Планировка участка 25 соток: проекты оформления длинной узкой территории, красивые варианты декора

Содержание

проекты оформления длинной узкой территории, красивые варианты декора

Многие люди в последнее время желают переехать за город. Сегодня существует огромное множество вариантов, как красиво и оригинально оформить земельный участок вокруг загородного дома. Но несмотря на это многие владельцы все равно не могут определиться, какой вариант ландшафтного дизайна будет наиболее выгоден для их дачной зоны. Сегодня хотелось бы поговорить о том, какой дизайнерский проект подойдет для пространства величиной 25 соток.

Особенности

Территория размером в 25 соток позволит ее хозяевам воплотить в жизнь многие дизайнерские задумки. На таком большом пространстве можно разместить множество разных насаждений, строений, водных сооружений. Но не стоит забывать, что обустройство участка такого масштаба потребует много сил и времени.

Обустройство дачной зоны в 25 соток включает:

  • Изучение территории.
  • Составление схем, набросков будущего дачного пространства.
  • Проведение необходимых работ по созданию задуманного ландшафтного дизайна.

Обязательно нужно помнить, что помимо насаждений и всевозможных посадок, на участке необходимы и другие, не менее важные сооружения (водные и осветительные). Их без особо труда можно расположить на большом участке в 25 соток.

Также не стоит забывать и об устройстве специальных небольших дорожек, их можно сделать из самых разных материалов (стекло, дерево, декоративный камень, металл)

При оформлении ландшафтного дизайна земельной зоны стоит помнить, что, несмотря на огромной размер территории, его нельзя перегружать лишними деталями и конструкциями, иначе сад получится слишком безвкусным и некрасивым. При составлении предварительного плана по обустройству пространства необходимо органично разместить все предметы по территории участка.

Необходимые элементы

На любом дачном участке обязательно должны располагаться специальные осветительные системы. Для большой территории нужна мощная световая установка, которая смогла бы осветить все пространство. Примерами подобных сооружений могут служить:

  • Светодиодные ленты.
  • Уличные светодиодные фонари.
  • Столбовые фонари.
  • Световые устройства, установленные на фасаде дома или на лестнице.

Отдельного внимания заслуживает освещение главной дорожки, ведущей к дому, основной аллеи территории, зоны для отдыха хозяев и лестницы. Часто световые сооружения используют и для дополнения ландшафтного дизайна (мерцающие световые установки для водоемов, механизмы для подсвечивания цветов, светильники, закрепленные на наружных стенах дома или гаража).

Еще одним необходимым элементом являются водные сооружения. Для участков большого размера могут подойти оригинальные декоративные фонтаны, которые радовали бы владельцев сада своей красотой и неординарностью. Также часто на дачных пространствах внушительных масштабов можно увидеть искусственные пруды, которые окаймлены крупными камнями, растительными насаждениями или небольшими яркими фонариками.

Также для большого садового участка могут подойти всевозможные системы для полива (устройства для орошения газонов, крупные механизмы для поливки огородов). Такие конструкции сильно облегчат работу хозяев на своем земельном участке и позволят им значительно сэкономить время, поэтому на территориях немалой площади важно разместить не только декоративные водные механизмы, но и системы для увлажнения самого сада.

Одним из самых главных элементов при создании ландшафтного дизайна являются зеленые насаждения. При выборе растений для своей садовой территории владелец земли, в первую очередь, должен опираться на собственные желания и фантазию. Существует большое количество вариантов, какие посадки можно разместить на дачной зоне и как именно их можно там расположить.

Внушительная площадь земли позволит расположить на ней множество декоративных кустарников и деревьев (туя, можжевельник, гортензия, калина). На сегодняшний день дизайнеры часто совмещают в проекте одного ландшафта как карликовые или низкорослые посадки (около 1,5 м), так и высокорослые (не более 6 м). Такие сочетания прекрасно впишутся на просторных участках.

Также на подобных садовых территориях отлично будут смотреться крупные клумбы, совмещающие в себе несколько видов цветов (розы, фиалки, георгины, тюльпаны, лилии). Такие композиции создадут в вашем саду приятную и уютную атмосферу. Можно использовать и цветники маленьких размеров, которые подчеркнут изысканность и красоту вашего участка.

Еще одним важным атрибутом больших садов является декоративная трава. Она сможет придать вашему дачному участку ненавязчивый и привлекательный вид. К типам таких растений относится луговик, тонконог, овсяница.

Стили

В настоящее время дизайнерами предложено немалое количество стилей по обустройству дачных зон, каждый из которых отличается своими характеристиками и особенностями:

Сельский

Участок, оформленный в таком направлении, не будет требовать крупных денежных вложений и сложного ухода. При создании дизайна в сельском стиле важно помнить, что дорожки, светильники и многие другие неотъемлемые элементы сада должны иметь легкую разбросанность, небрежность. Также для такого типа ландшафтного дизайна характерно наличие нескольких крупных цветников, один из который является главным.

Часто для клумб используются неприхотливые цветы (анютины глазки, календула, ромашка, астры).

Японский

Такой стиль отлично подойдет для тех, кто мечтает создать на своем земельном участке необычную восточную обстановку. При обустройстве такого дизайна чаще всего используют валуны и различные виды декоративных камней. Одной из самых важных конструкций, характерных для такого типа оформления участка, является маленький искусственный водоем.

Архитектурный

Данный стиль отличается большим количеством разных сооружений и построек. Часто в садах такого оформления делают арки, мостики, специальные площадки, дополнительные домики для отдыха домочадцев. Для создания подобных построек используют всевозможные типы камней, гальку, дерево, а иногда и стекло.

Пейзажный

Для такого стиля типично большое многообразие зеленых насаждений (цветники, разные виды деревьев и кустарников, декоративные виды травы). При этом не стоит располагать на участке слишком большое количество построек и конструкций. Также стоит отметить, что оформление сада такого типа должно показывать человеку, в первую очередь, первозданную красоту природы.

Классический

В ландшафтном дизайне данного направления часто используются разнообразные кустарники и деревья, каждому из которых искусственно придают уникальный вид. Благодаря такому интересному эффекту можно составить оригинальный и запоминающийся ансамбль.

Также для обустройства подобного участка характерны точная и отчетливая линия газона, ровные садовые дорожки и цветочные клумбы четких геометрических форм.

Удачные примеры

На садовой территории величиной 25 соток можно разместить небольшое количество крупных высокорослых деревьев и несколько клумб с цветами, а остальное же пространство следует украсить красивыми и креативными постройками из дерева или камня. Эффектно и изысканно будет смотреться небольшой декоративный мостик. Также особую атмосферу саду могут придать необычные беседки для отдыха.

Выгодно на дачном пространстве будет выглядеть и искусственный водоем маленькой площади. Его можно красиво оформить с помощью крупных, массивных камней или крепких посадок разных растений. Также можно соорудить деревянный мостик, проходящий через пруд. Он придаст ландшафтному дизайну утонченный и приятный вид.

Некоторые проекты дизайнеров предполагают расположение на садовом участке отдельной большой зоны отдыха, где могли бы собраться все близкие. Это пространство может окаймлять «пояс» из камней разных размеров. Дорожку, ведущую к этой части территории, можно выложить плоскими камнями. Мебель может быть представлена несколькими маленькими столиками, определенным количеством кресел-стульев или диванов.

О том, подобрать растения для декоративного сада, смотрите далее.

фото, идеи и примеры оформления загородной территории с домом

Добавить в избранное

Чтобы рационально использовать территорию на участке 25 сотых следует провести раздел его на зоны, учитывая особенности рельефа, климата и его ориентацию относительно движения солнца. Ландшафтный дизайн территории необходимо разработать согласно выбранному стилю. Как это сделать правильно и какие рекомендации дают специалисты следует рассмотреть детальнее.

ПоказатьСкрыть

Особенности планирования участка 25 соток

Зонирование участка является основой планирования. Оно представляет собой разделение территории на основные функциональные зоны: жилую, хозяйственную, сад и огород, территорию отдыха. Участок площадью 25 соток является достаточно большим. Поэтому, кроме основных зон, он может содержать и дополнительные: въездная, парадная, цветники, спортивная и игровая площадки, бассейн, баня, альпинарии, рокарии.

Важно! Целью зонирования является достижение максимального комфорта и удобства на участке при минимальных затратах.

Планируя зоны, необходимо учитывать все детали: их размещение, размер, пропорции, функциональное сочетание с архитектурными постройками. Перед жилой зоной можно спроектировать въездную и обширную парадную. Эта территория является визитной карточкой участка, поэтому должна содержать клумбы, вьющиеся растения и привлекательный декор. Хозяйственные постройки на дачном участке на 25 соток могут содержать: сарай, мастерские, вольер для животных, теплицы, гараж. Все постройки планируют в комплексе за жилой зоной.

На таких участках хватает места для объёмной капитальной беседки на всю семью, спортивной и игровой площадки, бассейна. Все эти элементы объединяют в зону отдыха. Размер сада и огорода зависит от желания владельцев. Их планируют на солнечной территории в конце участка.

Выбор стиля

Чтобы все объекты на участке гармонично соединялись в единую целостною картину необходимо заранее определиться со стилем. Из множества вариантов следует выбрать тот, который ближе по душе и в большей степени отражает собственное мировидение. Все стили отличаются друг от друга формой аллей, клумб, водоёмов, видом растительности, используемыми материалами и декором.

Знаете ли вы? Японская философия в ландшафтном дизайне олицетворяет соединение человека и природы и открывает познание сути бытия.

Среди основных стилей дизайна ландшафта, которые можно создать на участке площадью 25 соток можно выделить:

  1. Классический. Предусматривает геометрические формы и строгую симметрию. Основными чертами стиля являются, водоём, прямые аллеи, круглая беседка, фонтан, кованные скамейки, скульптуры, арки, колонны. В декоре применяются камень, дерево, множество природных материалов. Среди растений отдаётся предпочтение стриженным формам. Классическому стилю отвечают различные цвета с мягкими оттенками.
  2. Английский. Философией стиля является естественность, слияние с природой и не соблюдение строгих геометрических форм. Среди основных элементов выделяют извилистые дорожки, приближенный к естественному водоём, скамейки, мостик, подстриженный газон, вертикальное озеленение фасада дома, беседки или арки, множество цветочных клумб. В отделке используются только натуральные материалы. Цветовое превосходство в оттенках зелёного и серебристого.
  3. Средиземноморский. Яркий стиль дизайна, который часто применяют на рельефной местности. В создании используют тропические растения, вечнозелёные постриженные кустарники, беседку с вертикальным озеленением, кованные и деревянные скамейки, ручей, фонтан, старинные сосуды, фигурки, кресла и стол из искусственного ротанга, зонты, кресло-качалку. Палитра охватывает несколько цветов: белый, голубой, песочный, синий, оранжевый. В декоре широко применяются все виды камней.
  4. Кантри. В основе стиля лежит простота объектов декора и их естественность. В дизайне отсутствуют строгие линии и правила. Главное, творческая свобода и непринуждённость. Данный стиль ещё называют деревенским. Для него характерно использование живой и плетёной изгороди, декоративного колодца, скамеек из дерева, глиняных горшков, колеса телеги, бочки, скворечника, фигурок животных и птиц, пруда, небольшого фонтанчика, множество плодовых деревьев. В декоре преобладают естественные материалы и яркие цвета.
  5. Хай-тек. Современный стиль дизайна, основанный на контрастности и не требующий симметрии. В создании широко используются современные материалы: пластик, стекло, метал, бетон, поликарбонат и т. д. Чаще встречаются белые, серебристые, песочные, серые, зелёные, синие, жёлтые цвета. Растения часто сажают в контейнеры, а деревья — с геометрической формой кроны. Можно увидеть здесь множество газонов, украшенных современными светильниками и абстрактными фигурами и водоём оригинальной формы.
  6. Минимализм. Данному стилю присуща простота, лаконичность и минимальное количество деталей. Превосходство отдают белому серебристому, бежевому, терракотовому цвету. Для отделки используют материалы природного и искусственного происхождения. Декорируют территорию корягами, валунами, зеркалами, металлическими шарами. Растения высаживают любые. На участке может быть водоём правильной формы.
  7. Модерн. Современный стиль, который характеризуется обтекаемыми формами и функциональностью декоративных объектов. Цветовая палитра может включать чёрный, синий, фиолетовый, шоколадный оттенок. В декоре используются природные материалы и кованные элементы. На таком участке могут присутствовать скамейки, беседка, бронзовые фигурки, ручей, вьющиеся растения и травы с острыми листовыми пластинками, причудливые деревья.
  8. Эко-стиль. Основной характеристикой стиля является создание дизайна участка максимально приближенного к природному. На данной территории не ощущается присутствия вмешательства человека. Дополнить такой участок можно грубой мебелью, шалашом, поделками из лозы. Деревья высаживают, сочетая садовые и дикорастущие, цветы — полевые и лесные. Украшением усадьбы может быть пруд с рыбками. В декоре применяют только природные материалы.

На территории в 25 соток можно создавать комбинацию стилей ландшафтного дизайна в разных зонах. Но подходить к такой затее необходимо профессионально.

Знаете ли вы? В самый знаменитый римский фонтан с повозкой, запряжённой морскими коньками и богом Океан, туристы в день бросают 1,5 тысяч евро, желая вернуться к нему снова.

Правила обустройства территории

Обустройство участка включает его зонирование и воплощение идей планирования.

При обустройстве участка следует учитывать ряд правил:

  1. Для создания плана территории потребуется информация о расположении участка относительно частей света, климатических условий в данной местности, о рельефе, форме, типе почвы, протяжённости границ и наличии капитальных построек.
  2. Дом должен быть центральным объектом. Остальные постройки планируют исходя из его размещения.
  3. Хозяйственные постройки размещают с северной стороны в глубине участка.
  4. Все строения размещают комплексно на небольшом расстоянии. Это поможет защитить двор от сильного ветра.
  5. Стандартная разбивка территории участка на зоны предусматривает: 15% — постройки, 10% — зона отдыха, 75% — сад и огород. Для участков 25 сотых зона отдыха может быть значительно увеличена за счёт сада и огорода.
  6. При проектировке зоны отдыха важным является ландшафтный дизайн этой территории. Озеленение, дорожки, освещение должно быть также спроектировано заранее.
  7. Для сада и огорода выбирают солнечную территорию и предусматривают возможность полива.

Видео: Планировка участка

Озеленение

Озеленение участка требует правильного подбора растительности. Она должна хорошо расти в условиях данного климата и почвы. При выборе растений также следует учитывать освещённость территории, влажность, загазованность воздуха. Механический и химический состав почвы в нынешних условиях можно изменить, но для деревьев с глубокой корневой системой важен нижний слой почвы. Поэтому при посадке следует учитывать предпочтение данных растений.

Знаете ли вы? В основе китайских традиций ландшафтного дизайна положена гармония человека и природы. Они зародились около 1000 лет до нашей эры.

Кроме декоративной функции озеленение может выполнять и ряд других:

  1. Защита от ветра на участке. Для этого вдоль забора высаживают кустарники и деревья.
  2. Защита от пыли и шума с улицы. С этим хорошо справляются живые изгороди.
  3. Насыщение воздуха кислородом и приятными ароматами.
  4. Зелёный фон для архитектурных объектов и экологическое покрытие грунта. В жаркие дни зелёный газон способен снизить температуру воздуха на пару градусов.
  5. Функционально и практически организует пространство.

Озеленение участка планируют по трём направлениям: внешние, внутренние и промежуточные.

Внешнее озеленение предусматривает высаживание живых изгородей по периметру. Для этого используют неприхотливые растения, способные создать плотное однородное заграждение. Среди таких растений можно выделить сирень, вьющиеся розы, шелковицу, кедр, сосну, можжевельник, самшит и т. д.

Внутреннее озеленение предусматривает обустройство клумб, цветников, миксбордеров вдоль садовых дорожек, озеленение водоёма, альпийской горки. Важной в декоре территории является роль вьющихся растений. Они позволяют скрыть неприглядные постройки, служат хорошим затенением в местах отдыха, могут разделять функциональные зоны. Ампельными растениями хорошо декорировать территорию. Пеларгонии, суфинии, фортунии, фуксии хорошо растут в подвесных вазонах и плетённых корзинах.

Знаете ли вы? Бонсай искусство выращивания миниатюрной копии большого дерева. Этот элемент часто используется в ландшафтном дизайне.

Промежуточное озеленение является самым объёмным. В него включают закладку сада, огорода, обустройство газона в сочетании с альпинарием или рокарием. Для успешного роста растений в этой части участка необходим постоянный полив. Его следует обязательно спроектировать.

При озеленении участка необходимо стремиться, чтобы вся территория выглядела пространственной композицией, а растения гармонично объединялись в целостную картину.

Дорожки

Дорожками на участке соединяют различные объекты и хозяйственные постройки. На 25 сотках они могут иметь извилистую форму. Кроме выполнения своей основной функции дорожки могут разделять функциональные зоны и декорировать территорию. Их размер, количество и материал необходимо выбирать исходя из размера участка и стиля оформления. На рельефных участках дополнением к дорожкам служат ступени или лестницы. Все эти элементы окутывают участок в единую систему. Дорожки лучше сооружать из прочного материала. Такое сооружение будет долговечным.

Знаете ли вы? Геотекстиль используют при создании африканской грядки, которая сверху похожа на замочную скважину. В центре размещена компостная корзина, из неё растения во время полива получают питательные вещества.

Согласно стилю ландшафтного дизайна, можно создать на участке разливные виды дорожек:

  1. Деревянные. Отличаются оригинальностью и эстетической привлекательностью. Часто используются в восточном стиле. Могут располагаться над грунтом в виде тротуара или вкопанные в слой щебня спилы, или доски. Используемые доски обязательно необходимо обработать влагоотталкивающей пропиткой.
  2. Каменные. Натуральный камень самый долговечный материал, но вместе с тем дорогостоящий. Может применяться в любом ландшафтном интерьере. Хорошо сочетается с натуральной зеленью сада.
  3. Из гальки, щебёнки. Характеризуются низкой стоимостью материала и небольшой трудоёмкостью при укладке. Подходят для любого стиля. Таким дорожкам необходимо создавать границы из бордюров, иначе они могут сползать и смешиваться с грунтом.
  4. Плиточные. Дорожки укладывают на основу из песка. Стоимость материала средняя. Такие тропинки просты в уходе и хорошо подходят любому стилю. Чаще всего их используют в викторианском, деревенском и кантри.
  5. Бетонные. Простые дорожки имеют не очень презентабельный вид. Подходят для стиля модерн и хай-тек. Для большей декоративности используют форму для садовых дорожек.
  6. Глиняные. Из глины можно создать декоративные плиты для дорожки. Приготовленный раствор выкладывают в форму или на крупный лист растения и после застывания декоративная фигурка закрепляется в грунте или песке.

