Экспликация помещений гостиницы: Что такое экспликация помещений, зачем нужна и как получить в Москве и Московской области

Проектирование мини гостиницы под ключ в Москве

Отельный (гостиничный) бизнес в России развивается быстрыми темпами. Но мини-гостиницы и частные отели всё ещё находятся на периферии отрасли, проектирование этих объектов осложняется тем, что в нашей стране до сих пор не разработаны соответствующие технологические стандарты и само понятие «мини-гостиница» отсутствует в законодательных и регламентирующих строительство документах. Поэтому для создания проекта необходимо привлекать специалистов с большим практическим опытом и отслеживающих мировые тенденции в этой сфере развития средств размещения. Проектная группа «Юг» располагает штатом специалистов, полностью удовлетворяющих этим требованиям.

Особенности проектирования мини-гостиниц

Гостиницы и отели (технический термин – «средства размещения») предназначены для временного проживания, это ставит перед проектировщиками целый ряд специфических задач. Рентабельность гостиничных предприятий напрямую зависит от качества поставляемых услуг, комфортности номеров и конкурентоспособности. Важным фактором является минимизация затрат на эксплуатацию объекта и содержание номерного фонда в хорошем состоянии. Решение этих задач и является главным условием разработки качественного проекта.

Мини-гостиница – это средство размещения с небольшим номерным фондом (от 5 до 50 номеров). Скромный номерной фонд обычно не позволяет значительно снижать цену (до уровня номеров эконом-класса в больших отелях) без потери качества обслуживания, поэтому перед началом проектирования нужны серьёзные маркетинговые исследования, изучение потребительского спроса и локальной туристической инфраструктуры. На основании полученных данных разрабатывается оптимальный вариант создания инженерных систем, архитектурные и дизайнерские решения.

Целевой аудиторией частных отелей являются туристы и командировочные, желающие получить комфортабельный номер, персональное обслуживание и уютную домашнюю обстановку. Они, как правило, не любят больших скоплений людей и массовых мероприятий. И готовы платить за уединение. В мини-гостиницах с удовольствием останавливаются люди с ограниченными возможностями, семейные пары с детьми, люди пожилого возраста. Поэтому особое внимание уделяется зонированию внутреннего пространства отеля и его инфраструктуре. В идеале персонал такой гостиницы должен быть практически незаметным. Это же касается подсобных, служебных и вспомогательных помещений.

Полная изоляция гостей тоже не нужна – каждая миниатюрная гостиница должна иметь общие зоны отдыха. Приоритеты расставляет владелец гостиницы: бильярдный зал, просторный холл с большим телевизором и точками подключения к интернету, небольшой тренажёрный зал или какая-нибудь специфическая зона, соответствующая концепции отеля (например, каминный зал или кальянная).

Важное значение имеет внешнее архитектурное решение. Мини-отель должен отличаться от рядом стоящих зданий, привлекать внимание. Обязательно наличие удобных подъездных путей и, пусть небольшая, но благоустроенная внутренняя территория. Если таковой не имеется, можно решить проблему с помощью конструктивных элементов: террас, балконов, смотровых площадок. Неплохой вариант – зимний сад на крыше отеля. Обустройство его обойдётся недёшево, но в долгосрочной перспективе он себя окупит и принесёт прибыль.

Для успешной конкуренции с другими средствами размещения небольшой отель должен обладать характерными особенностями, оригинальной концепцией. «Фишкой» может быть узкая специализация (спортивный отель, отель для вегетарианцев), миниатюрное воспроизведение знаменитых объектов мировой архитектуры, привязка к литературным произведениям и т. д. Концепция должна появиться раньше самого отеля, она закладывается в основу будущего проекта.

Целесообразным представляется разделение номеров по классам. Несколько номеров повышенной комфортности (класса люкс) – это и престижно, и выгодно. Унификация также должна быть заложена в проектной документации, чтобы провести спецификацию необходимого оборудования и разработать схему коммуникационных магистралей.

Ещё один тип мини-гостиниц – средства размещения для туристов с небольшим бюджетом, построенные по принципу хостелов или сквотов. Отличительными особенностями гостиниц этого класса являются:

• общие санузлы;
• многоместные номера;
• самостоятельное приготовление пищи в общих кухонных зонах;
• минимальное количество обслуживающего персонала.

При проектировании таких отелей «самообслуживания» нужно учитывать один нюанс – всё внутреннее пространство должно «работать», каждый квадратный метр площади используется рационально. Причём, оптимальный вариант – это не использование имеющейся площади для своих нужд, а создание этой площади специально для выполнения полезных функций. Это очень непростая задача, но наши команда реализует это для вас.

1. Нормы и СНиП проектирования

1. Порядок и стадии проектирования

Мини гостиницы и отели от Проектной группы «Юг»

Проект, по сути, является исчерпывающим руководством для проведения строительных работ. Профессионально выполненный проект позволяет минимизировать расходы, сократить время возведения объекта и служит гарантией его функциональности и долговечности. Но если за рубежом существуют сети мини-гостиниц, то есть имеются типовые решения, то в нашей стане создание небольшого отеля каждый раз требует разработки оригинальной концепции и новых архитектурно-конструктивных решений.

«Проектная группа – Юг» имеет полный арсенал средств для успешного решения любых задач. Современное оборудование, высококвалифицированные инженеры-проектировщики, солидный практический опыт – всё это работает на ваш бизнес. Осуществляем авторский надзор и оказываем помощь в получении разрешительных документов. Для нас не существует мелочей, инженеры тщательно прорабатывают каждую деталь: от ландшафтного дизайна до внутренней отделки подсобных помещений.

