Балкон эркер: что это такое и как правильно его устроить

Что такое эркер, есть ли в нем практический смысл и чем он отличается от ризалита и балкона? 30 решений для частного дома

Рискнем предположить, что большинство горожан не отказались бы жить в квартире с эркером. А большинство частных застройщиков если и не сделали его в своем доме, то, во всяком случае, задумывались над этим. Поговорим о том, какова история этого архитектурного элемента, есть ли в нем практический смысл и почему остекленный балкон и эркер — не одно и то же

Доходный дом Жако, фото 1970 г.

В России эркер появился как элемент архитектуры позднего классицизма. Считается, что впервые он был использован архитектором Павлом Петровичем Жако в 1837 году при строительстве собственного четырехэтажного доходного дома на углу Большой Морской улицы и Кирпичного переулка в Петербурге. В Западной Европе же эркер известен со времен Средневековья — так называли цилиндрические или многогранные оборонительные выступы на крепостных стенах и башнях замков, через амбразуры в которых лучники стреляли в штурмующих цитадель противников. Недаром немецкое слово erker, означающее «выступ», восходит к латинскому arcora — «дуга», «лук».

Было у эркера и еще одно, «мирное» назначение. Выступ с отверстием в полу, нависающий над канавой, прорытой вдоль фасада, служил в те времена отхожим местом. Подобные «нужники в виде эркера или трубы в стене» жилых башен в средневековых крепостях упоминаются, например, в книге «Эльзас и Страсбург» из серии «Памятники всемирного наследия» (Е. Н. Грицак, 2007).

Современная архитектура определяет эркеры как остекленные вертикальные объемы, выступающие за плоскость фасада, которые являются частью помещения и призваны увеличить его площадь, улучшить освещенность, а также расширить сектор обзора. Кстати, слово erker имеет и другой перевод — «фонарь». Действительно, такие выступы на стене, с окнами по всем сторонам, при включенном свете очень напоминают большие фонари. И в России, на заре появления эркеров, за ними закрепилось именно это название. К примеру, в рассказе «Башка» у Д.  Н. Мамина-Сибиряка читаем: «Налево был подъезд со стеклянным фонарем; в этом фонаре, защищенная от ветра и снега, стояла сама Анфиса Парфеновна» (1884). А вот еще из современной публикации «Пушкинские места в Торжке»: «Здесь, на Ямской улице (ныне улица Дзержинского), останавливались многие русские писатели… Пушкин обычно занимал комнату, находившуюся на втором этаже в правом крыле дома. Окно комнаты с фонарем-эркером выходило на площадь, и поэт мог наблюдать за жизнью бойкого купеческого города».

Гостиница Пожарского, Торжок. Фототипия Шерер, Набгольц и Ко, Москва. Изд. собственное

Ночь, улица, фонарь…

Не следует путать эркер, который когда-то называли фонарем, с так называемым окном-фонарем. Такое окно имеет не плоскостную, а объемную конструкцию рамы, с выносом наружу, створки в которой (три или более) расположены под углом друг к другу. В сравнении с обычным, окно-фонарь дает больший обзор и обеспечивает лучшую инсоляцию помещения, но в отличие от эркера не добавляет дому полезной площади. Подобные окна оживляют фасад и смотрятся очень оригинально, но из-за необходимости принимать особые меры по теплоизоляции «фонарей» у нас их можно встретить нечасто, а вот в европейских странах с мягким климатом они широко распространены.

Эркеры сооружают в форме полукруга, многогранника, треугольника, прямоугольника. Варианты их расположения возможны самые разные. Они могут быть одинарными, охватывать несколько этажей на любой высоте фасада, тянуться сплошной линией по всему зданию от первого этажа до последнего. Проектируют такие выступы как на плоскостях стен, так и на углах. Эркеры, стоящие на фундаменте, называются несущими, а те, что «вырастают» из фасада, «земли не касаясь», — висячими, опорой для них служат различного типа консоли внутренних несущих конструкций (колонн каркаса, балок и плит перекрытий), а также кронштейны.

