Архитектура торговых центров: Особенности в архитектуре торговых центров – asnka.ru – КСМ

Содержание

Особенности в архитектуре торговых центров

Индивидуальность торгового центра играет огромное значение. В условиях жесткой конкуренции в сфере торговли и развлекательных услуг каждый владелец стремится привлечь как можно больше потенциальных покупателей. В результате современный рынок выдвигает новые требования – сегодня мрачные «коробки» для шопинга не способны заинтересовать клиентов. Для успеха в бизнесе нужны эстетически привлекательные, грамотно спроектированные пространства, в которых будет удобно и приятно находиться каждому человеку, независимо от возраста и потребностей. Изменения затрагивают не только коммерческую планировку в интерьере, но и в архитектуре. ТЦ должен функционально и визуально настраивать посетителей совершать покупки и проводить больше времени в здании.

Особенности проектирования ТЦ

Эффектный фасад в сочетании с продуманным дизайном интерьера внутри здания повышают привлекательность торгового центра, и, соответственно, выгодно выделяют его среди конкурентов. ТЦ должен гармонично вписываться в городской контекст для положительного отражения посещаемости и интереса покупателей.

Для успеха проекта требуется выбирать нестандартные архитектурные и планировочные решения. Разработка должна проводиться с учетом коммерческой составляющей, то есть возможности собственника для максимального заработка с потенциальных покупателей или арендаторов. Чем привлекательнее площадка, тем больше финансовых ресурсов с нее можно получить.

Современный ТЦ – это не просто место для торговли различными товарами. Большие торговые центры оснащаются кинотеатрами, игровыми зонами и другими помещениями для развлечения и отдыха. Это должно быть удобное и комфортное место пребывания всей семьи с людьми разных возрастных категорий. В проекте должно быть предусмотрено:

удобное расположение на участке для заезда транспорта;
грамотно спланированные парковки;
эстетичность фасада, который выделит ТЦ среди других конкурентных зданий;
удачное распределения потоков, совмещающее коммерческие цели и удобство клиентов;
успешная планировка площадок внутри, чтобы можно с легкостью распределить их с учетом потребностей арендаторов.

Грамотное проектирование сэкономит финансовые расходы и повысит прибыль с объекта.

Современные стили в архитектуре торговых центров

Существует множество решений для архитектуры ТЦ в современных вариантах:

арт-деко;
неоклассика;
футуризм;
конструктивизм;
функционализм;
минимализм;
хай-тек;
постмодернизм и др.

Рассмотрим несколько стилей более подробно

Хай-тек

В качестве декоративных элементов в архитектуре хай-тек выдвигаются инженерные коммуникации, опорные конструкции, которые демонстрируются окружающим. Они грамотно вливаются в общий образ и отлично гармонируют с пространством, так как стилистическое направление основывается на прагматизме и функциональности, явному показу научных и технических достижений.

Для фасада используются высокотехнологичные материалы, преобладает металл, пластик и стекло. Цветовая гамма оформлена в монохромных оттенках. При умелом подходе к архитектуре в стиле хай-тек торговый центр становится символом престижности. Деловое строгое направление не терпит небрежности и излишнего декора. Яркость облику здания придает обилие свободного пространства и света.

Постмодернизм

Постмодерн является сочетанием канонов в архитектуре, пришедшим на смену модернизму. В основе стиля ставится упор на эстетичность облика здания и его оригинальность, при этом в отличие от предыдущего направления в нем сняты запреты на декоративные составляющие. В постмодернизме создаются настоящие архитектурные объекты с упрощенными классическими формами и хаотичностью применения нестандартных конструкций. В стиле приветствуется художественная выдумка и своеобразная театральность, выражающаяся в сложных образных ассоциациях.

Главным преимуществом архитектуры в постмодернизме становится богатый выбор композиций, создаются красивые и причудливые объекты, которые привлекают внимание, являются запоминающимися и яркими. При этом фасады выглядят современно и прекрасно вписываются в городскую среду, становясь истинным украшением уже имеющегося пространства.

