3.3 Объемно-планировочные решения секционных домов
Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.
Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырехквартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью. В III и IV климатических районах в целях обеспечения сквозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей площади 150… 200 м2.
Различают рядовые
(средние) секции и торцовые с окнами в
торце или без них, угловые с различным
числом и составом квартир, ограниченной
(меридиональной), частично ограниченной
и неограниченной (широтной и меридиональной)
ориентации, что обеспечивает различную
градостроительную маневренность
жилых зданий.
К омпозиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.
В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структурой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квартире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.
Решения входов,
окон, группировка лоджий и характер
образуемого ими пятна, обрамление
лоджий и стенок, на которые опираются
их плиты, материал, фактура и цвет
ограждения, способы устройства венчающей
части входят в число основных композиционных
элементов фасадов жилых зданий.
Требования инсоляции помещений в I и II строительно-климатических районах определяют применение секций широтных, расположенных продольной осью в общем направлении восток-запад, и меридиональных, расположенных продольной осью в общем направлении север-юг. В настоящее время в проектной практике распространены широтные четырехквартирные секции с набором квартир 2-2-3-3 или 1-2-3-3.
Примеры планировки широтных секций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.
Для меридиональных домов, ориентация которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), подобного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одностороннюю ориентацию. Поэтому меридиональные секции используют для размещения шестикомнатных (с общей пло-
Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:
а) секция
широтная, б) секция меридиональная для
южных районов, в) секция с широким
корпусом для северных районов.
площадью 250… 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.
В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатическом районе (см. рис. 5.15), поэтому меридиональные секции обычно исключаются для применения. Рис. 7.3, в иллюстрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.
Структурная и ритмическая компоновка секционных зданий в целом предопределены их функциональным назначением и зависят от типов секций.
Многосекционные
жилые дома образуются на основе
блокировки ряда секций различного
состава и конфигурации в соответствии
и на основе требований расселения
семей имеющегося численного и
демографического состава, а также
композиционного решения зданий и
застройки в целом. Выбор протяженности
домов зависит от экономических и
градостроительных требований.
Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки последних лет.
Ритмическое построение протяженных фасадов обусловливается параметрами типологических элементов-квартир и секций, разрезкой стены и местонахождением балконов и лоджий. Для домов выше 16 этажей целесообразна протяженность не более двух-трех секций вследствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решений, целесообразна в пределах 13… 15 – м для I климатического района, 11… 13 м-для II и III и 9…10М-ДЛЯ IV.
Точечные
односекционные жилые дома башенного
типа представляют собой структуру
поэтажных квартир, сгруппированных
вокруг единого узла вертикальных
коммуникаций – лестнично-лифтового
блока. Многоэтажные точечные дома
проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и
более этажей). Этот тип жилого дома дает
возможность повысить плотность и
композиционно обогатить застройку,
улучшить гигиенические качества
квартир за счет периметра наружных стен
на единицу площади по сравнению с
многосекционными.
На рис. 7.4 приведены примеры различных планировочных решений односекционных 12… 17-этажных жилых домов, принятых в отечественной и зарубежной практике: трехлучевые, тавровые, крестовые, парноблочные и т. п. Здесь мы видим; что усложнение формы плана дает возможность более целесообразного объемно-планировочного решения жилого дома, позволяет предусмотреть на этаже большее количество квартир с обеспечением требований инсоляции и компактной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объемной композиции здания. Однако такое объемно-планировочное решение панельных домов требует более сложных конструкций.
рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник
Экономичность
здания в значительной мере определяется
рациональностью организации
лестнично-лифтового узла.
В точечных
домах расчлененной формы проветривание
части квартир организуют с использованием
поэтажных коридоров через оконные
проемы в торцовых стенах.
В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью отводятся функции фона.
Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно поставленных элементов жилого образования (чаще улицы), либо играют роль акцентов.
Типы планировочных схем многоэтажных жилых домов. — Cities-Blago.ru
Секционные жилые дома Секция в жилом доме включает узел вертикального транспорта (лестницу и лифты) и поэтажно примыкающие к нему квартиры. В домах средней этажности на лестничную площадку каждого этажа выходит от 2 до 4 квартир, а в домах в 6 этажей и более – не менее 4 квартир, что обеспечивает более экономное использование лифтов и мусоропроводов. В зависимости от местоположения в доме различают рядовые, торцевые, угловые и поворотные секции.