Обратите внимание: словом erker в немецкой традиции обозначаются только висячие выступы, а для опирающихся на основание есть другое слово — auslucht. Согласно же российским СНиПам оба вида конструкций именуются одинаково — эркеры.

Обилие именно висячих эркеров на фасадах домов в старинных европейских городах имеет вполне логичное объяснение: с их помощью можно было «прирастить» площадь жилищ, не «загромождая» при этом и без того узкие улочки

Апсида— поднимающийся от фундамента выступ на фасаде христианских храмов — конструктивно и по своим очертаниям имеет сходство с несущим эркером, но, являясь элементом культовых сооружений, несет в себе особый сакральный смысл.

При строительстве эркеров специалисты рекомендуют частным застройщикам выбирать материалы, которые способны обеспечить ограждающим конструкциям повышенное сопротивление теплопередаче. Это могут быть пустотелые керамические блоки («теплая» керамика), щелевой кирпич, пенобетон, утепленные железобетонные панели. Особой точности исполнения требуют эркерные выступы в деревянных домах: здесь важно не допустить появления мостиков холода в угловых врубках и узлах соединения стен эркера со стенами сруба, грамотно, под нужным углом зарезать выпуски бревен, а также контролировать осадку конструкций.

Эркер: утилитарная изысканность

Какие преимущества дает помещению наличие в нем эркера? Как уже говорилось, это, конечно, прежде всего увеличение полезной площади. Притом выступ не только добавляет простора, но и меняет конфигурацию пространства, делая его более сложным и интересным для восприятия, а также существенно расширяет спектр интерьерных решений. Вариации использования зоны эркера безграничны. Если он находится на кухне (а именно так чаще всего бывает в многоквартирных домах), здесь, как правило, ставят обеденную группу. В детской это наилучшее место для письменного стола или островка для игр. В гостиной тут принято обустраивать зону отдыха с диванами и креслами или небольшой зимний сад. Но, в зависимости от назначения основного помещения и размера самого выступа, эркер может играть роль столовой, мини-будуара, бильярдной, кабинета, тренажерного уголка, зоны релакса с джакузи (в загородном доме — почему бы и нет?) и пр.

Здесь самое время подчеркнуть, что эркер имеет радикальное отличие от балкона, и оно очевидно. Последний не включен в пространство помещения, а является отделенным от него стеной дополнительным объемом, который не учитывается в жилой площади дома (и в общей, кстати, тоже; см. Жилищный кодекс РФ ч. 5, ст. 15). Тем не менее остекленные балконы иногда всё же называют эркерами, хотя понятно, что с точки зрения архитектурной классификации это неверно. Всё дело в том, что, наряду с «выступом» и «фонарем», слово erker переводится с немецкого еще и как «закрытый балкон» — отсюда и возникает некорректность в определениях. Действительно превратить балкон в эркер технически возможно, но строительные нормы этого не допускают.

Разница между эркером и лоджией еще более очевидна, чем при его сравнении с балконом. Лоджия вообще не является выступом, а, наоборот, «утоплена» в помещение и не выдается за плоскость фасада

Второе важное преимущество эркера в том, что комната с ним получает намного больше дневного света, чем может обеспечить простое окно. Так, например, на северном фасаде только «фонарь» способен поймать столько солнечных лучей, чтобы на его подоконнике благоденствовали светолюбивые растения.

Ну и наконец, эркер — это выразительный элемент экстерьера здания, который служит его украшению и придает ему индивидуальность. Разумеется, на типовых многоэтажках эта роль эркера мало заметна, но внешний облик частных домов очень выигрывает от присутствия такой яркой архитектурной детали.

