Бальзамины: Доступ ограничен: проблема с IP

Бальзамины

Ванька мокрый или Недотрога так именуют Бальзамин в народе. В 16 веке путешественники завезли его из Африки в Европу. Он имеет удивительную способность – перед грозой  у ваньки мокрого на листьях образуются маленькие капельки.
Бальзамин -травянистое растение семейства Бальзаминовых. Известно более 400 видов. Кустики шаровидной или пирамидальной формы, в высоту от 20 до 70 см. Стебли мясистые, легко ломаются. Листья – густые, сочные, с зазубренками по краям. Цветы – крупные, простые или махровые, красные, белые, сиреневые, фиолетовые или двухцветные. Цветение длительное, до первых холодов.

Бальзамин – король клумб, рабаток и кашпо. Низкорослые сорта популярны в озеленении лоджий и балконов. Высокие – отлично смотрятся вдоль заборов и стен. В цветниках и букетах бальзамин хорошо сочетается с бегонией, фуксией, вербеной.  

Бальзамин предпочитает солнце, его нужно прикрывать от ветров. Недотроги хорошо растут на легких суглинках,  плодородных, слабокислых почвах.

Любят подкормки. Бальзамин не выносит малейших заморозков.
Мы, в своем питомнике, выбрали для выращивания бальзамины очень нежных оттенков. Они станут настоящей изюминкой и истинным украшением Вашего сада!

  • Бальзамин Магнум Вайт Блаш (Magnum White Blush)

    250 ₽

    Нет в наличии

  • Бальзамин Магнум Вайлд Салмон (Magnum Wild Salmon)

    240 ₽

    Нет в наличии

  • Бальзамин Магнум Дарк Ред (Magnum Dark Red)

    240 ₽

    Нет в наличии

  • Бальзамин Магнум Хот Пинк (Magnum Hot Pink)

    240 ₽

    Нет в наличии

  • Бальзамин Магнум Лавандер Сплеш (Magnum Lavender Splash)

    240 ₽

    Нет в наличии

5 ошибок в уходе за комнатным бальзамином.

Уход в домашних условиях. Фото — Ботаничка

Одно из самых старых и неизменно популярных комнатных растений — бальзамин — не случайно считают простым в выращивании. Если верить народной молве, комнатный бальзамин неприхотлив, достаточно вынослив и страдает только от серьезных промахов в уходе. Его под силу выращивать даже детям. Правда, считать его эдаким простачком было бы большой ошибкой. У бальзамина есть базовые требования к уходу, от которых лучше не отступать. Ведь серьёзные промахи с поливом, подкормками и обрезкой катастрофичны для этого растения.

5 ошибок в уходе за комнатным бальзамином

Бальзамин — представитель семейства Бальзаминовых, некрупный травянистый многолетник, склонный к быстрому вырождению. Поэтому его часто выращивают как летник. Бальзамины развиваются быстро, растут раскидисто, сбрасывают нижние листья и без контроля легко вырастают до 60 см.

Обильное цветение бальзамина — его главный «козырь». Комнатные бальзамины могут цвести с середины весны до конца осени, а при идеальном уходе — и вовсе круглогодично. Выбор сортов — простых или махровых, пестролистных или ярколистных, с белыми, розовыми или красными цветками — позволяет любому найти своего любимца.

Ванька мокрый, Огонек, или Недотрога (Impatiens) — растение комнатно-садовое. И очень простое, но с сюрпризами. Это настоящий тропиканец, и его требования к условиям содержания ясно выдают его происхождение. Ведь в комнате для бальзаминов придется воссоздавать субтропики и тропики Азии и Африки. Он быстро растет, также быстро «теряет форму» и требует внимания и некоторого контроля. Благодаря скорости развития, бальзамин отлично восстанавливается, но далеко не после всех проблем и только если реагировать на сигналы очень быстро.

У бальзаминов не так много требований:

  • хорошее освещение;
  • теплая комната с весны и до осени и прохлада зимой;
  • тесноватый горшок;
  • рыхлая воздухопроницаемая землесмесь;
  • хороший слой дренажа.