проектирование, изготовление, цены (проект #МЗ_СПК_О-157_0122)

	кресло офисное	1 шт.		стул п/м	213 шт.
	стол письменный (1200х700 мм)	1 шт.		стол приставной	1 шт.
	кровать односпальная (1900х840 мм)	157 шт.		шкаф двухстворчатый для одежды (850х560 мм)	79 шт.
	стол обеденный (780х780 мм)	79 шт.		стол обеденный (600х600 мм)	1 шт.
	стол обеденный (1200х800 мм)	12 шт.		комод (630х480 мм)	79 шт.
	шкаф для белья (800х400 мм)	4 шт.		вешалка настенная с зеркалом	79 шт.
	вешалка настенная	79 шт.		жалюзи вертикальные	3 шт.
	зеркало (1000 мм)	3 шт.		душевой поддон угловой (800х800 мм)	79 шт.
	раковина	83 шт.		унитаз	81 шт.
	душевой поддон со шторкой (800х800 мм)	5 шт.		ванна моечная “ВМ 1/530”	5 шт.
	ванна моечная “ВМ 1/630”	1 шт.		ванна моечная “ВМ 2/530”	2 шт.
	ванна моечная “ВМ 2/630”	1 шт.		рукомойник “ВМ 12/301”	4 шт.
	шкаф для уборочного инвентаря “ШР-21П”	3 шт.		шкаф индивидуальный “ШР-11”	56 шт.
	шкаф индивидуальный двухсекционный “ШР-22”	5 шт.		стеллаж металлический (1200х500 мм)	3 шт.
	стол производственный (600х600 мм)	1 шт.		стол производственный (1200х600 мм)	2 шт.
	стол производственный (1200х700 мм)	2 шт.		стол производственный (1500х650 мм)	1 шт.
	стол производственный (1500х700 мм)	1 шт.		стол для сбора отходов (600х600 мм)	1 шт.
	подставка межплитная (400х850 мм)	3 шт.		турникет “Трипод”	1 шт.
	ограждение турникета	2 к-та.		прилавок столовых приборов и подносов “ПСП-70КМ”	1 шт.
	прилавок-витрина холодный “ПВВ-70КМ-С-НШ”	1 шт.		мармит вторых блюд “ПМЭС-70КМ-60”	2 шт.
	прилавок горячих напитков “ПГН-70КМ”	1 шт.		кассовая кабина универсальная “КК-70КМ”	1 шт.
	шкаф для хлеба	1 шт.		весы на 100 кг	1 шт.
	посудомоечная машина “МПК-700К”	1 шт.		электромясорубка “МИМ-300”	1 шт.
	слайсер “Convito 10”	1 шт.		овощерезка “Robot Coupe CL 50”	1 шт.
	стол охлаждаемый (1400х600 мм)	1 шт.		электрическая плита четырёхконфорочная “ПЭП-0,48М”	1 шт.
	пароконвектомат “ПКА 6-1/1П”+стенд	1 к-т		СВЧ-печь	1 шт.
	электрический чайник (2 кВт)	79 шт.		кипятильник электрический настольный на 30 л	1 шт.
	камера холодильная низкотемпературная “КХН-2.94”	1 шт.		камера холодильная среднетемпературная “КХС-2.94”	1 шт.
	холодильный шкаф “ШХ-1,4”	1 шт.		холодильная установка	2 к-т
	шкаф холодильный “CM105-G”	4 шт.		рециркулятор бактерицидный	1 шт.
	шкаф сушильный “ШСО-2000”	24 шт.		телевизор ЖК на подставке 32″	79 шт.
	телевизор ЖК на кронштейне 32″	3 шт.		беговая дорожка	2 шт.
	гребной тренажёр	2 шт.		груша боксёрская	1 шт.
	татами (2000х1000 мм)	2 шт.		стол для настольного тенниса	1 шт.

жилых помещений Определение | Law Insider

• в отношении любых помещений означает здание или часть здания, занимаемое или используемое или предназначенное для занятия или использования в любых целях;

• означает любое из следующего:

• означает весь второй этаж этого определенного здания в Проекте, расположенного по адресу 000 Xxxx Xxxxx Xxxxx, Южный Сан-Франциско, Калифорния, который не занят арендатором или который занят существующим на тот момент арендатором, срок аренды которого истекает в течение 6 месяцев или менее, и такой арендатор не желает продлевать (независимо от того, имеет ли такой арендатор право продлевать) свое использование такого помещения. Арендатор имеет право реализовать свое право в соответствии с настоящей статьей 39.(a) только в отношении всего Пространства расширения, описанного в таком Уведомлении о незавершенной сделке. В течение 10 дней после получения Арендатором Уведомления о незавершенной сделке Арендатор должен направить Арендодателю письменное уведомление («Уведомление о принятии»), если Арендатор решит сдать в аренду Пространство расширения. Право Арендатора на получение Уведомления о незавершенной сделке и выбор аренды или отказа в аренде Пространства расширения в соответствии с настоящим Разделом 39 (а) далее именуется «Право повторного отказа». Если Арендатор решит арендовать помещение, описанное в Уведомлении о незавершенной сделке, предоставив Уведомление о принятии в течение требуемого 10-дневного периода, считается, что Арендатор согласен арендовать Пространство расширения на тех же общих условиях, что и в настоящем Договоре аренды, за исключением того, что условия настоящей Аренды должны быть изменены, чтобы отразить условия Уведомления о незавершенной сделке по аренде Пространства расширения; при условии, что если срок Аренды в отношении Помещения расширения истекает после Базового срока Аренды в отношении первоначальных Помещений, Базовый срок Аренды в отношении первоначальных Помещений продлевается таким образом, чтобы совпадает со сроком действия Договора аренды в отношении Пространства расширения. Невзирая на содержащиеся в настоящем документе положения об обратном, ни при каких обстоятельствах Надбавка TI или Работы Арендодателя не применяются к Пространству расширения. Если Арендатор не направляет Арендодателю Уведомление о приемке в течение требуемого 5-дневного периода, считается, что Арендатор отказался от своих прав в соответствии с настоящим Разделом 39.(a) сдавать в аренду Пространство расширения, указанное в Уведомлении о незавершенной сделке, и Арендодатель имеет право сдавать в аренду такое Пространство расширения стороне, на которую распространяется Уведомление о незавершенной сделке (или аффилированному лицу такой стороны), в основном на условиях, содержащихся в нем. в Уведомлении о незавершенной сделке.

• означает любую зону стоянки, предназначенную для оставления транспортного средства и обозначенную разметкой на поверхности стоянки;

• означает больничные учреждения, на которые распространяется ваша применимая политика, включая питание, койко-места, театральные сборы и лечение, включая уход.

• означает помещение, в котором хранятся товары неопасного характера, включая холодильные камеры и банковские сейфы;

• означает рекламную вывеску, осуществляемую или поддерживаемую на территории, на которой она расположена. Границы собственности должны определяться налоговыми ведомостями, регистрационными актами и видимыми границами землепользования. Если вывеска состоит в основном из рекламы торговой марки или товарного наименования, а рекламируемый продукт или услуга являются лишь второстепенными по отношению к основной деятельности, осуществляемой или поддерживаемой на территории, или если вывеска приносит доход от аренды владельцу собственности или владельцу вывески, она должна быть считается бизнесом наружной рекламы, а не внутренней вывеской. Вывеска на территории не включает в себя вывеску на узкой полосе земли, прилегающей к рекламируемой деятельности, или вывеску о сервитуте на прилегающей территории, когда цель явно состоит в том, чтобы обойти намерение этого действия.

• означает совокупный объединенный участок земли, на части которого находятся улучшения, частью которых являются Помещения, со всеми улучшениями на них, причем указанные улучшения являются частью блока и участка для целей налогообложения, которые применимы к вышеуказанная земля.

• означает здание или часть здания, построенное до 1978 года, которое регулярно посещает один и тот же ребенок в возрасте шести лет или младше, по крайней мере, в два разных дня в течение любой недели (с воскресенья по субботу), при условии, что посещение каждого дня длится не менее трех часов, а комбинированное еженедельное посещение длится не менее шести часов, а комбинированное ежегодное посещение длится не менее 60 часов. Учреждения, занимаемые детьми, могут включать, но не ограничиваться, детские сады, дошкольные учреждения и классы детских садов.

• означает участок земли на кладбище, который используется или предназначен для захоронения в земле.

• означает знак, относящийся посредством своего сообщения и содержания к коммерческой деятельности, продукту или услуге, недоступным в помещении, на котором установлен знак.

• означает зону, предназначенную для стоянки автотранспортных средств, и может включать проходы, парковочные места, пешеходные дорожки и соответствующие полосы въезда и выезда, но не должна включать какую-либо часть улицы общего пользования.

• означает все пространство на опоре, за исключением части ниже уровня земли, 20 футов безопасного пространства над уровнем земли и безопасного пространства между цепями связи и силовыми цепями. Существует опровержимое предположение, что шесть футов столба зарыты ниже уровня земли.

• означает наибольшую горизонтальную площадь здания в пределах внешней поверхности наружных стен.

• означает приблизительно -18 961 сдаваемых в аренду квадратных футов на 141-м этаже Здания, как более конкретно показано в Приложении А, приложенном к настоящему документу и являющемся его частью. Помещения, сдаваемые в субаренду, включают в себя все арендованные помещения, указанные в Договоре первичной аренды.

• означает выставочную площадь, выделенную экспоненту ABHI, как указано в принятии ABHI Заявки Экспонента

• , в максимальной сумме 200,00 долларов США за арендуемый квадратный фут в Помещениях, которая включена в базовый набор арендной платы. вперед в аренде; и

• означает огороженную или неогороженную, крытую или открытую территорию, достаточного размера для парковки транспортных средств, вместе с подъездной дорожкой, соединяющей парковочное место с улицей или любой общественной зоной и обеспечивающей въезд и выезд транспортных средств;

• означает любые помещения, полностью или частично используемые в качестве жилья или предназначенные для такого использования;

• означает дом, здание, сооружение, убежище или передвижной дом или его часть, используемые в качестве жилища, дома, резиденции или места жительства одним или несколькими людьми. «Жилые помещения» включают в себя квартиру, пансион, ночлежку, передвижной дом, пространство передвижного дома и жилище для одной или нескольких семей, но не включают гостиницу, мотель, дом на колесах или другое туристическое жилье. , при использовании в качестве временного жилья для гостей или туристов, или помещения, используемые в качестве основного места жительства владельца и сдаваемые время от времени во время временного отсутствия, включая отпуск или творческий отпуск.

