Двухэтажный пристрой к одноэтажному дому: Двухэтажная пристройка к одноэтажному дому

Помимо затрат на сборку вам необходимо учесть следующее:

• Гонорары архитекторов (около 3-7% стоимости строительства)
• Управление проектом (около 3-7% стоимости строительства)
• Сборы за планирование (в настоящее время 206 фунтов стерлингов в Англии за двухэтажную надстройку)
• Опрос расходы (от 500 до 1500 фунтов стерлингов)
• Инженер-строитель (от 500 до 1000 фунтов стерлингов)
• Сборы за контроль за строительством (до 900 фунтов стерлингов за пристройку площадью 80–100 м²)
• Сторонние соглашения о стенах (700–1000 фунтов стерлингов на соседа, если необходимо)
• Стоимость внутренней отделки

Также стоит отметить, что нехватка материалов и рабочей силы значительно влияет на стоимость строительства по всей стране, поэтому она постоянно меняется (и обычно увеличивается). Архитектор или оценщик должны быть в состоянии помочь с самыми последними цифрами и оценками.

Вам нужно разрешение на строительство двухэтажной пристройки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к простым для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Хотя можно построить двухэтажную пристройку в соответствии с разрешенными правами на застройку, весьма вероятно, что вам потребуется разрешение на планирование.

В любом случае всегда стоит проконсультироваться с местным органом планирования, но основные правила заключаются в том, что разрешение на строительство потребуется, если расширение:

• покрывает более половины площади земли, окружающей ваш дом дорога
• увеличивает общую высоту здания
• простирается более чем на 6 м от задней части пристроенного дома
• простирается более чем на 8 м от задней части отдельно стоящего дома
• выше 4 м
• более половины ширины вашего дома
• использует материалы, отличные от тех оригинального дома
• включает балкон или приподнятую веранду

Где мне построить двухэтажную надстройку?

Решение о расширении является ключевым моментом и будет зависеть от размера и стиля существующего дома.

«Не забывайте, как двухэтажная пристройка повлияет на ваше внешнее пространство, — советует Карл Хантли, директор по базовой архитектуре и дизайну. «Ориентация пристройки важна для того, чтобы обеспечить максимальное проникновение дневного света снаружи и чтобы снаружи не образовывались темные влажные углы»

Если предлагаемая вами пристройка затрагивает стену для вечеринок, убедитесь, что вы «уведомили» своих соседей перед началом работ в соответствии с Законом о партийной стене.

Двухэтажные задние надставки

Для таунхауса с ограниченным пространством лучше всего подходят варианты пристройки сзади. В этом случае будьте осторожны, чтобы не слишком сильно уменьшить размер вашего сада. Большой семейный дом нуждается в саду, чтобы соответствовать.

Это также относится к пристройкам к двухквартирным домам, хотя возможны боковые пристройки и пристройки вокруг дома.

Двухэтажные боковые пристройки

Если у вас есть место сбоку от дома, варианты боковых пристроек могут быть лучшим вариантом, так как они позволят вам сохранить большую часть садового пространства.

В этом случае следует уделить особое внимание дизайну пристройки, так как по крайней мере фасад будет виден с улицы. Мало того, что вы хотите, чтобы он соответствовал оригинальному дому, отдел планирования может поставить это условием. Опытный архитектор сможет посоветовать, что можно делать, а что нельзя.

Двухэтажные пристройки вокруг

Комбинация задних и боковых надставок, вокруг надстроек дает вам возможность изменить конфигурацию всей планировки и изменить образ жизни в вашем доме. Это отличный способ действительно изменить внешний вид вашего дома.

Должна ли двухэтажная надстройка соответствовать строительным нормам?

Любой проект расширения должен соответствовать Строительным нормам. Вам нужно будет подать заявку на проведение работ в отдел строительного надзора вашего местного органа власти.

Некоторые подрядчики имеют сертификат строительного контроля, что означает, что они могут выполнять работы без необходимости привлечения отдела строительного контроля.

