Пристройка нового дома к старому: Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Как пристроить новый Дом к старому? Осадочный шов?

Приветствую вас, мои Читатели и Зрители строительного Блога “Путь Домой”. Тема сегодняшнего Вебинара о пристройке новой части дома к старому довольно обширная. Рассказать все, что хотелось бы у меня, к сожалению, не получиться.

Я поделюсь своим опытом пристройки части дома к уже существующему дому. Расскажу о двух возможных варианта решения поставленной задачи.Но должен сразу предупредить. В любом случае решение принимается только после полного анализа того, что вы имеете.

Вопрос/oldi74: Узлы привязки или примыкания. Как привязать новый фундамент пристроек к старому фундаменту уже существующего дома, в случае мелкозаглубленного ленточного фундамента, столбчатого свайного фундамента?

Сразу хочу сказать, что особой разницы в привязке фундамента глубокого или мелкого заложения на самом деле нет. Здесь уже больше влияет то какие нагрузки будут испытывать эти узлы. Насколько большую или меньшую часть вы будете пристраивать.

Это все надо анализировать.

Если грунты слабые (или слабые конструкции)и не позволяют сделать жесткую сцепку (или слабые конструкции), необходимо обязательно сформировать деформационный шов, который должен пройти от крыши до самого фундамента.

Как вы сможете увидеть на фото-примерах, существует 2 варианта пристройки:
– с формированием осадочного деформационного шва
– и без него

Я не буду делиться с вами вторым вариантом. Не потому что я вредный или жадный :), а потому что он очень редко когда возможен. В этом варианте присутствует очень много нюансов. Первый же вариант более приемлем и распространен.

Чтобы узнать подробнее об этом, посмотрите видео прикрепленное ниже.

3:00 Фото-примеры объектов
13:27 Варианты пристройки
15:17 Пристройки без деформационного шва
19:45 Пристройка с деформационный швом
24:55 Как пристроить пенобетон к ракушняку?

35:45 Что делать с крышей на террасе?

Вопросы пользователей

38:46 Фундамент от фундамента с зазором, но при этом новый фундамент должен быть рамкой, замкнутым прямоугольником
42:09 Белый пенопласт любят крошить мыши. Что делать?

С Уважением, Александр Терехов

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

1. Необходимость стыковки двух фундаментов
2. Особенности соединения старого и нового фундамента
3. Методы соединения двух фундаментов

 

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то – габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома – это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 – 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей.

После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

• Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
• Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей – на 0,5 метра.
• В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
• Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами – временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
 

Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Содержание:

1. Необходимость стыковки двух фундаментов
2. Особенности соединения старого и нового фундамента
3. Методы соединения двух фундаментов

 

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то – габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома – это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 – 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке. Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

• Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку.
• Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину ¾ ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей – на 0,5 метра.
• В отверстия, что пробурены на ¾ ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.
• Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами – временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.
 

Как сделать новый фундамент к старому дому

Николай СорокинМыслитель (9839) 6 лет назад

Сто раз уже отвечали! Любую пристройку к дому необходимо делать только на самостоятельном фундаменте.

Во время зимнего пучения оба строения будут работать по-разному. Поэтому, делайте второе строение на своем фундаменте на минимальном расстоянии от первого. При финишной отделке сделайте между ними деформационный шов (подробнее в Ин-те).

СветаМастер (1178) 6 лет назад

Обязательно нужно сваями сцепить старый и новый фундаменты, чтоб не было расхождения.

Строй МастерПрофи (524) 6 лет назад

В вопросе очень мало информации. Если Вы только присоединяете новый к старому, страйтесь не связывать их, они должны работать и проседать раздельно. Проложите между ними прокладку от 1 до 5 см (пеноплекс, пенопласт, резину) -все, что долго не сгниет.

Михаил РасторгуевМастер (1313) 6 лет назад

Введите в старый фундамент арматуру, а способ можно выбрать глядя на фундамент.

Ромик РумянцевПрофи (733) 6 лет назад

да и фундамент можно залить в виде треугольника_тоесть глубина траншее должна буть глубже там где примыкание к старому фундаменту (постройка как бы будет наезжать на старую постройку)

ystasМастер (1008) 6 лет назад

Новый фундамент отойдет от старого .не как .

Видели пристройки, у которых между ними и старым домом трещина, расширяющаяся кверху? Это потому, что новый ф-т привязали к старому, просевшему. А новый с другого края все равно просядет позже.

Лучше не привязывать поэтому. Вбок он все равно не съедет, а усадку свою сделает в любом случае. Лучше всего, в идеале – пригласить геолога из проектного института взять пробы основания (грунта) и чтобы в том же институте конструктор расчитал.

Есть ещё крестьянский способ – возле старого дома делать подошву поуже (там основание плотнее).

а дальше от него – постепенно подошву уширять. Но это. на мой взгляд – фик угадаешь.

Укрепление фундамента + пристройка к старому дому

Вопрос задал:kolbasskin

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, советом по укреплению фундамента старого дома и добавления к нему пристройки.

Исходные данные. Регион – пригород Полтавы.

Уровень воды в ближайшем колодце – метров 5-6. Местные говорят, что в некоторые сезоны бывает вода метрах в трёх(наверное верховодка). Рядом погреб 2 м глубиной, вода никогда не появлялась.

Грунты: соседи говорят, что у нас большой слой чернозема около метра-полутора что под ним пока неизвестно, если надо будет, то я раскопаю глубже. Саманный дом (1938 года по техпаспорту), обложенный в полкирпича (в 1960 году по техпаспорту). Саманные стены толщиной около 40-50 см.

Что в качестве их фундамента – неизвестно. Есть только строчка в техпаспорте в графе фундамент – дер. ст.

окл. цеглою . Дом обложен кирпичем только с трех сторон.

Копал шурф возле этой обкладки. Фундамент обкладки – 6 рядов красного кирпича. Никаких подсыпок, просто в земле.

На эти 6 рядов постелен рубероид и поставлены стены. Четвертая стена деревянная. Каркасная конструкция из бревен обшитая доской.

Балки чердачного перекрытия лежат на северной стороне кирпичной обкладки одним концом и вторым концом на деревянной стене (там перемычка из бревна). На саманные стены эти балки, как я понял, не опираются. Судя по всему, отмостки вокруг дома отродясь небыло.

В прошлом году, как временную меру, постелил полиэтиленовую пленку шириной 60-70 см по периметру и присыпал землей. Дом был куплен в конце 2010-го. Последние лет 7 в доме никто не жил.

Саманные стены внутри дома стали набирать влагу. По кирпичной обкладке пошли трещины. В моем понимании это происходит по нескольким причинам: – плохой фундамент – нет отмостки

– тяжелая крыша для таких стен

Очень хочется сделать дом пригодным для постоянного проживания и расширить площадь пристройкой.

Думал над тем, чтобы укрепить фундамент залив по его периметру ж/б ленту и продолжить эту ленту дальше по южному фасаду, в качестве фундамента для пристройки. Снять всю конструкцию крыши и сделать легкую из металлочерепицы или профнастила общую для старого дома и пристройки. Сделать отмостку и водосток.

Внутри снять пол (дощатый по бревнам, которые лежат на земле) и сделать бетонный пол по грунту. Обшить внутри ГКЛ.

Отсюда несколько вопросов: 1. Как правильно укрепить старый фундамент и организовать новый для пристройки?

2. Связывать ли стены пристройки с кирпичной обкладкой? (Стены пристройки планирую из пустотных блоков, по типу ТИСЭ).

3. Как правильно сделать пол по грунту в такой хате.

С уважением, Сергей.

P.S. Пояснения к фотографиям.

1-6 Общий вид дома.

7-9 Внутри дома. Трещины и влажные стены.

10-11 Вид деревянной стены изнутри.

12-14 Дом фасад юг

15-22 Стены трещины запад

23-25 Стены трещины север

26-30 Стены трещины восток

31-32 Фундамент шурф

Svarog (эксперт Builderclub)

Здравствуйте. Фото 1-7, особо комментировать нечего, пропущу.

8-12: Трещины в углах – скорее всего морозное пучение или просадки от замачивания, тут вы правы. Ну и в зоне перемычек они чаще всего и появляются – концентратор напряжений. Замачивать стены стало тогда, когда прогнил рубероид, отделяющий стену от грунта (как вариант снаружи вода стоять стала, но первый вариант вероятнее.

10-11: скорее всего это не часть дома, а просто деревянная пристройка, вроде как видна внутри саманная стена, хотя могу и ошибаться (посмотрел позже тех.

паспорт, действительно пристройка). Трещины связаны с плохим фундаментом именно под этой деревянной пристройкой. Так как если под саманные стены можно почти ничего не делать, кроме подсыпки или уплотнения (грунт несет грунт), то под каркас нужен уже фундамент.

Все фотографии по внешней кирпичной стене указывают на просадки или морозное пучение из-за замачивания грунта основания.

Что можно сказать. Состояние дома удовлетворительное.

Для дома 1938 года, даже неплохое. Задачу вы рассматривается не совсем верно. Вам будет необходимо разобрать деревянную пристройку вообще и начинать новую пристройку от внутренней стены дома.

Делать обойму вокруг всего дома не вижу смысла – вмешаетесь в работу грунтов, замочите и еще хуже все будет. Именно в вашем случае (у вас деревянная пристройка закрыта облицовкой). Можно сделать даже интереснее.

Немного теории: при устройстве нового фундамента, вы вмешиваетесь в работу старого. При этом, как правило, ухудшая его работу.

У вас под саманными стенами фундамента нет вообще, в результате последствия могут быть существенные. Поэтому новую пристройку я бы посоветовал делать по замкнутой схеме (по 4 сторонам). При этом владельцам хочется делать ее вплотную.

Но чем дальше вы делаете фундамент, там меньше последствия. У вас же уже есть буфер в виде пристройки. Т.е. фундамент (а лучше и 4 стену пристройки) вы можете поставить там, где кончается (или вместо) стена деревянной пристройки.

А это уже 1.5 метра от стены дома! Далее просто соединить дом и новую пристройку легкими конструкциями (дерево, газо-, пеноблоки и т. п.) и сделать новую крышу, оперев часть на дом, часть на новую пристройку. При этом, если сделать крышу разрезной, то они у вас вообще не будет связаны – идеальная схема для пристроек.

Вопрос только в том, на сколько у вас крепкая эта внутренняя стена дома. На планах БТИ она у вас указана значительно более тонкой, надо проверить.

Это что касается пристройки.

Бороться с замачиванием фундаментов вы уже начали, что совершено правильно. Отмостку придется делать широкой – 700 (лучше 900) мм. При этом вынос кровли должен быть не менее 500 (по нормам 600 мм), не забудьте об этом.

Труднее бороться с пропускающей гидроизоляцией.

Заменить ее сложно, хотя и есть способы с постепенной подрезкой стен и заводкой полужесткой гидроизоляции. Но в вашем случае, наверное, проще что-нибудь закачать в стены, чтобы прекратить капиллярный подсос. Есть шанс, что при восстановлении кровли и отмостки, вода просто уйдет ниже и капилярного подсоса уже будет не хватать до стен.

Если есть вопросы, спрашивайте.

P.S. Просьба задавать вопрос непосредственно под моим ответом (кнопка ответить ) тогда я уведомление получу на почту.

Спасибо за ответ. Многое для меня прояснилось.

Про внутреннюю саманную стену: она такой же толщины как и все другие, просто остальные три показаны в техпаспорте в сумме с толщиной кирпичной облицовки.

Поясните, пожалуйста, что такое разрезная крыша, не могу понять.

И по поводу закачивания чего-нибудь в стену. Вы имеете в виду проникающую гидроизоляцию? Она же ведь, вроде, только в бетоне работает, а у меня там глина с соломой.

На какую глубину надо закладывать фундамент пристройки? Копать весь чернозем до глины? (где-то 1-1.2 метра).

Как пристроить фундамент?

Подготовительные работы и общие правила

Для того чтоб сделать пристройку к уже существующему зданию, необходимо пристроить и фундамент. Скрепляться конструкции должны прочно, чтоб избежать разрушения или трещин.

Материал пристройки должен быть аналогичным материалу основного здания. Это касается как стен, так и фундамента. В противном случае новое сооружение может утянуть за собой старое и разрушить систему скрепления.

Важно закладывать фундамент новой постройки на глубину уже существующего сооружения.

Проводить строительные работы лучше летом или осенью. В это врем года почва относительно сухая и здание не плывет .

Устройство песчаной подушки при пристройке нового фундамента обязательно. Рассчитывать нагрузку возводимого сооружения следует отдельно. При расчетах обязательно учитываются и свойства грунта.

Основной этап

Точные параметры пристройки заранее обозначаются колышками и шнурами. Затем копается траншея.

Траншея должна повторять форму несущих и внутренних стен, если они планируются на застройке. При ленточном фундаменте обустраивается песчаная подушка. В основном строении в фундаменте сверлятся отверстия.

Их диаметр должен совпадать с диаметром будущей арматуры, которая вбивается в получившиеся углубления. Концы металлических прутков обязательно должны торчать. С помощью них и производится соединение готового фундамента с новым.