• означает комнату или другое помещение, предоставленное временным гостям для проживания, ночлега или сна, включая мебель и другие принадлежности, в учреждении, которое не является палаточным лагерем, больницей, домом престарелых, убежищем для чрезвычайных ситуаций или общественным психиатрическим учреждением или учреждение по лечению наркомании по месту жительства. Проживание не включает питание и напитки.

• означает офисы Поставщика услуг, расположенные по адресам 000 Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 00, Xxx Xxxx, Xxx Xxxx 00000 (или любое место-преемник или другое существующее офисное помещение Поставщика услуг или любого из его аффилированных лиц).

• означает те части Мест общего пользования или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещениях (кроме случаев использования для осуществлять доставку до объекта и обратно).

• означает все Части, которые должны быть предоставлены, и все работы, которые должны быть выполнены Строителем по настоящему Контракту и в связи с ним, как более подробно описано в Спецификации и Планах, и включает все Части, которые должны быть предоставлены и все работы должны выполняться субподрядчиками Строителя;

• означает любое здание, сооружение или его часть или другое помещение, принадлежащее или контролируемое CP, которое используется исключительно для канцелярских или административных целей и не содержит тяжелого оборудования или машин, как это определено CP с определенного времени. ко времени;

• означает место, где должны предоставляться Услуги, как указано в Спецификации.

Законодательство и ответственность гостиниц

ВВЕДЕНИЕ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ: 901:12 : Американцы любят путешествовать, а мотели и отели являются такой же частью жизни среднего американца, как рестораны, кино и автострады. Только когда что-то пойдет не так с номером или пребыванием, возникает вопрос о том, какой закон применяется и кто несет ответственность за возможный причиненный ущерб. Когда возникает такая ситуация, внезапно вопросы характеристики размещения могут стать критическими. Гостиница — это не гостиница, не пансион, не мотель… или они? За что вы платите, когда приходите на стойку регистрации?

Гостиницы могут быть определены как коммерческие учреждения, которые предоставляют жилье и, часто, питание и другие услуги населению. Слово «гостиница» обычно является синонимом «гостиницы», особенно гостиницы высокого качества. Слово «постоялый двор» в обычном праве означало место, где путешественнику предоставлялись как жилье, так и развлечения, в том числе еда. Любые места, где принимают и размещают временных гостей, относятся к гостиницам. Dixon v. Robbins , 246 NY 169 (NY 1927). Владелец гостиницы или гостиницы является соответственно трактирщиком или владельцем гостиницы. Не требуется, чтобы заведение обеспечивало своих гостей едой и напитками в дополнение к размещению в гостинице.

Отличительной чертой отеля или гостиницы является то, что они принимают временных гостей и предоставляют им ночлег. Характер места как гостиницы или отеля определяется типами доступных удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

Учреждения, предоставляющие временное жилье временным приезжим, хотя и обозначенные как мотели, могут считаться отелями. Слово «мотель» обычно обозначает небольшую гостиницу, в которой можно арендовать жилье, при этом владелец предоставляет минимум личных услуг. Шермер против Fremar Corp ., 36 NJ Super. 46 (гл. дивизия 1955 г.). Термин «мотель» изначально применялся к отелям, в которых были места для парковки автомобилей («авто-отели» стали «мотелями»), когда автомобили впервые начали путешествовать по стране, и у большинства отелей тогда не было специально отведенных мест для парковки. Таким образом, мотели располагались на магистралях и делались удобными для людей, путешествующих на автомобилях. По мере того, как все больше и больше отелей предлагали парковку, это различие устарело, и мотели стали просто неформальными отелями.

Несмотря на определенное сходство между гостиницами и гостиницами, а также пансионами, ночлегами и пансионами, эти два типа помещений отличаются друг от друга некоторыми фундаментальными характеристиками. Основное различие заключается в том, что в случае с пансионом владелец имеет дело со своими клиентами индивидуально в отношении условий и размещения и пользуется правом отклонить любого или всех заявителей по своему усмотрению, в то время как в случае с гостиницами и гостиницами. гостиницы владелец имеет дело с публикой, как правило, на основе подразумеваемого договора и не может произвольно отказать в приеме в качестве гостя тому, кто имеет право на такой прием. Говорили также, что пансион отличается от постоялого двора или от того и другого тем, что он менее публичен по своему характеру и договаривается со своими покровителями о том, чтобы обеспечивать их в течение какого-то более или менее определенного периода времени. Различие по общему праву между трактирщиком и хозяином пансиона или ночлега состоит в том, что трактирщик обслуживает путешествующих людей – временных путешественников. С другой стороны, хозяин ночлежного дома или пансиона заботится о более постоянных клиентах, которые остаются в течение более длительного времени и более или менее постоянно в одном и том же месте. Brams v. Briggs , 272 Mich. 38 (Mich. 1935).

Апарт-отель, как правило, относится к зданиям, в которых есть квартиры без обслуживания, в которых нет кухонных принадлежностей, а владелец содержит ресторан для удобства своих гостей и предоставляет им другие услуги. Питтс против Столичного жилищного управления Цинциннати , 160, Огайо, ул. 129 (Огайо, 1953 г.).

Гостиница, функционирующая только как оздоровительный или увеселительный курорт, а не для развлечения прохожих во время путешествия, не является гостиницей. Тем не менее, курортное учреждение, предлагающее спальные места для населения, может соответствовать установленному законом определению «владелец гостиницы».

