Деревянная пристройка к кирпичному дому своими руками: Пристройка к кирпичному дому, строим своими руками

Пристройка к кирпичному дому своими руками: этапы возведения, особенности

Содержание:

1. Условия для строительства пристроя к кирпичному дому
2. Экономия бюджета за счёт каркасной технологии
3. Этапы возведения пристроя к кирпичным стенам дома
4. Закрытый пристрой для жилого назначения
5. Открытая веранда, беседка, баня, гараж
6. Видео о каркасной пристройке к дому

Обычно деревянные пристройки к кирпичным домам делают в целях экономии средств – древесина дешевле. Но иногда спустя время владельцы приходят к выводу, что выбор материала сделан правильно из-за уникальных свойств, экологической чистоты и привлекательного внешнего вида.

Назначение новых объектов может быть любым – от бани, до гаража. Но чтобы оба строения функционировали в полной мере, следует разобрать нюансы возведения, которые имеют серьёзные оговорки из-за разной структуры материалов.

Условия для строительства пристроя к кирпичному дому

Обязательные конструкционные особенности соединения двух совершенно разных фактур состоят в следующем:

1. Подвижное соединение – компенсирующий деформацию шов. Благодаря ему пристройка из бруса к кирпичному дому останется без трещин или иных дефектов во время усадки и эксплуатации. Мёртвое прилегание не обеспечивает крепости, а лишь способно усиливать нагрузку на несущие части.
2. Обеспечение защиты торцов древесины от конденсата образованного при соприкосновении двух разных по температуре структур. Влага не должна касаться нутра бруса, иначе порчи биологического характера не избежать. Кроме того, стоит обратить внимание на качество материала перед покупкой – видимых дефектов быть не должно.

Несоблюдение этих двух условий, ставит под сомнение вопрос о целесообразности эксплуатирования готового объекта. Ни тепла, ни крепости выстроенный без указанных рекомендаций пристрой не несёт.

Экономия бюджета за счёт каркасной технологии

Выбрать материал для пристроя к дому несложно. Обычно владельцы исходят из собственных финансовых возможностей. Удешевить процесс возведения поможет каркасная пристройка к кирпичному дому.

Кроме приемлемой цены материала, скорость строительства возрастает из-за особенностей технологии в целом – замковые соединения и ширина панелей позволяют сделать небольшую коробку за неделю. Кроме глухой пристройки, не подверженной природным осадкам, можно рассмотреть как вариант, веранду – закрытую либо в виде беседки. Понятно, что строительство таких объектов дешевле, нежели полноценная площадь для проживания.

Этапы возведения пристроя к кирпичным стенам дома

Определившись с назначением дополнительного помещения и обозначив его чертежами и проектами, пристройку к кирпичному дому из бруса следует зафиксировать документальным решением – за этим обязательно обратиться по месту регистрации в БТИ. Это действие необходимо, так как при проверке и оценке объекта в отношении иных строений отсутствие разрешающих бумаг будет расценено как нарушение закона и пристрой, будет подлежать сносу. Далее, инструкции для разного вида строительства – глухой брус и каркас.

Закрытый пристрой для жилого назначения.

Особенности:

• Исходя из веса и архитектуры будущего строения, выбирают фундамент. Как правило, это малозаглублённая лента или сваи. Монолит надёжнее, но для такого объекта, как пристройка веранды к кирпичному дому закрытого типа это нецелесообразно – цена ростверка значительно дешевле и способность конденсата взаимодействовать с древесиной снижается.
• Стоит расположить будущее помещение к той стене дома, где имеется дверь либо оконный проём – потребность ломать готовые несущие стены снижается или отпадает, вообще, если между объектами предусмотрена сообщение. В таком случае нужно просто расширить уже имеющийся проход.
• Кирпичную стену нужно изолировать от древесины посредством набивания обрешётки, вкладывания утеплителя и пароизоляции. Это надёжный способ сберечь брус. Стыки между объектами заполняются монтажной пеной либо жидким полиуретаном. Так обеспечивается компенсационный шов.
• Наилучший вариант крыши пристроя такого типа – продолжение основного покрытия. Таким образом, снизится нагрузка на готовые объекты и внешний вид облагородится – два строения будут выглядеть как единое целое.

По желанию, после строительства брус облицовывают, если использовался простой, либо покрывают лакирующими составами, имеющими защитные функции от биологической опасности и пожара.

Открытая веранда, беседка, баня, гараж. Особенности

Часто жизненные ситуации требуют устройства насущных конструкций – стоянки для личного транспорта или русской оздоравливающей баньки. Эти два совершенно разные по назначению объекты должны возводиться со всеми строгими условиями.

Помещения отличаются агрессивными средами – химическими компонентами в первом случае и влажностью во втором. Поэтому потребуется соблюдение следующих нюансов:

• Устройство хорошего водостока. Баня и гараж требуют водяных коммуникаций. Недостаток вентилирования после эксплуатации и застой влаги вызовет появление плесени, гнили. Разрушение постройки обеспечено уже после двух лет существования.
• Хорошее утепление и гидроизоляция. Объекты такого назначения требуют комфортной температуры. В случае с баней гидроизоляция от основного дома – важный момент. Промерзание стен из-за плохой гидроизоляции не несёт в себе ничего хорошего.
• Правильный выбор фундамента. Устраивая сплошную платформу, вы имеете риск сделать плохую вентиляцию полу. Столбчатое или свайное основание для такого типа пристроя – лучший вариант.

Для устройства веранды достаточно качественно сделанного каркаса. На такой площади хорошо проводить летние вечера. Промежутки заполняются резными элементами, что с кирпичной кладкой рядом смотрится великолепно.

Возможно устроить веранду двойного назначения. Для этого используют сип панели на зиму и вынимают их на тёплые периоды. Замковые соединения шип-паз позволяют сделать конструкцию многофункциональной.