Пристроенный фундамент должен иметь технологический разрыв с существующим. В промежуток выходят концы заранее забитой арматуры в старый фундамент. Расстояние между постройками должно быть не больше 200мм-400мм.

Разрыв позволит новому строению усесть естественно под собственной массой. По завершению строительства промежуток заливается бетоном. В итоге образовывается единая система из нового и старого фундаментов.

Плотное соединение возможно только в том случае, если ширина обоих основ более 400мм. Или плиты старого строения выступают и возможно крепление пристройки посредством сваривания выступающих существующих арматур с новыми.

Возможные ошибки

Главной ошибкой при строительстве может быть выбор разных строительных материалов. В итоге части строения будут иметь различную массу, которая может вызвать наклон строения при непрочном фундаменте.

Не стоит забывать о гидроизоляции.

Если вы не уверены в своих силах, профессионалы точно знают, как пристроить фундамент. Цены на данную услугу слишком разнятся в зависимости от материала, площади строения и стоимости работы. Общая цена квадратного метра фундамента пристройки примерно будет равняться стоимости обычного фундамента.

Другие материалы раздела

Источники: http://otvet.mail.ru/question/42201552, http://www.builderclub.com/vopros-otvet/1702/ukrepleniye-fundamenta-pristroyka-k-staromu-domu, http://www.in-alto.ru/fundamentyi/obshhie-voprosyi/kak-pristroit-fundament

Комментариев пока нет!

Главная» Как присоединить новый фундамент к старому

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища.

Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь.Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он.

Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания.

Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его.

По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке.

Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей.

После проведения работы получится единая конструкция.Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров.Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку. Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину 3/4 ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.В отверстия, что пробурены на 3/4 ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины.

В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона.

Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного.

Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля.

Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить.

Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание.

При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.

Как самостоятельно подлить фундамент к старому зданию

Для чего надо проводить укрепление фундаментаОбщие рекомендацииУкрепляем фундамент дома на колоннахОрганизация вентиляции

Если вы стали обладателем старого дома, то у вас рано или поздно возникнет желание расширить его жилую площадь и вас заинтересует вопрос, как подлить фундамент.

Если у Вашего дома старый и плохой фундамент, то выходом является присоединение нового фундамента к старому.

Для того чтобы увеличить площадь дома, есть два выхода: можно расширить дом в стороны, но это не всегда позволяет территория двора, или достроить его вверх. При выборе последнего способа необходимо укрепить основание дома и для этого придется подлить фундамент.

Для чего надо проводить укрепление фундамента

Неправильно думают те люди, которые считают, что вопрос о том, как подлить фундамент, касается только старых домов, а для тех, которым 5-10 лет, он не актуален.

После строительства дома может появиться необходимость его достраивания, и тогда возникает вопрос, как правильно подлить фундамент своими руками.

Схема одной из причин разрушения фундамента.

Перед тем как усилить фундамент к старому дому, надо оценить нагрузку, какую он должен будет нести, если он ее не выдержит, то надо подливать и усиливать основу.

Причины, что приводят к постепенному разрушению фундамента: проседание грунта, действие выталкивающих сил и морозного пучения, а также опрокидывание.

Необходимость усиления фундамента под домом может возникнуть не только при проведении строительных работ. Часто бывает, что на стенах дома появляются трещины, а это является признаком того, что фундамент здания проседает, и его срочно надо усиливать. Откладывать указанные работы нельзя, так как это может привести даже к разрушению здания.

Для выполнения работ вам понадобится:

Вернуться к оглавлению

Общие рекомендации

Для того, чтобы укрепить старый фундамент, для начала необходимо вырыть траншею рядом с ним.

Сначала надо провести осмотр конструкции, если основание выполнено с большим запасом прочности, то при проведении надстройки подливать фундамент нет необходимости.

Перед тем как начать копать траншею вдоль здания, надо учитывать тот факт, что на стены значительно увеличивается нагрузка, особенно если здание имеет подвал или цокольный этаж. В таком случае перед проведением работ необходимо позаботиться об усилении стен, для этого используются внутренние и наружные подпорки.

Чтобы не копать траншею по всей длине дома, можно вырыть ее частями, расстояние между ними должно быть около метра.

Начинают проводить подкапывание с углов здания, затем в местах соединения стен и только потом по всей длине дома. Если будет заливаться новое основание, то между ним и старым основанием делают зазор до 30 см.

После проведения подкопа делают шурфы, в них вставляют арматуру и заливают бетон. После того как проведено укрепление основания, надо обязательно сделать отмостку, ее высота должна быть порядка 60 мм – только в таком случае она будет надежно защищать дом от влаги.

Кроме того, что проводится укрепление основания здания, может появиться необходимость укрепить и его стены. Делать это по периметру нельзя. Сначала укрепляют одну стену по все длине, а затем проводится укрепление стены напротив.

Вернуться к оглавлению

Укрепляем фундамент дома на колоннах

Схема укрепления фундамента на колоннах.

Если дом расположен на колоннах, то сначала копают траншею между ними на глубину штыка лопаты и на ширину колонны.

После этого в готовую траншею насыпают песок слоем 10 см. Со стороны здания делают опалубку из фанеры, ДСП или досок, для ее крепления используют стойки и упоры. Опалубка должна быть надежной, чтобы не распалась во время заливки бетона.

В траншею укладывают арматуру, которую необходимо закрепить к опорам. Для того чтобы усилить основание, можно использовать не только рифленую арматуру, но и металлическую сетку, куски проволоки и другие металлические обрезки.

С наружной стороны также устанавливают опалубку, в которой оставляют места, через них будут заливать бетон.

После того как она снимется, оставшиеся пустоты заполняют бетоном. Чтобы сделать опалубку более герметичной, можно при помощи степлера сверху закрепить полиэтиленовую пленку. Для изготовления бетона надо использовать щебень мелкой фракции, а консистенция бетона должна быть сметанообразной.

Вместо того чтобы заливать бетон, можно сделать кирпичную кладку, она может быть выполнена из старого кирпича. В данном случае строить опалубку необязательно, а чтобы устранить некрасивый вид, кладку штукатурят. Использование кладки из кирпича не исключает применения песчаной подушки и арматуры, это надо, чтобы со временем она не проседала.

Вернуться к оглавлению

Организация вентиляции

Не забудьте в фундаменте сделать вентиляционные отверстия.

После того как вы выполните все работы, пространство под домом окажется закрытым, и возникает необходимость его вентиляции.

Для этого надо заранее предусмотреть наличие вентиляционных отверстий, они должны быть небольшими, около 100 см². Делают минимум одно такое отверстие с каждой стороны дома. Для этого могут быть использованы керамические, пластиковые или металлические трубы в случае заливки бетоном, а при кирпичной кладке просто удаляют один кирпич, и отверстие получается прямоугольным.

Подполье дома может быть достаточно высоким, в таком случае надо сделать лаз, через который будет проводиться демонтаж внутренней опалубки. Если дом построен в сухом месте, то удаление внутренней опалубки не является обязательным.

По материалам сайта: http://masterbrusa.ru

Как правильно залить фундамент под старый саманный дом?

Все сказанное выше справедливо и требует некоторых затрат, но могу посоветовать более дешевый метод: – убрать то что наросло вокруг здания на ширину полтора метра и глубину 10-20 см в зависимости от глубины расположения корневой системы трав которые вокруг здания.

Далее сделать глиняный замок на толщину убранного слоя за вычетом 5 см от поверхности земли, хорошенько про трамбовать и поверх устроить бетонную отмостку толщиной 10 см с уклоном в 5 см в сторону от дома.

Дом Ваш простоял на том фундаменте много лет так что на счет фундамента нет беспокойств, важно чтобы вода и осадки не попадали под фундамент

Далее усиливаем сами стены, возможно со временем стены Вашего дома устали, поэтому убираем нагрузки которые передаются из вышележащих конструкций, для этого делаем. – много методик существует усиления (требуется расчет в зависимости от района строительства и наличия строительных материалов.

автор вопроса выбрал этот ответ лучшим

Насколько я понимаю, саман это смесь глины и соломы без никакой арматуры, и если воспользоваться советом dolgogitel. то как только будет прокопана траншея рядом с предполагаемым фундаментом, вес саманной стены без должной опоры фундамента заставит стену просто расползтись. Единственно возможное решение это делать локальное, местное исправление фундамента, заменяя существующий новыми маленькими залитыми фрагментами.

Прежде, чем под фундаментом делать метровые, но не больше микрокотлованы, надо укреплять соответствующие участки стены полосами металла 4-5 мм толщиной и длиной 1,5 метра с отверстиями под 10 мм стяжки через 30 см. На выбранном участке стены чуть выше фундамента, где будет рыться микрокотлован, отмечаются отверстия под стяжки, сверлятся, и устанавливаются полосы, скрепляемые стяжками с гайками с двух сторон. Укрепив стену, отрывается котлован под фундаментом, не более 1 метра шириной и глубиной до 1,2 метра, и заливается бетоном.

В края котлована, параллельно фундаменту, забиваются куски арматуры, для связи этих микрофундаментов потом в единое целое. Как только фундаментный фрагмент застынет, и наберет 80 процентов прочности, приступают к дальнейшей работе. Чтобы не разрушился домик, надо делать не более 2-3 котлованов за один цикл, с обязательным укреплением стен над котлованами с помощью полос металла и стяжек.

В итоге получатся связанные арматурой локальные фрагменты фундамента под всем домом, и останется только заделать ненужные теперь отверстия от стяжек. На все про все потребуется 4-6 полос металла и 10-15 стяжек, ну и перфоратор с лопатой конечно. Чтобы было понятней, прилагаю рисунок.

в избранное ссылка отблагодарить

Я так думаю, что фундамент под домом есть, только очень старый и от того, что не был обработан как следует, происходят необратимые процессы разрушения.

Поэтому мой совет, если постройка для Вас важна. Укрепите фундамент. Необходимо прокопать по всей длине фундамента траншею, глубина- чуть ниже существующего фундамента.

Дно траншеи засыпать песком -10 см( минимум), далее через каждые полметра в старый фундамент забить арматуру 12, с тем, чтобы арматура выглядывала около 30-40 см. Арматура забивается от низа существующего фундамента 15 см. На песок кладётся сетка из тонкой арматуры так, чтобы можно было прихватить или привязать проволокой к выступающей арматуре.

По опалубке заливаете бетоном на 10 см выше забитой арматуры. Забиваете в существующий фундамент арматуру в хаотическом порядке до верха фундамента и вновь заливаете бетоном. Верх нового фундамента тоже армируюте сеткой.

Важно привязать существующий фундамент к новому. Тогда оба фундамента будут одним целым. Обязательно должна быть обмазка нового фундамента битумом.

Таким образом я спас свою старенькую дачу. Выставленные маячки пять лет назад отклонений абсолютно не имеют. Удачи Вам.

в избранное ссылка отблагодарить

8 месяцев назад

Я долго жила в саманных домах и точно знаю, что очень старый саманный дом укреплять и усиливать нет никакого смысла, он свое уже отжил.

Саманные дома раньше никогда не ставили на нормальный фундамент, максимум, что под стенами обнаружите – полметра бутовой кладки, а то и того меньше. Иногда и практически без фундаментов дома ставили, просто траншею копали, сыпали песок, потом забивали саманом, ну а дальше стены. Количество упражнений по усилению фундамента и стоимость этих упражнений не оправдывают срок службы, оставшийся этому дому.

Все ваши упражнения с вероятностью в 80% закончатся трещинами стен и дальнейшим разрушением дома. Дело в том, что с течением времени сам саман начинает рассыпаться, как ты его ни защищай и если его хоть немного пошевелить, последствия будут печальные. Срок жизни саманного дома – 30-40 лет, да и то при условии, что он построен качественно, есть хорошая гидроизоляция, он оштукатурен и дожди в вашей местности редки.

Проще новый построить из того же самана, чем реставрировать старый. Но если уж страшно хочется поупражняться, то посмотрите вначале, как ваш дом сделан. Саманные дома или из отдельных кирпичей саманных делаются, просто кладка на глине, или сначала каркас деревянный из бруса делается, а потом этот каркас кирпичами заполняется.

Восстанавливать фундамент проще у того дома, который имеет каркас, он еще сможет выдержать все ваши упражнения по усилению. Для начала выясните, есть ли хоть какой-то фундамент под домом вообще, а потом уже принимайте решение по восстановлению. Восстанавливать надо участками по 1 – 1,5 м.

Сначала усиливаете стену, только не полосой, как АлександрII советует, а лучше уголком на уровне стыка стены с фундаментом, потом копаете котлованчики с обеих сторон фундамента(мебель вынести, полы демонтировать), копаете глубже того фундамента, который есть, на дно котлованчиков щебенку или песок и утрамбовать. Потом забиваете под фундамент куски арматуры диаметром 14-16 поперек старого фундамента чтобы концы арматуры выступали сантиметров на 20 в обе стороны, привариваете продольную арматуру такого же диаметра, оставляете выпуски арматуры чтобы связать этот участок со следующим, сверлите отверстия в теле фундамента, вставляете туда арматуру, устанавливаете арматуру вертикально, свариваете с поперечной. У вас получается примерно так, как на первой картинке, только продольная арматура должна быть обязательно, именно она нагрузку воспринимать будет:

Потом заливаете бетоном и делаете следующий участок. Но прежде чем приступать к этим упражнениям настоятельно советую оценить их целесообразность, потому как тяжело, долго и дорого.