Рассмотрим самые распространенные ошибки, которые можно допустить в уходе за бальзамином и методы их исправления.

Бальзамин, или Ванька мокрый (Impatiens). © Matthew P

1. Отсутствие защиты от прямого солнца

Бальзамин хорошо цветет только при ярком освещении, некоторые сорта адаптируются и к полутени, но все же, чаще всего, бальзамины располагают на подоконниках. Однако если весной и осенью цветущие бальзамины хорошо себя чувствуют на самых ярких подоконниках, то с середины мая и до сентября такое освещение нужно корректировать.

Жаркое летнее солнце для бальзаминов опасно. От прямых лучей страдают и листья, и цветки растения. И если в уход не включить установку рассеивающего экрана или другие методы предосторожности (сдвигание к дальним рядам на подоконнике, отдаление от окна, перестановка на новое место, высокое растение-сосед), проблем не избежать.

2. Недооценка или переоценка влаголюбивости бальзаминов

Чувствительный к засухам и недостаточной влажности почвы бальзамин быстро реагирует даже на легкое подсыхание субстрата. Он вянет буквально на глазах, желтеет, сбрасывает листья и цветки.

Кустики «оживают» уже к утру, но засуха не пройдет бесследно для листьев растения. Главная цель поливов этого растения была и остается одной — поддерживать кустики свежими постоянно. Но в погоне за поддержанием стабильной высокой влажности почвы перебарщивать с поливами — одна из самых серьезных ошибок.

Статус влаголюбивого растения у бальзамина вовсе не означает, что он выносит сырость, пусть это растение и избавляется от лишней воды, выделяя ее капли по краям листьев и на стеблях. Ванька мокрый, действительно, испытывает повышенную потребность в поливах. Но они не должны нарушать воздухопроницаемости почвы, приводить к ее заболачиванию или застою воды. Это неизменно оборачивается загниванием и распространением заболеваний. Через 5 минут после полива лишнюю воду нужно обязательно сливать с поддонов.

Но только этого недостаточно для правильного полива бальзаминов:

  • Поливы для бальзаминов должны быть частыми, с контролем подсыхания почвы. Летом ей дают лишь немного подсохнуть сверху, зимой просушивают верхние 2-3 см.
  • Поливая бальзамин небольшими порциями воды, разделяя полив на 2-3 раза, можно добиться наиболее равномерного и качественного увлажнения без крайностей.
Бальзамины опрыскивают только теплой водой, если растение цветет — аккуратно и только по листьям. © Merry.Light

3. Отсутствие опрыскиваний

Поддержание стабильной и достаточно высокой влажности почвы часто расценивают как единственное, что этому растению нужно. Но влажность субстрата ничуть не уменьшает любви бальзаминов и к влажному воздуху. Конечно, специальные увлажнители для комнатных бальзаминов устанавливать нет нужды. Но вот на опрыскивания они реагируют столь позитивно, что исключать их из ухода не стоит.

Бальзамины опрыскивают только теплой водой, если растение цветет — аккуратно и только по листьям. Нужно следить за тем, чтобы капли воды не попадали на бутоны и лепестки. Бальзамины не откажутся и от периодического теплого душевания, особенно на стадии активного роста до старта цветения или во время зноя.

4. Недостаточное проветривание

В идеале даже комнатный бальзамин в теплое время года лучше выносить на свежий воздух. Обильность цветения и красота зелени кустов, размещенных на балконах или в саду, несравнима с комнатными собратьями. Правда, на свежем воздухе бальзамин лучше расценивать как тенелюбивое растение.

Если летом вынести бальзамины просто некуда, их ставят там, где окно постоянно или часто приоткрыто, чтобы они наслаждались постоянным притоком свежего воздуха.

Во время сугубо комнатного содержания независимо от времени года бальзамин не будет нормально расти без проветриваний. Даже в прохладе их все равно проводят регулярно, защищая кустики от сквозняков. Бальзамины должны расти с доступом свежего воздуха. Чем больше застаивается воздух в помещении, тем сильнее будут оголяться бальзамины, тем активнее они будут сбрасывать листья и стареть.