Качественная пристройка к кирпичному дому своими руками зависит от выбранной модели, выверенной планировки и точного исполнения всех нюансов присоединения. Самостоятельное исполнение возможно даже при минимальных навыках домашних мастеров. Достоинства лишней полезной площади в комментариях не нуждаются.

Каркасная пристройка к деревянному дому своими руками, каркасный пристрой к дому своими руками, построить пристройку к дому своими руками

Для проживания в просторном доме не требуется строительство нового жилья. Можно сделать только пристройку к тому дому, который есть. Проще всего выполнить каркасный пристрой к дому своими руками. Подробнее о том, как построить каркасную пристройку к деревянному или кирпичному дому своими руками, будет рассказано в этой статье. Вы также найдете здесь подробные фото и проекты, которые помогут вам понять, какой пристрой к каркасному дому нужен именно вам.

Различные варианты пристроек

Во избежание смены планов при строительстве лучше сразу определить, какие функции будут возложены на каркасные пристройки к дому. Цели могут быть разными. Самая распространенная – дополнительная жилая комната. Достроить ее довольно трудно, в особенности, если нет опыта в сфере строительства.

Вначале требуется возведение фундамента и каркаса. После следует утеплить каркас. Если не провести такие действия, дальнейшее использование комнаты будет неэффективным. Ведь будут увеличиваться потери тепла. Немаловажно продумать гидроизоляцию, чтобы избежать образования плесени и сырости.

Каркасная пристройка к кирпичному дому может быть переоборудована в санузел или кухню. Вначале следует провести все необходимые коммуникации, после чего приступать к заливке фундамента.

В местах прохождения труб через фундамент требуется утепление. Все работы лучше выполнить на этапе строительства, чем после.

Можно оборудовать веранду из каркаса. Подобные пристройки пользуются особым спросом. Они могут быть открытыми или застекленными.

На веранде будет комфортно отдыхать в летний период времени. Конструкция не требует утепления и прокладки коммуникаций.

Чтобы соорудить веранду, необходимо сделать настил, возвести стены и крышу. Немаловажно определиться с габаритами каркасной пристройки к дому из бруса, чтобы все элементы выглядели гармонично.

Подбор типа основания и монтажные работы

Когда будете планировать фундамент, учитывайте сейсмическую активность в вашем регионе. Также следует ориентироваться на вес конструкции и ряд других параметров.

При строительстве фундамента можно применять сваи из бетона, дерева или металла. Допустимо использование бетона, камня и кирпича.

Самыми популярными типами фундамента являются ленточный и столбчатый. При этом столбчатый подходят для лечких почв, не подверженных смещению и пучению.

А ленточный подходит для почв с небольшим пучением. Подробнее о каждом из них будет рассказано далее.

Ленточный

1. Приступайте к выкапыванию траншеи. На дно насыпьте песок и уложите небольшой слой щебня. Его рекомендуется утрамбовать. После соорудите опалубку, высота которой должна быть идентичной высоте основания.
2. По всему периметру нужно уложить гидроизоляцию. А затем, поверх щебня, – уже арматуру.
3. Приготовьте бетонный раствор. Для этого смешайте 1 часть цемента, 3 части песка и 6 частей щебня. Заполните опалубку на 1/3 и дайте смеси полностью застыть. После можно вливать остальной объем.
4. Чтобы уплотнить бетон, воспользуйтесь вибратором. Его основное назначение – удаление остатков воздуха. По опалубке можно совершать небольшие удары молотком.
5. Чтобы достичь ровной поверхности, заливка осуществляется по уровню.
6. После все покрывается пленкой. Периодически поливайте поверхность, чтобы не формировались трещины.

Столбчатый

Этот вариант фундамента отличается невысокой стоимостью. Можно использовать бетон, кирпич, бутовый камень, а также их комбинации. Работы осуществляются в таком порядке:

1. Выкопайте лунки под столбы на расстоянии 0,6 м. Они должны иметь квадратную форму, 50*50 см.
2. На дно насыпьте бетон, поверх которого заливается немного бетона. Нужно дать ему время застыть.
3. Приступайте к возведению столбиков из кирпича. Следите за тем, чтобы кладка была ровной. Лучше осуществлять проверку по уровню.
4. Бетонные опоры делаются по аналогии с фундаментом ленточного типа. Отличие заключается только в том, что используются столбы.
5. После отвердевания конструкции разберите опалубку и сделайте гидроизоляцию из рубероида. Если в яме присутствуют пустоты, заполните их почвой и щебнем. В конце тщательно утрамбуйте.

Высота столбиков должна быть такой, чтобы дистанция от земли до чистового пола была около 0,3 м.

Выбор пола и установка

Если фундамент будет ленточным, можно сделать деревянный или бетонный пол. В случае со столбчатым фундаментом возможен только деревянный пол.

Если пол будет из бетона, после заливки фундамента необходимо внутри прямоугольника убрать слой грунта в 30 см. После в яму засыпается песок, поверх которого всыпается щебень и керамзит. Слой должен быть 20 см.

Поверх подушки нужно соорудить армированную решетку, после чего заливается стяжка. Поверхность должна быть ровной, чтобы можно было уложить плитку, дерево или ламинат.

Если будете делать деревянный пол, установите поверх гидроизоляции массивные балки. Их нужно связать с фундаментом, используя анкеры. Поверх балок набиваются лаги. Их нужно утеплить и постелить напольное покрытие. Конструкции из дерева лучше обработать антисептическими веществами, чтобы предотвратить разложение.

Возведение стен

Чтобы возвести стены, нужно применить брус. Из него нужно соорудить стойки и балки. Сборка каркасного пристроя к деревянному дому своими руками, вначале, проводится горизонтально. После осуществляется вертикальное возведение. Монтаж проводится по определенным правилам.

Вначале нужно определить нижние обвязочные брусья. На них сделайте вырубки с интервалом в 0,5 м. Стойки установите в пазы и закрепите саморезами и металлическими уголками.

После приступайте к сборке верхних обвязочных балок. Чтобы совместить дом и веранду, используются вертикальные брусья. Фиксировать стойки нужно анкерными болтами. Каркас нужно обшить фанерными листами или досками, чтобы конструкция стала более жесткой.

