Частный ландшафтный дизайн: Дизайн двора частного дома: фото современных загородных дворов

Содержание

Проект ландшафтного дизайна частного дома

С древних времен люди стремились обустроить собственное жилье в лучших традициях своей эпохи, чтобы сделать его не только красивым, но и комфортным для жизни. Сегодня достичь уюта, гармонии и красоты в жилом помещении можно разными способами: подобрав красивую мебель, эстетичные цветочные композиции или интересные предметы декора. Однако, если владельцам квартир в многоэтажных домах сделать свое жилье комфортным и красивым можно посредством грамотно оформленного внутреннего пространства, то вот тем, кому повезло стать обладателем частного дома, для достижения гармонии и уюта стоит продумать не только внутренний интерьер, но и позаботиться о ландшафтном дизайне территории, прилегающей к дому.

Сегодня ландшафтный дизайн частного дома предполагает ряд мероприятий, которые включают в себя оформление фасада частного дома, планировку внутреннего двора, освещение и озеленение участка, а также подбор малых архитектурных форм и прочих декоративных элементов.

Планировка внутреннего двора

Прежде чем приступить к благоустройству приусадебного участка, нужно распланировать территорию вокруг частного дома. Для того чтобы это сделать, весь приусадебный участок необходимо условно разделить на несколько частей, отдельно обозначив каждую зону.

Безусловно, проект ландшафтного дизайна частного дома во многом будет зависеть от площади и особенностей территории, однако он обязательно должен включать в себя такие функциональные зоны, как зона отдыха, фермерская зона и сад.

Оформление дизайна фасада

Частный дом является композиционным центром участка, оформленного в любом стиле. Поэтому оформлению его фасада стоит уделить особенное внимание.

Сегодня для оформления фасада частного дома могут быть использованы различные декоративные приемы и элементы – от традиционной облицовки кирпичом или плиткой до использования вьющейся лианы или плюща

Главное условие – прилегающая к дому территория и его фасад должны быть выполнены в едином стиле.

Не стоит забывать и об оформлении крыльца, которое служит связующим звеном между внутренним пространством жилья и прилегающей к дому территорией. Независимо от того, из каких материалов и в каком стиле будет оформлено крыльцо, оно должно выглядеть достойно и презентабельно.

Озеленение территории частного дома

Территорию частного дома невозможно представить без зеленых насаждений и цветочных клумб, которые призваны внести уют и красоту в любой ландшафтный проект. В зависимости от масштабов работ и сложности выбранного проекта на создание зеленого сада может потребоваться от 1 до 3 лет. И хотя сегодня на приусадебном участке можно реализовать любые идеи, обустроив роскошный французский сад или создав миниатюрный зеленый мир в японских традициях, выбирать природные композиции нужно исходя из особенностей почвы, глубины залегания подземных вод и климатических особенностей региона.

Ландшафтные дизайнеры рекомендуют заниматься строительными работами по благоустройству сада в летнее время года, а вот высадку луковичных растений, деревьев и кустарников отложить до поздней осени. Объясняется это тем, что ближе к зиме жизнедеятельность растений замедляется, поэтому им легче будет адаптироваться к новому месту.

Освещение как часть ландшафтного дизайна

Несмотря на обилие светильников, которые можно найти на современном рынке, на территории частного дома они выполняют две главных функции:

  • освещение функциональных зон приусадебного участка, которое достигается путем установки мощных фонарей и наружных ламп;
  • декоративное украшение фасада частного дома, приусадебного участка и отдельных объектов, главной задачей которого является не освещение данных объектов, а лишь создание нужных световых акцентов.

Дорожки и тропинки

Основное задание дорожек в ландшафтном дизайне частного дома – обеспечить свободное передвижение по территории приусадебного участка. Чтобы их создать, прежде всего, нужно обозначить их контуры и сделать разметку на местности. Дорожки и тропинки могут быть прямыми или извилистыми, их можно создать из битого кирпича, камня или гравия, главное условие – они должны охватывать всю приусадебную территорию и пролегать мимо малых архитектурных форм.

 

Малые архитектурные формы

Чтобы внутренний двор частного дома был по-настоящему комфортным и уютным, недостаточно позаботиться о красивом освещении или озеленении участка, нужно еще и подобрать «правильные» малые архитектурные формы. Безусловно, их вид во многом зависит от выбранного ландшафтного стиля, однако все они должны быть изготовлены исключительно из качественных и прочных материалов.

Традиционно для оформления приусадебных территорий используют перголы, беседки, павильоны и арки. Незаменимы во дворе частного дома и такие малые архитектурные формы, как барбекю и мангалы, которые служат не только для приготовления пищи, но и могут стать интересным украшением приусадебного участка.

Таким образом, ландшафтный дизайн – это неотъемлемая часть благоустройства частного дома. Бесспорно, ландшафтный дизайн в любом стиле требует немалых затрат времени, сил и капиталовложений, однако только он сможет дополнить созданную картину, подчеркнуть стиль и внести уют в общий дизайн частного дома.

Ландшафтный дизайн под ключ | ландшафтный дизайн сада, участка, загородного частного дома | дачный садовый дизайн на 6 сотках

Наша компания занимается ландшафтным проектированием, озеленением и благоустройством таких объектов, как загородный участок, частный дом, дача, сад и городских объектов в городе Москва более 12 лет. В первую очередь увлеченность таким искусством, как ландшафтный дизайн, позволил нам собрать слаженный коллектив энергичных творческих людей. Многолетний опыт, желание постоянно совершенствоваться позволяют нам решать задачи по созданию эксклюзивных дизайнерских решений и воплощению их в жизнь, начиная от комплексной оценки имеющихся в наличии природных факторов и разработки концепции и заканчивая сдачей объекта ландшафтного дизайна «под ключ».

Ландшафтный дизайн – это гармоничное сочетание продуктов творчества природы, создающей порой поистине райские уголки и сказочные пейзажи, и человека, с его неуемной энергией и желанием преобразовывать все вокруг. Заниматься ландшафтным дизайном дачи – это очень интересное и увлекательное занятие, которое требует богатой фантазии, материальных средств и специальных знаний и навыков в различных областях. При кажущейся простоте, в своей работе ландшафтный дизайнер имеет дело с целым комплексом факторов. Они, так или иначе, влияют на то, какой будет конечный результат: – получится ли сад Вашей мечты, радующий глаз, поднимающий настроение, или же создадим садовый ландшафтный дизайн, где все постоянно надо будет ломать, переделывать, пересаживать, при этом затрачивая немалые денежные средства. Надо помнить, что если рассматривать дачный дизайн частного загородного дома, сада или ландшафтный проект городского двора, то каждый объект имеет свои особенности. Поэтому желательно в самом начале освоения дачи или благоустройства другого уголка обратиться к специалистам ландшафтного дизайна.

Мы практикуем системный комплексный подход при выполнении работ по подбору качественного посадочного материала для данной зоны и созданию благоприятных условий (разработка и устройство систем дренажа, полива, проведение агротехнических мероприятий) для роста и развития растений на дачных участках на долгие годы.

Получив заказ на реализацию ландшафтного дизайн проекта, составляется смета на материалы и работы, и согласовывается с заказчиком. Заказать проведение работ лучше той же фирме, что и разрабатывал ландшафтный дизайн загородного дома.

Мы можем спроектировать ландшафтные дизайн проекты маленьких участков на 6 сотках, загородных коттеджных поселках, городских объектах в Москве в эксклюзивном ландшафтном стиле. Нам по плечу решение задач по ландшафтному дизайну, озеленению и благоустройству на новых неосвоенных объектах. Мы можем работать и на загородных участках, где требуется реконструкция имеющихся насаждений в садах и элементов ландшафтного дизайна.

Мы создадим неповторимый образ Вашего загородного дома и дачи по законам гармонии и красоты согласно вашим вкусам, фантазии и пожеланиям. Доверяйте профессионалам ландшафтного дизайна.

Частный дом, создание уникального ландшафтного дизайна

Архитектурный стиль каждого частного дома предполагает оформление внутреннего и внешнего интерьера, а также ландшафтного дизайна прилегающей территории в едином направлении. Господство такого гармоничного сочетания всех элементов дизайна актуально во все времена. Различные стили оформления ландшафтного дизайна частного дома в полной мере выражают индивидуальность его хозяев.

В единстве с природой

В последнее время прочно вошло в нашу жизнь искусство ландшафтного дизайна. Почти каждый владелец хоть небольшого участка старается воссоздать на нем островок живой природы, где можно было бы отдохнуть от городской суеты и набраться позитивной энергии. Модной тенденцией стало приобретение частных домов и создание обособленных и комфортных условий проживания в них. Не последнюю роль в этом направлении играет оформление на земельном участке, в саду или в доме ландшафтного дизайна.

Мой дом – гармоничная крепость

Дизайн частного дома принципиально отличается от дизайна коттеджа, или загородного дома. В частном доме предполагается круглогодичное проживание, поэтому при проектировании домов с мансардами или лоджиями особое внимание следует обратить на теплоизоляцию помещения. Ландшафтный дизайн частного дома давно стал визитной карточкой хозяев. Кроме того, современные материалы для отделки и применяемые технологии помогают не только скрыть строительные дефекты, но еще защищают стены дома от сырости и одновременно украшают их. Оформление внутреннего интерьера и фасадной части дома в одном стиле создает оригинальную отделку строения. Абсолютную уникальность дизайну фасада придаст использование архитектурных элементов, сочетания отделочных материалов, системы освещения.

И модно, и стильно

Стиль, выбранный для оформления фасадной части дома определяет и выбор соответствующего направления в оформлении ландшафтного дизайна частного дома. В проектировании сада или участка предполагается распределение функциональных зон, ландшафтных элементов, выбор цветовой гаммы растений для цветников, материалов для создания альпийских горок. Самым оригинальным выражением вкуса хозяев и их индивидуальности будет гармоничное сочетание архитектурного стиля дома со стилем дизайна территории. Модным и популярным в последнее время стало оформление ландшафтного дизайна сада или участка в определенной тематике. Эстетически оформленные детали в романтическом или сказочном стиле выполняют свое функциональное назначение.

Дружим с экологией

Отделочные и строительные материалы, применяемые в оформлении ландшафтного дизайна и садовые декоративные элементы должны и по цвету и по фактуре гармонировать с материалами, применяемыми при строительстве дома. Твердая структурная основа применяется для мощения дорожек и аллей, для строительства ступенек, каскадов, альпийских горок. Широко применяются в таких случаях натуральные материалы – гранит, мрамор, песчаник, сланец. Часто используются кирпич и бетон, грубая структура которого требует дополнительной облицовки, покраски, затирки. В создании ландшафтного дизайна частного дома во все времена успешно применялась древесина. Обработанная специальными составами, древесина является наиболее натуральным и безопасным материалом. Естественная и привлекательная структура дерева особенно оригинально смотрится в оформлении участка на берегу водоема. Выполненные в одном виде пешеходные и автомобильные дорожки, мостки через ручей придают приусадебному участку неповторимый колорит.