Стоит обратить внимание и на то, что циркуляция воздуха вокруг кустиков для бальзаминов важна в той же мере, что и для роз. Этих крошек ставят не в тесноте с другими растениями, а так, чтобы воздух свободно перемещался со всех сторон.

Читайте также нашу статью Выращивание бальзамина из семян.

В идеале даже комнатный бальзамин в теплое время года лучше выносить на свежий воздух. © Regina Ball

5. Отказ от формирования

Нежные побеги бальзаминов не требуют каких-либо сложных приемов обрезки и сами подсказывают, как лучше держать их в форме. Простое прищипывание побегов — мера, от которой часто отказываются, проводя прищипку верхушек лишь у рассады и молоденьких черенков.

Чтобы бальзамины долго сохраняли компактность, неустанно кустились, а значит — также неустанно цвели, прищипывать нужно каждый новый побег на растении, даже боковые веточки. Центральный побег ограничивают в росте обрезкой. Проводят формирование на протяжении всего периода активной вегетации.

Если бальзамин деформировался или начал скудно цвести, а у вас нет правильных условий для зимовки, лучше размножите кустики и вырастите замену из черенков. Размножается бальзамин поразительно легко. Черенки можно укоренять просто в воде. Таким нехитрым способом круглый год можно подменять любые пострадавшие от неправильного ухода бальзамины новыми кустиками, высаживая их небольшой группой.

НОВОСТИ | Курорт Бальзамс

По вопросам СМИ обращайтесь: Скотт Траншмонтань
по телефону 603-644-3200 x15 или по адресу [email protected]

17 июня 2022 г.
Автор Лес Оттен
Опубликовано в Colebrook Chronicle

«Команда разработчиков Balsams добилась значительного прогресса за последние шесть месяцев с момента объявления о нашем сотрудничестве с Provident Resources Group (PRG) и

Goldman Sachs для продвижения основные компоненты финансирования проекта. Это объявление вызвало огромный всплеск интереса: более 500 человек интересовались недвижимостью Balsams с тех пор, как было объявлено об отношениях с Provident, что привело к увеличению предпродажных обязательств примерно до 30 миллионов долларов».

Подробнее

18 марта 2022 г.

«С появлением нового инвестора долгожданная реконструкция Balsams станет новым местом отдыха в Северной стране для Granite Staters, надеюсь, в конце 2023, начале 2024 года. Редактор NHBR Джефф Файнгольд и помощник редактора Аманда Эндрюс поговорите с разработчиком Лесом Оттеном, чтобы узнать подробности о том, что будет с новым проектом».

Послушайте полный выпуск подкаста Down to Business от NH Business Review здесь.

Подробнее

17 декабря 2021 г.

«…мы в отличной форме, чтобы быть круглогодичным направлением.

Мы смотрим на это с округом Кус, который заявляет, что первоначально в результате этого будет создано 400 рабочих мест с полной занятостью круглый год, до 1500 рабочих мест в долгосрочной перспективе и 600 рабочих мест в строительстве первоначально на срок не менее двух лет. Так что это большой экономический стимул для региона и потенциально способный изменить правила игры».

Лес Оттен обсуждает будущее The Balsams как «единственного в своем роде круглогодичного» курорта в бизнес-подкасте Bloomberg Baystate — от всех работ по планированию, выдаче разрешений, предварительной продаже недвижимости и подготовительным работам. это было сделано до сих пор, что привело Леса к целеустремленным 7 годам, чтобы воплотить план в жизнь, к будущему видению курорта.

Прослушайте сегмент бизнес-подкаста Bloomberg Baystate здесь.

Подробнее

15 декабря 2021 г.

«Голосование Комиссии подтверждает, что они поддерживают возрождение Balsams и приветствуют роль (Provident Resources Group of Baton Rouge) в финансировании центральной части нашей реконструкции и расширения», — сказал Лес Оттен, владелец The Balsams, электронное письмо во вторник.