в избранное ссылка отблагодарить

Как укрепить фундамент присоединенной пристройки к дому без фундамента?

Описание проблемы какое-то не конкретное, поэтому немного пофантазирую.

Самый важный момент- наличие фундамента. Без этого основного элемента приступать к реконструкции крышы категорически нельзя, если вы не хотите загубить все строение- под нагрузкой стены могут дать трещины или даже привести к разрушению.

Фундамент можноукрепить следующими способами:

выполнить усиливающий ленточный фундамент, для чего выкопать вокруг дома траншею, сделать армокаркас и залить в опалубку бетоном. Для надежности- закрепить новый фундамент со старим с помощью закладных, забитых в старый фундамент;можно провести силикатизацию грунта вокруг дома, для чего сверлятся в грунте шурфы, которые заливаются жидким стеклом.

А еще лучше пригласить специалистов, которые сделают необходимые расчеты и предложат оптимальный вариант решения проблемы по укреплению фундамента.

система выбрала этот ответ лучшим

К сожалению информации не достаточно, что это за тумбы, не понятно.

Так же необходимо знать из какого материала возведён старый дом и из какого материала пристройка.

Насколько я понял пристройка по сути второй дом, по размерам даже превышает его.

Если Вы формируете отдельную зону, а не просто дополняете (расширяете) уже имеющиеся помещения (я о старом доме), то нет смысла жёстко привязывать пристройку к старому дому, тем более проблемы с фундаментом.

Делайте деформационный шов (зазор между строениями)

в этом случае нагрузки на те самые тумбы не будет.

В итоге получим два отдельных строения в одном ансамбле .

Выше интересовался материалом изготовления старого дома, если это деревянный дом, то его можно приподнять и сделать полноценный фундамент, это второй вариант, при условии что строения вяжутся жёстко.

А лучший вариант (он же и правильны) заказать проект, на глаз да ещё и с такими проблемами фундамента, такие работы не выполняются.

Старый фундамент однозначно не выдержит. так как у Вас его попросту говоря, нет.

А вы еще практически второй этаж собираетесь сделать. Если дом не хотите перестраивать, то укрепляйте фундамент основательно, всеми доступными способами и методами, а для этого главное не жалейте средств. Сделаете хороший, крепкий и надежный фундамент, и сами будете довольны.

Для работ в доме придется разобрать полы и частично демонтироватьстарые материалы обшивки основания дома. Теперь необходимо произвести заливку бетоном пола и фундамента.

По завершению формирования армированных стенок фундамента, производите перегрузку дома с опор на фундамент. О том как это сделать, смотрите подробное видео. Второе видео покажет Вам способы укрепления самого фундамента.

Источники: http://fix-builder.ru/remont/montazh-fundamenta/30162-kak-podlivat-fundament-pod-dom, http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1839518-kak-pravilno-zalit-fundament-pod-staryj-samannyj-dom.html, http://www.remotvet.ru/questions/663-kak-ukrepit-fundament-prisoedinennoj-pristrojki-k-domu-bez-fundamenta.html

Комментариев пока нет!

Источники:

• www.kak-sdelatpravilno.ru
• stroymetproekt.ru
• www.kak-sdelatpravilno.ru

Как присоединить новый фундамент к старому | СтройМетПроект

Присоединение фундамента

Больше половины владельцев загородных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью расширения площади своего жилища. Естественно, это сделать проще всего на стадии проектирования постройки, но в это время, как всегда, ограниченный бюджет строительства не позволяет получить большую площадь. Как поступить, если вам достался жилой дом, а вы к нему хотите возвести пристройку? Начинать рекомендуется с самого ответственного этапа – соединения нового фундамента для пристройки к старому. Давайте разберемся, какой фундамент заливать для пристройки, и как правильно объединить основание дома и фундамент пристраиваемого модуля.

Необходимость стыковки двух фундаментов

У владельцев домов нередко возникает потребность в увеличении жилого помещения. Удобным и практичным вариантом расширения недвижимости является пристройка блочных модулей, таких как веранда. Подобные помещения являются открытыми, поэтому время здесь можно проводить исключительно в теплое время года.

Перед строительством модуля необходимо во внимание принять, что пристройка к дому возможна только при соблюдении перечня условий: получение соответствующих разрешительных документов на возведение новых конструкций, выдерживание всех допустимых расстояний до соседних домов и участков, обеспечение независимой осадки всех элементов дома относительно друг друга.

Как и любой строительный процесс, постройку веранды следует начинать с разработки проекта. Данный модуль около дома необходимо располагать таким способом, чтобы вы из неё могли попасть в основное помещение, поэтому веранду принято строить с торца дома или около главного входа.

При всей простоте конструкции пристройку следует выполнить качественно и грамотно, и одной из первых проблем, которая возникает вместе с этим, считается устройство фундамента под постройку. Лучшим из решений при возведении основания под пристройку рядом с домом считается объединение фундаментов. Иначе в стенах могут появиться трещины, начнется просадка пола и прочие неприятности.

Особенности соединения старого и нового фундамента

Чтобы понять, как правильно возвести фундамент для пристройки, следует узнать, как выполнен фундамент под домом и какой он. Если фундамент ленточный, то нужно знать его ширину, если столбчатый, то — габаритные размеры столбов, а также обязательно его глубину. Специалисты настоятельно советуют воздержаться от строения фундамента пристройки, который отличим от основания дома. Таким образом, если ваш дом располагается на монолитной железобетонной ленте, лучше не экономить и не возводить столбчатое основание для пристройки.

Суть в том, что разные типы фундаментов с грунтами взаимодействуют по-разному, соответственно, у них отличается и усадка. Поэтому, чтобы не хотите рисковать, лучше ставку делать на одинаковые основания. Глубина фундамента пристройки должна совпадать с глубиной фундамента для дома — это позволяет избежать перекосов. Глубину замерить достаточно просто. Чтобы измерить ширину, возьмите прут из металла и согните его под прямым углом.

После этого держите согнутую часть в горизонтальном положении в руке и продевайте под фундаментом. Поворачиваем так, чтобы с противоположной стороны крюк зацепился. Дальше сделайте на пруте отметку и достаньте его. По засечке можете измерять ширину базы. К тому же фундамент под блочный модуль должен быть связанным с уже существующим, потому что новые стены в противном случае спустя некоторое время отойдут от старого строения. И это провоцирует формирование щелей и перекосов.

Важным моментом, на который нужно обратить внимание, если вы собираетесь связать между собой фундаменты, является то, что в весеннее время будет происходить снижение несущей способности почвы. В результате этого увеличивается его влажность. Здание, что построено на новом фундаменте, весной даст дополнительную усадку.

Учитывая тот факт, что старая и новая постройки могут иметь в весе значительную разницу, стоит понимать, что проседание оснований происходить будет неравномерно. Поэтому для связки фундаментов между ними следует выждать один сезон перед работой и предусмотреть технологический разрыв. Такой разрыв, как правило, представляет из себя промежуток, что имеет размер примерно 20 — 40 сантиметров, в котором размещаются куски арматурных стержней, которые выступают из фундаментов.

Для расширения фундамента применяют обыкновенный бетонный раствор или железобетон. Чтобы старая и новая части фундамента соединились между собой прочно и образовали монолитную конструкцию, перед заливкой нового основания бетоном, необходимо провести усиление фундаментов: сварить арматуру этих частей фундамента или в старое основание засверлить арматурные стержни.

Методы соединения двух фундаментов

Связку двух фундаментов можно выполнять, исходя из одного из двух решений: возведение фундамента пристройки отдельно или жесткое объединение его с основанием жилого дома. При выборе определенного решения рекомендуется отталкиваться от тяжести пристраиваемого модуля и качественных показателей почвы на участке.

Если она равномерная, и построенный дом не дал со временем существенную усадку, вы можете объединить в единую конструкцию фундамент здания и основание пристройки. В противном случае следует задуматься над постройкой отдельного фундамента, который с основанием дома будет контактировать через деформационный шов.

Жесткое соединение основания дома и пристройки

При постройке дома своими руками сложнее всего выполнить полноценное жесткое соединение, чтобы получилась единая конструкция жилой дом-пристройка. Как правило, подобное решение актуально для ситуации, когда на участке слабопучинистый или непучинистый грунт (когда можно спрогнозировать осадку нового фундамента), а также в случае, когда планируется возводить двух- и больше этажную пристройку с домом под одной крышей. После проведения работы получится единая конструкция.

Соединение «лента-лента» между собой двух ленточных фундаментов своими руками осуществляют таким образом:

Сначала нужно откопать фундамент на глубину основания жилого дома, длина траншеи должна составлять порядка 1,5-2 метров. Откапывать следует не всю сторона, а только её часть, при этом обустраивая песчаную подушку. Пробурите в основании дома отверстия, что имеют диаметр равный диаметру арматуры. Для средней части ленты отверстие бурят на глубину 3/4 ширины ленточного фундамента в шахматном порядке и для угловых частей — на 0,5 метра.

В отверстия, что пробурены на 3/4 ширины ленты, нужно вбивать арматуру с продольной прорезью, куда вставляют расклинивающий вкладыш, к примеру, из древесины. В проделанные отверстия длиной полметра вбейте арматуру 14 миллиметров с периодическим профилем.

Далее занимаются формированием каркаса будущего фундамента, применяя в качестве элементов нового основания выпуски вбитой арматуры. Для стыковки следующих частей основания делают выпуски, что имеют длину 30-40 сантиметров, которые свариваются впоследствии.

Жесткое соединение для незамкнутого контура формируется аналогичным образом, только арматуру вбивают несколько иначе и её на единицу площади используется больше в местах контакта двух оснований.

Жесткое соединение «плита-плита» плитного фундамента и основания под пристройку можно сделать при условии, если фундамент имеет большую толщину (от 400 миллиметров), или при наличии в основании жилого дома от цокольной части выступов плиты. Как правило, подобные выступы оставляют при возведении фундамента для постройки из газобетона. Основание при этом должно выступать хотя бы на 30 сантиметров, что позволяет оголить арматуру плиты и после этого приварить ее к каркасу нового плитного фундамента.

В случае большого различия в весе нового и старого зданий, к примеру, пристраивается к дому легкая веранда, уровень их усадки будет существенно отличаться. Поэтому не рекомендуется жестко связывать фундаменты этих сооружений. В этом случае вам стоит обратить внимание на возведение отдельного основания под пристройку.

Отдельное основание и деформационный шов

Самым простым и от того наиболее распространенным вариантом заложения фундамента для пристройки считается возведение отдельного основания, что размещается в непосредственной близости от основания дома. В этом случае надежнее всего работать по замкнутой схеме, когда вы возводите возле дома полноценный железобетонный ростверк. Между двумя фундаментами гидроизоляция выполняется посредством укладки листов рубероида.

Также вы можете использовать теплоизоляционный материал или паклю. Суть метода проста – создать слой, позволяющий новому основанию сыграть при осадке, при этом не повреждая фундамент дома. При расчетах соединения оснований посредством деформационного шва принято ориентироваться на показатели почвенной смеси, а также потенциальные нагрузки от пристройки на участок под ее основанием.

Расчет основания проводят таким же способом, как и при возведении фундамента ленточного заглубленного или мелкозаглубленного. Перед тем, как сделать фундамент, нужно усчитать поправку на будущую усадку, которую реализуют посредством закладки нового основания немного выше старого. Новая конструкция со временем даст осадку на глубину основания жилого дома. Для сооружения каркасной пристройки применяют столбчатый фундамент, благодаря малому весу конструкции.

Ещё один вариант – пристройку поставить на подушку из бетона. Они легко отливают по форме непосредственно на месте. Готовые сваи пропитайте предварительно мастикой, гидроизоляционным материалом или прочими пропитками для защиты, после этого их устанавливают в форму и заливают бетоном.

Столбы расставляют друг от друга на расстоянии приблизительно от 1 до 1,5 метра, зависимо от габаритных размеров и веса пристраиваемого модуля. Определяются высотой, на которой вы будете располагать пол, подрезают их до определенного размера. Далее к ним крепится обвязка здания. Уже через два дня вы можете начинать строительство, что значительно сокращает сроки рабочего процесса.

Идеальный вариант соединения фундаментов

Уже на этапе возведения дома следует задуматься над тем, что через определенное время вам захочется свои домашние владения расширить. Гораздо проще фундамент для пристройки заложить именно на этой стадии. Это и есть идеальная технология фундамента. Подобный подход позволит создать жесткую конструкцию, и вам не придется думать о деформационных швах и других конструктивных решениях.

Пустующую тем временем площадку вы можете прикрыть настилами — временными конструкциями. От такого подхода хорошо гидроизолированному фундаменту не будет ничего. К тому же за это время основание займет самое прочное положение и уменьшит риски осадки при строительстве надземной части пристройки.