Рядовые секции располагаются в средней части дома, торцевые – по торцам, угловые и поворотные, в местах поворота зданий в плане. В секциях неограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на обе продольные стороны здания. Такие секции могут располагаться в любом направлении по отношению к сторонам горизонта, в том числе и параллельно широте, и их называют широтными. В секциях ограниченной ориентации окна каждой квартиры выходят на одну из продольных сторон здания. Такие секции могут располагаться только параллельно меридиану и их называют меридиональными. В секциях частично ограниченной ориентации одна часть квартир выходит окнами на обе продольные стороны здания, а другая часть квартир – на одну сторону. Эти секции располагают по отношению к сторонам горизонта таким образом, чтобы обеспечивалась требуемая инсоляция квартир с односторонним расположением окон, так как инсоляция квартир с двухсторонним расположением окон обеспечивается в любом случае. Секционные жилые дома проектируют в две и более секции.
Коридорные жилые дома.
В коридорных жилых домах квартиры располагаются по обе стороны коридора. Такие дома могут быть квартирными для постоянного проживания и общежитиями и гостиницами для временного проживания. В коридорных домах вертикальными коммуникациями являются лестницы (при высоте дома до 5 этажей) и лестницы с лифтами для домов в 6 этажей и выше. Коридорная планировка позволяет более экономично использовать вертикальные коммуникации, обеспечивая увеличение количества квартир, приходящихся на лестницу и лифт, что особенно проявляется в домах повышенной этажности. Коридорные жилые дома имеют, как правило, меридианальную ориентацию, что позволяет выполнить требования по инсоляции. Коридоры в таких домах должны иметь достаточную ширину, освещенность и проветривание. Коридоры освещаются через оконные проемы с одного торца (при длине коридора до 24 м) и с двух торцов (при длине до 48 м).
Галерейные жилые дома по планировке отличаются от коридорных тем, что входы в квартиры в таких домах устраиваются с поэтажных открытых коридоров-галерей, которые вынесены за наружную грань одной из продольных стен. Квартиры в галерейных домах расположены по одну сторону от галереи и, соответственно, имеют сквозное проветривание. Такой тип домов целесообразно строить в районах, где нужна защита жилых помещений от перегрева. Квартиры в галерейных домах примыкают к галереям своими подсобными помещениями. Вертикальный транспортный узел в галерейных домах примыкает к галереям или в торцах, или в средней части, при этом часто выносится за габариты жилого корпуса. В многоэтажных галерейных домах должно быть не менее двух узлов вертикального транспорта в виде эвакуационных лестниц.
Что входит в комплект планов дома?
Что входит в комплект планов дома? | Sater Design Collection Планы дома – | / Сэкономьте до %Сохраните %Сэкономьте, чтобы сохранить РаспродажаРаспроданоВ наличии Каждый проект дома, который мы создаем, подробно объясняется.
Мы включаем все детали, которые мы хотели бы иметь в наборе планов, если бы мы строили дом для себя.
Что в наборе планов, спросите вы? Мы занимаемся проектированием домов с нуля, и мы знаем, что это довольно большой проект для наших клиентов. Не расстраивайтесь при покупке плана дома! Мы здесь, чтобы сломать это для вас. Сначала решите, какой формат плана вы хотите заказать. Совершив покупку, вы получите:
Титульный лист, предметный указатель и план участка
На титульном листе изображен вид снаружи дома, который примерно показывает, как дом будет выглядеть после постройки. В указателе указан порядок включенных рисунков с номерами страниц для удобства поиска. План участка представляет собой масштабированный след дома, который помогает определить, как дом будет размещен на строительной площадке.
Сечения стен и примечания
В этом разделе показаны сечения наружной стены от крыши до фундамента. Эти секции стен определяют конструкцию дома и строительные материалы.
На них также указана этажность, тип фундамента и конструкция стен. Кровельные материалы, изоляция, каркас пола, отделка стен и высота возвышения показаны и указаны.
Типовые детали и примечания
В этом разделе рассматриваются все аспекты и типичные детали, которые вы хотите включить в свой дом, за исключением требований местных строительных норм и правил. Детализируются архитектурные и конструктивные элементы, в том числе: оконные и дверные компоненты, перила, балясины, деревянные лестницы и перекрытия, внутренние стены, внутренние перегородки, бетонные ступени и фундаменты (, если применимо, ).
План компоновки фундамента
На этом листе представлена схема фундамента с полными размерами и отмеченной информацией, включая ссылки на фундаменты, подушки и опорные стены. Для планов с цокольным этажом могут быть показаны дополнительные стены и колонны. Планы подвала содержат схему каркаса пола, которая может быть включена в этот раздел или в раздел каркаса пола, в зависимости от плана.