Он сказал, что голосование проводилось «за создание рабочих мест и стимулирование экономики Северной страны, и уже вызывает большой интерес со стороны людей, которые хотят внести депозит на апартаменты в Дикс и Хэмпшир Хаус». Посыпаются запросы».

Прочитайте полную статью в The Union Leader.

Подробнее

14 декабря 2021 г.

«Лес Оттен потратил почти 19 миллионов долларов и большую часть семи лет на то, чтобы вновь открыть ветхий курорт Balsams в Диксвилле Нотч, штат Нью-Хэмпшир.

Это был трудный, если не донкихотский квест, даже для человек, построивший горнолыжную империю в начале своей карьеры.

Когда мой коллега из Globe Джанелл Нанос связался с Otten в 2016 году, он ожидал, что в следующем году Balsams вернется в бизнес. Но препятствий было много, в том числе проблемы с финансированием, кропотливая экологическая экспертиза и, совсем недавно, пандемия.

Теперь, когда в Северной Стране это выглядело как очередная одинокая зима, Оттен заключил соглашение о финансировании, которое может позволить ему начать строительство нового отеля и конференц-центра уже в марте. При таком сценарии курорт может принимать лыжников в сезоне 2023-2024 годов и летних гостей в 2024 году».

Подробнее из The Boston Globe »

Просмотреть печатное издание от 16 декабря 2021 г. — Boston Globe — Пункт назначения мечты

11 декабря 2021 г.

«Чтобы было ясно, у округа нет никаких финансовых обязательств или обязательств. Облигации никоим образом не являются обязательством округа. Они являются исключительно обязательством Провидента, участвующего в владении озером Глориетт», — подчеркнул Оттен.

На самом деле, как только облигации будут погашены, свободный денежный поток будет использован для квалифицированных благотворительных проектов в округе Кус, стимулируя экономическую деятельность здесь.

Прочитайте полную статью в The Concord Monitor.

Подробнее

10 декабря 2021 г.

«СЕВЕРНАЯ СТРАНА. После закрытия на десять лет и ряда неудач в реконструкции, в The Balsams Grand Resort в Диксвилле появился важный инвестор.

Если финансирование будет собрано этой зимой, то в начале следующего года можно будет заложить основу для первой фазы строительства…»

Прочитайте полную статью в The Caledonian Record.

Подробнее

10 декабря 2021 г.
Из Colebrook Chronicle

«Отель и конференц-центр Lake Gloriette на курорте Balsams Resort в Диксвилле Нотч может начаться всего через несколько месяцев после начала строительства.

На этой неделе Лес Оттен, владелец собственности, встретился с уполномоченными округа Кус — советом, который выступает в том же качестве, что и избранные — чтобы обсудить поддержку, которую он получил от некоммерческой организации для строительства основного здания на улице. имущество…»

Прочитать статью полностью из Colebrook Chronicle.

Подробнее

9 декабря 2021 г.

«ЗАПАДНЫЙ СТЮАРТСТАУН – Разработчик бальзамов Лес Оттен в среду обнародовал планы по привлечению национальной некоммерческой организации к строительству запланированного нового отеля и конференц-центра на курорте. После семи лет усилий Оттен сказал, что сотрудничество позволит продолжить реконструкцию бывшего грандиозного курорта…»

Прочитайте статью полностью в The Berlin Daily Sun.

Подробнее

Могут ли Бальзамы восстать из пепла? Внутри рискованного предприятия Леса Оттена

Застройщик Лес Оттен стоит перед закрытым курортом Бальзамс. (Getty Images)

У всех, кто следил за пестрой карьерой бывшего основателя Американской лыжной компании Леса Оттена, есть только один вопрос относительно предложенного им развития исторического северного курорта Бальзамс: есть ли у него в сумке последнее чудо? ухищрения?