Таким образом, нередко возникает ситуация, когда рядом с домом требуется воздвигнуть пристройку или новое здание. При присоединении нового фундамента к старому необходимо новой части обязательно дать время хорошо затвердеть. От стадии проектирования фундамента и его закладки до возведения стен в идеале должен пройти хотя бы год. При этом необходимо во внимание принимать такие факторы, как рельеф участка, тип грунта, вес строения и прочие особенности.

Источник: stroymetproekt.ru

Какой вариант выбрать: надстройка дома или пристройка к дому? Что лучше: реконструировать дом или строить новый?

Вопрос: Что лучше: реконструкция дома с надстройкой второго этажа или выполнение пристройки к существующему дому? Что лучше: реконструировать существующий дом или строить новый?

Такие вопросы постоянно возникают у владельцев домов. И необходимо правильно принять решение, что предпринимать в данных условиях:

• надстраивать второй этаж дома;
• выполнить пристройку к дому;
• или же полностью перестраивать свое жилище с нуля (после демонтажа старого дома или на чистом участке).

Давайте разберем все нюансы по-порядку.

Необходимость обследования (экспертизы) строительных конструкций

Точные ответы на эти вопросы возможно получить после проведения работ по обследованию (экспертизе технического состояния) существующих конструкций. Экспертиза определит техническое состояние конструкций: фундаментов, стен, чердачного перекрытия и др. На этом этапе выяснится: имеют ли эти конструкции необходимый запас прочности и жесткости, так как надстройка дома приводит к увеличению нагрузок на нижележащие конструкции. Подробнее об усилении поврежденных конструкций жилых домов читайте по этой ссылке.

Если догружать несущие конструкции нельзя, то можно рассмотреть вариант надстройки на выносных, независимых конструкциях: стенах, столбах, колоннах (хотя это далеко не дешевый вариант) или вариант пристройки (при наличии свободного места).

Планировочный аспект надстройки второго этажа дома

Надстройка второго этажа, не суть важно, полноценный он или мансардный, связана с необходимостью выполнения лестницы на второй этаж. Удобная (именно удобная, а не стремянка или винтовая) лестница «съедает» часть площади существующего первого и надстраиваемого этажей. Поэтому обратите внимание, есть ли у вас достаточно места для устройства лестницы, и не урежет ли она такие необходимые квадратные метры. Еще следует отметить, что более комфортно проживать в одноэтажном жилище, чем в доме с двумя уровнями (пообщайтесь на эту тему с владельцами двухэтажных домов).

Экономика реконструкции жилого дома

В среднем, новое строительство стоит дешевле реконструкции на 20% и более. Это связано с необходимостью при реконструкции выполнять демонтаж и усиление существующих конструкций, ремонт отделки существующих помещений и пр. Поэтому желательно выполнить предварительный сметный расчет для сравнения вариантов: реконструкция путем пристройки, реконструкция путем надстройки или новое строительство. На тему стоит ли вообще реконструировать старый дом или проще и дешевле построить новый я писал здесь.

Моральный износ жилья

Следует учитывать и этот аспект. Новое строительство позволяет уменьшить так называемый моральный износ существующего жилья: можно сделать удобную и функциональную планировку с просторными помещениями, увеличить высоту помещений, установить окна желаемых размеров и в нужном месте и т.п. Хотя при реконструкции дома также возможно выполнить многое, но существующие габариты дома и его конструкции «диктуют», как правило, компромиссные технические решения, которые не всегда являются наилучшими в данной ситуации.

Физический износ жилья

При реконструкции старого дома, чаще всего, вы не добьетесь значительного уменьшения физического износа незаменяемых конструкций (фундаменты, стены и пр.). Поэтому, желательно, чтобы пристройка или надстройка дома соответствовала остаточной капитальности реконструируемого жилья. Поэтому, для этих целей хорошо подойдут такие технологии, которые рассчитаны на 30…40 лет эксплуатации: деревянный каркас, панельно-щитовые конструкции, ЛСТК и пр. Конечно, если вы возводите вокруг старого дома новую оболочку-дом, то этот принцип можно и не учитывать.

Общие рекомендации

Из личного опыта дам общие рекомендации по этой теме.

1. В реконструкции ветхого (физически изношенного) жилья нет смысла. Исключение составляют памятники архитектуры и исторические достопримечательности.
2. Перед принятием окончательного решения выполните экспертизу жилого дома.
3. Сделайте технико-экономическое сравнение вариантов.
4. Если есть техническая возможность пристройки, а именно, наличие свободного земельного участка под застройку, то необходимо рассматривать этот вариант как основной и более экономически целесообразный. Если необходимого земельного участка под пристройку к существующему дому все-таки нет, или вы планируете построить капитальное жилье, как говорится, на долгие годы, то следует рассмотреть вариант строительства на месте старого дома со сносом ветхого жилища. Конечно, это болезненный вариант, так как вам, возможно, на период сноса и строительства дома придется либо ютиться во временном жилье (вагончик, небольшое помещение) или временно снимать жилье (квартиру, комнату и пр.).

Желаю всем принять правильное решение!

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

О том, как сделать к дому пристройку правильно

Вам достался в наследство старый деревянный дом в деревне, вы рады? С одной стороны — это так современно и практично, особенно летом. Не надо искать дешевую базу отдыха, покупать путевки в пансионат, отправлять детей в лагерь. В своем доме можно жить все лето, благо, рядом железная дорога. Доехать к работе можно за полчаса. Зато, какая красота: свежий воздух и простор, рядом лес и речка. Природа манит к себе своими красками и свежестью. Но вот проблема, дом-то старый, хотя и крепкий! Хорошо, что дерево не повреждено временем, не побито термитами. Только на небольших участках имеются повреждения бревен, не носящее локального характера.

Заплатки на крыше

На семейном совете было решено проводить косметический ремонт старого деревянного дома с заменой некоторых элементов крыши и пола, частей поврежденных бревен под окнами или в районе венца. Первым делом надо отремонтировать крышу, которая имеет протечку в некоторых местах. Для этого полный демонтаж и замена не обязательны. В местах, создающих протечки, ставят заплатки из того же или сходного материала. Для установки заплаток на крыше понадобилось два рулона рубероида и приличный кусок смолы. Помощники в таком деле нужны для того, чтобы растопить смолу, поднять ее и рулоны наверх. Прохудившуюся часть тщательно очищают от мусора и заливают растопленной смолой. Смолу разравнивают и сверху настилают кусок рубероида. Утопленный в смоле рубероид наглухо присохнет, не допуская протечек. Промышленность предлагает много современных кровельных рулонных материалов, которые пристают к поверхности без смолы, а путем нагревания паяльной лампой или другими нагревателями. Они немного дороже в цене.

Замена частей бревен

При самостоятельном ремонте старого деревянного дома отдельные поврежденные бревна надо заменить. Для этого сгнившие участки выпиливают, а на концах устанавливают гребни. К ним прикрепляют новые куски бревен того же диаметра, что и старые кругляки. Под новую древесину укладывают слой пакли. Новые бревна следует обработать специальными составами. Такие работы предотвратят в дальнейшем появление новой гнили. Если в бревнах появились трещины, то их следует обработать и заделать специальными компонентами. Идеальной формой ремонта была бы полная смена поврежденных бревен, но такое мероприятие затратное и долговременное. Его проводят, когда собираются проживать в здании большую часть времени или постоянно. Временный дачный домик можно отремонтировать капитально, когда нет материальных проблем.

пристройка к дому

ремонт старого деревянного дома

схема ремонта старого дома

усиление фундамента

Косметический ремонт старого деревянного дома

Внутренний косметический ремонт старого деревянного дома проводят для своего удовольствия. Приятно приехать из городской квартиры в чистенькое помещение, не перенасыщенное дорогостоящей мебелью и эксклюзивными предметами декора. В этом случае подойдут простые бумажные обои или цветная штукатурка. Деревянный пол, не имеющий прогнивших участков, можно только покрасить. В случае появления прогнивших участков, поврежденные места меняют. Сверху укладывают линолеум или покрытие из ДВП. От лишних мебельных предметов стоит избавиться. Свежесть проведенного ремонта и не загроможденное пространство являются критерием удобного жилища.

Как сделать к дому пристройку?

Со временем общей площади дома становится недостаточно для семьи, в которой подрастают дети, а затем и внуки. В таком случае многие хозяева готовы сделать к дому пристройку открытого типа, носящую название — терраса, или закрытого типа – веранду. Для того, чтобы сделать к дому пристройку любого типа понадобится фундамент. Он не будет нужным только в том случае, если планируется открытая площадка перед домом, имеющая четыре возведенных кирпичных или бетонных колонны, служащих опорой для нетяжелого накрытия без дверей. При этом можно соорудить красивую арку. Да и то, под опоры надо сделать четыре небольших фундамента. Для того, чтобы веранда дружила с основными стенами, необходимо дать усадку фундаменту пристройки. Хорошие хозяева заливают фундамент в конце весны или летом, а только через год, на следующее лето, начинают возводить стены. За это время должен уплотниться грунт в районе будущей веранды. Нельзя допускать того, чтобы новое пристроенное здание начинало проседать, непроизвольно двигаясь, относительно основной постройки. Поддаваясь такой сложной деформации, трещины или отслоения от стен могут появиться в непредсказуемых местах. Самый опытный специалист не может подсказать как сделать к дому пристройку на неустоявшийся фундамент. В этом случае может помочь дополнительная трамбовка грунта и легкий вес перекрытия и материала для крыши. Пристройку возводят из различных материалов, среди которых самыми востребованными и приемлемыми являются:

• деревянные каркасные конструкции;
• бревенчатые конструкции;
• кирпичные;
• пенобетонные, блочные.

В пристройках используют огромные рамы, как на балконе, с высотой 0,5-0,6 метра от пола, даже ниже, чем оконные подоконники в комнатах. Благодаря своеобразному чередованию глухих и открывающихся окошек, их размерам, создается особенный дизайн помещения пристройки. Крыша веранды, обычно, односкатная и пологая. Лучшим материалом для кровли является идентичный материал с накрытием дома или более легкий — рулонный, стальной, асбестоцементный, алюминиевый.

Предназначение пристройки

Пристройка к основному помещению проводится из материалов, идентичных основной постройке или отличающихся от них. В каждом отдельном случае пристрой выполняется, в зависимости от того, какой тип помещения желают видеть хозяева и насколько теплым оно должно быть. Чаще всего на веранде организовывают место для посиделок и принятия пищи. Иногда она служит в качестве летней кухни. Наряду с этим, веранда может стать дополнительной спальней, особенно в теплое время года.

Современные пристройки к старым домам: советы по дизайну пристройки

Старые дома с характером ищут те, кто ищет дом с шармом и историей. Однако покупки и восстановления существующего дома может оказаться недостаточно для нужд растущей семьи, если в доме не хватает драгоценных квадратных метров.

Расширение старых домов, таких как коттеджи Федерации, дома с террасами в викторианском стиле и кирпичные дома середины века, часто является единственным решением, но это может быть трудным балансирующим действием.Современные конструкции пристройки, которые соответствуют оригинальной площади и старому зданию, требуют тщательного планирования и глубокого понимания того, для чего будет использоваться пристройка и кто будет ее использовать.

Расширение старого дома современными материалами никогда не будет по-настоящему аутентичным, поэтому есть два подхода к расширению: оформление его в духе оригинального здания или оформление в полностью контрастирующем стиле.

Хотя может показаться, что ультрасовременная пристройка «разрушает» привлекательность оригинального здания, выбор этого маршрута дает некоторые неожиданные преимущества.Например, противопоставляя старое и новое, изменения в здании видны невооруженным глазом, демонстрируя старые элементы, а не смешанные с имитацией или копиями.

Если новая пристройка не сочетается с оригинальной частью дома, дизайнер интерьеров Кристи МакГрегор говорит, что одно из ее главных правил при ремонте – принять причуды и сделать «очевидный сдвиг в дизайне, где старое встречается с новым».

С другой стороны, если вы решите пойти дальше с пристройкой, которая близко соответствует стилю оригинального дома, неплохо иметь какие-либо копии предметов (например, новую решетку из кованого железа на викторианской террасе или имитация резного столба на веранде для дома Федерации) с датой изготовления, чтобы их можно было идентифицировать позже, если это необходимо.

Строительство пристройки дома – занятие недешевое, и для того, чтобы сделать все правильно с первого раза, потребуется целый ряд профессионалов. «Когда вы говорите о большом количестве долларов, вам нужно продумать план, прежде чем приступить к делу», – говорит Кристи. «Непредвиденное планирование может привести к необходимости переделывать вещи, а это вызывает у вас головную боль и стоит денег». Основные затраты на ремонт будут включать в себя наем дизайнера интерьера, чертежника, архитектора, инженера-строителя, не говоря уже о рабочей силе и материалах.В зависимости от района, в котором вы живете, ваш дом может быть внесен в Государственный реестр наследия. Проконсультируйтесь со своим местным советом о том, как подать заявку на комплексную застройку или подать заявку на расширение вашего дома напрямую через Совет по наследию.

Есть много типов пристроек, которые могут подойти для вашего дома. Строительство верхнего этажа часто может быть самым дорогим выбором, но подойдет для домов на меньшем участке земли.

