Планировка участка 12 соток схема варианты: схемы, варианты проектов с фото, дизайн, ландшафт территории, как правильно распланировать с домом, баней и гаражом, прямоугольная форма

как правильно распланировать пространство, обустройство территории с домом, баней и гаражом, фото дачного проекта

Получив в собственность земельный участок в 12 соток, владелец должен разумно и с пользой распорядиться им.

Это можно будет при условии знания принципов зонирования и соблюдении государственных нормативов в области градостроительства, противопожарных промежутков от границы.

В этой статье советы о том, как распланировать земельный участок 12 соток и правильно разместить все объекты строительства и зеленых зон.

Содержание

• 1 С чего начать проектирование?
  • 1.1 Как правильно выполнить схему?
• 2 Правила планирования ЗУ
  • 2.1 Прямоугольные
  • 2.2 Квадратные
  • 2.3 Треугольные
  • 2.4 Круглые
  • 2.5 Многоугольные
• 3 Размещение объектов на территории разной формы
  • 3.1 Прямоугольные
  • 3.2 Квадратные
  • 3.3 Треугольные
  • 3.4 Круглые
  • 3.5 Многоугольные
• 4 Зонирование пространства
• 5 Как и где разместить частный дом?
  • 5. 1 Обустройство других строений
  • 5.2 Особенности для растений
    • 5.2.1 Сад
    • 5.2.2 Клумбы
    • 5.2.3 Огород
    • 5.2.4 Водоемы
• 6 Разработка проекта для дачного надела
• 7 Возможные ошибки
• 8 Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом
• 9 Заключение

С чего начать проектирование?

Выполнить правильное зонирование не получится без составления схемы и плана. Для этого берут существующую схему ЗУ в определенном масштабе, переносят его границы, определяют его форму и объекты, которые планируется на нем разместить в соответствии с функциональным назначением.

После этого вырезают эти объекты в масштабе из цветной бумаги и располагают на схеме с учетом минимальных расстояний от границ и красных линий по требованиям строительных, санитарных и пожарных нормативов.

Как правильно выполнить схему?

Зонирование — самый важный этап планирования. На самом деле функциональных зон, на земельном участке может быть много, но для упрощения все их группируют по 4 группам:

1. Жилой дом 10 %.
2. Хозяйственные постройки, гараж и баня — 10 %.
3. Садово-огородная зона — 65%.
4. Зона отдыха со спортивной или детской площадкой, бассейном и искусственным водоемом -15 %.

Для того чтобы правильно расположить объекты на плане потребуется учитывать:

• форму ЗУ;
• стороны света;
• розу ветров;
• рельеф местности — возвышенности и низменности, природные водоемы и существующие деревья и кустарники;
• глубину расположения подпочвенных вод.

После того как будет собрана полная информация, характеризующая ЗУ приступают к прорисовке объектов на схеме. Для этого обводят карандашом контуры бумажных объектов. На таком участке 12 соток можно расположить:

• жилой дом отдельностоящим или встроенным гаражом;
• стоянку для авто;
• сарай для живности и дровник;
• баню или домик для гостей;
• беседку;
• водоем;
• зону отдыха;
• спортивную или детскую площадку;
• колодец;
• компостную яму.

Правила планирования ЗУ

Прежде всего, определяются с размещением дома, здесь важно учесть стороны света, на север обращают глухие стены или окна в хозяйственных помещениях: топочной, кухне и прачечной. Также важно соблюдать расстояние до красной линии не менее 5 м, а от границ соседнего ЗУ не менее 3 м.

Прямоугольные

Это самые удобные к зонированию участки, особенно со стандартным соотношением сторон 30×40м. Сложными считаются узкие ЗУ с соотношением сторон 20×60 м.

Преимуществами стандартных прямоугольных участков с ровным рельефом:

• Универсальность по расположению объектов, как симметричному, так и асимметричному.
• Возможность уличного и центрального размещения дома, пропорциональность расположения функциональных зон.
• Возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек.
• Большой выбор проектов домовладения и ландшафтного дизайна.
• Хорошее вложение капитала, такие участки ценятся очень высоко.

Недостатки наблюдаются у прямоугольных ЗУ узкой формы, особенно при плохом рельефе, в этом случае сложно будет располагать объекты с учетом соблюдения минимальных противопожарных и санитарных разрывов, потребуются существенные расходы на создание озеленения и последующего ухаживания за растениями.

Квадратные

Квадратные участки также ценятся выше ЗУ неправильной формы, но по сравнению со стандартным прямоугольным, для них потребуется более компактное расположение объектов, чтобы выдержать минимальные разрывы. Дом однозначно должен располагаться в центре ЗУ, который имеет размер 34,6 x 34,6 м, либо, в крайнем случае, по диагонали в одном из его углов, глухой стороной направленной на север.

В этом случае зоны могут располагаться симметрично относительно диагонали. В первой части находится хозяйственная зона, по центру зона отдыха, а во второй — располагается огородно-садовая зона. Зоны разделяются садовыми насаждениями.

Преимущества такого участка:

• экономное расположение объектов;
• возможность выбора любого проекта дома и ландшафта;
• компактность огородно-садовой зоны;
• хорошее оформление дома зоной отдыха;
• удаленность его от уличного шума.

Недостатки квадратного ЗУ имеющего неровный рельеф — сложность размещения дома и хозяйственных построек, по отношению к красным линиям и границам, из-за того, что эти объекты должны размещаться на возвышенности.

Треугольные

Очень редко встречающиеся наделы и трудно поддаются зонированию

, из-за сложности соблюдения минимальных разрывов в угловых частях ЗУ. Стандартный треугольный ЗУ 12 соток имеет размеры по сторонам: 85×63,5×40 м.

Преимуществом такого ЗУ его малая стоимость.

Недостатками являются:

• незначительный промежуток от границ до красных линий и стен дома;
• сложность расположения хозяйственных построек;
• трудность выбора проекта дома и ландшафта;
• низкая защищенность от уличного шума и пыли.

Круглые

Классических круглых участков 12 соток практически не бывает, скорее это многоугольник с округленными углами, в котором можно выделить диаметр около 40 м. Зонирование на таком ЗУ выполняют по диаметру, что позволяет его визуально вытянуть, размещение зон идет по радиальному принципу.

Преимущества участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить уникальный проект дома и ландшафта.

Недостатки:

• высокая стоимость проектных работ;
• установка большого количества внутренних границ для зонирования по кругу;
• сложное размещение хозяйственных объектов, из-за ограниченности по минимальным строительным, противопожарным и санитарным разрывам.

Многоугольные

Этот тип ЗУ на практике встречается намного чаще, чем круглые, и треугольные. Для того чтобы правильно выполнить зонирование нужно учитывать количество сторон и определить самую длинную диагональ, которая может стать основанием для размещения на ней дома. Остальные объекты располагают ассиметрично относительно этой диагонали. В таком случае ЗУ будет смотреться более вытянутым.

Преимущества этого типа участка:

• невысокая цена;
• можно выполнить угловое расположение садово-огородной зоны, создавая уникальные секторы определенных типов растений;
• такие ЗУ, как правило, имеют несколько въездов в связи с чем можно расположить гараж в глубине хоззоны, сокращая подъездной путь по ЗУ.

Недостатки:

• мало вариантов размещения для дома и вспомогательных объектов;
• необходимость привлечения ландшафтных специалистов для выработки оптимального проекта с учетом соблюдения рельефа и минимальных разрывов до границ.

Размещение объектов на территории разной формы

После того как выбрана схема и тип зонирования, месторасположение дома, центральный въезд и гараж можно приступить к размещению объектов. На участках в 12 соток в принципе могут расположиться все необходимые жилые и нежилые придомовые постройки, а также колодец, гараж баня и беседка. Конкретное размещение будет зависеть от формы ЗУ, направления света и ветрового потенциала

.