Минимализм

В данном стиле каждая деталь функциональна, здесь нет места изобилию декора. Яркость архитектуре торгового центра придают игра света и тени, мягкие изгибы и плавные линии. Для минимализма характерны простая геометрия, естественные оттенки и фактуры, лаконичность всех элементов.

Используется нейтральная цветовая гамма в светлых оттенках. Преобладают белые, коричневые и серые тона. Для ненавязчивого подчеркивания базового цвета применяются зеленые оттенки.

Ключ успеха в проектировании здания в стиле минимализм кроется в удачном применении света. Благодаря его грамотному распределению объект предстает в запоминающейся форме.

К принципам минимализма относят также наличие прямых горизонтальных и вертикальных линий. Крыша располагается строго по прямой, без скосов и наклонов. К стилистическому направлению относятся такие решения, как:

использование контрастных чистых оттенков;
плоскость крыш и панорамные окна;
применение мрамора, гранита, стекла и хромированной стали для фасадов;
отсутствие навязчивого декора;
игра света и тени.

Архитектура торгового центра – это первый и главный аспект, способный привлечь внимание, или наоборот, оттолкнуть своим непрезентабельным видом. Чтобы бизнес радовал ростом доходов, требуется профессиональный подход. Студия AP-BURO спроектирует архитектуру здания с уникальными нестандартными решениями, что повлечет к увеличению прибыли.

Тенденции в архитектуре ТЦ | Актуально Арендатор ру коммерческая недвижимость

Архитектура торговых центров как отражение окружающей действительности

Архитектура торговли не только всегда являлась проекцией общего состояния экономики, но и отражала общественные настроения. Анализируя тенденции в проектировании торговых объектов, необходимо говорить об этом в контексте всего состояния мировой торговли.

Гонка за развлечениями

Сейчас мы наблюдаем стремительное развитие различных форматов онлайн-ритейла. С приходом и укреплением е-комерс, роль и значимость физических торговых центров в современном обществе начали снижаться. Это не быстрый, но неизбежный процесс.

В своем желании привлечь ускользающего клиента, девелоперы стали расширять общественные пространства, отводя им большее количество площадей, усиливать развлекательную составляющую, перебирая новые форматы арендаторов. Также в современных объектах ритейла участились различные промо-акции, специальные события и концерты. Появилась необходимость в более интенсивном использовании атриумов. Собственники региональных торговых комплексов, которые осознали, что буквально в мгновение ока их активы устарели, начали задумываться об их реконструкции. Можно спрогнозировать, что архитекторы будут все более востребованы в данном сегменте рынка торговой недвижимости. Они смогут выработать рецепты по переосмыслению объектов без необходимости их демонтажа.

Марафон поиска новых форматов способствовал развитию самых неожиданных для ТК сочетаний. В различных объектах начали открываться концептуальные фитнесс центры, кружки танцев, гончарные мастерские, и т. д. В каком-то смысле в последнее время наблюдалась беспрецедентная гонка оригинальности и того, у кого неожиданнее и необычнее получатся развлечения. Масштабы соревнования пропорциональны размерам и стоимости объектов. Если в небольших районных центрах девелоперы соревнуются в оригинальности детских комнат, интерактивных пространств и т.д., то в суперрегиональных проектах речь идет уже об океанариумах и планетариях.

Сетевая революция

И все это лишь на первоначальных этапах развития онлайн-ритейла, который только становится полноценной частью функционирования современного общества. Далее наступит стадия зрелости, а это означает, что наиболее существенные преобразования еще впереди. В будущем назреет необходимость переосмысления самой культуры ТРЦ.

Если обращать внимание на европейские стандарты, то достижения России в плане насыщенности торговыми площадями выглядят скромно. Например, среднее значение по объему торговых площадей на 1000 человек в нашей стране не достигает и 300 кв. м. Средний европейский уровень составляет 700-800 кв. м. России есть куда расти в данном плане, однако это не означает, что необходимый рост будет идти лишь в количественном формате.