• Расширения «вверх и вниз» популярны для домов в стиле Квинслендера и предполагают создание дополнительного жилого пространства под домом.
• Одноэтажные боковые и задние надставки
• Переоборудование гаража
• Пристройка верхнего этажа

Увеличить размер вашего дома еще никогда не было так просто с изобретением прочных, долговечных и легких современных материалов, однако важно максимально использовать возможности, добавляя в ваш дом не только места, но и жизни.

«Хотя увеличение квадратных футов – очевидное преимущество любого пристройки дома, это также должна быть возможность рассмотреть ваш квартал и то, как вы живете, определить новое пространство и переопределить весь дом», – говорит архитектор и посол Джеймса Харди. Джо Снелл.

Несмотря на огромный прогресс в области строительных материалов, в том числе австралийской продукции из премиального волокнистого цемента, многие из нас сразу переходят к кирпичу, когда думают о пристройке дома.

По сравнению с кирпичом, такие продукты, как панели Matrix, Axon Cladding, Linea Weatherboard и Stria Cladding, обеспечивают небольшие преимущества для площади пола. Использование этих продуктов может добавить до 100–130 мм дополнительной глубины на каждой внешней стене, так как они имеют более тонкий профиль примерно на 130 мм, при сравнении с двойными кирпичными стенами и кирпично-фанерными стенами толщиной 230–270 мм.

Из-за своего легкого состава по сравнению с каменной кладкой, облицовка из волокнистого цемента премиум-класса естественно легче, что означает, что создание консольных верхних уровней обычно дешевле. Это дает вашим проектам возможность создать более экономичное пространство на полу наверху, в то же время создавая динамичные и затемненные области внизу. Беспроигрышным вариантом является то, что этот тип легкой конструкции может добавить к вашему образу жизни на открытом воздухе внутри и снаружи.

Расширение свойств периода: как совместить старое и новое

Продление свойства периода должно усиливать, а не ухудшать его первоначальный характер.Узнайте, как эти архитекторы подходят к современным пристройкам к старым зданиям.

Изображение: Архитектура Скотта Дональда расширила и реконструировала Замок Лягушки, величественное историческое здание в Олдерли Эдж, Чешир, обеспечивая максимальный контраст между старым и новым с помощью обширного остекления. Фото: Дэниел Хопкинсон

Большинство владельцев старинной собственности хотят сохранить ее характер и оригинальные черты, но планировка старых домов редко удовлетворяет наше современное стремление к большим многофункциональным помещениям.

Высокая стоимость покупки нового дома означает, что его расширение зачастую выгоднее – и в целом менее разрушительно. Однако при создании пристройки к старинной собственности крайне важно тщательно сбалансировать старое и новое.

Определенная разница

Изображение: Эта пристройка из приглушенного дуба и цинка, созданная Studio Carver для дома в эдвардианском стиле в Лондоне, создает тонкий контраст с основным кирпичом дома, в то время как окна сильно напоминают существующие створчатые окна. Фото: Ричард Чиверс

Специалисты

Heritage отдают предпочтение четкому разделению оригинала и современности. Использование одних и тех же материалов в похожем стиле может создать визуальную путаницу. Это не означает, что вам нужно использовать непревзойденный контраст – стеклянную коробку без рамы, – но новая пристройка того времени помогает нам лучше «читать» здание.

Тем не менее, согласно правилам планирования, пристройка может быть построена в рамках разрешенной застройки только в том случае, если материалы «по внешнему виду похожи на существующий дом».Таким образом, домовладельцев поощряют не слишком сильно ломать голову над чистым дизайном. Некоторые местные власти, кажется, хуже понимают это правило, чем другие; так что обратитесь за советом перед подачей заявки или наймите архитектора, знакомого с политикой вашего местного совета.

Почтение

Изображение: Эта мельница 16-го века в Суррее имела неудачную пристройку 1960-х годов, которую OB Architecture было проинструктировано заменить. Бронзовая крыша была вдохновлена ​​викторианским эскизом дома, на котором была изображена группа зданий с скатными крышами.Фото: Мартин Гарднер

Архитекторы мастерски находят тонкий подход к уравновешиванию старого и нового, часто включая некоторые ссылки на оригинальный дом, даже если стили на первый взгляд могут сильно отличаться. Примеры включают выравнивание скатов крыши, сбор второстепенных материалов (например, использование цинковой облицовки для отражения свинцовой кровли) или использование сопоставимых материалов контрастного цвета или рисунка.

«Сначала мы определяем важные исторические особенности собственности», – говорит архитектор Кейт Карвер из Studio Carver.«Мы никогда не хотели бы бросать им вызов – мы хотим дополнять и улучшать их. Это может означать выполнение чего-то совершенно особенного, где новое явно новое, а старое беззастенчиво старое. Мы часто пытаемся исправить плохую работу, проделанную в 20-м веке, – то, что было добавлено, вышло из употребления. Мы возвращаемся к первоначальному дому, а затем сочувственно добавляем его ».

Если стиль пристройки сильно отличается от старинного дома, к которому она примыкает, иногда можно использовать материалы, чтобы объединить два – очевидный пример – рендеринг, поскольку это плоская однородная поверхность, в отличие от кирпича, где найти правильный размер и сопоставить патина старения может быть невероятно сложной.

Нахождение ссылки

Изображение: Charlie Luxton Design деликатно добавил в этот внесенный в список Уилтширский дом пристройку с кухней-столовой. Скат крыши и переработанный сланец повторяют стиль оригинального дома, создавая аккуратный переход, в то время как широкое остекление используется, чтобы не отвлекать внимание от этих традиционных материалов. Фото: Марк Болтон

Если вы хотите хоть немного повлиять на первоначальную собственность, ненавязчивый линкбилдинг может стать отличным выбором, особенно если он в значительной степени застеклен для обеспечения сильного визуального перерыва.

Другой подход состоит в том, чтобы оставить внешний фасад первоначальной собственности открытым, чтобы он стал внутренней стеной внутри новой пристройки, что позволит вам четко увидеть, как свойство было добавлено с течением времени. Это также может создать резкие контрасты, например, там, где старинная каменная кладка встречается с четкими, свеже оштукатуренными стенами.

Попытка сделать одно большое пространство из старой комнаты и новой пристройки может вызвать сложные вопросы. Поскольку эти области обычно разделяются балкой там, где раньше была стена, хотите ли вы сохранить аутентичные элементы, такие как потолочные розы и карнизы? Или вы бы предпочли убрать все это и получить более чистую поверхность в целом? Дизайнеры и архитекторы часто отвечают на это, сохраняя исторические черты и окрашивая все в один цвет (обычно белый), что имеет объединяющий и координирующий эффект.

Практические соображения

Изображение: Эта современная пристройка к эдвардианской квартире от Scenario Architecture сохранила заднюю кирпичную стену как внутреннюю особенность нового дизайна. Фото: Ян Пиотрович

Пристройки к старинной собственности должны быть самонесущими, чтобы не создавать дополнительную структурную нагрузку на дом. Легкие системы, такие как деревянный каркас, могут помочь снизить нагрузку.Но строительство пристройки из современных материалов может иметь пагубные последствия для старой собственности. Например, если старая внешняя стена, заштрихованная известковым раствором и предназначенная для пропускания воздуха, станет внутренней стеной воздухонепроницаемой пристройки, построенной в соответствии с современными строительными нормами, это может вызвать проблемы с влажностью. Стоит нанять специалиста-архитектора-реставратора, который досконально знает подводные камни

.

Планируете ли вы пристройку к старинному дому? Дайте нам знать, написав нам в Твиттере @granddesigns или оставив комментарий на нашей странице в Facebook.

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ

10 умных способов отремонтировать старинное здание

Гид покупателя по домам с историческими особенностями

Как заплатить за пристройку дома

6 способов превратить старый дом в новый

Ремонт, расширение или переоборудование дает прекрасную возможность вдохнуть новую жизнь в уставший дом.

Вне зависимости от того, влюбились ли вы в верхнюю одежду или просто не можете столкнуться с трудностями, связанными с переездом из своей устаревшей собственности, есть множество причин для ремонта старого дома.

В зависимости от вашего бюджета существует ряд потенциальных проектов на выбор, которые позволят вам перенастроить и добавить пространство в усталый, устаревший дом.

ПОДРОБНЕЕ: 8 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство

Помните, что продуманный план сохранит оригинальную архитектуру дома, особенно если это историческое наследие. Если вашему дому посчастливилось иметь какие-либо исторические черты, важно рассматривать их как один из активов собственности и тщательно обходить их, чтобы избежать повреждений.

Удаление внутренних стен

Catriona Burns Architects изменила планировку первого этажа этого дома в Северном Лондоне. Изображение: Аделина Илиева

Изменение плана этажа для более эффективного использования пространства – один из способов вдохнуть новую жизнь в старый дом. Подумайте, что не работает в вашем существующем плане этажа и как вы хотите использовать пространство в повседневной жизни. Например, является ли общительная кухня-столовая открытой планировки приоритетом или отдельное подсобное помещение в верхней части вашего списка?

«При удалении стен основные соображения касаются того, играет ли стена конструктивную роль, требуется ли вам разрешение от Building Control и есть ли в перегородке какие-либо услуги, такие как вода, газ или электричество», – говорит Мик Хейли. от “Джентльмен-архитектор”.

«С точки зрения конструкции, даже звучащие пустотелые стены из карнизов могут иметь конструктивную роль, поэтому, если вы или ваш строитель не уверены в этом абсолютно, вам придется довести идею до сведения инженера-строителя или архитектора», – говорит Мик.

В зависимости от масштаба вашего проекта и объема изменений, которые вы хотите внести в план этажа, проект может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. «Удаление стены, чтобы открыть два пространства друг для друга, может стоить от нескольких сотен фунтов до нескольких тысяч, если вам нужно поставить стальные балки и установить системы пожаротушения», – говорит Мик.

Лофт переоборудования

Это новаторское преобразование чердаков вошло в финал конкурса NLA «Не двигайся, улучшайся!» награды. Изображение: Эдмунд Самнер / Rise Design Studio

Залитая светом спальня на чердаке или залитая солнцем комната для занятий наверху дома – заманчивая перспектива для многих домовладельцев. Чтобы превратить чердак в жилую зону, первым делом необходимо оценить, насколько простым будет проект – это зависит от размера помещения и от того, как оно было построено.

Для этого проекта вам потребуется не менее 2,2 метра от верхней части балок потолка до нижней стороны коньковой балки. Если высота потолка отсутствует, возможно, потребуется переоборудовать чердак, так как вы все равно можете уменьшить высоту потолка ниже, но это будет дороже.

Обычно пол вашего чердака рассчитан только на то, чтобы выдерживать нагрузку складского помещения, поэтому, возможно, потребуется укрепить балки пола, чтобы выдержать дополнительный вес. Если вы хотите увеличить площадь верхнего этажа дома, другой вариант – пристройка слухового окна.

Есть много всего, чего можно достичь без необходимости запрашивать официальное согласие на планирование. Например, вы можете добавить к своему чердаку до 50 м³ пространства в рамках разрешенной застройки в отдельно стоящем или двухквартирном доме.

Строительные работы по этому проекту обычно занимают около 20 недель, но более сложные схемы могут занять больше времени. По данным Which? Преобразование лофта может стоить всего 20 000 фунтов стерлингов. Однако проекты с более высокими техническими характеристиками могут стоить 60 000 фунтов стерлингов или больше.

Переоборудование гаража

Гараж этого 85-летнего дома был преобразован из унылого складского помещения в элегантную студию. Изображение: Handcrafted Homes, Inc.

Переоборудованный гараж созрел для преобразования в дополнительное жилое пространство или удобный домашний офис – добавьте диван-кровать, и комнату можно будет использовать как дополнительную спальню, когда гости тоже будут останавливаться.

Если гараж примыкает к вашему дому, будет несложно снести перегородку и соединить ее с существующей жилой площадью вашего дома.Как правило, один гараж предлагает около 14-17 м² пространства – более чем достаточно для детской игровой комнаты или уютного уюта. С другой стороны, гараж на две машины обслуживает около 30 м², что дает вам больше возможностей.

Во-первых, вам нужно проверить стены на прочность и водонепроницаемость. Пол также необходимо выровнять и защитить от влаги подходящей водонепроницаемой мембраной. Также может потребоваться повторная изоляция, чтобы соответствовать стандартам, установленным Строительными нормами.

Если вы перестраиваете гараж, который уже пристроен к дому, большая часть работы будет внутренней, а это означает, что разрешение на строительство обычно не требуется.Однако, если вы вносите какие-либо изменения во внешний вид, вам может потребоваться официальное согласие.

В зависимости от масштаба схемы работы можно было завершить всего за неделю. Однако более сложные сборки, включающие значительные структурные изменения и множественные сделки, могут занять несколько недель. По данным Household Quotes, стандартная переоборудование гаража должна стоить от 5000 до 7500 фунтов стерлингов.

Переоборудование подвала

Цокольный этаж этого старинного особняка в Южном Лондоне был переоборудован и расширен, чтобы добавить дополнительное пространство.Изображение: Proctor & Shaw / Claylands

Если вы живете в городе, где квадратные метры являются ценным товаром, копание грунта для создания дополнительного жилого пространства может быть идеальным решением.