Фактическая информация о конструкции должна быть получена местным лицензированным инженером для вашего конкретного местоположения.
Подробный план этажа
В этом разделе представлены подробные чертежи плана этажа и описания всех элементов, которые будут находиться на каждом этаже дома. Внешний вид дома, проемы и внутренние помещения тщательно просчитаны. Отмечены важные особенности, включая встроенные элементы, ниши и технику. Все двери и окна идентифицированы. Обычно этот раздел также включает информацию о квадратных футах.
План потолка в отражении
Одной из наиболее отличительных черт Sater home является высокодетализированная отделка потолка. В этом разделе показана высота потолков и обработка. Он также показывает детали, профили и отделку потолка. Арки и софиты также указаны в этом разделе.
План каркаса пола
В домах с подвалом или подвальным помещением будет план каркаса пола для первого этажа.
В многоэтажных домах также будут планировки верхних этажей. Планы каркаса пола содержат структурную информацию, такую как расположение балок, расстояние между ними и направление, а также высоту этажа и лестничные проемы.
Схема крыши
В этом разделе представлена общая схема и необходимые детали для проектирования крыши. Если используются фермы, мы рекомендуем обратиться к местному производителю ферм для проектирования ферм крыши в соответствии с вашими местными нормами и правилами.
Внешние фасады
Внешние фасады — это чертежи, которые показывают, как примерно будет выглядеть готовый дом. В этом разделе показаны фасады передней, задней, левой и правой сторон дома. Материалы экстерьера, детали и высота отмечены на этих чертежах.
Разрез и детали здания
В этом разделе показаны важные изменения высоты пола, потолка и крыши или взаимосвязи разных этажей друг с другом.
Элементы интерьера комнат и помещений, такие как колонны, арки, перекрытия и софиты, также различимы и легче визуализируются в поперечном сечении.
Внутренние фасады
На этих внутренних фасадах показаны конкретные детали и дизайн кухни, ванных комнат, подсобных помещений, каминов, книжных шкафов, встроенных модулей и других особенностей интерьера. Внутренние высоты варьируются в зависимости от сложности дома.
Электрическая схема
В этом разделе показана электрическая схема, которая повысит функциональность и подчеркнет уникальные архитектурные особенности дома.
Руководство по экологичным решениям (доступно по запросу)
Это руководство по экологичным решениям предназначено для того, чтобы помочь вам принять решение об уровне экологичного строительства, которое вы хотите внедрить при строительстве своего нового дома.
Прочтите онлайн-руководство по экологическим решениям.
Что не включено
Каждый план разработан в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), действовавшим на момент создания плана, но Sater Design Collection не гарантирует такого соответствия. Модификации могут быть необходимы для соответствия применимым строительным нормам или постановлениям. При необходимости проконсультируйтесь со строителем, инженером-строителем или другим специалистом в области строительства. Sater Design Collection специально отказывается от какой-либо ответственности за обеспечение соответствия планов и/или любого дома, построенного с использованием планов, местным или другим применимым строительным нормам. Вы несете ответственность за определение и соблюдение всех применимых кодов. Схемы отопления/кондиционирования воздуха и схемы сантехники не включены. Инструкции производителя должны соблюдаться для всех материалов, приборов и систем. При необходимости проконсультируйтесь с местным подрядчиком по ремонту систем, подходящих для местных климатических условий.
Кроме того, к планам запасов не прикрепляется профессиональная печать. Если ваш строительный отдел требует его, они примут печать только от профессионала, имеющего лицензию в штате, где вы планируете строить. В этом случае вам нужно будет передать планы вашего дома местному инженеру для проверки и штамповки.
Для получения информации о лицензировании и авторских правах щелкните здесь.
Дорожная карта для планов домов: часть 2
Дорожная карта для планов домов: часть 1
Развенчаны 4 мифа о домах в стиле ранчо
Соображения и как разрабатывать планы этажей онлайн
Узнайте, как создать план этажа, различные типы и примеры, а также основные соображения при их разработке.
Что такое план этажа?
План этажа — это рисунок или визуальное представление интерьера дома сверху. Он показывает расположение стен и включает в себя ключевые элементы дома, такие как двери, окна, лестницы и основную мебель.
В нем также сообщаются названия и размеры комнат, а также размеры между стенами.
Зачем нужен план этажа
Согласно исследованию Zillow, 65% покупателей нового жилья хотят иметь возможность видеть план этажа или планировку. Планы этажей являются мощным инструментом продаж, поскольку они могут помочь клиентам представить себя в своем новом доме.
Планы этажей помогают клиентам понять ваше видение до начала строительства. Создание подробного макета помогает избежать недоразумений с клиентами, что является ключом к быстрому заключению сделок.
Узнайте больше о программе создания планов этажейТипы планов этажей
Существует три основных способа создания макета дома и передачи информации, которую покупатели хотят знать:
2D-планы этажей
Этот чертеж представляет собой базовое плоское представление плана дома без перспективы. , показывая техническую информацию и размеры помещений.
Этот вид должен быть представлен вместе с 3D-планами, чтобы помочь клиентам представить свои будущие дома.
Узнайте больше о 2D-планах этажей
3D-планах этажей
Этот вид с 3D-перспективой намного легче понять клиентам, так как он обычно полностью меблирован и декорирован. Он также может включать внешние элементы, такие как террасы, сады и подъездные пути. 3D-план этажа — самый привлекательный способ продемонстрировать проект дома с целью его продажи.
Узнайте больше о трехмерных планах этажей
Живые трехмерные планы этажей
Вы также можете представить дом так, как будто он уже построен, предоставив клиентам виртуальный тур с видом от первого лица. Пошаговое руководство позволяет указать конкретные детали и изменить точку зрения, пока вы говорите о проекте.
Узнайте больше о 3D-визуализации
6 Ключевые моменты
Эффективное планирование этажей требует от специалистов по жилищному строительству полного и детального понимания требований клиентов, чтобы предложить им наилучшую планировку дома.
Он должен соответствовать основным потребностям, таким как количество гаражей, спален и ванных комнат, с логическим распределением пространства и эстетическим архитектурным балансом.
Планировка
Идеальная планировка дома уникальна для каждого клиента. Когда вы создаете план этажа, вам нужно начать с требований клиента и адаптировать его, чтобы убедиться, что он функционален и практичен. Если вы создадите идеальную планировку помещения с равномерным движением людей по помещениям и между ними, вы, вероятно, убедите своих клиентов работать с вами.
Размер
Общий размер дома является одним из наиболее важных факторов для клиентов, как и размер комнаты. Размер комнаты должен основываться на имеющейся у клиента мебели, количестве членов семьи и том, как ваш клиент намеревается использовать определенные помещения.
Образ жизни
Вам необходимо понимать образ жизни вашего клиента, чтобы убедиться, что ваш план этажа ему подходит. Например, если ваш клиент работает из дома, ему может понадобиться отдельный домашний офис с несколькими электрическими розетками.
Расходы
Стоимость строительства нового дома может значительно различаться в зависимости от мебели, отделки, размеров окон и других особенностей или материалов. Вы можете создать несколько вариантов плана этажа, чтобы помочь клиентам понять, как материалы и элементы дизайна могут повлиять на общую стоимость.
Универсальность
Убедитесь, что некоторые комнаты можно использовать для других целей, например, комнату для гостей, которую можно превратить в детскую, офис или тренажерный зал, не ограничивая поток людей. Планировка дома должна удовлетворять потребности ваших клиентов на долгие годы.
Устойчивое развитие
Сегодня многие покупатели жилья ищут способы уменьшить свой углеродный след. Если ваш клиент заинтересован в устойчивости, это может повлиять на типы приборов, освещения и других элементов, которые вы включите в свой план этажа.
Примеры планов этажей
Вы можете проектировать 2D и 3D планы домов, квартир и коммерческих помещений с уникальными формами и размерами, чтобы представить их своим клиентам.
Цветные планы этажей
Общие компоненты и символы
Доступно несколько вариантов настройки макетов для быстрого определения различных комнат, мебели, проемов в стенах и многого другого.
Эти символы особенно полезны для подрядчиков, работающих над проектами по строительству или реконструкции домов.
Стены
Стены и перегородки изображаются сплошными линиями и могут различаться для обозначения внутренней, наружной изоляции или водонепроницаемой перегородки.
Двери
Дверные дуги указывают ориентацию открытия — внутрь или наружу помещения — а также направление, показанное прямой линией. Раздвижные двери представлены 2 прямоугольниками.
Окна
Оконные арки указывают ориентацию проема так же, как двери для французских окон, распашные или панорамные окна изображаются прямоугольником.
Лестницы
Лестницы представлены прямоугольником с параллельными линиями, показывающими ступени. Стрелка показывает направление лестницы снизу вверх.