Ландшафтный дизайн частного дома | New-garden

На сегодняшний день немало людей, проживающих в крупных и шумных мегаполисах, мечтают работать в городе, а жить за его пределами. Для реализации такого плана они приобретают частный дом с приусадебной территорией. И мы, конечно, понимаем подобное решение, однако Вы должны осознать, что зачастую приусадебная территория благоустраивалась под требования предыдущих хозяев и Вам полученный дизайн может не подойти. Казалось бы, это мелочи, однако ландшафтный дизайн играет важную роль в создании здоровой атмосферы для людей, проживающих на данной территории.

Под ландшафтным дизайном частного дома подразумевается целый комплекс работ по озеленению и благоустройству участка с применением современных технологий и материалов. Поэтому людям далеким от всего этого не стоит экспериментировать, так как обычно подобные эксперименты приводят к весьма плачевным результатам. Составить же грамотный и качественный ландшафтный дизайн частного дома сможет только опытный специалист.

Доверьтесь профессионалам компании «New garden» и Вы получите дом своей мечты, который будет приносить Вам только положительные эмоции. Мы с 2007 года осуществляем проекты по благоустройству приусадебной территории любой сложности.  При помощи достаточно простых, но в то же время весьма эффективных методов мы разделим пространство Вашего участка на несколько зон работы и отдыха, что визуально расширит даже скромную по площади территорию, а правильно подобранная комбинация растений позволит создать благоприятную среду для отдыха и значительно улучшит уют места, в котором Вы будете проводить большую часть своей жизни.

Заказать ландшафтный дизайн частного дома

Услуги ландшафтного дизайнера довольно востребованы в современном мегаполисе, среди владельцев частных приусадебных участков. Компания «New garden» предлагает вам свои профессиональные услуги ландшафтного дизайна и озеленения сада, приусадебной или любой другой территории. Мы осуществляем комплексный и системный подход к любому проекту. Мы предлагаем своим клиентам свежие авторские идеи и проекты, разработанные на основании современных мировых дизайнерских тенденций. Индивидуальный ландшафтный проект на сегодняшний день, по сути, является современным искусством, которое Вы в дальнейшем сможете с гордостью продемонстрировать своим друзьям и знакомым. 

В процессе сотрудничества мы всегда прислушиваемся и по максимуму осуществляем все пожелания наших заказчиков. Такой подход позволяет всегда нам выполнять свою работу так, чтобы наши заказчики оставались всегда довольны и обращались к нам еще и еще.

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию, просто позвоните нам по телефону, указанному сверху или напишите на электронную почту!

назад

Ландшафтный дизайн: шесть студий и бюро со всего мира

“Мы проектируем частные сады, но в последнее время занимаемся также озеленением общественных пространств. Девелоперам стало сложно продавать недвижимость с неблагоустроенными дворами”, — объясняет Алексей Скибин. Вместе с братом Юрием они открыли собственное бюро, потому что хотели, чтобы окрестности Санкт-Петербурга не уступали по красоте скандинавским ландшафтам.

Фрагмент территории загородного дома. Архитекторы частично отказались от забора, чтобы визуально увеличить площадь участка. Цветовую гамму растений подобрали так, чтобы она гармонично сочеталась с окружающими строениями.

Команда “СпецПаркДизайн” может и ­разбить классический английский сад, и спроектировать минималистичный японский, но предпочитает работать в собствен­ном стиле. “Сейчас популярно выса­живать травянистые растения прерий, не очень подходящие для нашего климата. Мы придумываем свои миксы, вдохновляясь северной природой. К примеру, берем за основу напочвенный покров соснового бора, но меняем чернику на карликовую садовую голубику, а ­кусты брусники и шикши — на кедровый стланик”.

По периметру террас высажены спирея, горная сосна и гортензия. Разрастаясь, кусты образуют невысокое ограждение, которое, в отличие от перил, не будет нарушать пейзаж участка.

Derevo Park

  • Год основания: ­2009
  • Специализация: частные и общественные сады
  • Штат: 14 ­человек

Еще одна ландшафтная студия из Санкт-Петербурга, ее основали Андрей Кочетков и Петр Лари, которым удалось заполучить себе в команду дендролога Святослава Павлова, специалиста уже в четвертом поколении, предки которого трудились над созданием императорских садов в Санкт-Петербурге. “В первую очередь надо быть хорошим садовником, чтобы понимать, каким будет результат твоей деятельности через десять или двадцать лет, — считает он. — Тот, кто занимается ландшафтом, действует как художник, только материал у него живой и подвижный”.

Сад по проекту Derevo Park, вид сверху.

Компания Derevo Park берется за любой проект, будь то частный сад, эксплуатируемая кровля, территория жилого комплекса или масштабный парк. Они сотрудничают с европейскими питомниками и за девять лет высадили почти сто пятьдесят тысяч растений. Их проекты современны и технологичны: освещением, системой полива и туманообразования и подогревом дорожек можно управлять через мобильное приложение.

Цветник из многолетних растений, пущенный вокруг газона.

Фрагмент цветника, в котором собрана основная палитра сада. Здесь высажены вероника, котовник, астильба и щучка дернистая.

Фото: архив пресс-службы

Мариани Пейзаж

Мариани. Семейная компания, основанная на упорном труде, высоком качестве и бескомпромиссном обслуживании клиентов, основанном на преданности делу, знаниях и традициях.

История

Основанная Вито Мариани, который приехал в Америку из Италии в 1954 году, Mariani Landscape начинала скромно, предоставляя услуги по уходу за садами на северном берегу Чикаго. Под руководством своего сына Фрэнка Мариани, начиная с 1973 года, Мариани расширился на арену ландшафтной архитектуры в 1970-х годах, пополнившись нашей собственной специальной командой строителей.Компания продолжила вертикальную интеграцию, добавив филиал с полным спектром услуг, обслуживающий западные пригороды Чикаго, которым сейчас управляет Фрэнк-младший, сын Фрэнка и представители третьего поколения в бизнесе.

Крупнейшая частная компания по ландшафтному дизайну жилых домов в Соединенных Штатах, Mariani – лидер отрасли, обеспечивающий исключительное управление жилыми и коммерческими ландшафтами и уходом за садами, а также управление снегом и льдом на двух отдельных объектах в Лейк-Блафф и Вестмонт, штат Иллинойс.

Обслуживая западные пригороды более двадцати лет, Mariani Landscape предоставляет промышленные и признанные награды услуги по проектированию и обслуживанию на своем предприятии в Вестмонте, штат Иллинойс.

«Предоставление услуг на месте позволяет нам обеспечить уровень обслуживания клиентов, который был отличительной чертой Mariani Landscape на протяжении более пятидесяти лет», – сказал менеджер филиала Westmont Фрэнк Мариани-младший. «Мы являемся частью этого сообщества, и мы рады, что мы можем продолжать предоставлять нашим местным клиентам опыт проектирования, строительства и обслуживания, которого они заслуживают.”

Другой ключевой компонент Вестмонтского отделения Mariani Landscape – это деятельность бывшего директора по ландшафтному дизайну Mariani Тони Лобелло. Тони работает с Мариани более двадцати лет, он спроектировал и руководил строительством множества значительных проектов в западных пригородах.

Завод Westmont – это диспетчерский пункт для бригад по регулярному техническому обслуживанию и модернизации с нашим комплексом услуг, в котором находится необходимое оборудование и персонал для надлежащего обслуживания наших многочисленных клиентов в этой области.

Mariani Landscape является членом Национальной ассоциации ландшафтных профессионалов (NALP), Американского общества ландшафтных архитекторов (ASLA), Иллинойской ассоциации ландшафтных дизайнеров (ILCA), Института классической архитектуры и искусства (ICAA), Ассоциации открытых земель Lake Forest ( LFOLA), Ассоциация управления снегом и льдом (SIMA), Фонд Иллинойса Тёрфграсс (ITF) и Альянс экологических ландшафтов Среднего Запада (MELA).

Наряду с лидирующей ролью в отрасли, Mariani стремится к подбору персонала и стажировкам в лучших университетах и ​​колледжах по всей стране.Тесно сотрудничая с Национальной ассоциацией ландшафтных профессионалов, Мариани набирает самых способных студентов и аспирантов и предоставляет комплексные стажировки с полным набором возможностей для обучения и роста.

Постоянное обучение и следование установленным передовым практикам и актуальным отраслевым тенденциям являются постоянными задачами Mariani. Применение надлежащих садоводческих процедур во всех аспектах работы Мариани является частью корпоративной культуры и приносит пользу нашим клиентам с момента первоначального проектирования и в течение многих лет после этого по мере развития и созревания собственности.

Mariani – первая ландшафтная компания, соответствующая стандарту качества ISO 9001. Это предполагает внедрение специальной системы управления качеством для всех сфер деятельности, включая помещения, людей, обучение, услуги и оборудование.

Mariani заботится об окружающей среде на всех уровнях, и надлежащее управление нашей планетой важнее, чем когда-либо прежде. Культура нашей компании заключается в том, чтобы внедрять экологические и устойчивые принципы в нашу деловую практику, предлагая нашим клиентам архитектурные проекты и техническое обслуживание, которые обеспечивают долгие годы непреходящей красоты и удовольствия.