После проводится утепление каркаса, строительство и закрепление крыши. В конце можно вставить окна и двери.

Кровельные работы

Проще всего оборудовать односкатную кровлю, которая будет универсальным вариантом. Монтаж осуществляется по такому принципу:

1. Закрепите стропила с одной стороны под скатом, а с другой – к стене веранды. Для фиксации применяются уголки из металла. Лучше заранее рассчитать угол наклона. Следите, чтобы стропила не выходили более, чем на 40 см. Это позволит предотвратить воздействие сточных вод.
2. Определитесь с видом кровли. Используйте тот материал, которым устелена крыша дома.

Если используется шифер, его можно крепить к стропилам или на обрешетку.

Мягкая кровля монтируется поверх фанерных листов или ОСП. Стропила нужно обшить гидроизоляционным слоем.

Установка всех материалов проводится снизу вверх. Утепление крыши лучше проводить с помощью минваты.

Утепление

Чтобы пристрой к дому каркасный был пригоден к эксплуатации, требуется утепление. Лучшим вариантом будет минеральная вата. Нарежьте ее компактными квадратами и уложите между каркасными участками. Укладку лучше проводить в несколько слоев.

Наружную и внутреннюю часть нужно обшить пароизоляционной пленкой. Это предотвратит скопление влаги и деформацию материала. Далее приступайте к формированию декоративной отделки.

Внутренняя часть обшивается деревом, ДСП или гипсокартоном. Наружную сторону лучше обрабатывать сайдингом.

Вначале должна быть внутренняя отделка, после слой пароизоляции, далее – утеплитель и ветрозащита. В конце идет внешняя отделка.

Пол утепляется по схожей аналогии. В щели, которые есть между лагами, нужно уложить минеральную вату. Доски нужно покрыть гидроизоляцией. После установки утеплителя необходимо еще раз уложить гидроизоляцию. В конце требуется обшивка пола фанерой. Последним слоем будет финишное покрытие.

Если вы хотите построить пристройку к дому своими руками, старайтесь проводить работы согласно всем мерам безопасности. Не рекомендуется покупать дешевые материалы и инструменты. Не следует игнорировать средства индивидуальной защиты. Соблюдение всех правил гарантирует отменный результат.

Сколько стоит продление? Начните примерный бюджет с помощью нашего руководства

Заманчиво ответить на этот вопрос вопросом: «Какой длины кусок веревки?». Но на самом деле, если вы не имеете в виду уникальный и инновационный архитектурный образец, можно оценить, сколько стоит пристройка с некоторым уровнем точности.

Разбивка ориентировочных затрат с самого начала означает, что вы будете знать, на каком рынке вы находитесь, когда дело доходит до внутренней отделки, и поможет вам расставить приоритеты в том, как будет расходоваться ваш бюджет. Нельзя обойти стороной тот факт, что мы говорим здесь о двузначных цифрах, какое бы расширение у вас ни было. И это страшно.

Хорошая новость заключается в том, что существует множество способов сократить расходы и при этом получить отличное качество в своем пространстве. Вот ответы на все важные вопросы…

(Изображение предоставлено Future PLC)

Сколько стоит расширение?

Стоимость квадратного метра пристройки будет колебаться в зависимости от рынка недвижимости в вашем районе. Таким образом, даже идеи расширения для небольших домов могут оказаться дорогостоящими в зависимости от того, где вы живете. Архитектор и директор DesignFor-Me (служба поиска архитекторов) Эмили Барнс говорит: «Сейчас эмпирическое правило составляет 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр для расширения от базового до среднего уровня. В Лондоне и на юго-востоке она достигает 1800–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр». Итак, если вы находитесь за пределами Лондона/юго-востока, согласно DesignFor-Me:

Что вы купите за 30 тысяч…

Базовая одноэтажная пристройка 4м х 5м. Это покрывает только затраты на сборку и не включает дополнительные услуги и внутреннюю отделку (см. ниже).

Что вы купите за 55-60 тысяч фунтов…

Небольшая двухэтажная пристройка 3 х 6 м (только стоимость строительства)/

Что вы купите за 70–80 тысяч… облицовка по проекту архитектора, индивидуальное остекление и дизайнерская кухня.

В Лондоне и на юго-востоке вы будете платить больше, чем в остальной части Великобритании, из-за более высоких затрат на рабочую силу и материалы. Роберт Вуд, управляющий директор лондонской строительной компании Simply Extend, говорит: «Включая НДС, одноэтажная боковая пристройка начинается от 44 000 фунтов стерлингов, задняя пристройка — от 55–60 000 фунтов стерлингов, а круговая пристройка представляет собой комбинацию заднее и боковое удлинение, соединяющееся в углу, стоит от 65 000 фунтов стерлингов»9.0003

Воспользуйтесь калькулятором стоимости расширения Homebuilding & Renovating, чтобы получить оценку вашего проекта.

Сколько стоит нанять архитектора?

Размер вознаграждения архитекторов зависит от общего бюджета проекта. Согласно независимому опросу, проведенному исследовательской компанией The Fees Bureau, средние расходы распределяются следующим образом: проект 25 тысяч фунтов стерлингов, 10,7%; проект стоимостью 50 тысяч фунтов стерлингов, 9,9%; Проект стоимостью 75 тысяч фунтов стерлингов, 9,5%; Проект стоимостью 150 тысяч фунтов стерлингов, 8,7%.

Ваш окончательный счет также зависит от местоположения, сложности проекта и выбранного вами уровня обслуживания. Архитектор обычно выдвигает детализированное предложение с разбивкой на различные этапы работы и их процент от общей суммы. Это поможет вам составить бюджет, а также упростит принятие решения о том, хотите ли вы отказаться от запчастей и использовать их по-другому.

