размера строения или другого здания, которое вы можете иметь. Другие соображения включают:

  • Требования к отступлению : Обычно существует кодекс, который требует, чтобы ваша собственность была построена на определенном расстоянии от соседних линий собственности.Это включает в себя переднюю часть, которая, скорее всего, является улицей, две стороны и заднюю часть. Постоянные конструкции, такие как дом, гараж или терраса, должны быть построены на определенном расстоянии от границ собственности. В зависимости от размера участка, на который вы смотрите, это может сильно повлиять на размер строения, которое может быть построено, потенциально делая его не стоящим вложений.
  • Покрытие лота : Этот код используется для предотвращения проблем с наводнением. Должен быть определенный процент незакрытого участка, где дождь может просачиваться в почву, чтобы не затопить соседние участки.
  • Соотношение площадей : Площадь каждого этажа объекта в квадратных футах (в некоторых городах есть подвалы, в других нет) складывается, а затем делится на размер участка. Общая площадь может составлять только определенный процент от размера участка, который определит каждый город.
  • Высота : Вам необходимо знать высоту строения, которое вы можете построить. Если вы планировали построить дом на три семьи, но в городе не допускается более двух этажей в этом месте, вложение не будет иметь для вас денежного смысла.
  • Вспомогательные постройки : Кодекс ограничивает размер и размещение таких строений, как гаражи и навесы. Может существовать требование относительно количества парковочных мест, необходимых для размера собственности. Некоторые города могут даже потребовать, чтобы эти места были закрыты.

Проблемы окружающей среды

Третий риск, связанный с покупкой необработанной земли, заключается в том, что вы не знаете, что скрывается под землей. Вы можете столкнуться с высоким уровнем радона или асбеста. Почва может быть нестабильной и непригодной для строительства.Если вы будете строить на нестабильной почве, это может привести к растрескиванию фундамента вашего дома.

Земля могла находиться в зоне затопления. Это не будет концом света, если вы сможете поднять земельный участок или изменить градацию почвы, чтобы предотвратить наводнение. Страхование от наводнения очень дорогое и может помешать потенциальным покупателям.

Однако есть исключения. Большая часть Хобокена, штат Нью-Джерси, расположена в зоне затопления, но из-за близости к Нью-Йорку земля в этом районе считается очень ценной.

Доступ к коммунальным услугам

Насколько легко получить коммунальные услуги на месте? Это включает в себя канализацию, водопровод, электричество, газ, телефон, кабель и Интернет. Есть ли у соседних домов эти услуги, или ваш земельный участок находится в глуши.

Если ваша собственность находится в глуши и не имеет доступа к канализационной сети, вы можете провести тест на просачивание почвы, чтобы определить, можно ли установить на участке септическую систему.Этот тест определяет, насколько быстро вода просачивается через почву. Предполагая, что земля прошла испытание на просачивание, вам также придется выкопать колодец для питьевой воды, что легко будет стоить пятизначную сумму.

Установка этих коммунальных услуг на вашу собственность может быть значительными расходами. Если вы не можете получить доступ к необходимым утилитам, это катастрофа для любого потенциального развития, которое вы рассматривали.

Нет доходов, но расходы

Когда вы покупаете необработанную землю, на ней ничего нет, поэтому она не приносит дохода.Получить ссуду на пустую землю очень сложно, поэтому вам, вероятно, придется платить за землю наличными, в результате чего вложения будут связаны с большими деньгами.

Доход не генерируется, но вы все равно будете нести ответственность за расходы на землю. Основным расходом будут налоги. Возможно, вам также придется платить за содержание земли, например, за регулярную стрижку травы.

Что подходит именно вам?

Есть несколько причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию или план участка.Они используются людьми, которые владеют земельным участком по разным причинам, а также могут быть реализованы на участке земли, который вы собираетесь купить. В последнем случае план земельного участка или план участка могут помочь вам, , принять решение о покупке.

В этом руководстве мы обсудим , подходит ли вам топографическая съемка или план участка , а также ответим на такие вопросы, как что включает в себя топографическая съемка? Какой план сюжета? И сколько вы можете рассчитывать заплатить?