Миссия

СОЗДАВАЙТЕ
и поддерживайте уникальную, качественную среду
, которая приносит пользу нашим клиентам и сообществу

ENHANCE
история превосходства компании с 1958 года
стремление превзойти ожидания наших клиентов
благодаря коллективным усилиям и индивидуальной приверженности

УКРЕПЛЯЕТ
наше положение лидера в отрасли
благодаря нашей команде квалифицированных и мотивированных сотрудников
и тесному сотрудничеству с лучшими партнерами

ВНОСИТЕ
на благо общества, инвестируя наши продукты и услуги
в благотворительные цели и поддерживая нашу приверженность
устойчивому охране окружающей среды

PROSPER
в безопасной рабочей среде благодаря качественной работе
с возможностью непрерывного профессионального роста
для наших уважаемых сотрудников

садовый и ландшафтный дизайн | Британника

Аспекты ландшафтной архитектуры

Садовый и ландшафтный дизайн – важная часть, но далеко не вся работа ландшафтной архитектуры.Ландшафтная архитектура, определяемая как «искусство обустройства земли и объектов на ней для использования и удовольствия человека», также включает планирование участка, землеустройство, генеральное планирование, городской дизайн и планирование окружающей среды. Планирование площадки включает в себя планы конкретных застроек, в которых показано точное расположение зданий, дорог, инженерных сетей, элементов ландшафта, топографии, водных объектов и растительности. Земельное планирование предназначено для крупномасштабных застроек, включающих подразделение на несколько или множество участков, включая анализ земли и ландшафта, технико-экономические обоснования экономических, социальных, политических, технических и экологических ограничений, а также подробные планы участков по мере необходимости.Генеральное планирование предназначено для землепользования, сохранения и развития в еще более крупных масштабах, включая комплексные области или единицы ландшафтной топографии или комплексные системы, такие как открытое пространство, парк отдыха, водоснабжение и дренаж, транспорт или коммунальные услуги. Городской дизайн – это планирование и проектирование открытых пространств урбанизированных территорий; он включает в себя работу с архитекторами по строительным схемам, инженерами по схемам движения и инженерных сетей, графическими и промышленными дизайнерами по уличной мебели, знакам и освещению, планировщиками по общему землепользованию и обращению, экономистами по экономической целесообразности и социологами по социальной осуществимости, потребности и желания.Экологическое планирование предназначено для природных или урбанизированных регионов или значительных территорий внутри них, в которых влияние развития на земли и природные системы, их способность осуществлять и поддерживать развитие или их потребности в сохранении и сохранении тщательно анализируются и рассматриваются как ограничения для городских районов. проектирование и генеральное, земельное и земельное планирование. В рамках всестороннего обследования, изучения, анализа, планирования и проектирования непрерывной среды, садовый и ландшафтный дизайн представляет собой окончательную, детальную, точную, интенсивную переработку и реализацию всех предыдущих планов.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

В идеале, все эти этапы планирования и проектирования следуют друг за другом в непрерывном последовательном процессе, но это случается редко. Различные уровни планирования и дизайна выполняются разными людьми в разное время; часто более комплексные этапы не выполняются вообще или выполняются слишком упрощенно. Поэтому мудрый садовник или ландшафтный архитектор всегда начинает с тщательного анализа условий, окружающих проект.

Садовый и ландшафтный дизайн занимается обработкой земельных участков, не покрытых зданиями, когда эти участки считаются важными для визуального восприятия, с утилитарной функцией или без нее. Обычно эти земельные участки делятся на четыре типа: те, которые тесно связаны с отдельными зданиями, например, передние дворы, боковые дворы и задние дворы, или более обширные участки; здания вокруг и между группами зданий, такими как университетские городки, общественные и культурные центры, коммерческие и промышленные комплексы; те, которые граничат и параллельны транспортным и инженерным коридорам, таким как бульвары, автострады, водные пути, сервитуты; и парково-рекреационные зоны и системы открытого типа.Эти территории могут быть любого размера, от небольших городских дворов и пригородных садов до многих тысяч акров региональных, государственных или национальных парков. Хотя обычно они задуманы как зеленые насаждения на естественной земле, они могут включать также детские площадки, городские площади, крытые торговые центры, сады на крышах и террасы, которые могут быть почти полностью сформированы за счет строительства и мощения.

Таким образом, в садовом и ландшафтном дизайне используется широкий спектр натуральных и обработанных материалов, способных хорошо выдерживать конкретные местные климатические условия участка.Эти материалы включают землю, камни, воду и растения, существующие на участке или привезенные сюда; и строительные материалы, такие как бетон, камень, кирпич, дерево, плитка, металл и стекло.

Глава 18.18 ЛАНДШАФТ

Глава 18.18


ЛАНДШАФТ С поправками Орд. Орд. С поправками 1571 г. 1572

Ячейки:

18.18.010 Назначение.

18.18.020 Применимость.

18.18.030 Принципы ландшафтного дизайна.

18.18.040 Ландшафтные планы.

18.18.050 Благоустроенные территории.

18.18.060 Общие стандарты благоустройства.

18.18.070 Деревья. Поправ. Уп. Орд. С поправками 1571 г. 1572

18.18.080 Водосберегающее озеленение и орошение.

18.18.090 Технические условия на орошение.

18.18.100 Установка и доработка.

18.18.110 Техническое обслуживание.

18.18.120 Ограничения ответственности.

18.18.010 Назначение.

Конкретные цели правил озеленения:

A. Улучшить внешний вид сообщества, требуя эстетичного озеленения на общественных и частных участках, которое постоянно поддерживается;

B. Помощь в энергосбережении путем создания тени от солнца и укрытия от ветра;

с.Смягчить внешний вид парковок и другой застройки за счет ландшафтного дизайна;

D. Поощрять сохранение водных ресурсов за счет использования местных и засухоустойчивых растений, а также методов водосберегающего орошения;

E. Свести к минимуму или устранить конфликты между потенциально несовместимыми, но в остальном разрешенными видами землепользования на прилегающих участках посредством визуального контроля;

F. Предоставление площадей для садоводства и выращивания продовольственных культур;

г.Сохранять, поддерживать и обеспечивать восстановление деревьев для здоровья и благополучия города с целью сохранения живописной красоты; обеспечить среду обитания; поддерживать и приумножать стоимость недвижимости; предотвратить эрозию верхнего слоя почвы; защитить от наводнений и риска оползней; противодействуют загрязнению воздуха; поддерживать климатический баланс; продвигать здоровые реки и прибрежные коридоры; улучшить городской лес; минимизировать эффект городского острова тепла; создают тень, накапливают углерод и уменьшают скорость ветра; и способствовать общему благополучию и процветанию города;

H.Установить правила сохранения и удаления охраняемых деревьев в пределах города, чтобы сохранить как можно больше деревьев, соответствующих целям настоящего Соглашения и разумному экономическому использованию частной собственности; и

I. Для повышения проходимости путем создания затененных тротуаров и доступных проходов. (Приказ 1480 (Исх. C (часть)), 2015; Постановление 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011)

18.18.020 Применимость.

Стандарты этого раздела применяются ко всем новым разработкам и дополнениям, за исключением следующего:

А.Вторые жилые единицы и пристройки, занимающие менее десяти процентов площади основного здания, не подпадают под действие стандартов данной главы, за исключением того, что применяются Раздел 18.18.070 «Деревья» и 18.18.110 «Техническое обслуживание».

B. Ландшафтный дизайн, являющийся частью зарегистрированного исторического места, коллекции растений в составе ботанических садов и дендрариев, открытых для общественности, или проекты экологического восстановления, не требующие постоянной ирригационной системы. (Приказ 1480 (Исх. C (часть)), 2015: Приказ.1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011)

18.18.030 Принципы ландшафтного дизайна.

Следующие принципы проектирования должны использоваться лицами, принимающими решения, при оценке соответствия ландшафтных планов требованиям этого раздела:

А. Природные пейзажи. Ландшафтный дизайн должен включать и улучшать существующие природные ландшафты и существующие образцы деревьев и местной растительности (включая навес, подлесок и почвенный покров). Особое внимание следует уделять сохранению нетронутых природных ландшафтов.Там, где предыдущий ландшафтный дизайн резко изменил природные ландшафты, новые проекты должны быть направлены на восстановление естественных ландшафтных узоров и насаждений.

Б. Состав. Качество ландшафтного дизайна зависит не только от количества и выбора растительного материала, но и от того, как он устроен. Ландшафтные материалы должны быть размещены таким образом, чтобы обеспечивать следующие качества и характеристики:

1. Текстура. Ландшафтный дизайн должен обеспечивать текстурированный вид за счет использования разнообразного растительного материала, а не одного вида, путем противопоставления текстуры крупных листьев средней и мелкой текстуре листьев, а также различным высотам растений.Расположение ключевых компонентов ландшафтного дизайна, таких как деревья и кустарники, должно соответствовать общему подходу к проектированию ландшафтного плана. Формальный ландшафтный дизайн выигрывает от равномерного расположения растений, тогда как различное расположение и кластеризация деревьев более совместимы с натуралистическим дизайном.

2. Цвет. Ландшафтный дизайн должен включать в себя множество растений, чтобы обеспечить контраст по цвету с другими растениями в дизайне. В дизайне рекомендуется включать цветущие растения и особенно смесь растений, которые демонстрируют яркие цветы в течение всего года.

3. Форма. Ландшафтный дизайн должен учитывать полную трехмерную форму ландшафта, а не просто форму отдельных элементов. Следует учитывать взаимосвязь всех элементов ландшафта, чтобы окончательный дизайн представлял собой единое целое.

C. Буферизация и фильтрация. Размещение природных ландшафтных материалов (деревья, кустарники и живые изгороди) является предпочтительным методом для буферизации различных видов землепользования, для обеспечения перехода между соседними участками, а также для просмотра любой парковки или складской зоны, сбора мусора, служебных ограждений, или другую зону обслуживания, видимую с общественной улицы, переулка или пешеходной зоны.Растения можно использовать с ограждениями или бермами для достижения желаемого эффекта экранирования или буферизации. Растительный материал должен быть достаточно зрелым во время посадки, чтобы обеспечить эффективный буфер или экран, и его следует высаживать в подходящем месте, чтобы обеспечить желаемый рост в течение разумного периода времени. При использовании для экранирования зоны активности, такой как парковка, ландшафтный дизайн не должен препятствовать видимости автомобилистов или пешеходов или мешать общественной безопасности.

Д.Отзывчивый к местному контексту и характеру. Ландшафтный дизайн должен основываться на уникальных физических характеристиках участка и территории, сохраняя и дополняя существующие природные особенности. Элементы натуралистического дизайна, такие как неравномерное расположение растений, волнистые контуры бермы и смешанные пропорции видов растений, должны использоваться для обеспечения того, чтобы новый ландшафтный дизайн гармонировал с окружающей средой и способствовал ее качеству. Выбор и размещение растительного материала должны отражать характер окружающей местности.

E. Использование аборигенных и засухоустойчивых растений. В ландшафтном дизайне должны быть представлены местные и / или родственные виды растений, особенно в районах, прилегающих к существующей местной растительности, чтобы воспользоваться преимуществами уникального природного характера и разнообразия региона полуострова Сан-Франциско и приспособляемости местных растений к местным условиям окружающей среды. По возможности, восстановление естественной среды обитания должно быть включено в ландшафтный дизайн. Точно так же в ландшафтном дизайне следует максимально использовать засухоустойчивые растительные материалы.Использование устойчивых к засухе растений должно обогатить существующий ландшафт, сберечь воду и энергию и обеспечить такой же приятный и разнообразный внешний вид, как растения, которым требуется больше воды.

F. Непрерывность и связь. Ландшафтный дизайн следует разрабатывать в контексте окружающей территории; при условии, что ландшафтный дизайн также соответствует этим принципам проектирования. В тех случаях, когда замысел дизайна и окружающий ландшафт являются естественными, растительные материалы должны хорошо сочетаться с прилегающими участками, особенно в местах пересечения границ участков, чтобы создать цельный и естественный ландшафт.Если замысел проекта и окружающий ландшафт являются формальными, следует использовать одинаковый или аналогичный растительный материал и интервалы. Исключения должны быть сделаны при стремлении создать переход между использованием или зонированием районов.