Проще говоря, этапы таковы: Концепция и дизайн, технические планы на утверждение и управление строительством. Таким образом, вы можете разработать свою собственную простую концепцию и даже использовать бесплатное онлайн-программное обеспечение для создания плана дизайна, а затем передать архитектору полные технические спецификации со структурными расчетами, строительными нормами и управлением проектом. Или вы можете использовать их на начальных этапах, а затем передать своему строителю для остальных.

На самом деле вам вообще НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО нанимать архитектора. Есть и другие пути: например, если вы знаете, какой дизайн вам нужен, вместо этого вы можете нанять инженера-строителя. Согласно myjobquote.co.uk, это будет стоить от 400 до 4000 фунтов стерлингов, в зависимости от сложности проекта.

Вы можете обратиться в проектно-строительную компанию, если ваш проект несложный, или нанять фирму архитектурных техников для предоставления технических планов. В Интернете есть целый ряд таких пакетов, предлагающих пакеты всего за несколько сотен фунтов.

Однако имейте в виду, что если ваша пристройка большая или в чем-то необычная, архитектор может сэкономить вам деньги, предоставив вам лучшие идеи для имеющегося у вас пространства и контролируя расходы от начала до конца.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Какие дополнительные расходы существуют?

Как минимум, вам также придется раскошелиться на…

Плата за планирование и согласование

• Подача заявки на разрешение на планирование для продления обойдется вам в 206 фунтов стерлингов. Или, если вы строите по правилам разрешенной застройки, желательно получить свидетельство о законной застройке для вашей пристройки за половину стоимости — 103 фунта стерлингов.
• По данным Альянса домовладельцев, плата за утверждение строительных норм составляет около 100 фунтов стерлингов за представление ваших планов, а затем 200-400 фунтов стерлингов за осмотр участка. Однако это варьируется от одного органа к другому.
• Если ваш добавочный номер будет находиться на общей стене или рядом с ней, вам потребуется соглашение о групповой стене. Свяжитесь с соседями напрямую, заблаговременно, чтобы увеличить вероятность того, что они согласятся с вашим официальным уведомлением. В противном случае вам придется заплатить сборы сюрвейеров (150-200 фунтов стерлингов в час) и стоимость награды за стену для вечеринок (около 1000 фунтов стерлингов).
• Исследования водостоков становятся все более популярными среди архитекторов. Это включает в себя установку камеры для проверки глубины, направления потока, размера и состояния трубопровода, прежде чем планировать дополнительный дренаж. Это может привести к перемещению стоков, что повысит стоимость.
• По закону требуется учитывать воздействие вашего проекта на окружающую среду, и, возможно, вам потребуется проверка оценки дикой природы. Используйте бесплатный онлайн-инструмент Biodiversity in Planning, чтобы узнать, понадобится ли он вам.
• Если ваш дом указан в списке, вам может понадобиться отчет об археологии и исторических зданиях.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Не забудьте учесть стоимость оборудования и мебели для вашего нового помещения

НДС

Не попадитесь на удочку — проверьте все котировки, так как они, скорее всего, будут без НДС.

Электропроводка

Любому новому пространству потребуется электричество. Кроме того, будьте готовы к тому, что ваш электрик обнаружит проблему с существующей проводкой, которую необходимо устранить.

Внутренняя отделка

У вас будет кухонная мебель и бытовая техника (в среднем 10 тысяч фунтов стерлингов), новый санузел (в среднем 5 тысяч фунтов стерлингов) или новая мебель для покупки. Плюс отопление (теплое или радиаторное), напольное покрытие и освещение.

Другие возможные расходы:

Если вы добавляете ванную комнату, также учтите…

• Сантехнические расходы
• Модернизация вашего бойлера и, если он у вас есть, душевой насос, чтобы справиться с дополнительной горячей водой

Если вы не можете жить в доме, пока работа сделана, вам также нужно будет заложить бюджет на переезд и аренду в другом месте, а также обновить свой страховой полис, чтобы покрыть вашу собственность во время работы.

Связанный:  Идеи расширения кухни – чтобы максимально использовать потенциал расширенного пространства

Какой самый дешевый способ построить пристройку?

Существует множество способов сократить расходы — вот 16 для начала. Некоторые из них будут выполнимы для вас; другие не будут:

1. Подумайте, нужен ли он вам ДЕЙСТВИТЕЛЬНО

Можете ли вы получить дополнительное пространство, в котором вы нуждаетесь, с помощью постройки сада, переоборудования гаража или зимнего сада? Все эти варианты значительно дешевле и обычно подпадают под действие разрешенных прав на разработку, поэтому вам не нужно будет получать разрешение на строительство.

Может быть, ваше пространство вместо этого будет обслуживаться зимним садом?

(Изображение предоставлено Future PLC)

2. Собери сам

Крис Томпсон, увлеченный мастер своими руками, сам взялся за пристройку двухэтажного дома к своему старинному коттеджу и рассказал об этом в своем блоге www.diyhomeextension. co.uk.

«Очевидный профессионал — это финансы», — говорит он. «Общие оценки таковы, что 80% сметы строителя приходится на оплату труда, так что вы экономите на этом. Однако минус в том, что это займет больше времени. Однако, если вы реалистично относитесь к временным рамкам и знаете, во что ввязываетесь, это не должно быть проблемой. Строители должны работать в установленные сроки, чтобы зарабатывать деньги; вы этого не сделаете. Вы сможете делать все именно так, как хотите, и гордиться результатом. Я знаю, что моя сделана правильно».

3. Избегайте зацепов на стройплощадке

Чистая площадка упрощает работу на начальном этапе. При планировании площади вашей пристройки вы сэкономите деньги, если нет деревьев, которые нужно убрать, или дренажа, который нужно переместить. Вы также можете сэкономить на трудозатратах, если уберете кусты и уложите тротуар самостоятельно.

Мы все хотели бы иметь интересное с архитектурной точки зрения здание из стекла и стали, но простые пристройки с углами в 90 градусов, а не продуманные изгибы и наклоны, будут строиться быстрее и, следовательно, дешевле. Элегантные изгибы стоят дороже, чем простые прямые углы

(Изображение предоставлено Future PLC)

5. Не делайте его больше, чем вам нужно

В любом случае важно, чтобы ваше расширение было пропорционально вашей собственности, но чем меньше работа, тем быстрее она будет подниматься.