Я, например, надеюсь, что да. Мои воспоминания о Бальзамах говорят со мной особым и редким образом. Курорт, расположенный в отдаленной деревне Диксвилл-Нотч, штат Нью-Хэмпшир, был площадкой для богатых и тех, кто хотел «поиграть в богатого», хотя бы на выходные. Моя семья и я решительно принадлежали ко второй группе, ни в коем случае не бедные, но нас никогда не спутали бы с трастовыми фондами. Тем не менее, мы нашли способ отложить несколько копеек — а пребывание в The Balsams всегда обойдется вам в копеечку — чтобы провести несколько длинных выходных на курорте.

Моим двум девочкам (особенно когда они были моложе), моей жене и мне нравилась элегантность — как повседневная, так и формальная — которую излучали бальзамы. Нам нравилось наряжаться к ужину, и нас обслуживали внимательные сотрудники, которые всегда помнили наши имена. Гостеприимство было возведено в ранг искусства. Ужины, подаваемые из нескольких блюд, всегда были первоклассными, как и удобства курорта. Была просто атмосфера изысканности и величия, что слишком необычно в наши дни.

Горнолыжная зона The Balsams’ Wilderness не была огромной, но она как раз подходила нам, когда девочки еще учились в начальной школе. Легендарное поле для гольфа Panorama, спроектированное Дональдом Россом, с клубным зданием, которое, по слухам, было убежищем для контрабандистов выпивки Аль Капоне во время Сухого закона, было просто впечатляющим. Достаточно сказать, что мы нечасто посещали Бальзамы, но время, которое мы делали, было незабываемым.

Вид с парадного крыльца отеля Balsams Grand Resort, первоначально открытого как Dix House сразу после Гражданской войны, но купленного и переименованного изобретателем и промышленником Генри С. Хейлом в 1895 году. (Getty Images)

И это было непреходящее очарование курорта. Это было особенным, потому что ты чувствовал себя особенным. За 30 лет, прошедших с момента моего первого посещения, я встретил десятки людей, которые думают так же. Были ли они гостями детьми или взрослыми, Бальзамы оставили неизгладимое впечатление.

Это источник доброй воли, который Оттен явно надеется использовать. После многих лет борьбы курорт закрылся в 2011 году, и десятилетие бездействия может создать огромную инерцию, которую Оттен и его команда должны преодолеть. Но это не помешало им воплотить грандиозное видение бывшего великого курорта.

Оттен, которому сейчас 72 года, уже семь лет работает над реконструкцией Balsams. В прошлом году он выкупил своего оставшегося партнера и теперь владеет 100% проекта. Оттен и его команда разработали план расширения стоимостью 200 миллионов долларов, который также включает повторное открытие и расширение бывшей горнолыжной зоны Wilderness. Во многом этот план очень похож на почти волшебное расширение, которое Оттен осуществил в Сандей-Ривер в Ньюри, штат Мэн.

Репутация Оттена как вундеркинда лыжной индустрии хорошо известна. После окончания Итака-колледжа в 1971 году со степенью в области делового администрирования уроженец Нью-Джерси переехал на курорт Престона Лите Смита в Киллингтон, чтобы работать в области обслуживания лифтов и пройти программу обучения менеджменту. В 1973 году Смит отправил 23-летнего Оттена к своему новому активу, «Санди Ривер».

В то время Сандей-Ривер был неразвитой жемчужиной, небольшим предприятием с цепочкой наземных подъемников, которое ежегодно привлекало около 30 000 посетителей. За пять лет под руководством Оттена, расширения местности, оснежения и модернизации системы подъемников, этот район увеличился до 300 000 лыжников в год. Оттен купил Сандей Ривер в 1919 г.80, и область вступила в период быстрого роста. В течение десятилетия Sunday River, когда-то второстепенный игрок в отрасли, стал одним из крупнейших на северо-востоке. В 1989 году журнал Inc. Magazine назвал Оттен «Предпринимателем года».