С точки зрения дизайна важно создать зону, которая легко соединяется с существующим домом. Привлечение архитектора может быть лучшим способом максимизировать ваш бюджет и создать красивый подвал, отвечающий всем требованиям.

Ваш архитектор или инженер-строитель начнет с обследования почвы, чтобы определить уровни грунтовых вод и оценить риск затопления.Следующим этапом (обычно) является демонтаж первого этажа дома, чтобы строительная бригада могла выкопать землю. Затем стены существующего дома подкрепляются бетонными опорами.

Гидроизоляция – одна из ключевых проблем, которые будут решаться во время строительства, так как вам необходимо убедиться, что влага не проникает сквозь строительную ткань. Система дренажа полости – обычное решение. В общей сложности на строительство должно уйти от шести до восьми месяцев.

Раньше можно было построить подвал в рамках Разрешенной застройки, но все большее количество советов ограничивают это, чтобы предотвратить развитие подвалов мега «айсберга». Любые изменения, внесенные во внешний вид собственности, такие как световые колодцы, безусловно, потребуют разрешения на строительство.

«В Лондоне затраты на строительство составляют около 2 000 фунтов стерлингов за м² для оболочки, плюс 1 000 фунтов стерлингов на отделку – в зависимости от качества отделки», – говорит Мик Хейли, архитектор-джентльмен.«Затраты за пределами Лондона могут быть намного меньше».

Одноэтажная пристройка

Эта боковая и задняя пристройка с черной обугленной облицовкой была завершена SAM Architects и Lunar Architects. Изображение: Da Feng

Одноэтажная пристройка – отличный способ добавить пространство, а не приставить к новому дому. Если вы хотите добавить пристройку к кухне-столовой или просторную новую гостиную, задний или боковой возвратный удлинитель – самые простые варианты.Тем не менее, L-образные или круглые расширения также могут быть возможны, если у вас есть место и бюджет.

Перед окончательной доработкой дизайна подумайте о том, что вы хотите добавить в дополнительное пространство – не имеет финансового смысла добавлять 30 м² дополнительного пространства, если другая зона на первом этаже станет ненужной в результате проекта.

Если ваш дизайн соответствует дизайну оригинальной собственности, многое можно сделать, не обращаясь за разрешением на застройку.Например, вы можете добавить пристройку глубиной шесть метров к пристроенному дому и пристройку глубиной восемь метров к отдельно стоящей собственности в разделе «Разрешенная застройка», при условии, что ваш проект соответствует рекомендациям.

В зависимости от масштаба схемы и любых других ремонтных работ, которые могут быть задействованы, отведите на строительство от шести до восьми месяцев. По данным Household Quotes, строительство одноэтажной пристройки стоит от 1350 до 1950 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Пристройка двухэтажная

У этого дома в Хаммерсмите, расположенного в заповедной зоне, к задней части пристроили двухэтажную пристройку во всю ширину.Изображение: Studio 30 Architects

Если вам нужна дополнительная площадь, двухуровневая пристройка может стать лучшим способом преобразования дома с ограниченным пространством. Например, просторная кухня-столовая на нижнем этаже с дополнительной спальней или ванной на первом этаже может обеспечить столь важные квадратные метры, которые необходимы вашей семье.

Чтобы получить потрясающее дополнение, которое дополнит ваш участок и архитектуру вашего существующего дома, проконсультируйтесь с архитектором, так как двухэтажная пристройка обычно требует большего внимания, чем одноэтажная конструкция.Скорее всего, будет добавлен уровень сложности, связанный, например, с геометрией крыши дома, к тому же вам придется подумать, как направить свет в пространство.

Двухэтажные пристройки могут быть построены в соответствии с руководящими принципами «Разрешенная застройка» без разрешения на строительство. Однако, если вы хотите сделать привлекательный дизайн, вы можете найти параметры, установленные PD, немного ограничивающими, так как вам придется создать пристройку, соответствующую стилю существующего дома.

Выделите минимум шесть месяцев на строительство вашей двухэтажной пристройки. Общепринятое правило – добавить 50% к стоимости строительства типичной одноэтажной пристройки, при условии, что каждый из уровней имеет одинаковый размер.

Разрешение на строительство

Если ваша схема может быть завершена в рамках Разрешенной застройки, вам не обязательно подавать заявление на официальное согласие на планирование вашего проекта, особенно если изменения не меняют внешний вид дома.Однако любая работа, которую вы выполняете, всегда должна соответствовать требованиям Building Regs.

Если вы все же планируете выполнять сборку в рамках прав PD, часто стоит получить сертификат законного развития (LDC), чтобы доказать, что ваши работы законны.

Однако правила PD не применяются в специально отведенных для этого зонах, таких как Заповедники или Районы выдающейся природной красоты (AONB). Если ваша собственность указана в списке, вам также необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство, прежде чем вносить какие-либо изменения. Поддержка консультанта по историческим зданиям может быть особенно ценной, если ваш дом попадает в эту категорию.

Если вам действительно нужно подать заявку на разрешение на строительство, ваше представление должно включать всю необходимую информацию о вашей постройке, подробные чертежи и любые дополнительные исследования, которые вы должны были провести. Они отправляются онлайн через портал государственного планирования по цене 226 фунтов стерлингов.

ПОДРОБНЕЕ: Как отремонтировать старый дом – руководство по ремонту верха для новичков

Featured image: O Manzi / Ulla Gala Architects

Строительство пристройки к дому: плюсы и минусы

Когда процентные ставки падают и ссуды под залог недвижимости становятся доступными, по всей стране возникает оркестр молотков и пил.Это звук рабочих, лихорадочно возводящих пристройки к дому. Пристройка дома – самая дорогая покупка, которую когда-либо делал домовладелец. Обычно это единственный раз, когда домовладелец выписывает шестизначный чек на один проект. В отличие от внутренней покраски или ландшафтного дизайна, пристройка дома – это один проект, который нельзя отменить. Поэтому стоит внимательно рассмотреть этот процесс, который может быть как выгодным, так и облагаемым налогом, со всех сторон, прежде чем выписывать первый чек подрядчику.

Плюсы

Пристройки дома – все ваше творение

У вас может быть старый дом, который изначально был построен застройщиком, а затем с годами изменен другими домовладельцами. Когда вы устанавливаете новые полы, красите стены или переделываете ванную комнату, вы только добавляете свой уникальный штрих к этой стилизации.

Но пристройка к дому – это пространство, которое вы можете по праву считать своим собственным творением. Строительство пристройки похоже на проектирование нового дома без затрат на строительство нового дома.Немногие проекты ремоделирования могут быть столь же захватывающими и творчески удовлетворяющими, как работа с чистым листом, который дает вам построение дополнений.

Дополнения превосходят другие способы увеличения площади

Если вы посмотрите на различные способы увеличения пространства в вашем доме, ни один другой метод создания пространства не сравнится с добавлением дома с точки зрения финансовой и эмоциональной ценности.

Солярии – плохая инвестиция, так как покупатели, которые позже покупают, могут рассматривать их скорее как снос, а не как качественные помещения.Если вы решите вложить шестизначные деньги в полностью кондиционированный солярий, вы можете просто построить то, что вам действительно нужно, – пристройку к дому.

Готовые подвальные помещения – это подходящие места для проживания и развлечений. Но если у вас нет дневного подвала, где одна сторона находится на уровне земли или почти так, подвалы могут быть мрачными местами с несколькими окнами или без них. Кроме того, вы не добавляете больше квадратных метров в свой дом.

Дополнения к комнатам лучше всего можно охарактеризовать как дополнения к мини-домам.Это дополнение, но это всего лишь одна комната, а не несколько. Настоящие пристройки к дому включают в себя множество комнат. Хотя добавление комнат – ваша лучшая экономичная альтернатива пристройке дома, они все же сопряжены со значительными финансовыми затратами и нарушением вашей конфиденциальности.

Отличное соотношение цены и качества

Согласно Руководству по истинным затратам Home Advisor, не менее 65% стоимости двухэтажного пристройки среднего класса может быть возмещено во время продажи. Ключевая фраза «может быть возмещена» означает, что нет способ прогнозирования рынка недвижимости на годы вперед.Обычно дешевле построить пристройку, чем купить новый дом, равный площади вашего существующего дома плюс пристройка. По крайней мере, заключительные расходы, связанные с продажей вашего старого дома и покупкой нового дома, вынудят этот вариант чрезмерно преувеличить.

Минусы

Более высокая цена перепродажи не гарантируется

Поскольку периферийные расходы увеличиваются, вы все равно можете потерять деньги, когда решите продать дом. Больше места в пристройке означает более высокие затраты на отопление и охлаждение, больше окон для мытья и желобов для чистки, повышение налогов на недвижимость и больше домов для уборки.

Несмотря на то, что пристройки могут иметь более высокое соотношение стоимости и стоимости, чем другие проекты реконструкции, вы все равно не сможете возместить полную стоимость пристройки при продаже. Это азартная игра, на которую идут многие домовладельцы. Строительство пристройки с полным пониманием того, что вы продадите дом в течение года или двух, обычно означает потерю денег, если только вы не находитесь на особенно горячем рынке недвижимости.

Пристройки дома Использовать площадь недвижимости

Если вы не добавите второй этаж, вы потеряете двор из-за постройки пристройки.После того, как вы построите пристройку к дому на уровне земли, это пространство уже никогда не будет восстановлено.

Если у вас есть маленькие дети, и вы любите, чтобы они играли на улице, вы можете отложить их до тех пор, пока они не повзрослеют или не перестанут заботиться о играх на улице. Тенденция к уменьшению и уменьшению дворов продолжается по мере того, как огромные дома охватывают участки. В некоторых сообществах негативная реакция на дома и пристройки, поглощающие двор, вызвала призывы к изменению зонирования и разрешений.

Дополнительное здание требует эмоционального налогообложения

В первые несколько дней постройки пристройки это может быть захватывающе.Поначалу вы не можете дождаться появления рабочих. Кажется, они не могут прибыть достаточно скоро.

Однажды в субботу вы просыпаетесь рано под рев газогенератора в пяти футах от окна вашей спальни и понимаете, что ваш роман с пристройкой разбился вдребезги. Хуже того, ваши отношения с супругом или партнером могут ударить по скалам. Этому способствуют многие причины, в том числе: наличие рабочих бригад в вашем доме шесть дней в неделю; шум и пыль; постоянно иметь дело с подрядчиком, а не друг с другом; нехватка личного пространства; И этот главный фактор стресса во взаимоотношениях – денежные заботы.

Советы экспертов о том, как добавить комнату к существующему плану этажа

Дом вашей мечты может быть прямо у вас на пороге. Вот как добавить комнату к существующему плану этажа с советами профессионалов

Зачем добавлять комнату к существующему плану этажа?

Добавление комнаты к существующему плану этажа может быть идеальным способом увеличить пространство. Что касается затрат, вам нужно будет учесть архитектурные планы, с которыми будет работать ваш строитель, согласие на строительство (и, возможно, согласие ресурсов), расходы совета, а также резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств.Самый распространенный вариант – пристроить комнату к задней части дома. Не забудьте рассмотреть стиль вашего существующего дома. Наши эксперты говорят, что жестких правил не существует, но они предлагают вам какое-то время пожить в своем доме, чтобы наладить функционирование и поток, и провести исследование, прежде чем вытащить кувалду.

СТОИМОСТЬ: 50 000–200 000 долларов США +

Что говорят эксперты о добавлении дополнительного помещения или расширении его площади

Иоанн Бишоп III, специалист по финансовому планированию

– Когда вы хотите занять деньги, кредиторы будут смотреть на размер ремонта, который измеряется в долларах и сложность.«Доллары» относятся к сумме, которую домовладелец хочет взять в долг, которая разделена на группы, например, 25 000 долларов США, 50 000 долларов США, 75 000 долларов США и т. Д. «Сложность» означает, требуется ли согласие и будет ли домовладелец структурно изменять существующее здание.

– Наличие контракта. Строители могут отказаться от проектов в споре о расходах и платежах – это редко, но случается.

– Иметь резервный фонд.

Наташа Маркхам, архитектор

– Чтобы увеличить площадь вашего дома, вам необходимо привлечь LBP (лицензированного специалиста по строительству) к проектированию и документации.Зарегистрированные архитекторы обладают квалификацией для выполнения этой работы, и мы можем помочь вам провести вас через процесс, от начала проекта до определения объема вашего проекта, вплоть до проектной документации и этапов строительства.

Мы можем помочь вам с поиском исходной информации, установлением потребности в других консультантах (например, геодезистом, инженером-строителем, инженером по ливневым водам, планировщиком, геодезистом), выявлением возможностей (таких как доступ к солнцу, видам и видам) и выявлению потенциальных проблем .

– Вам понадобится разрешение на строительство. Потребуется ли и согласие ресурса? Существуют ли на сайте какие-либо особые условия, такие как наложения наследия?

Ли Бранфорд, строитель

– Стоимость и сроки будут сильно различаться в зависимости от размера и завершения проекта.

– Для застройщика важно, чтобы домовладелец мог представить себе готовый продукт. Строитель должен воплотить это в жизнь и разработать наиболее профессиональный способ выполнения работы.Другими словами, профессиональная ответственность строителя заключается в снижении затрат и использовании правильных материалов для работы.