6. Тройная проверка планов

Убедившись, что каждая деталь находится на месте до того, как будет заложен фундамент, вы избежите внесения изменений в план по ходу дела. В частности, для водопроводных и канализационных труб это может быть дорогостоящим и вызывать досадные задержки.

7. Выполняйте работы летом

Сроки проведения земляных, строительных и кровельных работ в летние месяцы снизят вероятность того, что ваш проект будет приостановлен из-за сильного дождя, ветра, снега или мороза.

8. Работайте по графику затрат

Выберите строителя, который назовет вам фиксированную цену и будет работать по подробному списку затрат, согласованному заранее, чтобы избежать непредвиденных дополнительных расходов по мере выполнения работ.

9. Будьте разборчивы в том, кого вы нанимаете

Хороший строитель или архитектор сможет с первого раза выполнить работу качественно, в соответствии со строительными нормами, контролировать расходы и быть в курсе способов сэкономить ваши деньги.

10. Будьте сами себе менеджером проекта

Обычно строительная фирма или архитектор, которого вы нанимаете, предоставляют услуги менеджера проекта, но если у вас есть время и организационные навыки, вы можете сделать это своими руками. Это будет включать в себя связь с архитектором (если вы его используете), работу с местными органами власти по планированию и контролю за строительством, поиск продавцов, составление графика работ и поиск материалов.

11. Выбирайте дерево вместо кирпича и блоков

Пристройки с деревянным каркасом стоят дешевле, несмотря на то, что материалы дороже, потому что их быстрее возводить, поэтому затраты на рабочую силу ниже.

Тим Бромли, член Федерации мастеров-строителей и управляющий директор Wolfe Design and Build, говорит: «Для больших пристроек деревянная рама может быть более быстрым вариантом. Однако он подходит не для каждого проекта. Традиционные блочные и кирпичные методы обеспечивают большую гибкость при присоединении расширения к нестандартным профилям, таким как исторические объекты».

Строительство пристройки с дубовым каркасом может быть дешевле, чем кирпичи и раствор

(Изображение предоставлено: Border Oak)

12. Попробуйте блоки ICF вместо бетонных блоков

Блоки изоляционной бетонной опалубки представляют собой полистироловые кирпичи Lego, которые подходят вместе, чтобы создать двойную стену, заполненную посередине залитым бетоном. Это быстрая, низкоквалифицированная работа для снижения затрат на рабочую силу. Также он отлично подходит для тепло- и звукоизоляции.

Тим Бромли, член Федерации мастеров-строителей и управляющий директор Wolfe Design and Build, комментирует: «Ключевыми преимуществами блоков ICF являются время сборки и тепловая эффективность для больших пристроек, но толщина стен ICF уменьшает внутреннее пространство. . Максимальное использование пространства часто играет ключевую роль в проектах такого рода, так что это важное соображение».

13. Выберите облицовку или штукатурку вместо облицовки кирпичом

Облицовка блочной конструкции облицовкой внахлест или простой штукатуркой обходится дешевле, чем обшивка наружным слоем кирпича. Эксперт Тим ​​Бромли подтверждает: «Самый экономичный метод пристройки из блоков — это наружная штукатурка, в том числе с деревянным каркасом».

Отделка пристройки штукатуркой, а не кирпичной облицовкой, может снизить затраты.

(Изображение предоставлено Future PLC/Tibor Silva/Simply Extend)

14.

Не возитесь с трубопроводами

Когда дело доходит до обустройства интерьера вашего нового помещения, оставьте грунтовые трубы и трубопроводы там, где они есть, даже если это означает нарушение планировки вашей мечты, чтобы не тратиться на их перемещение.

15. Купите готовые двери и окна

Остекление на заказ обходится дорого, но вы все равно можете создать светлое и воздушное пространство с потолочными светильниками Velux и готовыми окнами и дверями. Если вы настроены на двойные складки, будьте готовы заплатить около 2750 фунтов стерлингов за 2,7-метровую алюминиевую раму или 1650-2000 фунтов стерлингов за UPVC.

Выберите «готовые к сборке» блоки и установите их самостоятельно, если вы компетентный мастер-сделай сам, чтобы сэкономить на дополнительных затратах на установку. Раздвижные, а не складные двери с алюминиевой рамой, как правило, на 25% дороже. Мансардные окна Velux с центральным шарниром — более дешевый вариант индивидуального остекления.

(Изображение предоставлено Velux)

16.

Скидка на внутреннюю отделку

Встроенные столярные изделия и плитка красивы, но трудоемки. Покрасьте стены, а не облицовывайте их плиткой, выберите ковер, LVT (роскошную виниловую плитку) или паркетную доску и найдите готовую мебель, которая вам нравится.

Окрашенные стены и готовые шкафы сделают ваш проект в рамках бюджета.

(Изображение предоставлено Future PLC)

Дешевле ли расширение вверх или наружу?

Роберт Вуд, управляющий директор лондонской строительной компании Simply Extend, говорит: «В целом переоборудование чердака обходится дешевле, потому что не требуется фундамент, поскольку вы строите поверх существующей конструкции».

Для большинства преобразований чердака также не требуется разрешение на планирование. Однако, если ваше преобразование чердака потребует изменения конструкции крыши, затраты возрастут.

Какую ценность добавляет расширение?

Новых исследований по этому поводу не так много, но опрос 1550 домовладельцев, проведенный Zopa в 2017 году, показал, что пристройка добавляет в среднем 16% к стоимости недвижимости и дает 57% окупаемости инвестиций.

В более раннем отчете — Общенациональном индексе цен на жилье за ​​2014 год — было обнаружено, что удлинение или увеличение добавляет 21% к стоимости недвижимости, или 5% на каждые 10% увеличения площади пола.