В 1990-х годах Оттен начал активно покупать через свою LBO Resort Enterprises. К 1995 году он приобрел Sugarbush в Вермонте и Attitash and Cranmore в Нью-Гэмпшире, а в следующем году он объединился с Smith’s S-K-I Limited, чтобы сформировать American Skiing Company, объединив два крупнейших горнолыжных курорта штата Мэн — Sunday River и Sugarloaf — под одной корпоративной эгидой. . Приобретения ASC продолжались по всей стране в течение следующих пяти лет, и компания стала публичной в 1998. 

Нынешние планы по расширению горнолыжного курорта Balsams’ Wilderness, однако, больше напоминают неустанное развитие Оттеном Сандей-Ривер, которая на пике своего развития каждый сезон принимала 500 000 посетителей, а не его кажущийся ненасытным аппетит к сбору горнолыжных курортов. .

Согласно предложению Оттена, первый этап расширения Balsams приведет к созданию примерно 500 акров трассы для катания на лыжах, что поместит его прочно между Стоу и Окемо среди курортов Новой Англии. «Полная застройка» требует более 2200 акров для катания на лыжах, что затмевает даже Киллингтона, почтенного Зверя Востока», с более чем 20 новыми подъемниками. Вот как это будет выглядеть на веб-сайте Balsams: «Из-за эпического ежегодного снегопада и 2200 акров катания на лыжах на 3800 акрах нетронутого леса, включая 500-акровую поляну Balsam в долине Ходж, катание на лыжах в Balsams будет предлагать новый вызов каждый день. день. Наряду с расширенной территорией новое расширение будет включать в себя гондолу самой большой вместимости и самый большой источник воды для искусственного оснежения на Востоке, что обеспечит лучшее в своем классе качество снега».

Это большое, большое обещание. Оттен, тем не менее, не смущается.

«Бальзамы исторически были летним курортом, где была прекрасная еда, отдых на свежем воздухе, купание, рыбалка на озерах и все эти мероприятия на свежем воздухе. Но зимой это никогда не было по-настоящему грандиозным курортом, потому что там было не так много катания на лыжах», — сказал он. «Теперь мы в отличной форме, чтобы быть круглогодичным направлением».

Ожидается, что не только лыжная зона претерпит полную реконструкцию. Проект также включает в себя реконструкцию домов Хэмпшир и Дикс (преобразование их в 99 кондоминиумов), строительство нового отеля и конференц-центра на 650 мест, а также сопутствующие удобства, включая скандинавский спа-центр с горячими и холодными ваннами (The Balsams Baths), возобновление приверженности обедам с фермы на стол и гондолу, соединяющую курорт с лыжной зоной через дорогу. Представитель проекта Скотт Транчемонтань сказал, что окно строительства первой фазы будет составлять от 18 до 24 месяцев, и что работы могут начаться уже этой весной. Если этот график сохранится, курорт может принимать лыжников в сезоне 2023-24 гг., а летних гостей — в 2024 г.

Открытие поля для гольфа «Панорама» также является ключевой частью проекта. На первом этапе основное внимание уделяется приведению поля пар-72 в соответствие со стандартами чемпионата и реконструкции здания клуба. Часть земли на поле для гольфа находится в Колбруке и может быть застроена под жилье, которое будет облагаться налогом в пользу города, а не Диксвилля, некорпоративной деревни.

Планы развития Balsams в конечном итоге предусматривают дополнение окружающей системы троп (для бега, пеших прогулок, езды на велосипеде и специальных транспортных средств для отдыха, включая снегоходы) и горных озер (для катания на лодках, плавания и рыбалки) фитнес-центром, предлагающим йогу и пилатес, антенну парк приключений и центр исполнительских искусств на 235 мест, где можно проводить фестивали. Ожидается, что на этапе строительства в проекте будет занято около 650 человек, а после открытия на курорте будет создано 400 или более рабочих мест с полной занятостью и около 1500 рабочих мест в близлежащих районах.

Звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, не так ли? И в этом загвоздка. Может быть. Оттен и его команда постоянно изображали планы реконструкции и расширения в самых радужных тонах, и этого следовало ожидать. В конце концов, они рассчитывают на то, что инвесторы вложат серьезные деньги для финансирования всей этой работы. Но можно с уверенностью сказать, что эти изображения представляют собой «лучший сценарий».