Ресторан – это не гостиница и не гостиница. Ресторан определяется как место, где подают закуски, еду и напитки. Существенная разница между рестораном и гостиницей состоит в том, что в ресторанах подают только еду и напитки, а жилье или приют не предоставляют. Точно так же кофейня — это не гостиница и не гостиница.

 

ПРИМЕНИМЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Большинство предприятий подчиняются законам штата и федеральным законам, поскольку они занимаются торговлей между штатами. Федеральный закон, запрещающий дискриминацию по признаку расы, религии, этнического происхождения и т. д., применяется к отелям, доступным для широкой публики, и большинство штатов приняли аналогичные законы как само собой разумеющееся. «Частные клубы», в которых принимают гостей, могут не подпадать под действие таких законов, и это вопрос факта, является ли местность отелем или нет.

Статус места общественного пользования как гостиницы или гостиницы является вопросом факта и определяется обстоятельствами. Отличительные черты гостиницы или постоялого двора заключаются в том, что она принимает приезжих гостей и предоставляет им ночлег. Характер места как гостиницы или отеля определяется типами доступных удобств и предлагаемых услуг, а не типом строения или окружающей собственности.

 

Обязанность принимать гостей

Как правило, хозяин гостиницы обязан принимать всех, кто предлагает себя в качестве гостей. Отношения хозяина гостиницы и гостя являются взаимными договорными отношениями, и наличие намерения обеих сторон является существенным элементом Лэнгфорд против Вандавера , 254 SW2d 498 (Кентукки, 1953 г.).

Гость – временное лицо, которое прибывает в гостиницу и принимается в ней с целью получения жилья, которое оно предлагает предоставить. Но важно, чтобы сторона была временной, а если она временная, то может стать гостем. В качестве одного из отличительных признаков отношения установлено, что гость принимается по подразумеваемому договору. Петтит против Томаса , 103 Ark. 593 (Ark. 1912).

Если кто-то позиционирует себя перед публикой как трактирщик и привык принимать всех желающих, а прохожий идет в дом, чтобы найти жилье и развлечься, отношения создаются. Гость может быть принят в гостиницу без регистрации путем простой передачи ему ключа от номера служащим. Гость не обязан подписывать гостиничный реестр в качестве доказательства договора между сторонами. Такие контракты являются простым устным соглашением и являются законными без дополнительных формальностей. Moody v. Kenny, 153 La. 1007 (La. 1923). См. нашу статью о контрактах .

Следует отметить, что если лицо неправомерно выгнали из ресторана, то оно имеет право на возмещение ущерба за причинение вреда его чувствам в результате унижения. Однако при условии, что законы против дискриминации не нарушаются, трактирщик не обязан принимать в качестве гостя всех обратившихся. Он/она имеет право отвергать или исключать лиц, которых он/она разумно считает нежелательными. Лицо становится гостем только в том случае, если с ним обращаются как с гостем, и намерение стать таковым должно быть сообщено хозяину гостиницы или его/ее агенту.

Однако простой гость зарегистрированного постояльца номера в отеле, который делит этот номер с постояльцем без ведома или согласия администрации отеля, не будет считаться гостем отеля. Следует отметить, что права гостей отеля не подлежат переуступке или передаче. Таким образом, если зарегистрированный гость без разрешения лица, представляющего отель, передал номер другому лицу, это лицо не будет иметь никаких прав на его владение. Morningstar против Lafayette Hotel Co ., 211 NY 465 (NY 1914). Следует отметить, что лицо, не являющееся гостем и не имеющее намерения стать гостем, не будет иметь законного права входить в отель или оставаться в нем против воли владельца гостиницы. Такой человек обязан уйти мирно, когда его об этом попросят.

 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПЕРЕД ГОСТЯМИ

Как правило, в соответствии с доктриной общего права infra hospitium, владелец гостиницы несет строгую ответственность за утрату или повреждение имущества гостя, за исключением случаев утраты или уничтожения имущества в результате стихийных бедствий, общественных врага, или по вине гостя, или от какой-нибудь непреодолимой силы, отличной от стихийного бедствия, или от неизбежного несчастного случая без вины трактирщика. В некоторых юрисдикциях владелец гостиницы может оправдать себя, показав, что убыток или травма не были связаны с какой-либо ошибкой владельца гостиницы, сотрудника или агента. Владельцы гостиницы также несут ответственность за вред, причиненный ненадлежащим состоянием помещений гостиницы.

Общественный порядок требует, чтобы хозяин гостиницы был страховщиком имущества своих гостей. Незаконное действие гостя при утрате или повреждении его имущества не освобождает владельца гостиницы от ответственности, если такое поведение не является непосредственной причиной утраты. Однако лицо, направляющееся в гостиницу с незаконными целями, не становится гостем и, следовательно, не имеет права на защиту.

При утрате или повреждении имущества, не находящегося на попечении гостя, хозяин гостиницы несет ответственность только как хранитель имущества гостей. Как хранитель, трактирщик несет ответственность только за грубую небрежность. Обычно ответственность трактирщика распространяется на все товары, принесенные гостем и полученные в трактире. Трактирщик обязан обеспечивать безопасность гостей трактирщика и их багажа и несет ответственность, если эта обязанность нарушена по небрежности трактирщика или его служащих.