Сооружая различные виды дорожек, следует при их постройке использовать современные материалы. Геотекстиль — нетканый материал, который используют на границе слоёв почва-щебень-песок. Эта ткань не даёт сорнякам прорастать на дорожке и предотвращает смешивание слоёв.

Освещение

Освещение участка выполняет ряд функций. Во-первых, оно делает движение по участку в тёмное время суток безопасным. Во-вторых, служит декоративным элементом ландшафтного дизайна. В-третьих, помогает работе камер видеонаблюдения и исполняет психологически сдерживающую функцию от возможного проникновения из вне. В-четвёртых, небольшими световыми элементами можно обозначить границы различных объектов: лестниц, дорожек, фонтанов, парковки, зоны отдыха и т. д.

Важно! Освещение деревянных беседок должно монтироваться в негорючем гофре. Уличные светильники отличаются от комнатных дополнительным уровнем защиты.

Планируя освещение на участке, следует знать, что самым освещённым местом должен быть дом. Беседка и другие малые архитектурные формы освещаются с меньшей интенсивностью. Самые затемнённые объекты — дорожки. Световые элементы должны отвечать стилю ландшафтного дизайна. Подбирая светильники для участка стоит помнить, что их количество должно быть таким, чтобы границы участка просматривались полностью.

Для освещения участка используют:

  1. Фонари — световые элементы средней мощности. Используются для освещения дорожек, беседки, водоёма.
  2. Встраиваемые светильники. Их монтируют в мостовые, карнизы домов, крыши для достижения большего дизайнерского эффекта чем от фонарей.
  3. Прожекторы — приборы с мощным световым потоком. Используют для освещения фасада здания и территории вокруг него.
  4. Столбики — декоративные световые элементы. Их часто размещают вдоль дорожек и клумб.

Важно! Освещение водоёмов требует соблюдения техники безопасности.

Водоёмы

На участках более 20 соток можно размещать искусственные водоёмы. Это может быть бассейн, пруд, ручей, водопад, фонтан. Оптимальный размер искусственного водоёма не должен занимать больше десятой части участка.

Планируя место для водоёма, следует придерживаться ряда правил:

  1. Пространство должно быть открытым, без растущих рядом деревьев. Иначе корни со временем могут повредить чашу водоёма, а листва будет засорять воду.
  2. Освещённость территории выбирать среднюю. Вода водоёмов под интенсивным солнечным освещением может зацветать, а для размещённых в постоянной тени существует вероятность заболачивания.
  3. Не стоит планировать водоём в нижней точке участка или на каменистой местности. Иначе возможно попадание в него сточных вод.
  4. Чтобы водоём не был похож на лужу, следует оснастить его системой вододвижения, фильтрами, стерилизатором.

Элементы декора

К основным объектам дизайна можно добавить несколько декоративных элементов. Это придаст территории большей привлекательности. Например, внутри водоёма можно соорудить водопад или фонтан. Привлекательно смотрится мостик через ручей, бегущий по участку. Для такого ручейка с порогами и журчащей водой хватит места на участке площадью 25 соток.

Подсветка водоёма имеет большое декоративное значение. Создавая её необходимо знать:

  1. Освещение периметра водоёма создаёт визуальное ощущение большой глубины.
  2. Освещение дна или поверхности воды делает пруд меньшим.
  3. Светильники в зарослях на берегу придают растениям объём.
  4. С помощью прожекторов можно осветить самую интересную часть водоёма или рассеяно весь объект.

Важно! Монтаж освещения водоёма требует не только специальных светильников, но и особое соблюдение мер безопасности.

Берег пруда или озера можно украсить глиняными фигурками или статуями.

В качестве декора на участке используют освещение деревьев. Боковой свет подчёркивает объём кроны и ствола, нижний — создаёт эффект свечения кроны.

Идеи для ландшафтного дизайна загородного участка

Существует много великолепных идей с помощью которых можно разнообразить дизайн участка:

  1. Клумба в водоёме. Создать такую необычную клумбу не сложно. Сначала необходимо в толстом пенопласте проделать отверстия для пластиковых контейнеров. Далее пенопласт окутать геотекстилем, чтобы грунт из контейнеров не вымывался. Дно горшков должно быть перфорированным. Их наполняют грунтом и высаживают влаголюбивые растения: болотные ирисы, хосты, лилейники. Можно соорудить клумбу в виде лодки. Хорошо будут смотреться на ней низкорослые покрывающие цветы.
  2. Зеркала. В качестве декора на участке можно поставить большое зеркало. Его устанавливают перед взрослыми высокими деревьями и обрамляют натуральными материалами, чтобы оно не выделялось. С помощью зеркала создаётся оптическая иллюзия и эффект зазеркалья. Такой приём поможет визуально увеличить размер участка.
  3. Необычная клумба. Если разместить горшки с цветами на старом велосипеде, в пеньке срезанного дерева, на старой садовой скамейке, разукрашенных изношенных ботинках, в сидении старого стула, на ненужном зонтике или тачке, то получится привлекательный декоративный объект ландшафтного дизайна. Всё это можно легко сделать своими руками. Главное — желание и немножко фантазии.
  4. Разноцветные шарики. Зимой территорию вдоль дорожек можно задекорировать яркими снежками. Для этого используют воду, окрашенную пищевыми красителями в разные цвета. Её заливают в воздушные шарики и замораживают. После достают и декорируют белоснежную территорию яркими акцентами.
  5. Мостик. Необязательно иметь водоём на участке, чтобы соорудить мостик. Сымитировать воду можно стелющимися растениями, а ирисами изобразить растительность возле берега. Такому водоёму подойдёт симпатичный выгнутый мостик.
  6. Шатёр для гамака. Ярким акцентом в саду может быть сделанный своими руками шатёр. Для этого обруч горизонтально подвешивают на высоте 2–2,5 м. К нему закрепляют длинную прозрачную ткань пастельных тонов. Такой навес может укрыть от насекомых и придаст уют месту отдыха.
  7. Фонарики. Романтичности вечернему отдыху придадут садовые фонарики, сделанные своими руками. Для изготовления используют стеклянные или перфорированные жестяные банки. Перфорацию делают самостоятельно в виде различных рисунков. Внутрь ёмкостей необходимо поместить свечи. Стекло можно сделать разноцветным с помощью витражных красок.

Участок размером в 25 соток даёт множество возможностей для создания не только функциональных объектов, но и декоративных. Для начала следует провести зонирование территории с использованием советов специалистов. Особое внимание следует уделить выбору стиля дизайна, озеленению участка, освещению, созданию сети дорожек, проектировке водоёмов. После постройки функциональных зон необходимо подумать о декоре территории. Он должен отвечать стилю и придать участку привлекательности. В создание садового декора важно внести своё видение и сделать некоторые объекты собственными руками. Затраченные усилия обязательно приведут к хорошему результату.

Ландшафтный дизайн участка 25 соток: зонирование и планировка | Школа садовода

Разделение на небольшие части при планировке дачного участка земли площадью 25 соток позволяет обустроить уютные места уединения или зоны отдыха для всей семьи. Как правило, участок делят на следующие составляющие:

  • Жилые строения;
  • Хозяйственные застройки и элементы коммуникаций;
  • Зона отдыха (беседка, мангал) с подсветкой;
  • Площадка для детских игр на участке;
  • Сад с цветочными клумбами и огород с посадками.

Зонирование на участке может быть условным, границами служат дорожки, кусты, живые изгороди из вьющихся растений. Если при планировке ландшафтного дизайна участка важно подчеркнуть простор территории, границы зон на участке практически отсутствуют.

Ландшафтный дизайн

Работы по созданию проекта ландшафтного дизайна при планировке земельного участка 25 соток предполагают:

  • Выбор стиля оформления;
  • Создание цветочных композиций;
  • Выбор украшений для участка дачи.

Для проекта обустройства сада участка 25 соток нередко выбирают скандинавский стиль ландшафтного дизайна. Характерная особенность – минимализм, уютное освещение, использование при строительстве и создании мебели, к примеру, дерева, камня, создание альпийский горок и рокариев и другого ландшафтного дизайна.

Часто выбирают классический стиль ландшафтного дизайна, придерживаясь принципов симметрии при обустройстве сада и создании дорожек, а в качестве декора – гипсовые скульптуры.

Актуальным остается и японский стиль ландшафтного дизайна, для которого характерно наличие газона, водоема и мостика, дорожек на участке, декорированных бетонной крошкой, цветочных композиций из низкорослых растений.

Озеленение

При планировке участка 15 соток и более, вполне уместно будут смотреться высокие посадки, деревья, кусты и другие растения, к примеру, модные декоративные злаковые возле водоема. Выбор растений определяется стилем ландшафтного дизайна. Для скандинавского или японского варианта нередко выбирают растения, характерные для гористых местностей.

 Декор

Для обустройства сада загородного участка 25 соток нередко выбирают оригинальный декор. Для ландшафтного дизайна в современном стиле можно разбить клумбы, сделанные своими руками. Отлично будут смотреться деревянные ящики, выкрашенные в белый цвет или старый велосипед ярко-розового цвета с корзинкой, представляющей собой цветочную композицию. Освещение дорожек ландшафтного дизайна может служить декором, если использовать красивые фонарики.

Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые публикации.

Больше информации по выбору тут.

фото + идеи по планировке

 Дачный участок площадью 15 соток выходит из рамок «небольшая дача» в категорию «дача среднего размера». И в правду, на 15 сотках уже есть, где разгуляться толковому дачнику. Сейчас мы рассмотрим наиболее удачные идеи планировки дачи своими руками, а так же рассмотрим какими объектами можно обустроить загородный дом среднего размера.

Как спланировать дачный участок площадью 15 соток?

Модель дачи площадью 15 соток

Прежде всего следует отметить, что 15 соток это 1500 м2 дачного участка, то есть прямоугольник 30*50 метров либо 25*60 метров.

Для того чтобы правильно спланировать дачный участок в 15 соток своими руками необходимо сначала распределить основные функциональные участки дачи, а именно: жилой дом с вспомогательными постройками, территория сада и огорода, а также место где вы будете отдыхать – зона отдыха.

Далее рекомендуется ознакомиться с советами от специалистов в ландшафтном дизайне, которые позволят вам наиболее правильно расстановить все объекты в саду относительно сторон света и с учетом экономии места на участке.

Ну и самое главное, определяемся с объектами на участке в 15 соток. Так как места много то мы можем поместить на территории дачи следующие объекты:

При желании можно сделать дачный участок более подходящим для отдыха и полностью убрать огород, либо наоборот, поставить в приоритет выращивание овощей и фруктов и уделить весь задний двор садово-огородному участку.

Дизайн проект дачного участка в 15 соток

Исходя из предпочтений хозяев дачи, можно выбрать один из готовых дизайн проектов дачного участка в 15 соток, либо использовать свой креатив и фантазию и создать свою собственную уникальную планировку дачного участка. Во втором случае рекомендуется воспользоваться специальными программами для создания ландшафтного дизайна участка, которые имеют в своей базе данных множество готовых графических объектов (кустарников, построек, скульптур).

Что касается готовых дизайн проектов дачных участков, то 15 соток можно распланировать следующим образом:

Дизайн проект дачного участка в 15 соток

Фото примеры ландшафтного дизайна дачи площадью 15 соток

Что бы увидеть более наглядно, что собой представляет дачный участок в 15 соток, над которым поработали дизайнеры либо умелые дачники, предоставляем вашему вниманию оригинальные фото примеры:

Планировка дачного участка в 15 соток
Скромный огород на даче в 15 соток

Убедились, что на 15 сотках можно создать удобную дачу, как для отдыха, так и для выращивания овощей? Тогда приступайте к собственноручному дизайну своего дачного участка!

Правильная планировка участка 6,8,10,12 соток. Фото Примеры — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

  • Планировка участка.
  • Планировка участка 15 соток: только практичные идеи
  • Заказать планировку дачного участка, планировка участка дома, планировка земельного участка, планировка участка 6 соток
  • Ландшафтный дизайн участка прямоугольной формы
  • Планировка участка под строительство коттеджа
  • Планировка участка — как организовать дачный, загородный, садовый земельный, зонирование, дизайн и обустройство, 15,12, 10, 6 соток +фото
  • Что такое вертикальная планировка участка в строительстве – этапы, методы и многое другое
  • — Планирование участка и разработка
  • Планирование площадки | ландшафтный дизайн | Британника
  • ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
  • Ресурсы по обзору плана участка и проекта
  • Планирование площадки и ливневые воды
  • Разработка и обзор плана участка
  • Предварительный план участка

Планировка участка.

Чтобы создать комфорт и красоту на Вашем участке, важно не только правильно определить его стиль и составляющие элементы, но и подобрать наиболее подходящий тип планировки, ведь именно она обеспечивает продуманное размещение растений и других элементов ландшафта. В противном случае сад, украшенный даже самыми дорогими и вычурными деталями, будет выглядеть претенциозно и безвкусно. Поэтому планировка участка и есть та, необходимая составляющая ландшафтного проектирования, без которой невозможно проведение грамотных работ. Но, чтобы правильно спланировать земельный участок, лучше обратиться к профессионалам . Ведь не каждый обладатель загородного участка  в состоянии разобраться и вникнуть во все тонкости ландшафтного дизайна, а на исправление ошибок в планировке , придется потратить в два раза больше времени, сил и материальных средств.

На первом этапе успешной планировки, нужно собрать максимальную информацию об участке и его микроклимате, ориентации по сторонам света. Специалисты нашей компании производят замеры, берут анализы почвы, изучают особенности рельефа, определяют уровень грунтовых вод, принимают во внимание соотношение света и тени, доступ солнечных лучей и т.д. Также учитываются инженерные коммуникации, освещение и имеющиеся зеленые насаждения. Кроме этого, выполняется топографическая съемка участка.

После того, как все необходимые сведения собраны и составлен план-анализ ситуации — приступаем ко второму этапу планирования дачного участка. Здесь подключается ландшафтный дизайнер, который, основываясь на Ваших пожеланиях, а также учитывая все плюсы и минусы землевладения, создаст несколько форэскизов. Форэскиз не является окончательным решением, а лишь одним из этапов проработки, обдумывания проекта будущего сада.

Далее, после утверждения одного из эскизов, создается генплан и дендроплан . Ландшафтный генплан представляет собой общую концепцию ландшафта участка. К нему прилагается пояснительная записка, в которой есть все обоснования представленного на генплане ландшафтного решения. Кроме того, на данном этапе утверждается количество  и ассортимент цветов и растений, которыми будет оформлен Ваш сад.

Компания «Зеленая Миля» осуществляет планировку участков в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Специалисты нашей компании обладают всеми необходимыми знаниями и опытом в данном направлении.

Планировка участка 15 соток: только практичные идеи

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Планировка участка 15 соток: основные моменты

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятную тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

Регулярный (геометрический).

Ландшафтный (свободный).

Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы.

Заказать планировку дачного участка, планировка участка дома, планировка земельного участка, планировка участка 6 соток

Необходима планировка участка?
Звоните: (812) 425-61-55

Если главным элементом будет сад, то дом, баня, второстепенные строения размещают ближе к границе. Это позволяет размещать светолюбивые культуры на большей площади. Если же планировка территории участка подразумевает размещение дома в глубине, то необходимо учесть тень, которую он будет отбрасывать. В соответствии с этим нужно высаживать теневыносливые и более холодостойкие растения.

Как делается планировка участка

При планировке участка 15 соток можно воплотить любые дизайнерские идеи. При этом может потребоваться подсыпка или снятие грунта, организация естественных водостоков, укрепление склонов и др. Грамотная планировка участка 6 соток также нуждается в привлечении специалистов, поскольку нужно разместить и постройки, и растения, и зону отдыха на достаточно малой территории. Важно учитывать все особенности: низина или возвышенность, степь или лесной массив, наличие или отсутствие источников. Любая планировка территории участка зависит от топографии рельефа, формы земельного надела, соседствующих строений и др.

Под жилую зону обычно отводят 10-15%, под хозяйственный блок – до 15-20% площади. На планировку садового участка остается 50-70%. На маленьких территориях место под патио или бассейн изыскивается за счет сокращения садовых культур или второстепенных построек.

Ландшафтные дизайнеры помогут выполнить планировку приусадебного участка на любых рельефах. Для укрепления склонов могут использовать откосы и террасы, лестницы и подпорные стены. При вертикальной планировке участка под строительство возможно максимальное приспособление имеющихся особенностей для защиты фундамента от паводковых и дождевых вод. А также для выращивания ценных культур. Залог удачной планировки участка загородного дома – привлечение профессионалов, которые смогут все рационально разместить на площади любого размера и формы, с любым ландшафтом.

Ландшафтный дизайн участка прямоугольной формы

  1. Статьи
  2. Ландшафтная архитектура
  3. Планировка участка прямоугольной формы

При планировке участка важна не только его форма, но и другие характеристики: рельеф, ориентация относительно сторон света, параметры застройки. План создают, учитывая эти параметры, а также то, какие именно объекты нужно разместить на территории. Обычно их делят на три группы:

  • жилая зона. К ней относят сам дом, пристроенные к нему террасы, а также гостевой дом или баню, площадки для отдыха, беседки, детские игровые площадки;
  • сад и огород. Для посадки плодовых деревьев, кустарников, трав, ягодных, овощных культур выделяют одну общую или несколько разрозненных зон;
  • хозяйственная зона. К ней относят сараи, хозблоки, площадки с мусорными контейнерами.

Размещая эти объекты на плане, нужно знать, как территория ориентирована относительно сторон света, с какой стороны расположен въезд, каким является рельеф. На планировку может влиять уровень грунтовых вод (и размещение элементов дренажа), расположение дома (если застройка уже выполнена), пути прокладки коммуникаций. До составления плана территорию лучше осмотреть, на месте оценить характеристики, а также окружение. Последнее особенно важно: нужно учесть, какой является застройка рядом, чтобы правильно спланировать размещение мест для отдыха, хозяйственных построек, сада.