Большие мечты и большие планы Оттена сопровождаются большой оговоркой. Короче говоря, пройдут ли люди путь мимо — далеко мимо — долины Уотервилл, горы Лун, горы Кэннон и Бреттон-Вудса (и отеля «Маунт-Вашингтон») с шоссе I-9.3, и прошлое — далекое прошлое — Норт-Конуэй, Маунт-Кранмор, Аттиташ и Уайлдкэт у шоссе 16? Курорт рекламирует Бальзамы как «уникальную альпийскую среду всего в нескольких минутах езды на машине», но это очень-очень долгая поездка. И в наши дни для большинства людей единственным способом добраться до Диксвилль-Нотч является вождение автомобиля.

В прошлом, конечно, люди делали это сначала на поезде, а потом на автомобиле. Основанный в 1866 году как дом Дикс, отель Balsams изначально был небольшой летней гостиницей для путешественников викторианской эпохи, путешествующих по Белым горам. К тому времени, когда дом Хейла был добавлен в 189 г.5 состоятельные руководители и их семьи прибывали по железной дороге и оставались на несколько месяцев. За столетие и со строительством Hampshire House в 1916 году Balsams превратился в великолепный грандиозный курорт на 400 номеров. Это было очарование, которое очаровало мою семью и меня.

Но мы больше не живем прошлым. Суровая реальность, с которой сталкиваются инвесторы Otten и Balsams, заключается в том, что сегодня у людей гораздо больше возможностей. Правда в том, что я могу запрыгнуть на борт реактивного лайнера в бостонском аэропорту Логан и покататься на лыжах в Дир-Вэлли или Парк-Сити в Юте примерно за то же время, что и на поездку в Диксвилл-Нотч.

Но я не разработчик и не утверждаю, что знаю все используемые экономические формулы. Даже Том Тиллотсон, чьи покойные родители — Нил и Луиза Тиллотсоны — владели Balsams более 50 лет, заявил в опубликованном отчете, что, по его мнению, нынешнее предложение Оттена имеет «элементы для успеха» и может быть последней надеждой на успех. возродить историческую достопримечательность отеля. По его словам, в прошлом проблема заключалась в том, что горнолыжная зона была слишком мала, чтобы привлечь серьезный бизнес по зимнему туризму. Это законный момент.

Если есть еще одна потенциальная ложка дегтя, то это собственное прошлое Оттена. Его Американская лыжная компания, которая когда-то была золотым стандартом после стремительного взлета под руководством Оттена, в начале 2000-х переоценила заемные средства и, в конце концов, разорилась из-за огромных долгов. Фактически, похоронный звон по ASC прозвучал в 2007 и 2008 годах, когда компании Sunday River и Sugarloaf были проданы Boyne Resorts и The Canyons в Юте. Это означало, что ASC, официально созданная в 1996 году, закрылась всего через дюжину лет, за целых четыре года до закрытия Balsams.

В планы Les Otten входит развитие лыжной зоны площадью 2200 акров, ремонт домов в Хэмпшире и Диксе, строительство нового отеля и конференц-центра на 650 мест. (Getty Images)

Таким образом, в то время как медленная кончина Balsams наступила после столетия непрерывного превосходства, уход ASC с лыжной сцены в стиле «катастрофы и сожжения», казалось, символизировал все излишества 1990-х годов. У Оттена был несомненный дар видеть потенциал в таких областях, как Сандей-Ривер, но, по-видимому, он не обладал таким же даром расчета долгосрочной устойчивости. Это должно обеспокоить потенциальных инвесторов.

«Возможно, я не слишком популярен, но у меня есть опасения, — сказал бывший комиссар округа Кус Рик Самсон в 2019 году. — Это отчасти Оттен, но то, как он это сделал, и то, как он это сделал в Сандей-Ривер».

Но поддержка проекта в Гранитном штате кажется сильной. Согласно отчету Concord Monitor от середины декабря, комиссар округа Кус Поль Гренье сказал, что он «на 110 процентов поддерживает» проект.

