Дачный участок 4 сотки планировка в картинках: Планировка участка 4 сотки с домом и баней: схема ландшафтного дизайна

Основы обустройства участка

Решив создать ландшафтный дизайн участка, стоит учесть следующие факторы:

• форма территории и ее пропорции;
• тип грунта;
• уклон участка;
• климатические условия;
• наличие/отсутствие готовых строений.

Расположение будущих архитектурных сооружений на территории напрямую зависит от её формы.

Климатическая зона влияет не только на строительство дома, но и на благоустройство участка, размещение сооружений, теплицы, например.

Дом на участке уже может стоять, поэтому последующие ландшафтные работы следует привязать к его стилю; за счет этого легко добиться органичности.

Примерная планировка с учетом конфигурации участка

Конфигурация участка на 8 соток может быть различной, хотя зачастую встречаются два варианта: прямоугольный или квадратный. Планировка в каждом случае отличается.

Проектирование вытянутого дачного участка на 8 соток обычно ведется по линейному принципу. Вход на участок делается на одной из коротких сторон, поблизости располагают дачный домик.

Зона отдыха создается за домом из тех соображений, что она будет не видна с дороги. За зоной отдыха размещают хозяйственные постройки. Периметр территории засаживается плодовыми деревьями, а маленький огород можно разбить на дальнем краю участка.

Если участок представляет собой квадрат, планировка будет выглядеть иначе. Дом желательно расположить в центральной части поближе ко входу, на небольшом пространстве перед ним можно разбить цветник, или сделать место для парковки автомобиля с навесом.

Часто с целью экономии площади возведение капитальной гаражной постройки не планируется. Машину можно оставлять на общей стоянке дачников (если такая имеется), или прямо перед входом на участок.

Возможен проект участка с домом, расположенным по центру, с зоной отдыха и огородом по разные его стороны. Такое проектирование дает возможность каждому члену семьи заниматься своим делом, не мешая друг другу.

Сарай или теплица могут разместиться за домом. Если есть желание теплицу делают отапливаемой, поэтому расположение вблизи дома вполне логично.

Указанные планировки примерны, от них при необходимости можно отступать. Основной принцип здесь – исходить из рациональных соображений, стремясь не только к оригинальному дизайну.

Зонирование и его правила

Жизнь с минимумом забот и полноценный отдых на дачном участке возможны при грамотном обустройстве, рациональном расположении всего необходимого. Подход к планированию должен осуществляться с точки зрения практичности. Крайне важный этап проектирования – процедура деления дачной территории на зоны.

Зоны могут быть следующими:

• жилая зона;
• хозяйственная зона;
• зона отдыха;
• зона огорода и сада.

Дом находится на территории жилой зоны. Если его строительство только планируется, то размеры и архитектурные решения продумываются в согласии с другими будущими постройками, входящими в хозяйственный блок. Стоит позаботиться о включении в план летнего душа, тщательно обдумать его месторасположение.

Также обязательно выделить место для навеса под машину или гаража. В зоне отдыха неплохо оборудовать маленький бассейн, неподалеку разместить детскую площадку, продумав аспекты безопасности.

Место под мангал или барбекю будет кстати в зоне отдыха. В зоне сада и огорода при необходимости размещается теплица. Если на даче уже имеются определенные постройки, то имеет смысл составить предварительную схему участка в масштабе. Это упростит дальнейшее планирование.

Взяв в качестве основы полученные данные, приступают к нанесению плана на лист масштабной бумаги. В случае отсутствия миллиметровки, можно воспользоваться листком в клетку, где условно за квадратный метр территории принять одну клетку. Рекомендуется ориентироваться по сторонам света при рисовании плана.

Детальный план дачного участка

Планировка участка на 8 соток должна вестись с ориентацией на незыблемые правила строительства. Последние призваны обеспечить безопасность и отражаются в разного рода нормативных актах.

В соответствии с правилами расстояние между соседними домами, построенными из кирпича, не должно быть меньше 8 м; между деревянными домами – 15 м.

Зоны отдыха, сада и огорода располагают на плане только после нанесения на него уже имеющихся и планируемых сооружений. Планировка сада подразумевает учет его расположения и размеров, а также растений, которые будут высаживаться на этой территории.

Размеры всех деревьев, включаемых в план, должны браться так, как будто они находятся во взрослом состоянии. Яблоня требует вокруг себя не меньше 5 м, груша – 4 м, вишне вполне достаточно 3 м.

Стоит помнить о расстоянии от конкретного дерева до границы участка, расположенного по соседству. Нормы в регионах различны, их следует выяснить, обратившись к соответствующим документам администрации. Теплицу, в случае ее монтажа, необходимо ориентировать с юга на север.

Популярные элементы для декорирования ландшафта

Черед элементов декора в заполнении ландшафта наступает после включения всех зон в план.  Этот этап дает возможность подключить фантазию и воплотить на бумаге свои желания, однако, не стоит забывать об общей стилистике участка. Дизайн ландшафта на 8 сотках включает в себя украшения из различных пергол, цветочных клумб, альпийских горок и прочих элементов декора.

Когда остается пространство, возможен вариант с обустройством фонтана или водопада. Оригинальным решением окажется земляная насыпь, оформленная камнями разного цвета и растениями. На маленьком участке можно сделать модную сегодня каменную пирамиду.

Отдельным пунктом является планировка дорожек и их декоративное оформление. Материалы, используемые в создании дорожек, могут быть разными: каменными, насыпными; можно использовать обычную или разноцветную тротуарную плитку.

Клумбы и цветники, выдержанные в общем стиле, прекрасно дополнят дачный участок. Отличное решение – создание «живой изгороди», например, из вьюна. Она может стать забором вокруг всего участка, или же послужить разделителем зон.

С помощью изгороди можно решить проблему сквозняков и прямых солнечных лучей, создающих опасность в детской зоне.

Как только вы становитесь владельцем собственной земли, непременно встает вопрос, как обустроить участок. Учитывая все вышесказанное, или же доверившись профессиональным ландшафтным дизайнерам, можно будет правильно и практично подойти к обустройству имеющейся территории. И тогда есть все шансы стать обладателем уютного и красивого уголка для семьи.

Фото дизайн участка 8 соток

Пост опубликован: 10. 10

Планировка участка 4 сотки – Планировка дачного участка

Естественно, что всем обладателям земельных участков хочется жарким летним днем посидеть на природе под тенью раскидистого плодового или декоративного дерева. В этой статье мы поговорим о том, как спланировать собственный сад на участке правильно, ибо грамотная планировка своего сада даст впоследств … Читать дальше » Жизнь в мегаполисе дает возможность в полной мере ощутить пульс как деловой, так и культурной жизни страны. Именно жизнь в большом городе предоставляет множество шансов для реализации всех своих возможностей. Но всегда хочется, чтобы шум рабочего дня сменялся тихим семейным уютом, загазованный возду … Читать дальше » Более двух тысяч лет садоводство играло очень важную роль в китайской культуре, как при дворе императора, так и в жизни простых людей. Роскошный сад какого-нибудь вельможи и миниатюрная садовая композиция скромного ученого или чиновника считались одинаково ценными как способы выражения подлинной кра … Читать дальше » При проектировании поместья стоит учесть основные условия: – земля на участке должна постоянно быть плодородной – выращивание каких-либо культур должно приносить доход семье, а также удовлетворять потребность в пищи – проектирование участка должно отражать удобство, красоту и фу . .. Читать дальше » В мире действуют ясные физические законы, касающиеся энергии. Они везде одинаковы: и на Западе, и в Китае, и в Тибете. К основным законам жизни относятся те изменения, которые мы наблюдаем в саду из сезона в сезон. Ничто сегодня не выглядит так, как вчера, даже если все кажется неизменн … Читать дальше » Неважно, имеете ли вы маленький дачный домик или большой коттедж, территория, окружающая его, должна приносить вам радость и быть любимым местом для отдыха. Поэтому так важно для владельцев садовых участков обустройство на них зоны отдыха. Вот и делаются там яркие клумбы, устраиваются фонтанчики, ст … Читать дальше » В планировке загородного дома обычно устраивают общую комнату, террасу или веранду, небольшое подсобное помещение (кухню или кладовую). Число жилых помещений может быть увеличено до четырех за счет одной к или двух спален. В планировке загородного дома следует стремиться к максимальному сокращению п … Читать дальше » Для того, чтобы получить разрешение на строительство индивидуального дома, теперь не требуется предоставлять проект в органы местного самоуправления. Вы можете сделать его сами. Конечно, лучше нанимать для этого специализированные проектные организации, особенно если вы далеки от строительства. Но м … Читать дальше »

Земля за забором – твоя

Гражданам не придется больше скрывать, что в свидетельстве о собственности записаны “законные” десять соток, а на деле их 12. Не секрет, что часто в объявлениях о продаже дач и домов продавец уточнял, что на самом деле земли у него больше.

Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в “подвешенном” состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. “Лишние” сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями и когда банально упал забор, а его потом поставили неправильно, вариантов немало.

По данным Союза садоводов, в стране около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхом на своей земле. И при этом больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости, говорит Росреестр. В общей сложности в стране оказалось 57,8 миллиона дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закрепленные границы.

Но право легкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник. Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется уже больше 15 лет и на которые не претендуют соседи. И еще важный момент – прибавляемая территория должна не превышать предельный минимальный размер участка, установленный местной администрацией.

В стране оказалось 57,8 миллиона ­дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не ­получили закрепленные границы

Права регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам “О кадастровой деятельности” и “О государственной регистрации недвижимости”. Именно они вступают в силу 16 сентября, в понедельник.

Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землей больше 15 лет а также при отсутствии претензий соседей и местной власти. Но это не единственное условие.

Есть ещё важный момент: площадь этой “добавленной” территории не должна превышать предельно минимальный размер участка, установленный местной администрацией. Ну а если такой предел местная власть не устанавливала, то не более 10 процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.

Два закона, в которые внесены поправки, Закон “О кадастровой деятельности” и Закон “О государственной регистрации недвижимости”, фактическим приводят положения о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

Не только упрощается порядок оформления лишних соток, но и ошибочных границ земельных участков

Готовило закон Минэкономразвития России. Кроме помощи дачникам и садоводам, поправки снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправдано и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.

Оформление излишков земли – это одна из важнейших новаций закона. Но не единственная.

Теперь появились четкие правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.

Результаты комплексных кадастровых работ дадут возможность местным органам власти вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтенных земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.

Компетентно

Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра:

– Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует большую площадь земли, чем это предусмотрено документами, закон дает ему возможность оформить такие излишки. С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтенных в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов. Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налогообложение на своих территориях.

5 соток планировка участка. Планировка помещений на участке в 5 соток. Садовый ландшафтный дизайн своими руками для маленького дачного участка — идеи и фото внутреннего дворика

зонирование и особенности планирования участков разных форм

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха . Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преим

kupildoma.ru

варианты для обустройства, 75 фото

Аккуратно вымощенные тропинки, ароматные цветники и оригинальные конструкции ландшафтного дизайна, собранные в единую композицию на приусадебном участке, являются поводом для гордости. Организовать гармоничную композицию на просторной территории – легко, а вот продумать и воплотить в жизнь ландшафтный дизайн дачного участка 4 соток гораздо сложнее.

Многие мечтают проводить свое свободное время вдали от городской суеты в собственном загородном доме, вокруг которого разбит прекрасный сад.

Сад — это место, где можно отдохнуть и телом, и душой.

Но профессиональным дизайнерам даже эта задача под силу и каждому дачнику будут полезными советы специалистов, благодаря которым реально преобразовать небольшой клочок земли в шедевр садового искусства.

Несмотря на небольшую площадь, у такого участка большие перспективы и возможности.

Залог успеха облагораживания территории вокруг дома – выполнение работ по четко составленному плану. Малый участок нужно разделить на зоны.

1. Входная.
2. Сад-огород.
3. Цветник.
4. Область отдыха.

Дизайн такого участка должен отвечать требованиям красоты и практичности.

По желанию можно расположить на территории детскую площадку с качелями, песочницей. Важно распределить, на какой зоне будет акцентироваться внимание. Если владельцы дома – заядлые огородники, то на первый план выставить грядки. Или, например, когда в доме живут дети, их место для игр должно быть расположено поближе к жилому зданию – чтобы они всегда были на виду и не портили цветник, грядки по пути к своим качелям.

Немаловажным фактором считается и форма вашего участка.

Сад сегодня более актуален не как возможность выращивать полезные и вкусные овощи, а как вариант места для уютного отдыха.

Что предусмотреть в маленьком саду?

При обустройстве загородного мини-имения можно сделать все возможное, чтобы площадка казалось шире и светлее. Для этого надо выполнить три требования.

Учитывая размеры участка, придётся во многом себе отказать.

1. Не загромождать пространство массивными постройками – гаражом, сараем. Если они все-таки есть, необходимо закрыть их «зеленым занавесом» из кустарников.
2. Если предстоит выбор – глухой или открытый забор, стоит выбрать второй вариант. Лучший вариант – сетка Рабица, по которой можно пустить вьющиеся однолетние лианы – ипомеи, ампельные настурции.
3. Стоит забыть о высоких деревьях и пышных кустарниках.

Отдельно стоящий гостевой домик не удастся вместить в ваш уютный сад.

Выполнив эти простые условия, получиться интересный ландшафтный дизайн, которые будет радовать цветением не только владельцев дома, но и соседей, гостей и обычных прохожих.

Растения и клумбы на участке 4 соток. Идеи для декорирования участка на даче

Продумывая ландшафтный дизайн, важно подобрать растения не только по красоте и личным предпочтениям, но и чтобы им было комфортно на участке. Для этого стоит учесть, насколько кусты и саженцы любят свет, чтобы понять, как они будут друг друга затенять и что из этого получится.

Хозяйка даже на небольшой площади найдёт пару квадратных метров под «огородик».