Особенности планировки прямоугольных участков

При составлении плана учитывают, что плотность застройки для территорий средней площади (10-12 соток) не должна превышать 25-30%. Если участок маленький, расположить на нем большой дом, баню и гостевой домик не получится. Хорошо, если на объекты озеленения, благоустройства приходится больше 75%. При этом при планировке соблюдают ряд ограничений, выдерживая минимально необходимые расстояния между объектами застройки или озеленения и границами участка, соблюдая противопожарные расстояния, другие нормативы.

Если прямоугольный участок имеет вытянутую форму, для коррекции пропорций используют следующие приемы:

  • вертикальная планировка, «расширяющая» границы: высокие деревья, живые изгороди стараются размещать вдоль коротких границ. Длинные границы оформляют с помощью ярусного озеленения, «маскируют» так, чтобы имитировать их отсутствие;
  • извилистые линии. Дорожки, тропинки, бордюры, очертания цветников, игровых площадок, мест для отдыха, мощеных поверхностей делают извилистыми, произвольными, чтобы отвлечь внимание от пропорций участка, визуально увеличить его ширину;
  • «поперечная» ориентация линейных элементов. Если в оформлении территории будет использоваться регулярный, строгий стиль с четкими, ровными границами и очертаниями элементов озеленения, их ориентируют поперечно, вдоль короткой стороны. Это поможет визуально расширить его.

Если форма участка приближена к квадрату, при его планировке отталкиваются от размещения дома и въезда. В парадной части между фасадом дома и въездом размещают парковку, цветники, элементы декоративного оформления. На основной территории за домом устраивают места для отдыха, игровые площадки, сад, огород.

Если въезд расположен на короткой стороне, дом стараются разместить ближе к передней границе, чтобы пространство за ним была закрытым, уединенным. При размещении въезда по длинной стороне для создания изолированных, закрытых зон используют элементы вертикального озеленения, малые архитектурные формы, устраивают террасы или навесы по бокам от основного дома.

Этапы планировки прямоугольного участка

План составляют в несколько этапов:

  • сбор информации о территории: ее осматривают, если нужно, проводят топосъемку, выполняют измерения, составляют чертеж. На нем отмечают фактическое расположение границ, зданий, взрослых деревьев, ценных кустарников, других элементов, которые нужно учитывать при проектировании;
  • общее размещение функциональных зон. Между основным зданием и въездом предусматривают парадную зону. Здесь могут размещаться цветники, кустарники или деревья, живая изгородь, парковка. За основным зданием, в глубине территории размещают площадку для отдыха, сад, огород, игровую площадку, другие подобные объекты;
  • размещение объектов в составе функциональных зон. Например, в местах озеленения растения можно располагать ярусно: используя более высокие деревья или кустарники, чтобы обеспечить ветрозащиту, но размещая их при этом так, чтобы они не затеняли остальные растения. В зоне отдыха детские площадки лучше размещать на удалении от бассейнов, водоемов, летней кухни и других потенциально опасных объектов. Хозяйственные объекты смещают к дальним границам, чтобы они не были в прямой видимости из окон или с площадки для отдыха.

При планировке прямоугольного участка даже в том случае, если будет использоваться регулярный стиль, желательно избегать слишком строгих решений. Сотрудники компании «ПозитивПроект» не рекомендуют «делить» территорию прямыми дорожками, размещать функциональные зоны симметрично, использовать только прямоугольные малые архитектурные формы и элементы благоустройства. Усложняя геометрию, намеренно уходя от строгой симметрии, можно сделать оформление сада красивее.

Планировка участка под строительство коттеджа

Основным направлением деятельности нашей фирмы является строительство коттеджей, домов и таунхаусов в Москве, Санкт-Петербурге, в Московской и Ленинградской области. Без сомнения, наши специалисты помогут произвести грамотную планировку участка под строительство дома и других построек, т.к. кроме необходимых знаний, мы обладаем ещё и многолетним опытом проведения таких работ.

Так же, как для дома важна удобная планировка комнат и хозяйственных помещений, так и для участка важна грамотная планировка всего, что будет на нём находиться. Часто понимание того, как надо, приходит после того, как человек уже успел основательно помучиться, и пришёл к выводу, что всему виной — неправильная планировка.

Конечно, предусмотреть все нюансы при планировании участка под строительство дома сложно, но можно. Ведь Вам придётся думать не только над тем, как лучше разместить все постройки, но и как соблюсти при этом необходимые правила и нормы. К ним относятся:

  • Архитектурно-строительные требования;
  • Требования противопожарной безопасности;
  • Санитарно-технические нормы.

В принципе, планировку участка можно сделать самостоятельно, особенно если Вы более-менее знакомы со строительством. Все ГОСТы и СНиПы имеются в справочной литературе и интернете. Кроме этого, Вам понадобится:

  • Кадастровый план участка;
  • Документация об инженерно-геологических изысканиях, о типе грунта и уровне грунтовых вод;
  • Топографический план участка (масштаб 1:500), с нанесёнными на нём подземными коммуникациями;
  • Проект коттеджа.

Можно купить готовый типовой проект коттеджа, а можно заказать индивидуальное проектирование коттеджа. Наша строительная компания «Западный Дом» может предложить Вам и то, и другое. Но, кроме проекта, у нас можно сделать заявку и на строительство Вашего дома, и на обустройство прилегающей территории.

Планировка участка под строительство дома и хозпостроек

Лучше всего, если планировка участка выполняется в следующем порядке:

  • Определяется место постройки дома; 
  • Определяются функциональные зоны на оставшейся площади участка; 
  • Определяется расположение отдельных построек, выделяются конкретные зоны под сад, огород, бассейн, лужайки и площадки.

Когда определяется место постройки дома, следует задать себе два вопроса:

  • Где? Дом не должен располагаться слишком близко к границе участка (к дороге). Расстояние от ограждения участка до стены дома должно быть не менее 5 метров (обычно здесь располагается палисадник).
  • Как? Дом должен быть правильно ориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть тепловой режим, экономия на отоплении, и общая атмосфера в доме. Наиболее тёплыми должны быть детские комнаты и гостиная, прохладными могут быть спальни и кухня. Различные пристройки к дому (баня, гараж, холодная веранда) лучше планировать на северной, западной или северо-западной стороне дома. Кроме этого, нужно учитывать преимущественную розу ветров в данной местности.

После того, как выбрано место для дома, нужно определиться с количеством и назначением дополнительных построек на Вашем участке. Сюда могут входить:

  • Гараж; 
  • Баня (сауна), душ; 
  • Сараи и кладовки; 
  • Летняя кухня; 
  • Парники, теплицы, зимний сад; 
  • Холодный туалет; 
  • Бассейн, пруд.
Общие рекомендации:
  • Расположение дома и хозпостроек на участке должны быть сделаны с учётом планировки соседних участков. Очень хорошо, если соседи уже построили дом и сделали хотя бы предварительную планировку своей усадьбы. В этом случае, Вы не будете разбивать свою зону отдыха рядом с хозпостройками или туалетом, построенными на соседнем дворе.
  • В черте города, и на маленьких земельных наделах, рациональнее строить многоэтажный дом, но загородный лучше делать малоэтажным, с дополнительными хозпостройками. Как показывает практика, строительство многоэтажного дома обходится дороже, за счёт усиления фундамента и перекрытий. Кроме этого, малоэтажный дом строится быстрее, а остальные постройки можно растянуть во времени, растянув одновременно и финансовые расходы.
  • Если крутизна участка более 30, то дом необходимо ставить на возвышенном месте, чтобы защитить фундамент от воздействия грунтовых вод, которые имеют свойство подниматься по весне или осени.
  • Гараж рекомендуется делать в виде пристройки к дому, или вообще отдельно стоящим зданием. Автомобильные запахи имеют свойство проникать в дом, несмотря ни на какие двери и вентиляцию.
  • Располагать гараж необходимо так, чтобы создать минимальный подъездной путь от дороги и исключить потерю полезной площади участка.
  • При строительстве хозяйственных построек необходим хотя бы 1 метр отступа от границы соседнего участка. С соседями лучше жить дружно, это сэкономит Вам силы и нервы. Не стоит строить сеновал так, чтобы он исключил попадание солнечного света на соседскую теплицу.
  • Огород традиционно располагается на солнечной стороне, а садовые деревья можно расположить как по периметру, так и в глубине участка. Учитывайте тень от строений, высаживая те или иные растения, цветники и кустарники.

Санитарно-технические нормы и противопожарная безопасность

Если Вы хотите, чтобы Ваш проект и планировка участка прошли согласование по всем критериям, необходимо знать хотя бы некоторые цифры, которые являются едиными и неоспоримыми для загородного строительства.

  • Для каменных домов (кирпич, бетон) расстояние от стены Вашего дома до соседских построек – не менее 6 метров.
  • Для каменного дома с деревянными перекрытиями, если они защищены негорючими материалами, расстояние до соседских строений – не менее 8 метров. В противном случае, если деревянные перекрытия не защищены от горения, данное расстояние должно быть не менее 10 метров.
  • Холодный туалет, компостная яма и сараи для животных располагаются на удалении 15 метров от дома.
  • Расстояние от дома до отдельно стоящей бани (сауны) – не менее 8 метров, до гаража или хозблока – не менее 7 метров.
  • Обязательно обратите внимание на движение грунтовых вод, именно по потоку должны располагаться сначала скважина, затем дом, а уже потом септик и канализация.

Смотреть, как сделано у соседа, имеет смысл только в том случае, если сосед – знающий человек и мастер на все руки. Профессионала сразу можно отличить по делам, и по отношению к делу.

Если Вы обратились в нашу строительную компанию, то Вы обратились к профессионалам, а значит, любая задача касательно строительства коттеджей в Москве будет решена качественно и в срок. Вам остается лишь оставить заявку и получить смету в течении 1-го дня.

Смотрите также:

Инженерно-геологические изыскания

Разбивка участка под строительство коттеджа

Планировка участка — как организовать дачный, загородный, садовый земельный, зонирование, дизайн и обустройство, 15,12, 10, 6 соток +фото

Наконец и в вашей жизни наступило такое знаменательное событие, как покупка дачи. И, безусловно, первостепенной задачей для вас, как для счастливого обладателя новоприобретенной территории в 6, 10, 12 или более соток, является планирование дачного участка. Мы предлагаем вам интересные идеи обустройства и дизайна.

Планировка и обустройство дачного или загородного участка

Для начала займемся планом. В последнее время в интернете появилось множество программ для ландшафтных дизайнеров и простых садоводов, которые помогут составить проект на компьютере с просмотром в режиме 3D, со встроенными каталогами деревянной и кованной мебели для сада, а так же большой энциклопедией по дизайну клумб. Мы не сомневаемся, что вы прекрасно «дружите» с современными технологиями и сможете всё правильно распланировать, однако карандаш, тетрадка и план на бумаге не помешают, ведь компьютером на даче может похвастаться не каждый.

Если вы с самого начала правильно спланируете участок, то хороший результат гарантирован

План на бумаге в клетку упрощает и ускоряет весь процесс организации, тем более составить ее таким способом самостоятельно довольно легко. Разметив на странице границы Ваших «владений» в масштабе 1 клетка равна 1 кв. м, обозначьте наиболее значимые зоны: жилые и хозпостройки, автостоянку, место для отдыха и садово-огородную часть. Продумайте и по необходимости схематично выделите место для колки дров, место для авто гостей или площадку для мытья машины. Не забудьте про ворота и калитку, а если вы здорово ладите с соседями, можно рассмотреть и вариант дополнительного прохода в заборе между вашими участками. Такая тетрадь с подробной планировкой, а по желанию и с фото поэтапных работ на нем, впоследствии станет для dас хорошим помощником: в ней можно делать пометки по размещению клумб и грядок с определенными семенами и растениями, а так же записи о том, какие дела следует сделать в следующий приезд на дачу.

Фотогалерея: варианты проектов и схемы участков

Как распределить территорию рядом с домом

В основе распределения территории загородного участка различные источники и профессионалы своего дела указывают на три зоны: в первой зоне располагается дом, во второй — сад-огород, а в третьей по обыкновению — зона отдыха.

Планирование придомовой зоны и места для отдыха

Главной зоне с домом и всеми хозяйственными постройками уделите лучшую часть участка. Здесь нужно как следует продумать компактное расположение, ведь от этого зависит удобство попадания в остальные зоны дачных «владений». Если на приобретенной территории отсутствует жилое строение, и вы запланировали строительство нового загородного дома, для начала определите стороны, куда будут выходить его окна: лучший вариант — запад или восток, так как в комнатах с южной стороны будет жарко, а с северной — холодно. Расположенная с южной стороны дома веранда или терраса избавит летом дом от нагрева, а зимой от охлаждения, выполняя, таким образом, функцию своеобразного термоизолятора. Пристройки в виде террасы создадут гармоничный переход в уютную зону отдыха. У северной стены жилого строения организуйте высадку теневыносливых деревьев и декоративных кустарников. С обратной стороны дома целесообразнее разместить теплолюбивые растения, которые положительным образом украсят фасад здания.

Рядом с домом обязательно должна быть зона отдыха

План территории подразумевает одновременную организацию зоны для отдыха, где можно реализовать самые необычные дизайнерские идеи и собственные задумки. Зона отдыха — это уединенная, недоступная чужому взору территория. Здесь можно организовать беседку, в которой будет здорово укрыться от дождя и солнца, и детскую площадку с качелями и горкой. Если площадь дачного участка позволяет, в зоне отдыха можно соорудить декоративный прудик. В этой части приусадебной территории располагается незаменимая на даче баня, ведь, как говорится, какой русский не любит хорошо попарится! Незадействованное постройками пространство отводится для садовых дорожек, цветочных клумб или под газон.

Обустройство клумбы

Садово-огородная территория

Третью зону выделяем под садово-огородную часть. Границы ее можно обозначить с помощью саженцев плодовых деревьев или изгороди из ягодных кустарников и лозы. Постарайтесь грамотно разместить свои растения: тень от часто засаженных и высоких деревьев не должна мешать ни вам, ни, тем более, вашим соседям.

Дорожкистану визуальным разделителем между домом и садом

Небольшой участок дачи лучше высадить деревьями карликовых пород. Грядки с клубникой или земляникой можно расположить недалеко от зоны отдыха — так вам будет удобнее угощать своих гостей, ведь не придется далеко ходить за вкуснейшим десертом . А вот яблони, груши, вишни и прочие плодовые деревья рекомендуют сажать глубже в сад. Однако, это — личное дело каждого человека. Главное, чтобы здесь царила гармония, тогда и урожай будет богатым!

Любой участок требует ухода

Фотогалерея: красивые садовые и дачные участки

Поскольку не каждому дано видение пространства, с планировкой дачного участка и фото в виде 3D-визуализации вам поможет профессиональный ландшафтный дизайнер. Но! В любом случае, главное слово остается за вами: постарайтесь подойти к этому делу со всей ответственностью, чтобы ожидания и проделанная работа соответствовали одно другому, и впоследствии не пришлось что-либо менять.

Материал актуализирован 21.04.2017

Что такое вертикальная планировка участка в строительстве – этапы, методы и многое другое


Вертикальной планировкой участка называют комплекс инженерных мероприятий, направленных на искусственное преобразование, изменение и улучшение имеющегося рельефа местности для достижения градостроительных целей путем подсыпки грунта или его срезки. Ее выполняют в том случае, если имеющийся рельеф строительной площади не отвечает требованиям горизонтальной планировки.


Ключевой целью вертикальной планировки является формирование спланированных поверхностей, которые отвечают требованиям инженерного благоустройства и застройки территорий. С ее помощью создаются условия для возведения различных объектов капстроительства, размещения инженерных коммуникаций, прокладки улиц и т. д.

Основные этапы


Вертикальная планировка стройплощадки выступает одной из стадий подготовки территории под будущую застройку. Это начальная часть выполнения строительного плана.


Процесс проведения вертикальной планировки территории условно разделяется на следующие этапы:


  1. Снятие плодородного слоя грунта и его последующее перемещение за пределы участка. Необходимо максимально сохранять естественный рельеф местности. Приоритетным должен быть тот вариант изменения территории, который требует наименьшего объема земельных работ. Где это возможно, должен оставаться нетронутым плодородный слой грунта. При невозможности сохранения растительного слоя почвы его снимают и временно убирают со строительной площадки, чтобы в дальнейшем использовать при благоустройстве территории и организации рельефа.

  2. Процедуры разработки земляных масс. Выполняются путем срезки насыпей с их дальнейшим перемещением в имеющиеся на участке выемки.

  3. Подсыпка насыпи с последующим разравниванием грунта и его уплотнением.

  4. Финальная планировка участка (откосов и площадей) в выемках и насыпях.

План и методы создания проекта вертикальной планировки


Проекты вертикальной планировки участков создают на основе проектов горизонтальной планировки. Метод их разработки выбирают с учетом особенностей рельефа местности, а также стадии готовности плана размещения капитальных объектов и инженерной инфраструктуры. Вне зависимости от метода суть работы всегда заключается в определении высотных проектных отметок поверхности, расчете уклонов для движения транспорта и пешеходов и поверхностного водостока, подсчете объема земляных работ.

  • Метод проектных отметок
    . Этот вариант используется на подготовительных этапах разработки проектной документации высотного решения уличной сети, территории отдельного района или целого населенного пункта и при создании детальной го плана участка. Метод позволяет определить уклон, превышения, высотное положение разрабатываемого рельефа земельного участка. Создание схемы планировки заключается в определении и внесении в технологическую карту отметок в местах входа на участок, по границам объекта, на пересечениях дорожных осей, осей аллей, проездов, дорожек и в местах перегиба на данных осях, в углах площадок и в точках соприкосновения дорожки и площадки, в центрах площадок, в местах, находящихся на оси конца и начала дорожек, в местах характерных изгибов дорожек, в углах перекрестков дорог, а также на характерных участках по всей разрабатываемой территории.
  • Метод проектных (поперечных/продольных) профилей
    . Применяется при работе над планом земельного участка под строительство различных линейных сооружений. К ним относятся железные и автомобильные дороги, трамвайные пути, подземные инженерные сети и т. д. Также эта схема вертикальной планировки подходит для планирования отдельных зон территории. Суть метода заключается в создании продольного профиля улицы или участка с последующим построением поперечных профилей с шагом 20, 40 либо 100 м. Профилями здесь называют условные размеры проектируемой и существующей поверхностей в определенных сечениях.