Прямоугольные

Самый предпочтительный надел в 12 соток имеет размер 30×40м. Подобная форма весьма комфортна для планирования и дает возможность разместить длинные дорожки, соединяющие все его области.

Жилой дом может иметь площадь в плане 120 м², его нужно разместить в северной части, поскольку там больше тени.

Окна жилых комнат должны выходить на восток и запад. На юге строят веранду, которая будет защищать внутренние помещения от ярких солнечных лучей.

Одно из лучших мест для грядок — юг, чтобы их не затеняли здания и садовые деревья. Положение овощных грядок во многом зависит от почвы. Если она глинистая, то их располагают с севера на юг.

Для песчаного грунта, оптимальное направление — с востока на запад, поскольку в этом случае замедляется высыхание почвы. Для того чтобы они более гармонично смотрелись им придают строгую прямоугольную форму.

Важно! Если рельеф участка имеет уклон и большая его часть расположена в низине, то дом располагают на самой возвышенности, чтобы предотвратить подтопление. Если он размещен на затяжном южном склоне — строят жилое здание на возвышенности, а на северном — в средней части, обращенным в сторону запада.

Квадратные

Квадратный надел советуют обогатить асимметричным оформлением. Изначально многим такая форма видится скучной, но тем не менее именно она дает возможность применять многочисленные варианты. Для экономии центрального места, жилое здание рекомендуется расположить у одного из краев.

По периметру выполняют дорожки, в длину которых разбивают клумбы. Эффективно разнообразят дизайнерские решения асимметричные дорожки и элементы декора круглой формы, которые способны создавать пространство намного более гармоничным. К ним в первую очередь относятся беседки, клумбы обусловленной формы, круглые газоны.

Треугольные

Жилое здание должно занимать не более 10% от всей площади. Следовательно, дом должен иметь размер 120 м².

Размещают его с южной стороны, здесь же располагается центральный въезд для транспорта и главная дорога. Хозяйственные постройки строят вдоль северной границы участка.

Дорожки для такого ЗУ обустраивают параллельно границам. Большую часть центральной территории отводят для зоны отдыха. Терраса с севера должна оборудована с защитой от ветра. Беседки устанавливаются в зоне отдыха скрытой от посторонних глаз. Ее можно спрятать за элементами декора или декоративными изгородями.

Круглые

Для этого вида применяется радиальное расположение зон, дом размещен в глубине не доходя 3 м до границ, с северным расположением нежилых помещений и южным для жилых. Здесь же обустраивается центральный въезд в дом.

Фруктовые деревья располагаются вдоль забора, также по кругу. Зона отдыха разбивается по центру с водоемом. Дорожки соединяют все объекты по кругу. Грядки располагаются в западной не затененной части надела.

Многоугольные

При диагональном зонировании, используют широкие дорожки. Это позволит разместить вход в дом в отдалении от улицы, а придомовая территория будет приватной, а разделить зоны можно ширмой из кустарников.

На таком участке под зону отдыха потребуется выделить вдвое больше земли, чем под хозяйственную и садово-огородную. Хозяйственные постройки в полном объеме выстроить не получится, придется выбирать либо баню, либо сарай, для того чтобы обеспечить минимальные пожарные и санитарные расстояния.

На наветренной стороне плотно сажают ветроустойчивые деревья, а в местах с большой ветровой нагрузкой, такую посадку делают со всех сторон, чтобы защитить ЗУ.

Зонирование пространства

Схема расположения дома может быть уличная, когда дом ставится к уличной границе участка, центральное — в центре и углубленное, в конце ЗУ, по отношению к центральному проезду. Специалисты считают, что наиболее перспективное — центральное расположение дома, в этом случае можно применить симметричное размещение объектов, а дом будет защищен от уличного шума и пыли.

Хозяйственные постройки: летнюю кухню, гараж, сарай, или дровник стараются убрать подальше от посетителей, например, разместить за садовой зоной либо декорировать цветочными элементами декора или небольших заборчиков. Они должны соединяться между собой в единую целостную систему с помощью мощеных дорожек.

Хозяйственные помещения размещаются с учетом минимальных противопожарных и санитарных разрывов:

• дворовой туалет по отношению к питьевому колодцу и дому — 8 м;
• колодец с питьевой водой по отношению к компостной яме — 8 м;
• баня до красной линии — 5 м, до жилого дома — 8 м;
• гараж, встроен в дом с северной стороны или отдельно стоящий на расстоянии 3 м до границы;
• сарай с животными 15 м от жилого дома;
• котельная или барбекю с учетом ветра, чтобы дым не попадал в помещение — 5м.

На огород и сад, выделяют большую часть пространства, но при выделении мест под эту зону важно учитывать розу ветров и расположение сторон света, огород должен размещаться предпочтительно в южной части участка, высокие деревья в северной стороне, чтобы защищать его от холодных ветров.

Эта зона должна хорошо сочетаться с зоной отдыха, клумбами и искусственными водоемами. Ограничения по минимальным разрывам для деревьев — высокие не должны размещаться ближе 4 м от границ, а средние — 2 м, чтобы не затенять соседний ЗУ.

Зону отдыха выполняют в виде центрального элемента ландшафтного проекта ЗУ. Обычно ее располагают прямо перед домом. В центре ее рекомендуется расположить беседку, которая может быть как летней из дерева, так и капитальной из кирпича, может иметь внутреннюю печь, что позволит отдыхать на улице в холодное и дождливое время года.

Обратить внимание! Детская площадка должна располагаться рядом с домом и иметь хороший обзор из окон дома. Ее наполнение зависит от возраста детей и может совмещаться со спортивной площадкой.

Как и где разместить частный дом?

Существует несколько вариантов размещения дома: городской — 3 м от забора проходящей вдоль улицы, центральный и в глубине двора. Наиболее предпочтительнее последние два, поскольку они обеспечивают защиту дома от уличного шумового фона.

Более конкретно расположение дома и его форма в плане зависит от формы участка:

1. Прямоугольник, универсальная форма, дом может располагаться по всем трем стандартным схемам и иметь любую форму в плане, очень неплохо выглядит расположение дома по диагонали в западном углу ЗУ.
2. Квадрат, большинство владельцев применяют асимметричное расположения объектов около дома, дом может иметь, как центральное, так и диагональное расположение в северо-восточном углу ЗУ.
3. Круг, только диагональное размещение в глубине ЗУ и радиальное зонирование.
4. Треугольник, диагональное расположение дома в глубине северной части ЗУ, так чтобы тень не падала на огород.
5. Многоугольник, диагональное центральное размещение дома, остальные объекты размещаются ассиметрично.

Обустройство других строений

Гараж размещается недалеко от центрального въезда, если позволяют условия с северной стороны, а лучше его возводить встроенным в цокольный этаж дома, в таком случае сохраниться больше свободной территории для огорода или зоны отдыха.

Важно! При размещении гаража нужно учитывать разрыв до красной линии — 5 м, границ участка — 1 м и огорода не менее 3 м, поскольку работающий двигатель не способствует росту растений.

Баня имеет ограничение по пожарным и санитарным разрывам — не менее 8 м от дома, 5 м от красной линии и 1 м от границ надела. При планировке учитывают розу ветров, чтобы дым от трубы не попадал в жилые помещения и зону отдыха, а также наличия инженерных сетей: вода, канализация и электросети.