Прогнозировать развитие индустрии в любой сфере всегда довольно сложно, Мы часто строим свои гипотезы, опираясь на уже имеющиеся и доступные технологии. Но важно помнить, что они развиваются экспоненциально. В одном из реалистичных сценариев развития ритейла будущего останется место для гибридных пространств нового типа. Это должны быть комфортные объекты, поддерживающие существующую городскую, либо рождающие новую среду. Ими могут стать здания, где есть торговая функция, но она не превалирует и доминирует над пространством, а гармонично дополняет досуг.

Торговый центр будущего

Большинство покупателей следующего поколения не будут интересовать стандартные прилавки с товарами. Их легко заменить электронными сервисами, мобильными приложениями, системами дополненной реальности. Посетителям торговых комплексов будут ждать особого опыта, ощущения принадлежности к сообществу, общения с единомышленниками.

Ритейл будущего — это по большей части технологичные шоу-румы, где можно получить наиболее полноценное представление о продукте и о бренде. Совмещение с виртуальной и дополненной реальностью соединит офлайн и онлайн-среды в единое целое.

Конечно, за изменением смысла должна и следовать и форма. Архитектура будет играть все большую роль. Развитие данной тенденции можно наблюдать уже сейчас. Просто закройте глаза и представьте себе почти любой крупный торговый комплекс 15-20 летней давности, а затем свежие проекты. В будущем многослойные высокотехнологичные структуры, накрытые парками, вытеснят ангары без естественного света с бесконечными рядами прилавков. Ритейл должен стать местом отдыха, рекреации и природы.

Естественно, что от финансовой стороны вопроса уйти нельзя. В каждом отдельном случае для реализации таких многогранных проектов будет необходим особенно тщательный просчет экономики, сроков строительства, окупаемости. Однако подобную тенденцию также можно назваться частью эволюции подхода к самой концепции ретейла. И в данном вопросе именно архитекторам есть о чем задуматься и о чем заявить в ближайшие годы.

Эрик Валеев, глава архитектурного бюро IQ

Торговый центр Alegro Sintra / Chapman Taylor + студия BOOST

+ 27

Куратор: Матеус Перейра

Архитекторы: BOOST studio, Chapman Taylor
РайонПлощадь этого архитектурного проектаПлощадь: 165000 м²
ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год: 2019

Фотографии
Фотографии: Francisco Nogueira
ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте
Производители: AutoDesk, Vibia, Margres, Iwona Kosicka Design, JNF, LG Hausys, Magis, POLYREY, Pedrali, Sanindusa 9 0003
ведущих архитектора: Ян Дийкема, Хавьер Виейро (Чепмен Тейлор) // Жоао Дантас (студия BOOST)

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Chapman Taylor в сотрудничестве с португальской студией дизайна BOOST создал новую визуальную идентификацию для бывшего торгового центра Forum Sintra, который теперь называется Alegro Sintra, в Синтре, недалеко от столицы Португалии Лиссабона.

Концепция дизайна самого Forum Sintra, открывшегося в 2011 году, была разработана Чепменом Тейлором совместно с португальскими архитекторами ARX Portugal. Forum Sintra получил награду Across Award 2012 в номинации «Самый инновационный торговый центр площадью более 50 000 м²».

Реконструкция успешного центра розничной торговли и отдыха, теперь принадлежащего Ceetrus, предусматривает переосмысление главного фасада и интерьеров в новом десятилетии, включая зону фуд-корта, места для сидения, детскую площадку и туалеты. Реконструкция была разработана в соответствии с поразительной идентичностью бренда Alegro и повлияет на дизайн других зданий компании.

Существующий торгово-развлекательный комплекс, сертифицированный BREEAM, представляет собой застройку площадью более 165 000 м², включающую торговые площади, рестораны и зоны отдыха на трех уровнях, а также три этажа подземной парковки.

террасы, с которых открывается захватывающий вид на окрестности. Здание было задумано как ряд расположенных рядом диагональных торговых центров, каждый из которых имеет разные темы, строительные системы и палитру материалов. Обилие зелени используется повсюду, как снаружи, так и внутри. Есть также общедоступные, благоустроенные кровельные пространства и террасы.

Местоположение используется только для справки. Он может указывать город/страну, но не точный адрес.

Процитируйте: “Торговый центр Алегро Синтра / Чепмен Тейлор + студия BOOST” [Centro коммерческий Алегро Синтра / Чепмен Тейлор + студия BOOST] 05 мая 2020. ArchDaily. Доступ .

Shanghai Suhe MixC World / Kokaistudios

+ 64

Куратор 韩双羽 – HAN Shuangyu

Архитекторы: Kokaistudios
РайонПлощадь этого архитектурного проектаПлощадь: 60000 м²
ГодГод завершения этого архитектурного проекта Год: 2022
Фотографии
Фотографии: Терренс Чжан

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Расположенный на ручье Сучжоу в Шанхае, Shanghai Suhe MixC World стирает границы между прошлым, настоящим и будущим города. Отправной точкой проекта было переосмысление коммерческих пространств для лучшей интеграции с окружающей средой. Получившаяся в результате «городская долина» представляет собой совершенно новое общественное пространство в городе и устанавливает новый ориентир для Шанхая. В 2016 году Kokaistudios пригласили принять участие в конкурсе на подземный торговый центр в Suhe Creek Green Land. Вместо этого в проекте было решено представить совершенно новое общественное пространство в городе: зеленую зону на берегу реки с культурными и развлекательными объектами, включающую подземную коммерческую зону. Застройщик CRLand предпочел видение Kokaistudios «городской долины», дно которой представляет собой подземное коммерческое пространство, которое сливается с зелеными окрестностями через ряд ступенчатых склонов.

Shanghai Suhe MixC World расположен на 42 000 кв. м городской зелени. Согласно условиям планирования и проектирования, его надземные постройки включают в себя отреставрированную и отреставрированную историческую группу лилонгов «Шэнью Ли», единственный официальный храм Теан Хоу в центре Шанхая. Недавно запланированное четырехэтажное здание ворот в северо-восточном углу и 42-этажная башня, спроектированная Foster+Partners, которая является самой высокой достопримечательностью в этом районе, вместе определяют восточную границу зеленой зоны.Новый план развития района Сухе-Крик представляет собой перспективу плана местного правительства по сшить два берега реки Сучжоу и оживить северный берег, который имеет большое значение как место встречи прошлого, настоящего и будущего Шанхая. функциональная сложность и интенсивное использование прибрежной зоны являются отправной точкой для дизайна Kokaistudio.

Применяя целостный подход к проекту, Kokaistudio представляла собой городскую долину. Коммерческое помещение находится внутри долины; в то время как его стороны имеют форму ступенчатых точек доступа. Наряду с новым 4-этажным «воротным зданием» самым важным и объединяющим элементом проекта является сама надземная зеленая территория. Привлекательное общественное пространство как для местных жителей, так и для гостей, оно привносит желанную зелень и новые возможности в этот ранее упускаемый из виду уголок Шанхая. Физические связи между общественной зеленой территорией и коммерческими помещениями видны через шесть надземных проемов. Разработанные для слияния с зеленой зоной на уровне земли, чтобы размыть границы между верхом и низом, их кривые органической формы включают в себя засаженные растениями ступени, переходящие вниз в пространство.