  • Метод проектных (красных) горизонталей
    . Используется при создании детальных проектов вертикальной планировки улиц, промышленных площадок, площадей, территорий микрорайонов, зеленых насаждений и аналогичных объектов. Суть метода следующий: на план с геодезической подосновой, где изображен имеющийся рельеф и все планируемые проектные решения (сооружения, здания и т. д.) накладываются горизонтали, которые показывают проектный рельеф как прямые параллельные линии.


Помимо вышеперечисленных методов также применяются метод нулевой линии и сочетающий в себе разные способы планировки территорий комбинированный метод. Если проект сложный, могут использовать графоаналитические методы. Они дают возможность провести планировку с подсчетом объемов земляных работ при помощи компьютерного оборудования.

Какие проблемы решает вертикальная планировка?

Разработка плана позволяет:


  • организовать сток поверхностных ливневых, талых, дождевых и прочих вод с территории;

  • обеспечить безопасный для движения транспортных средств и пешеходов уклон улиц, перекрестков, площадей;

  • создать условия, необходимые для прокладки на земельном участке подземных инженерных сетей и возведений зданий, сооружений и прочих капитальных объектов;

  • организовать рельеф таким образом, чтобы свести к минимуму негативные последствия различных неблагоприятных физико-геологических факторов: подтопления территорий грунтовыми водами, образования оврагов, затоплений после ливневых дождей и т. д.;

  • придать рельефу местности максимальную архитектурную выразительность;
  • при необходимости создать искусственный рельеф;

  • решить задачи по подготовке городских территорий к постройке уникальных и/или крупных плоскостных объектов, например, аэродромов, спортивных центров и т. д.

Геодезические работы по вертикальной планировке участка


Работы над проектом геодезии выполняют специалисты проектных организаций.

Выделяют 2 основных вида проектирования:


  • Разработка проекта горизонтальной территории без изменения баланса земляных масс.
  • Разработка проекта наклонных площадок.


Балансом земляных масс называют условие, подразумевающее максимальное приближение к нулю разности между объемами подсыпки и срезки грунта. Если полученный при разработке выемок объем почвы без остатка укладывается в возводимую на строительной площадке насыпь, то баланс признается равным нулю. Этот вариант считается оптимальным, так как при нем не требуется включать в смету дополнительные средства на разработку земляных масс, их транспортировку, погрузочно-разгрузочные работы.


При разработке проекта за базу берут имеющуюся топографическую поверхность земельного участка. Самой распространенной и простой является методика, при которой выполняется нивелировка (геодезическая съемка) территории застройки по сетке квадратов. Длина стороны квадрата в этом случает должна быть в диапазоне между 10 и 100 метрами. Точки вершин квадратов на местности отмечаются с помощью колышков. Основываясь на данных топографической съемки отметок вершин квадратов, вычисляют проектную отметку планируемой (горизонтальной) строительной площадки. После этого выполняют расчет рабочих отметок в точках пересечений квадратов (плюсовой показатель – подсыпать, минусовой – срезать), а также расчет расположения точек и линий нулевых работ. Затем рассчитываются объемы земляных масс и определяется их картограмма.


При организации проектирования наклонных площадок используется похожая методика. Вертикальную планировку участка проводят уже с учетом заданного проектной документацией уклона.


Необходимо грамотное проведение
вертикальной планировки территории
? Обращайтесь в компанию «Аркос», которая более 20-ти лет занимается строительными работами и проектированием объектов любой сложности. Телефон для связи со специалистами – +7(495)782-01-45.

Услуги

— Планирование участка и разработка

Проектирование / планирование / получение разрешений

Независимо от того, строите ли вы недвижимость своей мечты или просто обновляете кухню, наши опытные архитекторы и дизайнеры помогут вам в достижении ваших целей. От анализа участка и оценки участка перед покупкой, планов участка, планов ландшафта и озеленения, планов строительства и реконструкции, разрешений на зонирование, помощи в получении разрешений на охрану окружающей среды и т. Д. Мы предлагаем широкий спектр дизайнерских и консультационных услуг.

Озеленение / Орошение

Хорошо продуманный ландшафтный орошение обеспечивает ответственное использование воды и годы безотказной работы на красивых открытых пространствах.Это также может повысить стоимость имущества и снизить риск повреждения активов. Наша команда оценит вашу собственность и, используя целостный подход, разработает систему, специально соответствующую вашим потребностям. —

Техническое обслуживание / уход

Ваш ландшафт выглядит настолько хорошо, насколько хорошо за ним ухаживают. Site Planning предлагает комплексные профессиональные услуги по уходу, чтобы вы могли в полной мере насладиться отдыхом на открытом воздухе. Мы выбираем наши продукты и методы, чтобы они были экологически безопасными и минимизировали воздействие на местную среду обитания с максимальной эффективностью для общего ухода за газонами, стрижки, борьбы с декоративными вредителями, посадки цветов, ухода за садом, профессиональных услуг арбористов и многого другого.

Arborculture & Tree Service

Деревья не только украшают пейзажи, но и приносят нашей экосистеме существенные преимущества. Мы обеспечиваем надлежащее планирование и уход за деревьями, включая посадку, обрезку и удаление.

Зимние услуги

От обрезки и обертывания деревьев до посадки луковиц, удобрения газонов и многого другого — позвольте нам помочь вам обеспечить защиту и сохранение вашего открытого пространства в холодное время года.

Зеленые решения

В основе нашего подхода к дизайну лежит экологичность, и наша цель — создавать ландшафты, гармонирующие с окружающей средой и сохраняемые для будущих поколений. От уникальных септических систем до защиты береговой линии — мы работаем над разработкой проектных решений, которые работают с природой, а не против нее, с использованием технологий, материалов и методов, которые не причиняют вреда окружающей среде или вашей семье.

Планирование площадки | ландшафтный дизайн | Британника

В садовом и ландшафтном дизайне: аспекты ландшафтной архитектуры

… наслаждение », ландшафтная архитектура также включает планирование участка, землеустройство, генеральное планирование, городской дизайн и планирование окружающей среды.Планирование участка включает планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, инженерных сетей, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Земельное планирование предназначено для крупномасштабных застроек с разделением на несколько…

Подробнее »,« url »:« Introduction »,« wordCount »: 0,« sequence »: 1},« imarsData »: {« HAS_REVERTED_TIMELINE »:« false «,» INFINITE_SCROLL «:» «},» npsAdditionalContents «: {},» templateHandler «: {» name «:» INDEX «,» metered «: false},» paginationInfo «: {» previousPage «: null,» nextPage «: null,» totalPages «: 1},» seoTemplateName «:» PAGINATED INDEX «,» toc «: null,» infiniteScrollList «: [{» p «: 1,» t «: 546804}],» breadcrumb «: null, «familyBarLinks»: [{«title»: «Статья», «url»: «/ topic / site-scheme», «pageType»: «Тема»}], «автор»: {«участник»: null, «allContributorsUrl»: null, «lastModificationDate»: null, «contentHistoryUrl»: null, «warningMessage»: null, «warningDescription»: null}, «citationInfo»: {«участники»: null, «title»: «Планирование сайта» , «lastModification»: null, «url»: «https: // www. britannica.com/topic/site-planning»},»websites»:null}

Узнайте об этой теме в этих статьях:

аспект ландшафтной архитектуры
  • В садовом и ландшафтном дизайне: аспекты ландшафтной архитектуры

    … удовольствие », ландшафтная архитектура также включает планирование участка, землеустройство, генеральное планирование, городской дизайн , и экологическое планирование.Планирование участка включает планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, инженерных сетей, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Планировка земель предназначена для более масштабных застроек с разделением на несколько…

    Подробнее

ПРОЕКТИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

Планирование участка — это инструмент проектирования, используемый для определения подходящего результата разработки на основе анализа ограничений участка разработки. Возможности и ограничения, присущие сайту, и реакция на краткое описание программы / проекта анализируются и документируются в общем документе планирования сайта, который должен сопровождать приложение для разработки.

Таким образом, хорошее планирование участка начинается с всестороннего анализа участка в ближайшем и региональном контексте. Подход «всего участка» включает более широкие решения относительно ориентации / размещения здания на участке, включая расположение связанных структур и инфраструктуры, таких как механизмы доступа и циркуляции.

Очевидно, что сложность процесса планирования площадки будет варьироваться в зависимости от масштаба и характера предлагаемого развития, а также ограничений, существующих на площадке. Незначительная разработка может потребовать только плана участка и простого сопроводительного заявления, в то время как разработка носит масштабный характер / характер или там, где участок сильно ограничен, может привести к более подробным планам и вспомогательным техническим отчетам, представляемым вместе с приложением для разработки.

Планирование площадки — это искусство построения структур на земле и формирования пространств между ними, искусство, связанное с архитектурой, инженерией, ландшафтной архитектурой и городским планированием.

Планирование территории в архитектуре и ландшафтной архитектуре относится к организационной стадии процесса ландшафтного дизайна. Он включает в себя организацию зонирования землепользования, доступа, передвижения, уединения, безопасности, укрытия, дренажа земли, игры в пейнтбол и других факторов. Это достигается путем расположения композиционных элементов рельефа, озеленения, воды, зданий и мощения, а также строительства зоопарков. Дороги и постройки, даже сады, сами по себе не растут. Они сформированы чьим-то планом.

НЕОБХОДИМО ПЛАНИРОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО

Тщательный анализ сайта помогает:

— Управление концепцией развития,

— Улучшение результатов развития за счет повышения устойчивости и качества дизайна.

Поэтому проведение тщательного анализа сайта должно быть одним из первых шагов в реализации установленных средств контроля. Принятие хороших принципов планирования сайта приводит к улучшенным результатам разработки, что переведено на:

— Экономическая устойчивость и рентабельность — Продуманный дизайн площадки снизит расходы на снос, строительство и эксплуатацию зданий;

— Социальная устойчивость — Удовлетворение потребностей местного сообщества обеспечит повышение качества жизни, местной жизнеспособности и усилит самобытность сообщества;

— Экологическая устойчивость — обеспечение того, чтобы предложение минимизировало воздействие или даже усилило воздействие на окружающую среду; и

— Улучшение результатов планирования и городского дизайна — Достижение застройки, которая сочетается с желаемой формой окружающей застройки и характером ландшафта.

Ресурсы по обзору плана участка и проекта

Что такое обзор плана участка и проекта?

Обзор плана и проекта участка — это процесс проверки внешних изменений для коммерческих, промышленных, смешанных, институциональных и многоквартирных домов на предмет соответствия стандартам, принятым нашим сообществом в Муниципальном кодексе города Орегон.

В чем разница между основным и второстепенным планом участка и проверкой проекта?

Масштаб предложения.Незначительные обзоры плана участка и дизайна предназначены для небольших проектов, требующих лишь минимального объема обзора, типичного для незначительных модификаций и / или изменений существующего использования или зданий. Новые здания или крупные пристройки обрабатываются в качестве основного плана участка и обзора проекта.

В чем разница между второстепенным планом участка типа I и типом II и проверкой проекта?

Приложения

типа I не требуют усмотрения и, как правило, меньше по размеру. Информацию об этом процессе можно найти здесь.

Как мне узнать больше о моей собственности?

На веб-сайте города есть множество доступных ресурсов, включая отчеты о собственности и онлайн-картографическую систему. Вы также можете позвонить в отдел планирования по телефону 503. 722.3789.

Критерии муниципального кодекса города Орегон:
В дополнение к обозначению зонирования и любым особым запросам, таким как отклонения, следующие главы муниципального кодекса штата Орегон (OCMC) применимы к рассмотрению плана участка и проекта:

OCMC 12.08 — Общественные и уличные деревья
OCMC 13.12 — Управление ливневыми водами
OCMC 15.48 — Планировка, насыпка и выемка грунта

OCMC 16.12 — Минимальные улучшения и стандарты проектирования для разработки
OCMC 17.50 — Административные процессы
OCMC 17.41 — Стандарты защиты деревьев
OCMC 17.52 — Парковка вне улицы и загрузка
OCMC 17.62 — Обзор плана и проекта площадки

Заявки и сборы на Планирование на 2020 год включают:

Обратите внимание, что с других отделов, агентств и консультантов требуются дополнительные сборы.

Процесс рассмотрения:
Заявки на рассмотрение плана участка и проекта обычно обрабатываются как заявки типа I (без рецепта) или типа II на землепользование. После подачи заявки она рассматривается на предмет полноты в течение 30 дней. После полной подачи заявки заявитель имеет право на решение от города об утверждении, утверждении с условиями или отказе в течение 120 дней с момента признания заявки завершенной в соответствии с законодательством штата.Решения типа II выносятся Директором по развитию сообществ, после чего апелляция подается в городскую комиссию, а затем в LUBA.

Другая информация:

Помимо форм, представленных ниже, вас также могут заинтересовать:

Плата за разработку системы
Мораторий на канализацию

Планирование площадки и ливневые воды

Джон А. Долан, P.E.
Из выпуска за октябрь 2018 г.

Существует ряд важных факторов, которые следует учитывать при оценке площадки для строительства нового объекта или при оценке существующего участка для расширения существующего объекта.Эти факторы включают воздействие на окружающую среду; местные, окружные, государственные и федеральные правила зонирования и планирования; наличие и адекватность инженерных сетей; и вход и выход на сайт.

Характеристики площадки, включая пористость почвы и высоту уровня грунтовых вод, имеют решающее значение для принятия решения, какой тип водосборного бассейна ливневой воды лучше всего подходит для данного местоположения. (Фото: Pintrest / Rosboroughpartners.com)

Хотя вышеперечисленные факторы имеют первостепенное значение, слишком часто мало внимания уделяется критическим факторам, связанным с планировкой участка, дренажем и управлением ливневыми водами на ключевых этапах раннего планирования, оценки и принятия решений. .

Отсутствие внимания к этим ключевым факторам на этапах планирования и оценки может привести к перерасходу средств во время строительства или, что еще хуже, к трудностям в обслуживании площадки и объекта в долгосрочной перспективе. Имейте в виду, что ключевой задачей сортировки, дренажа и управления ливневыми водами является защита собственности и инфраструктуры за счет безопасной транспортировки ливневых стоков (как за пределы площадки, так и на территорию). Невозможность выполнить эту задачу может привести к эрозии, затоплению и проникновению влаги на объект.

Первый шаг в большинстве оценок участка — это, как правило, предварительный план расположения участка, на котором проектировщик отвечает на следующий вопрос: сколько непроницаемой поверхности мы можем добавить (здания, дороги, парковка и тротуар), соблюдая при этом правила зонирования на случай неудач и максимальных ограничений. непроницаемая зона? Это довольно простое упражнение, но оно не отвечает на ключевые вопросы: как отвести сток от зданий через мощеные участки (с канавами? Водосборными бассейнами?)? Как мы управляем стоком (используя водосборные бассейны? Инфильтрационные / удерживающие бассейны?)?

Первый шаг к ответу на эти вопросы — оценка почв на участке. Оценка почвы (помимо предоставления данных для окончательного проектирования систем фундамента) предоставляет важные данные, связанные с управлением ливневыми водами, включая пористость почвы и высоту уровня грунтовых вод. Эти данные позволяют проектировщику определить, какие типы устройств хранения наиболее целесообразны (задержание или проникновение), а затем, сколько недвижимости требуется для систем управления ливневыми стоками. Устройства хранения необходимы для ограничения стока после разработки с участка до уровня, который находится на уровне или ниже, чем сток до начала разработки (новые непроницаемые поверхности увеличивают сток).

Тазики для содержания под стражей: сухие и влажные

Есть два основных типа бассейнов для содержания под стражей — сухие и влажные. Сухой накопительный резервуар — это неглубокий сухой резервуар с выпускной трубой или отверстием на дне резервуара. Дно сухого отстойника должно быть выше среднего высокого уровня грунтовых вод, но в остальном, как правило, на него не влияют естественные типы почвы. Такие бассейны, как правило, самые дешевые в строительстве, но они требуют значительного количества наземной недвижимости.

Между тем, влажный отстойник представляет собой неглубокий бассейн, в котором поддерживается постоянный бассейн с водой за счет использования приподнятого устройства управления выпускным отверстием.Дно влажного отстойника должно быть ниже среднего низкого уровня грунтовых вод, чтобы поддерживать постоянный бассейн, но в остальном, как правило, на него не влияют естественные типы почвы. Эти бассейны обычно дороже, чем сухие бассейны; однако они более эстетичны, так как построены водные объекты, и их легче поддерживать. Для них требуется примерно такое же количество поверхности, как для сухого бассейна.

Инфильтрационные бассейны — это неглубокие бассейны в проницаемых почвах, которые задерживают и инфильтрируют ливневые стоки.Эти бассейны сильно зависят от характеристик почвы, так как они требуют пористой почвы для проникновения ливневых вод, а дно бассейнов должно быть выше среднего высокого уровня грунтовых вод. Основным преимуществом инфильтрационных бассейнов является то, что они могут быть построены под землей (в зависимости от уровня грунтовых вод), что позволяет экономить ценную недвижимость. Инфильтрационные бассейны, надземные или подземные, как правило, дороже в обслуживании, чем отстойные бассейны, поскольку их необходимо периодически очищать от отложений, чтобы обеспечить надлежащее проникновение в почву.

После получения достаточной информации для решения, какой тип бассейна ливневых вод будет работать наиболее эффективно, следующим шагом будет определение того, можно ли эффективно направить сток в бассейны. Этот шаг требует оценки топографии сайта. Это довольно простая физика; вода будет течь вниз под действием силы тяжести. Возникает вопрос: достаточно ли у существующей топографии падения, чтобы вода могла течь из точки A (объект и инфраструктура) в точку B (бассейн)?

Отсутствие ответа на этот, казалось бы, простой вопрос на этапах оценки и оценки является одной из наиболее частых причин перерасхода средств во время строительства. При недостаточном падении необходимо импортировать дорогостоящий наполнитель и градуировать его, чтобы обеспечить надлежащий сток с площадки, включая обеспечение отвода воды от зданий во избежание проникновения влаги, а также обеспечение стока на стоянках и других площадках с твердым покрытием. доставляется в водосборные бассейны и / или канавы, чтобы обеспечить безопасное использование этих территорий во время штормов.

Завершая оценку площадки для строительства нового или расширения существующего, не останавливайтесь, просто отвечая на вопрос: можем ли мы вставить предлагаемый квадратный колышек в круглое отверстие? Сделайте надлежащие инвестиции в комплексную экспертизу, чтобы гарантировать, что площадка может быть правильно оценена и осушена для создания пригодного для строительства, обслуживаемого объекта.