G. Улучшение архитектуры. Ландшафтный дизайн должен быть совместимым с архитектурным характером и особенностями зданий на территории и подчеркивать их, а также помогать соотносить здание с окружающим ландшафтом. Основные элементы ландшафта должны быть спроектированы таким образом, чтобы дополнять архитектурные возвышения и линии крыши за счет цвета, текстуры, плотности и формы как в вертикальной, так и в горизонтальной плоскостях.Ландшафтный дизайн должен соответствовать масштабам территории и прилегающих зданий. Растительный материал должен быть установлен в подходящем размере и позволять достичь поставленных целей. Когда требуется установка фундамента, насаждения и оконные коробки должны включать художественные элементы и соответствовать архитектурному характеру здания. (Приказ 1480 (Исх. C (часть)), 2015; Постановление 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011)

18.18.040 Ландшафтные планы.

План ландшафта должен быть представлен вместе с заявкой на разрешение для всех проектов, для которых требуется благоустройство территории.

A. Требуемая информация. Планы ландшафта должны быть выполнены в масштабе и должны включать:

1. Предлагаемое расположение растений, виды, размеры и растительный фактор. Растения с одинаковыми потребностями в воде необходимо сгруппировать на ландшафтном плане. Растительный фактор, установленный в исследовании «Классификация видов ландшафтного водопользования» Департамента водных ресурсов Калифорнии, должен быть определен для всех озелененных территорий на участке. Все водные объекты должны быть определены как интенсивно водопотребляемые, а временно орошаемые территории должны быть определены как маловодные.

2. Расположение любых существующих деревьев диаметром более шести дюймов, измеренных на сорок восемь дюймов выше естественного уклона, и предлагается ли каждое такое дерево для удержания или удаления.

3. Меры по подготовке почвы к посадке на основе текстуры почвы, скорости инфильтрации, pH, общего количества растворимых солей, натрия и процентного содержания органических веществ.

4. План профилирования, который указывает существующие и предлагаемые контуры, высоту уклонов с уклоном, схемы дренажа, отметки площадки, финишную отметку и улучшения удержания ливневых вод.

5. План орошения с указанием расположения, типа и размера всех компонентов оросительной системы, включая автоматические контроллеры, основные и боковые линии, клапаны, оросительные головки, датчики влажности, датчики дождя, быстроразъемные соединения и устройства предотвращения обратного потока. .

6. Любые дополнительные предлагаемые элементы ландшафта и меры для облегчения роста растений или борьбы с эрозией.

B. Альтернативный ландшафтный план.Кандидат может продемонстрировать, что цель требований данного раздела к ландшафту может быть достигнута с помощью альтернативного ландшафтного плана. Альтернативный ландшафтный план должен быть подготовлен в соответствии с принципами и критериями проектирования, изложенными в этом разделе, и должен четко описывать изменения, требуемые в соответствии с положениями этого раздела, и то, как они отражают один или несколько критериев оценки, перечисленных ниже.

1. Инновационное использование растительных материалов и методов проектирования с учетом уникальных характеристик участка или предполагаемого использования.

2. Сохранение или включение существующей местной растительности.

3. Включение принципов натуралистического дизайна, таких как вариации топографии, извилистые или криволинейные насаждения, а также группировка доминирующих растительных материалов (деревья, большие кусты) в соответствии с существующей местной растительностью.

4. Интеграция ландшафта и пешеходных объектов таким образом, чтобы улучшить доступ или включить дизайн, удобный для пешеходов.Это может включать сокращение посадки на уровне земли вдоль переднего отступа, если вдоль тротуаров предусмотрены тенистые деревья под навесом.

5. Использование дополнительных тенистых деревьев для создания большего эффекта навеса.

6. Более высокая степень совместимости с окружающей средой, чем может предложить стандартный ландшафтный план.

C. Подготовка квалифицированным лицом. Ландшафтный дизайн для коммерческих проектов, промышленных проектов, институциональных проектов и жилых проектов, состоящих из более чем пяти единиц, должен быть подготовлен зарегистрированным ландшафтным архитектором Калифорнии.(Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

18.18.050 Благоустроенные территории.

Следующие территории должны быть благоустроены и могут засчитываться в общую площадь благоустройства территории, требуемую правилами зонирования округа:

A. Необходимые неудачи. Все необходимые фронтальные и боковые откосы, выходящие на улицу, за исключением участков, используемых для выезда и въезда, должны быть благоустроены.

РИСУНОК 18.18.050-A: НЕОБХОДИМЫЕ ЗАДЕРЖКИ

Б.Периметры участка. Ландшафтные буферы должны устанавливаться и обслуживаться вдоль боковых и задних линий участков между различными землепользованиями в соответствии со следующими стандартами:

1. Требуемые буферы ландшафта. Таблица 18.18.050-B (1), Требуемые ландшафтные буферы, показывает, когда требуется обработка буфера и какого типа, в зависимости от предлагаемого и смежного использования. Для создания буферной площадки требуется только предполагаемое использование. Для создания буферной площадки не требуется соседних участков.Тип требуемой буферной площадки относится к обозначениям типа буферной площадки, как показано в Таблице 18.18.050-B (2), Требования к буферной площадке. «-» означает, что буферный двор не требуется, если это не требуется другим разделом этого заголовка.

2. Типы буферных площадок. Таблица 18.18.050-B (2), Требования к буферной площадке, описывает минимальную ширину, растительные материалы и требования к стенам для каждого типа буферной площадки. Указанное количество деревьев и кустарников требуется на каждые сто линейных футов буферной площадки.Деревья должны быть посажены на расстоянии не менее сорока футов от центра. Природные территории с местной растительностью или альтернативными посадочными материалами, которые обеспечивают эквивалентный буферный эффект, могут быть одобрены Директором.

РИСУНОК 18.18.050-B (2): ТРЕБОВАНИЯ К БУФЕРНОЙ ПЛОЩАДИ

3. Уменьшение ширины прилегающего озелененного буфера. Если на соседнем участке имеется эквивалентный ландшафтный буфер, ширина требуемого буфера может быть уменьшена на пятьдесят процентов; при условии, что владельцы прилегающей собственности предоставили письменное соглашение, ограничивающее использование прилегающего ландшафтного буфера.

C. Строительные периметры. В частях здания, выходящих на улицу общего пользования, должно быть установлено одно или несколько ландшафтных горшков, расположенных не менее чем на двадцати процентах фасада здания. Минимальная ширина сеялки должна составлять три фута. Этот стандарт не применяется, если здание расположено на передней или боковой линии собственности.

РИСУНОК 18.18.050-C: ПЕРИМЕТРЫ ЗДАНИЯ

Д. Парковочные места. Парковочные места в соответствии с требованиями Главы 18.20, Парковка и Погрузка.

E. Неиспользуемые площади. Все участки проектной площадки, не предназначенные для конкретного использования, включая территории, запланированные для будущих этапов поэтапного развития, должны быть благоустроены или оставлены в естественном состоянии. (Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

18.18.060 Общие стандарты озеленения.

А. Материалы.

1. Общие. Ландшафтный дизайн может состоять из комбинации почвопокровных растений, кустов, лиан и деревьев.Ландшафтный дизайн может также включать случайные элементы, такие как ступеньки, скамейки, фонтаны, скульптуры, декоративные камни или другие декоративные элементы, размещенные в ландшафтной среде. Озелененные территории могут включать в себя асфальтированные или гравированные поверхности, при условии, что они не покрывают более десяти процентов площади, необходимой для озеленения. Растительный материал должен быть отобран из числа тех видов и разновидностей, которые, как известно, процветают в климате Сан-Карлоса, и, где это применимо, выбран из утвержденного списка, который ведет город.Циркуляционная вода должна использоваться для декоративных водных объектов. Садовые участки и другие территории, предназначенные для съедобных растений, считаются ландшафтными зонами и засчитываются в обязательный ландшафтный дизайн.

2. Почвопокровные материалы. Почвопокровный покров должен быть из живого растительного материала. Почвопокровный покров может включать травы. Материалы, не связанные с растениями, такие как гравий, цветной камень, шлак, кора и аналогичные материалы, не могут использоваться для удовлетворения минимальных требований к посадочной площади, требуемым данным разделом, за исключением случаев утверждения альтернативного ландшафтного плана в соответствии с разделом 18.18.040 (В).

3. Допуск на газон / засухоустойчивые материалы. Максимальный размер газона на требуемых ландшафтных участках должен составлять двадцать пять процентов, за исключением участков с газоном, которые составляют важный компонент проекта (например, поля для гольфа или игровые поля), на которые этот предел не распространяется. Укладка газона на склонах более двадцати пяти процентов запрещена. Использование устойчивых к засухе растительных материалов является предпочтительным для сохранения водных ресурсов города.

4.Мульча. Минимальный двухдюймовый слой мульчи должен быть нанесен на все открытые поверхности почвы в зонах посадки, за исключением дерновых участков, стелющихся или укореняющихся почвенных покровов или других особых условий посадки, когда мульча не рекомендуется. На склонах следует использовать стабилизирующие мульчирующие продукты.

5. Размер и интервал. Растительный материал должен быть сгруппирован в гидрозоны в соответствии с их соответствующими потребностями в воде, культуре (почва, климат, солнце и свет) и поддержании. На момент установки растения должны иметь следующие размеры и расстояние между ними:

а.Наземные покрытия. Почвопокровные растения, кроме трав, должны иметь размер горшка не менее четырех дюймов. Площади, засеянные почвопокровными растениями, кроме семян травы или дерна, должны быть засеяны из расчета один на двенадцать дюймов от центра.

г. Кустарники. Кусты должны быть размером не менее одного галлона. При посадке в качестве живой изгороди или экрана кусты следует высаживать с интервалом от двух до четырех футов, в зависимости от вида растений.

г. Деревья. Минимум пятнадцать процентов посаженных деревьев должны быть размером двадцать четыре дюйма или больше.Все остальные деревья должны иметь размер не менее пятнадцати галлонов и один дюйм в диаметре на высоте сорока восьми дюймов от уклона. Недавно посаженные деревья должны быть поддержаны кольями или растяжками.

Б. Размер благоустроенных территорий. Никакая благоустроенная территория меньше трех футов в любом горизонтальном измерении не засчитывается как требуемый ландшафтный дизайн.

C. Предписанные высоты. Установленные высоты озеленения должны указывать на высоту, которую необходимо достичь в течение трех лет после посадки.

D. Видимость для водителей. Деревья и кустарники должны быть высажены и поддержаны таким образом, чтобы в зрелом возрасте они не мешали обзорным зонам безопасности движения или общественной безопасности. Несмотря на другие положения этого раздела, ландшафтный дизайн должен соответствовать Разделу 18.15.130 «Видимость на перекрестках и проездах». (Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

18.18.070 Деревья. Дополненный Ord. Орд. С поправками 1571 г. 1572

A. Деревья. Предоставляются следующие деревья:

1.Районы РС: одно дерево на каждую тысячу квадратных футов участка под жилую застройку; одно дерево на каждые две тысячи квадратных футов участка под нежилую застройку;

2. РМ и многофункциональные районы: одно дерево на каждые две тысячи квадратных футов площади участка;

3. Коммерческие районы: одно дерево на каждые две тысячи квадратных футов площади участка;

4. Промышленные районы: одно дерево на каждые пять тысяч квадратных футов площади участка;

5.Если размер участка или другие условия участка делают посадку требуемых деревьев нецелесообразной, заявитель может потребовать, чтобы деревья были высажены за пределами участка в удвоенном соотношении. Документация о том, что такие деревья были посажены, должна быть представлена ​​в Отдел планирования;

6. Если необходимое количество и размер деревьев уже существуют на участке, от заявителя не требуется сажать новые деревья на участке. Вместо этого существующие деревья должны быть показаны на участках и ландшафтных планах, представленных в Отдел планирования, и эти деревья должны поддерживаться в соответствии со стандартами данной главы;

7.Желательно, чтобы деревья, ориентированные на улицу, соответствовали требованиям, предъявляемым как минимум к одному из требуемых деревьев.

B. Охраняемые деревья. К защищенным деревьям применяются следующие требования, как определено в Разделе 18.41.020:

.

1. Ни одно охраняемое дерево не может быть удалено, обрезано или иным образом существенно изменено без разрешения, за исключением случаев, предусмотренных в этом разделе. Без такого разрешения допускается обрезка охраняемого дерева.

2. Химические вещества или другие строительные материалы не должны храниться в пределах капельной линии охраняемых деревьев.

3. Водостоки должны быть обеспечены в соответствии с требованиями Директора всякий раз, когда земляной засыпка размещается вокруг охраняемых деревьев.

4. Знаки, провода или аналогичные устройства нельзя прикреплять к защищаемым деревьям.

5. Если предлагаемая застройка, включая любые работы на участке для застройки, будет посягать на капельницу защищаемого дерева, должны быть использованы специальные меры, одобренные контролирующим органом, чтобы позволить корням получать кислород, воду, и питательные вещества по мере необходимости.Любые выемки, вырубка, насыпка или уплотнение существующей поверхности земли в пределах защищенного периметра, если это вообще разрешено контролирующим органом, должны быть сведены к минимуму и должны соответствовать таким условиям, которые могут быть наложены контролирующим органом. Никаких значительных изменений существующего уровня земли в пределах капельной линии защищаемого дерева делать нельзя. Запрещается сжигание или использование оборудования с открытым пламенем вблизи охраняемого периметра или в его пределах.

6. Подземные траншеи для инженерных коммуникаций не должны сильно подпирать и поглощать корни защищаемых деревьев.Если избегание нецелесообразно, туннели должны быть проложены ниже корней. Траншеи должны быть консолидированы, чтобы обслуживать как можно больше единиц. Следует в максимально возможной степени избегать рытья траншей внутри капельной линии защищенных деревьев, и это должно производиться только по указанию сертифицированного лесовода на месте.

7. Запрещается укладывать бетонное или асфальтовое покрытие над корнями дуба.

8. Не должно происходить уплотнения почвы в корневой зоне охраняемых деревьев.

C. Разрешение на вырубку охраняемых деревьев.

1. Заявление. Заявление и сборы за разрешения на вырубку охраняемых деревьев должны быть поданы в соответствии с положениями, изложенными в главе 18.27 «Общие процедуры». В заявке должны быть указаны, среди прочего, количество и местоположение удаляемого или обрезанного дерева (деревьев) по типу, а также причина удаления или обрезки каждого дерева. В заявке также должна быть фотография с правильной ботанической идентификацией рассматриваемого (ых) дерева (й).Если удаление или обрезка защищенного дерева предлагается как часть или в связи с новой разработкой, приложение также должно включать:

а. План участка с указанием расположения зданий, сооружений и предполагаемых нарушений на участке;

г. Расположение всех охраняемых деревьев на участке; и

г. Охраняемые деревья на участке, которые будут удалены или подрезаны.

2. Обзор. При рассмотрении заявок на удаление или обрезку охраняемых деревьев Директор отдает приоритет заявкам, основанным на опасности или опасности заболевания.Директор может направить любую заявку в другой департамент, комитет, правление или комиссию города для получения отчета и рекомендации и может потребовать от заявителя предоставить отчет арбориста.

3. Уведомление о выпуске. После получения разрешения на вывоз деревьев владелец недвижимости должен разместить уведомление о выдаче любого разрешения на вырубку деревьев на соответствующей территории в течение десяти календарных дней. Городские власти предоставят владельцу копию уведомления о выдаче.

4. Требуемые выводы. Решение Директора о выдаче или отказе в разрешении должно основываться на выполнении одного или нескольких выводов в соответствии с подпунктами (C) (4) (a) и (C) (4) (b) настоящего раздела. Если в разрешении отказано или к нему прилагаются определенные условия, Директор должен предоставить заявителю письменное изложение причин такого отказа или условий, основанных на выводах, перечисленных ниже.

а. Дерево:

и.Болен;

ii. Могут отрицательно повлиять на общее состояние здоровья и безопасности;

iii. Может нанести значительный ущерб;

iv. Является общественным или частным неудобством;

v. Может упасть;

vi. Существенно снижает стоимость имущества;

vii. Мешает коммунальным службам;

viii. Выступает в качестве хозяина для растения, паразитирующего по отношению к другому виду дерева, которое находится в опасности заражения или уничтожения паразитом; или

ix.Существенная опасность пожара.

г. Требуемое действие необходимо для:

и. Использовать собственность способом, представляющим большую общественную ценность, чем любая деградация окружающей среды, вызванная действием; или

ii. Разрешить разумное экономическое или иное пользование собственностью.

5. Условия. Выдавая разрешение на удаление деревьев, Директор может оговорить разумные условия для обеспечения соответствия содержанию и цели данной главы, такие как, но не ограничиваясь, следующее:

а.Замена удаленных деревьев насаждениями, приемлемыми для Директора. Заменяемое дерево должно представлять собой образец дерева в коробке размером не менее двадцати четырех дюймов, вид, размер и местоположение которого одобрены Директором.

г. Специальная конструкция для орошения и аэрации корней и сохранения защищенного дерева.

г. Колодцы для деревьев или другие методы защиты деревьев.

6. Чрезвычайные ситуации. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с удалением защищенного дерева, которая требует немедленного реагирования для обеспечения безопасности жизни или имущества, действия могут быть предприняты путем получения устного разрешения Директора, несмотря на другие положения, содержащиеся в этой главе.Такие чрезвычайные ситуации освобождаются от процедуры подачи заявок на получение защищенного дерева; однако замена должна производиться, как указано в этой главе.

7. Истечение срока. Если в течение одного года с даты утверждения не будет предпринято никаких действий по утвержденному разрешению на вырубку деревьев, разрешение считается недействительным.

8. Апелляции. Решения о разрешении на вывоз деревьев регулируются положениями об апелляции Раздела 18.27.150 «Апелляции».

Д.Нарушение. В дополнение к положениям главы 18.39, «Порядок обеспечения соблюдения и снижения вреда» и главы 1.20, «Штрафы», любое лицо, которое удаляет или вызывает удаление любого защищенного дерева в нарушение настоящей главы, должно:

1. Подайте заявление и получите разрешение на вырубку деревьев и внесите двойную пошлину за подачу заявления.

2. Несет ответственность за восстановление имущества, в том числе:

а. Замена удаленного дерева или деревьев деревом или деревьями разумно эквивалентной стоимости и наибольшего возможного размера для удаленного (ых) дерева (а);

г.Количество, размер и расположение заменяемых деревьев определяется Директором после получения отчета и рекомендации лицензированного лесовода;

г. Оплата гонораров лицензированному арбористу, включая любые сборы за оценку в соответствии с подразделом (D) (3) этого раздела.

3. Уплатить городу гражданский штраф за счет средств, размещенных в Городском фонде по посадке деревьев, в размере двух тысяч пятисот долларов или действительной денежной стоимости дерева (деревьев), как определено лицензированным лесоводом. в зависимости от того, что меньше.Арборист должен использовать последний выпуск «Руководства по оценке растений», опубликованный Международным обществом лесоводства. (Приказ 1480 (Исх. C (часть)), 2015; Постановление 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011)

18.18.080 Водосберегающее озеленение и орошение.

Ландшафтный дизайн и насаждения должны быть выбраны таким образом, чтобы использование воды было минимальным. Предполагаемое общее водопользование (ETWU) предлагаемого ландшафтного дизайна на участке не должно превышать максимально применяемую норму водопользования (MAWA).Расчет MAWA и ETWU описан в подразделах A и B этого раздела. Переменные, используемые в расчетах, определены в подразделе C этого раздела.

A. Расчет максимально допустимого расхода воды (MAWA). MAWA рассчитывается следующим образом:

MAWA = (26,54) [(0,7 x LA) + (0,3 x SLA)]

B. Расчет предполагаемого общего водопользования (ETWU). ETWU рассчитывается следующим образом:

ETWU = (26.54) [(PFA) / IE + (SLA)]

C. Переменные, используемые в расчетах эффективности водопользования.

1. Благоустроенная территория (ЛА). Общая озелененная территория, выраженная в квадратных футах, включая все участки, отведенные под озеленение, газон и водные объекты. Ландшафтная зона не включает следы от зданий или сооружений, тротуаров, проездов, парковок, настилов, патио, гравийных или каменных дорожек или других проницаемых или непроницаемых твердых ландшафтов, а также других неорошаемых территорий, предназначенных для незастроенных территорий (например.г., открытые пространства и существующая местная растительность). Озелененная территория (ЛА) включает в себя особые ландшафтные зоны (SLA).

2. Особые ландшафтные зоны (SLA). Площадь ландшафта, выраженная в квадратных футах, предназначенная исключительно для съедобных растений, области, орошаемые оборотной водой, водные объекты, использующие оборотную воду, и области, предназначенные для активных игр, такие как парки, спортивные площадки, поля для гольфа, а также где газон обеспечивает игровую поверхность. .

3. Корректировка растительного фактора (PFA).Сумма произведений площади в каждом типе насаждений, умноженная на фактор растений, установленный в исследовании Департамента водных ресурсов Калифорнии, Классификация водопользования ландшафтных видов, для этого типа насаждений.

4. Эффективность орошения (IE). Количество полезной воды, разделенное на количество примененной воды. Значение IE составляет 0,71, если не будет предоставлено подтверждение того, что можно ожидать большей эффективности орошения за счет проектирования и обслуживания ирригационной системы.(Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

18.18.090 Технические условия на орошение.

Должна быть установлена ​​система орошения, состоящая из оросительных головок малого объема, сухих эмиттеров и барботажных эмиттеров с автоматическими регуляторами. Каждая система должна быть спроектирована таким образом, чтобы обеспечивать адекватный охват всего растительного материала. Системы орошения должны быть спроектированы, обслуживаться и управляться таким образом, чтобы соответствовать значению IV 0,71 для эффективности орошения или превышать его.