«Мне не терпится начать это дело», — сказал Гренье, который также является мэром Берлина.

Представитель штата Эдит Такер (D-Randolph) сказала, что она была «с большим энтузиазмом» увидев последнее предложение, отметив, что она была главным спонсором законопроекта, который позволяет округу разрешать использование доходных облигаций в некорпоративных местах, таких как Диксвилл.

19 декабря уполномоченные округа Кус проголосовали 2-1 за принятие необязательной резолюции в поддержку некоммерческой группы Provident Resources Group из Луизианы. Provident построит и будет владеть отелем Lake Gloriette House на 650 мест и конференц-центром в Balsams, инвестируя от 100 до 125 миллионов долларов в рамках первого этапа плана реконструкции курорта. Оттен будет миноритарным владельцем комплекса и будет управлять им за определенную плату, а остальную часть собственности будет строить самостоятельно.

В начале декабря Оттен обратился к уполномоченным, объяснив, что Провиденту необходимо разрешение, чтобы удовлетворить налоговую службу. «Как 501-c-3, Provident имеет требования от IRS, в которых говорится, что они должны быть «приглашены» для участия в проекте, который принесет пользу округу», — сказал Траншмонтань.

Согласно информации на своем веб-сайте, Provident поддерживает инвестиции по всей стране в проекты, которые продвигают доступное жилье, качественное здравоохранение, сообщества и услуги для пожилых людей, образование «на всех уровнях» и «помощь в уменьшении бремени, с которым сталкиваются государственные и местные органы власти в обеспечении объектов и услуги своим гражданам».

Генеральный директор Provident Стив Хикс, который до основания Provident был юристом, специализирующимся на государственных финансах, сказал T он Boston Globe , что проект Balsams хорошо подходит для цели организации по поддержке местных органов власти с инициативами экономического развития.

— Именно для этого и была разработана наша миссия, — сказал Хикс.

В резолюции говорится, что проект «фактически уменьшит бремя правительства и выполнит задачи округа, не обременяя округ каким-либо образом и не возлагая на него ответственности». Разработчик сказал, что, одобряя резолюцию о «приглашении», округ просто демонстрирует поддержку проекта и участие Provident.

«Резолюция никоим образом, ни по форме, ни по форме не возлагает на округ какую-либо ответственность за облигации, которые в конечном итоге будут проданы и оплачены (за счет налогов / сборов) на недвижимость», — сказал Tranchemontagne.

Три года назад с помощью местных выборных должностных лиц Палата представителей и Сенат штата Нью-Гэмпшир приняли постановление HB 540, которое дало округу Кус возможность создать район налоговой оценки вокруг собственности Balsams. Губернатор Крис Сунуну быстро подписал закон.

«По сути, район будет ограничен редевелопментом курорта Бальзамс, а не другими землевладельцами или имущественными активами в Диксвилле», — сказал Траншмонтань. «Кроме того, имущество, связанное с Balsams, которое находится в Колбруке, не будет частью округа и будет по-прежнему облагаться городскими и окружными налогами на имущество».

Это действие в отношении HB 540 было вполне понятно, учитывая, что экономика округа Кус особенно сильно пострадала за последние 15 лет из-за продолжающегося упадка местной производственной и бумажной промышленности. Согласно отчету об экономическом воздействии, подготовленному PolEcon Research, Balsams увеличит численность рабочей силы округа Кус и улучшит уровень участия в рабочей силе ниже среднего, особенно среди молодых жителей, которые в противном случае могли бы быть вынуждены покинуть этот район.

В целом ежегодные доходы правительства штата, такие как налоги на проживание и питание, газ, спиртные напитки и лотерейные продажи, а также передача недвижимости, связанные с эксплуатацией отремонтированного и расширенного курорта Balsams Resort, прогнозируются в размере от 3,1 миллиона долларов США на первом этапе до По словам Tranchemontagne, при полной застройке 9,9 миллиона долларов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *