Размещение объектов на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Правила и нормы расположения дома и построек на участке строительства ИЖС

Перед тем как приступить к строительству следует спланировать участок и создать проект дома. А для этого необходимо тщательно изучить существующую нормативную документацию, которая определяет правила расположения построек на участке ИЖС. Это важно в первую очередь для того, чтобы инспектирующие органы не обязали вас перестраивать здания. Во вторую очередь это важно для правильного функционирования ваших коммуникаций. И в третью очередь это важно для комфортного проживания вас и ваших соседей.

Содержание

1. Документация и нормативы
2. Размещение дома
3. Размещение построек
4. Размещение коммуникаций
5. Заключение

Документация и нормы

На текущий момент существует множество правил и СНиПов (строительные нормы и правила), определяющих правильную застройку. Но для индивидуального малоэтажного и дачного строительства важны 3 документа:

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введённым с 01. 01.2000 года.

• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

• СНиП 21-01-97 – Пожарная безопасность зданий и сооружений.

По ссылкам вы можете скачать полный текст официального издания и изучить его тщательно. Мы же разберём основные важные моменты строительства и расположения сооружений на земельном участке.

Расположение дома на участке

В первую очередь мы должны определиться, в каком месте мы можем расположить дом на участке. Вот что гласит нам СП 30-102-99:

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице:

   ТИП	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
   		А	Б	В
   А	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
   Б	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	8	10
   В	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	10	15

   Таким образом, в первую очередь при планировании расположении дома обращаем внимание на границы собственного участка: к каким улицам или проездам он примыкает, а также как расположены соседние через улицу дома.

2. Минимальные расстояния от жилого строения до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

   Таким образом, также необходимо учитывать расстояния от границ смежных участков.

Схема размещения дома на участке

Не забываем, что в соответствие с правилами и нормами расстояние от дома измеряем от цоколя здания, при условии, что остальные части выступают не более чем на 0,5 метра. Если же длина выступающих частей дома более 50 см, то расстояние необходимо измерять от них.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Расположение коммуникаций

Согласно санитарным нормам компостная яма, мусорный бак и уличный туалет необходимо располагать не менее чем в 20 м от дома.

В зависимости от варианта источника водоснабжения расстояние от туалета или компостной ямы варьируется, но начинается оно от 8 м.

Схема расположения коммуникаций на участке

Необходимо добавить, что все коммуникационные сооружения лучше располагать на максимально отдалённом расстоянии от соседских участков.

Вместо заключения

Итак, все нюансы и своды правил размещений построек дачного участка или объекте ИЖС вы можете подробно прочесть в трёх документах:

• Скачать СП 30-102-99

• Скачать СНиП 30-02-97

• Скачать СНиП 21-01-97

На схеме мы представили графические размеры нормативов для размещения объектов и домов на земельном участке.

Полная схема расстояний по нормам строительства

Читайте также:

Смотрите также видео о правилах размещения строений

Читайте про этапы строительства::

О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках \ КонсультантПлюс

О строительстве объектов капитального строительства на нескольких смежных земельных участках

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40, пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) собственник земельного участка, иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) разрешение на строительство здания выдается застройщику при условии предоставления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган власти заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.

В силу положений части 6 статьи 30, части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, сооружений устанавливаются ограничения в виде:

предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь,

ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов,

максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Указанная информация подлежит отображению в градостроительном плане земельного участка (часть 3 статьи 57.3 Градостроительного кодекса).

Таким образом, пересечение границ зданий, сооружений (за исключением линейных объектов) и границ земельных участков (т.е. нарушение минимальных отступов от границ земельных участков) и превышение предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства (в том числе несоблюдение максимального процента застройки земельного участка), действующим законодательством не допускается.

В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка – строительная деятельность на таком земельном участке запрещается, и в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.

Учитывая изложенное, один объект капитального строительства (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем установлено, что линейные объекты (линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения) могут располагаться на территории двух и более субъектов Российской Федерации и, таким образом, на нескольких земельных участках (пункт 1 части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса). Однако для указанного вида сооружений Градостроительным кодексом установлен отдельный порядок их строительства, а также подготовки и выдачи для этих целей необходимых документов.