А.Системы ирригации и декоративные водные элементы должны быть спроектированы с учетом текущего и будущего использования оборотной воды и должны использовать оборотную воду, если городские власти не предоставят письменное исключение, заявив, что оборотная вода, соответствующая всем кодексам и стандартам общественного здравоохранения, недоступна. и не будет доступен в обозримом будущем.

B. Типы почвы и скорость инфильтрации должны быть учтены при проектировании оросительных систем.

с.Все ирригационные системы должны быть спроектированы таким образом, чтобы исключить сток, дренаж с низким напором, чрезмерное распыление или другие подобные условия, когда вода попадает на прилегающую территорию, неорошаемые территории, пешеходные дорожки, дороги или сооружения.

D. Надлежащее оросительное оборудование и графики, включая такие функции, как повторяющиеся циклы, должны использоваться для точного соответствия норм внесения и скорости инфильтрации, таким образом минимизируя сток.

E. Орошение через воду запрещено в пределах двадцати четырех дюймов от любой непроницаемой поверхности.Орошение над землей должно быть запланировано с восьми вечера. и десять утра, если погодные условия не помешают.

F. Планы ирригации должны включать следующее для повышения эффективности использования воды на всех благоустроенных территориях:

1. Оборудование.

а. Капельные и барботажные системы должны использоваться в областях, где потребность в поливе не превышает полутора галлонов в минуту на устройство.

г. Склоны, превышающие двадцать пять процентов, не должны орошаться ирригационной системой с интенсивностью осадков, превышающей три четверти дюйма в час, если не будет продемонстрировано отсутствие стока или эрозии.

2. Счетчики на воду. Отдельные ландшафтные водомеры должны быть установлены для всех проектов, кроме частных домов или любого проекта с благоустроенной площадью менее пяти тысяч квадратных футов.

3. Контроллеры. Для всех ирригационных систем необходимы системы автоматического управления, которые должны учитывать все аспекты проекта. Автоматические контроллеры должны быть цифровыми, иметь несколько программ, несколько циклов и возможности ввода датчиков.

4. Клапаны. Растения, которым требуется разное количество воды, следует поливать отдельными клапанами. Если один клапан используется для данной области, только растения с аналогичным водопотреблением должны использоваться в этой области.

а. В стратегических точках должны быть установлены антидренажные (обратные) клапаны, чтобы свести к минимуму или предотвратить дренаж с низким напором.

г. Ручные запорные краны необходимы как можно ближе к месту подключения водопровода.

5. Спринклерные головки. Головки и эмиттеры должны иметь одинаковые нормы внесения в каждом контуре регулирующего клапана. Спринклерные головки должны выбираться с учетом надлежащего покрытия площади, нормы внесения, рабочего давления, возможности регулировки и простоты обслуживания.

6. Датчики дождя или влажности. Требуются датчики влажности почвы и устройства блокировки дождя или влажности. (Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

18.18.100 Установка и доработка.

A. Соответствие утвержденным планам. Все ландшафтные работы должны быть установлены в соответствии с утвержденными планами и техническими условиями, таким образом, чтобы способствовать и поддерживать здоровый рост растений.

B. Сроки установки. Требуемый ландшафтный дизайн должен быть установлен до выдачи свидетельства о заселении по проекту.

C. Исключение – гарантия завершения ландшафтного дизайна. Директор может разрешить установку необходимого ландшафтного дизайна в течение ста двадцати дней после выдачи свидетельства о заселении в особых обстоятельствах, связанных с погодными условиями или наличием растений.Поручительство в размере ста пятидесяти процентов от предполагаемой стоимости озеленения, включая материалы и рабочую силу, а также соглашение о том, что требуемый ландшафтный дизайн будет установлен в течение ста двадцати дней, должны быть представлены городским властям для обеспечения завершения. монтажа ландшафтного дизайна за это время. Поручительство может принимать форму денежного депозита, безотзывного аккредитива или залога; и вместе с соглашением будет предусматривать оплату городу любых затрат, понесенных при заключении контракта на завершение необходимого ландшафтного дизайна.

D. Подтверждение существенного завершения. После завершения установки системы озеленения и орошения лицензированный подрядчик проекта завершит полевое наблюдение. Сертификат завершения работ должен быть представлен городу лицензированным подрядчиком проекта. В сертификате должно быть конкретно указано, что растения были установлены, как указано, и что ирригационная система была установлена ​​в соответствии с проектом, а также список любых недостатков.(Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

18.18.110 Техническое обслуживание.

A. Ответственность. Городские власти отвечают за обрезку и уход за общественными деревьями и озеленение, а владельцы частной собственности несут ответственность за обрезку и уход за частными деревьями и ландшафтным дизайном.

1. «Общественные деревья и ландшафтный дизайн» означает любое озеленение, расположенное в пределах любой средней улицы, городского парка или другого участка государственной собственности, включая любое дерево, расположенное в городской парковой полосе на Лорел-стрит и Сан-Карлос-авеню (1100 и 1200). только блоки).

2. «Частные деревья и ландшафтный дизайн» означает любое озеленение, расположенное в границах частной собственности, и включает в себя любые ландшафты, расположенные в пределах любой неулучшенной общественной полосы отвода, примыкающей к частной собственности, и на любой парковой полосе или тротуаре, примыкающем к частной собственности. .

B. Общие. Все насаждения и другие элементы ландшафта, требуемые настоящей главой, должны постоянно поддерживаться в хорошем состоянии для выращивания. При необходимости насаждения следует заменять другими растительными материалами, чтобы обеспечить постоянное соблюдение применимых требований к ландшафтному дизайну.

C. Общественная безопасность. Владельцы участков, выходящих на любую часть улицы, должны содержать частные деревья и ландшафт в таком состоянии, чтобы деревья или ландшафтный дизайн не мешали общественной безопасности и удобству использования улиц или тротуаров. Такие владельцы также должны содержать такие деревья так, чтобы было восемь футов расстояния для пешеходов от вершины тротуара или дорожки и тринадцатифутовое расстояние для транспортных средств от вершины бордюра или вершины тротуара.

1. Директор общественных работ может осматривать любые деревья, кустарники и ландшафтный дизайн, которые встречаются внутри, нависают или выступают на улицу или тротуар, чтобы определить, создает ли что-либо из них препятствие или опасность для населения.

2. После определения наличия препятствия или опасности, директор общественных работ должен направить собственнику письменное уведомление лично или путем отправки уведомления по его последнему известному адресу, так как он появляется в последнем оценочном листе округа. , чтобы удалить или уменьшить препятствие или опасность в течение двух недель с даты уведомления.

3. Если владелец собственности не может или отказывается устранить неудобство, городские власти могут смягчить это условие, и городские расходы на такое уменьшение должны быть возмещены городу владельцем собственности.

D. Видимость. Любые кусты, деревья или другая листва, которые, по мнению капитана шерифа, закрывают безопасное расстояние обзора от проездов и углов, должны быть обрезаны владельцем собственности до состояния, удовлетворительного для капитана шерифа.

E.Деревья. Деревья должны быть защищены от физических повреждений или травм, вызванных нехваткой воды, химическим повреждением, несчастными случаями, вандализмом, насекомыми и болезнями. Любое дерево, имеющее такое повреждение, которое может ухудшить его жизнь, должно быть заменено другим деревом. (Приказ 1480 (Исх. C (часть)), 2015; Постановление 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011)

18.18.120 Ограничения ответственности.

Ничто, содержащееся в этой главе, не должно рассматриваться как налагающее какую-либо ответственность на город, его должностных лиц или служащих, а также не освобождающее владельца какой-либо частной собственности от обязанности содержать деревья, охраняемые деревья, кустарники, живые изгороди и другие виды ландшафтного дизайна на таких территориях. частная собственность или находящаяся под его контролем, или на улицах перед такой частной собственностью или рядом с ней, в безопасном состоянии.(Приказ 1438 § 4 (Исх. A (часть)), 2011 г.)

Как оценить и продать ландшафтный бизнес

Если вы являетесь счастливым владельцем ландшафтной компании, вам повезло – ландшафтный дизайн – одна из самых востребованных отраслей на рынке. Если вы думаете о продаже своего бизнеса или получили предложение, это прекрасное время, чтобы изучить этот процесс.

Как оценить ландшафтный бизнес

Самый надежный метод оценки ландшафтной компании – метод, кратный доходу.

От 2 до 4 раз больше SDE – или – от 5 до 7 раз от EBITDA

Дискреционный доход продавцов (SDE): SDE представляет собой общую финансовую выгоду, которую оператор-владелец может ожидать от своего бизнеса. Такие расходы, как зарплата офицера, льготы, амортизация и другие ситуативные элементы (аренда, коммунальные услуги, единовременные расходы) добавляются обратно в вашу чистую прибыль до вычета налогов, чтобы показать общую финансовую выгоду, которую ваша компания может предоставить оператору-владельцу. Вы можете узнать, как рассчитать SDE здесь.

Прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA): EBITDA очень похожа на SDE, но обычно используется для оценки более крупных предприятий (выручка более 3 000 000 долларов США). Основное различие между EBITDA и SDE заключается в том, что EBITDA предполагает, что покупатель не будет оператором-владельцем. Вместо этого EBITDA учитывает зарплату офицера, оценивающего рыночную стоимость. Компании, оцениваемые по EBITDA, часто имеют более высокий мультипликатор, потому что они не управляются собственником.

Хотите узнать, для чего продают ландшафтные компании?

Загрузите сравнительный отчет о продажах нашей ландшафтной компании здесь:

Как НЕ ценить ландшафтный бизнес

От 40% до 60% продаж + инвентарь или 1 к 1.5-кратный доход

На протяжении многих лет многим владельцам бизнеса говорили, что их компании приносят определенный процент или несколько процентов от продаж / выручки. Это ненадежный метод оценки.

Согласно приведенному выше методу 40% выручка + инвентаризация, компания, имеющая выручку в 2 миллиона долларов с запасами в 200 000 долларов, стоит 1 миллион долларов.

Что, если владелец занижает цену своей работы и та же компания теряет 25 000 долларов в год? Вы бы заплатили 1000000 долларов, чтобы потерять деньги?

Мы так не думали.

Хотя ваш показатель дохода демонстрирует размер вашего бизнеса, он сам по себе не является разумным методом оценки.

Как увеличить множитель

Многие факторы влияют на успех вашего бизнеса. Большинство компаний будут находиться в диапазоне (2–4 x SDE) или (5–7 x EBITDA).

Если вы хотите быть ближе к вершине этого диапазона, вы можете кое-что сделать.

Примечание. Идеальных предприятий не существует. Приведенный ниже совет сделает ваш бизнес более ценным, но вам не нужно ставить все флажки.