Нужен ли мне архитектор для расширения?

В то время как вам не нужен архитектор для проекта пристройки, для проекта, который затронет так много областей в доме и потребует так много внимания к структуре, планировке и деталям, что обычно рекомендуется нанять архитектора или архитектурного дизайнера для двухэтажного проекта.

Как и в случае с одноэтажной пристройкой, вам необходимо тщательно обдумать свои потребности, прежде чем начать. Даже небольшие идеи расширения дома могут оказать огромное влияние на планировку дома при рассмотрении двух этажей.

Если на первом этаже будет ваша новая кухня, нужна ли вам отдельная подсобка или гардероб? Вам нужно больше места для хранения, которое лучше всего учитывать на этапе проектирования?

Когда дело доходит до второго этажа, если вы переносите дом с двумя спальнями на дом с тремя спальнями, вы реально можете обойтись без второй ванной; но если вы превращаете дом с тремя спальнями в дом с четырьмя или пятью спальнями с новой пристройкой, будет более чем целесообразно освободить место для дополнительной ванной, душевой или, по крайней мере, душевой.

Подумайте, как совместить пристройку с существующим домом, чтобы обеспечить единое внутреннее пространство. Вы можете сделать это, сопоставив уровни пола и потолка между новым и существующим пространством, а также выбрав одинаковые декоративные элементы, такие как молдинги, дверная фурнитура и цветовые схемы во всем пространстве.

Возможно, вам также придется изменить планировку коридора наверху, чтобы доступ к новым комнатам выглядел естественным. Ключ в том, чтобы не подвергать риску существующие комнаты слишком сильно, создавая новые пространства.

Насколько большой может быть моя двухэтажная пристройка?

Если вы хотите, чтобы ваша двухэтажная пристройка подпадала под действие разрешенных прав на застройку, проект должен соответствовать определенным критериям в отношении высоты и занимаемой площади (объяснено выше), хотя ведутся дискуссии об изменении правил планирования в этой области.

Если вы подаете заявление на получение полного разрешения на планировку, необходимо учитывать и другие факторы, касающиеся дизайна, формы и площади.

Площадь двухэтажной пристройки 

«Для того, чтобы полностью раскрыть потенциал сайта, как правило, потребуется отступить на верхний уровень, если вы не хотите, чтобы в вашем развитии было отказано на том основании, что оно «несоседское, властное и несоответствующее», — говорит Адриан. Гарсия от Adrian Garcia Architects.

Правила планирования ограничивают, насколько далеко может выступать двухэтажная пристройка и насколько близко она может располагаться к границе вашей собственности, чтобы предотвратить потерю света на соседние владения.

Он не должен выступать дальше линии, установленной под углом 45 градусов по горизонтали от центра соседних окон — так называемых «линий обзора».

Какой высоты может быть двухэтажная пристройка?

«Планировочные органы обычно ищут пристройку, которая будет подчинена существующему жилью, поэтому для двухэтажных пристроек могут потребоваться более низкие крыши», — предупреждает Карл Хантли из Base Architecture.

Планировщики обычно требуют, чтобы пристройки соответствовали существующему дому, особенно в специально отведенных местах, таких как заповедники. Таким образом, довольно типично, что высота конька пристройки не может быть выше существующей крыши.

Если ваш существующий дом малогабаритен, это может стать проблемой при строительстве пристройки достаточной высоты, чтобы включить два полных (2,4 м) этажа.

Есть способы обойти это, например, спроектировать комнаты наверху с более низкими потолками или интегрировать их в пространство скатной крыши. Вы также можете вкопать пристройку в землю, в результате чего получится цокольный этаж или двухуровневый дизайн, который может хорошо работать на наклонном участке.

Двухэтажная надстройка над крышей

«Что касается крыш и линий обзора, когда мы предлагаем расширения, мы вполне можем оставить высоту нового тома небольшой», — добавляет Даррен Брей, основатель Studio B.a.D. «Поэтому предложение плоской крыши против существующей — хороший способ обозначить разницу между старой и новой».