Более конкретно расположение данных объектов зависит от формы земельного участка и его рельефа:

• Прямоугольный. Баня и гараж размещаются ассиметрично дому, гараж на северо-востоке с примыканием к дому, а баня — на юго-западе, с удалением на 8 м от беседки, расположенной в центре зоны отдыха.
• Квадрат. При диагональном размещении баня расположена на противоположной к дому западной стороне, 1 м от забора и 8 м от беседки, которая размещена в центре надела в зоне отдыха, гараж, встроенный в дом.
• Круг. Баня напротив дома на 1 м от окружности границы, в южной части ЗУ, при северном центральном въезде, гараж встроен в цоколь.
• Многоугольник. Баня напротив дома, у южной границы ЗУ, между ними расположена зона отдыха, вдоль общей стороны с запада в углу сад с беседкой, расстояние между ними не более 8 м., а с восточной стороны гараж и центральный въезд.

Особенности для растений

Эта зона занимает большую часть площади от 50 до 60 %. Обычно ее устраивают в «глухой» части ЗУ, удаленной от улицы, чтобы пыль не оседала на листьях, а выхлопные газы не отравляли плоды.

К выбору деревьев нужно отнестись очень ответственно, они плодоносят от 30 до 50 лет, а допущенные ошибки при посадке можно будет обнаружить не ранее чем через 7 лет, после чего исправить их будет довольно сложно, а порой и невозможно.

Очень часто владельцы участка, которые не хотят ухаживать за огородом, исключают его из зонирования. Как альтернативу оставляют небольшие грядочки для зелени и клумбы.

Сад

Норма по высадке деревьев для сада 3 сотки:

• 5-6 яблонь;
• 1 груша;
• по две вишни, сливы и черешни;
• 2 персика для южных районов;
• по 5 кустов черной и красной смородины;
• 10 кустов малины;
• 3 куста крыжовника;
• 250 кустов клубники.

Полезно на участке разместить пару ёлочек и туй. С годами они вытянутся, и будут создавать тень. Помимо этого, круглый год около дома будет благоухать приятный хвойный аромат.

Полезная информация. Не рекомендуется высаживать деревья чрезвычайно близко к строениям, поскольку со временем развиваясь, корневая система способна будет повредить фундамент. Кусты нужно рассаживать по периметру «зеленой» зоны либо в центре в роли символических границ.

Клумбы

В качестве оформления зон отдыха и центрального входа в дом обустраивают цветники и клумбы. Они несколько отличаются друг от друга. Так клумба, как правило, имеет правильную форму и ограждение в виде бордюра, а вот цветник не имеет четкой границы и может быть любой, даже самой причудливой формы. Порой его располагают на газонах посреди кустов и деревьев.

Для выбора места нужно учитывать не только эстетическую составляющую, но и состояние почвы и затененность. Чтобы клумбы цвели весь теплый сезон года, нужно правильно подобрать многолетние цветы. Весенние низкорослые сорта, например, гиацинты и подснежники, высаживаются на переднем плане, в средней части — тюльпаны, летние и осенние цветы — на заднем плане.

Огород

Под него нужно выделить наиболее солнечное место на южном участке. Для того чтобы огород давал хорошие урожаи, он должен соответствовать определенным требованиям:

• Выполнения агротехнических мероприятий и внесение удобрений.
• Создание воздухопроницаемости грунта, для этого вносят различного вида разрыхлители от соломенной сечки до речного песка.
• Организация хороших условий по влажности: лишнюю воду удаляют через дренаж либо добавляют во время полива.
• Организация ветрозащиты участка.

Общую площадь огорода делят несколько участков, при этом основные культуры, требующие с большей площадью посадки, высаживают в один массив, а зелень располагают поближе к дорожкам, чтобы проще было срезать.

Важно! Не допускается высаживать овощи в затемненных междурядьях сада, где высокая конкуренция за воду, а также может произойти загрязнению продукции ядами, использующимися для садовых деревьев.

Водоемы

Согласно требованиям СНиП разрешается размещать на участке искусственные водоемы: для тушения пожаров и аккумуляционные котлованы для выполнения поливов.

Тем не менее, возведение подобного объекта, не может нарушать права соседей и санитарные правила. Поэтому такой объект создается согласно проекту, в котором должны быть указаны источник водонаполненная и место сброса воды.

При обустройстве искусственного водоема на ЗУ потребуется соблюдать минимальное расстояние до построек — 3 м.

Разработка проекта для дачного надела

Дачное строительство отличается от обычного домовладения тем, что оно в основном рассчитано на ведение огорода, в минимальном объеме ведется садоводство, на нем выстраивают дом сезонного проживания и приусадебные постройки для ведения домашнего хозяйства.

Особенности зонирования надела под дачу:

1. На севере размещают хозпостройки, туалет и летний душ или баня, летняя кухня и гараж.
2. На юге — огород, центральный вход в дом.
3. На востоке — спортивная зона и зона отдыха.
4. На западе — гараж.
5. Дорожки должны быть прочными и соединять все хозпостройки и зоны.
6. Парковка должна располагаться перед домом от центрального въезда.

Фото проектирования дачного участка:

Возможные ошибки

Основной причиной многочисленных нарушений при застройке такого участка является спонтанное строительство и отсутствие предварительной схемы зонирования.

Это создает не только уродливый дизайн и вызывает массу неудобств в процессе жизнедеятельности, но и становится причиной многочисленных судебных споров с соседями и контролирующими органами из-за нарушений минимальных строительных, пожарных и санитарных разрывов между объектами, границами и красными линиями.

Наиболее распространенные ошибки:

1. Не выполняется предварительная прорисовка объектов на схеме.
2. При зонировании не учитывается роза ветров, рельеф и форма надела.
3. При расположении объектов не учтен уровень подпочвенных вод.
4. Прямоугольный ЗУ зонирован с нарушением принципа северного размещения дома, гараж и баня построены с нарушением минимальных разрывов к границам и красной линии.
5. Квадратный ЗУ — неправильное расположение дома с выходом жилых комнат на север, баня расположена близко к дому, при работе дым попадает в жилые комнаты дома.
6. Треугольный ЗУ — неправильное размещение дома в углу, в низине, не выдержаны санитарные и пожарные разрывы, неправильно размещены садовые деревья с южной стороны, ЗУ открыт холодным ветрам.
7. Круглый надел — неправильное размещение объектов, оно выполнено по окружности, а не ассиметрично по диагонали, не выдержаны минимальные расстояния до границ и красной линии, зона отдыха и сад размещены хаотично, а не по радиальному принципу.
8. Многоугольный ЗУ — постройки выстроены без учета рельефа, при перемещении между объектами создаются реальные проблемы, дом из дерева расположен к бане ближе 15 м.

Пример с фото оформления с домом, баней, гаражом

Если такой надел протягивается с Востока на Запад рельеф ровный, подпочвенные воды ниже 1.5 м, то зонирование рекомендуется выполнить с центральным расположением дома с небольшим смещением к северной границе участка.

Терраса к дому прилегает к юго-восточной стороне. Гараж примыкает к северной стене дома, за гаражом расположена стоянка для авто. Северную часть стен защищают от ветра пихты.

Баня размещена ближе к углу ЗУ на северо-восточном направлении. Между баней и восточной границей надела, расположен хоздвор с придомовыми постройками.

У противоположной границы расположена беседка и барбекю. Зона отдыха простирается от бани до беседки. Зона сада и огорода размещена вдоль южной границы ЗУ.

Заключение

Для того чтобы дачный участок 12 соток не только приносит пользу, но и радовал своих владельцев своим видом и комфортными условиями проживания нужно предварительно выполнить на схеме зонирование с прорисовкой всех объектов: жилого дома, гаража, бани и других хозяйственных построек. Их нужно правильно интегрировать в зеленую зону с учетом рельефа местности и формы участка.

Наиболее простыми для зонирования являются классические прямоугольные и квадратные ЗУ, их можно спланировать самостоятельно, а вот зонирование круглых, треугольных и многоугольных наделов со сложным рельефом лучше доверить профессионалам.