Очевидно, что добавленная стоимость будет во многом зависеть от того, где вы живете, и от типа площади, которая пользуется спросом, поэтому стоит изучить цены продажи домов в вашем районе и посмотреть, какие улучшения были в них внесены. Если вы не находитесь в своем «вечном» доме, стоит подумать стратегически и добавить большие кухни и дополнительные ванные комнаты в семейные дома или гараж в районах с ограниченной парковкой.

30 распространенных ошибок расширения, по мнению экспертов

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования и Политикой конфиденциальности и вам исполнилось 16 лет.

Строительство пристройки — увлекательный проект. В конце концов, он обеспечит дополнительное пространство, которое вам нужно в вашем доме, без хлопот, связанных с переездом в новый. Это также может помочь вам создать более открытую планировку на первом этаже и обеспечить лучшую связь между вашим домом и садом.

Безусловно, пристройка к дому — это инвестиция, поэтому вы должны быть уверены, что расходуете свой бюджет с умом и достигаете запланированных результатов. И также важно свести к минимуму сбои, которые неизбежно приносит строительный проект.

Чтобы вы могли обеспечить бесперебойную работу своего проекта расширения, мы составили полный список того, что можно и чего нельзя делать. Мы обратились к экспертам, включая архитекторов, строителей и дизайнеров мира дизайна интерьера, чтобы предоставить вам все необходимые ноу-хау.

1. Делать: составлять подробные планы

Хороший дизайн заключается в составлении планов, в которых четко указаны все элементы, над которыми должен работать ваш строитель, вплоть до глубины стальных столбов, которые необходимо установить, и размеров оконных проемов. Чем больше деталей показано на чертежах, тем меньше шансов, что что-то пойдет не так.

«Очень важно составить хороший план», — подтверждает Кит Майерс, управляющий директор The Myers Touch. «Чем лучше у вас планы, тем лучше будет сообщить о том, что вы собираетесь сделать, третьей стороне — строителю, дизайнеру интерьера или кухни . Если планы низкого качества, это оставляет много возможностей для интерпретации и неправильного понимания того, что может быть представлено, а затем будет произведено.

‘Хороший дизайн — это наличие планов, в которых четко указаны все элементы, с которыми строитель должен будет работать. Чем детальнее чертежи, тем, конечно, меньше шансов, что проект воплотится в жизнь».

2. Не забывайте учитывать котел

Чем больше дом, тем больше работы для котла, а у вас может не хватить мощности.

«При строительстве пристройки к дому многие домовладельцы предполагают, что их нынешний котел сможет отапливать их новый, более крупный дом так же эффективно, как и существующий», — говорит Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта Fortress Home.

‘На самом деле котлы могут производить только ограниченное количество тепла. Поэтому при больших расширениях может потребоваться модернизация вашего котла. Это необходимо проработать и заложить в бюджет до того, как вы начнете строить».

(Изображение предоставлено Herringbone Kitchens)

3. Сделайте: узнайте, какой тип пристройки подходит вам лучше всего

Когда вы решаете, как расширить дом, продумайте варианты. «Как правило, местные органы власти разрешают расширение помещений, но это может варьироваться от совета к совету», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Мы обнаружили, что требование часто состоит в том, чтобы уменьшить высоту стены относительно граничной стены, поэтому это идеальный выбор для вас, если вы владеете террасным домом с боковым возвратным пространством.

‘Расширение по периметру будет дороже, чем расширение сзади, но в результате вы, очевидно, получите гораздо больше места, и важно иметь в виду, что стоимость квадратного метра намного выше.’

4. Don’ t: предположим, что получение разрешения на строительство сделает проект длиннее

Хотите знать, не лучше ли для скорости избежать необходимости обращаться за разрешением на строительство одноэтажной пристройки и следовать разрешенному маршруту развития (PD)? Неправильно…

«Свидетельство о законной застройке займет столько же времени, сколько и разрешение на планировку», — говорит Бекки Вуттон, младший архитектор Архитектурного бюро Лондона. «Затраты аналогичны, а ПД более строгий. Однако это может быть более простым, поскольку ответ от планировщиков должен быть простым «да» или «нет», который вы можете предвидеть заранее, поскольку правила очень четко изложены .

‘PD не должен принимать во внимание дизайн, если предложения соответствуют правилам. Разрешение на планирование может быть более субъективным и зависеть от прихотей сотрудника по планированию, но это может означать, что вы можете получить разрешение на более масштабную работу и, возможно, сможете заняться чем-то более интересным».

(Изображение предоставлено The Myers Touch)

5. Сделайте: выберите правильного архитектора

Если вы хотите работать с архитектором, ищите практики с соответствующим опытом. «В идеале они должны были завершить подобный проект в прошлом», — говорит Бекки Вуттон из Architecture for London. “Познакомьтесь с архитектором и его командой, чтобы узнать, ладите ли вы с ними”. до вашего проекта. «У всего в строительстве есть цена, и важно, чтобы вы четко указывали все спецификации при определении цены на пристройку», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.

‘Способ избежать резкого изменения затрат состоит в том, чтобы с самого начала очень четко указывать спецификации и стараться не менять свое мнение слишком много раз, так как это увеличит счет’.

7. Сделайте: получите фиксированную оценку стоимость сборки

На цену строителя влияет так много различных факторов, что невозможно предсказать, какую цифру они вам дадут. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы получить точную оценку, или отправьте свои планы в компанию по оценке затрат, такую ​​как Estimators Online, которая за плату в районе 100 фунтов стерлингов предоставит вам подробную разбивку затрат, связанных с вашим проект.

«Цитаты строителей сильно различаются, поэтому не соглашайтесь на первую полученную цену», — советует Уильям Дюррант, дизайнер и владелец Herringbone Kitchens, который работал над сотнями проектов расширения с клиентами из получить идти. «Это будет зависеть от того, насколько они заняты, что еще у них есть в вашем районе, насколько они хотят получить работу и насколько хорошо, по их мнению, вы будете работать вместе. Помните: дешевое не всегда лучшее!»