Проектирование пристройки с рядом небольших пересекающихся традиционных скатных крыш также может обеспечить столь необходимую высоту потолка.

Рассчитайте стоимость строительства

Узнайте, сколько будет стоить пристройка к вашему дому, с помощью нашего Калькулятора стоимости пристройки.

Материалы для двухэтажной пристройки

Расположение, размер и форма дверей и окон, позволяющих максимально использовать дневной свет и вид на сад, может означать, что даже при строительстве пристройки с ограниченным бюджетом вы можете достичь потрясающее пространство.

Двустворчатые двери – это также отличный способ привлечь внимание к внешнему миру. Смешение внутренних и наружных пространств может сделать оба пространства больше и сплоченнее.

Непрерывный пол создает иллюзию единого пространства, а не только пропускает свет благодаря дверям из двойного стекла, — например, каменные полы, ведущие из кухни во внутренний дворик. Наконец, подумайте о внутренних и наружных материалах — от отделки стен до озеленения — потому что чем гармоничнее они будут, тем успешнее будет ваша пристройка в целом.

Если вы строите дополнительную пристройку, выбор материалов, которые соответствуют использованным в исходном доме, может сделать вашу пристройку такой, как будто она всегда была здесь. Но если невозможно подобрать материалы, возможно, лучше выбрать яркий контрастный дизайн, который может работать так же хорошо, а иногда и более приемлем для отделов планирования.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Опытный домашний журналист и редактор, Люси пишет о ремонте, собственности и садах с 1990 года. Сначала она работала в отделах интерьеров женских журналов, а затем в середине девяностых переключилась на заголовки, посвященные только интерьерам. Она была заместителем редактора

В 2018 году она стала главным глобальным редактором дочернего веб-сайта Realhomes.com, что привело к глобальному успеху сайта. Сейчас она является глобальным главным редактором дочернего сайта Homebuilding Homes & Gardens. Она также является серийным ремонтником и владеет недвижимостью, сдаваемой в аренду.

Воплотите в жизнь дом своей мечты с помощью советов экспертов, практических руководств и вдохновения для дизайна прямо на вашу электронную почту.

Спасибо, что подписались на Homebuilding. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Лучшие идеи пристройки второго этажа для австралийских домов

Вам нужна помощь в планировании пристройки второго этажа?

Пристройка второго этажа к вашему дому может дать вам много дополнительного пространства и повысить ценность вашего дома. Это не только улучшит ваш образ жизни и поможет стать на шаг ближе к дому вашей мечты, но и является гораздо более дешевой альтернативой переезду.

Независимо от того, запланировали ли вы пристройку на один этаж и хотите продвинуть свой проект на один шаг вперед и добавить больше к плану этажа, или вы всегда мечтали иметь много места наверху и внизу и хотите знать, как построить пристройка второго этажа, эта статья для вас.

Мы поделимся с вами всеми нашими лучшими советами по планированию пристройки второго этажа и расскажем обо всей основной информации, которую вы должны знать, прежде чем получить зеленый свет на свой проект.

В этой статье вы найдете все, что вам нужно знать, от стоимости проекта до технических деталей.

Проект пристройки второго этажа

Пристройка второго этажа — это тип проекта пристройки к дому, при котором вы добавляете второй этаж к своему дому, чтобы увеличить жилое пространство, не ставя под угрозу пространство снаружи и сад.

В настоящее время так популярны пристройки второго этажа, потому что они относительно мало мешают вашей повседневной жизни, но могут существенно повысить ценность вашего дома и улучшить вашу повседневную жизнь.

С проектом такого рода вы сохраните наружную и жилую площадь внизу, а наверху добавите больше спален или места для роста вашей семьи.

Пристройка второго этажа к вашему дому не должна быть долгой и дорогостоящей. Возможно, вам придется пойти на небольшой компромисс, пока проект находится в стадии реализации, но обычно вы можете жить своей обычной жизнью.