варианты и схема планировки участка с домом, баней и гаражом

Владельцам собственных участков часто приходится задумываться о том, как быть с планировкой, ведь они должны быть использованы по максимуму и очень грамотно. Продумывая ландшафтный дизайн участка площадью 12 соток, нужно позаботиться о составлении подробного плана, где обозначены самые важные зоны. Однако некоторые обращаются к специалистам, которые предлагают готовую схему или индивидуальные проекты.

Особенности

Правильно спланировав дачный участок в 12 соток, вы сможете сделать работу и отдых максимально эффективными, создать очень приятную атмосферу. На такой территории легко разместить беседку, хозяйственные строения, бани и любые другие постройки. Вы сможете сделать водоем (например, пруд), разбить сад.

Продумывая схему, нужно учитывать определенные факторы. Это форма земельного участка, стороны света, освещенность, вид и состояние земли, направление ветра. Следует учитывать также то, на какой высоте находятся грунтовые воды.

Разбивка на зоны

Начиная составлять план участка, уделите особое внимание зонированию территории. Следует выделить несколько основных зон. Это место, где вы и члены вашей семьи будете отдыхать, садово-огородная, хозяйственная, жилая зоны. Разделяйте территорию на определенные участки, ориентируясь на собственные потребности.

Если вы собираетесь сделать какой-либо водоем, беседку, площадку, предназначенную для игр, места для отдыха должно быть много. Если вы планируете по большей части заниматься животными, работой, связанной с хозяйством, выделите значительную зону именно для этих дел. Хотите проводить много времени в огороде и в саду – отведите больше места для них.

Специалисты рекомендуют разделять территорию так:

• Для зоны, где будут отдыхать люди – до 25% от общей площади участка.
• Место, где находятся подсобные помещения, сараи, должны занимать до 15%.
• Для сада и огорода выделите около 65%.
• Для веранд, гаражей, домиков для гостей, веранд, самого дома, различных пристроек достаточно 10% от общей площади.

Планируя участок, сначала определитесь с тем, где будет находиться жилой дом. Обычно для него отводят северную часть. В месте, которое не могут увидеть посторонние люди, или в самой дальней части участка устройте зону, где будете отдыхать. Вовсе не обязательно устраивать все в одном месте: можно сделать, например, беседку в одной части зоны, бассейн – в другой. Площадку для игр, на которой дети будут проводить много времени, лучше разместить поближе к дому, чтобы родители могли наблюдать за малышами и не волноваться.

Оптимальное место для огорода и сада – центральная зона. Помните о том, что необходимо учитывать степень освещенности и направление ветра. Лучшие стороны для подобных зон – юго-восточная, южная. Хозяйственную зону стоит устроить в том месте, которое сложно заметить, или в задней части двора.

Дорожек не должно быть слишком много. Старайтесь не делать так, чтобы они были чересчур витиеватыми и длинными. Уделите особое внимание заборам, освещению участка.

Рекомендуется устанавливать ограждение не только вокруг него, но и вокруг мест, где отдыхают люди, цветников.

Как должны располагаться объекты?

Задумываясь о расположении объектов на участке, нужно учитывать следующие рекомендации:

• Если дома на соседних участках возведены из материалов, которые легко возгораются, расстояние между ними не должно быть меньше пятнадцати метров. Если материалы несгораемые, можно уменьшить промежуток в два раза.
• Компостную яму располагайте на расстоянии 7 м от дома. Чтобы ее скрыть, можно использовать кустарники, различные насаждения.
• Промежуток между туалетом и жилым домом – от 20 м.
• Постройки для животных следует располагать на расстоянии не менее 15 м от дома.
• Промежуток от дома до границ территории – не менее 3 м.

Следует строить дом на самом высоком месте, на северной стороне территории. Стоит учитывать, что подъезд или подход к нему должен быть максимально удобным. Если дом находится рядом с ограждением, можно разместить между ними небольшие красивые деревья, палисадник, сад.

Огород

Для всех садовых культур должны быть отведены определенные места. Огород следует располагать на южной стороне от жилого дома. Чтобы было легче разделять территорию на участки, выберите геометричность – каждая грядка должна быть прямоугольной. Все дорожки должны быть удобными. Особенно тщательно следует продумывать систему для полива.

С северной стороны садово-огородной зоны рекомендуется размещать высокие растения. Кустарники расположите посередине участка. На южной стороне зоны при достаточном освещении хорошо себя чувствуют перцы, помидоры.

Место для отдыха

Если вы хотите обеспечить максимальный уют и защиту от солнца, украсьте зону вьющимися растениями – например, вьюном, виноградом. Задумайтесь о том, чтобы соорудить беседку. В ней вы сможете скрыться от палящего солнца и от сильного дождя. Недалеко от нее иногда располагаются барбекю, мангал.

Дорожки

Думая, как проложить дорожки, ориентируйтесь на то, к чему именно нужен доступ. Маршрут может быть «экскурсионным» – в таком случае он проходит мимо самых красивых мест. Дорожка, которая является основной, должна отличаться отсутствием резких поворотов, плавностью. Среди цветов, деревьев дорожка может быть более извилистой, ведь в основном она предназначена для неторопливых прогулок.

Места должно быть достаточно много, чтобы на дороге помещались два человека. Лучший вариант – ширина от одного до полутора метров. С двух сторон сделайте небольшие уклоны, в таком случае на дорожке не будет луж. Материалы должны отличаться эстетичностью, прочностью, устойчивостью к высоким и низким температурам.

Обычно дорожку делают каменной, бетонной. Популярен и такой вариант, как декоративная плитка. Многие выбирают гальку, гравий, песок.

Освещение

О том, каким должно быть освещение на участке, люди задумываются далеко не всегда, и очень зря. С помощью света вы сможете сделать так, что в вечернее время суток территория будет выглядеть даже интереснее, чем в дневное. Люди приобретают функциональные светильники, но забывают о декоративных. Чтобы подсветить территорию, достаточно мягкого рассеянного света.

Встраиваемые светильники – очень хороший вариант для функциональной подсветки. Их можно разместить рядом с перилами, на ступеньках, вдоль дорожек. Эти «путеводные огни» не будут раздражать и ослеплять. Можно выбрать и столбики – если вас не будет раздражать, что такие элементы очень хорошо видно в дневное время суток.

Декоративное освещение позволяет выгодно выделять все красивые места: клумбы, интересные деревья. Чаще всего для этого выбирают мини-прожекторы. Поскольку на стеклах таких светильников могут использоваться фильтры, цвет света вы сможете сделать каким угодно.

Подбирая светильник для участка, нужно учитывать определенные правила:

• Хорошо изолируйте кабель питания, в противном случае можно будет задеть его во время осуществления работ в саду.
• Лучше остановить выбор на энергосберегающих светильниках.
• Устройства должны быть не такими мощными, как приборы для города.

Фигурки

Жители западных стран очень любят приобретать для своих участков различные интересные фигурки. Это могут быть, например, мифические персонажи, представители фауны, гномы. Основное правило – чтобы фигурки хорошо вписывались в общий дизайн, не смотрелись как «инородные тела». У деревьев можно поставить лесных фей, в кустах – гномов.

Полезные рекомендации

Обратите внимание на следующие советы специалистов:

• Вовсе не обязательно делать одинаковыми покрытия всех тропинок. Если эксплуатация дорожки будет достаточно интенсивной, стоит выбрать твердые камни. В тех случаях, когда тропинки второстепенные, никаких строгих требований нет.
• Рекомендуется обустроить на территории хотя бы небольшой водоем. Так экосистема на участке будет достаточно сбалансированной (в сочетании с деревьями различных пород).