Здание Женской гимназии в Клину

Обратите внимание: не следует путать с эркером такой декоративный элемент фасада, как ризалит. Он тоже представляет собой выступ на плоскости стены, но притом не затрагивает внутреннее пространство здания, то есть не несет никакой функциональной нагрузки, а служит исключительно для создания визуального эффекта. Это может быть вовсе и не выступ, а, например, утолщение стеновой кладки или даже просто выделение определенных участков фасада цветом, фактурой либо материалом отделки. Ризалиты всегда симметричны относительно центральной оси постройки, охватывают ее по всей высоте и предназначены для того, чтобы разбивать монотонность длинных фасадов, тянущихся на десятки метров. Одним словом, ризалит — это декор в чистом виде, причем из арсенала классицистических архитектурных приемов. В современном частном домостроении встречается он крайне редко — не те масштабы.

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры \ КонсультантПлюс

4.2.4. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры

4.2.4.1. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой.

Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 – 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

4.2.4.3. Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

4.2.4.4. В обетонированных (оштукатуренных) стальных балках необходимо проверять прочность сцепления бетона (раствора) с металлом. Отслоившийся бетон или раствор следует удалить. Защитный слой должен быть восстановлен.

4.2.4.5. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада.

4.2.4.6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания.

Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).

4.2.4.7. Для предотвращения протечек и промерзаний в местах сопряжения стен и заполнений оконных (балконных) проемов по периметру оконных (балконных) коробок должна быть герметизация и утепление (войлок, пакля, поролон и др.) с обжатием на 30 – 50%.

4.2.4.8. С целью экономии топлива и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из пенополиуретана (поролона), которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.

4.2.4.9. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 – 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.

Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.

Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки.

Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами.

Не допускается:

В стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки.

Использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

360+ Эркер Окно Балкон Дерево Сток Фото, Ресимлер и Роялти-фри Фото

Цвет

• Цвет
• Фото
• Иллюстрация 900 06
• Vektörler
• Video

эркер окно балкон дерево videosunu görüntüleyin

360

залив окно окно балкон дерево stok fotograf ve görselini inceleyin veya daha fazla stok fotograf ve görsel keşfetmek için yeni bir arama başlatın.

Сирала:

En popüler

aile açık açık alan mutfak ile çatı veranda üzerinde rahatlatıcı ve kapıları sürgülü – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

aile açık açık alan mutfak ile çatı veranda üzerinde rahatlatıcı…

cidde’ deki tarihi al balad semtinde eski mercan kent evleri ile dar bir caddenin görünümü, ksa, suudi arabistan – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Cidde’ deki tarihi Al Balad semtinde eski mercan kent evleri ile…

азиатские мальчики тщательно строят блоки на балконе – эркер окно балкон дерево сток фото

азиатские мальчики тщательно строят блоки на балконе

Eski köy evinin ahsap kapı önünde mutlu Yetişkin adam portresi

genç bir adam, dağların, sisin ve köknar ormanının manzarasina sahip otelin balkonundan dışarı bakmaktadır. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Genç bir adam, dağların, sisin ve köknar ormanının manzarasına…

adam hamakta, yunanistan rahatlatıcı – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Adam hamakta, Yunanistan rahatlatıcı

tatil evde planlama – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Tatil evde planlama

adam evde verandada sürgülü cam kapı açma – эркер балкон wood stok fotograflar ve resimler

adam evde verandada sürgülü cam kapı açma

cephe ve al-balad, tarihi bölgesinde cidde, suudi arabistan krallığı bir mercan evde ahsap ekranları – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Cephe ve Al-Balad, tarihi bölgesinde Cidde, Suudi Arabistan Krallı

светлая гостиная в восточном стиле – эркер балкон дерево фондовые иллюстрации evde rahatlatıcı aile – эркер окно балкон дерево сток фотографлар ве resimler

mutlu bir adam yaz verandada th sürgülü kapılar açılır. Evde…

агент по недвижимости и клиент – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Агент по недвижимости и клиент

уютное место на балконе с видом на море – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

уютное место на балконе на фоне моря

sabah duş aldıktan sonra otelin balkonunda duş alan genç kadın. элинде бир fincan kahve ya da çay tutuyor. doğa ormanı ve dağ dışında seyir – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Sabah duş aldıktan sonra otelin balkonunda duş alan genç kadın….