Алекс и Стив Кухонная пристройка Wanstead была сделана по индивидуальному заказу с бюджетом в 184 800 фунтов стерлингов

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

8.

Не поддавайтесь соблазну строителя, который дает низкую оценку

слишком хорошо, чтобы быть правдой, наверное, так оно и есть.

У вас может возникнуть соблазн согласиться на самую низкую цену, но помните, что конкретный строитель может а) не знать, что он делает или как правильно оценить работу, б) быть строителем-ковбоем, который сделает работу низкого качества и обрежет углы или c) быть строителем, который постоянно находит дополнительные дополнительные расходы, чтобы поднять цену таким образом, который плохо контролируется.

Чтобы быть в безопасности, всегда получайте три кавычки и знайте знаки строителя-ковбоя, чтобы избежать их.

9. Не забывайте: строительные нормы и правила

Пристройки к дому регулируются строительными нормами, поэтому вам необходимо знать правила. «Строительные нормы становятся все более жесткими в отношении пристроек к дому, которые могут повлиять на энергоэффективность дома», — говорит Крис Сэлмон, операционный директор специалистов по передаче прав Quittance Legal Services.

‘Любая работа, которая может повлиять на отопление или водоотведение дома, подпадает под эту компетенцию. Это включает в себя замену окон, дымоходов, добавление ванных комнат и установку котлов и радиаторов.

«Чтобы соответствовать строительным нормам, вам необходимо убедиться, что: у вас есть подтверждение от Строительного контроля о том, что ваш план соответствует требуемым стандартам, прежде чем вы начнете работу; что все ваши подрядчики имеют необходимые сертификаты; и что вы и ваши подрядчики согласны с возможностью инспекций во время проекта».

Да, то, как ваша пристройка будет работать немедленно, жизненно важно, но вы также должны подумать о своих будущих потребностях в вашем доме.

«Тщательно продумайте конфигурацию дверей и окон, чтобы максимально использовать пристройку, гарантируя эффективное использование пространства и соответствие требованиям будущего по мере роста семьи, чтобы предотвратить дальнейшие строительные работы в будущем», — говорит Виктория Броклсби, главный операционный директор. в Происхождении.

«Например, использование двустворчатых дверей без порога предотвратит спотыкание маленьких детей и создаст большое развлекательное пространство с плавным переходом между внутренним и внешним пространством». Почти неизбежно вам понадобится место для хранения тяжелых материалов, связанных с расширением. Где они будут храниться? Безопасны ли они? Будет ли хранилище мешать вам получить доступ к подъездной дорожке? Думая об этом в самом начале процесса, можно свести к минимуму стресс в дальнейшем.

12. Сделайте: выберите правильного строителя

Хороший строитель — это больше, чем просто квалифицированный мастер. Ищите того, у кого есть лояльная команда, к которой они могут обратиться в любой момент; тот, кто предоставляет четкий, согласованный график платежей; и, прежде всего, с позитивным отношением к решению проблем.

Быть хорошим клиентом тоже важно. «Когда строители пользуются спросом, они будут искать клиентов, с которыми легко работать, они решительны, хорошо платят и заслуживают доверия», — говорит Кит Майерс из The Myers Touch. «Постарайтесь наладить прочные отношения с правильным строителем, который рассматривает ваше расширение как совместный проект».

13. Делайте: согласовывайте цены со всеми заранее

Один из самых напряженных моментов в любом проекте — когда приходят счета, особенно если они дороже, чем ожидалось. Вина за это может лежать на вас, за то, что вы не поняли, чего хотите, или передумали, или на продавца, который не сообщил, как растут затраты.

Лучший способ избежать неожиданностей — держать открытыми линии связи и четко указывать варианты исходной спецификации, когда речь идет о стоимости вашего расширения.

Расширение кухни было частью реконструкции всего дома

(Изображение предоставлено: Malcolm Menzies)

что невозможно предсказать до начала сборки и может повлечь за собой непредвиденные расходы. Вы также можете решить выполнить дальнейшие запланированные работы в то же время, чтобы сэкономить на фиксированных затратах на это позже.

15. Делать: иметь в виду согласие на планирование

Получение согласия на планирование (если оно вам нужно) — это еще не конец истории. Вам также нужно будет убедиться, что вы выполнили все условия, которые они поставили в отношении утверждения, до начала работы на месте. Обычно они включают предоставление подробной информации о схемах ландшафтного дизайна или внешних материалах.

16. Не следует: использовать необычные материалы

Просить строителей отказаться от своего многолетнего опыта и создать что-то совершенно индивидуальное или использовать чуждые им материалы — это не путь к гладкому проекту. Вы вводите неизвестные элементы в свою схему, что может привести к непредсказуемым результатам по затратам и срокам. Используйте то, что знает строитель — в большинстве случаев он знает лучше.

17. Что нужно сделать: поговорите с кухонными компаниями в самом начале процесса

Если ваш проект представляет собой расширение кухни, важно убедиться, что он может вместить все, что вы хотите. «Хорошая идея — получить первоначальный дизайн и расценки от вашей кухонной компании на раннем этапе процесса планирования, в идеале после того, как у вас есть разрешение на планирование», — рекомендует Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens. «Это гарантирует, что вы не столкнетесь с конструктивными ограничениями в дальнейшем».

Сара и Джеймс переместили свою кухню в подвале в светлую пристройку , чтобы преобразовать поток своего дома

(Изображение предоставлено Полом Крейгом)

18. Нужно: помнить о требованиях к старинным домам

Если вы используете свои разрешенные права на разработку, помните о правилах. «Если ваша собственность представляет собой старинный дом, у вас может возникнуть соблазн сделать контрастную современную пристройку, но не увлекайтесь смелым дизайном, поскольку материалы предлагаемой вами разрешенной пристройки должны соответствовать существующему внешнему виду вашего дома, — говорит Ана Попович, старший дизайнер отдела архитектуры и планирования Urbanist Architecture.