• Используйте декоративные хвойные и лиственные деревья – так ваш участок будет отличаться разнообразием и эстетичностью.
• Останавливая выбор на фруктовых деревьях, помните о том, что с них будут падать плоды. Они смотрятся неэстетично, портят дизайн, и поэтому придется тратить время на то, чтобы убирать их. Фруктовые деревья должны отличаться устойчивостью к воздействию низких температур.

• Учитывайте, как дует ветер – нужно защищать растения от излишних нагрузок.
• Пространство, на котором располагаются грядки, должно быть открытым – в таком случае на растения весь день будут попадать солнечные лучи.
• От двора огород можно отделять, используя самые разные методы. Это может быть, например, живая изгородь. Другой популярный вариант – стена из камня, которая увита диким виноградом или плющом.

• Желательно, чтобы солнечные лучи попадали в окна дома, которые выходят на запад и на восток.
• Очень интересный вариант – альпийская горка. Это не просто цветы и нагромождение камней, создать такой декор достаточно сложно. Альпийские горки состоят из зеленых участков, ровных мест, обрывов и вершин. Чтобы создать красивую композицию, можно будет обратиться к опытному дизайнеру. Обычно высота таких горок – около 1 м.

Варианты дизайна

Красивый водоем на участке обеспечит очень приятную атмосферу и будет радовать глаз.

Садовые фигурки будут вызывать ассоциации со сказкой и повышать настроение.

Пример ненавязчивого освещения, создающего очень загадочную атмосферу.

Альпийская горка может стать хорошим акцентным элементом, настоящей гордостью владельца участка.

О том, как подобрать дизайн участка, смотрите в следующем видео.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или земельного участка в Индии

Вы хотите купить участок или участок земли? Если не сегодня, возможно, у вас есть мечта владеть участком когда-нибудь в будущем.

Покупка земли или земельного участка в некотором роде стала премиальной вещью в наши дни, особенно в больших городах, потому что земля является дефицитным товаром, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором можно построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать перед покупкой любой недвижимости в Индии.

Если вам посчастливится посетить любую выставку недвижимости, вы встретите множество проектов земельных участков, а также схемы жилых квартир. Эти участки, как правило, находятся в радиусе 20-100 км от города и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Кроме того, привлекательные цены (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. Сделка часто заключается в выплате символической суммы и оплате остальной суммы частями (EMI).

Однако обычный человек часто не знает о рисках, связанных с покупкой земли, и связанных с этим сложностях. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (что намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить для вас понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области. Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я был бы рад включить это в статью.

Эта статья в первую очередь поможет новичкам с простыми контрольными списками, с которыми им следует ознакомиться перед покупкой участка или при посещении схемы или при взаимодействии с продавцом (вот контрольный список для покупки квартир).

Обратите внимание, что в этой статье в основном рассматриваются схемы земельных участков или закрытых поселков, но большая часть вещей также применима к отдельно стоящему участку земли.

1. Земля на имя застройщика?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли застройщик законные права на продажу земли или нет. Узнайте, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают с собственниками совместный договор на продажу или застройку земли и продажу схемы участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть понятна. Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик сам имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители проворачивают аферы

2. Взял ли застройщик кредит в банке на проект?

Строители часто берут кредит в банке для схем участков и даже жилых схем. Это признак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, а также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей дома. Это показывает, что существует денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема нехватки денежных средств будет сведена к минимуму.

Не всегда в схеме есть кредит в банке, но все же поинтересуйтесь. Если имеется банковский кредит, это является доказательством того, что банк со своей стороны провел тщательную проверку законности и только затем предоставил большую сумму (часто в крорах)

3. Где приказ NA?

По умолчанию вся земля в Индии является «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если только она не определена правительством для какой-либо другой цели. Таким образом, участок земли является либо сельскохозяйственным, либо несельскохозяйственным (обычно называется NA в сфере недвижимости)

Сельскохозяйственная земля может быть использована в сельскохозяйственных целях, тогда как, если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, вам необходимо сначала преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственную (NA)

Однако только потому, что земля имеет статус NA , не означает, что его можно начать использовать в жилых целях, потому что существуют различные типы NA, такие как

• NA — Коммерческий
• NA – Склады
• Нет данных – курорт
• NA – IT
• NA – Жилой (тот, где можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA – Resort, то это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя сделать жилую схему. Если участок НС – склад, то на нем можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя делать жилые схемы и продавать простому обывателю.

Значит нужно искать “NA – Жилой” Участок

Итак, дело в том, что вам нужно спросить у застройщика/продавца, является ли участок земли, который вы планируете купить, «NA-жилой» или нет? Попросите у них копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок АН, одобренный коллекционером», что вводит в заблуждение.

Ниже я прилагаю образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже могли почувствовать, как он выглядит. Многие строители пытаются продать землю, не относящуюся к Северной Америке, говоря вам, что это предлагаемая земля Северной Америки, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему Северной Америки, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет NA-жилой и как вы потом будете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем куском дерьма. .

Не ведитесь на это, потому что преобразование земли сельскохозяйственного назначения в жилую в Северной Америке — это очень длительный процесс, для которого необходимо получить множество согласований. Бывают случаи, когда прошло 10-15 лет, а он «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы лучше понять этот момент.

Итак, попросите продавца показать вам документы заказа АН. Посмотрите на это сами и не верьте обещаниям, что это будет через 2 месяца или на следующей неделе или что-то в этом роде. Не увлекайтесь такими сделками.

Поймите одну вещь очень четко, участки NA с четким титулом ограничены и редки, и часто вам придется платить за них хорошую цену. что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько вы можете построить?

Вот понятие FSI или индекс площади. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

FSI 100% означает, что если у вас есть участок площадью 2000 кв. футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 кв. футов. Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Недавно я наткнулся на проект под названием «Королевский Пурандар» недалеко от Пуны, когда я посетил выставку сюжетов. Дама за прилавком сказала мне, что размеры участков начинаются с 5000 квадратных футов и доходят до 40000 квадратных футов (что очень много). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5000 и 10000 квадратных футов довольно большие.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего лишь 15%. Таким образом, с FSI 15%, если вы покупаете участок площадью 5000 кв. футов, вы можете просто построить дом площадью 750 кв. футов, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важен?

Так что поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. футов), но с разной FSI, например, 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — на нем вы можете построить дом площадью всего 1000 кв. 2 кв)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок А продается по 10 лаков, а участок Б продается по 15 лаков, и вы можете сказать: «Участок А дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 кв. футов)

Один Важно знать, что FSI для сельскохозяйственных земель, как правило, очень мал. В Махараштре это всего 4%, а это означает, что даже если вы купите сельскохозяйственный участок площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на этой земле только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя/продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI. О цене земли судить только узнав о ФСИ, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вам следует узнать у продавца о других проектах, выполненных застройщиком. Проверьте, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Каково качество этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой строителя?

Обо всем этом часто можно узнать в Интернете или на онлайн-форумах. Просто зайдите на сайт застройщика и узнайте, какие еще схемы он делал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если у вас есть возможность, я предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Потраченные на это полдня только помогут вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда будет оформлен акт купли-продажи?

Вы часто будете слышать о «соглашении о продаже», которое оформляется, когда вы бронируете квартиру/участок и оплачиваете первоначальный взнос (около 35-40%). Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационные сборы. Когда договор купли-продажи заключен, многие покупатели думают, что квартира/участок оформлена на их имя и теперь они юридически безопасны.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Договор купли-продажи (часто называемый АТС) — это просто ДОГОВОР НА ПРОДАЖУ, а значит, это соглашение между покупателем и продавцом о начальных пунктах и ​​условиях, при которых продажа будет происходить в будущем.