Большинство людей предпочитают оставаться в своих домах во время продления, и с Watara Homes мы стремимся сделать так, чтобы проект работал быстро, гладко и без сбоев, насколько это возможно.

Помимо надстроек второго этажа,

Вот наш процесс воплощения в жизнь вашего проекта надстройки второго этажа:

Консультация Watara Homes

Если вы решите работать с нами, мы начнем процесс с посещения вас на- сайт и обсудить лучший способ разработать план второго этажа.

Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы создать что-то, что увеличит ваше жилое пространство, улучшит качество жизни и превратит ваш новый пол в функциональное и эстетичное жилое пространство.

Планы организации и разрешения

Когда мы закончим планы, мы получим разрешения на расширение второго этажа и разрешения от местного совета для поддержки работы, которую мы делаем в вашем доме. На этом этапе мы также можем начать оценку стоимости проекта.

Для большинства пристроек второго этажа не требуется разрешение на строительство, но на вас могут распространяться определенные ограничения по высоте или требования городского совета, поэтому важно выяснить, какими они могут быть на раннем этапе процесса.

Строительство начинается и управляется Watara

Мы будем с вами на каждом этапе вашего проекта надстройки второго этажа. От получения всех рук на палубе, когда мы на месте, до текущего обслуживания и осмотра, мы позаботимся о том, чтобы все шло по плану.

3 лучшие идеи для пристройки второго этажа к вашему дому

Пристройка второго этажа к вашему дому – отличная идея для многих семей. Вы можете добавить столь необходимое жилое пространство наверху и повысить ценность своего дома.

Самое приятное в такого рода проектах то, что большинство семей могут продолжать жить в своей собственности, пока ведутся строительные работы, если у них есть место и удобства для проживания внизу.

Вот 3 лучшие идеи, которые вы можете использовать для пристройки второго этажа.

Улучшите свой главный номер

Иметь место, где можно расслабиться и отдохнуть в конце дня, важно для всех, поэтому создание своего собственного главного номера может быть лучшим способом спланировать пристройку второго этажа.

Хотите ли вы увеличить пространство в вашей нынешней спальне или добавить место для гардероба и ванную комнату, есть множество вариантов, которые вы можете изучить, чтобы создать свой собственный уникальный номер.

Добавление дополнительного рабочего места/игровой комнаты

Многие люди также используют пристройку второго этажа как возможность добавить специальные комнаты.

Чаще всего это может быть офис для тех, кто работает из дома и нуждается в большем пространстве, или это может быть игровая комната для хранения всех детских игрушек и предотвращения беспорядка в их спальнях.

Добавьте новую спальню или больше

Если ваша семья расширяется и быстро перерастает ваш дом, может быть хорошей идеей добавить еще одну спальню или придумать план второго этажа с двумя спальнями.

Дополнительная спальня сделает ваш дом функциональным для ваших нужд, даже если ваша семья будет расти.

Улучшение надстройки первого этажа

Если вы уже занимались надстройкой первого этажа в прошлом, вам может понадобиться проект надстройки для этого этажа. Таким образом, вы улучшите свою пристройку на первом этаже с помощью этажа верхнего уровня. Это могут быть дополнительные ванные комнаты или просто больше жилой площади в вашем доме.

Сколько стоит пристройка второго этажа?

Типичные затраты на пристройку второго этажа в Брисбене составляют от 3000 до 4000 долларов за квадратный метр, но окончательная стоимость пристройки дома будет сильно различаться в зависимости от размера и масштаба вашего проекта надстройки верхнего этажа.

Все проекты пристройки к дому будут зависеть от одних и тех же материалов, рабочей силы и затрат на строительство — это будут основные затраты на строительство пристройки, которых никто не может избежать.

Если вы пытаетесь выяснить, сколько стоит пристройка второго этажа, мы предлагаем вам прочитать этот раздел сверху вниз.

Стоимость вашего проекта может увеличиться в зависимости от нескольких различных факторов. Например, если ваша сантехника и электропроводка должны быть переделаны, вы можете ожидать, что ваша цена увеличится. Точно так же, если вам нужно купить совершенно новую крышу, это добавит большую часть денег в ваш окончательный бюджет (в некоторых случаях домовладельцы могут повторно использовать свою старую крышу).

Затраты на оплату труда — это то, что люди часто упускают из виду, поэтому обязательно изучите затраты на различных строителей, архитекторов, дизайнеров, планировщиков, сантехников и т. д., которых вы будете иметь на месте во время проекта. Затраты на рабочую силу часто могут быть самой дорогой частью вашего проекта, но выбор правильных партнеров абсолютно необходим для успеха, поэтому инвестируйте в высококвалифицированных людей!

Независимо от того, какой у вас бюджет расширения наверху, мы всегда рекомендуем добавить дополнительный буфер в размере 20-25% сверху. Как и в большинстве проектов, непредвиденные расходы часто возникают, когда вы меньше всего этого ожидаете, поэтому неплохо было бы отложить немного денег на такие ситуации.

Чтобы избежать непредвиденных расходов, лучше всего работать с опытными архитекторами и разработчиками, имеющими большой опыт работы над подобными проектами. Если вы беспокоитесь о непредвиденных расходах, свяжитесь с нами, и мы сможем быстро сказать вам, соответствует ли ваш бюджет вашим требованиям и не забыли ли вы что-нибудь.

Зачем вам надстраивать второй этаж в вашем доме?

Мы считаем, что пристройка второго этажа из обшивки – отличная идея для тех, кто хочет улучшить свой дом и создать более функциональное и пригодное для жизни пространство для своей семьи.

Определенно стоит надстроить второй этаж к вашему дому, так как это несложный проект и дешевле, чем просто надстройка.

Вот несколько основных причин, по которым вам следует пристроить к дому пристройку второго этажа, а не только пристройку первого этажа.

Увеличьте жилое пространство наверху без ущерба для пространства на заднем дворе

С помощью этого проекта вы можете увеличить количество спален и жилых зон на верхнем этаже, не теряя места на заднем дворе.

Проект такого рода может помочь вам и вашей растущей семье чувствовать себя более комфортно в своем пространстве, не чувствуя необходимости отказываться от земли вокруг своего дома.

Нет необходимости выезжать во время проекта

В отличие от большинства проектов пристройки, пристройки экстра-уровня не требуют, чтобы вы выезжали на время начала строительных работ — если вы этого не хотите.

Строителям потребуется доступ только к верхнему этажу, поэтому вы сможете продолжать жить на первом этаже, что сэкономит вам много денег по сравнению с другими проектами, где вам придется переезжать в другое помещение во время строительных работ.

Экономичный способ повысить ценность вашего дома

Чем больше спален, квадратных метров и складских помещений в вашем доме, тем большую ценность вы добавляете к его цене.

Несмотря на то, что это не крупномасштабные расширения, они по-прежнему представляют собой экономичный способ повысить ценность вашего дома.

Относительно быстрый проект с минимальным нарушением работы

На завершение второй пристройки обычно уходит около 12-14 недель, что намного короче, чем у большинства полномасштабных проектов. Это может отличаться в зависимости от дизайна ваших планов пристройки второго этажа, но часто не должно быть слишком длинным.

В Watara Homes мы всегда следим за тем, чтобы наши проекты вызывали минимальные неудобства для вас и вашей семьи, но давали действительно впечатляющие результаты после завершения проекта.

Свяжитесь с нами и получите предложение сегодня

В этой статье мы рассказали вам все, что вам нужно знать о пристройке второго уровня, а также дали вам несколько идей пристройки второго этажа в Австралии, чтобы дать толчок вашему проекту.

Проект такого рода может быть чрезвычайно захватывающим, и мы знаем, что вам, вероятно, не терпится начать.