kentin tarihi sokakta yürüyen adam – эркер окно балкон дерево stok fotograflar ve resimler

kentin tarihi sokakta yürüyen adam

люди в гавани Штральзунда во время визита Меркель – эркер окно балкон wood stok fotoğraflar ve resimler

Люди в гавани Штральзунда во время визита Меркель

маленький мальчик играет с кубиками на балконе – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Маленький мальчик играет с кубиками на балконе

Вид из окна коттеджа на жениха и невесту, стоящих на балконе и нежно разговаривающих друг с другом. говорящие люди. красивая девушка. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Вид из окна коттеджа на жениха и невесту, стоящих… çift

молодая женщина пьет кофе утром на фоне окна с видом на море – эркер окно балкон дерево фото

Молодая женщина пьет кофе утром на фоне…

балкон балкон. Mans eller plastik pot küçük domates bitki. капат шуну. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Балконда Бахче. Mans eller plastik pot küçük domates bitki….

Palermo, i̇talya sokaklarında bir motosiklet dolaşan bir geçiş panoramik görünümü – эркер окно балкон дерево stok fotograflar ve resimler

Палермо, Италия sokaklarında bir motosiklet dolaşan bir geçiş…

tatil evde planlama – эркер, балкон, дерево, стоковые фото, ве resimler

Tatil evde planlama

rahat balkonda çift – эркер, балкон, дерево, стоковые иллюстрации

rahat balkonda çift

genç bir adam, dağların, sisin ve köknar ormanının manzarasina sahip otelin balkonundan dışarı bakmaktadır. – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Genç bir adam, dağların, sisin ve köknar ormanının manzarasına…

открытый балкон с мебелью и видом на море (крит, греция). – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Открытый балкон с мебелью и видом на море (Крит, Греция).

пустой интерьер гостиной с молодым человеком, стоящим у окна балкона с жалюзи и смотрящего наружу из новой современной роскошной квартиры дома дома – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Пустой интерьер гостиной с молодым человеком, стоящим рядом…

dağlar ve gökyüzü manzaralı pencere, ahşap masa üzerinde sıcak çay bardak tutan adam gezgin. içki tutarak ve dağın tepesinde rahatlatıcı hippi. yaz seyahat ve yolculuk tutkusu – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

dağlar ve gökyüzü manzaralı pencere, ahşap masa üzerinde sıcak çay

tatil evde planlama – эркер окно балкон дерево stok fotoğrafla r ve resimler

Tatil evde planlama

сабах душ aldıktan sonra otelin balkonunda duş alan genç kadın. элинде бир fincan kahve ya da çay tutuyor. doğa ormanı ve dağ dışında seyir – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Sabah duş aldıktan sonra otelin balkonunda duş alan genç kadın…. Ремонтный станок

Разнорабочий ремонт оконное крыло

genç bir adam, dağların, sisin ve köknar ormanının manzarasına sahip otelin balkonundan dışarı bakmaktadır. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Genç bir adam, dağların, sisin ve köknar ormanının manzarasına…

arka planda gün batımı ile denize bakan bir terasta wodden yemek masası, maldivler. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Arka planda gün batımı ile denize bakan bir terasta Wodden yemek…

iki fransız kapı ve denize bir görünüm ile ev iç – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve re simler

iki Fransız капы ve denize bir görünüm ile ev iç

мужчина смотрит на горы из альпийской хижины – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Мужчина смотрит на горы из альпийской хижины

зрелая пара, отдыхающая на балконе, наслаждайтесь вином – эркер, балкон, дерево

Силуэт

уютное место на балконе с видом на море – эркер балкон из дерева сток фото

уютное место на балконе с видом на море

ahşap parçaları birlikte vidalayan ev kıyafetleri nde çalışan – эркер балкон дерево из дерева сток фото ресимлер