Общие факторы, влияющие на стоимость бизнеса

1. Участие собственника

Чем больше владелец вовлечен в получение дохода, тем менее ценна компания. Нелегко отказаться от повседневных операций, но это должно быть целью владельца.

Руководства по эксплуатации

– отличное начало, но также следует учитывать вашу управленческую команду. Есть ли у вас нужные люди, чтобы ваш бизнес работал бесперебойно, если вы ушли на месяц или дольше?

2.Держите книги и записи в чистоте

Как говорится, «поверю, когда увижу». Владельцы довольно часто отказываются от своего бизнеса, но искушенные покупатели никогда не будут платить вам за прибыль, которую вы не можете доказать.

Учтите: на каждый доллар, который вы снимаете с бухгалтерского учета, вы вычитаете 2–3 доллара из стоимости вашего бизнеса. Поскольку бизнес продается с прибылью, кратной прибыли, вы экспоненциально снижаете продажную цену на каждый доллар, который не можете доказать, что заработали.

3.Избегайте проблем с концентрацией клиентов

Если один или несколько клиентов составляют значительную часть доходов вашей компании, покупатели сочтут это высоким риском. Это не обязательно отвергнет их, но повлияет на вашу ценность.

4. Снижение требований к оборотному капиталу

В среднем, сколько времени вам нужно, чтобы получить деньги? Когда покупатель вмешивается, ему нужно иметь достаточно денег, чтобы платить сотрудникам, поставщикам и держать свет включенным, прежде чем появится доход.

Если вы предоставляли кредит клиентам более 30 дней, это затруднит использование покупателями программы SBA 7 (a).Очистив свою дебиторскую задолженность за 30 дней, вы станете более привлекательными для потенциальных покупателей.

5. Размер компании

Кредиторы избегают предприятий с продажной ценой ниже 350 000 долларов, что затрудняет получение чего-либо ниже, чем финансируется через SBA или другие источники. Если вы небольшая компания, занимающаяся ландшафтным дизайном, возможно, стоит довести компанию до этого уровня, прежде чем продавать. В противном случае вам, возможно, придется рискнуть, что продавец будет финансировать бизнес.


Факторы, влияющие на стоимость ландшафтного бизнеса

1.Сервисные договоры

Покупатели любят долгосрочные контракты. Они защищают бизнес от нестабильности и позволяют прогнозировать выручку и прибыль на годы вперед. С точки зрения эксплуатации, они также позволяют вам более эффективно оценивать и планировать более плотные маршруты для ваших экипажей.

2. Коммерческая клиентура

Хотя многие компании, как правило, сосредотачиваются исключительно на жилом секторе, коммерческие услуги считаются менее нестабильными. Коммерческие ландшафтные компании, как правило, продают по более высокой цене, чем компании, занимающиеся исключительно жилым сектором.

3. Репутация

Репутация имеет значение. Убедитесь, что вы просите клиентов оставить отзыв о ваших услугах в Google, Angie’s List, Yelp и других сайтах с обобщенными отзывами. Если у вас есть ресурсы, вы также можете рассмотреть возможность публикации некоторых видео с отзывами клиентов на своем веб-сайте – похоже, людям нравится наш.


4. Цифровой маркетинг

Исследование, проведенное eCommerce Foundation, показало, что 88% потребителей изучают товары в Интернете, прежде чем принять решение о покупке.Ваше цифровое присутствие сегодня важнее, чем когда-либо прежде.

Инвестируйте в хороший веб-сайт, улучшайте свою поисковую оптимизацию (SEO) и ищите области, в которых ваш бренд будет использоваться в повседневной деятельности (логотипы на автомобилях, рубашках и т. Д.). По мере того как более молодые люди становятся домовладельцами, все больше ваших клиентов будут искать в Интернете своих специалистов по ландшафтному дизайну.

5. Надежные сотрудники

Одна из самых больших проблем в ландшафтной индустрии – это рабочая сила.Если в вашей компании есть устоявшаяся и заслуживающая доверия команда (-а), это очень ценно. По крайней мере, убедитесь, что у вашего бизнеса есть устойчивый процесс поиска новых сотрудников и найма, поскольку сотрудники неизбежно меняются.

Что снижает стоимость ландшафтного бизнеса?

1. Установок больше, чем обслуживания

Как уже упоминалось, в центре вашего внимания должны быть контракты на обслуживание. Компании, полагающиеся в первую очередь на установку, несут больший риск, чем компании с контрактами на обслуживание.Если ваша основная задача – установка, лучше поручить проектирование кому-то другому, а не владельцу (-ам).

2. Преимущественно жилая клиентура

Исследования показали, что домохозяйства, зарабатывающие менее 100 000 долларов в год, вряд ли будут тратить свои деньги на услуги по озеленению. И даже домохозяйства, зарабатывающие более 100 000 долларов, становятся более внимательными к ценам во время экономических спадов. Если ваша клиентура полностью жилая, это повредит стоимости.

3.Сотрудники без документов

Хотя найти работу может быть сложно, штрафы за наем рабочих-иммигрантов без документов варьируются от 375 долларов на сотрудника до 3000 долларов на сотрудника и даже до тюремного заключения. Это риск, на который будет неудобно пойти большинству покупателей. Как работодатель, убедитесь, что вы проявляете должную осмотрительность при приеме на работу.

Продажа вашего бизнеса конкуренту

Думаете о продаже своего бизнеса конкуренту? Есть над чем подумать. Особенно, если вы думаете о продаже одному из больших парней (BrightView, Grounds Guys, Lawn Doctor и т. Д.).

Практически в каждом случае конкурент будет платить вам меньше за ваш бизнес, чем индивидуальный покупатель.

Почему? Потому что вашим конкурентам не нужны многие активы, составляющие вашу компанию.

К ним относятся:
1. Торговая марка и репутация, которые вы создали (гудвилл)
2. Избыточные сотрудники
3. Несоответствующее оборудование, программное обеспечение или инвентарь

Продажа вашего ландшафтного бизнеса частному лицу

Продажа вашего бизнеса физическому лицу обычно более прибыльна, чем продажа конкуренту.Это связано с тем, что отдельный покупатель должен приобрести все аспекты вашей компании в том виде, в котором она работает сегодня.

Если стоимость вашего бизнеса находится в диапазоне от 400 000 до 2 000 000 долларов, наиболее вероятным кандидатом является индивидуальный покупатель. Однако по мере увеличения размера бизнеса и закупочной цены круг индивидуальных покупателей сокращается.

Когда вы достигнете определенного размера, лучшим покупателем для вашего бизнеса станет стратегический покупатель или группа прямых инвестиций.

Продажа вашего ландшафтного бизнеса стратегическому покупателю

Стратегический покупатель – это компания, работающая в отрасли, связанной с вашим бизнесом.Что касается озеленения, это может быть компания по управлению недвижимостью, компания по орошению и ливневым водам или даже другая ландшафтная компания за пределами вашей зоны обслуживания.

Обычный стратегический покупатель – это тот, кто часто пользуется вашими услугами. Задумайтесь на секунду, есть ли у вас клиенты, чей бизнес мог бы выиграть, взяв на себя функции, которые вы выполняете для них?

Основное различие между стратегами и конкурентами состоит в том, что стратегический покупатель не является прямым конкурентом вашего бизнеса.

Продажа вашего ландшафтного бизнеса группе прямых инвестиций

Продажа вашего бизнеса группе прямых инвестиций (Private Equity Group, PEG) может быть очень прибыльной, но менее распространена для компаний, занимающихся ландшафтным дизайном.

Тем не менее, понимание того, как работает частный капитал, важно. Продажа группе прямых инвестиций больше похожа на привлечение партнера по капиталу. PEG любят владельцев бизнеса, которые хотят остаться в своем бизнесе, но нуждаются в помощи, чтобы перейти на новый уровень.

PEG покупает контрольный пакет акций вашей компании, в то время как вы сохраняете долю меньшинства и продолжаете управлять бизнесом в некоторой степени.Цель этого партнерства – увеличить стоимость бизнеса и продать его позже, обычно стратегическому покупателю или более крупной группе Private Equity Group.

Продажа группе прямых инвестиций позволит вам продать часть своего бизнеса по сегодняшней цене – «чтобы убрать несколько фишек со стола». Вы договариваетесь о справедливой заработной плате, помогаете развивать компанию с финансовой и операционной помощью PEG и в конечном итоге продаете свою миноритарную долю, когда PEG решает продать – теоретически по гораздо более высокой общей стоимости.Вы нередко получаете (что в некоторых случаях оказывается более ценным, чем их первоначальная продажа).

Сколько времени потребуется, чтобы продать?

Хотите знать, сколько времени потребуется, чтобы продать свой ландшафтный бизнес? 51% владельцев бизнеса считают, что это займет пять месяцев. Однако исследования показывают, что в среднем это занимает от шести до восьми месяцев, в зависимости от ряда факторов.

Одним из наиболее важных факторов является размер: чем крупнее ваш бизнес, тем меньше у вас будет квалифицированных покупателей и тем больше вероятность того, что покупатель запросит более длительный период комплексной проверки.

Сколько берут бизнес-брокеры?

Хотите знать, сколько взимают бизнес-брокеры? Как и многое другое, когда дело доходит до продажи бизнеса, простого ответа нет. Практически каждый бизнес и каждая ситуация уникальны. В конечном итоге ответ сводится к размеру вашего бизнеса и типу брокера, с которым вы будете работать, чтобы его продать.

Для предприятий с “Main Street” (имеющих доход менее 1 миллиона долларов) цена, скорее всего, будет составлять 10% от продажной цены.

Для компаний с более низким средним рынком (доход от 1 до 25 миллионов долларов) ваш брокер, скорее всего, будет использовать модель ценообразования Double Lehman.

Для компаний среднего размера (доход 25+ миллионов долларов) брокерские фирмы обычно используют фиксированный процент от покупной цены.

Поговорите с опытным брокером

Если у вас все еще есть вопросы о продаже вашего ландшафтного бизнеса, мы рекомендуем вам позвонить нам. Мы работали со многими ландшафтными компаниями, чтобы помочь им подготовить и провести успешную продажу, и мы будем рады помочь вам любым возможным способом.Не стесняйтесь обращаться в любое время (919) 263-2550.

Услуги по благоустройству и уходу за газонами

Если вы занимаетесь ландшафтным дизайном или уходом за газоном или растениями, вы должны собирать налоги с продаж и использовать налоги. Услуги по благоустройству и уходу за газонами и растениями включают любую работу, которую вы выполняете по уходу или улучшению газонов, дворов, декоративных растений и деревьев.

Сбор налогов

Вы должны взимать государственный налог плюс любой местный налог (городской, округ, специальный район или транспорт) на общую плату за эти услуги.

Руководящие принципы

Вот несколько примеров, которые помогут вам решить, какие из ваших услуг облагаются налогом. Конечно, эти примеры не охватывают все ситуации. Если у вас есть вопросы, позвоните нам.