Учитывая изложенное, для осуществления строительства здания, сооружения (за исключением линейных объектов) на смежных земельных участках необходимо заблаговременное проведение работ по объединению таких земельных участков. Порядок образования земельных участков в том числе путем их объединения, а также требования к образуемым или измененным земельным участкам содержатся в статьях 11.2, 11.6, 11.9 Земельного кодекса.

object-position — CSS: Каскадные таблицы стилей

Свойство CSS object-position определяет выравнивание содержимого выбранного замененного элемента в поле элемента. Области поля, которые не покрыты объектом замененного элемента, будут отображать фон элемента.

Вы можете настроить, как внутренний размер объекта замененного элемента (т. е. его естественный размер) корректируется, чтобы он помещался в поле элемента, используя object-fit свойство.

 /* Значения ключевых слов */
положение объекта: сверху;
положение объекта: снизу;
положение объекта: слева;
позиция объекта: правая;
положение объекта: центр;
/* <процент> значения */
позиция объекта: 25% 75%;
/* значения <длины> */
положение объекта: 0 0;
положение объекта: 1 см 2 см;
положение объекта: 10ч 8эм;
/* Значения смещения краев */
положение объекта: внизу 10 пикселей справа 20 пикселей;
положение объекта: справа 3em внизу 10px;
положение объекта: сверху 0 справа 10 пикселей;
/* Глобальные значения */
позиция объекта: наследовать;
позиция объекта: начальная;
положение объекта: вернуться;
позиция объекта: обратный слой;
позиция объекта: не установлена;
 

Значения

<позиция>

От одного до четырех значений, определяющих 2D-позицию элемента. Можно использовать относительные или абсолютные смещения.

Примечание: Позиция может быть установлена ​​таким образом, чтобы замененный элемент отображался за пределами своей рамки.

Исходное значение	50 % 50 %
Относится к	замененные элементы
Унаследовано	да
Проценты	относятся к ширине и высоте самого элемента
Расчетное значение	как указано 900 38
Тип анимации	повторяющийся список

 объект- position = 
  
 "> = 
 [слева | по центру | справа ] || [сверху | по центру | снизу ] | 
 [ слева | по центру | справа | <длина в процентах> ] [ сверху | по центру | дно | <процент длины> ]? | 
 [ [ слева | right ] <процент длины> ] && [ [ top | bottom ]  ] 
 
 "> = 
  | 
  
 

Позиционирование содержимого изображения

HTML

Здесь мы видим HTML, который включает два 900 05 элементы, каждый из которых отображает логотип MDN

  svg" alt="MDN Logo" />
 
 

УС

CSS включает стили по умолчанию для самого элемента , а также отдельные стили для каждого из двух изображений.

 изображение {
  ширина: 300 пикселей;
  высота: 250 пикселей;
  граница: 1px сплошной черный;
  цвет фона: серебро;
  поле справа: 1em;
  соответствие объекту: нет;
}
#объект-позиция-1 {
  положение объекта: 10px;
}
#объект-позиция-2 {
  положение объекта: 100% 10%;
}
 

Первое изображение расположено таким образом, что его левый край отстоят на 10 пикселей от левого края поля элемента. Второе изображение расположено так, чтобы его правый край был заподлицо с правым краем блока элемента и располагался на 10% ниже высоты блока элемента.

Результат

9003 9

Спецификация
Уровень модуля изображений CSS 3 # the-object-position

Таблицы BCD загружаются только в браузере с включенным JavaScript.

Включите JavaScript для просмотра данных.

• Другие свойства CSS, связанные с изображением: object-fit , image-orientation , image-rendering , image-resolution .

Обнаружили проблему с содержанием этой страницы?

• Отредактируйте страницу на GitHub.
• Сообщить о проблеме с содержимым.
• Просмотрите исходный код на GitHub.

Хотите принять участие?

Узнайте, как внести свой вклад.

Последний раз эта страница была изменена 21 февраля 2023 г. участниками MDN.

конструкция для прицела: размещение объекта

конструкция для прицела: размещение объекта

Местоположение объекта важно в незнакомой среде. Последовательное, повторяющееся размещение вывесок и ориентиров помогает ориентироваться. Дверные проемы и коридоры должны быть достаточно широкими для размещения пользователей с гидом. Непредсказуемая мебель может создавать препятствия, о которые можно споткнуться.

Способствующие факторы:

Последовательный план поиска пути — лучший фактор успеха навигации. Пользователи Builder смогут предвидеть вывески и место назначения. Пути передвижения с цветовой кодировкой, ориентиры и вывески на уровне глаз будут ориентировать пользователей на их местоположение.