Ahşap parçaları birlikte vidalayan ev kıyafetleri nde çalışan

turistik geziler-birgu tarihi merkez, malta – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Turistik geziler-Birgu tarihi merkez, Мальта

fenghuang eski на ходулях ahşap diaojiao evler – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Fenghuang eski ходульный ahşap Diaojiao evler

ahşap balkonlu ev – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Ahşap balkonlu ev

pera meria semtinde скамейка-küçük meydanda adam. кастелоризо-юнанистан. 1603 – эркер окно балкон дерево stok fotograflar ve resimler

Pera Meria semtinde Bench-küçük meydanda adam. Кастелоризо-Юнани

вид из окна на жениха и невесту, сидящих на балконе, разговаривающих и проводящих день вместе. момент образа жизни. романтический момент. – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Вид из окна на жениха и невесту, сидящих на…

kentin tarihi kısmına tipik sokak sahne – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

kentin tarihi kısmına tipik sokak sahne

бизнесмен в роскошном интерьере – эркер балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

бизнесмен в роскошном интерьере

один телохранитель стоит перед audi – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

один телохранитель стоит перед автомобилем audi

adam hamakta, yunanistan rahatlatıcı – эркер окно балкон wood stok fotoğraflar ve resimler

Adam hamakta, юнанистан rahatlatıcı

cidde tarihi ilçe al balad bir mercan şehir evinin kapıs ının önünde merdivenlerde oturan arapça üst düzey, ksa, suudi arabistan – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Cidde tarihi ilçe Al Balad bir mercan şehir evinin kapısının önünd

Молодой человек стоит на балконе, открывающемся на фоне тумана, и смотрит прямо в камеру – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Молодой человек стоит на балконе открытие на фоне.

..

молодожены на крыльце деревянного дома. здание с лестницей – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

молодожены на крыльце деревянного здания. здание с лестницей

молодой человек на улице. – эркер окно балкон дерево фото

Молодой человек на улице.

бело-голубая терраса – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

бело-голубая терраса

şeritte bir dizi ev. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Şeritte bir dizi ev.

şeritte bir dizi ev. – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Şeritte bir dizi ev.

adam perde kaldırma – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Adam perde kaldırma

историческая архитектура в старом городе Валетты. традиционные голубые мальтийские балконы. – эркер окно балкон дерево stok fotograflar ve resimler

Историческая архитектура в старом городе Валетты. Традиционный синий…

ahşap parçalara bakan ev kıyafetleri içinde kıdemli gri saçlı adam – эркер балкон дерево stok fotograflar ve resimler

Ahşap parçalara bakan ev kıyafetleri içinde kıdemli gri saçlı. ..

bar e ноги человека, стоящего на деревянном полу, расслабляющего, кофейная кружка – эркер окно балкон дерево stok fotoğraflar ve resimler

Босиком человек, стоящий на деревянном полу, расслабляющий, кофейная кружка

историческая архитектура в старом городе валетты. традиционные голубые мальтийские балконы. – эркер окно балкон дерево stok fotograflar ve resimler

Историческая архитектура в старом городе Валетты. Традиционный синий…

/6

Член совета Филадельфии Кениата Джонсон авансы запрета на использование эркеров

Эта статья первоначально появилась на PlanPhilly.

—

Запрет члена совета Кеньятты Джонсон на эркеры и балконы в районах Пойнт-Бриз и Грейс-Ферри может попасть на стол мэра Джима Кенни, который будет подписан уже на следующей неделе.

Законопроект был выдвинут комитетом в среду, менее чем через две недели после того, как он внес его на рассмотрение. Законопроект может быть принят Советом в полном составе уже в следующий четверг.

Джонсон хочет запретить эти архитектурные излишества в Пойнт-Бриз и Грейс-Ферри в то время, когда оба района переживают всплеск реинвестиций и последующие демографические сдвиги, когда оба района становятся белее и богаче по мере того, как новые жители переезжают в обновленные дома.

Законопроект выделяет балконы и эркеры, которые также можно увидеть в некоторых старых домах в районе, из-за их эстетики, сказал Джонсон в среду.