Хозяин гостиницы несет ответственность за утрату имущества гостя, и она распространяется на деньги, автомобиль или содержимое автомобиля, а также любые товары, перевозимые в коммерческих целях. Ответственность трактирщика за утрату или повреждение чужого имущества зависит от наличия отношений трактирщика и гостя между сторонами на момент такой утраты или повреждения. Ответственность или ответственность трактирщика начинается с момента доставки товара. Хозяин гостиницы не несет ответственности даже в качестве хранителя имущества лиц, не намеревающихся быть гостями.

Трактирщик несет ответственность за утрату или повреждение имущества гостя, когда его перевозят в трактир или из трактира по его просьбе. Чтобы возложить на трактирщика исключительную ответственность трактирщика за сохранность имущества гостя, имущество должно быть каким-либо образом передано под опеку и контроль трактирщика. Гость может оставить свое имущество в гостинице под личным контролем, не освобождая хозяина гостиницы от ответственности.

Везде, где трактирщик размещает вещи гостя, открытые или закрытые, независимо от того, содержит ли хозяин трактира гардеробную или нет, это находится в пределах трактира. Ответственность трактирщика устанавливается в случае, если гость сдает багаж, ключи от машины и подобные вещи трактирщику или работнику гостиницы.

Обратите внимание, что многие отели публикуют политику, описывающую их ограничения ответственности за имущество и предоставление сейфа в номере или сейфа на стойке регистрации для ценных вещей. Предполагая, что проводка разумна, это может ограничить ответственность тем, что украдено из сейфа, а не тем, что просто оставлено в комнате, если только трактирщик не проявил небрежности при выборе сотрудников и т. д. Оговорка в виде уведомление о том, что трактирщик освобождается от всякой ответственности за убытки или что товары хранятся на риск владельца, не освобождает трактирщика от ответственности за убытки, причиненные его или ее собственной небрежностью или небрежностью работника. Смотрите нашу статью о деликты . Точно так же владелец гостиницы, который содержит небезопасные помещения, в которых гость является жертвой преступления, может нести ответственность за небезопасное состояние в соответствии с той же теорией небрежности.

Отношения хозяина и гостя заканчиваются, когда гость оплачивает счет и выписывается из отеля. Однако ответственность трактирщика как таковая не прекращается в тот момент, когда гость оплачивает счет и покидает гостиницу. Когда отношения хозяина гостиницы и гостя были прекращены отъездом гостя, хозяин гостиницы обычно считается ответственным только как безвозмездный хранитель имущества гостя, вверенного ему на хранение или на хранение.

До тех пор, пока товары отъезжающего гостя не будут доставлены в назначенное место или гостю, например, на транспортную базу, ответственность несет трактирщик. Эта ответственность существует, хотя хозяин гостиницы не получает дополнительной компенсации за предоставление этой услуги. Трактирщик заключает договор с гостем на получение имущества гостя в качестве обычного хранителя, на хранение его либо за вознаграждение, либо иным образом, и, таким образом, освобождается от чрезвычайной ответственности трактирщика.

Владелец гостиницы может ограничить свою гражданско-правовую ответственность за утрату или повреждение имущества гостей или поставить свою ответственность в зависимость от соблюдения гостями таких правил или положений, при условии, что они разумно и должным образом уведомлены правил отдается гостю. Гость должен быть заблаговременно уведомлен о правиле или постановлении владельца, ограничивающем его/ее ответственность, чтобы изменить ответственность владельца гостиницы по общему праву. Обычно это делается с помощью письменных уведомлений в комнате.

Почти во всех юрисдикциях законы изменяют или ограничивают строгую ответственность владельца гостиницы по общему праву за утрату или повреждение имущества гостей. Законы, изменяющие или ограничивающие гражданско-правовую ответственность владельца гостиницы за утрату имущества гостя, обычно применяются к деньгам, драгоценностям, драгоценным камням или предметам небольшого размера, которые должны храниться в сейфе или спальне гостя.

Как правило, право взыскания с владельца гостиницы за утрату или повреждение имущества гостя основано на нарушении обязанностей, предусмотренных законом. Доктрина сопутствующей небрежности применима для предотвращения или уменьшения убытков, подлежащих возмещению гостем в иске против владельца гостиницы за утрату имущества гостя.

 

ЗАЛОГ ВЛАДЕЛЬЦА ИНН

По общему праву владельцем гостиницы, имеющим право на залог, был тот, кто предоставлял свое место для развлечения всех респектабельных временных лиц, которые решили прийти к нему. Однако установленное законом право удержания не ограничивается временными гостями, хотя слово «отель» существенно ограничено определением гостиницы по общему праву.

Хозяин гостиницы имеет залоговое право на багаж любого гостя, который может находиться в его/ее гостинице. Сидар-Рапидс Инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Айова 736 (Айова 1928). Но для того, чтобы лицо имело право предъявлять права удержания хозяина гостиницы, оно должно получить имущество в качестве имущества гостя.

Багаж включает в себя все имущество, находящееся в любой гостинице, принадлежащее или находящееся под контролем любого гостя. Залог распространяется на багаж любого гостя, который может находиться в отеле. Является собственностью гостя или находящейся под его управлением в гостинице, а не иным имуществом гостя, не находящимся на территории. Сидар-Рапидс Инв. Co. против Commodore Hotel Co ., 205 Айова 736 (Айова 1928). Обратите внимание, что автомобиль, хранящийся у жильца многоквартирного дома в гараже, примыкающем к квартире, не является «багажом». См., однако, нашу статью о залоге гаражника .