Забор или ограду в вашем саду можно сделать «живыми», пользуясь советами опытных дизайнеров.

В ландшафтном дизайне существуют десятки идей для разных площадок, но для маленькой территории в 5 соток лучше всего подойдут варианты, перечисленные в таблице.

Дизайн вашего сада может быть обустроен своими руками.

Отделка фасадов домов современными материалами: фото, дизайн

Лучше всего садовые композиции гармонируют с общей обстановкой дачного участка, если материалы фасадов зданий, ограждения территории похожи по стилю и цвету. Природные материалы – лучший вариант украшения сада, то имеет один недостаток – дороговизна. Но современные производители строительных и отделочных материалов сделали камень, дерево, металл более доступными для потребителей.

В результате может получиться прекрасная зона отдыха.

На таком участке можно будет не только отдохнуть с комфортом, но и провести время с толком.

Сегодня владельцы частных домов выбирают для отделки наружных стен следующие материалы.

1. Металлические панели с покрытием – надежный, долговечный и универсальный материал, который поможет создать уникальный дизайн.
2. Фиброцементные фактурные панели – изготавливаются из цемента, имитируют кирпич и натуральный камень.
3. Деревянные панели – бюджетный вариант, идеально подходит для декорирования стен в загородных домах.

Начиная планировать обустройство вашего дачного участка, необходимо учесть все нюансы.

Не теряют актуальность другие виды отделочных материалов: декоративная штукатурка, клинкерная плитка, керамогранит и сайдинг. Крышу покрывают металлочерепицей, асбестоцементным шифером, ондулином и профнастилом.

В самом начале в планировании всего вашего жилища вам придется учесть и ландшафтный горизонт вокруг будущего дома.

Миксбордеры в ландшафтном дизайне: фото, схемы

Современный ландшафтный дизайн – это гармоничное соотношение разных деталей. Украсить участок яркой и необычной композицией поможет миксбордер. На площади в 5 соток создать объемную структуру не получиться, а вот маленькую – легко. 

На схеме показано, как создать экспрессивный желто-фиолетовый миксбордер.

На фото цифрами указаны такие растения:

1. Калина низкорослая.
2. Восточный мак.
3. Бонарская вербена.
4. Таволгский тысячелетник.
5. Кустовая роза.
6. Живокост Аякса.
7. Астильба Монтгомери.
8. Львиный зев.
9. Астра.
10.  Табак душистый.
11.  Шалфей.
12.  Календула.
13.  Тагетес.

Если высадить эти наименования по схеме, указанной на картинке, можно создать в саду композицию, которая не перестанет радовать цветением с поздней весны до первых заморозков. 

На территории в 5 соток миксбордер в тандеме с альпинарием, рабаткой или палисадником создаст уникальный пейзаж.

Современный ландшафтный дизайн на 4 сотках

Чтобы дизайнерские садовые работы прошли успешно, нужно перед началом воплощения в реальность схем по высаживанию дачного участка кустами, деревьями и декоративными растениями, нужно закончить строительные работы в доме и вокруг него.

Информация по теме

Правильно разделить свой садовый участок на определенные зоны – гарантия того, что в будущем вы сможете вполне комфортно наслаждаться и ухоженными грядками огорода, и прекрасными клумбами.

Если вам достался участок без построек, то вы можете планировать все «с чистого листа», а не заниматься переносом и перестройками на нём.

Затем можно приступить к выполнению плана и учесть некоторые нюансы:

1. Кустарники подбираются по форме и высоте куста, по оттенку листвы и периоду цветения, чтобы одни виды после засыхания отцветших соцветий замещались другими.
2. Использование нескольких видов кустарников позволит расширить пространство.
3. Небольшой декоративный водоем не «украдет» площадь, а наоборот – увеличит. Это связано с тем, что на первой линии от водоема можно высадить влаголюбивые виды.

Главное в работе на маленьком участке – грамотно  использовать каждый миллиметр.

Можно прислушаться к рекомендациям профессиональных дизайнеров, что позволит преобразовать территорию в стильный уголок.

Геопластика и ландшафтный дизайн на малых площадях

Риск – это один из составляющих успеха. Чтобы ландшафтный дизайн территории вокруг дома стал уникальным шедевром, можно прибегнуть к геопластике. Есть одно «но» в этом необычном решении – искусственные холмы на площадках до 10 соток выглядят неестественно, нарушают природный баланс. Поэтому вместо высокого холма можно создать небольшое возвышение для рокария или альпинария.

Обдумайте, что именно вам необходимо иметь на загородном участке.

При умелом зонировании даже на небольшом участке можно найти место для такого украшения дачной зоны.

Планировка участка 5-6 соток. Видовая точка в ландшафтном дизайне

Видовая точка – это место, откуда владельцы и гости дачного участка чаще всего любуются садом. Существуют два типа видовых точек – статические и динамические. Первые касаются мест, где можно длительное время находиться в недвижимом состоянии (не ходить) – местонахождение скамейки, беседки. Статической также является окно, входная или балконная дверь, откуда открывается живописный вид на кусты, цветы и деревья.  

Динамической точкой может стать место, откуда открывается прекрасный вид на ландшафтные красоты участка 5-6 соток при прогулке – изгиб дорожки, калитка, крыльцо.

На маленьком участке в 5 или 6 соток видовая точка, открывающая пейзаж сада определяется не по желанию дизайнера (владельца дома), а по вынуждению: только с нее можно определить, как создавать ландшафтный дизайн на крохотной территории. Ландшафтные дизайнеры советую выбрать видовую точку, сфотографировать из нее участок, затем, глядя на фото, продумать схему расположения цветочных композиций, местонахождение отельных элементов – детской площадки, зоны отдыха, огорода. 

Информация по теме

На участке площадью 5-6 соток видовую точку лучше расположить на крыльце дома, если оттуда открывается вид на 70-80 % территории.

Таким образом, вы станете обладателем спокойного и замечательного уголка отдыха.

Здравствуйте, меня зовут Алина и я являюсь ландшафтным дизайнером, если у вас есть какие либо вопросы касающиеся ландшафтного дизайна, задавайте с удовольствием на них отвечу.

ВИДЕО: Декоративный сад — идеи для ландшафтного дизайна.

50 красивых идей дизайна для садового участка:

dizainvfoto.ru

зонирование и особенности планирования участков разных форм

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха . Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преимущества:

• легкость в уходе и поддержании порядка;
• небольшие денежные вложения;
• экономия времени для облагораживания зон.

Важное место в планировке и оформлении ландшафтного дизайна отводится кроме, жилого дом

kupildoma.ru

Планировка помещений на участке в 5 соток. Садовый ландшафтный дизайн своими руками для маленького дачного участка — идеи и фото внутреннего дворика

К сожалению не у всех есть большой участок, поэтому при имении в 5 соток важно продумать каждый метр.

Ландшафтный дизайн дачного участка в 5 соток требует рационального использования каждого метра земли. Кстати, совмещать термин ландшафтный дизайн с 5 сотками вообще не рекомендуется, так как на таком скромном участке земли негде возводить действительно великолепные постройки и клумбы. Однако великолепие можно уменьшать в размерах, подгоняя под конкретные размеры участка, в результате получая красивые и уютные оазисы, о чем свидетельствуют многочисленные фото таких участков в сети.

Главное в планировании маленьких участков – это соблюдение правил, так как ошибки могут очень дорогого стоить, а именно – территории, которой и так мало. Планировка пространства способна повысить коэффициент привлекательности даже самого обычного участка. Итак, начнем?

Список зон

Начинать работы по планированию надо с составления списка зон, необходимых на приусадебном участке, разместив их в порядке важности. Некоторые второстепенные зоны часто уменьшаются ради главных, вследствие чего удается добиться наиболее оптимальной площади для конкретной зоны.

Следующий шаг – это достижение оптимального баланса между зонами отдыха и работы. Заниматься сельским хозяйством на маленьком участке не выгодно. Результатом станут затраченные время и силы. А если учесть массовое внедрение счетчиков на холодную воду, то это удовольствие станет дорогим, ведь полив должен быть ежедневным, особенно при засухе. Постарайтесь уделить внимание зонам отдыха, они будут менее затраты и более приятны для времяпрепровождения, как в одиночестве, так и в компании друзей.

Экономить место можно посредством расположения кустов и грядок вдоль забора. Таким образом, вы облегчите процедуру полива сада и огорода. Еще одним оригинальным решением для маленького участка станет декоративный огород. Но огород огородом, а вот что делать с цветами? Попробуйте высадить их вдоль дорожек, организовывая целые клумбы.

Вы должны знать, что на маленьком участке должно быть небольшое количество деревьев. Не забывайте учитывать их высоту во взрослом состоянии. Выбирайте низкорослые растения, которые по мере роста своими размерами не будут занимать все большую территорию, отнимая ее у вас.

Зона отдыха может выполнять одновременно несколько функций. Газон легко превращается в площадку для шашлыков, где можно собрать дружную компанию, с которой и уничтожить вкуснейшие деликатесы. В жаркую погоду на газоне можно устроить место для купания, развернув надувной бассейн.

Вспомогательные строения должны быть маленькими, так как они всегда занимают много места. Лучше вообще воздержаться от возведения хозяйственных построек, выделив для инвентаря чулан в доме или чердак. При этом консервацию можно отправить в подвал, который обязательно нужно учесть при строительстве дома. Так вы сэкономите территорию, отдав ее под зеленую красоту, а не потратив под кирпичное безобразие.

Планировка

Планируя участок, нужно заострить внимание на саде и места для дома.

Планировать участок следует, опираясь на:

• выбор места сада с учетом максимального роста деревьев, которые не должны занимать большого количества территории и не должны мешать соседям;
• выбор места дома, который лучше всего строить недалеко от дороги.

При этом, совмещая зоны, нужно учитывать некоторые хитрости планировки участка:

• компостная яма отделяется цветами или декоративными кустарниками;
• огород отделяется кустами смородины или малины;
• детская площадка располагается перед окнами дома, что позволяет не выпускать ребятишек из виду и заниматься своими делами.

Пример планировки дачного участка в 5 соток:

• огород;
• виноградник;
• малинник;
• розарий;
• домик 5х6 м с террасой;
• баня 2х3 м,
• туалет;
• стоянка для автомобиля;
• пруд с ручейком и кувшинками;
• качеля-диван.

Газон. Если вы хотите иметь газон, то должны обзавестись газонокосилкой. Есть газонокосилка – есть газон! Трава стрижется раз в неделю, даже если она растет естественно, а не посажена.

Овощные грядки лучше всего располагать посреди газона, сделав красивый бордюр и декоративное ограждение для клумбы.

Черная земля не должна находиться под прямым солнцем, ее следует прикрывать, так как в природе этого быть не может. Мульчировать почву можно газонной травой, соломой, щебенкой, измельченной корой, скорлупой орешков, компостом.

Планировка дачного участка в 5 соток — это точный расчет. Заранее просчитывайте количество высаживаемых огурцов и помидоров, сажая реально необходимое количество, которое вы действительно съедите.

Облегчить жизнь дачника и огородника может сельско-хозяйственная техника и инструменты. Это должны быть:

• острая лопата. Помогает вскопать, перелопатить и вырыть.
• острый секатор. Помогает в обрезании и формировании кустарников.
• газонокосилка (маневренная и мощная).
• длинный шланг для полива.
• сильный культиватор.
• а также: совочки, тяпки, вилочки и т.д.

Владельцы дачных участков стремятся обустроить их так, чтобы сад был уютным и живописным, а уход за ним не занимал много времени. Задача усложняется, если речь идет о небольшой территории – в 5, 4 или даже 3 сотки. Маленький участок весь, как на ладони – любой визитер сразу видит все, что растет на земле, замечает сильные и слабые стороны ландшафтного дизайна. Хозяину следует приложить максимум усилий, чтобы свести воедино все, что находится на участке, создав единый ансамбль из имеющихся сооружений, клумб и садовых деревьев.

Однако у такого участка есть и масса преимуществ. За малой площадью легче ухаживать, больших трудов в облагораживании территории прикладывать не потребуется. Кроме того, хозяин сможет сэкономить средства на покупке саженцев – ведь их понадобится совсем немного. Чтобы результат работы радовал, ключевым моментом является выбор стиля, а также тщательное планирование дизайна участка. Наши советы помогут Вам выбрать стилевое решение для сада, а также привнесут несколько свежих идей.

Чтобы сформировать эффектную общую композицию, стоит продумать зонирование двора. Желательно разделить участок на несколько зон посредством высаживания живой изгороди, обустройства дорожек, размещения шпалер со вьющимися растениями или создания бордюров из кирпича. При дальнейшем планировании сада следует учесть несколько нюансов:

Стилев

dybsky.ru

Планировка дачного участка – как зонировать (+схемы)

Планировать и разбивать дачный участок – это большой творческий процесс, который потребует от вас не только определенных знаний, но и подключения собственного воображения. При этом знающие люди рекомендуют придерживаться советов специалистов, которые помогут выполнить всю работу, в результате каждый квадратный метр территории будет приносить пользу и день ото дня радовать красотой и уютом. Как проводится планировка дачного участка своими руками, мы рассмотрим подробно шаг за шагом.

Подготовительные работы

Перед тем как приступить к составлению будущего плана участка, необходимо определиться с самой местностью, характером рельефа, формами земельного участка, присутствием каких-либо построек, а также прочими особенностями местности. К примеру, в сельской местности большое количество ручьев и водоемов, если таковой присутствует на вашем участке, то можно правильно задействовать его.

Участок с ручьем

Обратите внимание на несколько особенностей размещения дачи:

• низина – возвышенность;
• наличие или отсутствие источника воды;
• лесистая местность – степь.

Довольно часто приходится подсыпать или снимать грунт, делать отмостки для стен, а также делать организованные водостоки. Только при грамотном размещении построек на участке можно по максимуму задействовать дачный участок и выделить все зоны.

Иногда требуется выравнивание участка

Чтобы все подготовительные работы были выполнены правильно, лучше всего провести оценку пространства и начать именно с земли.

1. Рельеф: холмистый, ровный, наличие оврагов или гор. Именно от этого показателя будут зависеть схемы прокладки инженерных коммуникаций.
2. Грунт: глинистый, гумусовый, песчаный. Если планируется оборудовать огород, то следует повысить плодородность почвы внесением удобрений. От показателя кислотности будет зависеть набор растений для сада и клумб.
3. Форма и размер территории: квадратная, прямоугольная и вытянутая.
4. Грунтовые воды: при достаточно высоком уровне следует подумать о дренаже и отводе воды.
5. Климатические условия.
6. Освещенность.

Рельеф можно эффектно обыграть

Все большие строения и деревья лучше сориентировать в северной стороне. Такой подход позволит снизить влияние тени, а вид из дома будет максимально освещенным на протяжении всего дня.

Зоны на территории дачи

Распланировка дачного участка зависит именно от зон, которые будут включены здесь. В каждом индивидуальном случае будет свой список, но можно рассмотреть самый большой пример и перечень зон:

• жилая;
• отдыха;
• хозяйственные постройки;
• сад;
• огород.

Зоны на территории

Каждая из них должна иметь свою площадь в зависимости от общей площади. Так, при правильном проведении зонирования жилая часть должна составить до 20%. Если планируется построить хозяйственные постройки, то этот процент не должен превышать 15%. В это же время самый большой участок отводится на огород и сад – 75%. Такой подход позволит разнообразить ландшафтный дизайн и наполнить его самыми разнообразными сортами цветов и видами растений.

1. Первым размещают дом. Чаще всего для него отводят центральную зону, а вот постройки чаще всего находятся где-то в глубине. Интересно и оригинально их можно замаскировать при помощи декоративных насаждений, которые не боятся тени.
2. Место для отдыха должно быть самым удобным и лучшим. При этом характер зоны может быть скомпонованным или разбросанным. Здесь не стоит забывать и о месте для детской площадки.
3. Огород должен быть хорошо освещен, поэтому ему отводится солнечная сторона. Тень от построек не должна заслонять территорию.

Баню и бассейн лучше всего разместить рядом с забором, так как при размещении в центральной части они займут драгоценные квадратные метры.

Формы участков

Участок прямоугольной формы

Варианты планировок дачного участка могут быть самыми разнообразными, но практически все будет зависеть именно от формы земельного участка. Самым распространенным типом участка является прямоугольная форма, на которой реально реализовать самые разнообразные решения и затеи. Есть еще Г-образный тип участка. Он достаточно сложен, поэтому здесь потребуется подумать и поразмыслить, где и как все разместить. Та часть, которая выступает, может быть задействована под место для отдыха или детскую площадку.

Треугольный участок

На участке треугольной формы можно продумать асимметричный подход при планировании и разбивке территории. Сделать акцент следует на круглых элементах:

Круглая клумба на треугольном участке

В отдаленных углах лучше всего разместить хозяйственные постройки.

Планирование – это творческое дело. Специалисты советуют рассмотреть самые разнообразные варианты, но не копировать их полностью, а вносить некоторые изменения.

План-схема

После того как были определены важные моменты и изучены различные варианты планировок, необходимо все зарисовать на листе бумаги. Можно обратиться за помощью к специалистам, дизайнерам ландшафтного проектирования, которые используют специальные программы для разработок проекта. Но для экономии средств достаточно будет обычного листа бумаги формата А4 и ручки (карандаша).

Зарисовка идей

Для зарисовки плана рассмотрим пример – дачный участок 10 соток. Лучше всего, если взять масштаб 1:100 и лист ватмана соответствующего размера – квадрат 50×50 см. Для удобства лучше вооружиться карандашом и линейкой, чтобы разлиновать весь лист в сетку с шагом в 1 см. Далее – полет фантазии: вооружиться цветными карандашами, вырезками из журналов и фломастерами, при помощи которых создастся настоящий коллаж.

Работая со схемой, необходимо обязательно учесть:

• расположение дома с учетом всех выходов;
• места, отведенные под хозяйственные и вспомогательные постройки;
• зона отдыха;
• игровая площадка;
• дорожки;
• забор;
• клумбы, альпинарии и палисадники;
• водоемы;
• инженерные коммуникации.

При предварительном размещении объектов следует подбирать оптимальное место, которое будет соответствовать назначению.

Советы и рекомендации

Итак, как уже было сказано, на участке в первую очередь должны разместиться основные элементы по таким категориям:

• основа – дом;
• дополнительные строения и хозяйственные постройки: летняя кухня, гараж, колодец, сарай, погреб и другие;
• постройки для отдыха: терраса, патио, беседка, детская площадка, бассейн и летний душ;
• сад и огород: клумбы, палисадники, грядки для овощей и корнеплодов, теплицы.

Важно уделить внимание не только их размещению и форме, но и определиться с материалами, которые будут использованы при строительстве. Только в этом случае на участке получится гармоничный садовый стиль. Не менее важна и детская площадка: подбирая место, следует остановить свой выбор на максимально просматриваемой местности, чтобы малыши были всегда под зрительным контролем родителей.

Детская площадка должна быть видна родителям

Учитываем и требования в законодательстве относительно норм расстояний:

• от дома до красной линии улицы – 5 м;
• от дома до забора соседа – 3 м;
• между домами из камня – 6 м, дерева – 15 м, смешанными – 10 м;
• от ограждения для садового дома – 3 м, строения для животных – 4 м, хозпостроек – 1 м, деревья – 4 м;
• от окон дома до хозчасти соседа – 6 м.

Нормы расположения построек на участке

В конце статьи приведены самые разные примеры готовых проектов планировки дачных участков. Ознакомьтесь с ними и сделайте для себя выводы.

Гараж лучше всего разместить на переднем дворе. К нему достаточно выделить небольшой заезд, который будет выполнен из прочного и долговечного материала.

Варианты планировок дачного участка

В зависимости от формы и площади участка существуют разные вариации и комбинации схем. Рассмотрим наиболее распространенные варианты.

Участок в 6 соток

План на 6 соток

6 соток – очень распространенный вариант для небольшой дачи. Эта территория представлена в виде 600 м2 земли, поэтому удобнее всего разместить на ней такие постройки:

1. Дом – до 20 м2.
2. Хозяйственный блок (летний душ, туалет и сарай) – 15 м2.
3. Место для автомобиля – 8 м2 (идеальное размещение 4×2 м).
4. Зона для отдыха и детская площадка – 75 м2.
5. Огород (включает теплицу, грядки с овощами и фруктами) – 120 м2.
6. Дорожки и тропинки – 42 м2.
7. Кустарники, деревья и клумбы – 320 м2.

Описываемый участок размещается длиной стороной вдоль дороги. Место для дома отводится небольшое, так как это дача, в которой люди проживают только в летнее время или приезжают на выходные. При выборе фруктовых деревьев обратить внимание стоит на яблоню, абрикос, вишню, грушу, сливу. А среди кустарников фаворитами являются смородина, малина и крыжовник. Хозяйственная часть максимально прячется за домом, но и располагается на расстоянии от зоны отдыха.

Свободная территория засаживается газонной травой, на которой затем размещают малые архитектурные формы, например, фонтан.

Участок в 12 соток

12 соток

Садовая территория из 12 соток позволит поместить большее количество объектов и выделить дополнительное место для зон отдыха в сравнении с предыдущим вариантом. В этом случае планировка будет распределяться следующим образом:

Принцип размещения построек будет аналогичен варианту участка в 6 соток, но в этом случае появляется дополнительная возможность для реализации различных задумок по озеленению. Так, подключается большое количество не только фруктовых деревьев и кустарников, но и декоративных. Их можно высадить вокруг каждого объекта, а также вдоль дорожек.

Кроме того, дополнительные квадратные метры, выделенные на зону отдыха, позволят соорудить беседку, бассейн, барбекю. Очень важно продумать здесь декоративное освещение, которое сделают возможным времяпрепровождение вечернее время.

Участок в 15 соток

15 соток

Прежде всего, отмечаем, что 15 соток – это целых 1500 м2 свободной территории, на которой можно воплотить самые разнообразные ландшафтные комбинации. Чаще всего участок имеет форму прямоугольника 30×50 м, либо 25×60 м. Места предостаточно, чтобы включить в проект все необходимое для комфортного и функционального проживания не только в летнее, но и в зимнее время.

1. Жилой дом с мансардой и верандой – 200 м2.
2. Летняя кухня – 30 м2.
3. Домик для гостей – 50 м2.
4. Баня – 50 м2.
5. Хозяйственные постройки – 70 м2.
6. Гараж с подъездом для автомобиля — 30 м2.
7. Зона отдыха включает беседку, детскую площадку, место для барбекю и пикника, а также лавочки по территории – 300 м2.
8. Декоративные сооружения (фонтан, искусственный или природный водоем, садовый мостик, каменные скульптуры) – 100 м2.
9. Огород – 200 м2.
10. Клумбы и миксбордеры – 70 м2.
11. Сад – 400 м2.

Особых рекомендаций для такого участка нет, поэтому обратите внимание на первый и второй вариант. Каждый сможет реализовать здесь любую задумку и даже не одну – достаточно все рационально взвесить и разработать, чтобы все между собой очень хорошо сочеталось и гармонировало.

Загородный дом должен утопать в зелени, поэтому именно этому этапу отводится много времени и сил. Планируется и разбивается большое количество клумб, а перед домом обустраивается большой палисадник.

При самостоятельной разработке плана своего дачного участка необходимо учесть множество нюансов и моментов, которые помогут выполнить всю работу правильно и рационально. Примите к сведению приведенные в статье рекомендации и советы, а также ознакомьтесь с зарисовками планов участков. В результате получится создать дачный участок своей мечты, где будет комфортно проводить все сезоны независимо от погодных условий.

Видео

Много полезных советов дается в следующем видеоролике:

Схемы

Участок со всем необходимым

Обустройство участка нестандартной формы

План дачного участка 10 соток

Планировка большого участка с бассейном

План треугольного участка

Пример плана участка

Участок вытянутой формы

Проект ландшафтного дизайна

Схема благоустройства участка в 10 соток

kakpravilnosdelat.ru

Ландшафтный дизайн на 5 сотках: как его сделать

К сожалению не у всех есть большой участок, поэтому при имении в 5 соток важно продумать каждый метр.

Ландшафтный дизайн дачного участка в 5 соток требует рационального использования каждого метра земли. Кстати, совмещать термин ландшафтный дизайн с 5 сотками вообще не рекомендуется, так как на таком скромном участке земли негде возводить действительно великолепные постройки и клумбы. Однако великолепие можно уменьшать в размерах, подгоняя под конкретные размеры участка, в результате получая красивые и уютные оазисы, о чем свидетельствуют многочисленные фото таких участков в сети.

Главное в планировании маленьких участков – это соблюдение правил, так как ошибки могут очень дорогого стоить, а именно – территории, которой и так мало. Планировка пространства способна повысить коэффициент привлекательности даже самого обычного участка. Итак, начнем?

Список зон

Начинать работы по планированию надо с составления списка зон, необходимых на приусадебном участке, разместив их в порядке важности. Некоторые второстепенные зоны часто уменьшаются ради главных, вследствие чего удается добиться наиболее оптимальной площади для конкретной зоны.

Следующий шаг – это достижение оптимального баланса между зонами отдыха и работы. Заниматься сельским хозяйством на маленьком участке не выгодно. Результатом станут затраченные время и силы. А если учесть массовое внедрение счетчиков на холодную воду, то это удовольствие станет дорогим, ведь полив должен быть ежедневным, особенно при засухе. Постарайтесь уделить внимание зонам отдыха, они будут менее затраты и более приятны для времяпрепровождения, как в одиночестве, так и в компании друзей.

Экономить место можно посредством расположения кустов и грядок вдоль забора. Таким образом, вы облегчите процедуру полива сада и огорода. Еще одним оригинальным решением для маленького участка станет декоративный огород. Но огород огородом, а вот что делать с цветами? Попробуйте высадить их вдоль дорожек, организовывая целые клумбы.

Вы должны знать, что на маленьком участке должно быть небольшое количество деревьев. Не забывайте учитывать их высоту во взрослом состоянии. Выбирайте низкорослые растения, которые по мере роста своими размерами не будут занимать все большую территорию, отнимая ее у вас.

Зона отдыха может выполнять одновременно несколько функций. Газон легко превращается в площадку для шашлыков, где можно собрать дружную компанию, с которой и уничтожить вкуснейшие деликатесы. В жаркую погоду на газоне можно устроить место для купания, развернув надувной бассейн.

Вспомогательные строения должны быть маленькими, так как они всегда занимают много места. Лучше вообще воздержаться от возведения хозяйственных построек, выделив для инвентаря чулан в доме или чердак. При этом консервацию можно отправить в подвал, который обязательно нужно учесть при строительстве дома. Так вы сэкономите территорию, отдав ее под зеленую красоту, а не потратив под кирпичное безобразие.

Планировка

Планируя участок, нужно заострить внимание на саде и места для дома.

Планировать участок следует, опираясь на:

• выбор места сада с учетом максимального роста деревьев, которые не должны занимать большого количества территории и не должны мешать соседям;
• выбор места дома, который лучше всего строить недалеко от дороги.

При этом, совмещая зоны, нужно учитывать некоторые хитрости планировки участка:

• компостная яма отделяется цветами или декоративными кустарниками;
• огород отделяется кустами смородины или малины;
• детская площадка располагается перед окнами дома, что позволяет не выпускать ребятишек из виду и заниматься своими делами.

Пример планировки дачного участка в 5 соток:

• огород;
• сад;
• виноградник;
• малинник;
• розарий;
• домик 5х6 м с террасой;
• баня 2х3 м,
• душ;
• туалет;
• стоянка для автомобиля;
• пруд с ручейком и кувшинками;
• качеля-диван.

Советы для создателя дачного участка

Газон. Если вы хотите иметь газон, то должны обзавестись газонокосилкой. Есть газонокосилка – есть газон! Трава стрижется раз в неделю, даже если она растет естественно, а не посажена.

Овощные грядки лучше всего располагать посреди газона, сделав красивый бордюр и декоративное ограждение для клумбы.

Черная земля не должна находиться под прямым солнцем, ее следует прикрывать, так как в природе этого быть не может. Мульчировать почву можно газонной травой, соломой, щебенкой, измельченной корой, скорлупой орешков, компостом.

Планировка дачного участка в 5 соток — это точный расчет. Заранее просчитывайте количество высаживаемых огурцов и помидоров, сажая реально необходимое количество, которое вы действительно съедите.

Облегчить жизнь дачника и огородника может сельско-хозяйственная техника и инструменты. Это должны быть:

• острая лопата. Помогает вскопать, перелопатить и вырыть.
• острый секатор. Помогает в обрезании и формировании кустарников.
• газонокосилка (маневренная и мощная).
• длинный шланг для полива.
• сильный культиватор.
• а также: совочки, тяпки, вилочки и т.д.

vesdizain.ru

Планировка ландшафтного дизайна на дачном участке в 5 соток своими руками: фото готовых решений

Лет 20 назад садовый участок использовался в основном только для посадки овощей и фруктов, но теперь многое изменилось. Современные садоводы хотят создавать на своем меленьком клочке земли уютные сады и клумбы по всем правилам ландшафтного дизайна. Пригласить к себе специалиста в этой области может далеко не каждый, поэтому большинство обладателей садовых наделов стремятся своими руками красиво оформить приусадебный участок.

По мнению специалистов, даже небольшой клочок земли можно превратить в уникальный райский уголок и наслаждаться его красотой в выходные дни всей семьей. Как правильно спланировать участок земли примерно в 5 соток, мы попытаемся разобраться в нашей статье.

Планировка небольшого дачного участка

Если есть желание проявить свои дизайнерские таланты в оформлении дачного участка в несколько соток, тогда нужно начинать воплощение мечты с общей планировки. В проекте должны быть все строительные объекты, которые находятся на 4-5 сотках земли и учитывать свободное пространство. Лучше всего проектируя на бумаге будущий дизайн, разделить участок на зоны, определиться с материальными возможностями и ландшафтными особенностями клочка земли.

Обязательно нужно учитывать имеющиеся неровности в виде возвышений или углублений, а также горок, искусственного или естественного водоема. Чаще всего дачный участок обычно включает в себя следующие объекты:

• дом и хозблок:
• гараж или стоянка для транспорта:
• баня или душ, детская площадка;
• сад, огород, цветник, клумба;
• предметы ландшафтного дизайна.

Важно в планировке представить для себя законченный вид сада, подобрать виды растений, которые гармонично впишутся в общий дизайн. Слишком большие растения будут неуместны на маленьком участке земли с небольшим домом, собой они будут закрывать остальную растительность. Также стоит учитывать в выборе растений их период цветения, требования в уходе, совместимость.

Имея несколько часов свободного времени и огромное желание создать сад своей мечты, все это можно воплотить в реальность. Принцип ландшафтного дизайна основывается на создании красоты в сочетании с различными удобствами и уютом. Большое значение имеет не только площадь свободного от построек пространства, но и его форма. Имея свободное место, его нужно разделить на зоны, которые могут быть активными и пассивными. Над ними придется потрудиться больше всего, чтобы украсить и создать особый дизайн.

Главной точкой на плане будет служить жилой дом, исходя из его месторасположения, нужно определить зоны для отдыха. Обычно вокруг дома и располагаются газоны и цветники, садятся декоративные кустарники и деревья.

Оформление участка земли

Сразу многим может показаться очень сложной задачей оформления маленького участка земли примерно в 5 соток. На самом деле на небольшой территории земли гораздо проще создать небольшой садик с уютной зоной отдыха возле дома своими руками. Кроме, этого также есть и другие преимущества:

• легкость в уходе и поддержании порядка;
• небольшие денежные вложения;
• экономия времени для облагораживания зон.

Важное место в планировке и оформлении ландшафтного дизайна отводится кроме, жилого дома небольшим архитектурным сооружениям. Они будут акцентировать на себе внимание, нужно учитывать их стиль и размеры. К числу таких построек относятся:

• детские площадки;
• бани;
• беседки;
• колодцы;
• барбекю.

Удачным будет тот ландшафтный дизайн, который в любое время года, в теплое и холодное всегда выглядит привлекательно и живо. Архитектурных сооружений не должно быть много, чтобы не перегрузить общий фон, желательно, чтобы они отличались интересной формой, были многофункциональными.

При создании зонирования лучше избегать прямых линий, когда они изогнуты, любой ландшафтный дизайн будет выглядеть более эстетично. Просматривая фото на различных сайтах можно найти отличные идеи дизайна уже с готовыми постройками или без них. Внимательно изучив их необходимо взять что-то за основу и создать дизайн своего дачного участка, учитывая его постройки и свободное пространство.

Создание уютных зон для отдыха

Любой проект может включать в себя кроме дома и других строительных объектов несколько важных составляющих:

• водные сооружения;
• дорожки;
• растения и цветы;
• освещение;
• ограждения;
• декоративные элементы.

Рельеф местности имеет большое значение, а также отличительные особенности участка земли. Сразу нужно продумать систему освещения , при необходимости спроектировать направление дренажных канав.

Наверняка при строительстве остается насыпанная земля, которую можно использовать для создания альпийской горки своими руками. К ней можно добавить небольшой водоем, если участок уже снабжен водой. Насыпь можно декорировать камнями либо создать там подиум для небольшого, но яркого цветника. Многочисленные фото цветников и альпийских горок смогут подсказать идею, поэтому нужно просто пофантазировать.

Основные элементы

Водные сооружения занимают особое место в ландшафтном дизайне, любой водоем может носить эстетический и практический характер. Например, водоем может служить источником воды для полива растений или он будет только радовать глаз и дарить прохладу. Любой из водоемов потребует покупки специализированного оборудования и обязательного ухода, материальных вложений. Кроме, стоячих водоемов также широко используются и другие виды:

• фонтаны;
• циркулирующие речки;
• небольшие каскады и водопады;
• водяные мельницы.

Настоящий ландшафтный дизайн обязательно должен быть с деревьями, кустарниками и цветами. При оформлении клумб, цветников, альпийских горок потребуется максимум фантазии и желания ухаживать за насаждениями. Можно воспользоваться уже готовыми идеями, посмотреть фото других участков и взять оттуда для себя то, что пришлось по душе.

Сейчас предлагается большой выбор цветов и кустарников для украшения ландшафтного дизайна. При выборе важно учитывать размеры взрослых растений, чтобы через несколько лет после их посадки зона отдыха не утратила своей привлекательности. Правильно, когда растения подбираются по форме и цвету, а также время цветения у них разное, тогда всегда создается впечатление цветущего сада. Существует много видов дизайнерских решений, они могут быть классическими и современными, смешанного типа. Какой из них выбрать должен решить каждый сам, учитывая свои пожелание и возможность реализовать их собственными силами.

На любом дачном участке есть дорожки, которые, на первый взгляд, кажутся простой деталью в общем дизайне. Это не совсем так, они играют очень важную роль в создании уникальных решений. Каждая из них ведет к определенному объекту на участке, поэтому они носят прежде всего практический характер, но в этом должна быть и эстетическая составляющая. Здесь важно все продумать до мелочей, поскольку по садовым дорожкам придется ходить в разную погоду, они должны быть безопасны и удобны.

Ограждения являются немаловажным элементом в оформлении участка и совсем необязательно отгораживаться высоким забором от соседей. Оригинальное ограждение будет разделять зоны садового участка. Чаще всего для этого используются декоративные ограждения, изготовленные из различных материалов., но они должны гармонично вписываться в общий фон.

Декоративные элементы придают зонам отдыха уникальности, к ним относятся:

• вазоны,
• фонтаны декоративные,
• скульптуры;
• элементы освещения.

Выбирая декоративные элементы важно учитывать стиль дизайна, чтобы все предметы имели одну направленность и сочетались между собой.

Неважно, сколько соток земли на дачном участке, гораздо важней с любовью и фантазией оформить, создать свой неповторимый ландшафтный дизайн в пределах небольшого пространства. У каждого хозяина даже небольшой садовой территории есть возможность показать себя, воплощая дизайнерские решения и в итоге оставаться довольным конечным результатом.

nashgazon.com

сельская местность | Национальное географическое общество

Сельская местность – это открытый участок земли, на котором мало домов или других построек и мало людей.

Плотность населения в сельской местности очень низкая. Многие люди живут в городе или городской местности. Их дома и предприятия расположены очень близко друг к другу. В сельской местности людей меньше, их дома и предприятия расположены далеко друг от друга.

Сельское хозяйство является основной отраслью в большинстве сельских районов.Большинство людей живут или работают на фермах или ранчо. Деревни, деревни, города и другие небольшие поселения находятся в сельской местности или окружены ею.

Животный мир чаще встречается в сельской местности, чем в городах, из-за отсутствия людей и зданий. На самом деле сельские районы часто называют страной, потому что жители могут видеть и взаимодействовать с местной дикой природой.

Во всем мире больше людей живет в сельской местности, чем в городах. Однако ситуация быстро меняется.Урбанизация происходит во всем мире. В Азии, например, по оценкам ООН, к 2050 году городское население увеличится почти на 2 миллиарда человек.

Переезд в города

Люди мигрируют в городские районы по многим причинам, включая сельскохозяйственные технологии, промышленные технологии и надежда на изменение экономических обстоятельств.

Сельскохозяйственные технологии снизили потребность в сельскохозяйственных рабочих. Улучшение транспорта, инструментов, удобрений и генетически модифицированных культур означает, что меньше сельскохозяйственных рабочих собирают больше продуктов питания.Снижение потребности в занятости на ферме заставляет многих сельскохозяйственных рабочих уезжать в города в поисках работы.

Промышленные технологии создали множество рабочих мест, уникальных для городских районов. Развивающиеся страны часто имеют экономику, основанную на ресурсах, а это означает, что большинство людей зарабатывают себе на жизнь сельским хозяйством, лесоматериалами, добычей полезных ископаемых или другой добычей природных ресурсов. Эти природные ресурсы чаще всего находятся в сельской местности. По мере того, как развивающиеся страны расширяют использование промышленных технологий, они часто смещают акцент на экономику, основанную на услугах.Экономика, основанная на услугах, использует промышленные технологии для предоставления готовой продукции и услуг людям внутри и за пределами своих стран.

Например, Индия – страна, где многие люди занимаются сельским хозяйством в сельской местности. Однако по мере развития индийской экономики все больше людей мигрируют в городские районы, такие как Бангалор, для работы в сфере высоких технологий. Вместо того чтобы поставлять сырье (металлы) для компьютерных микросхем в такие страны, как Соединенные Штаты, индийские компании теперь сами производят компьютерные микросхемы.

Учебные центры, такие как университеты, больницы и региональные органы власти, обычно расположены в городских районах. Многие сельские жители едут в города, чтобы воспользоваться экономическими возможностями там.

Стоимость жизни в городах обычно намного выше, чем в сельской местности. Снять дом, покупать еду и пользоваться транспортом стоит дороже. По этой причине в городах обычно выше заработная плата. Поиски более высокой заработной платы – еще одна причина, по которой люди уезжают из сельской местности.

В Соединенных Штатах сельские районы занимают около 98 процентов территории страны, но здесь проживает только 25 процентов населения. В Эфиопии, менее развитой стране, где рабочие места в сельском хозяйстве гораздо более распространены, 87 процентов людей живут в сельской местности.

Куда переезжают американцы

Сара Лоррейн Гудман всегда хотела поселиться в своем родном городе Сакраменто, Калифорния, но жизнь мешала. После переезда в Сан-Хосе для учебы в аспирантуре в 2009 году она оставалась там с работой и парнем.

Потом случилась пандемия. Ее работа стала удаленной, ее парня уволили, и уехать из города стало более разумным.

«На самом деле нас ничто не связывает с Сан-Хосе или заливом, плюс это настолько дорого, что у нас нет реального реального способа вести образ жизни и выжить», – сказал Гудман. Пара купила свой первый дом в Сакраменто в марте, чему способствовали низкие процентные ставки.

По данным U.Изменения адреса и пересылки почты S. Почтовая служба проанализировала Bloomberg.

Через год после начала пандемии Covid-19, после долгих спекуляций об опустевших районах города и перспективах удаленной работы, наиболее четкая картина того, как люди передвигаются, вырисовывается. Нет массового бегства из городов; возможно, это больше похоже на городскую перетасовку. Несмотря на разговоры о массовых переездах во Флориду и Техас, данные показывают, что большинство людей, которые действительно переехали, оставались недалеко от того места, откуда они прибыли, хотя в регионах Солнечного пояса, которые были популярны еще до пандемии, наблюдались улучшения.

Большинство ходячих не ушли далеко

0,28% Всего выезжая из метро / микрорайона

В пределах одного

м.

0,28% Всего выезжая из метро / микрорайона

7,5% В пределах одного государства

В пределах одного

м.

0,28% Всего выезжая из метро / микрорайона

7.5% В одном штате

В пределах одного

м.

Процентное соотношение рассчитано как среднее значение 50 самых густонаселенных городских районов. «В топ-50 метро» – это переезд в другой, один из самых густонаселенных метро.

Источник: USPS, Бюро переписи населения США

В США количество людей, совершающих переезды, которые они определили как постоянные, увеличилось на скромные 3% в период с марта 2020 года по февраль 2021 года. Даже с таким увеличением национальные уровни миграции, вероятно, все еще находятся на историческом минимуме.Но увеличьте масштаб до нескольких из самых густонаселенных и самых дорогих городских районов Америки, и картина станет более драматичной: процентное увеличение в процентах переходит в двузначные числа.

Те американцы, которые переехали, ускорили тенденцию, предшествовавшую пандемии: в густонаселенных центральных округах крупных городских агломераций США наблюдалось чистое снижение притока в город, тогда как в других пригородах и некоторых небольших городах чистая прибыль была увеличена. Другими словами, люди двинулись вовне. Вне пригородов их собственного основного района метро, ​​но также и дальше, в города-спутники или даже другие крупные городские центры, которые могут по-прежнему давать людям близость к их региону.Как отметил участник CityLab Ричард Флорида, пандемия сократилась до нескольких месяцев, что могло произойти в любом случае в ближайшие несколько лет.

Районы метро, ​​которые потеряли и приобрели во время пандемии 👆

По всей стране в районы, прилегающие к городским центрам, больше людей переезжало, чем уезжало, по сравнению с уровнем до пандемии

Примечание. На карте показано процентное изменение соотношения притока / оттока во время пандемии по сравнению с предыдущим годом. Коэффициенты – это количество въезжающих людей, деленное на количество выезжающих.На карте показаны только районы метро, ​​в которые за оба периода въехало более 1000 и уехало более 1000 выездов.

Источник: USPS, Бюро переписи населения США

Эти тенденции важны для городов, поскольку они несут ответственность за экономические последствия пандемии. Модели миграции могут влиять на цены на жилье, налоговые поступления, возможности трудоустройства и культурную жизнь.

Уже есть признаки того, что движение за последние 12 месяцев может оказаться кратковременным всплеском долгосрочных тенденций в год, когда количество новых людей, переезжающих в города, было остановлено блокировками, ослаблением экономики, задержкой поступления в колледж. старты и иммиграционные ограничения.Но в районе залива Сан-Франциско и в районе Нью-Йорка произошли более драматические сдвиги. По-разному, в этих двух регионах наблюдалось гораздо большее движение, чем в прошлые годы, даже несмотря на то, что рост в этих регионах уже начал прекращаться до пандемии.

«Фраза или концепция массового бегства из городов, которая действительно применима только к Нью-Йорку и Сан-Франциско», – сказал Стефан Д. Уитакер, политический экономист Федерального резервного банка Кливленда, который анализировал модели миграции во время пандемии.

Городские районы потеряли жителей по мере того, как выросли жители пригородов 👆

Covid ускорил ранее существовавшие тенденции: в большинстве городских округов больше людей выехало, чем въехало. В пригородных районах наблюдалось обратное

В 82% городских центров переезжало больше людей, чем в город.

В 91% пригородных округов въехало больше людей, чем уехало.

Примечание. Для округов, классифицированных Национальным центром статистики здравоохранения как «городские центры» и «крупные окраины», мы рассчитали отношения между притоком и оттоком и умножили результат на 100.Если это соотношение меньше 100, округ теряет людей. Если он больше 100, он выиграл.

Источник: USPS, Национальный центр статистики здравоохранения Схема классификации городских и сельских округов, Бюро переписи населения США

Даже в крупнейших районах метро большинство людей не уезжали далеко. В 50 самых густонаселенных городах страны 84% перемещений приходилось на периметр центрального метро, ​​что лишь немного ниже уровня, существовавшего до пандемии. Многие из наиболее локальных перемещений, вероятно, были связаны с экономическим спадом: февральский опрос Pew Research Center, проведенный среди тех, кто переехал во время пандемии, показал, что наиболее частой причиной, которую называли люди, были финансовые затруднения, включая потерю работы.

Это местное движение означает, что даже для жителей, которые переехали дальше от городского центра, многие из них остались частью той же региональной экономики. И большинство из тех, кто переезжал дальше, как правило, оставались в радиусе от 100 до 150 миль.

Куда переехали американцы 👆

Даже для людей, покинувших свой городской район, некоторые из наиболее распространенных пунктов назначения находились в том же регионе

Примечание. Без учета перемещений в пределах одной и той же зоны метро.

Данные: USPS, U.С. Бюро переписи населения

Район залива Сан-Франциско рассказывает более драматичную историю. В регионах вокруг Сан-Франциско и Сан-Хосе, двух самых дорогих рынков жилья в стране, количество постоянных переездов увеличилось больше всего – более чем на 23% и 17% соответственно по сравнению с 3% в национальном масштабе. Переезды, которые считались временными – смена адреса на шесть месяцев или меньше – увеличились более чем вдвое в регионе Сан-Франциско по сравнению с 17% в национальном масштабе.

Как и в остальной части U.С., большинство людей переезжали в пределах своего региона. Но по сравнению с другими районами метрополитена, гораздо больший процент людей полностью покинул Залив. Многие из них переехали в другие части Калифорнии, включая Лос-Анджелес, а также в более мелкие и менее дорогие города, такие как Стоктон и, в случае Гудмана, Сакраменто.

Куда переехали жители Сан-Франциско

Взгляд на переезды из центра одного города Залива дает снимок переездов в другие части штата и за пределы

Округ Аламеда, который включает близлежащие Окленд и Беркли, а также многие города Кремниевой долины, был самым популярным местом за пределами Сан-Франциско.

69%

из тех, кто переехал из округа Сан-Франциско, остались в пределах более широкой городской зоны

Более 2000 человек переехали в Сакраменто

Округ Аламеда, в который входят Окленд, Беркли и другие растущие города Ист-Бэй, был самым популярным местом назначения

Лос-Анджелес поглотил 6000 жителей Сан-Франциско, в то время как город потерял в целом

Более 2000 человек переехали в Сакраменто

Округ Аламеда, в который входят Окленд, Беркли и другие растущие города Ист-Бэй, был самым популярным местом назначения

Лос-Анджелес поглотил 6000 жителей Сан-Франциско, в то время как город потерял в целом

Более 2000 человек переехали в Сакраменто

Округ Аламеда, в который входят Окленд, Беркли и другие растущие города Ист-Бэй, был самым популярным местом назначения

Лос-Анджелес поглотил 6000 жителей Сан-Франциско, в то время как город потерял в целом

Примечание: приблизительное количество переездов из округа Сан-Франциско в другие округа в период с марта 2020 года по февраль 2021 года.

Источник: USPS, Бюро переписи населения США

Для Гудман, которая закрыла дом в марте 2021 года, ее возвращение в родной город было не просто прогулкой во время пандемии или домом на неполный рабочий день. Ее босс разрешил ей работать удаленно, и ее парень видит больше возможностей для работы в растущем количестве пивоварен в регионе Сакраменто.

Майрин Хейли, партнер-брокер Compass Real Estate в Сакраменто, говорит, что она продает дома многим людям, таким как Гудман, которые планируют назвать столичный регион штата своим новым домом.

«Прямо перед пандемией было довольно много людей, которые хотели инвестировать в Сакраменто, но не обязательно переезжать и оставлять свой образ жизни», – сказала она. «Но я определенно видел огромное увеличение людей, которые готовы покинуть Bay Area физически».

В целом, по ее оценкам, более половины людей, которым она недавно продала дома, приехали из Залива. Марк Петерсон, агент по недвижимости в Стоктоне, рассказал почти идентичную историю: раньше большинство покупателей Bay Area, с которыми он разговаривал, рассматривали город Центральной долины примерно в 75 милях от побережья Bay Area как вложение; теперь больше видят в нем место для жизни.

Несмотря на подобные истории, резкое увеличение числа перемещений в районе залива может оказаться временным пандемическим преувеличением тенденции, предшествующей началу Covid-19: в последние несколько месяцев чистое количество людей, покидающих город, по сравнению с количество тех, кто въезжает, начало сокращаться.

Сан-Хосе и Сан-Франциско

Ежемесячный чистый поток в двух метро в районе залива до и во время пандемии

Примечание: разница между въездом и выездом для каждой зоны метро.

Источник: USPS, Бюро переписи населения США

Нью-Йорк

В районе метро Нью-Йорка могут наблюдаться похожие модели. В чистых цифрах самый густонаселенный город страны потерял наибольшее количество чистых перемещений в город за последний год. Эта потеря может снова начать уменьшаться, если февраль является каким-либо признаком.

Район метро Нью-Йорка

Ежемесячный чистый приток в регион до и во время пандемии

Примечание: разница между въездом в метро и выездом из нее.

Источник: USPS, Бюро переписи населения США

По сравнению с Bay Area, люди, которые переезжали по региону Нью-Йорка, с большей вероятностью оставались местными: почти 79% людей, которые переезжали на постоянное место жительства, не покидали центральный район метро.

Как показано на карте ниже, многие люди, переехавшие во время пандемии, мигрировали так же близко, как следующий квартал или следующий район. Например, популярное путешествие перед пандемией из Манхэттена в Бруклин по-прежнему занимало первое место в списке.Но городские жители также переехали за границу, а близлежащие пригороды округа Вестчестер и округа Саффолк на Лонг-Айленде были одними из самых популярных направлений для жителей Манхэттена. Для людей, которые полностью покинули центральный район метро Нью-Йорка, Майами был действительно популярным местом, как и Лос-Анджелес. Но то же самое было с регионом Бриджпорт-Стэмфорд-Норуолк в Коннектикуте, большая часть которого находится менее чем в 60 милях от Манхэттена, и Филадельфии – 1,5 часа езды на Амтрак. История Нью-Йорка и окружающего его густого Северо-восточного коридора также может быть одним из региональных рынков труда, которые расширяются в размерах.

«Мы видим крупный переезд в пригороды, далекие пригороды и супермаркеты, которые, возможно, пересекают границы», – сказала Сьюзан Вахтер, содиректор Penn Institute for Urban Research в Университете Пенсильвании. «Я ожидаю, что со временем это движение наружу ускорится».

Куда переезжали жители Манхэттена

Район в центре района метро Нью-Йорка видел наибольшее движение наружу

65%

из тех, кто выехал из Манхэттена, остались в районе метро Нью-Йорка

Путешествие из Манхэттена в Бруклин было самым популярным: туда переехали 20 000 человек

19000 жителей Манхэттена переехали во Флориду, но 9000 заявили, что их переезд носит временный характер

Путешествие из Манхэттена в Бруклин было самым популярным: туда переехали 20 000 человек

19000 жителей Манхэттена переехали во Флориду, но 9000 заявили, что их переезд был временным

Путешествие из Манхэттена в Бруклин было самым популярным: туда переехали 20 000 человек

19000 жителей Манхэттена переехали во Флориду, но 9000 заявили, что их переезд носит временный характер

Путешествие из Манхэттена в Бруклин было самым популярным: туда переехали 20 000 человек

19000 жителей Манхэттена переехали во Флориду, но 9000 заявили, что их переезд был временным

Примечание: общее количество временных и постоянных переездов из округа Нью-Йорк (Манхэттен) в другие округа в период с марта 2020 года по февраль 2021 года.

Источник: USPS, Бюро переписи населения США

В Манхэттене, где некоторые районы были описаны как пустые во время пандемии, некоторые из самых крайних представлений о «исходе» за последний год могли быть частично объяснены резким скачком временных перемещений в регионе на 138%. Это люди, которые сказали, что временно меняют адрес с явным намерением вернуться. Эта цифра может даже не учитываться для многих богатых людей, имеющих второй дом.

Кто переезжает?

Даже для людей, которые утверждали, что их переезды носят постоянный характер, богатство было доминирующим объяснением резкого скачка переездов в пяти районах Нью-Йорка.В то время как люди с разным доходом продолжали перемещаться, как и до пандемии, именно почтовые индексы с более высоким доходом резко изменились в движении в разгар пандемии.

The Flight of the Wealthy 👆

Люди с почтовыми индексами Нью-Йорка с более высоким доходом чаще переезжали

• Манхэттен
• Бруклин
• Королевы
• Стейтн-Айленд
• Бронкс

Примечание. Почтовые индексы города Нью-Йорка без данных о населении или доходах не учитываются.

Источник: Почтовая служба США, Налоговая служба, Колледж Барух

Согласно анализу Уитакера, по всей стране доход был фактором перемещения пандемии из городских центров. Другой анализ, проведенный CBRE, показал, что склонность к переезду больше всего выросла за последний год среди молодых высокообразованных городских жителей.

Один только доход не был так очевиден для фактора в районе залива, но совокупность факторов может объяснить конкретный тип жителей, которые, вероятно, переедут.

В Сан-Франциско и Сан-Хосе самый высокий процент людей – около 13,5% – в так называемом «непривязанном классе». Термин, придуманный Крисом Сальвиати, исследователем из «Списка квартир», относится к людям не только с удаленным родом занятий, но и с набором других качеств, которые облегчают перемещение в другие регионы: у них нет детей школьного возраста. ; они сдают в аренду свой дом, а не собственный; и у них либо нет супруга, либо супруга с такой же гибкостью (удаленная работа или отсутствие работы).Люди с такими качествами в среднем моложе и получают зарплату выше средней.

Этот класс людей, вероятно, не учитывает большинство перемещений, но может объяснить непропорциональное увеличение числа перемещений из региона в Bay Area.

Миграция и непривязанный класс 👆

Люди с удобной удаленной работой и меньшими связями с местностью наиболее распространены в Сан-Франциско и Сан-Хосе

Примечание. К «классу без привязки» относятся работники, работа которых может выполняться удаленно, съемщики и не имеющие детей.Они либо не замужем, либо работают с партнером, который может работать из дома или который не работает.

Источник: Список квартир, анализ Криса Сальвиати

В районе Залива также гораздо больше людей, занятых в удаленных профессиях. Уитакер, который провел собственный анализ миграции с использованием данных кредитной отчетности, оценил несколько возможных причин миграции во время пандемии и обнаружил, что фактором, наиболее связанным с переездом из городских центров, является удаленная работа. Для некоторых удаленная работа может означать выезд из региона.Но для многих других это может означать просто переезд из центра города, особенно для людей, которые все еще планируют время от времени посещать офис.

«Я думаю, что самой большой движущей силой, которая заставит людей покинуть определенный район, является дорогое жилье, а удаленная работа теперь является дополнительным выпускным клапаном для этих действительно дорогостоящих рынков жилья», – сказал Уитакер.

Штаб-квартира Facebook Inc. в Менло-Парке, Калифорния, США, в среду, 21 апреля 2021 г.

Ирония заключается в том, что этот выпускной клапан недоступен для большинства американских рабочих, которые не могут работать удаленно, особенно для основных рабочих и низкооплачиваемых рабочих. Это одна из нескольких причин, по которым Эми Лю из Брукингского института не рекомендует городам сосредотачивать свою политику на простом привлечении удаленных сотрудников.

«Возможно, это тревожный сигнал, – сказал Лю, вице-президент и директор Программы городской политики Брукингса, – но тревожный звонок прозвучал еще до пандемии: с точки зрения доступности, опасения по поводу того, могут ли рабочие Представители всех полов и рас могут создать компанию, работать в этих отраслях и зарабатывать на жизнь в районе залива, и делать это без длительных поездок на работу.На самом деле это просто дает возможность создать такой город, каким они должны быть ».

Экономика миграции

Некоторые последствия прошлогодней миграции уже проявились. Как показывают исследования Zumper, арендная плата снизилась в Нью-Йорке и других дорогих городских центрах во время пандемии, в то время как она резко выросла в некоторых менее богатых регионах, где наблюдался рост миграции, таких как Сакраменто. И хотя есть признаки того, что эта тенденция уже обращается вспять, потребуются годы, чтобы арендная плата в дорогих городских районах вернулась на прежнее место до пандемии.Это заставляет некоторых аналитиков говорить о структурном сдвиге в том, что могут взимать арендодатели. Например, более дорогие многоквартирные дома в Сан-Франциско могут стоить сегодня примерно на 20% меньше, чем они были до пандемии, согласно Green Street, аналитической компании по недвижимости.

В Нью-Йорке эта смена уже освободила больше домов для ваучеров на доступное жилье по 8-й программе.

Пустая Пятая авеню в Нью-Йорке 27 апреля 2020 года.

Потенциальный отток богатых жителей Нью-Йорка, которые помогают выплачивать значительную долю личных налоговых поступлений городу и штату, был главной проблемой для многих, кто до сих пор помнит финансовый кризис 1970-х годов. Но пока мало свидетельств того, что налоговая база города сильно пострадала, – говорит Джеймс Пэрротт, директор по экономической и налоговой политике Центра по делам Нью-Йорка при Новой школе. «Данные не подтверждают аргумент о том, что отток людей с высоким доходом каким-либо образом ослабляет налоговую базу.”

Это не означает, что географические перестановки могут не иметь других последствий для налоговых поступлений в город, от изменений в потребительских расходах до снижения налогов на недвижимость из-за снижения цен на жилье. Для Пэрротта и других одним из наиболее важных вопросов в будущем будет не то, кто покидает город, а кто въезжает.

«Самая большая проблема заключается не столько в том, кто уехал или кто уехал, сколько в том, кто вообще не приезжает в Нью-Йорк, – сказал Майкл Хендрикс, директор государственной и местной политики Манхэттенского института.«Вот здесь, я бы сказал, возникает самый большой вопрос о талантах. Мы должны задаться вопросом, снова ли Нью-Йорк привлекателен для новых людей, причем не только для остальной страны, но и для всего остального мира».

Аттракцион игры

Для некоторых небольших и менее дорогих городов больший потенциал для удаленной работы открыл новые возможности для привлечения жителей. Некоторые инициировали или расширили программы поощрения работников, которые переезжают, в то время как другие стремятся расширить инфраструктуру удаленной работы с такими удобствами, как «центры удаленной работы».«Лишь немногие из этих городов продемонстрировали чистую прибыль за последний год, но одним исключением стал Талса, в котором была одна из самых первых и наиболее цитируемых программ выплаты рабочим 10 000 долларов за переезд в город.

Многие небольшие города и поселки, в которых наблюдался всплеск численности населения, находились в регионах, которые уже были пунктами назначения для мигрантов перед пандемией, особенно во Флориде и Техасе. Другие находятся в радиусе 150 миль от Нью-Йорка или залива. Некоторые из этих небольших населенных пунктов почувствовали бремя стоимости инфраструктуры и жилья из-за притока новых жителей.

Гудзон, штат Нью-Йорк, – один из нескольких небольших городков на реке Гудзон, в которых произошел всплеск миграции.

Сакраменто, гораздо более крупный регион с населением более 2 миллионов человек к северо-востоку от района залива, начал кампанию по активному найму удаленных сотрудников, получившую название #NEXTOUTWEST. Стремясь привлечь внимание компаний, этот регион также рекламирует свою близость к нескольким университетам, обучению сотрудников и близлежащим удобствам, таким как винодельческое хозяйство и катание на лыжах Тахо. Но, возможно, отчасти из-за своего выгодного местоположения, он не стал предлагать работникам денежные стимулы.«Нам повезло. Мы не Талса, поэтому нам не нужно давать вам деньги, чтобы приехать, – сказал Барри Брум, президент и главный исполнительный директор Экономического совета Большого Сакраменто.

В соседнем Стоктоне, значительном городе с населением, в котором проживает большинство небелых, который считается самым разнообразным в Америке, говорит городской менеджер Гарри Блэк, хотя он приветствует наплыв новых жителей, привлечение их не является частью стратегии города. Вместо этого он хочет привлечь возможности трудоустройства для людей, которые там уже живут.

«На самом деле мое внимание как городского менеджера было и будет продолжаться в том, чтобы заставить некоторые из этих корпораций мигрировать сюда», – сказал он.«Это то, что я хотел бы увидеть».

Воздействие городского развития на наводнения

США ГЕОЛОГИЧЕСКОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
Информационный бюллетень 076-03

К. П. Конрад

За последнее столетие Соединенные Штаты стали все более городским обществом. Изменения в землепользовании, связанные с городским развитием, во многом влияют на наводнения. Удаление растительности и почвы, выравнивание поверхности земли и строительство дренажных сетей увеличивают сток в ручьи в результате дождя и таяния снегов.В результате пиковый расход, объем и частота наводнений в близлежащих ручьях увеличиваются. Изменения в руслах рек во время городского развития могут ограничить их способность передавать паводковые воды. Дороги и здания, построенные в районах, подверженных наводнениям, подвергаются возрастающей опасности наводнений, включая наводнения и эрозию, по мере продолжения строительства. Информация о речном стоке и о том, как на него влияет землепользование, может помочь общинам снизить их нынешнюю и будущую уязвимость перед наводнениями.

ГИДРОЛОГИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ ГОРОДСКОГО РАЗВИТИЯ

Водотоки питаются стоком дождевых и талых вод, перемещающимся по суше или под землей. Наводнения происходят, когда большие объемы стока быстро стекают в ручьи и реки. Пиковый расход паводка зависит от многих факторов, включая интенсивность и продолжительность штормов и таяния снегов, топографию и геологию бассейнов рек, растительность и гидрологические условия, предшествующие штормам и таянию снегов.

Землепользование и другие виды деятельности человека также влияют на пиковый сброс паводков, изменяя способ накопления осадков и таяния снега на поверхности земли и их стекания в ручьи. В неосвоенных областях, таких как леса и луга, осадки и таяние снега накапливаются и накапливаются на растительности, в столбе почвы или в углублениях на поверхности. Когда эта емкость заполнена, сток медленно течет через почву как подземный поток. Напротив, городские районы, где большая часть поверхности земли покрыта дорогами и зданиями, имеют меньшую способность накапливать дождевые и талые воды.Строительство дорог и зданий часто включает удаление растительности, почвы и впадин с поверхности земли. Проницаемая почва заменяется непроницаемыми поверхностями, такими как дороги, крыши, автостоянки и тротуары, которые накапливают мало воды, уменьшают проникновение воды в землю и ускоряют сток в канавы и ручьи. Даже в пригородных районах, где газоны и другие водопроницаемые ландшафты могут быть обычным явлением, дожди и таяние снега могут пропитать тонкие почвы и вызвать наземный сток, который быстро стекает.Густая сеть канав и водопропускных труб в городах сокращает расстояние, на которое сток должен проходить по суше или по подземным путям, чтобы достичь ручьев и рек. Как только вода попадает в дренажную сеть, она течет быстрее, чем по суше или под землей.

Имея меньшую емкость для хранения воды в городских бассейнах и более быстрый сток, городские водотоки поднимаются быстрее во время штормов и имеют более высокие пиковые скорости сброса, чем сельские водотоки. Кроме того, общий объем воды, сбрасываемой во время наводнения, как правило, больше для городских водотоков, чем для сельских. Например, сток в Мерсер-Крик, городском ручье в западном Вашингтоне, увеличивается раньше и быстрее, имеет более высокий пиковый расход и объем во время шторма 1 февраля 2000 г. и уменьшается быстрее, чем в Ньюукум-Крик, соседнем сельском ручье. .Как и при любом сравнении водотоков, различия в речном стоке не могут быть отнесены исключительно на счет землепользования, но могут также отражать различия в геологии, топографии, размере и форме бассейна, а также характера штормов.

Гидрологические последствия городского развития часто являются наибольшими в небольших речных бассейнах, где до начала развития большая часть осадков, выпавших на бассейн, должна была стать подземным стоком, подпитывая водоносные горизонты или попадая в сеть водотоков ниже по течению. Более того, городское развитие может полностью преобразовать ландшафт в небольшом бассейне ручья, в отличие от бассейнов более крупных рек, где участки с естественной растительностью и почвой, вероятно, будут сохранены.

ГИДРАВЛИЧЕСКИЕ ЭФФЕКТЫ ОТ ИЗМЕНЕНИЙ ПОТОКОВЫХ КАНАЛОВ И ПЛОЩАДЕЙ

Развитие вдоль русел ручьев и пойм может изменить пропускную способность канала по транспортировке воды и может увеличить высоту водной поверхности (также известную как ступень), соответствующую данному сбросу. В частности, сооружения, которые заходят в пойму, такие как мосты, могут увеличить затопление вверх по течению за счет сужения ширины канала и увеличения сопротивления каналов потоку.В результате вода находится на более высокой ступени, поскольку она течет мимо препятствия, создавая подпор, который затопляет большую территорию вверх по течению.

Осадки и мусор, переносимые паводковыми водами, могут еще больше сузить канал и усилить затопление. Эта опасность наиболее велика выше по течению от водопропускных труб, мостов или других мест, где собирается мусор. Небольшие каналы могут быть заполнены отложениями или забиты мусором, например, из-за недостаточного размера водопропускных труб.Это создает закрытый бассейн без выхода для стока. Хотя каналы могут быть спроектированы для быстрой транспортировки паводковых вод и мусора вниз по течению, местные преимущества этого подхода должны быть сбалансированы с возможностью увеличения паводков вниз по течению.

Эрозия городских водотоков представляет собой еще одно последствие городского развития. Частые наводнения в городских водотоках усиливают русловую и береговую эрозию. Там, где русла выпрямлены, а растительность удалена с берегов каналов, скорость потока увеличится, позволяя ручью переносить больше наносов.Во многих городских районах эрозия берегов ручьев представляет собой постоянную угрозу для дорог, мостов и других сооружений, которую трудно контролировать даже путем укрепления берегов ручьев.

ВЛИЯНИЕ РАЗВИТИЯ ГОРОДА НА ВЫХОД И ЧАСТОТА НАВОДНЕНИЙ

Обычными последствиями городского развития являются увеличение пикового расхода воды и частота наводнений.Как правило, максимальный годовой расход в ручье будет увеличиваться по мере развития городов, хотя это увеличение иногда маскируется значительными межгодовыми колебаниями количества штормов, как видно из годового максимального расхода для Мерсер-Крик с 1960 по 2000 год. Для сравнения, годовой максимальный сток для сельского ручья Ньюаукум варьировался в течение периода, но не демонстрировал четкой тенденции.

Последствия застройки городских бассейнов наиболее заметны в случае умеренных штормов после засушливых периодов.Во время сильных штормов во время влажных периодов почва в сельских бассейнах становится насыщенной, и дополнительные осадки или таяние снега стекают так же, как и в городских бассейнах.

Влияние городского развития во второй половине 20-го века на небольшие наводнения очевидно в Солт-Крик, штат Иллинойс. За исключением необычно большого наводнения в 1987 году, крупные наводнения увеличились примерно на 100 процентов (с примерно 1000 кубических футов в секунду до примерно 2000 футов ³ / с), в то время как небольшие наводнения увеличились примерно на 200 процентов (с примерно 400 фут ³ / с до 1200 футов ³ / с).Тем не менее, даже небольшое увеличение пикового расхода большого паводка может увеличить ущерб от наводнения.

Частота умеренных паводков может значительно увеличиться после разработки. Годовая частота, когда суточный сток превышал 1000 футов ³ / с на северо-восточном рукаве реки Анакостия в Мэриленде, увеличилась с одного или двух раз в год в 1940-х и 1950-х годах до шести раз в год в 1990-х годах.

СНИЖЕНИЕ ОПАСНОСТИ НАВОДНЕНИЙ В ГОРОДСКИХ ЗОНАХ

Существует множество подходов к снижению опасности наводнений в разрабатываемых бассейнах. Территории, определенные как подверженные наводнениям, использовались для парков и детских площадок, которые могут выдерживать периодические наводнения. Здания и мосты были подняты, защищены защитными стенами и дамбами или спроектированы таким образом, чтобы выдерживать временное затопление. Дренажные системы были расширены, чтобы увеличить их способность задерживать и отводить большие потоки; например, используя крыши и автостоянки для хранения воды.Методы, которые способствуют проникновению и хранению воды в столбе почвы, такие как инфильтрационные траншеи, проницаемые тротуары, поправки на почву и уменьшение непроницаемых поверхностей, также были включены в новые и существующие жилые и коммерческие застройки для уменьшения стока с этих территорий. Сточные воды в сезон дождей из района Сиэтла, штат Вашингтон, сократились на 98 процентов за счет уменьшения ширины улицы и включения заросших лугов и местных растений в полосу отвода.

В ответ на частые наводнения вдоль реки Напа в Калифорнии местное сообщество объединило многие из этих подходов в единый план защиты от наводнений, который, как ожидается, снизит ущерб от наводнений и поможет восстановить речную экосистему. План включает в себя реконструкцию моста, обрушение дамбы, противопаводковую стену, перемещение уязвимых конструкций, водохранилищ, большие отводы ливневой воды и обводной канал с большим потоком.

Геологическая служба США в сотрудничестве с городом Шарлотт и округом Мекленбург, Северная Каролина, разработала систему информации и уведомлений о наводнениях (FINS) для удовлетворения потребности в оперативном уведомлении о наводнениях в городских районах, где потоки быстро поднимаются и опускаются.FINS основан на большой сети станций измерения стока и осадков, которые транслируют информацию в течение нескольких минут после ее записи с помощью радиотелеметрии. Система автоматически уведомляет Национальную метеорологическую службу и службы экстренного реагирования в регионе, когда ливень и водоток указывают на вероятность наводнения, давая этим агентствам дополнительное время для выпуска предупреждений и эвакуации территорий, если это необходимо.

ВЫВОДЫ

Урбанизация обычно увеличивает размер и частоту наводнений и может подвергать общины возрастающей опасности наводнений.Текущая информация о речных потоках обеспечивает научную основу для планирования и управления наводнениями в городских районах. Поскольку карты опасностей наводнений, основанные на данных о речных потоках, полученных несколько десятилетий назад, сегодня могут быть неточными, управляющим поймами требуются новые данные о пиковом речном стоке для обновления анализа частоты наводнений и карт наводнений в районах с недавней урбанизацией. Станции измерения расхода воды обеспечивают непрерывную регистрацию расхода воды, которую можно использовать при проектировании новой городской инфраструктуры, включая дороги, мосты, водопропускные трубы, каналы и водозаборные сооружения.Управляющие ливневыми водами могут использовать информацию о речном потоке в сочетании с данными об осадках для оценки инновационных решений по сокращению стока из городских районов. Станции для измерения водотока в реальном времени, которые предоставляют данные о речном стоке и осадках через Интернет и другие сети связи по мере их записи, предлагают множество преимуществ в городских водосборных бассейнах. В частности, они предоставляют менеджерам по наводнениям информацию, которая может направлять операции по борьбе с наводнениями и чрезвычайные меры, такие как эвакуация и закрытие дорог.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Андерсон, Д.Г., 1968, Влияние городского развития на наводнения в северной Вирджинии: Документ по водоснабжению Геологической службы США 2001-C, 22 стр.

Бейли, Дж. Ф., Томас, В. О., Ветцель, К. Л. и Росс, Т.Дж., 1989 г., Оценка частотных характеристик паводков и последствий урбанизации для водотоков в районе Филадельфии, штат Пенсильвания: Отчет об исследованиях водных ресурсов Геологической службы США 87-4194, 71 стр.

Картер Р.W., 1961, Масштабы и частота наводнений в пригородных районах: Профессиональный документ геологической службы США 424-B, стр. 9-11.

Холлис, Г.Е., 1975, Влияние урбанизации на наводнения с разной периодичностью: Исследование водных ресурсов, т. 11, вып. 3, стр. 431-435.

Хорнер, Р.Р., Лим, Х., и Берджес, С.Дж., 2002 г., Гидрологический мониторинг проектов управления ливневыми водами в сверхгорода Сиэтла: Вашингтонский университет, Департамент гражданского и экологического строительства, Технический отчет серии 170 о водных ресурсах, 31 стр.

Джеймс, Дж. Д., 1965, Использование цифрового компьютера для оценки воздействия городского развития на пики паводков: Исследование водных ресурсов, т. 1, № 2, с. 2, стр. 223-234.

Конрад, С.П., и Бут, Д.Б., 2002 г., Гидрологические тенденции, связанные с городским развитием для отдельных водотоков в западном Вашингтоне: Отчет о исследованиях водных ресурсов Геологической службы США 02-4040, 40 стр., По состоянию на 16 июля 2003 г., http: //water.usgs.gov/pubs/wri/wri024040.

Леопольд, Л. Б., 1968, Гидрология для городского землеустройства – Руководство по гидрологическим эффектам городского землепользования: У.S. Циркуляр геологической службы 554, 18 стр.

Зауэр, В.Б., Томас, В.О., мл., Стрикер, В.А., Уилсон, К.В., Характеристики наводнений в городских водоразделах в Соединенных Штатах: Документ Геологической службы США по водоснабжению 2207, 63 стр.

U.S. Geological Survey, 2003, гидрологические данные USGS в округе Мекленбург и его окрестностях, Северная Каролина, по состоянию на 27 октября 2003 г., на http://nc.water.usgs.gov/char/.

Зарриелло, П.Дж., 1998, Модель стока-осадков для части водораздела Найнемил-Крик возле Камиллуса, округ Онондага, Нью-Йорк: U.S. Отчет геологической службы по исследованию водных ресурсов 98-4201, 60 стр., По состоянию на 16 июля 2003 г., http://ny.water.usgs.gov/pubs/wri/wri984201.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО …

Геологическая служба США по измерению водотоков и Национальная информационная программа о речных стоках: http://water.usgs.gov/nsip

Текущие условия речного стока в США: http://water.usgs.gov/waterwatch/

Автор:

Кристофер П.Конрад
– гидролог-исследователь
Геологическая служба США – водные ресурсы
1201 Pacific Avenue, Suite 600
Tacoma, WA 98402
Телефон: 253-428-3600 ex. 2634
Эл. Почта: [email protected]

Это отчет доступен в Интернете в формате Portable Document Format (PDF). Если вы этого не сделаете есть Adobe Acrobat PDF Reader , его можно бесплатно загрузить с сайта Adobe Systems Зарегистрировано.

Скачать отчет (PDF, 123 КБ)

Доступность документа: Adobe Systems Incorporated имеет информацию о файлах PDF и лицах с дефектами зрения.Эта информация содержит инструменты, которые помогут сделать файлы PDF доступными. Эти инструменты конвертировать документы Adobe PDF в текст HTML или ASCII, который затем можно читать с помощью ряда распространенных программ чтения с экрана, которые синтезируют текст как слышимый речь. Кроме того, доступна доступная версия Acrobat Reader 5.0 для Windows. (Только на английском языке), в котором есть поддержка программ чтения с экрана. Эти инструменты и доступный ридер можно бесплатно получить от Adobe по адресу Adobe. Доступ .

Отправить вопросы или комментарии по поводу этого отчета автору, C.P. Конрад , (253) 428-3600 доб. 2634.

Для дополнительную информацию о деятельности Геологической службы США в Вашингтоне можно найти на сайте Геологической службы США . Домашняя страница округа Вашингтон .

Pretium, Ares Close. Приобретение жилого дома

Front Yard Residential Corp. перешла в частную собственность как 2 доллара.На этой неделе было закрыто приобретение Pretium и Ares Management Corp. на сумму 5 миллиардов долларов, что сделало Pretium вторым по величине владельцем и оператором односемейной арендной недвижимости в США. Закрытие также ознаменовало первую в отрасли государственно-частную сделку в SFR.

Pretium, альтернативная фирма по управлению инвестициями, специализирующаяся на жилой недвижимости, ипотечном финансировании и корпоративном кредитовании, которая управляет активами на сумму более 18 миллиардов долларов, добавляет портфель Front Yard, состоящий из более чем 14 500 сдаваемых в аренду домов, к своему портфелю, который теперь охватывает более 55 000 объектов. .Активы Front Yard в основном были разбросаны по территории Sunbelt, а также по нескольким штатам Среднего Запада, таким как Индиана и Миннесота. Около трех четвертей собственности находится на рынках, где Pretium уже работает, что позволяет ей расширять масштабы и повышать операционную эффективность в этих областях.

Pretium будет управлять предприятием и сотрудничать с Ares для дальнейшей оптимизации и расширения портфеля активов Front Yard. В октябре было объявлено о сделке, в которой полностью участвует группа инвесторов Pretium и фонды, управляемые стратегиями Real Estate Equity и Alternative Credit в Ares.В конце ноября стороны внесли поправки в соглашение о слиянии, увеличив сумму акций, выплачиваемых акционерам Front Yard, с 13,50 долларов США за акцию наличными до 16,25 долларов США за акцию наличными, при этом компания оценивается в 2,5 миллиарда долларов вместо 2,4 миллиарда долларов, как было заявлено в октябре.

Пересмотренная цена сделки представляет собой 63-процентную премию к цене закрытия акций Front Yard на 16 октября 2020 года, что значительно выше, чем примерно 36-процентная премия к цене закрытия 16 октября. Front Yard и партнерство Pretium согласовали поправку после того, как Front Yard получила незапрошенное обязательное предложение от неаффилированной третьей стороны о приобретении всех находящихся в обращении обыкновенных акций Front Yard.В измененной сделке все еще содержится призыв к партнерству Pretium принять на себя или рефинансировать задолженность Front Yard.

Джордж Эллисон, генеральный директор Front Yard, заявил в ноябре, что компания и ее совет директоров считают, что это лучший способ максимизировать денежную ценность для акционеров Front Yard. После закрытия понедельника Эллисон сказал в подготовленном заявлении, что Pretium и Ares были идеальными партнерами, чтобы вывести Front Yard на новый уровень. Он сослался на обширный опыт работы и инвестирования фирм в сочетании с глубиной и широтой их платформ в сфере недвижимости для развития бизнеса Front Yard.

Дон Маллен, председатель и главный исполнительный директор Pretium, сказал в подготовленных замечаниях, что партнерство надеется на использование своей операционной платформы и масштаба, чтобы извлечь выгоду из возможностей на растущем рынке SFR. Он сказал, что институциональные инвесторы срочно направляют капитал в класс активов из-за его рекордно высокой заполняемости, стабильных характеристик денежного потока и потенциала для постоянного прироста капитала.

Front Yard, котирующийся на NYSE до закрытия сделки на этой неделе, ранее заключил сделку, о которой было объявлено в феврале прошлого года, о приобретении дочерней компанией Amherst Holdings Amherst Residential за 2 доллара.3 миллиарда. Соглашение развалилось в мае.

ООО «РБК Капитал Маркетс» выполняла функции финансового консультанта Pretium. BofA Securities выполняла функции финансового советника Ares. Сидли Остин работал юрисконсультом по вопросам слияний и поглощений, Фрид Франк – юрисконсультом партнерства, а Хантон Андрес Курт – специальным советником по налогам и финансам Pretium. Лэтэм и Уоткинс служил юрисконсультом Ареса.

Deutsche Bank Securities Inc. выполнял функции финансового советника Front Yard, а Weil, Gotshal & Manges LLP – юридического советника Front Yard.

На поле больше игроков

Пандемия, положившая конец первоначальной запланированной продаже Front Yard, стимулирует инвестиции в отрасль SFR со стороны крупных игроков, таких как Blackstone, Nuveen Real Estate и управление активами JPMorgan Chase & Co., с момента начала кризиса COVID-19 в марте прошлого года.

В тот же день в октябре, когда Pretium, Ares и Front Yard объявили о первоначальной сделке по слиянию, глобальная компания по управлению инвестициями в недвижимость Rockpoint Group заявила, что создала совместное предприятие на 250 миллионов долларов с Resicap, крупным владельцем и оператором SFT.План Rockpoint и Resicap предусматривает, что СП приобретет, отремонтирует и арендует 4 500 и 5 000 домов в пригородных районах Юго-Востока, Флориды и Техаса. Также в октябре Nuveen объявила, что инвестирует до 400 миллионов долларов в новый стартап SFR под названием Sparrow, который первоначально будет сосредоточен на недвижимости в Аризоне, Флориде и Техасе.

В ноябре многосемейная фирма RangeWater Real Estate, ранее известная как Pollack Shores Real Estate Group, запустила Storia, новую платформу для аренды жилья для одной семьи.Фирма планирует вложить около 800 миллионов долларов в следующие 18 месяцев, построив около 15 сообществ в метро Sunbelt, где она уже работает.

В пригороде Лос-Анджелеса они потратили свой бюджет на покупку семейного дома. Что бы вы выбрали?

В течение шести лет Джули и Росс Брукс счастливо жили в арендованном доме с двумя спальнями и одной ванной в Ла-Кресента-Монтроуз, пригороде Лос-Анджелеса к югу от Национального леса Анхелес. Двое сыновей пары, которым сейчас 6 и 11 лет, наслаждались задним двором, как и их собака.И у семьи был легкий доступ к центру Лос-Анджелеса, где 42-летняя г-жа Брукс является исполнительным директором образовательной некоммерческой организации. Мистеру Бруксу 47 лет, он домосед, а также плотник и плотник.

Когда в прошлом году пандемия вынудила их уйти внутрь, г-жа Брукс и дети обнаружили, что используют их дом как офис и классную комнату. Внезапно в их доме площадью 900 квадратных футов стало очень тесно. Затем в сентябре вспыхнул пожар Bobcat, в результате которого были сожжены тысячи акров земли в лесу и вокруг него.Пора было двигаться.

«У нас там было много друзей, так что это было немного горько», – сказала г-жа Брукс. «Но мы знали, что не сможем получить необходимое пространство».

Наряду с большим пространством пара хотела найти район, который был бы менее уязвим для усиливающихся лесных пожаров. Они начали искать дом на одну семью с четырьмя спальнями и, что особенно важно для семьи из четырех человек, двумя ванными комнатами.

[Вы недавно покупали или снимали дом в районе метро Нью-Йорка или в Калифорнии? Ждем вашего ответа.Эл. Почта: [email protected]]

Они придумали бюджет в среднем 700 000 долларов – «Мы наскребли авокадо из наших сбережений, чтобы сделать это», – сказала г-жа Брукс, – но они знали, что это не даст им намного больше места в большей части Лос-Анджелеса. где средняя стоимость дома на конец 2020 года составляла 798 000 долларов; в Ла Кресента-Монтроз – 1,03 миллиона долларов

«Мы никогда не думали, что сможем делать покупки в округе Лос-Анджелес», – сказала она.

Они решили ориентироваться на окраины округа, если поездка на работу была удобной (в идеале, по Метролинку, системе пригородной железной дороги Южной Калифорнии), исследуя различные районы, которые могли быть в их бюджете.

«Джули была, наверное, самым активным клиентом, который у меня когда-либо был», – сказала Таня Грэдет, друг и агент брокерской компании Avenue 8. «Она была клиентом мечты, потому что знала, чего хотела, и работала эффективно. Она только что провела так много исследований ».

В то время как г-жа Брукс взяла на себя ведущую роль в оценке районов, г-н Брукс был тем, кто знал, какие дома будут работать. «Я был бы в некотором роде голосом разума», – сказал он.

Их исследование привело их в город Санта-Кларита, расположенный примерно в 25 милях к северо-западу от Ла-Кресенты, откуда можно добраться до центра Лос-Анджелеса на Metrolink.С населением около 225 000 человек этот район быстро расширялся, ведется строительство большого количества жилья.

«Это было чуть ли не единственное доступное место в округе Лос-Анджелес, недалеко от центра города», – сказал г-н Брукс.

«Компромисс в том, – сказала г-жа Граде, – что это очень пригород. Множество спланированных поселков, домиков для печенья. Но это очень похоже на то, как я вырос в 80-е, с детьми, катающимися на велосипедах и без присмотра взрослых ».

Бруксы хотели дом с достаточным пространством на заднем дворе для своих сыновей, желательно на ровной местности, чтобы они могли кататься на велосипедах и скутерах.«Мы изучили дома площадью 3 000 квадратных футов и тонны пространства», – сказала г-жа Брукс. Но это не стоило бы того, если бы Дункан, их младший, «собирался стереть с лица земли, спускаясь с горы».

Они посетили около 40 домов в этом районе, в том числе в нескольких спроектированных мастером поселках в окрестностях Валенсии и Согуса. У большинства были такие удобства, как пешеходные тропы, клубы и бассейны. Пара предпочитала дома в более старых общинах, в которых, как казалось, жили больше людей.

«Новое строительство – это здорово, но тогда уже 10 лет нет деревьев», – сказал г-н.Брукс, который хотел место, где у него могла бы быть мастерская дома. «Для нас это того не стоило».

По словам г-жи Брукс, общины, которые им нравились больше всего, казались им удобными для прогулок, со смешанными возрастами и государственными школами, которые казались хорошими с точки зрения разнообразия и равенства.

Среди их вариантов:

Узнайте, что произошло дальше, ответив на эти два вопроса:

100 лучших квартир в Сент-Луисе, Миссури (с фотографиями)!

«О ул.Луи! Там, где дует ветер, несущийся по равнине… »Нет, подожди – это Оклахома. Но в Сент-Луисе есть свои пионеры. Льюис и Кларк, Анхойзер и Буш – список можно продолжить. Мы надеемся, что вы тоже отправляетесь в эпическое путешествие. Куда бы вы ни отправились в этот город возможностей, обратитесь к этому руководству, иначе вы можете оказаться в крытой повозке вместо милой квартиры с видом на Арку.

Держите эти финансовые правила под рукой, пока будете разбирать варианты, братец

«O St.Луи! Там, где дует ветер, несущийся по равнине… »Нет, подожди – это Оклахома. Но в Сент-Луисе есть свои пионеры. Льюис и Кларк, Анхойзер и Буш – список можно продолжить. Мы надеемся, что вы тоже отправляетесь в эпическое путешествие. Куда бы вы ни отправились в этот город возможностей, обратитесь к этому руководству, иначе вы можете оказаться в крытой повозке вместо милой квартиры с видом на Арку.

STL Особенности

Держите эти финансовые правила под рукой, пока анализируете варианты, братан.

• Это не Hotlanta, но летом STL становится жарко. С мая по сентябрь увеличьте бюджет на 60 долларов или более, если вы все еще не уверены, что простое открытие окна действительно работает.

• Комплексы оснащают ваш климат-контроль полностью электрическим обогревом и охлаждением или газовым обогревом и электрическим охлаждением. В старых частях города (скажем, Central West End , por ejemplo) редко можно увидеть полностью электрическое – полный облом, потому что в наши дни бензин не является дешевым!

• Хорошая новость заключается в том, что вода, канализация и вывоз мусора обычно включены в ваш контракт.Тем не менее, всегда полезно спросить своего менеджера или арендодателя, какие счета он или она выставляет, а за какие вы несете ответственность.

• Плохая новость заключается в том, что стиральные машины и сушилки обычно не входят в состав большинства единиц, поэтому найдите хорошую прачечную или будьте готовы прыгнуть в комплекс, который предлагает эту услугу без дополнительных затрат.

• Наконец, ожидайте дополнительного депозита за питомца для Буббы (если только Бубба не является бойцовой рыбой). Иногда они возвращаются, иногда нет.Некоторые квартиры также берут около 20 долларов в месяц за «аренду домашнего животного».

  Так где же живет Нелли?

Нет, мы вам не говорим. Но мы расскажем вам об отличительных чертах нескольких районов Сент-Луиса, а также о ценовом диапазоне для каждого из них. Окрестности известны своей близостью к паркам и коммерческим торговым районам, а также доступом к легкорельсовому метро MetroLink, гордости и радости отделов городского планирования в университетах Сент-Луиса.

Центр города: St.Центр города Луи имеет своего рода корпоративную атмосферу, но город вкладывает много денег в то, чтобы сделать его веселым и удобным для пешеходов (Citygarden, «городской оазис», открывшийся в июле прошлого года, и Laclede’s Landing, новая торговая улица на набережной). две таких попытки) – так что подумать о квартире в этом районе, безусловно, стоит. Кроме того, территория возле центра города (которую Google Maps часто называют « Midtown ») в основном принадлежит Университету Сент-Луиса. Так что, если вам нужно быть рядом с центральным деловым районом, стадионом Буш и аркой ворот, центр города и набережная могут быть вашим лучшим выбором.

• Красивые лофты с одной спальней на проспекте Шуто стоят 1100 долларов в месяц и требуют 12-месячной аренды. Однако будьте осторожны: «охраняемая парковка» иногда не входит в стоимость и может стоить до 150 долларов в месяц. Немного дальше на юг вы получите 850 долларов в месяц за сопоставимую квартиру.

Центральный Вест-Энд: CWE – главный городской район Сент-Луиса, похожий на Бэк-Бэй в Бостоне или Верхний Ист-Сайд в Нью-Йорке (ладно, это немного щедро… но вы понимаете.Яппи.). Прогуляйтесь до великолепного лесного парка или пройдите по MetroLink, чтобы прогуляться по центру города. Этот район может похвастаться множеством исторических домов, а также лофтами и кондоминиумами для профессионалов, путешествующих на короткие поездки.

• Стоимость апартаментов с одной спальней составляет 500–700 долларов в месяц и обычно включает бесплатную парковку. А за 850 долларов в месяц вы легко найдете приличную двухкомнатную квартиру в этом районе города, где разрешено проживание с домашними животными.

Forest Park Southeast: Непосредственно к югу от CWE, этот район также находится в нескольких минутах ходьбы от Forest Park.(Серьезно, вы хотите быть рядом с этим парком. В нем есть зоопарк! Как вы собираетесь превзойти это ?!) Forest Park Southeast также находится менее чем в 15 минутах от станции MetroLink. Здесь находится коммерческий торговый район Гроув, локация бутиков и баров для ЛГБТ. Резкий? Конечно, но тоже доступно.

• Было бы глупо платить больше 800 долларов в месяц за исторический дом из коричневого камня с двумя спальнями на Гроуве.

Тауэр-Гроув Юг: Лесной парк – не единственная зеленая зона в городе.Парк Тауэр-Гроув расположен к юго-западу от центра города; сообщество, названное его именем, распространяется на юг. Известный своим интернациональным колоритом (в торговом районе South Grand больше эфиопских ресторанов, чем вы можете себе представить). TGS имеет хорошее автобусное сообщение с остальной частью города, но если вы любите MetroLink, вам может потребоваться.

• TGS находится на втором уровне по ценообразованию. Стоимость однокомнатных квартир варьируется от 500 до 700 долларов в месяц; двухкомнатные регулярно превышают 1000 долларов в месяц.

Old North: Этот район многообещающий: исторически низкий доход, за последние пять лет в него было много реинвестирования. Старый север предлагает хорошее сочетание доступности и сохранности исторического наследия. Это район с самой низкой стоимостью и кишит хипстерами. Быстро входите, пока не введут квоты на джинсы скинни для всего района!

• Вам, вероятно, не нужны три спальни, но здесь вы можете получить их за 850 долларов в месяц. И это включает в себя стиральную машину и сушилку!

Shaw: Этот район находится к северу от парка Тауэр-Гроув.В нем нет коммерческого района, но есть великолепный парк для собак и здоровое расовое разнообразие. Почти так же недорого, как Old North.

• 700 $ / мес за однокомнатную квартиру; добавьте 100 долларов в месяц за дополнительную спальню.

Soulard: Этот южный прибрежный район может похвастаться огромным еженедельным фермерским рынком и 2-м по величине ежегодным парадом Марди Гра каждый год (Новый Орлеан победил их на волосок…). Много красивой кирпичной архитектуры и сочетание домов на одну семью, комплексов и таунхаусов.Отсутствие транспортных средств, доступных в Soulard (отсутствие MetroLink в поле зрения), может быть неудобством, хотя обилие удобных угловых баров должно освободить вас от магнитного притяжения CBD. Ценообразование второго уровня.

• 700-800 долларов в месяц для двухкомнатной квартиры, примерно на 100 долларов в месяц меньше для одной.

Maplewood: На внешней южной окраине Форест-парка, Maplewood – это более жилой район, похожий на пригород. Единственная мини-пивоварня Сент-Луиса, Schlafly’s, находится здесь, и MetroLink останавливается.(Однако будьте осторожны с шумом: наземные участки MetroLink могут раздражать более чувствительные уши.)

• Стоимость однокомнатных квартир в этом районе часто составляет 500 долларов в месяц.

Скинкер Дебаливьер: Нет, это не говорящий лось из книг Беверли Клири. На самом деле это название района, в котором доминирует Вашингтонский университет. Серьезно (почему мы чувствуем необходимость квалифицировать каждое предложение об этом районе словом «серьезно» ??), есть несколько отличных вариантов, если вы не против жить среди старшеклассников. The Loop (West Delmar на бульваре Скинкер) – популярное место с множеством развлечений: ходят слухи, что Чак Берри все еще играет ежемесячно в Blueberry Hill. Дальше находится Юниверсити-Сити , первый настоящий пригород.

• Толпа Wash U взвинчивает цены на Skinker DeBaliviere. Будьте готовы платить от 700 до 900 долларов в месяц за однокомнатную квартиру по системе «все включено» прямо на Loop.

Счастливых троп, ребята. Пусть дорога поднимется навстречу тебе; пусть ваши амбары будут полны зерна; и позвольте вам пригласить нас на ужин в честь Дня Благодарения, как только вы найдете эту убойную квартиру в новаторском районе Св.Луи! (Помните, кто сделал это возможным. Это все, что мы говорим …)

5 различных способов концептуализации сельских территорий в столичном обществе | Рационализация классификации сельских территорий для Службы экономических исследований: Резюме семинара

– это обширная литература о белых латиноамериканцах или о том, что латиноамериканцы – это «новые итальянцы». По его словам, раньше итальянцев считали небелыми, но теперь они считаются белыми. Граница между белыми и небелыми сместилась – в нее вошли итальянцы.По мнению Лихтера, аналогичный процесс может происходить и в отношении выходцев из Латинской Америки.

Пересечение – Пересечение границы относится к людям, организациям или местам, которые взаимодействуют с другими людьми, организациями или местами по обе стороны от границы. Сама граница не меняется, но проницаема. Например, сказал он, некоторые люди «женятся». Они пересекают классовые границы, вступая в брак с представителем другого класса.

Размытие – Граница между группами может стать более или менее яркой (т.е.е., отличительные или четко определенные). Например, межрасовый брак между черными и белыми может привести к появлению потомства от смешанной расы, и дети стирают границу между черным и белым. В каком-то смысле они являются ассоциативными мостами между черными и белыми. Их непросто поставить по обе стороны границы.

Применение на границах села и города

Затем Лихтер применил эту концепцию к границам между городом и деревней.

Перемещение – Сельский район переопределяется как городской.Это часть реклассификации округов и людей, не являющихся метрополиями, в округа с пригородами без переезда. Люди из-за того, что большие города поглощают внутренние районы, переопределяются с сельских на городские. Реклассификация сельских мест в городские может произойти в результате роста населения или аннексии. Люди не переезжают и не меняются, но их определяют как часть столичного населения.

Переход – Сельские (и городские) люди «пересекают» разделение между городом и деревней, например перемещаются между сельскими и городскими районами и взаимодействуют между сельскими окраинами и городскими районами.Сельские или городские места можно рассматривать как «места потребления», где имеют место покупки, развлечения, отдых и владение вторым домом. Люди переходят из сельской местности в город и обратно, чтобы заняться этими видами деятельности.

Экономические сети между городом и деревней также включают городских отсутствующих владельцев промышленных предприятий, таких как уголь, природные ресурсы или городское сельское хозяйство. Он также указал на взаимодействие с сельскими районами, являющимися городскими свалками опасных отходов и населения.