«Я называю их выдвижными окнами, вот где у нас есть эти монструозные разработки с окнами с алюминиевым сайдингом зеленого, оранжевого или синего цвета, и они не подходят к этим блокам, которые состоят из рядных домов из красного кирпича», — Джонсон. сказал, когда его спросили, что вдохновило законопроект.

«Почему бы застройщику из уважения к жителям квартала не построить что-то максимально близкое к тому, что уже есть в этом квартале?» — добавил Джонсон.

Администрация Кенни выступила против законопроекта. Наблюдатель Департамента улиц Патрик Иффриг заявил, что обеспечить соблюдение закона будет чрезвычайно сложно. В соответствии с написанным, закон должен обеспечиваться подразделением по праву проезда Департамента улиц, которое, по словам администрации, уже перегружено.

«Мы не считаем, что Департамент улиц надлежащим образом оснащен или является подходящим органом для обеспечения соблюдения этого ограничения», — сказал Иффриг, технический руководитель Streets.

Согласно законодательству, застройщик, желающий построить эркер или балкон, должен запросить разрешение на нарушение полосы отчуждения.

Иффриг была единственным человеком, давшим показания, несмотря на шквал возмущения и сатиры в социальных сетях вокруг закона Джонсона. Законопроект был лишь одним из 43 законодательных актов, рассмотренных на слушаниях Комитета по улицам в среду.

Джонсон сказал, что слушание было первым, когда он услышал обеспокоенность администрации по поводу законопроекта, и призвал своих коллег принять закон вне комитета. Все они так и сделали.

Член совета сказал, что законодательство концентрируется на Грейс-Ферри и Пойнт-Бриз, потому что именно в этих районах он столкнулся с наибольшим количеством жалоб со стороны учредителей на строящиеся новые дома, которые не соответствуют окружающим кварталам.

Джонсон живет в Пойнт-Бриз, где поток новых инвестиций изменил многоквартирные дома, поскольку застройщики скупают пустующие участки и старые дома.

Новые трех- и четырехэтажные таунхаусы с блестящими крышами возвышаются над своими более скромными соседями из красного кирпича. Многие из них имеют квадратные эркеры, на которые распространяется законопроект.

Запрет на эркеры и балконы — не единственный случай, когда Джонсон пытался использовать законодательство для формирования новой застройки в этих двух районах. Законопроект о наложении зонирования, который Джонсон представил в прошлом году, запрещает строить дома выше, чем соседние двухэтажные дома. Этот законопроект не будет продвигать эту сессию, сказал Джонсон в среду.

Застройщики в районе Джонсона заявили, что законопроект не помешает им заниматься жилищными проектами в этом районе.

«Я бы предпочел иметь возможность включать эркеры и балконы в проекты жилых домов», — сказал Стив Кослоски, вице-президент Streamline, девелоперской компании, которая построила большие роскошные дома с эркерами в Point Breeze и Graduate Hospital. — Но в любом случае у меня нет такого твердого мнения на этот счет.

Ной Острофф из Philly Living, который сейчас строит новый жилой комплекс на Вашингтон-авеню, сказал, что видит обе стороны проблемы. Он сказал, что рассматривает закон как преувеличенную реакцию на архитектурную тенденцию, которая, вероятно, отомрет сама по себе.

Но он также сказал, что, если закон будет принят, он просто подтолкнет разработчиков к инновациям.

«Я думаю, что запрет на эркеры подорвет архитектурное творчество района», — сказал Островф. «Сказав это, нам, как разработчикам, придется придумать другие творческие способы добавить размер и характер домам и зданиям, которые мы строим».

Частый оппонент Джонсона Ори Фейбуш, один из самых видных разработчиков в Point Breeze, прямо осудил законопроект. Но он сказал, что уже постепенно отказывается от таких квадратных эркеров.

«Эркеры — это просто эстетическая особенность, и только в самых редких случаях они имеют решающее значение», — сказал Фейбуш, который бросил вызов Джонсону в гонке в городской совет 2015 года.