Итак, если вы хотите узнать больше по этой теме, читайте сейчас.

Связано: Полное руководство по исследованиям ALTA

Почему выбирают исследования земли?

Есть много причин, по которым вы можете захотеть провести геодезию. Во-первых, они обычно используются для точного установления юридических границ участка . Это позволяет вам точно определить , где линии границ , и это важная часть для понимания юридических размеров участка земли.

Причины, по которым вы хотите определить границы земли таким образом, включают покупателя, желающего осмотреть территорию перед тем, как совершить покупку.Также может случиться так, что земля будет разделена на , или, может быть, разработаны или улучшены каким-то образом. Также может быть использовано в пограничных спорах.

Как подготовиться к землеустройству

При проведении геодезической съемки вашей целью всегда должно быть обеспечение плавности процесса и точности результатов.

  • Если вы владеете землей, вы должны предоставить геодезисту все юридических документов с юридическим описанием собственности, включая свидетельство о праве собственности.
  • Вы также должны предоставить карту участка земельного участка ; это особенно важно для больших участков земли.
  • Все, что закрывает линии участка, должно быть удалено , чтобы ландшафт был как можно более четким перед съемкой.
  • Вам также следует, , встретиться с инспектором , если это вообще возможно, особенно если у них есть вопросы, на которые они хотят получить ответы.
  • Наконец, вы должны отметить граничные штыри или памятники на участке.

Что включает в себя обследование земли?

Когда геодезия завершена, она включает в себя масштабный чертеж участка в масштабе , который будет содержать точных измерений . Он также покажет местоположений, и , функции , которые постоянно присутствуют.

  • Обследование может также включать:
  • Расположение больших деревьев
  • Расположение подземных резервуаров для хранения
  • Места, где это не подходит для дренажного поля
  • Заборы
  • Топографические контуры

Получите все необходимое для правильное землеустройство с Millman National Land Services сегодня!

Сколько стоит обследование земли и кто за него платит?

Лицо, ответственное за оплату затрат на геодезию, если земельный участок продается, улучшается или делится, является лицом, которого владеет недвижимостью .Однако, если земельный участок покупается из-за спора относительно границ собственности, то ответственность за оплату несет лицо, подавшее иск.

С точки зрения затрат, геодезия может варьироваться в цене в зависимости от ряда факторов, включая сложность самого земельного участка . Вообще говоря, геодезия будет стоить где-то от до 300 долларов США.

Что такое план участка?

План участка - это тип архитектурного чертежа, на котором показан участок собственности и все основных строений и элементов .План участка включает в себя несколько элементов, которые включают все здания, террасы, веранды, навесы, бассейны и другие элементы ландшафта, а также границы собственности.

Их часто можно использовать как часть заявки на зонирование , которую необходимо подать в соответствующие разрешительные органы при подаче заявки. Их могут нарисовать сами домовладельцы, но обычно их завершают архитекторы, геодезисты или инженеры, в зависимости от контекста.

Связанные: Подробные отчеты о зонировании и исследования ALTA

Земельный участок в сравнении с земельным обследованием

Если вы хотите идентифицировать существующую структуру и рукотворных элементов , план участка - отличный вариант это имеет смысл.Это идеальные решения для обеспечения того, чтобы план участка соответствовал руководящим принципам кодов разработки , и продемонстрировать это соответствующим властям.

С другой стороны, топографическая съемка больше ориентирована на точное и точное отображение размеров земли и ее границ . Итак, если по какой-либо причине это для вас самый важный фактор, возможно, имеет смысл выбрать землемерную съемку.

Свяжитесь с Millman National Land Services , чтобы получить дополнительную информацию о земельных участках и земельных изысканиях!