Тактильные знаки не помогают многим слабовидящим пользователям. Для них более важно иметь возможность находить знаки и особенности здания с помощью последовательного макета.

Размеры:

ADA запрещает препятствия, выступающие более чем на 4 дюйма на пути движения. Большинство пользователей с плохим зрением не используют белую трость и могут быть не в состоянии обнаружить разрешенные препятствия, такие как мебель или отдельно стоящие указатели.

Дверные проемы должны быть шире 36 дюймов, чтобы пропускать инвалидные коляски. Коридоры должны быть 60 дюймов или шире, чтобы обеспечить место для пользователя и его гида.

На что следует обратить внимание:

Какова позиция пользователя относительно задачи? Вид сидя или стоя? Навигация: достаточно ли контраста между препятствиями и их фоном, чтобы сделать их видимыми? Есть ориентиры? Поместите информацию ближе к уровню глаз, повторяя указатели над головой и указывая выход на полу. Обеспечьте достаточную ширину коридора, чтобы вместить более медленных пассажиров или тех, кто путешествует с гидом.

Навигация

Согласно требованиям ADA, вывески должны быть установлены на высоте 60 дюймов над полом. Надземные навигационные указатели должны повторяться на той высоте, где пользователь может к ним приблизиться. Последовательное расположение зданий и мебели может устранить неожиданные опасности, но дифференцированные ориентиры и цвета вывесок могут помочь определить местонахождение человека в пространстве. Также должно быть достаточно места для прохода в коридорах, офисах и смотровых кабинетах, чтобы избежать беспокойства в оживленных местах и ​​обеспечить доступный маршрут.

Kissable Signage

Как прочитать табличку, которую не можешь найти? Множество указателей, карт, каталогов и комнат знаки размещаются там, где люди с проблемами зрения не могут подойти достаточно близко, чтобы увидеть. очень небольшой процент слабовидящих может читать шрифт Брайля, поэтому знаков должно быть достаточно контраст и выпуклые буквы для удовлетворения различных потребностей зрения.

Проблемы:

Навигация над головой слишком далеко, чтобы слабовидящие могли видеть или читать. Нет возможности приблизиться к нему! Зеркальные отражения могут создавать вуалирующую яркость, снижая контрастность между буквы и фоны. Мелкий размер шрифта и низкая контрастность цветов еще больше ухудшают читаемость. Плохие и изменчивые условия освещения могут привести к размещению вывесок в местах с недостаточным освещением.

Этот экран слишком далеко заходит на траекторию движения.

Этот навигатор слишком низкоконтрастный и не повторяется на уровне глаз.

Решения:

• Белые буквы на темном фоне уменьшают вуалирование яркость и повышает разборчивость. Шрифты без засечек легче всего читать.
• Повторите навигацию, где пользователь может приблизиться, чтобы прочитать ее.
• Карты зданий и указатели должны быть рядом со входом.
• Подсветка вывесок и графики в любое время суток.

Эти кнопки лифта подсвечиваются и четко контрастируют с фоном.

Матовая отделка кабины лифта помогает рассеивать свет.

Открытые воды

Широкие открытые пространства могут быть пугающими для навигации. Стойки регистрации и лифты часто слишком далеко от входа, чтобы увидеть. Уровни яркости могут быть резко отличается тем, что глазам трудно приспосабливаться и видеть препятствия. Отсутствие ориентиров на помощь в пространственной ориентации заставит их нервничать при перемещении по ним.

Проблемы:

Отсутствие идентифицирующих признаков может снизить способность ощущать относительное положение в пространстве. И наоборот, ряды кабин без уникальных особенностей, указывающих на местоположение, могут дезориентировать. Низкий уровень освещенности и низкая контрастность могут смешивать препятствия с их окрестности. ADA дает рекомендации для выступающих предметов, закрепленных на стене, но не для отдельно стоящих предметов на открытом пространстве.

В этом большом атриуме нужно больше различать достопримечательности.

Решения:

• Расположение рядом с переходной зоной, такой как вход, дает глазам возможность приспособиться к изменению уровня освещенности.
• Место регистрации должно быть видно со стороны входа.
• Методы навигации, такие как тактильный пол, ориентиры и изменение уровня освещения, могут направить человека к месту назначения. Уникальные функции и большое количество номеров в вестибюлях лифтов могут помочь пользователям идентифицировать каждый этаж.

Стойка регистрации, вывески и места для сидения у входа позволяют пользователям сориентироваться.