Долан — президент компании Rimkus Building Consultants в Форт-Лодердейле, Флорида. Он возглавляет команду, которая помогает клиентам проактивно продлевать срок службы их зданий, промышленных объектов и другой инфраструктуры, выявляя, смягчая и устраняя сложные риски, связанные с закупками, проектированием, строительством и эксплуатацией крупномасштабных объектов. Долан имеет более чем 25-летний опыт работы на всех этапах планирования, проектирования и строительства проектов, от бизнес-парков до крупных коммерческих и промышленных объектов.Он также работал с проектами мостов, инфраструктуры и проезжей части на федеральном, государственном и муниципальном уровнях.

Есть ли комментарий? Поделитесь своими мыслями в разделе комментариев ниже или отправьте электронное письмо редактору по адресу [email protected]

Разработка и обзор плана участка

Обзор плана участка

Любая застройка, которая включает новое здание или расширение здания, общая площадь которого превышает 500 квадратных футов или , любое парковочное место с ≥ 5 парковочными местами или размером 2500 квадратных футов, которое построено, реконструировано, пересмотрено или расширено, требует пересмотра и одобрение городской комиссии по технической экспертизе.

Скоро в продаже !!!

Средство обслуживания клиентов в режиме онлайн (COAST) скоро будет доступно для всех приложений, требующих рассмотрения и утверждения Городским комитетом технической проверки (TRC). Сюда входят все заявки на предварительные консультации TRC, официальную проверку TRC, предварительные планы и окончательные утверждения платформы.

Только электронная подача : Отдел планирования будет переходить на электронную подачу только всех новых заявок и повторных представлений всех пунктов обзора плана, вступающих в силу немедленно.По всем новым и повторным заявкам просьба обращаться по адресу по электронной почте всем сотрудникам по рассмотрению плана (контактная информация указана ниже). Это обеспечит своевременное получение, когда планировщики проекта недоступны. Убедитесь, что все компоненты заявки подаются индивидуально (например, заявка, план участка, заявка на получение разрешения на ливневую канализацию, ландшафтный план, отметки зданий, письмо с просьбой об отказе, разрешение на вывоз деревьев, предварительное письмо TIA).

Если размер файла превышает лимит электронной почты, обратитесь к специалистам по анализу плана для принятия других мер.

Необходимые сборы могут быть отправлены по почте или оплачены непосредственно в City Collections по телефону (только VISA, MasterCard) или в окне проезда. Размер оплаты должен быть подтвержден заранее в рамках необходимой консультации перед TRC или в переписке с назначенным планировщиком проекта. Пожалуйста, сообщите персоналу, занимающемуся проверкой плана, заранее, если вы собираетесь платить напрямую в City Collections. Персонал по планированию должен заранее уведомить City Collections, чтобы можно было принимать платежи.

Профессиональные печати : Профессиональные печати (инженеры, землеустроители, архитекторы и т. Д.) На цифровых планах должны быть отредактированы с цифровых копий, представленных в город на рассмотрение.Не забудьте пометить, зачеркнуть или скрыть любую профессиональную печать, расположенную на ваших цифровых (повторных) заявках (например, PDF). Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с сотрудниками, занимающимися проверкой плана (контактная информация указана ниже).

Крайний срок подачи всех заявок на TRC — среда, 13:00.

Оценка планирования и зонирования

Перед отправкой планов на техническую экспертизу кандидат должен встретиться со специалистом по планированию ( Planner of the Day или запланированная встреча ) для оценки Planning & Zoning Assessment .В рамках этой оценки проектировщик подтвердит, что использование разрешено, определит любые дополнительные стандарты, которые могут применяться (например, вырубка деревьев, парковка, озеленение), и даст общее руководство по концепции, предложенной заявителем. Планировщик может попросить других членов TRC или сотрудников зонирования предоставить дополнительные отзывы. Эта встреча предназначена для проектов, находящихся на их концептуальной стадии, и поможет заявителям решить, следует ли переходить к предварительной консультации . Чтобы поговорить с организатором дня или назначить оценку, обратитесь в Офис планирования по телефону 910.254.0900.

Предварительная консультация TRC

Кандидат должен представить планы Pre-TRC Consultation до подачи на Formal TRC Review . Консультация Pre-TRC будет включать представителей городского планирования, проектирования, транспортного планирования, дорожного движения, пожарной охраны, городского лесовода и Управления коммунального хозяйства Cape Fear. Консультация Pre-TRC предназначена для предоставления заявителю необходимой информации и рекомендаций для успешной подачи на формальную проверку TRC .Могут потребоваться или желательны дополнительные консультации. Консультация Pre-TRC может быть отклонена TRC по запросу заявителя.

Официальный обзор TRC

Целью официального обзора TRC является утверждение или условное одобрение заявки на план участка на собрании TRC. Для достижения этой цели кандидаты должны подать полный пакет заявки на план участка, который будет рассмотрен для официального рассмотрения. Проверка полноты заявки (1 неделя) будет выполняться по каждой дисциплине TRC.В случае заполнения заявка будет помещена в следующую доступную повестку дня КИП (4 недели). Если он неполный (например, отсутствует информация или материалы), сотрудники сообщат заявителю об отсутствующей информации или материалах. Заявка не будет включена в повестку дня КИП до тех пор, пока не будет предоставлена ​​вся необходимая информация. Каждая дисциплина рассмотрит полную заявку, и назначенный специалист по планированию соберет комментарии и предоставит кандидату за три дня до собрания TRC.

Документы:

Для получения дополнительной помощи обращайтесь в отдел планирования по телефону 910.254.0900.

Подразделения

Все крупные и второстепенные подразделения и любые освобожденные по закону подразделения, которые включают необходимые улучшения, должны подать заявку Pre-TRC Consultation до подачи заявки на предварительный план . За сек. 18-68 Кодекса землеустройства, первоначальное представление всех крупных и второстепенных подразделений должно состоять из заполненной заявки на предварительный план и предварительного плана, подготовленного в соответствии с требованиями статьи 7, раздел IV (разд.18-419). Для всех подпадающих под действие закона подразделений, которые включают необходимые улучшения доступа, потребуется предоставить Предварительный план, демонстрирующий соответствие городскому зонированию, доступу и техническим стандартам строительства.

Основные подразделения будут заслушаны Наблюдательным советом подразделений (SRB) на квазисудебном слушании. В соответствии с решением SRB, планы строительства могут быть представлены в соответствии со стандартным процессом Formal TRC Review .

Второстепенные подразделения будут рассмотрены Комитетом технической экспертизы (КИП).Основываясь на объеме улучшений, TRC определит, требуют ли планы строительства дополнительного собрания TRC или официального обзора TRC . Это решение будет принято на необходимой консультации Pre-TRC .

Подразделения , освобожденные законом, которые включают необходимые улучшения доступа, потребуют предоставления предварительного плана , который демонстрирует соответствие городскому зонированию, доступу и техническим стандартам строительства.

Правила территориального деления города распространяются на жилую и коммерческую застройку.

Сотрудник по проверке карт: Таблицы, которые должны быть внесены в Реестр договоров округа Нью-Ганновер (NHC), должны быть подписаны специалистом по проверке карт NHC. Свяжитесь со специалистом по анализу карт по телефону 910.254.0900.

Площадки освобожденных подразделений: Некоторые площадки не требуют проверки Предварительного плана . Незначительные корректировки посылки могут квалифицироваться как разделение, освобожденное от налогообложения. Требуется согласование со специалистами по планированию или зонированию. Контакты 910.254.0900.

Контакты

Предварительный план участка

Что такое предварительный план участка?

Предварительный план участка требуется для нового строительства и пристроек, расположенных на земельных участках под коммерческую (общая площадь более 50 000 квадратных футов) или многоквартирных жилых домах.Эта проверка гарантирует, что план участка соответствует всем постановлениям и стандартам Городского кодекса застройки.

Срок подачи заявок до 17:00. 1-й понедельник месяца.
График пересмотра административного плана

Пожалуйста, прочтите Инструкции по подаче заявки на рассмотрение административного плана.

Подготовка к подаче онлайн-заявки
  • Для коммерческих помещений (площадью более 50 000 кв. Футов) запланируйте обязательную встречу с отделом планирования перед подачей заявки
  • Уличный адрес собственности или (налоговый) номер участка
  • Юридическое описание, книга документов и книга карт , если имеется
  • Предварительный план предлагаемой застройки , в масштабе, готов к загрузке в формате PDF
  • Приемлемый способ оплаты сбора за подачу заявки всегда доступен (кредитные карты или eCheck / связанный банковский счет)
Отправить сейчас

Подайте заявку онлайн с помощью eBUILD [Что такое eBUILD?
]
** Информацию, не заполняемую автоматически eBUILD, можно найти на этом веб-сайте карты.**

После подачи онлайн-заявки

(первые два шага можно выполнить, подняв знаки)

  • Доставить список владельцев прилегающей собственности (из Департамента недвижимости) и конверты в Департамент планирования
    Конверты со штампом № 10 (4 1/8 «x 9½») с указанием имени и почтового адреса каждого
    Прилегающая собственность собственника напечатана разборчиво.
  • Плата за подписку при выставлении счета и вывешивание подписей
    Департамент планирования предоставит эти две среды до публичных слушаний Комиссии по планированию, вам позвонят, чтобы забрать вас.Плата за подписание составляет 25 долларов за первый знак и 20 долларов за каждый дополнительный знак.
  • Оплата рекламных сборов при выставлении счета
    Средняя стоимость рекламы составляет 100 долларов США за публичные слушания Комиссии по планированию, и требуется минимум два (2) объявления.

Насколько велик акр?

Какой размер акра?

Акр изначально был английской единицей измерения, которая описывала площадь земли, которую воловье упорство могло распахать за день. Первоначально он отличался по размеру от области к области. В 1900-х годах он составлял 4840 квадратных ярдов (или 4047 квадратных метров). Его до сих пор используют для описания земельных участков. Поскольку акр – это единица площади, а не длины, было бы неправильно говорить «квадратный акр» так, как можно было бы сказать «квадратная миля».

По сравнению с другими традиционными измерениями, гектар составляет два с половиной акра. Или, выражаясь в милях, на квадратную милю приходится 640 акров.

Должен быть прямоугольник?

Первоначальное определение акра представляло собой стадион по цепочке – определение, используемое геодезистами для измерения участков. Однако площадь, которую можно извлечь из этого измерения, составляет акр, даже если он заключен в другую форму. 1 фарлонг равен 10 цепям или 660 футам. Если вы посчитаете, это означает, что акр – это 10 квадратных цепей или 43 560 квадратных футов.

Поскольку акр – это единица площади, а не длины, он определяется в квадратных футах. Участок в акре может иметь любую форму – прямоугольник, треугольник, круг или даже звезду – при условии, что его площадь составляет ровно 43 560 квадратных футов.

Чтобы найти линейные размеры других прямоугольных акров, просто разделите 43 560 на необходимое количество футов с одной стороны. Тогда квадратный акр будет примерно 208,7 на 208,7 футов (потому что 208,7 x 208,7 = ~ 43 560). Акр шириной 100 футов будет иметь длину 435,6 фута (100 x 435.6 = 43 560), а акр шириной 1 фут будет 43 560 футов в длину.

Сколько гектаров у футбольного поля?

Акр земли часто сравнивают с футбольным полем (то есть с полем для американского футбола, а не с футбольным полем). На самом деле акр равен примерно 76% футбольного поля, если учесть обе конечные зоны.

Футбольное поле НФЛ (включая две конечные зоны) имеет длину 360 футов и ширину 160 футов, что в сумме составляет 57 600 квадратных футов. Если убрать две конечные зоны длиной 30 футов на каждом конце, площадь поля составит 48 000 квадратных футов, то есть акр составит около 91% поля.

Если вас интересует дополнительная информация, ознакомьтесь с нашей таблицей стандартных измерений в спорте.

Как заработать 100000 долларов на ферме площадью 25 акров

Д-р Букер Т. Уотли – гуру, духовная сила, стоящая за тем, что мы можем назвать Храмом малого и общего чувственного.

Святилище гуру – это его дом, заставленный книгами и почетными табличками. Ученики и любопытные непрестанно взывают о руководстве. Люди платят наличными за его мысли. Гуру потребляет много нефильтрованного Лаки и растворимого кофе, и его забавляет весь ура, который он спровоцировал.

Ура приходит потому, что Уотли – любопытный гибрид из рощ сельскохозяйственных академий, продвигающий идею настолько удивительно простую, что она дала ему статус выше жизни среди американцев, ищущих более эффективные способы получения прибыли от сельского хозяйства.

Идея, доведенная до совершенства, заключается в следующем: ферма небольшая, ферма интенсивная, ферма для определенного рынка, ферма, которую никто другой не выращивает. Более того, Уотли разработал план получения прибыли, хотите верьте, хотите нет, 100 000 долларов в год с площади не более 25 акров.

Таково плачевное состояние американской фермерской экономики и настолько скудные исследования, проведенные федеральным правительством и университетами по мелким фермерским хозяйствам, что разочарованные и новаторские люди стекаются по колено Уатли, читает ли он лекции в дороге или сидит здесь дома в своей непринужденной обстановке. стул.

Менее чем за два года количество подписок на его информационный бюллетень для небольших фермерских хозяйств выросло с 500 до 20 000. Он получает пачки почты. Он постоянно в разъездах, обрисовывая план своей небольшой фермы. Его семинары транслировались по национальному и региональному телевидению.В этом году он планирует поехать в Саудовскую Аравию и Гаити, чтобы проконсультироваться и проконсультироваться.

«В том, о чем я говорю, нет ничего волшебного», – недавно сказал Уотли. «Это просто здравый смысл. Что необычно. Ничего особенного или« уникального », как говорят эти шутники».

Уотли не называет имен и настаивает, что не ищет неприятностей, но «шутники», о которых он говорит, несомненно, академики, бюрократы и политики, которые выкладывают множество статистических данных, которые демонстрируют, что коммерческого будущего мало или нет. колхозники на участках по 25 соток.

“Министерство сельского хозяйства США и земельные гранты просто не работают, чтобы исследовать небольшие фермы. Гранты на землю должны иметь соответствующие деньги, они должны каждый год сталкиваться с законодательными собраниями штата за деньги. Законодатели обеспокоены урожаем, который приносит деньги. Итак, эксперимент Директор станции будет беспокоиться о соевых бобах, хлопке или орехах, но не о пурпурной капусте », – сказал Уотли. «Деньги на исследования пошли на эти денежные культуры. Мы все думаем, что для того, чтобы что-то было хорошим, оно должно быть большим».

Ему потребовалось некоторое время, чтобы добраться до этой точки.67-летний Уотли вырос в черном районе сельской Алабамы. Его отец занимался сельским хозяйством, и молодой Уотли поехал в Алабаму, чтобы изучать сельское хозяйство. Получив докторскую степень по садоводству от Рутгерса, он поступил на факультет Южного университета в Луизиане и начал работать над селекцией сладкого картофеля, взяв за основу некоторые нерешенные вопросы, оставленные знаменитым Джорджем Вашингтоном Карвером. Он сделал большую часть ключевой селекции растений Carver и Tuskegee 100, сладкого картофеля, обычно выращиваемого на Юге. Он также вывел 15 сортов винограда, в том числе Foxxy Lottie, названный в честь его жены.

Но Уотли всегда хотел вернуться домой, и у него появилась такая возможность в 1969 году, когда в Институте Таскиги, примерно в 45 милях отсюда, открылся факультет. Это казалось совершенно правильным. Частично он был назван в честь Букера Т. Вашингтона, построившего Таскиги всемирно известным. Он уважал Карвера, который делал там свою работу.

«Примерно в 1973 году мне стало ясно, что мелкие землевладельцы могут хорошо зарабатывать, если будут выращивать урожай, такой как сладкий картофель и виноград, который будет производить минимум 3000 долларов с акра в год.Это устранило все те вещи, которые пытались делать мелкие фермеры – хлопок, кукурузу, молочные продукты и т. Д. », – сказал он.

Уотли опубликовал свою первую научную статью по этому вопросу в 1974 году. Примерно в то время был создан Фонд Рокфеллера. искал место, чтобы потратить немного денег на исследования небольших ферм. Дорога вела в Таскиги и Уотли, где Рокфеллеры выложили 250 000 долларов на трехлетнее исследование.

Уотли построил ферму площадью 25 акров с небольшим прудом и приступил к расчету способов превратить его в источник дохода для фермера, занятого полный рабочий день.К тому времени, когда в 1981 году Уотли ушел из регулярного преподавания, Уотли все понял.

План, который он продвигает сегодня, во многом является результатом его работы в Таскиги. Это зависит от типа культур, которые можно выращивать в разных регионах, но он настаивает, что это сработает, если фермер будет придерживаться заповедей гуру.

Некоторые правила:

* Ферма должна работать на полную ставку.

* Это должно быть асфальтированная дорога.

* Должен быть достаточный запас воды.

* Он не должен находиться более чем в 40 милях от мегаполиса.

* Он должен иметь круглогодичный денежный поток от сельскохозяйственных культур, которые созревают последовательно.

* Он должен работать на основе членства, чтобы обеспечить постоянный поток клиентов.

* Он должен выращивать урожай, который хотят члены.

* Они должны сами собирать урожай, чтобы сократить затраты на рабочую силу.

Как описывает Уотли, возможности безграничны, но его основная производственная смесь включает сладкий картофель, рыбу в пруду, кроликов, лежбище перепелов или фазанов, различные виды ягод и древесных фруктов, виноград, всевозможные овощи.

Реакция на это была большая, но Букер Т. Уотли, похоже, только начинает. В следующем году он планирует создать сеть модельных хозяйств по всей стране, а теперь нанимает координаторов штата, чтобы они помогали фермерам, которые хотят принять этот план. Его компания Whatley Farms Inc. учредила стипендиальный фонд, чтобы подтолкнуть одаренных молодых школьников к исследованиям на малых фермах.

«Многие люди думают, что у меня есть служба распространения знаний, но, черт возьми, я ни с кем не конкурирую. Мне так много нужно сделать», – сказал Уотли.«И у меня нет ответов на все. Кто-то спросил меня о моем плане для небольшого фермера, жившего в 75 милях от большого города. Я садовод, а не социолог. Я сказал ему переехать поближе к городу. Я не пытаюсь их всех спасти “.

Ward Sinclair оплачивает сельское хозяйство для национальных сотрудников Washington Post.