Мебель
Для обозначения назначения каждой комнаты на двухмерном плане этажа доступно несколько символов мебели.
Размеры
Вы можете скрыть размеры упрощенного плана этажа и добавить новые по мере необходимости.
Как создать план этажа
С помощью Cedreo проектирование чертежей выполняется быстро и легко, независимо от того, создаете ли вы проекты домов, квартир или коммерческих проектов.
Просто следуйте инструкциям ниже.
Импорт плана
Если у вас уже есть план, вы можете импортировать масштабируемую версию в формате JPEG или PNG и использовать ее в качестве слоя для трассировки стен. После того как вы импортируете план этажа, вы можете легко воссоздать его, включая размеры и размещение дверей и окон. Затем вы можете повернуть его, чтобы изменить его ориентацию на экране. Отразите его, перевернув по вертикальной или горизонтальной оси всего одним щелчком мыши.
Начертить план этажа
Когда вы рисуете планы этажей с нуля в Cedreo, вы начинаете с несущих стен, а затем добавляете внутренние перегородки после выбора толщины перекрытия и высоты под потолком.
Это легко сделать с помощью сетки, а режим непрерывного рисования позволяет создавать углы домашнего дизайна, щелкая левой кнопкой мыши в любом месте.
Начертить внешний вид
После того, как вы нарисовали план дома, вы можете спроектировать внешний вид. Вы можете импортировать земельный участок так же, как и план этажа. Вы можете нарисовать границы живой изгородью или невысокой стеной, добавить подъездные пути, газоны, террасы и бассейн. Затем вы можете применить покрытие по вашему выбору, чтобы настроить ваше предложение.
Добавить уровни
После того, как вы создали первый этаж, вы можете добавить подвал или верхний уровень всего двумя щелчками мыши. Внешние стены первого этажа автоматически дублируются. На многоэтажных планах можно скрыть или отобразить верхний и нижний уровни, чтобы увидеть, где находятся перегородки каждого уровня. Благодаря окну 3D-просмотра вы можете видеть, как ваш домашний дизайн приобретает форму в 3D, пока вы рисуете в 2D.
Измерение размеров плана этажа
Переместите стену или увеличьте и уменьшите общую планировку дома по вертикали или горизонтали — один щелчок, и другие стены будут автоматически расширены или уменьшены, чтобы сохранить те же углы.
Размеры между стенами отображаются в метрических или имперских единицах, в зависимости от предпочтений вашего профиля. Расчет площади автоматически обновляется на плане этажа и в сводной таблице, показывающей размеры комнат и общий дизайн.
Узнать больше о размерах плана этажаОтделка и отделка
Теперь пришло время выбрать отделочные материалы, мебель и декор из 3D-библиотеки из более чем 7000 настраиваемых продуктов — просто нажмите на категории продуктов и нажмите на комнату, где вы хотите применить элемент. Благодаря вспомогательному окну вы можете легко решить, применить ли его ко всему дому или только к одной комнате. Проделайте то же самое с мебелью и декором; после выбора щелкните в любом месте, где вы хотите переместить предмет мебели и повернуть его, настройте цвета в соответствии со стилем клиента.
Создание 2D- или 3D-планов этажей
Всего двумя щелчками мыши можно загрузить черно-белый или цветной 2D-план этажа для масштабирования в формате PDF, включая поверхность каждой комнаты, основные символы мебели и типы стен.
Создавайте 3D-визуализации, настраивая угол камеры Cedreo, чтобы получить желаемый вид сверху на макет дома и создать изометрическую перспективу в формате HD (1280×720) или Full HD (1920×1080). Генерация занимает всего 5 минут, после чего он готов к загрузке.
Часто задаваемые вопросы по планированию этажей
Какое программное обеспечение лучше?
Лучшее программное обеспечение для планирования этажей позволяет специалистам по жилищному строительству начертить план дома, обставить внутреннюю и внешнюю отделку и создать 3D-визуализацию менее чем за 2 часа. Ищите интуитивно понятные и экономящие время функции, которые помогут вам быстро нарисовать план этажа.
Кто использует планы этажей?
Строители, ремонтники, дизайнеры интерьеров, застройщики, архитекторы и проектировщики домов нуждаются в планах этажей, чтобы представить проект дома потенциальным клиентам. Будь то строительство нового дома или ремонт, это основной способ продемонстрировать общий дизайн и расположение комнат и помочь клиентам понять ваше видение.