В нем указаны условия сделки, сколько первоначальных платежей вы делаете вместе с номером чека, а также будущие даты, когда вы будете производить платежи и т. д.

Что такое документ «Купля-продажа»?

«Купеческий акт» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора, чтобы продажа состоялась. Если не оформлен акт купли-продажи, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросить у застройщика или продавца о купчей? Когда это произойдет? Договор купли-продажи обычно оформляется только тогда, когда застройщик получает все взносы с вашей стороны.

7. Получу ли я индивидуальную выписку 7/12 на свое имя?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто будете слышать в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, хранящийся в налоговой службе, в котором упоминается, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, когда кто кому продал. Таким образом, вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если лицо А продает землю лицу Б, то важно, чтобы имя в выписке 7/12 было изменено с А-> Б. Если имя Б не зарегистрировано в выписке 7/12, B не будет действительным землевладельцем.

Поэтому важно спросить продавца о выписке 7/12. Вокруг этого много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то вашего имени не будет в выписке 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может купить сельскохозяйственный участок. земля и даже ограничения по минимальному размеру есть.

Иногда строитель говорит вам, что имя строителя будет в выписке 7/12, а не ваше. Или название общества будет в выписке 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок участка разбивается на небольшие земельные участки и продается большому количеству людей, и создается совместная 7/12, где все имя покупателя находится в выписке 7/12 (см. разговор ниже), что делает вещи очень сложными в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли сделана индивидуальная выписка 7/12 или нет.

8. Какое будет годовое обслуживание после покупки участка?

После того, как вы купите участок, необходимо будет оплатить ежегодное обслуживание, которое пойдет на обеспечение основных удобств, таких как охрана, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. д. Позже это не должно быть для вас сюрпризом. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.0003

9. Участок расположен на равнине или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет плоским. Если это большой проект, может случиться так, что общая земля, которую приобрел застройщик, неровная или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или он может быть неровным.

Вы спросите, каковы основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровном участке?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого сайта

Если участок находится на значительном уклоне, то либо земля должна быть вырублена и засыпана, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона. Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также могут стоить немного дороже.

В зависимости от угла наклона и того, что построено на соседних объектах, склон также может уменьшить воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного отопления и для сбора солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнцу, а крутой склон, обращенный на юг, не очень.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее показывают вам (часто, когда проект еще не запущен или на выставках) участок находится на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как организовано водоснабжение и другие основные удобства?

Всегда спрашивайте, как они собираются обеспечивать водой и другими предметами первой необходимости. Это будет исходить от муниципалитета или грамм панчаята? Или они делают свою собственную аранжировку для этого?

А также задавайте другие вопросы, например:

1. А электричество?
2. Индивидуальный электросчетчик ставить будут?
3. Сколько за это берут?
4. Если участок/земля находится слишком далеко от главной дороги, то что делать с подъездной дорогой?
5. Кто будет разрабатывать?
6. А ограждение участков?
7. Что насчет безопасности?
8. Спрашивайте все подробно и по пунктам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить, когда покупаете участок. Ниже представлено еще одно видео на эту тему, в котором некоторые представители отрасли говорят о той же проблеме покупки земли и связанных с этим сложностях.

Настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже. Точка! – Покупка земли является эмоциональным решением, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцам, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они делают свой «Мега-Запуск». Этого никогда не бывает.

Многократное посещение участка – Не бронируйте участок сразу после одной встречи или без посещения участка самостоятельно. Я бы сказал, что перед сделкой нужно сделать не менее 3-4 визитов. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на сайте. Просто сделайте неожиданный визит и расспросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не рассказывали

.

Проверьте сами близлежащую застройку – Не верьте продавцу в информации о близлежащей застройке. Если продавец говорит, что рядом появится новая эстакада или в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте об этом сами.

Поговорите с людьми рядом с участком – Если вы можете пойти немного дальше, посмотрите, сможете ли вы поговорить с людьми, которые живут поблизости от участка. Сделайте случайный визит, а затем расспросите владельцев магазинов поблизости, домов поблизости о точках, которые вас беспокоят.

Торг о цене – Часто заявленная цена за участок никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, общеизвестно, что всегда есть возможность торговаться. Таким образом, вы можете легко предположить маржу в 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем согласитесь как минимум на 5%. Потратьте много времени на принятие решения, и часто вы увидите, как цены снижаются. Очень важно, чтобы вы не выказывали своего отчаяния при покупке, а также делились с ними некоторыми названиями близлежащих проектов и тем, как они вам также нравятся, и вам нужна веская причина, чтобы купить у них участок

Поиск в Интернете схемы участка или площади земли – Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете сталкиваться с другими людьми, которые посетили сайт или заинтересованы в том же проекте, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошие знания о важных вещах, которые вы должны задать и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

Сейчас, я думаю, нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не стоит пытаться ее делать, если у вас нет склонности к риску.

Есть много маленьких ночных мух, которые знают, как люди могут сойти с ума, владея участком земли, и они придумывают схемы, где их единственная цель – заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и обмана.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши расходы, но зато станет более надежной инвестицией.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если есть какие-либо исправления, пожалуйста, поделитесь ими с нами. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

Модель фермерского хозяйства на один акр, доход, прибыль, идеи

Содержание

1

Знакомство с моделью земледелия в один акр

Акр — это немного земли, поэтому традиционные методы ведения сельского хозяйства вам не подойдут. Но если вы все сделаете правильно, вы сможете производить удивительное количество еды.

Пошаговое руководство по модели фермерского хозяйства площадью 1 акр

Как обеспечить себя на ферме площадью 1 акр

В большинстве регионов действуют правила, определяющие, какие типы сооружений и какие виды животных вы можно на участке 1 соток. Велика вероятность того, что вы не можете держать корову, коз, свиней и кур на небольшом участке, но даже если правила разрешают это, вы должны знать, как наличие этих животных может повлиять на соседей.

Один акр составляет примерно 215 х 215 футов. Предположительно, четверть отведена под дом и двор. Таким образом, у вас останется ¾ акра, и вы можете довольно быстро его съесть. И если у вас есть 8 коз на ¾ акра, это пространство будет снесено и захвачено в кратчайшие сроки. Неспособность установить приоритеты приведет к чрезмерному выпасу, переработанной и безжизненной земле. Затем выясните, что для вас важнее всего, и двигайтесь оттуда.

Полная самодостаточность означает, что вы будете выращивать собственное сено, чтобы кормить коз, иметь достаточно кур для мяса и яиц, и иметь довольно большой сад с фруктовыми деревьями, ягодными кустарниками, овощами и зеленью. Один акр, вероятно, недостаточно велик, чтобы выполнить все эти задачи и быть полностью самодостаточным, но он достаточно велик, чтобы быть устойчивым и практичным. И любой может чувствовать себя хорошо по этому поводу.

Планирование модели фермерского хозяйства в один акр

На ферме в один акр недостаточно просто разметить несколько полей, а затем начать выращивать растения. Вы должны убедиться, что вы получаете наилучшее использование каждой части земли. Еще до того, как вы возьмете в руки лопату, точно определитесь, что вы собираетесь делать.

Начните с карты вашей земли в один акр и отметьте все области, которые нельзя обрабатывать. Это включает в себя здания, конечно, но реки, пруды и заболоченные участки. Затем прогуляйтесь и осмотрите почву в каждой части участка. Если на вашей ферме есть разные типы почвы, отметьте на карте, где они встречаются. Учитывайте местный климат, потому что он повлияет на то, какие культуры вы выращиваете. Полузасушливые условия или долгие холодные зимы исключают некоторые растения и делают другие более практичными.