Земельный участок? Квартальный участок? 2 сотки? Всеобъемлющий справочник размеров земли в Нигерии – Landcartel

Терминология, используемая для описания земли

Угловой участок

Угловой участок расположен на перекрестке дорог и граничит как минимум с 2 подъездными дорогами.Угловые участки желательны по нескольким причинам, например, угловой участок лучше всего демонстрирует ваш архитектурный шедевр. Он также обеспечивает более легкий доступ и лучше подходит для коммерческих предприятий. Кроме того, угловые участки обычно выделяются с некоторой дополнительной землей в качестве отступа от дороги. В результате угловые участки земли, как правило, дороже, чем другие в том же месте.

Неудача

Отступ – минимальное расстояние, на которое здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы, дороги, реки, ручья или берега.Если ваша земля расположена рядом с подъездной дорогой или водоемом, отступление – это пространство, которое вы должны предоставить при строительстве. Неудачи устанавливаются правительствами штата и местными властями. Если ваша земля находится в поместье, то, вероятно, будут действовать и правила отката.

Коммерческий участок

В запланированных поместьях есть определенные участки, обозначенные как коммерческие участки, на которых должны быть созданы все коммерческие предприятия в пределах этого поместья. Коммерческие участки обычно располагаются недалеко от главного входа, вдоль подъездных путей и на угловых участках.

Земля смешанного использования

Большинство земель в Нигерии – это жилые земли, но есть также определенные коммерческие зоны, в которых запрещено строительство жилых домов. Смешанные используемые земли объединяют лучшее из обоих миров, помогая домовладельцу быть гибким в использовании земли. Арендодатель, имеющий участок земли смешанного использования, может выбрать строительство многоквартирного дома в качестве жилого дома или торгового комплекса в качестве коммерческого здания. Но он также мог объединить жилые и коммерческие помещения в одном здании.

Сухая земля

Во многих частях Гбагады, Мэриленда и Ишери на материковой части Лагоса и Лекки, Аджа, Ибеджу-Лекки на острове большая часть земель заболочена и заболочена. Строительство на такой земле обойдется дороже, потому что вместо простого фундамента понадобится плотный фундамент, который дороже. Также может потребоваться укладка свай, что является дополнительным дорогостоящим мероприятием. Продавцы земли в местах с сухой и стабильной землей рекламируют этот факт как способ привлечь покупателей.Для строительства на суше не потребуется очень дорогой фундамент, а владение и обслуживание здания будет дешевле.

Название

Правовой титул – это законные права землевладельца на свою землю. Право собственности на земельный участок указывается в титульных документах, которые были предоставлены владельцу при покупке земли или которые он приобрел после того, как уже купил землю. Правоустанавливающие документы показывают, что собственник является законным владельцем земли, и служат доказательством права собственности. В Нигерии существуют различные типы титулов, которые могут служить действительным юридическим доказательством права собственности.Они включают в себя свидетельство о занятости (C of O), право проживания (R of O), акт передачи права собственности, акт передачи, план обследования и т. Д.

Измерения Земли и Глоссарий | Инструменты оценки

Щелкните здесь , чтобы получить доступ к более подробной схеме описания земель, опубликованной Бюро землепользования.

Глоссарий

Термины, наиболее часто используемые в практике оценки, картирования и передачи права собственности.

Abatement – Официальное снижение оценочной стоимости после завершения первоначальной оценки.

Реферат – Скомпилированная информация, содержащая все записанные инструменты, влияющие на определенное свойство.

Доступ – Право выезда и въезда в собственность с существующей магистрали или улицы.

Наращивание – Процесс накопления новой почвы на берегах реки или ручья.

Акр – мера земли, равная 43 560 квадратных футов.

Площадь – Обычно большие участки земли, в основном используемые под сельхозугодья, леса или пустующие земли в сельской местности; недвижимость, которая не была разделена на более мелкие участки для проживания.

Ad Valorem Tax – налог, взимаемый пропорционально стоимости облагаемой налогом собственности.

Смежный – Недвижимость по соседству или поблизости от другой собственности.

Прилегающий – Разделение границы собственности; смежные.

Недвижимость, подлежащая арбитражному разбирательству – Имущество, изъятое юрисдикцией в судебном порядке при неуплате налогов.

Недобросовестное владение – Исключительное занятие и постоянное владение чужой недвижимой собственностью на основании очевидного требования о праве собственности или праве.

Аэрофотосъемка – Фотография части земной поверхности, сделанная камерой или спутником, поддерживаемым самолетом.

Affidavit – Письменная форма подтвержденного заявления или заявления под присягой.

Сельскохозяйственная собственность – Улучшенные или неулучшенные земли, предназначенные или доступные для выращивания сельскохозяйственных культур и / или сельскохозяйственных продуктов, животноводства и вспомогательных сельскохозяйственных зданий.

Намыв – Земля, которая образуется на берегу реки или ручья в результате накопления материала или спада воды.

Поправка – Изменение, исправляющее ошибку или изменяющее часть соглашения без изменения основной идеи.

Приложение – Чтобы присоединить меньшую, подчиненную собственность к более крупной или более доминирующей собственности.

Апелляция – Процесс, в котором владелец собственности оспаривает оценку либо неформально, либо формально.

Appraisal – Акт оценки денежной стоимости имущества.

Исследование коэффициентов оценки – Исследование коэффициентов с использованием оценок независимых экспертов в качестве индикаторов рыночной стоимости.

Повышение стоимости – Увеличение стоимости имущества в денежном выражении по причинам, не связанным с добавлениями и улучшениями.

Принадлежности – Любое дополнение к собственности, которое становится частью этой собственности.

Наследники – наследники по восходящей линии.

Assess – Официальная оценка собственности для целей налогообложения.

Оценочная стоимость e – Стоимость собственности, установленная государством в качестве основы для взимания налогов.

Свидетельство – Свидетельствовать.

Authentic Act – Акт передан нотариусу и двум свидетелям.

Отрыв – Внезапный отрыв или отрыв земли в результате насильственного действия воды.

Пеленг – Направление линии, измеренное как острый угол от опорного меридиана.

Наблюдательный совет – Государственный орган, обладающий юрисдикцией в отношении оценочного округа, уполномоченный проверять списки оцениваемых лиц и уполномоченный при подаче апелляции пересматривать индивидуальные оценки.

Bond for Deed – Договор купли-продажи, по которому продавец сохраняет право собственности на недвижимость до тех пор, пока покупатель не произведет платежи по договору.

Книга и страница – Относится к транспортной книге и номеру страницы, в которой документ хранится в канцелярии секретаря суда; Ссылка на том

Граница – Линия, обозначающая крайнюю область экстента или разделение между областями, например границу собственности или владения.

CAD – Компьютерное черчение.

Кадастровая карта – Масштабная карта, отображающая границы собственности; также известен как кадастр.

Звоните – Обозначение видимых природных объектов, памятников, трасс, расстояний или других объектов описания в качестве границ границ.

CAMA – (Массовая оценка с помощью компьютера) Система, которая включает компьютерный статистический анализ для помощи в оценке стоимости.

Кардинальное направление – Направления, выраженные как строго север, юг, восток или запад.

Центральная линия – Относится к центру улицы, дороги или полосы отчуждения, находящейся посередине между сторонами.

Свидетельство о выкупе – Доказательство выкупа или выкупа собственности владельцем после утраты в результате судебной продажи.

Цепь – Измерение на суше 66 футов.

Хорда – прямая линия, соединяющая касательные кривой.

Облако титула – Любые действительные претензии, обременения или залоговые права, которые могут нанести ущерб праву собственности на недвижимое имущество.

Codocil – Дополнение или дополнение к завещанию.

Залоговые наследники – Братья и сестры умершего человека.

Коммерческая недвижимость – Как правило, любая недвижимость коммерческого предприятия.

Общая площадь – Площадь собственности, не предназначенная для аренды или продажи, доступная для общего пользования всем арендаторам и владельцам.

Общинная собственность – Имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены.

Возмещение – Сумма денег и других ценных товаров или услуг, о которых покупатель и продавец соглашаются для совершения продажи.

Непрерывный – Совместное использование границы собственности; прилегающий.

Контур – воображаемая линия на земле, все точки которой находятся на одной отметке выше или ниже заданной опорной поверхности.

Передача – Юридические документы, передающие право собственности на имущество.

Записи о передаче – Записи обо всех продажах недвижимого имущества, хранящиеся секретарем суда в юрисдикции.

Координаты – линейные или угловые величины, которые обозначают положение точки в данной системе отсчета.

Стоимость – В оценке, затраты, прямые и косвенные, на строительство улучшений.

Соглашение – Ограничение собственности.

Credit Deed – Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; право удержания продавца.

Curator / Curatrix – Опекун, назначенный судом для ухода за имуществом некомпетентного лица.

Dation En Paiement – Предоставление должником и получение кредитором имущества вместо денежной оплаты долга.

Умерший – Умерший человек.

Градус – одна 360-я окружности окружности.

Потомки – Наследники по нисходящей линии.

Амортизация – Снижение стоимости объекта относительно его восстановительной стоимости нового, восстановительной стоимости новой или первоначальной стоимости, независимо от причины потери стоимости.

Deed Restriction – Ограничение прав собственности, которые переходят вместе с собственностью независимо от владельца.

Место жительства – конкретный населенный пункт, в котором юридически считается, что у человека есть его или ее настоящий дом или место жительства; резидентство.

Пожертвование – Дарение имущества дарителем одаряемому.

Donee – Тот, кто получает собственность в дар.

Донор – Тот, кто передает или жертвует собственность в качестве пожертвования.

Двойная оценка – Двойная оценка одного и того же посылки.

Сервировка – Право одного человека использовать землю другого для определенной цели, например, доступа к другой собственности.

Выход – Выход или выход, или средства выхода.

Эмансипация – Повышение статуса несовершеннолетнего до взрослого в глазах закона.

Eminent Domain – Право, по которому суверенное правительство может приобретать частную собственность для общественного пользования после выплаты разумной компенсации, но без согласия владельца.

Посягательство – Несанкционированное вторжение в улучшение владения чужой земли.

Обременение – Любое ограничение, влияющее на права и ценность.

Уравнение – Процесс, с помощью которого соответствующий государственный орган пытается гарантировать, что все имущество, находящееся под его юрисдикцией, оценивается с одинаковым коэффициентом оценки или с коэффициентом, требуемым законом.

Escheat – Право на возвращение собственности государству за неуплату налогов или при отсутствии законных наследников лица, умершего, не оставив завещания.

Условное депонирование – Письменный документ, который по своим условиям налагает юридическое обязательство, но передается лицом, предоставившим право, в руки третьей стороне, которая будет удерживаться им до наступления или ненаступления указанного события, тогда только для доставки получателю гранта и вступления в силу.

Estate – Совокупная собственность всех описаний, оставленных умершим.

Налог на наследство – Налог, основанный на стоимости имущества умершего человека.

и др. – и др.

Et seq – и следующие.

Et ux – И жена.

Et vir – И муж.

Обменный договор – Инструмент, по которому два или более лица обмениваются между собой равноправным имуществом.

Исполнитель / Исполнитель – Лицо, назначенное завещанием для управления имуществом.

Исполнительный процесс – Ускоренная процедура обращения взыскания по ипотеке или залогу продавца.

Исключение – освобождает имущество от налогообложения независимо от его стоимости; уменьшение базы по налогу на имущество.

Экспроприация – Осуществление права выдающегося домена на обеспечение юридического титула на частную собственность, требуемую для публичного использования.

Фасад – Главный внешний фасад здания.

Простой сбор – В собственности на землю, полная доля в собственности, подчиняется только правительственным полномочиям.

Доверительный управляющий – Лицо, имеющее характер траста.

Field Review – Практика проверки обоснованности оценок путем просмотра рассматриваемой собственности.

Сорок – Подразделение участка площадью 40 акров, описываемого как четверть квартала.

Дробный участок – Подразделение городка, имеющего менее 640 акров земли.

Фронт – Протяженность земельного участка вдоль улицы, дороги, реки или другой транспортной артерии, к которой, как говорят, обращен участок.

Географическая информационная система (ГИС) – Система управления базами данных, используемая для хранения, извлечения, обработки, анализа и отображения пространственной информации; тип картографической системы, способной интегрировать пространственные данные и данные атрибутов между различными слоями базовой карты.

Глобальная система определения местоположения (GPS) – Система навигации и определения местоположения, с помощью которой местоположение на Земле или над землей может быть определено с помощью специального приемника в этой точке, интерпретирующего сигналы, полученные одновременно от нескольких из группировки специальных спутников. .

Правительственный лот – Один из участков непрямоугольной формы, на который участки, не разделенные равномерно или приблизительно на квадратные участки площадью 40 акров, были разделены в ходе государственного обследования.

Государственное обследование – Наземное обследование, санкционированное Континентальным Конгрессом в 1775 году и последующими актами, в котором земля была разделена на поселения площадью около шести квадратных миль, каждый поселок обычно содержит тридцать шесть участков, а каждый участок обычно занимает 640 акров.Также известна как Система государственного землевладения.

Получатель гранта – Тот, кто приобретает собственность добровольно.

Праводатель – Тот, кто добровольно передает собственность путем продажи, дарения, аренды или иным образом.

Га – Единица измерения земли равная 100 м кв. Эквивалент 2471 акров. Усадьба

Освобождение – Свобода части или всей стоимости занимаемой владельцем собственности от налогообложения.

Недвижимое имущество – Недвижимость; недвижимость; недвижимость.

Улучшение – Любое строение или пристройки, возведенные на участке.

Промышленная собственность – Обычно любая собственность, используемая в производственной деятельности.

Вход – Вход или средства входа.

Инструмент – Официальный юридический документ, такой как договор, договор, завещание или договор аренды.

Inter Vivos – Между живыми людьми.

Interdict – Лицо, умственно способное заботиться о себе, и которое было на законных основаниях помещено в учреждение или на попечение другого человека.

Запрет – Судебное разбирательство по признанию человека психически неспособным заботиться о себе.

Проценты – Доля собственности лица на недвижимость.

Intestate – Состояние смерти, не оставив действующей последней воли и завещания.

Опись – Группа предметов личного имущества, принадлежащих предприятию исключительно с целью продажи, а не использования.

Irrevocabl e – То, что не может быть отозвано или отозвано.

Решение – Решение суда. Также судебная ипотека.

Километр – Единица длины, равная 1000 метров или 0,6214 статутной мили.

Патент на землю – Земля, ранее принадлежавшая государству или национальному правительству как часть первоначального общественного достояния, которая была добровольно передана таким правительством частному владельцу в ходе процедуры, разрешенной общим законом.

Грант на землю – Юридический документ, в котором федеральное правительство передает право собственности на землю физическому лицу.

Улучшения арендованного имущества – Предметы личного имущества, связанного с арендатором, которые были прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему арендодателю.

Юридическое описание – Письменное описание собственности, которое служит для идентификации участка во всех юридических целях.

Legatee – Тот, кто получает дар по завещанию.

Законный – Вынужденная часть.

Арендатор – Арендатор. Арендодатель – Арендодатель.

Lein – Судебный иск; привилегия.

Levy – Общая сумма денег, которая должна быть получена от налога на имущество, как указано в бюджете налоговой юрисдикции.

Залоговое право – Законное право принимать или удерживать собственность должника в качестве платежа или обеспечения долга.

Ссылка – мера земли 7.92 дюйма.

Lis Pendens – Уведомление о незавершенном иске.

Майор – достиг совершеннолетия.

Рыночная стоимость – Наиболее вероятная цена, которую недвижимость должна принести на конкурентном и открытом рынке при всех условиях, необходимых для честной продажи.

Массовая оценка – Процесс оценки группы объектов недвижимости на заданную дату с использованием стандартных методов, общих данных и возможности статистического тестирования.

Линия меандра – Траверс водоема с целью определения размера и местоположения водоема.Они не представляют собой ограничивающую линию, если это специально не указано в перевозке как таковой.

Слияние – Объединение двух или более лиц.

Метры и границы – Измерение углов и расстояний собственности, используемой в качестве юридического описания.

Мельница – Одна мельница составляет одну тысячную одного доллара или одну десятую цента.

Millage – ставка налога, выраженная в мельницах за доллар.

Права на добычу полезных ископаемых – Право на добычу руды, нефти или других полезных ископаемых из собственности.

Несовершеннолетний – лицо моложе 18 лет, не эмансипированное.

Минуты – Одна шестидесятая часть окружности круга.

Неправильное описание – Ошибка в письменном юридическом описании собственности.

Памятник – Материальные ориентиры, обозначающие границы.

Больше или меньше – Используется в связи с количеством и расстоянием, когда точное количество не определено.

Ипотека – Предоставление привилегии или залога движимого или недвижимого имущества.

Ипотечные записи – Записи, которые ведет клерк суда, перечисляют все ипотечные кредиты, зарегистрированные в пределах юрисдикции.

Mortis Causa – Пожертвование, сделанное при созерцании смерти.

Движимое имущество – Личное имущество.

Окрестности – географическая зона, где объекты недвижимости являются однородными и имеют важные географические характеристики.

Обязательное пожертвование – Пожертвование, сделанное после выполнения оговоренного условия.

Постановление – Закон или закон, определяющий принятие законодательным органом округа или муниципальной корпорации.

Участок – прилегающий участок земли, описанный в едином юридическом описании или как один из нескольких участков на участке.

Идентификационный номер посылки (PIN) – Цифровое или буквенно-цифровое описание посылки, однозначно идентифицирующее ее.

Раздел – инструмент, в котором собственность разделена между двумя или более собственниками.

Личное имущество (нематериальное) –

Личное имущество (материальное) – Любое движимое имущество, которое может быть перемещено.

Ходатайство о возмещении ущерба – Запрос в официальный суд по истечении определенного периода времени о выдаче ясного титула на невыкупленную собственность, приобретенную посредством продажи налога.

Планиметрическая карта – Карта, показывающая объекты, расположенные на территории, такие как постройки, дороги и водные объекты.

Plat – Карта, предназначенная для отображения разделения земли на участки или участки. После регистрации в соответствующих органах, земля, включенная в платформу, с этого момента может быть юридически описана со ссылкой на площадку, без указания меток и границ.

Точка начала (P.O.B.) – В описании документа это контрольная точка, которая описывает точку, с которой начинается посылка.

Владение – Физический контроль над личным или недвижимым имуществом.

Доверенность – Письменное разрешение, в котором одно лицо дает право другому лицу действовать от его или ее имени.

Рецепт – Срок действия истекает по прошествии времени; срок давности.

Завещание – Чтобы открыть наследство, в котором осталось завещание, и представление завещания судье для вынесения решения.