Хозяин отеля может забрать и оставить себе весь багаж, а также может обеспечить соблюдение своих требований посредством обычного судебного иска. M. & M. Hotel Co. против Николса , 32 N.E.2d 463 (приложение штата Огайо, округ Гамильтон, 1935). Багаж подлежит наложению ареста и исполнению за разумные расходы владельца отеля против гостя и за расходы по обеспечению залога.

Если владелец гостиницы не подаст в суд в обычном судебном порядке, он/она может удержать багаж, на который он/она имеет право удержания, в течение определенного периода, по истечении которого, если такое право удержания не будет удовлетворено, он/она он может продать такой багаж.

Залог трактирщика распространяется на все имущество, принесенное гостем в трактир и полученное трактирщиком. Залог распространяется на весь багаж и одежду, мебель и другое личное имущество, находящееся под защитой владельца гостиницы.

Аналогичным образом, закон предоставляет любому владельцу гостиницы право удержания независимо от того, являются ли товары собственностью путешественника или собственностью третьих лиц, у которых они были наняты или даже украдены обманным путем, если владелец гостиницы добросовестный, т.е. не замечает неправоты и действует честно.

В целях обеспечения залога хозяин мотеля, гостиницы, гостиницы, меблированного многоквартирного дома, пансиона и общежития имеет право беспрепятственно войти в помещение, используемое его/ее гостем в таких помещениях, без ответственности перед таким гостем за переоборудование , посягательство или насильственное проникновение. Клим против Джонса , 315 F. Supp. 109, 111 (Северная Дакота, 1970).

Суды определили, что это предварительное решение является действительным в соответствии с Конституционным законом. Осуществление права удержания не противоречит государственной политике. Закон, предусматривающий залоговое удержание для обеспечения оплаты за оказанные услуги, не нарушает процессуальные нормы по существу. Керриган против Буше , 326 F. Supp. 647 (Д. Конн., 1971).

В некоторых юрисдикциях право удержания багажа и имущества, хранящегося в общежитии, возникает только в том случае, если между владельцем какого-либо общежития и любым лицом, проживающим в таком доме, заключено специальное соглашение относительно цены такого жилья. И здесь следует подчеркнуть, что между постояльцем и арендатором есть существенная разница. Различие между жильцом и арендатором заключается в том, что имущество жильца подлежит залогу за невыплаченную арендную плату, а имущество арендатора – нет. Мэтьюз против Ливингстона , 86 Conn. 263 (Conn. 1912). Теория, лежащая в основе этой разницы, заключается в том, что жилец с гораздо большей вероятностью переместит себя и имущество за пределы юрисдикции.

Залоговое право в пользу управляющего пансионом состоит в его/ее праве владения движимым имуществом, противоречащим титулу гостя, до тех пор, пока не будет уплачена сумма, относящаяся к нему. Задержание имущества гостя пансионатом необходимо для удержания залога, и если последний расстается со своим владением им, залог утрачивается, и он не может впоследствии вернуть имущество. Браун против Хармона , 59 Джорджия, приложение. 373 (Ga.Ct.App.1939).

 

УДАЛЕНИЕ ГОСТЕЙ И ГОСТЕЙ ГОСТЕЙ

Как правило, трактирщик дает общее разрешение всем лицам на вход в его/ее гостиницу. Вход в гостиницу без предварительного действительного приглашения не является нарушением. Гость — платный покровитель гостиницы или отеля. Гость останавливается в гостинице для своих собственных целей. Гость не заинтересован в деловых целях отеля. Добровольный отъезд без намерения вернуться прекращает гостевые отношения. Обязанности, вытекающие из отношений хозяина и гостя, прекращаются, когда гость оплачивает счет и выписывается из отеля. Владелец гостиницы может на законных основаниях отказаться принимать нежелательных персонажей, рассчитанных на то, чтобы нанести ущерб его бизнесу или гостям в опасной, неудобной или опасной ситуации. Хозяин гостиницы не должен принимать в качестве гостя кого-либо, кто рассчитан и нанесет ущерб его/ее бизнесу . State v. Steele , 106 NC 766 (NC 1890). Обратите внимание, что это не включает право на дискриминацию по признаку расы, религии, этнической принадлежности и т. д., независимо от того, нанесет ли это ущерб бизнесу владельца гостиницы.

Гость имеет право находиться в гостинице в течение разумного срока. По истечении срока аренды гость отеля не имеет права пользоваться номером. Он / она также теряет любые интересы конфиденциальности, связанные с комнатой. State v. Ahumada , 125 Ariz. 316, 318 (Ariz. Ct. App. 1980).

Чтобы остаться в гостинице, гость должен вести себя «правильно». Гость должен оплатить взимаемую сумму. Гость становится нарушителем, когда он / она ведет себя беспорядочно и отказывается уйти по просьбе. Кроме того, хозяин гостиницы может выселить из гостиницы любое лицо, которое не желает или не в состоянии платить за проживание и услуги гостиницы или общежития. Гость может быть выброшен, применив необходимую силу. Нет необходимости приобретать исковое заявление о выселении гостя, который ведет себя ненадлежащим образом или с нарушением общественного порядка. State v. Gordon , 437 A.2d 855 (Me. 1981). Однако в случае, если трактирщик ошибается в отношении поведения гостей и использует ненадлежащие средства для катапультирования, ответственность ложится на трактирщика.