Надя Сакей, домовой врач

– Пристройки нуждаются в тщательном проектировании и планировании, чтобы новое пространство хорошо интегрировалось со старым и чтобы доступ не приводил к появлению большого количества мертвого пространства (например, коридоров) или прохода через комнаты.

– На этапе планирования рассмотреть существующую сантехнику. Более рентабельно держать сантехнику там, где она есть, поэтому в планах часто есть прачечная / кухня / ванные комнаты вплотную друг к другу.

Алекс Финдли, специалист по планированию ресурсов

– Получение хорошего совета заранее может сэкономить много ненужных затрат в будущем. Иногда скрытые проблемы со зданием могут означать, что проект необходимо пересмотреть, что может вызвать значительные задержки.

– Поговорите с проектировщиком о том, что разрешено в зоне, это поможет архитектору получить самое лучшее представление. Некоторые зоны имеют конструктивные ограничения, такие как наследие, дренаж, стабильность или размер.

– Специалисты по планированию доступны по предварительной записи в офисах Совета, или вы можете нанять консультанта по планированию, который будет видеть вас прямо в процессе получения согласия на ресурсы.В Новозеландском институте планирования есть список консультантов по планированию, работающих в вашем районе; Planningconsultants.org.nz.

Лучшие советы для расширения того же уровня

– Нарисуйте простой план вашего существующего помещения и посмотрите, где будет иметь смысл дополнительная комната, учитывая размер и форму вашей секции.

– Сядьте вместе с выбранным вами архитектором и обсудите идеи дизайна пристройки.

– Если вы не можете съехать на всю работу, постарайтесь выделить какое-то время.Создайте чистое и удобное место, где можно уединиться, когда вы не можете вернуться домой на грязную и напряженную строительную площадку.

– Подумайте об окнах. Есть ли точка зрения или перспектива, которыми можно воспользоваться? Или есть необходимость проверять определенные аспекты на предмет конфиденциальности? Дизайн и расположение окон в комнате могут иметь огромное влияние на ощущение пространства.

– У вас никогда не может быть слишком много места для хранения, и один из лучших способов увеличить его – использовать пустоты в потолке.

Лучше переехать или продлить в 2021 году?

Автор Марта Лотт

14 ноября 2019 (Последнее обновление 18 мая 2021 г.) 14 минут на чтение

Есть много причин, по которым вам нужно больше места в вашем доме. Возможно, вашей растущей семье нужно место для вновь прибывших, а возможно, вашему растущему домашнему бизнесу нужен новый офис. Какими бы ни были ваши причины, перед тем, как выбрать следующий шаг, нужно о многом подумать.

Определить, что более выгодно с финансовой точки зрения, переехать или продлить срок, может быть непросто.Конечно, на решение уже будет дан ответ, если вы живете в квартире и вам нужно больше места или вы решили переехать поближе к школе, работе или семье. Но расходы на переезд также повлияют на ваше решение. Вам следует сравнить расценки на удаление, чтобы получить лучшее предложение, если вы решите переехать в другой дом, чтобы увеличить свой бюджет и позволить выполнить работу в будущем.

Пристройка поможет повысить ценность вашего дома, а также создать пространство, но, опять же, необходимо продумать стоимость. Важно знать, какой вариант принесет вам наибольшую пользу, поэтому мы составили это руководство, чтобы помочь вам взвесить все за и против и облегчить принятие решения.

Что лучше – переехать или продлить?

По данным TSB Bank, двое из пяти домовладельцев скорее построят пристройку, чем переедут. В мае 2019 года в отношении разрешенных прав на разработку были введены новые правила, изменяющие законы о планировании (мы кратко обсудим это далее в статье). Исследование TSB выявило мнение общественности об этих новых законах и о том, повлияет ли это на решение людей о продлении.

Несмотря на то, что почти 80% британцев полагают, что новые законы о планировании вызовут больше споров между соседями, 41% домовладельцев все же предпочли бы продлить, а не переехать.В результате этого изменения в законе 19% домовладельцев теперь с большей вероятностью построят заднюю пристройку в следующие 3 года из-за новых законов, разрешающих право строить более крупные задние одноэтажные пристройки.

Интересно, что 35% желающих продлить срок заявили, что они пойдут так далеко, что переоформят свой дом, чтобы высвободить долю, чтобы позволить себе продление. Помните, что вам понадобится адвокат по повторной ипотеке, чтобы помочь вам в этом. Популярность ремонта и расширения недвижимости постепенно растет, и это исследование подтверждает, что многие британские домовладельцы по-прежнему уделяют этому большое внимание.

Для тех, кто предпочел бы расшириться, а не переехать, основными причинами их решения были привязанность к своему нынешнему дому (50%), слишком высокая стоимость переезда (49%), а также месторасположение лучше, чем где-либо еще (25%). Очевидно, что стоимость переезда – серьезная проблема для домовладельцев и основная причина, по которой многие британцы решают продлить срок.

Глава отдела ипотечного кредитования

TSB Ник Смит заявил: «Неудивительно, что домовладельцы называют стоимость переезда одним из самых больших препятствий на пути к приобретению нового дома или продвижению по лестнице недвижимости.Строительство пристройки – отличный способ добавить дополнительное пространство без дополнительных затрат, таких как гербовый сбор и судебные издержки ».

Рассматривая преимущества расширения собственности, Джеймс Джинли ФРИКС, технический директор отдела юридических и геодезических услуг, сказал: «Там, где пространство в цене, простое добавление площади добавляет ценность. Однако хороший дизайн, планировка и функциональность дома приобретают все большее значение. Покупатели дома хотят иметь пространство, но со вкусом оформленные пристройки и современные жилые зоны открытой планировки, предлагаемые пристройками, создают ценность.”

UK Home Extension Hotspots

Исследование, проведенное в 2018 году онлайн-архитектурной платформой Resi.co.uk, выявило 10 самых популярных точек доступа в городах Великобритании. Номер один занял Ист-Далвич в Южном Лондоне, где домовладельцы в 51 раз чаще рассматривали возможность продления жилья по сравнению со средним британцем.

Столица Англии занимала лидирующие позиции по большинству предоставленных данных, при этом пять крупнейших городов располагались в пределах Лондона.Уолтемстоу и Баркинг в Восточном Лондоне заняли второе и третье места в списке, а вероятность продления у них в 31 раз выше. В Лай они были всего в 6 раз более вероятными. Средняя цена дома в Лондоне в настоящее время составляет 470 930 фунтов стерлингов, поэтому имеет смысл, что местные жители предпочтут продлить уже сейчас, в 2019 году, а не откладывать деньги на переезд.

Resi проанализировала выборку из более чем 10 000 запросов к веб-сайту по всей стране за период с 2016 по 2018 год. Более половины опрошенных рассматривали возможность расширения своего первого этажа для добавления кухни или места для развлечений, в то время как более четверти рассматривали вариант переоборудования двух этажей.Только около 10% людей хотели увеличить пространство на чердаке.

Лучше продлить?

Как правило, расширение вашего дома – это рентабельное вложение, которое окупится само, когда вы в конечном итоге продадите, – но не всегда. Местоположение и спрос на вашу собственность обычно гарантируют, что пристройка добавит стоимости вашему дому, когда дело доходит до продажи. Например, часто финансово целесообразно добавить подвал в лондонскую недвижимость из-за высокого спроса и цен на недвижимость.Однако это может быть не лучшей идеей в других регионах Великобритании.

Тем не менее, расширение в той или иной форме часто является более разумным подходом с финансовой точки зрения. Стоимость строительства пристройки зависит от местоположения, размера и типа строительства, которое вы планируете.

Стоимость пристройки дома

Это средние затраты на пристройку одноэтажного дома в Великобритании, не включая НДС. Эти цены будут варьироваться в зависимости от размера, местоположения и дополнительных услуг.

Служба расширения	Цена
Расширение на квадратный метр	1500–2000 фунтов стерлингов
Разрешение на планирование собственности		–206 фунтов стерлингов 400 фунтов стерлингов
Гонорары архитекторов	(От 3 до 10% стоимости расширения) Минимум от 2700 фунтов стерлингов до 4000 фунтов стерлингов
Проверки строительных норм	Обычно 10% затрат на расширение

Еще до начала работ начинается, вам нужно будет получить разрешение на строительство, если ваша пристройка не является одноэтажной, которая не простирается более чем на 3 метра от первоначальной собственности.Это будет стоить от 190 до 206 фунтов стерлингов в зависимости от размера и местоположения расширения. По данным Homebuilding & Renovating, стоимость заявки на пристройку в Англии в настоящее время составляет 206 фунтов стерлингов. Однако эта цена различается по всей остальной части Великобритании, при этом заявка в Уэльсе стоит 190 фунтов стерлингов.

Если вы планируете пристройку к собственности вашего соседа, вам может потребоваться соглашение о стенах для вечеринок для продолжения. Это означает, что вам нужно будет получить разрешение вашего соседа, прежде чем начать работу.Вы можете узнать, нужен ли вам договор на стену для вечеринок, в нашем полезном руководстве.

Не забывайте, что при планировании пристройки дома вы должны включить стоимость планов для указанного пристройки. Вы можете нанять профессионального архитектора или техника-архитектора для составления планов выбранных вами строителей или нанять фирму, которая спроектирует и построит вашу пристройку в одном месте. Эти архитектурные чертежи могут стоить в среднем от 500 до 1000 фунтов стерлингов, в зависимости от масштаба работы, деталей расширения, а также компании, с которой вы работаете.

Средняя стоимость одноэтажной пристройки может варьироваться от 1500 до 2000 фунтов стерлингов плюс НДС за квадратный метр. Вдобавок к этому, вы можете ожидать, что вы заплатите от 3 до 10% затрат на строительство на оплату труда архитекторов, инженеров-строителей, утверждение строительных норм и разрешение на планирование, если потребуется. Эта цена будет варьироваться в зависимости от качества работы, местоположения недвижимости, а также компании, которой вы пользуетесь.

Стоимость пристройки вашего дома может увеличиться, если вы выберете двухэтажную пристройку.Для пристройки хорошего качества средняя стоимость увеличится до 1800-2500 фунтов стерлингов за квадратный метр или, возможно, больше (опять же, без НДС).

Вердикт

Процесс переезда может занять некоторое время, как и продление срока на вашу собственность. Ваш дом временно превратится в строительную площадку до завершения строительства, что, скорее всего, вызовет стресс для вас, а также для ваших детей и любых домашних животных, которые у вас могут быть. Точно так же вам, возможно, придется столкнуться с дополнительными расходами в ожидании завершения, если вам придется съехать в период строительства.

Тем не менее, расширение вашей нынешней собственности – это реальный вариант, который является рентабельным и избавляет вас от необходимости проходить через процесс покупки и продажи дома. Но всегда имейте в виду, что вы можете не вернуть свои деньги от этих инвестиций. Это не всегда может быть подходящим вариантом, если вы не планируете останавливаться в своей собственности в обозримом будущем.

Какие домашние надставки того стоят?

Есть много типов пристроек, которые вы можете добавить, чтобы улучшить свой дом. Однако важно знать, что стоит потраченных денег и усилий, прежде чем начинать расходовать весь свой бюджет.Чтобы помочь вам решить, какая пристройка лучше всего подойдет вам и вашему дому, мы составили список некоторых пристроек, которые с большей вероятностью повысят ценность вашей собственности.

Имейте в виду, что каждое расширение различается в зависимости от качества выполненных работ. Но перед планированием лучше всего рассмотреть следующие пристройки:

Одноэтажная пристройка

Если вы хотите увеличить жилое пространство в своем доме, то одноэтажная пристройка идеально подойдет вам.От задних удлинителей до удлинителей с боковым возвратом вы можете просмотреть несколько подкатегорий, чтобы найти идеальный план. Этот тип пристройки особенно подходит для тех, у кого растущая семья, и которым нужно дополнительное пространство.

Средняя стоимость одноэтажной пристройки может варьироваться от 1500 до 2000 фунтов стерлингов плюс НДС за квадратный метр. Одноэтажные пристройки могут обслуживать различные типы бюджета: чем меньше план, тем меньше он будет стоить.Кажется, этого достаточно, чтобы расширить комнату или коридор и дать вашему дому необходимое пространство, которое вы ищете. Это может увеличить стоимость вашего дома на 5-10%.

Если вам нужно еще больше места, подумайте о приобретении двухэтажной пристройки, так как это может повысить стоимость вашего дома на 20%. Но его выполнение будет стоить намного дороже.

Переоборудование чердака

Одним из самых популярных типов пристройки является переоборудование чердака. Это одно из наименее разрушительных расширений, гарантирующее, что вам и вашей семье будет предоставлено необходимое дополнительное пространство без хаоса, который часто возникает при строительных работах.