‘Если вы хотите более интересно выглядящее расширение, вам придется пойти по пути планирования приложения и, возможно, вы получите что-то немного меньшее.’

19. Не делайте: микро-управление вашим билдером

Строительная отрасль имеет свои уникальные методы работы, и некоторые элементы не так ориентированы на клиента, как вы привыкли. Строители, особенно ближе к концу проекта, могут пропадать после обеда, чтобы встретиться с потенциальными новыми клиентами, или иногда они могут взять недельный отпуск. Все это будет сделано в конце концов.

20: Делайте: планируйте заранее, чтобы свести к минимуму перерывы в работе

Если вы не уезжаете на время работы, вы должны быть готовы к потрясениям.

«В зависимости от типа расширения, которое вы выберете, работы могут повлиять на вашу повседневную жизнь, и это то, что вам нужно предвидеть», — говорит директор Plus Rooms Джеймс Бернард. «Обустройство временной кухни в другой комнате — это всегда то, что мы хотим сделать, когда старая кухня выведена из эксплуатации».

21. Не пренебрегайте денежным потоком

Почти любую проблему на месте во время проекта расширения можно решить с помощью денег, а если у вас их нет под рукой, вы ничего не сможете сделать. Будьте честны с собой в отношении своих финансов и убедитесь, что вы знаете, откуда берутся деньги для каждого счета.

22. Не пропускайте сроки доставки

Все большее число домохозяек покупают материалы для дома, особенно дорогие товары, такие как кухни и окна. Убедитесь, что вы заказываете материалы заранее и доставляете их на сайт вовремя. Сроки доставки согласовывайте с вашим застройщиком — вы же не хотите стать причиной дорогостоящих задержек.

«Я бы рекомендовал предусмотреть время выполнения заказа около двух или трех месяцев после размещения заказа, учитывая текущую логистику цепочки поставок», — говорит Стивен Бересфорд, руководитель отдела маркетинга и коммуникаций компании REHAU, занимающейся производством окон и дверей.

Изогнутая кухонная пристройка и измененная планировка преобразили викторианскую собственность Вика и Тома

(Изображение предоставлено Брюсом Хеммингом)

23.

Не следует: не знать, кто что делает

Если вы берете на себя ответственность за отдельные элементы проекта, объясните своему строителю границы. Возможно, вы захотите взять на себя окончательную отделку, установить напольное покрытие или сделать украшение самостоятельно, но не всегда бывает просто, когда одна работа начинается, а другая заканчивается. Вы можете установить свои собственные двери, но кто будет устанавливать дверные накладки? Если вы занимаетесь отделкой пола, кто отвечает за выравнивание пола?

24. Сделать: учесть время укладки пола

Имейте в виду, что требования к укладке определенных типов напольных покрытий могут замедлить проект пристройки, иногда из-за времени высыхания. «На бетонную стяжку уходит примерно один день на каждый миллиметр глубины, — говорит Уильям Дюррант из Herringbone Kitchens, — а некоторым деревянным полам нужно время, чтобы привыкнуть к вашему пространству, а это может занять две недели». неопрятный

Расширения создают много мусора и отходов. Убедитесь, что ваши строители регулярно занимаются уборкой завалов, а если нет, сделайте это сами. Он сводит пыль к минимуму и экономит большую часть времени в конце проекта. Это также гарантирует, что вы сможете вернуться к нормальной жизни как можно быстрее после завершения работы.

Современность стояла во главе дизайна Пола и Мишель, когда дело дошло до продления срока их проживания

(Изображение предоставлено Джереми Филипсом) 3

К избегайте попадания пыли в места, откуда ее невозможно убрать, переместите всю свою мебель на хранение на время проекта. Если вы не можете этого сделать, то тщательно заверните мебель в пылезащитные чехлы. Используйте пылезащитные барьеры над дверями (например, Dust Guard). Кроме того, наличие пылесоса для влажной и сухой уборки — хорошая идея, если вы не хотите полностью испортить свой дорогой Dyson.

27. Не позволяйте детям смешиваться со строительной площадкой

Само собой разумеется, что наличие инструментов, тяжелых материалов и много активности в вашем доме опасно, особенно для маленьких детей. Держите свой сайт в чистоте и следите за тем, чтобы инструменты каждую ночь закрывались торговцами. Рассмотрите возможность удаления детей из дома во время наиболее разрушительных элементов проекта.

28. Не следует: начинать работы в неподходящее время года

В идеале вы должны стремиться к тому, чтобы строительство вашей пристройки началось в марте или апреле, когда маловероятно, что земля будет слишком мерзлой, чтобы ее можно было копать, или воздух слишком холодный для кирпичной кладки. Поскольку проект расширения начинает делать дом более открытым для элементов, гораздо лучше испытать незапланированные обеды на свежем воздухе летом, чем зимой. Не говоря уже о том, что отсутствие системы отопления в течение нескольких недель более приемлемо в июле, чем в январе.

«Наращивание всегда лучше делать в теплую погоду, а зимой на наращивание обычно уходит больше времени, — говорит Кит Майерс из The Myers Touch.

‘Однако время начала расширения зависит от доступности строителя. Если они очень рекомендуются, скорее всего, они будут полностью забронированы заранее, и лучший совет — забронировать их как можно скорее. Если вы можете указать дату, лучше подождать до весны, чтобы начать пристройку дома».

Анджали и Дрю расширили и изменили планировку нижнего этажа своего двухквартирного дома для создания семейного пространства открытой планировки

(Изображение предоставлено Джеймсом Френчем)

29. Не забудьте: забудьте получить правильную страховку

Несмотря на все ваши усилия, с проектом расширения может пойти что угодно. Правильная страховка на ремонт поможет вам успокоиться. Перед тем, как начать, уведомите существующую страховую компанию о своих планах и, при необходимости, убедитесь, что вы приобрели специальную дополнительную страховку для покрытия элементов конструкции — в дополнение к неожиданным происшествиям, таким как пропажа материалов или несчастные случаи, происходящие с людьми на месте.

30.