Гость, допущенный в гостиницу, может быть впоследствии удален трактирщиком за:

• отказ оплатить счет;
• стать неугодным другим гостям по своей вине;
• стать человеком с плохой репутацией; или
• ведет себя хулигански.

Трактирщик может отказаться принимать «неугодных персонажей», которые в противном случае навредили бы его/ее бизнесу и поставили бы его или его гостей в опасную, неудобную или опасную ситуацию. Raider v. Dixie Inn, 198 Ky. 152, 153-154 (Ky. 1923).

В одном случае гость заплатил за питание и проживание за неделю вперед. Она доказала, что проживает в другом месте, и приехала в гостиницу на лечение. Она прожила в отеле неделю. Позже ей сообщили, что у нее больше нет номера в этом отеле. На допросе владельцы утверждали, что гостья была женщиной с «плохим характером». Владельцы утверждали, что она была недавней обитательницей дома проституции и носила заведомо аморальный характер. Владельцы заявили, что потеряли бизнес из-за ее присутствия в их отеле. Суд постановил, что собственники , разрешено на законных основаниях отказываться принимать неугодных персонажей, нанося ущерб их бизнесу или ставить отель в неудобное положение. Суд добавил, что средства, использованные для удаления, не были незаконными.

В другом деле, Bertuca v. Martinez, 2006 Tex. App. LEXIS 1386 (Техасское приложение, Сан-Антонио, 22 февраля 2006 г.), жилец зарегистрировался в комнате и попросил не беспокоить его. Его мать не смогла связаться с ним и попросила на стойке регистрации проверить его. Персонал отеля постучал в дверь, и никто не ответил, кроме звука разбитых стекол. Владелец сообщил в полицию, и он был арестован за отказ отвечать на запрос полиции и сопротивление. Позже обвинения были сняты. Однако жилец и его мать подали в суд на отель. Суд отметил, что отношения арендодатель-арендатор между отелем и его постояльцем отсутствуют. «Когда гость по какой-либо причине ведет себя неприемлемо, он может быть насильственно удален без обращения к судебному процессу, при условии, что не будет применено больше силы, чем необходимо».

Общественные постоялые дворы устраиваются для путешественников и приезжих. Ответственность трактирщика существует только в случае того, кто является путешественником и ищет гостеприимства в гостинице в качестве временного гостя. По общему праву на трактирщика возложена чрезвычайная обязанность по защите как личности, так и имущества путешественников и транзитных лиц. Однако у трактирщика нет никаких обязанностей по отношению к тому, кто утратил этот статус.

Кроме того, существуют ограничения на то, как долго можно законно сохранять статус гостя. Человек не имеет права оставаться на неопределенный срок. Человек может быть выслан за разумный срок без какой-либо другой причины. Кроме того, трактирщик может выгнать гостя, совершившего незаконное или нежелательное поведение. Когда пребывание гостя наносит ущерб отелю, его могут выселить. Некоторые законы уполномочивают трактирщика исключать хулиганов. Соединенные Штаты против Аллена , 106 F.3d 695, 699 (6-й округ Кентукки, 1997 г.).

Хозяин гостиницы, осуществляющий свое право выселить гостя, должен выселить гостя разумным и предусмотрительным образом. Кроме того, гостя нельзя удалить за неподходящее основание. Хозяин гостиницы не может применять силу для изгнания гостя или приглашенного только в случае отказа гостя уйти. Он / она должен сначала попросить гостя уйти. Хозяин гостиницы не может применять больше силы, чем это разумно необходимо для осуществления катапультирования.

 

ОБЫЧНЫЕ ВИНОВНИКИ:

Подавляющее большинство дел против отелей связаны с небезопасными условиями и неприятными гостями, которые мешают другим гостям. В первом случае гость или гость гостя получает травму в результате каких-либо обстоятельств в помещении, часто на стоянке, и обычно в этом участвует страховая компания отеля. В последнем случае трактирщик вынужден принимать корректирующие меры для сохранения мира, что приводит к ссорам, а затем и к судебным разбирательствам.

У хозяина гостиницы нет выбора, стоит ли вмешиваться, если гость ведет себя отвратительно, например, отталкивает других гостей или даже вызывает беспорядки между гостями. Мудрый трактирщик, однако, не будет подвергать сотрудников опасности, связанной с конфронтацией с нетрезвыми или агрессивными гостями, а просто при необходимости привлечет местную полицию. Тот факт, что вы можете иметь право удалить гостя, не означает, что такое действие по своему усмотрению является лучшим решением.

Для мудрого хозяина отеля жизненно важно убедиться, что помещение максимально защищено от преступлений. Относительно недавние дела привлекали владельцев гостиниц к ответственности за небезопасные условия на парковках, когда были сломаны входные двери или недостаточное освещение на стоянке. Один клиент объяснил это хорошо. «Если я не хочу, чтобы моя дочь благополучно переночевала там, то я не хочу управлять отелем. Я делаю это не просто для любого гостя, а для самого беспомощного гостя, и это моя работа».

Все больше и больше отелей предлагают такие удобства, как тренажерные залы, бассейны, игровые комнаты и т. д. Таким образом, отель несет ответственность, эквивалентную любому, кто предлагает продать доступ в спортивные залы или бассейны, и должен убедиться, что имеется достаточная дополнительная страховка и размещены вывески. . В большинстве бассейнов нет спасателей, и в дополнение к размещению этого знака ограждение, не позволяющее маленьким детям войти в зону бассейна без взрослых, является разумной мерой предосторожности.