Как нарисовать план участка

Некоторые важные инструкции необходимо выполнить, если вы хотите нарисовать свой собственный план участка:

  • Получите точных размеров собственности с помощью измерительного колеса . Уменьшите размеры и повторите процесс со всеми структурами на участке.
  • Используйте размеры до , начертите контур в масштабе на миллиметровой бумаге.
  • Убедитесь, что вы показываете масштаб карты.
  • Показать существующих зданий на карте , а также изменения, которые вы предлагаете внести.
  • Покажите ориентацию свойства с помощью стрелки направления или компаса.
  • Покажите квадратных футов собственности и проект в целом.

Чем мы можем помочь?

Если вам нужна помощь в процессе создания топографической съемки или плана участка , Millman National Land Services, безусловно, может вам помочь. У нас есть высококвалифицированные специалисты, которые могут предложить точных планов и опросов клиентам для самых разных целей и целей.

Мы обеспечиваем высокоэффективное обслуживание наших клиентов и выполняем всю работу собственными силами. Выбирая нас, вы знаете, что всю работу будем выполнять мы, и мы будем нести за нее ответственность.Не стесняйтесь обращаться к нам, если вы хотите узнать больше о наших услугах или начать ими пользоваться.

Правильное выполнение топографической съемки и планов участка жизненно важно, и если вы хотите это сделать, лучше всего довериться нашей команде профессионалов. Надеюсь, приведенное выше руководство поможет вам решить, нужна ли вам геодезия или план участка, а также расскажет, что означают оба этих термина и какой из них вам подходит.

Связано: ALTA Land Survey Process and Overview

Поиск в онлайн-записях

Исторические документы, которые позволяют пользователям исследовать темы, касающиеся конституций и процедур Мэриленда, сессионных законов, заседаний Генеральной Ассамблеи, документов губернаторов, военных документов и многого другого.

Имеющиеся переписные индексы: 1776, 1778, 1870, 1880

Наши пакеты документов охватывают множество тем и эпох в истории Мэриленда и предназначены для включения первоисточников в учебную программу. Онлайн-версии оригинальных документов доступны для использования учителями и учащимися при планировании уроков в начальных и средних школах, а также в колледжах и университетах.

«Новые ранние поселенцы Мэриленда» - это 34 326 записей из книги Гаста Скордаса «Ранние поселенцы Мэриленда».

Опубликованные источники, от годовых и других отчетов департаментов и агентств до информационных бюллетеней и пресс-релизов.

Помощник по поиску, созданный для помощи пользователям в поиске определенных записей, таких как рождение, смерть, брак, суд, земля и законодательные органы.

Более 300 000 рабовладельцев, порабощенных и свободных людей в период с 1830 по 1880 годы.

Опубликованные отчеты и источники по истории, правительству, географии и природным ресурсам Мэриленда; муниципалитеты; краеведение; Chesapeake залив; руководства по исследованиям и многое другое.

Оригинальные выпуски журнала были отсканированы и размещены в Интернете. Проект визуализации между Историческим обществом Мэриленда и Архивом.

Состоит из почти 90 000 ресурсов, включая археологические раскопки, здания, сооружения, объекты и районы исследования.

Цифровая система поиска изображений для земельной записи в Мэриленде.Акты, ипотека, доверительные отношения и земельные книги

Мэрилендцы, которые работали в различных медицинских профессиях, включая список больниц и медицинских школ, действующих в Мэриленде в период с 1752-1920 годов.

Кладбище бывших рабов, священнослужителей, учителей, врачей, ветеранов вооруженных сил и лидеров движения за гражданские права, а также бесчисленных афроамериканских семей.

Индекс для поиска: Еженедельный реестр , Реестр Найлса и Национальный реестр Найлса по темам и статьям за 1811-1849 годы в еженедельной газете, основанной в Балтиморе.

Земельные участки, участки земельных участков и кондоминиумов

Более 18 000 каталожных карточек бесплатных чернокожих и бывших владельцев занесены в архив графства Принс-Джордж.

Помощь в поиске записей, полученных в качестве подарков или депозитов частными донорами, которые состоят из личных писем, дневников, организационных и религиозных записей, газет, фотографий, карт и документов.

Досье карьеры состоит из более чем 47 000 каталожных карточек 5x8 и листков бумаги с машинописными и рукописными заметками о более чем 6600 человек.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *