Проем в несущей стене
Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).
Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.
Согласование проема в несущей стене
Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений.
Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг!
Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки.
Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.
Инженерное обследование несущих стен
Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше.
Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.
С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.
Обеспечение доступа инженера к соседям
Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов.
Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление.
Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.
Как проходит обследование
Как правильно сделать проем в несущей стене
Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим.
Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП).
Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными.
О других особенностях перепланировок разных типов зданий читайте в соответствующих материалах:
панельные дома / кирпичные здания / монолитные / старый фонд
Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года.
Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах».
Усиление проемов в несущих стенах
В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать.
Алмазная резка проемов в несущих стенах
Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку.
Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.
Читайте также: Преимущества алмазной резки
Приемка проемов в несущих стенах комиссией
Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам.
Правом оформления актов скрытых работ обладают только сертифицированные подрядчики, имеющие допуск СРО в строительстве.
Примеры проектов перепланировок с проемом в несущей стене
1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП «дал добро» на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см.
Запрет на устройство проемов в домах ГУП МНИИТЭП, построенных после 2007 года
2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.
Работы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.
Важно:
Адреса жилых домов, в которых нельзя устраивать новые дверные проемы в несущих стенах
Бесплатная консультация
Максимonline
консультант по перепланировкам
Новые вопросы:
Алексей – 25 Окт 2022 / 20:20
Добрый день. У меня трехкомнатная квартира серии II-49. Хотелось бы понять можно ли потенциально сделать проем в несущей стене меж…
Милена – 23 Окт 2022 / 18:53
Добрый день! Прошу прокомментировать можно или нельзя узаконить перепланировку квартиры в многоквартирном доме (Москва). Отправл…
Смотреть все вопросы
Как перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора — INMYROOM
Ремонт на практике
Иногда, чтобы создать комфортное и эргономичное пространство, без переноса дверного проема просто не обойтись.
Разбираемся, как самостоятельно выполнить эти строительные работы в панельном доме
Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене.
Елена Булагина – архитектор. Окончила с отличием Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Создает интерьеры для жилых и общественных помещений в Москве, Самаре, Калининграде, Владивостоке, Киеве. В настоящий момент – ведущий архитектор-дизайнер в архитектурном бюро «Капитель» (Москва).
Этап №1: оформительно-согласовательный
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект.
На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ.
Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт.
Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.
Этап №2: разметка дверного проема
Для переноса дверного проема непосредственно на стену, вам понадобится карандаш, маркер или кусочек мела. Все точки и привязки (например, расстояние дверного проема от края стены) необходимо отобразить на стене. Поскольку несущая перегородка достаточно толстая, с другой ее стороны также следует обозначить геометрические размеры проема.
Совет InMyRoom: чтобы сделать разметку быстро и, главное, точно, высверлите отверстия в нескольких местах, например, по углам проема. Полученные точки с двух сторон стены соедините линией с помощью лазерного уровня. Так вы получите абсолютно точный трафарет дверного проема.
Этап №3: высверливание дверного проема
Как правильно вырезать дверной проем? Прежде всего, нельзя использовать инструменты с высокой энергией удара, такие как отбойные молотки или бетоноломы: есть риск вызвать дополнительные трещины и деформации на стенах. Правильным решением будет сделать по периметру дверного проема отверстия с шагом 3–5 см, вооружившись сверлом по бетону с диаметром 10–12 мм.
В квартире эту процедуру можно выполнить с помощью болгарки, круга с алмазным напылением, строительного пылесоса и защитных средств, таких как очки и перчатки. Оптимально высверливание дверного проема делать вдвоем: один «режет» стену, а другой держит пылесос максимально близко к месту резки. Имейте в виду, если процедуру осуществлять без пылесоса, то вас мгновенно окружит густое облако из пыли, в котором не только сложно дышать, но и видеть.
Совет InMyRoom: при создании нового дверного проема учтите один важный момент – кусок стены не высверливается полностью. Его необходимо разрезать на кубы, которые будут удаляться поэтапно. При этом на полу желательно организовать настил. Как вариант – используйте доски или мешки со строительным мусором: упав непосредственно на плиту, своей энергией удара крупные блоки могут повредить потолок соседа снизу.
Этап №4: усиление дверного проема
– Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая
в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается. Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков.
Этап №5: защита металлической конструкции от коррозии
После окончания сварочных работ необходимо зачистить все сварные швы, загрунтовать и покрасить металл, чтобы в случае появления ржавчины она не проступила на штукатурке. Все участки между бетоном и металлом зачеканьте с помощью пескобетона марки М-200 или М-300.
Теперь можно пригласить комиссию для проверки правильности проведения работ!
Совет: при устройстве дверного проема помимо геометрических размеров самой двери (полотно и коробка) важно учитывать толщину стяжки пола, а также не забыть, что и чистовой пол, будь то плитка и плиточный клей или паркетная доска и подложка, своими размерами влияют на размер дверного проема.
Являются ли дверные рамы несущими?
Джейсон
Независимо от того, строите ли вы дом с нуля или только что переехали на новое место, вы можете задаться вопросом, являются ли дверные коробки несущими.
Короткий ответ: нет, дверные коробки обычно не являются несущими. Однако их можно построить таким образом, чтобы они могли выдерживать дополнительный вес. Или можно установить дверь в несущую стену.
Мы являемся партнером : Мы надеемся, что вам понравятся продукты, которые мы рекомендуем! Просто чтобы вы знали, мы можем получать долю продаж или другую компенсацию по ссылкам на этой странице.
Содержание
Является ли дверная рама несущей?
Дверные коробки очень редко бывают несущими. В основном дверные рамы могут выдерживать лишь ограниченное количество дополнительного веса. Обычно это вес от 250 до 300 фунтов (или 90-130 кг).
Более 400 фунтов, и дверная рама не выдержит такой нагрузки.
Это относится к дверным коробкам из твердых материалов, таких как древесина, алюминий и композит. Более слабые или некачественные материалы могут сломаться. Дверные рамы обычно способны поддерживать только дверь. Кроме того, они делают дверной проем более эстетичным.
Что значит быть несущим?
Важно понимать, что означает несущая способность в данном контексте. Под нагрузкой понимается дополнительный вес, который может выдержать объект. Это вес в дополнение к тому, что объект предназначен для поддержки или переноски.
Двери обычно крепятся к раме с помощью петель.
На раму приходится большая часть веса двери. Остальной вес удерживается с помощью винтов. Должно быть достаточное количество древесины, чтобы удерживать шурупы на месте.
Если дверь тяжелая, требуется более толстая рама, чтобы выдержать вес и предотвратить вырывание винтов. Плюс дополнительная петля в центре нужна для поддержки груза.
Если имеется несущая стена из стоек, несущая нагрузка будет возложена на стойки, а не на дверную коробку. С помощью перемычки нагрузка передается непосредственно на стойки с любой стороны двери. В случае сплошной стены перемычка используется для распределения веса.
Можно ли сделать дверную коробку несущей?
С конструктивной точки зрения можно сделать дверную раму так, чтобы она была в некоторой степени несущей. Чтобы сделать это успешно, горизонтальная балка должна иметь достаточную конструктивную прочность для правильного распределения нагрузки, приходящейся на нее по вертикали.
Кроме того, верхняя и боковые части дверной рамы должны быть рассчитаны на полную нагрузку.
Могут ли двери быть несущими?
Да, двери могут быть несущими. Для этого конструкционный перемычка над дверью может действовать как балка. Это выдержит вес или нагрузку, падающую в этой конкретной части дома.
Можно ли устанавливать двери в несущей стене?
Двери могут быть установлены в несущую стену. Однако это непростая задача. Если не сделать это должным образом, есть риск повреждения конструкции. Ведь несущая стена по сути является основным способом поддержки дома. Любое случайное повреждение может даже привести к обрушению дома. Таким образом, проект должен быть выполнен с осторожностью.
Чтобы свести к минимуму любые возможные риски, очень важно иметь точные размеры дверного проема и знать, где именно врезаться в стену. Так что тут главное подготовка. Также необходимо понимать точное расположение всех светильников, проводки и сантехники, расположенных в стене.
Если вы хотите продолжить проект, было бы разумно иметь на борту эксперта.
У них будет понимание, как равномерно передать нагрузку, сместив ее в сторону стен. Кроме того, вы также должны выяснить, какое давление могут выдержать дверь и стена.
Другим важным фактором является тип пиломатериала, который вы используете для несущей стены. Итак, вы должны проверить чертежи или обратиться за помощью к эксперту по этому поводу.
Как определить, является ли стена несущей
Есть несколько способов определить, является стена несущей или нет.
Обычно, если стена проходит под параллельным углом к балкам пола, то стена, вероятно, не является несущей. И если стена перпендикулярна балкам пола (угол 90 градусов), то она потенциально может быть несущей. Однако так должно быть не всегда. Иногда несущие стены также идут параллельно лагам пола.
Являются ли внутренние стены несущими?
Все двери представляют собой проем в стене и вставлены в дверную раму. Однако межкомнатные двери обычно меньше и легче по весу. А внутренние стены, как правило, не несут никакого веса или нагрузки дома.
В большинстве случаев дверные коробки не являются несущими, но при правильном проектировании это возможно. Дверные рамы не рассчитаны на то, чтобы выдерживать большой вес, поэтому вы должны быть осторожны с тем, что вы хотите повесить / держать с помощью дверной рамы, например, турник.
Создать дверной проем в несущей стене
У меня есть внутренняя стена, которая отделяет кухню от прачечной. Я почти уверен, что это несущая стена, но точно уточню позже. Ради аргумента и моего вопроса ниже я скажу, что он несущий. Стена (см. прикрепленный рисунок) составляет ок. Ширина 54 дюйма. Кстати, окно, которое появляется на картинке, будет удалено.
Проект: Дверь в прачечную в настоящее время находится на соседней стене у задней двери. Я намерен удалить текущую точку доступа и создать на ее месте сплошную стену. Затем я хочу сделать 30-дюймовый дверной проем в несущей стене для новой двери в прачечную.