Отверстия в форме гальки включают входы в подземные коммерческие помещения и расположены по обе стороны от разделяющей дороги. Частично засаженные деревьями и с местами для отдыха вдоль маршрута, а также кофейнями, они напоминают пологие склоны долины или ступенчатые чайные поля. С эскалаторами рядом для доступности входы сливаются с окружающим ландшафтом, и только их навесы видны с зеленой земли наверху. Другой вход – через новое четырехэтажное коммерческое здание. Структура расположена рядом с офисной башней, эстетически объединяя последние этапы развития участка с помощью материалов. Физически две половины участка соединяет новый пешеходный мост, пересекающий Северную улицу Фуцзянь. С моста открывается захватывающий вид на реку Сучжоу, что делает его привлекательным местом для туристов. Это также расположение основной точки доступа к торговому центру внизу. Лифт доставляет посетителей прямо на второй цокольный этаж, а соседняя открытая винтовая лестница доставляет покупателей мимо торгового центра. 9Форма 0003 и распределение вакансий © Terrence Zhang © Terrence Zhang

Еще одна ссылка выше и ниже — пара работ гонконгской творческой студии AllRightsReserved и коллектива немецких художников Inges Idee. Семейный оркестр – это гигантская скульптура двух мультяшных слонов, смотрящих друг на друга, соединяющая зеленую землю на уровне земли с подземной коммерческой зоной. Их изогнутые тела, напоминающие трубу и тубу, перекликаются с формой отверстий. С таким же игривым тоном Up We Go! изображен ребенок, который, кажется, находится в середине шага, когда он шагает по ландшафту и выходит из одного из отверстий зеленой земли. Удлиненные ноги персонажа, которые пересекают оба уровня подвала и выходят на террасированный склон наверху, создают связь между верхом и низом.

Внутри торгового центра две закрытые зоны были спроектированы так, чтобы физически и визуально соединиться со значительным культурным наследием, Шэнью Ли и храмом Теан Хоу. Коммерческое пространство, расположенное непосредственно под ним, лаконично интегрировано с историческим наследием на первом этаже и компактно располагается у входа, оси и подземного общественного атриума. Команда дизайнеров интерьера Kokaistudios извлекла элементы из структуры традиционного дома лилонг и применила их к дизайну. Сочетание стеклянных мансардных окон и легких деревянных стропил на потолке напоминало об истории. Разработанные как «диалог между коммерческим и историческим наследием», они объединяют консервационное здание с коммерческим общественным пространством в качестве пространственной технологии.

Shanghai Suhe MixC World — один из самых инновационных проектов торгового центра Kokaistudio. Это общественное пространство для развлечения и отдыха. По мере роста пересаженных деревьев они будут обеспечивать желанную тень для комфорта и удовольствия посетителей зеленых земель. В таком густонаселенном городе, как Шанхай, и где у большинства жителей нет доступа к частному саду, зеленые насаждения имеют жизненно важное значение для отдыха, благополучия и защиты окружающей среды. Концепция «общая жизнеспособность и беспроигрышная ценность» между зелеными землями и коммерческими объектами основана на полном сотрудничестве между дизайнерами и различными административными ведомствами правительства (ландшафт, планирование, культурная охрана, противопожарная охрана и т. д.), застройщик, коммерческие операторы и инженеры. В частности, определение масштаба и формы «долины» требует рационального расчета и динамического баланса различных элементов, чтобы максимизировать комплексное качество городского общественного пространства и ландшафтной среды, минимизируя при этом влияние городской инфраструктуры, оборудования, и пути эвакуации. Города после эпидемии отдают предпочтение высококачественным пространствам, построенным с учетом экологичности жизни, что также является катализатором экономического роста городов в будущем.

Концепция дизайна «Городской долины» в Шанхае Suhe MixC World является результатом потребности в обновлении городов. Когда в этом районе потребовалась зеленая земля высокого уровня, чтобы компенсировать отсутствие зелени в районе, лица, принимающие решения, очень дальновидны, чтобы способствовать объединению коммерческих и зеленых земель через эту «городскую долину». Совместными усилиями правительства и застройщика на площадке могут быть размещены городская инфраструктура, транспортный узел метро, сохраненное культурное наследие, офисная башня, общественные зеленые насаждения и коммерческие площади за счет единого проектирования и строительства, что в дальнейшем приведет к комплексной регенерации прилегающих территорий. Kokaistudios гордится тем, что является одним из ключевых участников, свидетельствующих о расширении возможностей дизайна этого проекта.