Урегулирование имущественных отношений – Решение о разделе имущества разведенной пары.

Государственная система обследования земель (PLSS) – Система прямоугольных обследований, созданная в Соединенных Штатах в соответствии с Постановлением о земле 1785 года, состоящая из подразделений на городки и районы.

Квартал – Подразделение участка площадью 40 акров, также известного как сорок.

Квартальный участок – Подразделение участка площадью 160 акров.

Акт о прекращении права требования – Акт, в котором лицо, предоставляющее право, передает или отказывается от всех прав, которые он или она может иметь в собственности, без гарантии в отношении степени или действительности таких интересов.

Тихий титул – Судебный иск по удалению отрицательного иска или облачности в отношении правового титула собственности.

Диапазон – Один из рядов поселков с севера на юг в исследовании государственных земель США.

Ratio Study – Исследование взаимосвязи между оценочной или оценочной стоимостью и рыночной стоимостью.

Недвижимость – Земля плюс все, что постоянно прикреплено к земле или юридически определено как недвижимое; недвижимость; недвижимость.

Переоценка – Переоценка всего имущества или всего имущества определенного класса в районе оценки по приказу уполномоченного органа.

Запись – Запись документа для публичного доступа к секретарю суда юрисдикции.

Погашение – Процесс, при котором владелец собственности, проданной на налоговой продаже, выкупает собственность у покупателя по повышенной цене в течение определенного периода погашения.

Регистрационный номер – Относится к зарегистрированному транспортному номеру, под которым документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Рельеф – разница в высоте между высокой и низкой частями поверхности.

Выдача – Отчет о декларации, представленный собственником имущества.

Резервирование – Право или привилегия, сохраняемая лицом, предоставившим собственность.

Жилая недвижимость – Недвижимость, состоящая из двух или более жилых единиц.

Ограничение – описанное ограничение на использование собственности.

Переоценка – Переоценка имущества.

Возврат – Возврат собственности лицу, предоставившему право, в случае нарушения ограничений или окончания срока передачи.

Отзывный траст – Траст, в котором лицо, предоставившее имущество, находящееся в доверительном управлении, сохраняет за собой право вновь вступить во владение законными и равноправными правами.

Полоса отвода – Сервитут, состоящий из права прохода над или через собственность.

Права прибрежных жителей – Право, которым обладает владелец земли, граничащей с рекой, на воду, текущую в реке, под землей, на ее берегах или в ее русле.

Стержень – Измерение на суше 16-1 / 2 фута; также называется полюсом.

Масштаб – коэффициент уменьшения, характеризующий конкретную карту.

Вторая – Одна шестидесятая минуты окружности круга.

Раздел – Единица земли площадью приблизительно одна миля в квадрате и обычно содержащая 640 акров, как это установлено правительственным исследованием.

Отдельная собственность – Часть собственности, принадлежащая мужу или жене, которая не считается общественной собственностью.

Сервитут – Право пользования землей, принадлежащей другому лицу; сервитут.

Sheriff Sale – Продажа имущества в судебном порядке для удовлетворения залога или ипотеки.

Situs – местонахождение собственности для целей налогообложения.

Пространственный – Относится к расположению, близости или ориентации объектов относительно друг друга.

Разделение – Результат разделения или продажи собственности, принадлежащей одному владельцу, на несколько участков.

Квадратный фут – Единица площади, равная одному квадратному футу с каждой стороны.

Подраздел – Участок земли, который был разделен на рыночные участки под застройку и такие общественные и частные дороги, которые необходимы для доступа к этим участкам, и который покрыт зарегистрированной площадкой.

Плата подразделения – Плата, показывающая расположение подразделения и его расположение на участки, улицы, переулки и т. Д.

Субъект Объект недвижимости – Объект оценки.

Наследование – Передача имущества по наследству или завещанию.

Налоговый округ – Любое политическое подразделение, имеющее или осуществляющее право взимать налоги.

Недвижимость, освобожденная от налогов – Недвижимость, полностью исключенная из налогообложения из-за ее типа или использования.

Ставка налога – Сумма налога, указанная в единицах налоговой базы, например, 30 мельниц за доллар.

Tax Roll – Официальный список с указанием суммы налогов, взимаемых с каждого налогоплательщика и / или каждого имущества в пределах юрисдикции налогового округа.

Продажа налогов – Продажа имущества налогоплательщика государственным органом за неуплату налогов.

Налогооблагаемая стоимость – оценочная стоимость за вычетом всех применимых частичных освобождений, из которых взимаются налоги на недвижимость.

Арендатор – Тот, кто владеет недвижимостью.

Завещание – Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; желание.

Завещатель / Testatrix – Лицо, оставившее завещание.

Резьба – линия на полпути между боковыми линиями, например на полпути между берегами ручья.

Заголовок – Объединение всех элементов, составляющих доказательство права собственности или инструмент, подтверждающий право собственности.

Поиск титула – Изучение публичных записей для проверки качества права собственности продавца на собственность.

Топографическая карта – Карта, показывающая горизонтальное и вертикальное расположение природных и искусственных объектов; карта высот.

Тауншип – Участок земли длиной около тридцати шести миль, используемый в Федеральной системе прямоугольных обследований.

Township Plat – План обследования поселка, подготовленный Генеральным земельным управлением США или под его руководством.

Передача – Акт об изменении права собственности на имущество по оценочным ведомостям.

Договор доверительного управления – Соглашение, согласно которому владелец собственности передает право собственности второй стороне, которая будет удерживаться, управляться или отчуждаться в пользу третьей стороны, как указано в соглашении.

Доверительный управляющий – Лицо, имеющее законное право собственности на имущество по доверительному соглашению.

Tutor / Tutrix – опекун несовершеннолетнего.

Неделимая доля – Доля в собственности, которая не отличается от интересов других владельцев собственности.

Universal Legatee – Лицо, которое получает все имущество наследодателя.

Незарегистрированный – Акт и т. Д., Который не был зарегистрирован для публичной записи в канцелярии секретаря суда.

Стоимость использования – Имущество, полностью используемое для определенной цели или использования, которое дает право собственности на оценку на ином уровне, чем другие в юрисдикции.

Usufruct – Право пользоваться и получать выгоды от собственности без права обесценивать или отчуждать собственность.

Usufructuary – Лицо, которое имеет или получает узуфрукт на собственность.

Вандея – Тот, кто покупает; покупатель.

Продавец – Тот, кто передает собственность путем продажи; продавец.

Залог продавца – Инструмент передачи недвижимого имущества в кредит; кредитный акт.

Ссылка на том – Относится к транспортной книге и номеру страницы, на которой документ хранится в канцелярии секретаря суда.

Гарантийный акт – Акт, содержащий договор о гарантии, согласно которому лицо, предоставляющее право, гарантирует, что передаваемый правовой титул не имеет дефектов.

Завещание – Письменный документ, в соответствии с которым лицо распоряжается своим имуществом, чтобы вступить в силу после его смерти; завещание.

Свидетель – Для подтверждения.

Зонирование – Осуществление полицией полномочий по ограничению землевладельцев в использовании их земли и / или типа, размера и местоположения строений, которые будут на ней возведены.

БЛАГОДАРНОСТИ

Определения, содержащиеся в приведенном выше глоссарии, взяты из следующих публикаций:

  • Глоссарий по оценке и оценке имущества
    Международная ассоциация специалистов по оценке
  • Принципы и методы Кадастрового картирования IA1067 910 Курс 600
  • Юридический словарь Блэка , пятое издание
    West Publishing Co.
  • Луизианский нотариальный справочник и учебное пособие
    , автор Sydney Horn

Правда о самоокупаемости на площади в четверть акра

Что такое самоокупаемость? Это определение не требует внешней помощи для удовлетворения основных потребностей, особенно в том, что касается производства продуктов питания. За прошедшие годы я прочитал много книг и статей, в которых утверждалось, что самообеспечение продуктами питания возможно на четверти акра. По собственному опыту могу сказать, что не согласен.

Итак, сколько места необходимо, чтобы быть самодостаточным в отношении еды? Я надеюсь просветить вас на основе опыта, основанного на более реальных потребностях самодостаточного садового пространства.

Моя конечная цель – создать ферму с самообеспечением на 95%, в частности, продуктами питания. Я даю дополнительные 5% на такие товары, как соль, ванильные бобы, оливки и т. Д., Без которых нам было бы трудно жить.

Идея о том, что это можно сделать на четверти акра, была невероятно привлекательной для меня, как, впрочем, и для других.Я живу на площади 0,66 акра в пригороде, и иметь больше земли для нас не было вариантом, поскольку это было непомерно дорого.

Я решил протестировать только одну группу продуктов и попытаться достичь полной самодостаточности, а не делать всего понемногу. Стремление к 100% -ному завершению по одной группе продуктов более измеримо, чем двусмысленные проценты.

Считаю необходимым отметить, что я не делал этого как новичок. Я был опытным садовником, который знал, как увеличивать сезонность, сажать сукцессию, сажать саженцы и выращивать вертикально.Я хорошо разбираюсь в том, как максимально использовать садовое пространство.

Однако я знал, что выращивать 100% наших овощей только из своего сада на заднем дворе будет непросто, так как я никогда раньше не пробовал это делать. Вскоре я обнаружил, что сильно недооценил задачу увеличения годового предложения овощей. Я не осознавал, сколько овощей может съесть семья (нас шестеро) за год. Это ошеломляющая сумма, и хотя я отдал ей все, что у меня было, у нас все равно не было целого года только на продуктах на заднем дворе.

Наша зимняя кладовая 2017-2018 годов с первого года нашей попытки быть овощной самодостаточной

Я был разочарован, но не сдаюсь легко. С каждым годом я становлюсь немного лучше, производя больше, но все еще не достиг полного годового самодостаточности с овощами. Мы можем прожить 10 или 11 месяцев, используя только овощи с огорода. Цель вполне достижима, и в ближайшие год или два я намерен ее достичь.

Наша зимняя кладовая на 2019-2020 годы

Годовой запас фруктов был бы естественным следующим шагом на пути к самообеспечению продуктами питания.Мы любим фрукты и посадили на своем участке семь фруктовых деревьев (яблоко и грушу), а также ежевику, чернику, малину и клубнику.

Чтобы получить более полное представление о том, сколько фруктов можно произвести домашним садовником, я собираюсь подробно остановиться на теме фруктов и потребности в пространстве.

Клубника – это фрукт, который я с трудом выращиваю, чтобы его хватило на год. Мои зрелые растения клубники второго года выпуска дали около 15 фунтов с 81 квадратного фута.Чтобы хватило на год, мне нужно собрать 30 фунтов клубники для морозильной камеры и еще 20 фунтов для варенья. Затем мы съедаем около 15 фунтов свежего в течение сезона. Это всего 65 фунтов, которые нам нужны каждый год. Исходя из моих текущих урожаев, мне понадобилось бы 400 квадратных футов только для того, чтобы удовлетворить потребности клубники.

Ежевика и черника занимают больше места, чем клубника, и мы получаем годовой запас ежевики с 90-рядных ножек. Черники не дают годового запаса, а у меня есть двенадцать кустов четырехлетнего возраста.

Мои яблони и груши еще молодые и еще не дали урожая, поэтому я не знаю урожайности. Согласно этому сайту, зрелые полукарликовые деревья могут давать урожай от 5 до 10 бушелей, даже если мы достигнем минимального уровня в 5 бушелей с дерева, у нас будет достаточно яблок и груш на год – в конечном итоге.

Еще одно соображение, связанное с фруктами, – это, в основном, многолетние растения, которые находятся на одном и том же месте круглый год. Постоянный характер растения означает, что после него не будет последовательной посадки с удвоением или тройным урожаем.Прямо сейчас я бы сказал, что мы производим около 10-20% годового запаса фруктов, и примерно половина нашего сада предназначена для их выращивания. Конечно, этот процент изменится, когда фруктовые деревья начнут давать урожай.

Если я перейду к следующему этапу самообеспечения продуктами питания, мне нужно будет добавить мясо, зерно и, возможно, молочные продукты.

Во-первых, оговорка о том, что у меня нет опыта работы с какими-либо из следующих животных или зерновых, кроме кур. У меня еще не было возможности протестировать выращивание мяса, потому что у нас есть правила и нормы в том месте, где я сейчас живу, которые не позволяют свиньям, козам, крупному рогатому скоту или другим видам сельскохозяйственных животных спасать цыплят. Я нашел ссылки в Интернете, чтобы дать вам лучшее предположение о том, сколько места они будут использовать. Ссылки на корову Декстера получены от друга, который выращивал их в течение многих лет.

Начнем с мяса и яиц . Для мясных цыплят требуется совсем немного места, поэтому не проблема получить годовой запас цыплят, 50 цыплят, выращиваемых на 200 квадратных футах. На площади 240 квадратных футов можно вырастить двух свиней. Для двух коз требуется минимум 500 квадратных футов.Небольшой мясной корове, такой как Декстер, требуется пол-акра пространства на корову. Так что я не мог есть говядину на ферме в четверть акра. Однако вы можете заменить охоту на дикую дичь, например на оленей или лосей, вместо говядины. В настоящее время у меня есть 400 квадратных футов для 15 кур-несушек.

А зерно?

Я нашел статью домашнего садовника, который выращивал пшеницу, и урожайность оценивалась в 40 фунтов на 1000 квадратных футов. Я использую эту ссылку вместо того, какой была бы урожайность коммерческого фермера, потому что она более реалистична для поселенца.Это означает, что на фунт пшеницы требуется 25 квадратных футов.

Согласно моим записям о покупках, мы съедали около 200 фунтов пшеницы в год. Таким образом, при урожайности 25 квадратных футов на фунт мне потребуется 5000 квадратных футов пшеницы.

Тогда мне понадобятся овес, гречка и киноа. Я сделаю обоснованное предположение о площади 2000 квадратных футов для других зерновых. Кукуруза для кукурузной муки будет примерно 500 квадратных футов на 100 фунтов. Затем около 50 фунтов сладкой кукурузы из овощей. Так что еще 200 квадратных футов для этого.

Просто для удовольствия, давай займемся математикой. Помните, что это оценки и основаны на моей семье.

Четверть акра = 10 890 квадратных футов.

Мой нынешний сад из фруктов и овощей составляет примерно 4500 квадратных футов. (помните, что сейчас мы производим только 10% фруктов)

200 квадратных футов на 50 мясных кур

400 квадратных футов для 15 несушек

240 квадратных футов для свиней

500 квадратных футов для коз

= 1340 квадратных футов для животных

Затем 7700 квадратных футов для зерен

На общую сумму 13 540 квадратных футов. Это не так уж и далеко от отметки в четверть акра, но если вспомнить, сколько еще вам нужно для ореховых деревьев и больше фруктов, потребуется больше места. Я также не учитываю пространство для дома, сарая и / или сарая, дорожек и приютов для животных.

В этот момент вы можете подумать: «Может ли отдельный человек быть самодостаточным на четверти акра?» А как насчет таких мест, как Калифорния, где можно расти круглый год? » Я допускаю, что это может быть более жизнеспособным вариантом, но я лично считаю, что вам потребуется более четверти акра пространства, если вы включите все свои приусадебные постройки и выращиваете основные культуры.

Мне нравится пример The Urban Homestead, фермы на 1/5 акра в Калифорнии. У них есть сад площадью 4350 квадратных футов, где выращиваются все овощи и некоторые фрукты. Однако они открыто признают, что не производят всю еду самостоятельно, потому что у них нет места для выращивания основных культур.

Я пришел к выводу, что ферма, обеспечивающая самообеспечение продуктами питания, возможна, но она должна быть на площади более четверти акра. Необходимые интервалы для самообеспечения продуктами питания различаются в зависимости от того, сколько человек в вашей семье.Для человека вам потребуется не менее половины акра общей площади (включая дом, здания, приюты для животных и пешеходные дорожки).

Для семьи из четырех человек минимум акр полезной площади больше соответствует разумной достижимости. Я хочу дать более реалистичное количество места, необходимого для самообеспечения продуктами питания, не для того, чтобы отговорить вас от попыток. На самом деле я стремлюсь к противоположному эффекту. Я надеюсь, что осознание того, что для этого потребуется немного больше места, заставит вас почувствовать себя увереннее в том, что вы получаете урожай, который находится на заданном уровне.

марабба

марабба

1

В индийском Пенджабе, 19ᵗʰ – 20ᵗʰ веках, и Пакистане¹, 1947–21 гг. век, единица площади = 25 акров, приблизительно 10,117 га. От хинди «мурабба», что означает «квадрат». marabba практически уникален среди современных единиц земельного участка тем, что имеет определенные фиксированные размеры, а не определенную площадь.

История

Марабба возникла в результате монументальных ирригационных проектов в Пенджабе, осуществленных британским правительством в конце 19-го и начале 20-го веков.Большая часть Пенджаба была пустошью; однако через эту почти пустыню текли реки, несущие воду из Гималаев. Были вырыты тысячи миль каналов; четыре миллиона акров земли были орошены, что стоило 16 миллионов фунтов стерлингов. Американцы узнают этот процесс из Калифорнии, где другой спонсируемый правительством проект принес воду из Сьерр и преобразовал кустарники Центральной долины. В случае с Пенджабом правительство отыграло вложения многократно превышают.

Для того, чтобы земля стала продуктивной, крестьян-фермеров нанимали из других областей и предоставляли им аренду, как правило, марабба на участках, выделенных правительством.Эти новые поселения были известны как колонии каналов.

Чтобы облегчить регистрацию ирригации, проводимой в Пенджабе, было решено, когда площади коронных пустошей на канале Сидхнай и Нижний Ченаб будут доступны для колонизации, что эти области будут разделены на квадраты.

На Сиднае было около 400 квадратных миль пустоши, а на Нижнем Ченабе – 3500 квадратных миль. В соответствии с местными размерами, квадраты имели длину 1100 футов и, следовательно, площадь 27.78 соток. Двадцать пятая часть каждого квадрата – это поле в 1 1/9 акра. После выкладки квадратов было решено разбить и поле.

Это предложение было сначала развито в связи со схемой колонизации тракта, который будет обслуживаться каналом Ченаб, но сначала оно было применено к тракту, орошаемому каналом Сидхнай.

W. P. Thompson.
Punjab Irrigation.
Lahore: Civil and Military Gazette Press, 1925.
Стр. 115.

«Местная мера», которую называет Томпсон, – это карам , или двойной темп. В Индии было несколько карамов (см.). Для удобства британские инженеры установили их на высоте 5,5 футов, что дает следующие размеры для marabba и его подразделения, killa .