Несколько предметов, которые вам понадобятся для План фермы в один акр ;

Вам понадобятся сараи для хранения снаряжения. Затем ищите места, которые имеют легкий доступ к тому, где будет использоваться содержимое сарая, и к транспортной сети. Если вам доставили десять тонн удобрений, вы не хотите таскать мешки вручную, потому что грузовик не может добраться до склада. Вы не хотите занимать первоклассную плодородную землю для инфраструктуры, поэтому постарайтесь разместить ее на менее полезной земле.

Использование теплиц может продлить вегетационный период и даже позволить вам выращивать культуры, которые не выжили бы в вашем местном климате. Они не должны быть дорогими; либо прозрачная пластиковая пленка поверх легкой рамы — все, что вам нужно. Теплицы могут повысить влажность, если у вас сухой климат. В них можно выращивать помидоры, мягкие фрукты и даже цветы. Продажа срезанных цветов — отличный способ получить доход от фермы.

Навоз — это бесплатное удобрение, и если вы заведете правильный скот, он будет есть много отходов, произведенных на участке. Если вы не вегетарианец, вы можете производить яйца, мясо и молочные продукты. Имея в наличии один акр земли, вы хотите найти способы выращивания скота, не занимая земли, которые можно было бы использовать для выращивания сельскохозяйственных культур.

Фермерская модель на один акр

Во-первых, вам нужна фермерская модель на один акр;

У вас есть земля, и тогда вам нужен план. Без плана ферма может превратиться в череду разочаровывающих ошибок, напрасную трату времени и денег.

Цели

В зависимости от ваших потребностей и желаний, каждый вариант подходит для небольших или одноакровых ферм. Ваша цель будет определять, как вы используете доступное пространство. Для наших целей, и мы будем считать, что вы намерены стать самодостаточными.

Настройка инфраструктуры для модельного фермерского хозяйства площадью 1 акр

Вам не нужно много инфраструктуры для управления фермой площадью 1 акр, но она вам понадобится. В основном вам нужно хранилище для расходных материалов, оборудования и некоторых видов продукции. Это значит иметь сарай. Если в собственности уже есть сарай, вам повезло; если нет, вам нужно будет построить его. Сарай должен быть достаточно большим, чтобы вы могли хранить вещи в организованном порядке. Ящики для кормов и удобрений, еще несколько для корнеплодов, которые вы собрали, и достаточно места, чтобы вы могли хранить любую технику и иметь место для работы с ней. Вы можете обрабатывать акр земли без какой-либо техники, но компактный трактор и навесное оборудование значительно облегчат вам жизнь, и они вам понадобятся, если вы будете расширять участок в будущем. Если есть возможность, расположите сарай рядом с домом на твердом стоянии. Это упрощает доставку.

Характеристики земли и почвы

На случай, если вы пропустите это: Схемы NABARD для рыбоводства в Индии .

Характеристики почвы.

Земля с водой снижает затраты на перекачку или покупку воды для выращивания сельскохозяйственных культур и скота. Животные и растения нуждаются в воде, но не в болотистой среде. Методы ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственные культуры варьируются от региона к региону по уважительной причине. Глинистая почва удерживает влагу лучше, чем другие почвы, но требует подготовки и аугментации. Богатая суглинистая почва хороша для нескольких культур, но если она слишком рыхлая или с высоким содержанием песка, она будет высыхать в жаркие и сухие летние месяцы. В некоторых случаях почва изначально может быть настолько бедной, что вы будете сажать свои продовольственные культуры на приподнятых подготовленных грядках. Помните, что со временем вы улучшите почву. Остатки прошлогоднего урожая, навоз скота и растительные отходы личного пользования будут переработаны на ваши приусадебные участки для повышения плодородия.

Климат

Знать уровни температуры и количество осадков. Они определяют, когда и что сажать. Климат может влиять на структуру вашей фермы. Более холодные регионы требуют более прочных зданий и могут даже потребовать теплицы для продления вегетационного периода.

Бюджет

Сколько денег доступно для ваших начальных и эксплуатационных расходов на один акр? Не ломайте свой бюджет. Лучше начать с малого и расширяться по мере накопления опыта, чем прекращать усилия по ферме из-за отсутствия финансирования.

Растения для выращивания на вашей ферме площадью 1 акр

Как правило, вы хотите выращивать более одной культуры в каждой категории, чтобы добавить разнообразия, но не заходите слишком далеко: чем больше культур, тем меньше эффективность, и если ферма разделена на десятки крошечных участков, на каждом из которых выращивается разная культура, вы обнаружите, что ваше время съедается очень быстро. Стремитесь к трем из каждого. Тогда это означает, что у вас будет двенадцать участков, каждый с разным урожаем. В зависимости от вкусовых предпочтений однолетние культуры для пропитания включают в себя разновидности следующих, подходящих для вашей почвы и климата;

У вас есть четыре основных варианта фермы в один акр;

• Картофель и сладкий картофель
• Корнеплоды – морковь, репа, брюква и свекла
• Салатные овощи – салат и капуста
• Бобовые – горох и фасоль

Лучшие модели животных для выращивания на ферме площадью 1 акр

Как начинающий фермер, вы должны рассмотреть двух животных для своей фермы площадью 1 акр. Кур и коз достаточно легко выращивать, и они дают высококачественный белок. Они являются ключевой частью ваших усилий по обогащению почвы, обеспечивая такой важный ингредиент, как навоз.

Животноводство

Имея всего один акр для фермы, вы не хотите занимать место пасущимися животными. Можно держать корову, но тогда вам захочется использовать часть земли для выращивания зимнего корма. Легче придерживаться более простых вариантов домашнего скота;

Цыплята

Во-первых, начиная с дюжины несушек, у вас будет много яиц и мяса. При надлежащем управлении они обеспечат стабильный излишек для получения наличных или для использования в бартере. Выбор породы очень важен. Некоторые виды цыплят являются отличными несушками (леггорны), но не очень хороши для мяса. Другие быстро созревают и дают много мяса, но не так много яиц. Для мелкого хозяйства идеально подойдет птица двойного назначения. Сюда входят плимут-рок, орпингтон и нью-хэмпширские красные породы. Затем эти птицы, как правило, выносливы, имеют хороший размер для производства мяса и обильно несутся.

Козы

Козы — еще одно полезное животное, из их молока можно делать сыр, они являются хорошим быстрорастущим источником мяса, и они едят все, что угодно. Огородите свои участки под паром, и вы можете позволить пастись на них козам. Если площадь участка составляет около 50 квадратных футов, вы можете разместить там двух коз. Перемещайте их на новый участок каждые несколько дней. Как и кур, коз разводят по определенным качествам. Некоторые лучше производят молоко; другие дают больше мяса. В идеале вы должны скрещивать мясного самца, такого как бур, испанец или браш, с хорошей самкой, дающей молоко, такой как нубийская, альпийская или американская ламанча.

Вот несколько фактов о козе;

• Самка лани производит около 90 литров молока в месяц, 10 месяцев в году.
• Кастрированный самец дает от 25 до 40 фунтов мяса.
• Самка рождает по крайней мере одного детеныша каждый год.
• Козы не требуют особого ухода.

Для создания стада требуется минимум 3-4 козы. Две-три самки и самец для их разведения обеспечат запас молока и достаточное количество козлят, чтобы увеличить запасы мяса.

Другой домашний скот

Более предприимчивый новичок может рассмотреть корову и свиней. У них есть то преимущество, что они дают отличное мясо и много богатого навоза, но им также требуется больше времени, усилий, пространства, опыта и затрат, чем козам или курам. Начните с кур и коз. Как только вы освоитесь с ними, добавьте дойную корову. Джерсийские и голштинские породы бывают миниатюрных размеров, от трети до половины размера стандартной коровы.