Налогооблагаемые услуги

  • Посадка, пересадка, перемещение и удаление комнатных или уличных растений
  • Выявление, предупреждение или лечение болезней растений
  • Обрезка, подкормка, опрыскивание, удобрение и полив растений
  • Посадка, скашивание, обрезка и обрезка травы или другого напочвенного покрова
  • Посадка и уход за цветниками
  • Обрезка, опрыскивание и уход за деревьями

Услуги, не облагаемые налогом

  • Трубопровод или отвод на шоссе
  • Обрезка деревьев вдали от линий электропередач
  • Заготовка, обработка, скашивание и удобрение сельскохозяйственных или лесных угодий
  • Покос кладбища

Вы должны указать плату за необлагаемые услуги отдельно от платы за налогооблагаемые услуги.В противном случае ваша общая сумма будет считаться облагаемой налогом, если налогооблагаемая часть превышает 5 процентов. Вы или ваш клиент можете преодолеть презумпцию с помощью документальных доказательств, устанавливающих процентную долю, относящуюся к необлагаемым налогом услугам. В ваших счетах или контрактах должны быть четко указаны услуги, которые вы предоставляете.

Ландшафтные дизайнеры и архитекторы

Профессиональные услуги ландшафтных дизайнеров и архитекторов не облагаются налогом с продаж и за пользование.Эти услуги включают консультации, исследования, подготовку проектных планов и другие инженерные или архитектурные услуги. Вы должны отделить свою плату за необлагаемые налогом профессиональные услуги от любых сборов за налогооблагаемые услуги по озеленению, в противном случае общая сумма будет считаться облагаемой налогом, если налогооблагаемая часть превышает 5 процентов. Опять же, вы или ваш клиент можете преодолеть презумпцию с помощью документальных доказательств.

Уход за газоном и озеленение частными предпринимателями

Уход за газоном и озеленение (кроме услуг по борьбе с вредителями (PDF), требующих лицензии) не облагаются налогом, если они выполняются самозанятым лицом, которое:

  • оказывает услуги по уходу за газоном или ландшафтному дизайну;
  • не имеет сотрудников, партнеров или других лиц, предоставляющих услуги;
  • имеет валовую выручку от услуг в размере 5000 долларов США или меньше за последние четыре календарных квартала.

Если ваш доход от озеленения и ухода за газоном превышает 5000 долларов в течение последних четырех календарных кварталов, вы должны начать сбор налога на эти услуги в первый день квартала после превышения порогового значения. Когда ваш валовой доход от этих услуг упадет до 5000 долларов США или ниже за последние четыре календарных квартала, освобождение возобновляется в первый день следующего квартала.

Строительство

Услуги по ландшафтному дизайну не включают строительство или ремонт настилов, подпорных стен, заборов или бассейнов, а также установку подземных спринклерных систем.Это либо новое строительство, либо ремонт или реконструкция недвижимого имущества. Обязательно отделите плату за озеленение от платы за новое строительство, ремонт или реконструкцию, потому что применяются другие правила.

Ремонт или перепланировка нежилой недвижимости является налогооблагаемой услугой. Поставщик услуг должен взимать налог с продаж с общей суммы, взимаемой с клиента за материалы, рабочую силу и другие расходы. Поставщик услуг может выдать поставщику сертификат перепродажи при покупке материалов, переданных заказчику.См. Правило 3.357 о ремонте, перепланировке и восстановлении недвижимого имущества; Обслуживание недвижимого имущества.

Нет налога на оплату труда по ремонту или реконструкции жилой недвижимости или строительству новых построек (жилых или нежилых). Тип контракта определяет, как уплачивается налог на материалы, включенные в недвижимость. Если контракт на строительство является единовременным (одна оплата, включая оплату труда и материалов), подрядчик уплачивает налог при покупке материалов и не взимает налог с заказчика.Если контракт разделен (отдельные расходы на рабочую силу и материалы), подрядчик взимает с покупателя налог с продаж на затраты на материалы, но не на оплату труда. Выделенный подрядчик может приобретать строительные материалы без уплаты налогов, выдав сертификат перепродажи. См. Правило 3.291 о подрядчиках.

Благоустройство новых жилых домов

Ландшафтный дизайн и уход за газонами не облагаются налогом, если они приобретены подрядчиком или строителем в рамках улучшения недвижимости с новым местом жительства.Это исключение применяется к строительству типовых домов и спекулятивных домов, которые будут проданы для использования в жилых помещениях, но не к усовершенствованным зданиям, используемым в качестве офиса. Например, налог взимается за благоустройство офиса продаж, даже если он находится в жилой застройке. Если вы проектируете новую жилую структуру для подрядчика, вы несете ответственность за выставление счетов и сбор налогов до тех пор, пока подрядчик не предоставит свидетельство, подтверждающее, что услуга является частью улучшения недвижимости с новой жилой структурой.Если позже будет установлено, что работа не подлежит налогообложению, лицо, выдавшее свидетельство, будет нести ответственность за уплату налога.

Благоустройство новых жилых построек облагается налогом. В контракте с единовременной выплатой (одна сумма на материалы и рабочую силу) ландшафтный дизайнер платит налог при покупке материалов и не взимает налог с заказчика. Если контракт разделен (отдельные сборы за материалы и труд), ландшафтный дизайнер взимает с подрядчика или строителя налог на плату за материалы и может предоставить сертификат перепродажи при покупке материалов.

Материалы, принадлежности и оборудование

Выдавайте поставщику сертификат перепродажи при покупке удобрений, растений, кромки клумбы, гербицидов и обработанной грязи, песка и гравия, используемых для облагаемого налогом озеленения или ухода за газонами. Эти материалы передаются на попечение, хранение и контроль вашего клиента в рамках вашей налогооблагаемой услуги. При озеленении новой жилой конструкции для подрядчика или строителя помните о разнице между единовременной выплатой и отдельными контрактами при уплате или сборе налога на эти материалы.

Вы должны платить налог с продаж на расходные материалы и оборудование, используемые для озеленения и ухода за газонами. Исключения не распространяется на покупку или аренду тачек, газонокосилок, триммеров, перчаток и другого оборудования, инструментов и принадлежностей.

Перепродажа услуги ландшафтного дизайна

Иногда вы можете нанять третье лицо для предоставления некоторых услуг по озеленению, которые вы продаете. В этом случае вместо уплаты налога с продаж предоставьте третьей стороне сертификат перепродажи и взимайте налог с вашего клиента на общую сумму, включая сборы третьей стороны.

Нужна дополнительная информация?

Ниже приведены действующие правила в отношении информации, которую вы читаете в этом бюллетене:

94-112
(05/2003)

По всему Нью-Йорку пейзажи частных садов – новейший дизайнерский рисунок

Сады ученых, гасиенды, застекленные теплицы: нет ничего более волшебного, чем частный сад, где растения и цветы процветают, вдали от всех, кроме птиц. бабочки и те немногие люди, у которых есть ключ.Парк Грамерси, знаменитый ландшафт площадью два акра на Манхэттене, доступный только тем, кто живет в непосредственной близости от зданий, создает прецедент, когда речь идет о частных зеленых насаждениях в городе. Редкие другие примеры, такие как сад Макдугала-Салливана, который соединяет 21 рядный дом в Гринвич-Виллидж, также известны и желанны.

Внешне универсальная привлекательность таких садов проявила четкую тенденцию в сфере недвижимости. Еще до COVID-19 дальновидные девелоперы привлекали известных архитекторов к проектированию инновационных открытых пространств для своих роскошных проектов, и пандемия только сделала эту услугу еще более желанной.Три новых резиденции в Нью-Йорке были построены с индивидуальными зелеными насаждениями, что подчеркивает привлекательность красивых ландшафтных объектов на конкурентном рынке недвижимости города.

Вид с 77 по Гринвичу.

Future Green Studio, бруклинская фирма по дизайну садов, известна своим дизайном сада на крыше Бруклинского детского музея и двумя проектами для Метрополитен-музея. «Фирма черпает вдохновение в исторических садах всего мира, – говорит директор школы Аарон Бухер.«Я думаю, что японские сады, безусловно, являются примером того, как люди веками пытались интегрировать природу в нашу среду обитания во многих различных формах», – говорит он.

Для 77 Гринвич, новой башни, спроектированной Деборой Берке Партнерс на южной оконечности Манхэттена, Бухер и команда Future Green стремились создать ландшафтные пространства, к которым будет легко добраться жильцам, с террасами на 12, 41 и 42-й этаж (последний из которых является самым большим, его длина составляет почти весь городской квартал, а ширина – теннисный корт).На террасе 41-го этажа некоторые насаждения снаружи переходят в интерьер, где они украшают общее фитнес-пространство. Booher выбрал разнообразные, выносливые растения и деревья, местные растения, которые обеспечивают круглогодичное визуальное великолепие, и кустарники, которые могут противостоять ветру и погодным условиям, присущим территории, при проектировании для высотного окуня.

Пейзаж прямых инвестиций

Сара-Мари Мартин, управляющий директор группы финансовых и стратегических инвесторов инвестиционно-банковского подразделения Goldman Sachs, обсуждает факторы, лежащие в основе экспоненциального роста частного капитала, и почему ландшафт прямых инвестиций дает такую ​​интересную возможность для инвестирования прямо сейчас.

Это видео было записано 5 октября 2020 г.

Это видео нельзя копировать, распространять, публиковать или воспроизводить полностью или частично. Информация, содержащаяся в этой записи, была получена из общедоступных источников, не была независимо проверена Goldman Sachs, может быть устаревшей, и Goldman Sachs не обязан предоставлять какие-либо обновления или изменения. Все справочные цены и прогнозы рынка действительны на дату записи.Это видео не является продуктом Goldman Sachs Global Investment Research, и информация, содержащаяся в нем, не является финансовым исследованием. Взгляды и мнения, выраженные в этом видео, не обязательно принадлежат Goldman Sachs и могут отличаться от взглядов и мнений других отделов или подразделений Goldman Sachs и его аффилированных лиц. Goldman Sachs не дает никаких финансовых, экономических, юридических, бухгалтерских или налоговых советов или рекомендаций в этом подкасте. Информация, содержащаяся в этом видео, не является инвестиционным советом или предложением купить или продать ценные бумаги от любого подразделения Goldman Sachs слушателю и не должна использоваться для оценки какой-либо потенциальной сделки.Кроме того, получение этого видео любым слушателем не означает, что такое лицо является клиентом какой-либо организации Goldman Sachs. Ни Goldman Sachs, ни какое-либо из его аффилированных лиц не делает никаких заявлений или гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении точности или полноты заявлений или любой информации, содержащейся в этом видео, и какой-либо ответственности в связи с этим (в том числе в отношении прямых, косвенных или косвенных убытков или повреждение) прямо не признается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.