Переоборудование чердаков – также один из самых недорогих способов увеличить пространство и ценность вашего дома. Независимо от того, добавляете ли вы спальню, ванную комнату или и то, и другое, переоборудовав чердак, стоимость вашего дома может увеличиться на 12,5%, если эта работа будет выполнена. В зависимости от того, где вы живете и какую компанию нанимаете, вы можете рассчитывать на стоимость около 1000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Консерватория

Зимние сады стали популярным дополнением по всей Великобритании, помогая домовладельцам наслаждаться своим садом, при этом ужасная британская погода не портит их вечера.Они могут быть дешевым типом расширения, общая стоимость которого составляет около 5000 фунтов стерлингов, в зависимости от размера. Они также довольно просты в установке и могут повысить стоимость вашей собственности на 5-7%.

Кухонная приставка

Как и пристройки для ванных комнат, кухонные пристройки могут быть сложнее, чем другие типы приставок. Итак, вопрос в том, стоят ли кухонные пристройки? Вы должны продумать сантехнику, связанную с пристройкой кухни, и то, как работа должна быть выполнена профессионально. Это может стоить бюджета и усилий, но это должно быть сделано правильно.

Расширение кухни может быть дорогостоящим: в среднем от 1260 до 1680 фунтов стерлингов за квадратный метр в зависимости от размера вашей собственности. Если все сделано правильно, это может повысить ценность вашей собственности. Но вы должны подумать о планах и бюджете, чтобы необходимые работы были выполнены в соответствии с высочайшими стандартами.

Любой из вышеперечисленных типов надставок можно использовать, чтобы добавить достаточно места для расширения кухни. Не забудьте сравнить планы и найти тот, который лучше всего подходит вам и вашим требованиям.

Сэкономьте до 70% на ваших расходах на удаление

Изменения в разрешенных правах на разработку

В зависимости от того, какую работу вы планируете выполнить, вам может потребоваться разрешение на планирование, а может и не потребоваться. Если вам, , не требуется разрешение на планирование, тогда в игру вступает разрешенная разработка.

В мае 2019 года на Разрешенные права на застройку были введены новые правила, изменившие законы о планировании в Великобритании. Основное изменение, связанное с расширением собственности, – это новый порядок, в котором говорится, что правила теперь дают право на постоянное строительство более крупных задних одноэтажных пристроек.Это означает, что домовладельцы теперь могут строить более крупные пристройки в соответствии с процессом утверждения, не беспокоясь о том, что срок их действия истечет.

Для получения дополнительной информации рекомендуется прочитать здесь правительственное объяснение разрешенной застройки для домовладельцев, чтобы вы знали, какие работы разрешены, а какие нет.

Есть ли у меня разрешенные права на развитие?

Если вам не нужно разрешение на планирование, в игру вступают ваши разрешенные права на разработку.Однако важно знать, что любое пространство, добавленное предыдущими владельцами дома с 1948 года, учитывается при распределении.

Ниже приведены наиболее распространенные ситуации, когда вы, скорее всего, не имеете разрешенные права на застройку или ограничили права :

• Если вы живете в обозначенной территории, такой как национальный парк, заповедник или территория выдающейся природы Beauty
• Если вы самостоятельно строите новый проект, предполагаемые планы которого превышают размеры существующей собственности.
• Если вы живете в квартире или мезонете

В других случаях, кроме этих ситуаций, вам, скорее всего, будут разрешены права на застройку.Но перед началом работы всегда рекомендуется провести тщательное исследование и поговорить с местными властями.

Лучше переехать домой?

Как упоминалось выше, строительство пристройки может быть утомительным и может прожечь дыру в вашем кармане, поскольку на протяжении всего процесса придется оплачивать расходы и сборы. Большинство регионов и свойств позволят вам вернуть деньги на пристройку, но некоторые ремонтные работы могут обесценить ваш дом.

Переезд – другой вариант, если вам нужно больше жилого пространства.Переезд – более жизнеспособный вариант, и он стоит того, если вы не хотите оставаться в собственности надолго.

Стоимость переезда

Если вы решите отказаться от пристройки, необходимо учитывать множество затрат на переезд. Приведенные ниже расходы на переезд основаны на покупке и продаже средней недвижимости в Великобритании по цене 234 853 фунтов стерлингов по состоянию на август 2019 года (индекс цен на жилье в Великобритании). Обратите внимание, что все цены варьируются в зависимости от местоположения, типа и размера дома.

Услуги по переезду	Цена
Средний депозит за дом	£ 32,841
Обследование собственности	Недвижимость £ 400
9045 £ 9045	3,335 фунтов стерлингов
Средняя стоимость компании по удалению	1,181 фунтов стерлингов

Основные расходы, которые вам придется понести, – это залог за ваш дом.В феврале 2019 года Галифакс обнаружил, что в настоящее время средний депозит в Великобритании составляет около 32 841 фунт стерлингов, особенно для тех, кто покупает впервые. Однако, в зависимости от того, платите ли вы залог в размере 5% или 20%, вы можете заплатить более 46 970,60 фунтов стерлингов за среднюю стоимость дома в 234 853 фунтов стерлингов, о которой мы ранее упоминали выше.

Вдобавок к этому вам также придется заплатить за обследование собственности, начиная с примерно 400 фунтов стерлингов, комиссию за передачу права собственности, которая в среднем стоит 1080 фунтов стерлингов, комиссию агентов по недвижимости в размере около 3335 фунтов стерлингов в зависимости от цены дома и компания по переезду, которая в среднем стоит 1181 фунтов стерлингов.

Также важно помнить, что вам также необходимо рассчитать гербовый сбор при расчете общей стоимости переезда. Гербовый сбор варьируется в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании, но это дополнительный сбор при покупке дома по определенной цене. В Англии и Северной Ирландии вы должны платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов. Однако в Шотландии и Уэльсе взимаются аналогичные налоги, но с немного разными ставками и диапазонами. Если вы совершаете покупку впервые, вы можете иметь право на помощь покупателю впервые.

Если мы воспользуемся примером среднего дома стоимостью 234 853 фунта стерлингов, то в Англии и Северной Ирландии вам придется платить по ставке 2%. В Уэльсе гербовый сбор заменен налогом на сделку с землей, при котором вам придется платить добавленную ставку в размере 3,5%. В Шотландии вместо гербового сбора действует налог на сделки с землей и зданиями, при котором для указанной выше средней суммы вам придется заплатить добавленную ставку в размере 2%.

Вердикт

Переезд – это стрессовое время, и отлучение вашей семьи от друзей и знакомых мест может иметь пагубные последствия в долгосрочной перспективе, а также затруднить финансирование расходов.Тем не менее, переезд в пределах вашего текущего района в более крупную собственность будет легче для вашей семьи. Воспользуйтесь нашим контрольным списком бесплатного переезда, чтобы обеспечить переезд без стресса.

Экономьте время и деньги при переезде

Не существует однозначного ответа на вопрос, лучше ли переехать или продлить текущую собственность, поскольку это будет зависеть от индивидуальных ситуаций. Продление может показаться более простым вариантом, но все же это будет разрушительно для жизни вашей семьи и может быть не столь рентабельно в некоторых регионах.

Точно так же переезд спасет вашу нынешнюю собственность от превращения в строительную площадку, но может стоить вам тысячи. Если вы все же решите переехать, обязательно сравните компании по переезду. Мы свяжем вас с 6 доверенными и проверенными компаниями по удалению товаров в вашем регионе.

Лучше переехать или расширить дом? | Улучшение дома

Для многих домохозяйств наступает время, когда ваш дом становится немного тесным. Возможно, растущие дети наполняют дом своими друзьями, игрушками и шумом, и комнаты кажутся меньше, чем они были раньше.Или, возможно, растущий бизнес означает, что домашний офис будет предпочтительнее кухонного стола, хотя бы для того, чтобы не добавлять масло в документы.

Так следует ли вам переехать в другое место или расширить свой дом, чтобы он был достаточно большим для вас и вашей деятельности?

В некоторых ситуациях решение, конечно же, принимается за вас. Если вы живете в квартире без сада, у вас мало шансов сделать ее больше. Но если у вас есть дом с открытым пространством или чердак с достаточным пространством над головой, расширение вашей собственности становится реальной возможностью.

Имеет ли смысл переехать или расширить, зависит от ряда различных факторов – связанных с этим затрат, ваших планов на будущее, того, насколько вы эмоционально привязаны к своему дому, района, в котором вы живете, и типа вашего дома.

Расширение

Ваше местоположение и уровень спроса на дом вашего типа могут иметь большое значение для финансовых последствий расширения по сравнению с переездом. «В дорогих районах, таких как Лондон, может быть целесообразно копать под домом, чтобы добавить подвал, но в других частях страны оно того не стоит», – говорит Хелен Бранскилл из Brunskill Design Architects.

Кейт Горни, директор агентства по недвижимости Marsh & Parsons в центре Лондона, говорит о собственности в столице: «Реальность такова, что если у вас есть возможность расширяться, часто бывает разумно сделать это с финансовой точки зрения». По его словам, стоимость покупки нового дома намного превышает стоимость строительства.

Однако конечный результат должен быть сбалансированным, рациональным домом. Семейный дом с четырьмя спальнями без сада и парковки или дом с большой жилой площадью внизу и крошечными спальнями наверху могут быть проблематичными, если вам нужно будет продать в будущем.Даже если вы планируете жить там долгое время, вы не захотите тратить много денег на дорогостоящие строительные работы, которые затрудняют продажу.

Стоимость пристройки зависит от того, где вы живете, какую структуру вы решите построить, насколько сложны неизбежные вопросы, такие как дренаж, и, конечно же, насколько он будет большим. Бранскилл говорит, что вы можете рассчитывать заплатить от 1000 до 1600 фунтов стерлингов за квадратный метр только за строительные работы. Дополнительно на все строительные работы взимается НДС в размере 20%.

Вдобавок к этому вы можете рассчитывать потратить от 10% стоимости строительства на оплату труда архитекторов, инженеров-строителей, проверку строительных норм и разрешение на планирование, если оно вам понадобится. Могут потребоваться дополнительные расходы, если вам нужно обойтись без кухни или остаться в другом месте, пока работа будет сделана.

Правительственный портал планирования излагает правила и объясняет, что разрешено без разрешения на планирование, а также подробно описывает, как подать заявку в случае необходимости.Плата за пристройку к существующему жилью обычно стоит 172 фунта стерлингов.

Калькулятор на веб-сайте Planning Portal поможет вам рассчитать возможные затраты.

В конце 2012 года были внесены предложения по ослаблению разрешенных прав на застройку, чтобы, например, до 2015 года можно было построить более крупные пристройки без разрешения на планирование. сопротивление идее.

Переезд

Затраты на строительство пристройки, несомненно, значительны, и выполнение строительных работ может быть утомительным.В результате Брендан Кокс, управляющий директор агентства недвижимости Waterfords, базирующейся во Флите, графство Суррей, считает, что покупка – лучший вариант для многих.

«Не всегда разумно расширять», – говорит Кокс. «Когда я ценю дом, люди часто спрашивают меня о двух вариантах, и я обычно могу продемонстрировать им, почему лучше переехать.

« Возьмем современный отдельно стоящий дом с тремя спальнями на большом поместье во Флите стоимостью около £ 300 000. Если вы увеличите площадь примерно на 300 квадратных футов (около 28 квадратных метров), это может стоить вам от 50 000 до 60 000 фунтов стерлингов.И в конце я бы сказал, что это будет стоить около 350 000 фунтов стерлингов, так что в лучшем случае это будет нейтрально с точки зрения затрат. Если вы не уверены, что собираетесь остаться надолго, это может не иметь смысла ».

Конечно, переезд сопряжен со значительными расходами. Вам необходимо оплатить комиссию агентства недвижимости за продажу вашей собственности. , гонорары адвокатов и пошлины за поиск, гербовый сбор на недвижимость, которую вы покупаете, расходы на переезд, плату за обследование, плюс, возможно, стоимость отделки ». Стоимость перехода из квартиры в 125 000 фунтов стерлингов в дом стоимостью 250 000 фунтов стерлингов, вероятно, составит около 8000 фунтов стерлингов », – говорит Кокс.

Сравнить затраты на переезд и расширение вашего дома – непростая задача. Однако, чтобы получить представление, вы можете запросить оценку строительных работ и добавить ее к текущей стоимости вашего дома и посмотреть, какую недвижимость вы могли бы купить за аналогичный бюджет. Вы также можете поговорить с местными агентами по недвижимости, чтобы понять, какое расширение, если таковое имеется, понравится покупателям в вашем районе.

Поиск средств

Если у вас нет денег для предоплаты, насколько реалистичен любой из вариантов, может сводиться к одному: к ипотечным кредиторам.

Вам понадобится значительная сумма капитала в вашей собственности, прежде чем вы сможете рассмотреть вопрос о дополнительном займе. Дэвид Холлингворт из лондонских и деревенских ипотечных брокеров говорит, что вам понадобится не менее 15% капитала, оставшегося в вашей собственности после строительных работ или покупки нового дома, чтобы получить разумный выбор сделок.

«Суть в том, что заимствовать очень сложно, без конца», – говорит Холлингворт. «В принципе, кредиторы будут применять одни и те же тесты и правила независимо от того, берете ли вы заем для переезда или для продления.Возможно, будет проще рефинансировать с целью расширения вашей собственной собственности, так как покупка сопряжена с расходами, которые могут повлиять на размер вашего депозита ».