Наконец, добавьте свиней и увеличьте производство мяса и денежный поток. Свиней придется содержать в доме по крайней мере часть года (и вам нужно будет обеспечить их соломой), потому что на ферме площадью в один акр у вас вряд ли будет достаточно свежей земли, чтобы поддерживать их здоровье. Лучшим вариантом будет передвижной дом с крепким передвижным забором снаружи, но вместо него можно устроить постоянный свинарник.

С вашими паровыми участками и небольшим количеством корма вы можете просто содержать три дюжины птиц, полдюжины коз и пару свиней. Это даст вам 300 фунтов свинины, 100 фунтов козьего молока и все козье молоко и яйца, которые вы сможете использовать. Это означает, что вы, возможно, не выращиваете урожай на паровых участках, но они по-прежнему производят для вас продукты питания, эффективность которых вам нужна на ферме в один акр.

Выбор наиболее прибыльных культур для модели фермерского хозяйства на один акр

Во-первых, выбор наиболее прибыльной культуры на акр земли, имеющейся у вас, зависит от;

1) Урожайность (в кг на акр в год) возможная с учетом

• Наличие земли
• Доступная инфраструктура на земле
• Доступная рабочая сила
• Доступный набор навыков рабочей силы
• Наличие производственного ноу-хау
• Доступные средства
• Доступные ресурсы (семена, удобрения и т. д.)

2) Общая себестоимость продукции за кг в год

3) Цена ворот фермы (за кг), предлагаемая покупателем, готовым приобрести весь урожай за один цикл выращивания

Советы по превращению модели фермерского хозяйства в один акр в прибыльный бизнес

Здесь мы обсуждаем идеи фермы в один акр в Индии ;

Выращивание изысканных или лекарственных грибов – Выращивание грибов на ферме может быть очень прибыльным делом. Можно заработать больше денег на выращивании грибов для медицинских целей или для ресторанного рынка. Попытка конкурировать с супермаркетом по шампиньонам невозможна, если только цены или качество не будут лучше. В зависимости от типа грибов, которые вы выбрали для выращивания, вы можете собрать некоторые из них всего за 15 недель с выходом до 4 фунтов. за квадратный фут.

Фермерские улитки как экспортная культура . Очень легко думать об улитках только как о вредителях, но они могут принести вам большие деньги. В некоторых развивающихся странах выращивание улиток становится важной экспортной культурой. Чтобы разводить улиток, вам нужно предоставить им убежище, растения и еду. Это может варьироваться в зависимости от вашей ситуации.

Разведение тилапии или другой рыбы – Разведение такой рыбы, как тиляпия, может быть прибыльным бизнесом. Для тиляпии вам нужно место, где температура воды держится около 20°C. Если температура ниже этой, вам может понадобиться нагреть воду, что, конечно, дорого. Рыба выживет при более низких температурах, но скорость роста будет медленнее. В зависимости от размера молоди, которую вы покупаете, ваш улов может быть готов через 6 месяцев, в зависимости от того, какого размера вы хотите продать свою рыбу.

Выращивание двух культур — В зависимости от того, что вы выращиваете, вы можете сажать две культуры рядом, экономя место. Здесь, на нашей ферме, мы посадили кокосовые пальмы на расстоянии 5 метров друг от друга, а между ними мы сажаем такие культуры, как фасоль, кабачки (кабачки) и огурцы. Поскольку у нас уже есть система орошения для полива кокосов с более глубокими корнями, мы можем использовать пространство с большей выгодой. Затем доход, полученный от более раннего урожая, покроет стоимость электроэнергии для полива кокосов. Существует множество комбинаций культур, которые хорошо выращивать вместе, помогая вам получать более высокие урожаи, используя одинаковое количество площади и воды.

Многоуровневое земледелие — Одновременное выращивание двух или более культур на одной земле называется Многоуровневое земледелие . При этом мы выращиваем растения разной высоты на одном поле в одно и то же время. Растения и культуры должны быть совместимы друг с другом. Это практикуется в плантациях и садах для максимального использования солнечной энергии даже при высокой плотности посадки. С помощью этого метода можно легко вырастить вместе 4-5 культур. Это помогает рационально использовать пространство. На одной земле можно одновременно выращивать несколько растений. Это помогает фермерам зарабатывать круглый год, продавая урожай в соответствии с их сбором урожая. Риск полной гибели урожая при этом очень низок.

Разведение специализированных пород животных — Некоторые из них включают следующие, и часто вы можете продавать несколько продуктов от одного и того же животного.

• Цесарки — Вы можете продавать мясо, яйца и молодняк цесарок.
• Перепела. Вы можете продавать молодняк перепелов, мясо и яйца.
• Кролик — Вы можете продавать кроличье мясо, мех и домашних животных.
• Страус/Эму – Вы можете продавать мясо Эму, масло Эму, перья и яйца.
• Коза – Вы можете продавать козлятину, молоко, масло, сыр и шерсть.
• Олень — Вы можете продавать мясо, мех и рога.

Доход от органического земледелия на акр в Индии

Целью органического земледелия является благополучие людей без ущерба для окружающей среды и соблюдение принципов здоровья, экологии и заботы обо всем, включая почву. Бизнес органического земледелия в Индии является экономически устойчивым и гарантирует высокие доходы или прибыль.

Следующие продукты разрешены для использования в качестве удобрения или кондиционирования почвы на органических полях ;

• Навоз, сидераты, пожнивные остатки, солома и другая мульча из собственного хозяйства
• Опилки, стружка из необработанной древесины
• Хлористый кальций, известняк, гипс и мел
• Магниевый камень
• Хлорид натрия
• Бактериальные препараты (биоудобрения), напр. азоспирилл, ризобий
• Биодинамические препараты
• Растительные препараты и экстракты, напр. торт с ним
• Вермикомпост

Использование синтетических или химических пестицидов, фунгицидов и гербицидов запрещено. Естественных врагов следует поощрять и защищать.

Прибыль органического земледелия на 1 акре;

Например, с акра производство органической пшеницы составляло 9,18 центнера, а урожайность обычной пшеницы составляла 16,74 центнера с акра. Мы обнаружили, что при разнице в затратах всего на 30 % выпуск отличался на 82 %. Стоимость семян в органическом земледелии была значительно выше, чем в традиционном земледелии

Модель фермы размером в один акр для получения прибыли

Вы также можете проверить это: Разведение тилапии в аквапонике .

Прибыль от выращивания лука на акр.

Например, здесь мы обсуждаем прибыль от урожая лука за один акр ;

Расходы на 1 акр земли для содержания земли и урожая лука составляют приблизительно 25 850/-. Наконец, вы получите прибыль в размере 50 950 рупий за акр.

Например, стоимость выращивания одного акра лука;

Если вы готовы зарабатывать деньги на выращивании лука , ниже приведены сведения о затратах;

1. Стоимость семян -5 200/-
2. Работы по подготовке земли – 1200/-
3. Машинный труд – 1500/-
4. Стоимость работ по посадке – 1750/-
5. Прополка – 700/-
6. Труд для ирригации – 800/-
7. Удобрения и навоз -800/-
8. Химикаты для защиты растений — 3600/-
9. Плата за сбор урожая – 1100/-
10. Работы по консервированию сарая – 5000/-

Промежуточная сумма (A) Переменная стоимость – 21 650/-

11. Стоимость аренды земли – 3 300/-
12. Проценты входных платежей – 900/-

Промежуточный итог (B) Фиксированные платежи – 4 200/-

Общая стоимость производства (A+B) – 25 850/-

1. Средний выход лука на акр (в кг) – 4800 кг
2. Валовая прибыль – 76 800/- (16 рупий за кг)
3. Себестоимость – 25 850/-

Таким образом, стоимость семян составляет большую часть в общей стоимости производства лука.