марабба

килла

25

размер в карамах

40 × 40

200 × 200

размер в футах

220 × 220

1100 × 1100

площадь в акрах

1 1/9

27.778

Размеры в карамах и футах – хорошие круглые числа, но величины в акрах очень нечеткие.

Поэтому было решено, что большая часть имеющейся земли должна быть выделена в владения по двадцать восемь акров мелким крестьянам; но некоторые районы были отведены для передачи в больших количествах земледельцам несколько более высокого класса, которых называли «йоменами», и капиталистам, которые могли или не могли быть земледельцами.

В «Тройном проекте» путем незначительной модификации первоначального плана прямоугольники, содержащие двадцать пять полей по один акр, были заменены квадратами, которые окружали почти двадцать восемь акров.

Джеймс М. Дуи.
Колонии канала Пенджаб.
Журнал Королевского общества искусств , Vol. 62 , № 3210 (29 мая 1914 г.), стр. 614.

«Пустяковая модификация» заключалась в сокращении одного измерения мараббы, превращении его из квадрата в прямоугольник.

В качестве более позднего развития вместо квадратов страна теперь разделена на прямоугольники размером 1100 x 990 футов, что составляет ровно 25 акров. Таким образом, каждое поле имеет площадь 1 акр.

W. P. Thompson.
Пенджаб Ирригация .
Lahore: Civil and Military Gazette Press, 1925.
Стр. 116.

марабба

килла

25

размер в карамах

40 х 36

200 х 180

размер в футах

220 × 198 *

1100 × 990

Размер в сотках

1 акр

25 соток

(* Обратите внимание, что эти размеры относятся только к Пенджабу.В провинции Синд, например, вокруг плотины Суккур, участки в один акр, как говорят, были 264 фута с севера на юг и 165 футов с востока на запад.)

Другие традиционные отряды, некоторые из которых восходят к Акбару Великому, сформировали подразделения килл.

марабба

килла

25

бигха

2

50

канал

4

8

200

марла

20

80

160

4000

кв.карам *

9

180

720

1440

36 000

кв. Ярдов

3,36

30,25

605

2420

4840

121 000

кв. Метра

2.81

25,29

505,86

2023,44

4046,87

101 171,75

½ акра

1 акр

25 соток

* Существуют различные специальные названия квадратного карама, такие как sarsahi ( sarsaai ) и biswansi , но мы не знаем, используются ли они сейчас в колониях канала ( marla и канал ежедневно используется в 2014 году).Если у кого-нибудь из читателей есть свидетельства того, что сарсахи в настоящее время используется, например, в Пакистане, напишите нам.

Эффект перехода от квадратных участков к прямоугольным едва заметен на спутниковых фотографиях. Вот, любезно предоставлено Google, земля возле канала Сидхани, открытого в 1886 году: https://goo.gl/maps/QWVr0. А вот земля у канала Джелум, построенная в 1915 году: https://goo.gl/maps/6ZQSV

.

примеры

Нам не удалось найти какие-либо текущие коммерческие предложения в районе Пенджаб в Индии, в котором земля измеряется в марабба .Наиболее распространенной единицей является gaj , равная квадратному ярду.

1

40-мараба (1000 каналов) на Техсил Кот Адду, район Музаффаргар. Сельскохозяйственная земля

Реклама недвижимости. www.zameen.com/Agricultural_Land/Multan-15-2.html Проверено 19 марта 2014.

2

17 Marbha [sic] / 400 акров Citrus Land

Эк Марабба (25 акров / 200 каналов) зарий замин брае фарохт.

Реклама недвижимости.www.olx.com.pk/q/nehri/c-410 Проверено 19 марта 2014.

2

Один информированный комментатор (член Комитета мер и весов, назначенный правительством Индии в 1913 году для рассмотрения реформы) предположил, что marabba также является единицей длины, предположительно = 1100 футов.

Несколько интересным является введение новых мер длины из-за способа, которым земля в колониях канала подразделяется на мараббы (квадраты) и киллы размером 1100 футов.и 220 квадратных футов соответственно. Длины сторон этих квадратных областей стали известны как меры длины по названиям областей. [Стр. 327]

В колониях Пенджабского канала были введены две новые единицы – килла площадью 220 квадратных футов и марабба (квадрат) площадью 1100 футов, равная 25 килл, что соответственно эквивалентно 10 и 250 акрам. [страница 328]

C. A. Silverrad.
Меры и весы Индии.
Природа , нет. 2757, т. 110 (2 сентября 1922 г.).

Арифметика Сильверрада во втором абзаце странно ошибочна. Квадрат 220 на 220 футов содержит 48 400 квадратных футов, а не 43 560 квадратных футов в акре. Однако по совпадению 4840 – это количество квадратных ярдов в акре. Вид 48 400 квадратных метров мог на мгновение сбить его с толку и заставить его думать, что он работает на квадратных ярдах, а 48 400 квадратных ярдов – это ровно 10 акров. Затем, зная, что марабба было 25 киллов , он, вероятно, просто умножил 10 на 25, чтобы получить «250 акров».

Даже исправив эти ошибки, квадрат 1100 на 1100 футов будет охватывать 27,78 акра, а не 25. Другими словами, Сильверрад взял свои размеры из первоначального квадратного плана, а свои площади из более позднего прямоугольного плана. killa и marabba никогда не были «эквивалентными 10 и 250 акрам соответственно».

Тем не менее, он может быть прав в том, что марабба использовалась в качестве длина. Если кто-то из читателей обнаружит пример, свяжитесь с нами.

Авторские права © 2000-2014 Sizes, Inc.Все права защищены.
Последняя редакция: 23 марта 2014 г.

КАК СДЕЛАТЬ МАКСИМАЛЬНОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ УЧАСТКА 50 Х 100 АКРА 1/8 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАКСИМАЛЬНО УЧАСТОК 1/8 TH АКРА 50 X 100 ДЛЯ ЖИЛЫХ ЦЕЛЕЙ.

Средний минимальный размер участка земли в Кении, Уганде, Танзании, Руанде, Бурунди, Южном Судане, Сомалиленде, Ботсване и Сенегале составляет 1/8 тыс. акра размером 50 футов на 100 футов.

Этот участок может быть спроектирован так, чтобы максимально использовать пространство.Для жилых целей участок может быть спроектирован так, чтобы вместить 2 единицы, каждая из которых состоит из 3 спален с достаточной парковкой для 4 автомобилей, оставляя достаточно места для ландшафтного сада во дворе.

Для высотных домов на участке размером 50 на 100 футов см. Здесь более подробную информацию

https://www.a4architect.com/2010/01/04/how-to-make-maximum-return-on-investment-in-constructing-on-a-50-by-100-plot-for-rental -цели /

ПРИЧИНЫ ПОСТРОИТЬ БУНГАЛО В ОТНОШЕНИИ ВЫСОТНОГО

Для участков, расположенных в малоэтажном жилом районе, лучший вариант – построить 2 единицы на участке 50 на 100 футов.

  1. Дома типа бунгало несут меньший вес, чем дома высотного типа, поэтому затраты на фундамент значительно снижаются.
  2. Дома типа бунгало также не имеют дорогой бетонной подвесной плиты, поэтому расходы на кровлю также значительно снижаются.
  3. Проще построить бунгало поэтапно.

ПОЭТАПНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

2 блока на участке 50 на 100 футов могут быть построены поэтапно, в соответствии с бюджетом владельца.

Каждый из 2 блоков может составлять полную фазу.

Каждый блок дополнительно разделен на 3 фазы – фаза 1, состоящая из комнаты с 1 спальней 49 м2, фазы 2, комнаты с двумя спальнями 67 м2 и фазы 3 – комнаты с тремя спальнями 92 м2.

Фаза 1 [49м2] однокомнатная комната дополнительно разделена на 13 подфаз, как описано ниже:

Таким образом, Фаза 1 может быть построена медленно, используя личные сбережения в соответствии с подэтапами.

Контракты на строительство могут быть заключены для каждого этапа в соответствии с приведенными ниже затратами на строительство.

13 ПОДФАЗЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

АЛМАЗНЫЙ ДОМ НА WWW.A4ARCHITECT.COM

ПРИБЛИЗИТЕЛЬНАЯ ЗАТРАТА НА ПОДФАЗУ

ЗАПАС-НИЗКАЯ ОТДЕЛКА

AMMOUNT – ОТДЕЛКА СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ

AMMOUNT – ВЫСОКАЯ СТОИМОСТЬ ОТДЕЛКИ

1

Подконструкции [Фундаменты] 216766.44 324 198,93 431 631,42

2

Железобетонный каркас [кольцевая балка] 79 252,80 118 531,60 157 810,40

3

Камень стеновой надстройки 99 181,82 148 337.73 197 493,63

4

Конструкция крыши, покрытие, отделка и изделия для водостока – кровельные листы GCI 86 453,04 129 300,38 172 147,72

5

Окно-жалюзи 44 505,60 66 563.20 88 620,80

6

Двери 64 642,56 96 680,32 128 718,08

7

Внешняя отделка 29 986,56 44 848,32 59 710,08

8

Отделка полов – стяжка 12 289.20 18 379,90 24 470,60

9

Отделка стен – штукатурка на краске 42 408,00 63 426,00 84 444,00

10

Отделка потолка 50 789,28 75 961.16 101 133,04

11

Сантехника 34,108.80 51 013,60 67 918,40

12

Управление проектами 34 627,50 51789,38 68 951,25

13

Септик, Электропроводка, Сантехника 165 300.00 247,225,00 329 150,00
Промежуточный итог 960 311,60 1,436,255,51 1 912 199,42
НАДЗОР СТРОИТЕЛЬСТВА 24 007.79 35 906,39 47 804,99
Итого смета 984 319,39 1,472,161,90 1 960 004,41

ПРИБЫЛЬ / ДОХОД ОТ ИНВЕСТИЦИЙ.

На участке 50 на 100 можно построить 2 дома для 4 сценариев:

4 СЦЕНАРИЯ:

А. Продам оба дома

B. Продается только 1 дом, другой предназначен для проживания собственника

C. Только 1 дом сдается в аренду, а другой – под собственное проживание

D. Оба дома сдаются в аренду.

Здесь мы проанализируем сценарии.

ДОПУЩЕНИЯ:

– что стоимость земли составляет 500 000 KES за участок 1/8 -го

-это a4architect.com использован дизайн Diamond House.

– что a4architect.com Diamond House Phase 1 – дом с одной спальней [49m2] построен

– процентная ставка составляет 20% в случае необходимости заимствования.

ПРОДАЖА СЦЕНАРИЙ ОБЕИХ ДОМОВ.

Этот вариант подходит для предприимчивого священника, который хочет быстро заработать в короткие сроки. Рекомендуется брать займы в банках.

ВЛАДЕЛЕЦ ПРОДАЕТ ОБЕ ЕДИНИЦЫ
ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ЗАЙМЫ
Статья затрат

КШС

%

Земля

500 000.00

11.7837262

Предварительный

60 000,00

1.414047144

Строительство

2 646 000,00

62.35947907

Наружные работы

26 460,00

0,623594791

Непредвиденные обстоятельства

52 920,00

1.247189581

Гонорары специалистов

211 680,00

4.988758325

Комиссия за управление проектом

52 920,00

1,247189581

Юридические издержки

26 460,00

0,623594791

Маркетинг

137 500,00

3.240524706

Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

529 200,00

12.47189581

Итого

4 243 140,00

100

План финансирования

КШС

%

Разработчик + a4arcitect.com

767 200,00

18.08094949

Поставщик акций

0,00

0

Долговое финансирование

2 925 940,00

68.95695169

Предпродажа

550 000,00

12.96209882

Итого

4 243 140.00

100

ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ НА 2 ЕДИНИЦЫ

5 500 000,00

ИТОГО РАСХОДЫ

4 243 140,00

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

1,256,860.00

ЧИСТАЯ СУММА ПРИБЫТА – прибыль + стоимость земли

1 756 860,00

ПРИБЫЛЬ

29.62098823

СЦЕНАРИЙ B – ПРОДАЕТСЯ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

Этот вариант лучше всего подходит для финансирования проживания собственника, поскольку второй дом финансирует строительство дома, занимаемого владельцем.

Владелец земли должен добавить небольшую сумму [840 000 KES] к инвестициям, чтобы иметь собственный дом стоимостью 2,74 млн KES на рынке.

СЦЕНАРИЙ C-ТОЛЬКО ОДИН ДОМ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ АРЕНДЫ, А ДРУГОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕН ДЛЯ ВЛАДЕНИЯ.

Рекомендуется для тех, кто хотел бы использовать свои личные сбережения для строительства с использованием 3 шт. фаз и 13 ч. Подэтапы, как описано выше.

Срок погашения составляет 21 год при доходе от аренды 12 000 KES в месяц.Ежегодно арендная плата увеличивается, поэтому срок погашения в конечном итоге сокращается.

ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ТОЛЬКО ОДИН ДОМ И ПРОЖИВАЕТ В ДРУГИМ
БЕЗ РАСХОДОВ НА ЗАЙМУ
Статья затрат

КШС

%

Земля

500 000,00

14.08458639

Предварительный

60 000.00

1,6367

Строительство

2 646 000,00

74.53563119

Наружные работы

26 460,00

0,745356312

Непредвиденные обстоятельства

52 920,00

1,4

624

Гонорары специалистов

211 680.00

5.962850495

Комиссия за управление проектом

52 920,00

1,4

624

Юридические издержки

0,00

0

Маркетинг

0,00

0

Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

0,00

0

Итого

3,549,980.00

100

План финансирования

КШС

%

Разработчик + a4arcitect.com

698 450,00

19.67475873

Поставщик акций

0.00

0

Долговое финансирование

2 851 530,00

80.32524127

Предпродажа

0,00

0

Итого

3 549 980,00

100

ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦУ

0.00

ИТОГО РАСХОДЫ

3 549 980,00

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

-3 549 980,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА ЧИСТО-прибыль + стоимость земли

-3 049 980,00

ПРИБЫЛЬ
РАСЧЕТНЫЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ – 12 000 KES В МЕСЯЦ
ПЕРИОД ОПЛАТЫ

-254.165

-21.18041667

21 ЛЕТ
ЕЖЕГОДНО АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ, ЧТО ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

СЦЕНАРИЙ СДАНО В АРЕНДУ ОБЕИХ ДОМОВ СЦЕНАРИЙ

Этот сценарий лучше всего подходит для инвестора, который хочет иметь безопасный и надежный доход от сдачи в аренду недвижимости с низким уровнем риска. Срок погашения – 10,5 лет. Этот период будет сокращен, поскольку арендная плата увеличивается ежегодно.

ВЛАДЕЛЬЦА СДАЕТ ОБА ДОМА
БЕЗ РАСХОДОВ НА ЗАЙМУ
Статья затрат

КШС

%

Земля

500 000,00

14.08458639

Предварительный

60 000,00

1.6367

Строительство

2 646 000,00

74.53563119

Наружные работы

26 460,00

0,745356312

Непредвиденные обстоятельства

52 920,00

1,4

624

Гонорары специалистов

211 680,00

5.962850495

Комиссия за управление проектом

52 920,00

1,4

624

Юридические издержки

0,00

0

Маркетинг

0,00

0

Финансовые расходы [20% стоимости строительства]

0,00

0

Итого

3,549,980.00

100

План финансирования

КШС

%

Разработчик + a4arcitect.com

698 450,00

19.67475873

Поставщик акций

0.00

0

Долговое финансирование

2 851 530,00

80.32524127

Предпродажа

0,00

0

Итого

3 549 980,00

100

ПРОФИТ
ИТОГО ПРОДАЖ НА 0 ЕДИНИЦУ

0.00

ИТОГО РАСХОДЫ

3 549 980,00

ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ

-3 549 980,00

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ СУММА ЧИСТО-прибыль + стоимость земли

-3 049 980,00

ПРИБЫЛЬ
АРЕНДА – 24000 KES В МЕСЯЦ
ПЕРИОД ОПЛАТЫ

-127.0825

-10,5

33

10,5 ЛЕТ
ЕЖЕГОДНО АРЕНДА УВЕЛИЧИВАЕТСЯ, ЧТО ЭТО ВРЕМЯ БУДЕТ КОРОЧЕНО.

ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА.

После приобретения земли, минимальный размер 1/8 участок 50 на 100 футов, описанные выше сценарии могут быть реализованы. Это может быть сделано на участке площадью 1/8 га акра и может быть увеличено пропорционально размеру участка.Например, проект может быть увеличен до 14 единиц на участке площадью 1 акр, 140 единиц на участке площадью 10 акров и 1400 единиц на участке площадью 1000 акров в зависимости от размера земли.

ШАГ 1.

Выберите сценарий, который лучше всего соответствует вашему бюджету, или обратитесь на сайт www.a4architect.com, чтобы узнать, какой сценарий лучше всего подходит вам. Вы можете отправить электронное письмо на адрес [email protected] или посетить наши офисы. Также выберите стоимость отделки, которую вы хотите для своего дома i.е. Низкая, средняя или высокая отделка детской кроватки, как описано в 13 этапах строительства выше.

ШАГ 2.

Отсканируйте и отправьте по электронной почте на [email protected] план обследования, план изменения, план действий или любой чертеж обследования, на котором указаны размеры участка.

ШАГ 3.

После получения плана действий, плана изменения или плана обследования, который показывает размеры вашего участка, www.a4architect.com отправит вам по электронной почте соглашение об услугах, как описано в законах Кении.

Welcome to A4Architect. Nairobi.

ШАГ 4.

После подписания соглашения сайт www.a4architect.com приступит к проектированию проекта до согласованного размера земли и один раз на каждом этапе проектирования отправит электронные копии в формате .pdf и / или бумажные копии курьерской службой по электронной почте [DHL . Securicor, Wells Fargo, Post Office, e.t.c] на ваш физический адрес.

Платежи могут быть доставлены через банковский перевод, Mpesa, Western Union, Money Gram или доставку наличными.

ШАГ 5.

После получения печатных копий чертежей вы можете приступить к отправке чертежей в соответствующие местные органы власти для утверждения. О любых изменениях и рекомендациях местных властей следует сообщать нам, чтобы мы могли внести необходимые поправки и повторно отправить документы.

ШАГ 6.

После согласования с местными властями можно подписать строительный контракт и начать работы в соответствии с описанными выше 13-ю подфазами строительства.

Не стесняйтесь обращаться к www.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.